GOP,RevPar,GDP,GNP,CPI的含义

GOP,RevPar,GDP,GNP,CPI的含义 G：【Gross】解释：总的/毛的。 O：【Operating】 是动词【Operate】去掉“e”再加“ing”的形式。解释：操作 运转 运营。 P：【Profit】解释：利润 赢利 收益。 【Gross Operating Profit】解释：总运营利润。酒店行业比较喜欢用这个指 Gross Operating Profit 计算公式： 酒店各生产营业部门营业毛利总和（包括Room,F&B and other)-非营业部门总费用（包括A&G,S&M,Engineering and Energy). 各生产营业部门营业毛利=收入-直接成本-营业费用。 关于RevPar的计算（Revenue Per Available Room，即：每间可供出租客房收入） 这一概念作为其酒店经营业绩衡量和分析的基础。RevPar这一国际酒店业普遍采用的衡量手段反映的是以每间客房为基础所产生的客房收入，因此能够衡量酒店客房库存管理的成功与否。不可否认的是，酒店经营管理者的目标就是要通过客房出租率和平均房价的提高来实现RevPar的最大化，因为客房收入在酒店经营的总收入中的确占有很大的比重。一般来说，提供全功能服务的三星级以上酒店的总收入中有50%—65%是来自客房。而在附属服务设施（主要是餐饮服务）有限的经济型酒店或者长住型酒店，高达90%的收入则是来自客房。 与RevPar相比，中国的酒店业用客房出租率作为衡量酒店经营业绩的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 从某种意义上讲是不科学的。尤其是对于那些为了追求高出租率而实施低价竞争的酒店而言，客房出租率就根本不能说明问题。尽管RevPar是国际酒店行业产业公认的而且是最常用的经营业绩衡量标准，而且能够提供大致的市场趋势和一些收入指数，但是在仅以RevPar为基础分析一家酒店的经营业绩时也存在一些值得注意的不足。于是，国际上的一些专家也提出了一种可以弥补RevPar不足的业绩衡量概念，即：GopPar。 RevPar既可以用一家酒店的净客房收入（即在扣除折价、销售税等项目之后的收入）除以可供出租客房总数而得出，也可以用一家酒店的平均每日房价（ADR）乘以客房出租率来进行计算。具体公式如下： 客房总收入÷客房总数÷每年天数=RevPar 如：2,555,000÷100÷365=70 元RevPar 或： 平均每日房价（ADR）X客房出租率=RevPar 如：100 元× 70% = 70 元RevPar 什么是GopPar？ GopPar的英文全称是：gross operating profit per available room，其具体含义为：每天每间可供出租客房的经营毛利润（GOP）。在这一定义中，经营毛利润（GOP）等于酒店总收入减去部门经营总收入和经营开支。下表对GopPar的计算做出了较为清晰的阐释。 表一 GopPar的计算说明（单位：元） 由于GopPar不能表明一家酒店物业的收入组合，因此也不能够对客房收入部门做出准确的评价。不过，GopPar却能够对一家酒店的利润潜力提供一个明确的指示。而且，GopPar在多数情况下能够更好地反映出酒店的赢利状况、管理效益，以及整体价值。 四、GopPar衡量标准的优点 收入组合：由于GopPar 所反映的是一家酒店的经营利润，它也能够更清晰地表明这家酒店的整体经营业绩或现金流潜力。因此，酒店管理公司、酒店投资商、投资评估人、以及酒店开发商在评价一个酒店管理公司的业绩时不会仅仅是以客房收入为依据，而是以经营总收入以及经营效益为基础。 规模：GopPar要考虑所有的经营开支，其中大部分包括固定的和可变的开支。固定开支主要与酒店的规模和要求有关，而可变的开支与酒店的业务量有关。即使在同一市场条件下，一家大型酒店较之于一家小型酒店无疑就会产生更高的经营开支。而一家小型的酒店在每间可供出租客房的基础上其开支可能会更高（因为大型酒店的规模经济）。假如一家有400间客房的酒店每年产生的能源开支为175,000元（即每间房为437元），那么在同一城市里的一家只有200间客房的酒店的能源开支就会达到100,000元（即每间房为500元）。因此，不管规模大小，GopPar能够为酒店提供不错的业绩衡量。有时候，一家小型酒店也可以从较高的RevPar中受益（因为小型酒店在客房出租率和房价的最大化方面更有效），其每间客房的经营开支可能比一家大型酒店的客房经营开支高。 值得注意的是，GopPar对RevPar中的任何一点变化和波动都十分敏感。酒店房务部门的利润边际比其它任何营业部门都要高得多。