建设工程施工合同版

建设工程施工 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 版PAGEPAGE1————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：第PAGE12页/共NUMPAGES31页建设工程施工合同（GF-2013-0201））制定住房和城乡建设部国家工商行政管理总局第一部分合同 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书发包人（全称）：莱芜市国润置业有限公司承包人（全称）：莱芜市钢城区忠才建筑安装工程有限公司依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循公平、自愿、公正和诚恳信用的原则，双方就国润华府7#-12#住宅楼、地下车库A区、C区、E区工程有关事项协商全都，共同达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：国润华府7#-12#住宅楼、地下车库A区、C区、E区工程2.工程地点：钢城区规划八号线以南、朝阳路以东3.工程立项批准文号：钢城发改字【2014】3号4.资金来源：自筹。5.工程内容：国润华府7#-12#住宅楼、地下车库A区、C区、E区工程群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。6.工程承包范围：建筑面积㎡，除甩项（电梯、消防通风、太阳能）以外的图纸包含的全部内容。二、合同工期方案开工日期：2016年2月23日。方案竣工日期：2017年2月22日。三、质量标准工程质量符合合格标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同单价为：每㎡建筑面积人民币（大写）仟拾元(¥0000.00元)；2.签约合同总价为：人民币（大写）佰拾万仟佰拾元角分(¥元)；其中：（1）平安文明施工费：人民币（大写）∕(¥∕元)；（2） 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 和工程设备暂估价金额：人民币（大写）∕(¥∕元)；（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写）∕(¥∕元)；（4）暂列金额：人民币（大写）∕(¥∕元)。2.合同价格形式：单价合同。五、项目经理承包人项目经理：。六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 书（假如有）；（2）投标函及其附录（假如有）；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。七、承诺1.发包人承诺依据法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并依据合同商定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺依据法律规定及合同商定组织完成工程施工，确保工程质量和平安，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内担当相应的工程修理责任。3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。八、词语含义本协议书中词语含义与其次部分通用合同条款中赐予的含义相同。九、签订时间本合同于年月日签订。十、签订地点本合同在国润置业有限公司办公室签订。十一、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十二、合同生效本合同自签订之日起生效。十三、合同份数本合同一式四份，均具有同等法律效力，发包人执二份，承包人执二份。发包人：(公章)承包人：(公章)法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）组织机构代码：组织机构代码：地址：地址：邮政编码：邮政编码：法定代表人：法定代表人：托付代理人：托付代理人：电话：电话：传真：传真：电子信箱：电子信箱：开户银行：开户银行：账号：账号：鉴证单位：(公章)其次部分通用合同条款通用合同条款直接引用建设工程施工合同（GF-2013-0201）“通用合同条款”。第三部分专用合同条款1.一般商定1.1词语定义1.1.1合同1.1.1.10其他合同文件包括：答疑文件、标准规范及有关技术文件、图纸、。