外资企业增资可行性研究报告
外商企业
广州市XXXXXXXX有限公司
(注:物业管理公司，这份报告价值5000元)
增加投资总额和注册资本
可行性研究报告
公司:广州市XXXXXX有限公司 日期: 年 月 日
第一章
公司基本情况
中文名称: 广州市XXXXXXX有限公司;
性质: 外商合资企业;
法定代
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
人: XXX;
广州市XXXXXXXXXXXXXXX; 法定地址:
经营期限: X年;
成立日期: XXXX年X月XX日;
经营范围: XXXX、XXXX;
投资总额: XX万人民币;
注册资本: XX万人民币;
投资情况: 注册资本已注册完毕;
第二章
增加资本的理由
广州，建城1217年的历史名城。改革开放20多年来，广州经济持续发展，2003年，广州的国民生产总值超过3000亿元，总体经济实力位居全国第三名，仅次于北京和上海。进入2005年，经济运行继续呈稳步上升的势头，全市的GDP预计将达到4142亿元，比起去年约增长14.5%。 飞速发展的经济带动人民生活水平不断提高，广州的消费市场同样继续保持平稳适度增长的态势。
广州的经济的快速发展同样拉动了房地产业的蓬勃发展。进入二十一世纪以来，广州的商品房销售除了2003年的非典导致下滑外，
一直呈现一种逐步上升的趋势。房地产业的发展就催生了物业管理行业的相应发展。然而物业管理行业的质量则是良莠不齐。“XX”公司致力于将物业管理做到高效高品质，对广州的物业管理市场是一个正面的刺激。
房地产中介服务行业是房地产产业链的重要组成部分,是房地产商品房生产、流通和消费不可或缺的媒介和桥梁。其涉及房地产开发价值链的前、中、后期,广泛开展房地产顾问咨询、土地评估、营销策划、代理销售、经纪、房地产按揭等业务。我国房地产中介服务行业随房地产行业市场化改革发展而来,其专业化程度逐步提高,行业价值不断得到体现,市场前景十分广阔。房地产中介服务行业在
国外已有近百年历史,在我国仅发展了二十多年,仍属于年轻的朝阳行业。其发展过程可以分为1988年-1995年的萌芽阶段,1996年-1999年的起步阶段和2000至今的快速发展阶段。作为房地产市场的重要组成部分,房地产中介服务业的发展对促进房地产市场发展起到了重要的作用。作为一个新生的行业,我国房地产中
其所依介服务行业的未来发展潜力巨大,其主要的趋动因素来自于两个方面:一是立的房地产行业持续发展;二是行业本身的进一步生长成熟。虽然我国房地产中介服务行业在近几年取得了长足的发展,但与国外成熟市场相比仍有巨大的差距。如美国大约85%的物业交易是通过中介机构完成的,而即使在我国房地产开发行业发展时间早、市场化程度高,经济发达的珠三角和长三角地区,由中介代理的新增商品房的市场份额也才刚刚达到50%;在房地产开发行业发展相对不成熟的其他区域,由中介代
理的新增商品房的市场份额约10%-30%,由此可见,房地产中介服务行业未来业务具有广阔的空间。
因此，“XX”公司需要抓住历史性机遇，大力发展国内的房地产方面的物业管理市场。“XX”公司对广州及国内市场是极度看好的，因此决定投入450万人民币的新增注册资本，作为最新一期的公司营运资金。
第三章
一、新增资本和资金来源
1(新增投资总额 投资分析及财务分析
公司的投资总额由原来的XX万人民币变更为XXX万人民币，净增XXX万人民币。
2(注册资本
公司的注册资本由原来的XX万人民币增加为XXX万人民币，净增XXX万人民币。
3(资金筹措
公司的资本金全部由投资方投入。
二、公司总经济效益分析和投资利润分析
,、新增注册资本:XXX万人民币。
,、营业收入预测
年收入约XXX万元人民币;
,、年成本预测(单位:人民币)
?工资及福利:XXX万元
?水、电、电话费: XX万元
?场地租金: XX万元
?管理及杂费:XX万元
?营业税: XX万元
合 计 : XXX万
,、项目静态效益分析(单位:人民币)
?年营业收入:XXX万元;
?年 成 本:XXX万元;
?年 利 润:XXX万元;
?年 所得 税:XX万元;
?税 后 利 润:XXX万元;
?公 积 基 金:XX万元;
?可分配利润:XXX万元;
5、项目动态效益分析:
?劳动生产率:年营业额?职工人数
, XXX万元?XX人
, XX万元 /人.年
?年净利润率:年净利润?总投资额×100,
,XXX万元 ? XXX万元×100,
,X.X,
?投资回收期:年投资额?年平均净利润
, XXX万元 ?XXX万元
, X年
第四章
综合评价
综上所述，“XX”公司拟抓住中国房地产市场快速增长的机遇，增加XXX万人民币的注册资本，打造国 (盖章)
年 月 日
浙公网安备 33021202002483