资金流量
表
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文档
项目建设思路及
方案
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一、项目相关基础参数
1、项目规划建设用地面积(82.4)54936.08m?。 2、容积率(核准2.2)，可开发建设面积120859m?，实际销售面积103259m?。
3、土地成本300万元/亩时楼面地价为 2045元/m?。 4、通过比对同类型，同地区建设项目，选取高层建安成本造价2200元/ m?为保守经验数据。
5、建设周期:拟定3年
二、项目开发思路的选择:
1、项目开发模式
全部自我开发模式
2、项目开发
计划
项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载
2010年度项目启动，2011年12月全部完成项目30%开发建设。
三、项目资金需求(流量)表
全部自我开发建设:(按拆迁30%计算)
资金收 内容 资金需求时间段 工程成果要求 入(万项目阶段 (万元) 元)
项目土地的2010年6月1日至完成部分土地转让、一 4000 确权 2010年8月5日 过户拆迁手续 拟准备申请上报项目资料并争2010年10月1日至二 项目开发流取批准至少5000万 5000 2010年12月10日 动资金 元项目开发贷款。 项目建筑规完成规划、建筑图、划、工程设2010年6月1日至三 项目全程策划及前500 计和营销筹2010年9月15日 期 划工作
项目启
动(主材备完成钢材、水泥、砌2010年8月10日至四 料)准备阶体、电气线材等大宗3000 2010年9月15日 段及项目前建材备料 期手续办理
项目开工建2010年9月15日至各项目经理部开工项目经理垫资五 设初期 2010年11月15日 (备用资金) 拟考虑1500
开盘客户认2010年10月1日至完成客户预定和签六 3000 购阶段 2010年12月31日 订认购
协议
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书 项目建设 2011年4月10日至完成工程一半工程七 4000 中期 2011年5月15日 量
签订
合同
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并补足商市场销售阶2010年12月10日至 八 品房首付款和回笼 8000 段—推广期 2011年5月1日 客户资金 主体封顶 2011年6月15日至年底项目经理资金 九 2000 阶段 2011年7月30日 的部分结算 工程安装、2011年8月1日至外立面、窗户、设备十 项目竣工阶3000 2011年11月15日 等内部安装及装修 段
市场销售阶2011年5月1日至十一 完成80%的房源销售 12000 段—强销期 2011年8月30日
项目销售清2011年9月1日至十二 4000 盘期 2011年10月30日
资金需求(流八 18000 32000 量)合计
浙公网安备 33021202002483