1.1.2合同当事人及其他相关方1.1.2.4监理人：名称：泰安市银桥工程建设监理公司；资质类别和等级：房屋建筑工程甲级；联系电话：0538-8221297；电子信箱：yinqiao@sina.com；通信地址：泰安市泰山区泰山大街326号。1.1.2.5设计人：名称：济南正大元恒建筑设计有限公司资质类别和等级：建筑设计乙级；联系电话：0531-82386936电子信箱：jnzdysj@163.com；通信地址：济南浆水泉路正大城市花园办公楼。1.1.3工程和设备1.1.3.7作为施工现场组成部分的其他场所包括：符合通用条款规定的发包方供应的施工场地。1.1.3.9永久占地包括：见规划红线图。1.1.3.10临时占地包括：双方在合同履行过程中确定。1.3法律适用于合同的其他规范性文件：/。1.4标准和规范1.4.1适用于工程的标准规范包括：执行通用条款。1.4.2发包人供应国外标准、规范的名称：/；发包人供应国外标准、规范的份数：/；发包人供应国外标准、规范的名称：/。1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：/。1.5合同文件的优先挨次合同文件组成及优先挨次为：执行通用条款。1.6图纸和承包人文件1.6.1图纸的供应发包人向承包人供应图纸的期限：执行通用条款；发包人向承包人供应图纸的数量：施工图纸4套（含竣工图）；发包人向承包人供应图纸的内容：∕。1.6.4承包人文件需要由承包人供应的文件，包括：施工组织设计、工程进度方案、专项施工方案、各项资源需要量的方案等；承包人依据发包人供应的图纸，结合工程具体状况，编制加工图、大样图、协调协作图等文件；承包人供应的文件的期限为：承包人至迟应在工程或相应工程部位施工前向发包人和监理人报送承包人文件，以保证工程的正常实施；承包人供应的文件的数量为：五份；承包人供应的文件的形式为：书面；发包人审批承包人文件的期限：发包人和监理人在收到承包人文件后7天内审查完毕，发包人和监理人对承包人文件有异议的，承包人应予以修改，并重新报送发包人和监理人。1.6.5现场图纸预备关于现场图纸预备的商定：发包人依据合同条款商定向承包人供应图纸。承包人需要增加图纸套数的，由承包人自行复制。1.7联络1.7.1发包人和承包人应当在7天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、恳求、同意、意见、确定和打算等书面函件送达对方当事人。1.7.2发包人接收文件的地点：共计两个地点，第一接收地点为施工现场发包人办公室，其次地点为承包人总部办公室；发包人指定的接收人为：共计两人，第一接收人为施工现场接收人员，姓名：职务：所在部门：移动电话：邮箱：地址：，其次接收人为单位总部接收人员，姓名：职务：所在部门：移动电话：邮箱：地址：。；承包人接收文件的地点：共计两个地点，第一地点为施工现场承包人办公室，其次地点为承包人总部办公室；承包人指定的接收人为：共计两人，第一接收人为施工现场接收人员，姓名：职务：所在部门：移动电话：邮箱：地址：；其次接收人为单位总部接收人员，姓名：职务：所在部门：移动电话：邮箱：地址：。监理人接收文件的地点：共计两个地点，第一地点为施工现场承包人办公室，其次地点为承包人总部办公室；监理人指定的接收人为：共计两人，第一接收人为施工现场接收人员，姓名：职务：所在部门：移动电话：邮箱：地址：；其次接收人为单位总部接收人员，姓名：职务：所在部门：移动电话：邮箱：地址：。1.10交通运输1.10.1出入现场的权利关于出入现场的权利的商定：由承包人负责。1.10.3场内交通关于场外交通和场内交通的边界的商定：本项目施工现场大门为界。关于发包人向承包人免费供应满足工程施工需要的场内道路和交通设施的商定：执行通用条款。1.10.4超大件和超重件的运输运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包人担当。1.11学问产权1.11.1关于发包人供应应承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或托付编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：执行通用条款。关于发包人供应的上述文件的使用限制的要求：执行通用条款。1.11.2关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：执行通用条款。关于承包人供应的上述文件的使用限制的要求：执行通用条款。1.11.4承包人在施工过程中所接受的专利、专有技术、技术隐秘的使用费的担当方式：执行通用条款。1.13工程量清单错误的修正消灭工程量清单错误时，是否调整合同价格：不允许调整。允许调整合同价格的工程量偏差范围：如无设计变更、签证不允许调整。2.