物业部经理岗位职责
1、在主管经理领导下开展管理工作，直接对主管经理负责。负责物业部全面工作。
2、确保大厦所有设备、设施系统(供电、空调、给排水、电梯、电话、消防、计量等)的安全运行是物业部经理的首要任务。 3、物业部经理对下属工作人员和大厦所有系统设备负有全面的管理责任。要求每天做以下检查:
(1) 大厦内主要设备的运行情况，发现问题立即处理。 (2) 检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠
正。
(3) 现场督导重要维修工程，检查维修保养工作质量，发现
问题及时采取纠正措施。
(4) 建立运行报表，定时审阅，掌握所属系统当天能耗状
况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。 4、设备发生故障及时维修，发现隐患及时组织检修，把好技术关，保证大厦系统设备处于优良的运行状态。当重要设备发生故障或影响大厦正常运行时，迅速到达现场组织处理，并及时向主管经理报告。
5、负责制定大厦系统设备月度和年度的维修保养
计划
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和备品、备件计划，定期报送主管经理审定。
6、切实执行主管经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工执行
操作规程
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及作业
标准
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。坚持周而复始的设施，灯光，照明维修保养
制度
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，做到“三干净”(设备干净、机房干净、工作场地干净)，四不漏(不漏电、不漏油、不漏水、不漏光);五良好(使用性能良好、密封良好、运行良好、照明良好、防火安
全良好)。
7、针对下属员工的精神状态和思想状况，拟定培训计划，经常对下属员工进行职业道德物业服务意识教育和专业技术知识培训。 8、认真学习有关法律法规，增强法制观念，对保安人员进行统一专业知识培训，提高其个人素质和秩序维护技能。 9、熟悉大厦消防设施、消防器材的所在部位，带领下属员工学习消防知识，掌握消防器材的操作
方法
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，增强其消防意识，杜绝各类火灾事故发生。
10、审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作。 11、负责大厦业主单位的装修管理，按有关规定审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。 12、完成领导交办的其它任务。
名鞋大厦物管部
2007年7月15日
浙公网安备 33021202002483