因此，RevPar中的一点细微波动可以极大地影响到GopPar，进而影响到一家酒店的价值。在表二中，假设丙酒店的出租率和平均房价都下降了5%，导致RevPar也相应下降了10%。另外，再假设其它收入下降了2. 5%，而且部门开支也会随业务量而变化。因此，丙酒店的GopPar就相应地下滑了大约16%，即从42元降到了35元。 表二 丙酒店RevPar 向GopPar 的转变（单位：元） 可以看出，RevPar向GopPar的转变很高, 几乎是一比一的关系。RevPar的一个小小的波动就有可能对GopPar产生很重要的影响。因此，酒店经营分析家在分析一家酒店或一组酒店的业绩时，不应该只依赖于一种衡量方法，而应该把GopPar看做是RevPar的补充。 总而言之，RevPar表明的是一家酒店在客房库存管理方面的业绩，能够提供一些基本的市场趋势，但是不能提供一家酒店的任何成本指示，因此也就不能表明这家酒店到底赚了多了钱。而另一方面，GopPar通过考虑管理控制及效率，排除小型酒店的潜在优势能够更清晰地表明酒店的赢利。作为中国的酒店经营管理者，在衡量经营管理业绩时不管是继续沿用客房出租率标准，还是采用RevPar,或者是GopPar这些国际酒店行业的通用慨念，一个基本的原则就是要从实际出发。 GDP即英文（gross domestic product）的缩写，也就是国内生产总值。 GNP=Gross National Product(国民生产总值) CPI是消费者物价指数(Consumer Price Index)，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。 如果消费者物价指数升幅过大，表明通胀已经成为经济不稳定因素，央行会有紧缩货币政策和财政政策的风险，从而造成经济前景不明朗。因此，该指数过高的升幅往往不被市场欢迎。例如，如果说在过去12个月，消费者物价指数上升2.3%（打比方），那表示，生活成本比12个月前平均上升2.3%。当生活成本提高，你的金钱价值便随之下降。也就是说，一年前收到的一张100元纸币，今日只可以买到价值97.70元的货品及服务。 一般说来当CPI>3%的增幅时，称为INFLATION，就是通货膨胀； 而当CPI>5%的增幅时，称为SERIES INFLATION，就是严重的通货膨胀。 酒店行业的GOP不含房屋租金、固定资产折旧、开办费摊销等等若干费用，其中有几项费用，我想知道通常是如何计算的，或者行业一般的比例是多少： 1、固定资产大修理基金：按什么标准计提？或者一般水平是多少？ 2、土地使用费和城市房地产税：如果酒店的房产和土地是自己的，是不是还要缴纳这两项费用？如何计算？ 3、财产保险费：通常按酒店财产的什么比例缴纳？房产是否也要参保？ 阅读(2459) | 回复(4) | 引用通告(0) | 编辑 l 上一篇：令人深省的五则故事 l 下一篇：酒店预算管理 Re:GOP,RevPar,GDP,GNP,CPI的含义2010-6-1 22:41:00| By: Cody(游客) 能不能用个例题，为我详细的说明一下RevPAR与客房出租率、平均房价之间的关系？ 谢谢了啊 ， 急 个人主页 | 引用 | 返回 | 删除 | 回复 Re:GOP,RevPar,GDP,GNP,CPI的含义2008-9-8 2:23:00| By: 天空(游客) 比例是多少？ 个人主页 | 引用 | 返回 | 删除 | 回复 Re:GOP,RevPar,GDP,GNP,CPI的含义2008-9-8 2:21:00| By: 天空(游客) 我想请教一下，一个酒店的任何费用，成本是不是都有一定的比例啊？ 个人主页 | 引用 | 返回 | 删除 | 回复 Re:GOP,RevPar,GDP,GNP,CPI的含义2008-8-17 10:41:00| By: michaelcheung224(游客) 这几个问题都比较简单. 1.固定资产大修一般在5至6年会有很大的不同,同时,你的固定资产投入时,是选择价格高,质量好的产品,大修基金都比较小,而如果质量比较差的,大修基金都要预提比较高,目前国内酒店还很少预提大修基金的做法.一般提固定资产原值的4%-8%.中国的会计准则不允许.可能在账务处理时,要做不同的处理了. 2.如果酒店的房产和土地是自己的，还是要缴纳这两项费用,但与租赁的酒店就不需要,而由出租方承担.计算方法可以问税务局.按原值*70%*税率.土地使用税则是按占地面积和固定税率计算. 3.财产保险费：通常按酒店财产的什么比例缴纳？房产是否也要参保？ 这个更简单,跟保险公司谈,根据不同的资产投保规模会有不同的比例,0.1-0.2%左右,房产做为最大的固定资产投资肯定是要保的啦