发包人2.2发包人代表发包人代表：姓名：黄生吉；职务：工程负责人；联系电话：15266340000；电子信箱：sdlutongzhiye@163.com；通信地址：钢城区府前大街69号。发包人对发包人代表的授权范围如下：1、代表发包人对本工程的质量、造价、平安文明施工、合同管理、信息管理和现场管理进行监督和检查，协调解决由发包人处理的有关问题。2、督促监理工程师按监理合同办事。2.4施工现场、施工条件和基础资料的供应2.4.1供应施工现场关于发包人移交施工现场的期限要求：合同签定后视为施工现场移交。2.4.2供应施工条件关于发包人应负责供应施工所需要的条件，包括：工地现状条件，不足部分由承包人自行解决并担当相应费用。2.5资金来源证明及支付担保发包人供应资金来源证明的期限要求：无。发包人是否供应支付担保：否。发包人供应支付担保的形式：/。3.承包人3.1承包人的一般义务（5）承包人提交的竣工资料的内容：1、完整精确     的竣工图纸；2、竣工内业资料。承包人需要提交的竣工资料套数：竣工图六套（要求计算机出图），其中原件5套，电子文件1套；竣工内业资料3套。承包人提交的竣工资料的费用担当：发生费用由承包人担当。承包人提交的竣工资料移交时间：竣工验收前。承包人提交的竣工资料形式要求：书面形式和电子文件（6）承包人应履行的其他义务：协作发包人组织的现场看房和参观活动，保证现场的平安、洁净、美观，费用已包含在合同总价款中。承包人须在材料进场提前60天申报甲供材料需用方案，需用方案须明确材料规格、型号、数量和到货时间，如因承包人上报数量错误导致材料供应不足而影响工程进度或消灭材料积累现象，由此引起的一切责任均由承包人担当，同时发包人有权视状况赐予承包人1000元至10000元的经济惩罚；承包人负责甲供材料的清点、验收、搬运、保管、安装等且不再收取任何协作费用。承包人保证不将甲供材料挪作他用，否则，发包人有权对承包人实行10000元至50000元的经济惩罚。假如发生承包人提前申报了材料，却在此过程中，甲方或设计单位对该材料发生了变更，发包人按实际状况赐予签证。协作协调发包人进行的工程分包和材料设备选购。对分包工程的总包管理和协作服务，承包人必需对整个工程项目负责，对工期、质量、现场管理、平安防护全面负责，统一协调并对分包的成品帮忙爱护，工作内容包括但不限于以下内容：电梯、消防、通风、太阳能等。将分包工程的进度、资料纳入承包人管理。承包人将明确分项工程的完工时间并提交各专业施工单位进行工期支配（需经共同认可），并按时为专业施工单位供应工作面。承包人应在专业施工单位提交工程资料后10天内审核、盖章完毕。并做好各专业施工单位技术上、交叉施工中的管理和协作协调工作；依据图纸结构预留门、洞、孔等，预埋线管、线盒、套管及预埋件等。预留预埋位置精确     ，管线贯穿，如因结构预埋预留误差超出规范要求，承包人担当相应责任并无偿协作处理。供应现有的脚手架及定额中应包括的脚手架、脚手板和垂直运输机械（承包人在施工脚手架拆除前必需经发包人同意），供应把握轴线、标高基准点。外墙抹灰完成达到外脚手架拆除条件后，外脚手架需免费供应应专业施工单位4个月免费使用，垂直运输机械免费供应应专业施工单位3个月免费使用；包括第一次补槽费、补洞费，门窗安装后，边缝的二次修补等（副框与结构之间缝隙用砂浆塞填密实）；全部费用已含在合同总价款中（水电费由承包人与专业施工单位装表计量或协商解决）；如发包人支配承包人清理专业施工单位产生的建筑垃圾，费用由发包人自专业施工单位扣除后支付给承包人；所需费用指合同7）中所述“第一次补槽费、补洞费，门窗安装后，边缝的二次修补等（副框与结构之间缝隙用砂浆塞填密实）”。供应包括专业施工单位无偿使用工地内其它的帮助设施（如：场内已有的临时道路和场地的使用、卫生间等）；承包人负责管道穿越楼板、墙体等部位洞口的封堵、防水，系统调试协作及成品的爱护；阻挡专业施工单位不依据施工图纸开洞，对专业施工单位开而不用的洞进行处理；双方特殊商定的其他内容。帮忙专业施工单位工程成品爱护；依据莱芜市城建档案馆资料整理及市质监站竣工资料要求，需签订总分包合同的，承包人要予以协作，以上所涉及的费用已含在总包管理协作费中，不得另行计取费用；有防水要求房间、露台、平台、宽线条等墙体下混凝土翻边与楼板混凝土一次浇注，确保厨卫间、露台、屋面、地下室等不渗漏；外墙脚手架洞、外墙洞口、窗口四周封堵密实，确保外墙、窗口四周不渗漏；承包人不得擅自停工，如承包人未经发包人书面确认擅自停工，所造成的一切责任均由承包人自行担当（包括工期、费用、惩罚等）。免费供应发包人项目管理部现场办公室两间约50平米，办公桌椅4套，现场住宿一间约20平米，床铺2张；由承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续，费用已包含在总价中。承包人完工工程成品爱护的特殊要求及费用担当:承包人必需做好成品爱护工作，对分包工程，承包人均需帮忙做好成品爱护工作，费用已包含在总价中。如因承包人缘由造成的损失，由承包人照价赔偿；承包人开工前3天内提交施工组织设计及施工总进度方案（网络图和横道图）；②每月15日供应当月已完实物工程量月报及次月进度方案；承包人应做好施工场地四周地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物爱护建筑)、古树名木的爱护工作，费用由承包人负责。因施工不当等承包人缘由，发生的法律责任和经济损失由承包人担当；承包人必需按时支付材料商、分包商各种款项。否则，发包人有权暂扣工程款，直至承包人付清欠款后再予支付；承包人不得拖欠民工工资，因拖欠民工工资造成的一切后果由承包人担当。发包人有权暂扣工程款，代付清工资，并罚扣20万元；因承包人缘由造成分包单位延误工期，产品受损等，费用由承包人担当；总包管理和协作服务费内包含的费用如承包人另立名目再向分包单位收取，发包人有权在承包人的合同款中双倍扣除。在实际施工过程中，承包人必需认真审核施工图纸，对施工图纸尺寸、标高的错误，对建筑、结构、安装等各专业图纸中的相互冲突，对节点详图与平立面图纸之间的冲突，准时向监理、设计、发包方提出，如未提出，或直接依据图纸中的错误、冲突之处施工或者擅自变更，由承包人自行担当相应损失；竣工图必需与实际状况完全全都，且乙方必需在预埋管线的墙面做好走向标识，允许偏差在±5cm以内，如因标识有误造成的损失，均由乙方担当；承包人在施工过程中不论遇到何种困难，均不得以任何理由（例如发包人未签证费用）擅自停工或变相停工，否则由此造成的一切后果和经济损失均由承包人担当，同时发包人有权对承包人处以1000元至10000元的经济惩罚；在工程方面有些资料、数据和 表格 关于规范使用各类表格的通知入职表格免费下载关于主播时间做一个表格详细英语字母大小写表格下载简历表格模板下载 由承包人协作供应，承包人现场管理及工程资料整理按规范标准执行；乙方在施工过程中，与公安、市政、环保、排污排水、交通、治安、绿化、卫生等方面的关系由乙方自行协调并担当相应的费用。室外管线工程及局部硬质景观工程施工前，乙方需完成建筑垃圾及材料清运工作，包括塔吊、井架基础的清除，并恢复场地标高至原土标高测量时的标高；本工程户内楼面地坪不做找平层区域甲方要求在全部现浇钢筋混凝土楼板施工时，其混凝土表面的平整度必需严格满足施工规范的要求。如现浇钢筋混凝土楼板的平整度不能满足施工规范所规定的标准，则乙方必需重新返工处理该地坪直到平整度达到施工规范所规定的标准，由此发生的费用不再增加已包括在投标报价内。如因乙方不准时进行返工，发包人另行托付他人施工，乙方须担当全部返工费用（包括甲方10%的管理费）；为了确保工程无渗漏，全部卫生间(四周墙壁、管弄井、管道后浇处等)、阳台在移交给精装修施工单位进行施工前必需做盛水试验，盛水高度应大于50mm，连续盛水时间不少于48小时,当水位降低应准时补足,并需经甲方、监理单位确认；为了确保地下室底板、墙面、顶板、屋面等无渗漏，甲方要求在该部位混凝土浇捣时接受二次振捣（即初凝之前再次对混凝土进行振捣）、机械磨平工艺施工，确保混凝土的密实性，同时削减毛孔及收缩裂缝。如因乙方缘由工程工期延误，合同范围内的施工内容，甲方有权托付其他施工单位施工，由此增加的赶工费用由乙方担当，并从乙方的合同价中扣除。施工单位有行贿行为的，一经发觉甲方将对乙方处以行贿额10倍的罚款，并保留追究相关责任的权力。本工程不得转包，一经发觉，发包人有权终止合同，由此所产生的一切后果及经济损失均由承包人担当。如承包人在施工过程中消灭不符合设计和施工规范要求的行为，经监理或发包人工程部人员指出仍不改正的，监理和发包人有权实行1000元至10000元的经济惩罚，罚金在惩罚通知收到3日内必需缴纳，否则，在工程进度款支付时全额扣除。对专业分包工程，承包人均需协作做好成品爱护工作，如因承包人缘由造成的损失，由承包人照价赔偿。因分包单位缘由造成的损失，由承包人担当总包责任，协调赔偿费用，费用从分包工程款中扣除。在合同实施过程中，如承包人施工队伍素养、力气、机械设备、现场文明施工投入和管理不符合相关规定，造成现场管理混乱、工程质量、进度和现场文明施工、平安生产达不到预定方案，发包人有权要求其调整充实力气，承包人须无条件接受。当上述措施仍无效时，按违约进行经济惩罚，直至终止合同，由此引起的工期及经济损失由承包人负责。依据国家法律、规范的有关规定，承包人必要位置接受低压电源，费用不再增加。承包人必需按时与材料商、分包商签订的合同条款支付各种款项。如不按合同条款执行，发包人有权暂扣工程款，代付清相应合同款项，并扣罚相应合同额的5%。依据目前及以后的用电用水紧急形势，承包人自行考虑在现场自备柴油发电机和用水预防措施，承包人为预防停水停电所作的各项预备费用及施工过程中因停水停电引起的费用增加和工期延长，均由承包人自行担当。双方必需对各自选购的材料质量全面负责，供应产品合格证书、质保书、试验报告。任何一方对材料质量有疑问时，均有权要求复验，复验合格其相关费用由要求复验方支付，复验不合格其经济损失及复验费用由材料选购方担当；承包人自购材料的品牌和质量由双方共同考察确定，争议较大时由发包方指定品牌和质量。承包人承诺全部立管等接口处不漏水，相关处理所需技术措施和费用不再另行计取。承包人应在图纸会审过程中解决影响使用功能的有关建筑、结构设计中的错漏，对因未能准时发觉施工图之间冲突而产生的返工费用及连带经济损失需由承包人担当。承包人应担当与四周群众及民间组织的协调、沟通、安抚任务，并担当所发生的一切费用，如承包人不能协调好与四周群众的关系而导致施工无法正常进行，承包人应无条件听从发包人的协调结果，并担当相关费用。依据发包人一户一验的要求，承包人承诺户内单套墙、地面空鼓、裂缝及墙面、顶棚和地面平整度把握目标和标准均依据国家规范及相关地方标准执行。各分部、分项工程工艺、工法、质量、进度、平安及文明施工措施，施工过程中必需严格按规范履行，如达不到要求将处相应罚款。承包人须满足发包人平安文明等相关条款，在实际施工过程中，如楼梯间可能须装临时门围护或踏步用模板爱护等，所需费用已含于合同价中，不予另行调整。承包人承诺在房屋交付后，消灭以下质量投诉之一的：屋面渗漏水、外墙和窗台渗漏、地下室渗漏、室内外有压管道渗漏、落水管渗漏引起多户投诉、结构问题、空鼓、裂缝、顶棚和墙地面平整度偏差、外墙面砖掉落、其它客户有索赔要求的状况，由承包人负责无条件准时处理，由于承包人缘由产生的索赔由承包人担当相关全部费用。在施工隐蔽工程验收中，在监理验收的基础上，需发包人工程部人员进一步参与隐蔽工程验收签字，才能进入下道工序。安装工程在每次隐蔽工程验收时，承包人向发包人供应精确     的隐蔽部位的管位图或说明要求，否则，监理和发包人有权拒签隐检单，必要时在现场进行标注，并做好该项工作及进行资料汇总。乙供的材料或设备，当供货产品的单位和产品质量不能满足规范和使用要求时，必需予以更换单位或产品。若承包人调整乙供的材料或设备厂家、规格及型号，须经发包人和监理同意且价格不再调整。预埋的弱电管道要确保畅通，否则承包人负责解决。专业施工单位所需预留洞口，由专业施工单位供应洞口尺寸、大小及位置，由承包人负责预留洞口，该费用包含在合同价中。施工过程中因甲方工程需要，造成临设或设备、机械等拆、搭或移地重建，不再计任何费用。对现场的电力、通信电缆线、煤气管道及其它市政管线需爱护，乙方应落实切实可行的爱护措施，若在施工过程中因乙方缘由发生损坏，由乙方担当责任并赔偿一切损失，相关费用已包含在报价中。本工程施工期间，乙方应随时清除工地、工地四周道路及建筑物内一切废料、垃圾、非必要或检验不合格之材料、井架、工具及其它设备，以确保工地平安及工作环境之洁净。本工程完工时，乙方应在验收前清理工地及其四周道路全部废料杂物等，并将全部结构物清理洁净，所需费用均由乙方负担，做到工完场清。地下室外墙有防水要求，模板工程所需防水对拉螺栓价格已含措施费或清单价格中，不另行签证费用.乙方对外墙外保温系统及防水、防潮系统等分部分项工程等应提前20天上报施工方案，待批准后方可施工。协作甲方关于精细化管理方面要求开展施工，按时组织人员参与相关宣贯会，并准时整理相关资料。提倡绿色建筑元素，如有意向，应在开工令后30天内提交相关方案供甲方审批。3.2项目经理3.2.1项目经理：姓名：；身份证号：；建筑师执业资格等级：；建筑师注册证书号：；建筑师执业印章号：；平安生产考核合格证书号：；联系电话：；电子信箱：；通信地址：；承包人对项目经理的授权范围如下：。关于项目经理每月在施工现场的时间要求：1、项目经理每月带班生产时间不得少于本月施工时间的80%。2、项目经理带班生产时，要全面把握工程项目质量平安生产状况，加强对重点部位、关键环节的把握，准时消退隐患。要认真做好带班生产记录并签字存档备查。承包人未提交劳动合同的违约责任：处以1万元罚款，直接从承包人的工程款中扣抵，责令限期提交劳动合同。项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：发包人考勤或相关行政部门检查时，若发觉施工现场项目经理不在岗位且未办理请假手续的，发包人将对承包人进行罚款，罚款的额度为项目经理每次5000元人民币，并直接从承包人的工程款中扣抵。3.2.3承包人擅自更换项目经理的违约责任：若非消灭不行抗力缘由，承包人不得擅自变更项目经理，如确需变更，则必需经发包人同意，经监理工程师审核、并向行政监督部门备案后方可变更，且所变更项目经理的资格、业绩和信誉不得低于投标承诺。同时，承包人应担当违约责任，更换建筑师（含临时）每次支付违约金50000元人民币，并直接从承包人的工程款中扣抵。3.2.4承包人无正值理由拒绝更换项目经理的违约责任：1、由此对发包人造成的工期延误和经济损失有承包人担当。2、若承包人拒绝依据发包人指令更换发包人认为不能胜任该项工作的项目经理，或者经过2次以上更换仍达不到发包人的要求，发包人将认为承包人无力量按本合同商定连续履行本合同，发包人有权单方面解除合同而不担当任何责任。3.3承包人人员3.3.1承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员支配报告的期限：执行通用条款。3.3.3承包人无正值理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责任：由此对发包人造成的工期延误和经济损失有承包人担当。3.3.4承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求：执行通用条款。3.3.5承包人擅自更换主要施工管理人员的违约责任：若非消灭不行抗力缘由，承包人不得擅自变更主要施工管理人员，如确需变更，则必需经发包人同意，经监理工程师审核，并向行政监督部门备案后方可变更，且所变更主要施工管理人员的资格、业绩和信誉不得低于投标承诺。同时，承包人应担当违约责任，更换主要施工管理人员每人次支付违约金10000元人民币，并直接从承包人的工程款中扣抵。承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任：发包人考勤或相关行政部门检查时，若发觉施工现场主要管理人员不在岗位且未办理请假手续的，发包人将对承包人进行罚款，罚款的额度为施工现场主要管理人员每人次3000元人民币，并直接从承包人的工程款中扣抵。3.5分包3.5.1分包的一般商定禁止分包的工程包括：主体结构工程、关键性工作及挡土墙工程、内外墙、屋面楼面找平层工程、室内安装工程等。主体结构、关键性工作的范围：地基处理、独立基础、筏板基础、主体结构施工、防水施工、回填及压实工程、模板工程、脚手架工程等。3.5.2分包的确定允许分包的专业工程包括：桩基工程（如有）、保温、外墙保温真石漆工程、门窗工程、屋面瓦工程、铁艺栏杆及排烟排气帽安装、户门库门安装工程。其他关于分包的商定：经过发包人和监理人同意，承包人可以将其他非主体、非关键性工作分包给第三人，但分包人应当经过发包人和监理人审批。发包人和监理人有权拒绝承包人的分包恳求和承包人选择的分包人。3.5.3分包合同价款关于分包合同价款支付的商定：(1)分包工程价款由承包人与分包人(包括专业分包人)结算。(2)未经发包人和监理人审批同意的分包工程和分包人，发包人有权拒绝验收分包工程和支付相应款项，由此引起的发包人费用增加和(或)延误的工期由承包人担当。。3.6工程照管与成品、半成品爱护承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间：自发包人向承包人移交施工现场之日起，承包人应负责照管工程及工程相关的材料、工程设备，直到颁发工程接收证书之日止。3.7履约担保承包人是否供应履约担保：无。承包人供应履约担保的形式、金额及期限的：无。4.监理人4.1监理人的一般规定关于监理人的监理内容：执行监理合同。关于监理人的监理权限：执行监理合同。关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的供应和费用担当的商定：由发包人担当。4.2监理人员总监理工程师：姓名：孙玉平；职务：总监；监理工程师执业资格证书号：37010251；联系电话：15550950003；电子信箱：；通信地址：；关于监理人的其他商定：∕。4.4商定或确定在发包人和承包人不能通过协商达成全都意见时，发包人授权监理人对以下事项进行确定：（1）∕；（2）∕；（3）∕。5.工程质量5.1质量要求5.1.1特殊质量标准和要求：合格工程。关于工程奖项的商定：该工程创奖，不予嘉奖。质量不合格，依据有关规定赐予惩罚。5.3隐蔽工程检查5.3.2承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的商定：执行通用条款。监理人不能按时进行检查时，应提前24小时提交书面延期要求。关于延期最长不得超过：/小时。6.平安文明施工与环境爱护6.1平安文明施工6.1.1项目平安生产的达标目标及相应事项的商定：达到国家行业标准《建筑施工平安检查标准》JGJ59-2011“合格”要求；6.1.4关于治安保卫的特殊商定：由承包人负责。关于编制施工场地治安管理方案的商定：由承包人负责。6.1.5文明施工合同当事人对文明施工的要求：符合《建筑施工现场环境和卫生标准》JGJ146-2004标准要求。6.1.6关于平安文明施工费支付比例和支付期限的商定：已包含在单位合同造价里面。7.工期和进度7.1施工组织设计7.1.1合同当事人商定的施工组织设计应包括的其他内容：/。7.1.2施工组织设计的提交和修改承包人提交具体施工组织设计的期限的商定：执行通用条款。发包人和监理人在收到具体的施工组织设计后确认或提出修改意见的期限：执行通用条款。7.2施工进度方案7.2.2施工进度方案的修订发包人和监理人在收到修订的施工进度方案后确认或提出修改意见的期限：执行通用条款。7.3开工7.3.1开工预备关于承包人提交工程开工报审表的期限：执行通用条款。关于发包人应完成的其他开工预备工作及期限：执行通用条款。关于承包人应完成的其他开工预备工作及期限：执行通用条款。7.3.2开工通知因发包人缘由造成监理人未能在方案开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。7.4测量放线7.4.1发包人通过监理人向承包人供应测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限：执行通用条款。7.5工期延误7.5.1因发包人缘由导致工期延误：工期顺延。7.5.2因承包人缘由导致工期延误因承包人缘由造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：工期每拖延一个月，罚总承包面积每平方米10元，不足15天按半个月计算，超过15天不足30天按一个月计算，以此类推累加。7.6不利物质条件不利物质条件的其他情形和有关商定：无7.7特别恶劣的气候条件发包人和承包人同意以下情形视为特别恶劣的气候条件：（1）日HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Search.e?sp=S%E9%99%8D%E9%9B%A8%E9%87%8F&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"降雨量大于50mm的雨日超过1天；（2）HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Search.e?sp=S%E9%A3%8E%E9%80%9F&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"风速大于_17_m/s的_8_级以上HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Search.e?sp=S%E5%8F%B0%E9%A3%8E&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"台风灾难；；（3）日气温超过38ºC的高温大于3天；(4）日气温低于-20ºC的寒冷大于3天；(5）造成工程损坏的HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Search.e?sp=S%E5%86%B0%E9%9B%B9&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"冰雹和HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Search.e?sp=S%E5%A4%A7%E9%9B%AA&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"大雪灾难：日HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Search.e?sp=S%E9%99%8D%E9%9B%AA%E9%87%8F&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"降雪量10mm及以上；(6）其它特别恶劣HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Search.e?sp=S%E6%B0%94%E5%80%99%E7%81%BE%E5%AE%B3&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"气候灾难。7.9提前竣工的嘉奖7.9.2提前竣工的嘉奖：工期每提前一个月，奖总承包面积每平方米20元，不足15天按半个月计算，超过15天不足30天按一个月计算，以此类推累加。8.材料与设备8.4材料与工程设备的保管与使用8.4.1发包人供应的材料设备的保管费用的担当：由发包人供应的材料和工程设备验收后，由承包人负责接收、运输和保管，费用由发包人担当。8.6样品8.6.1样品的报送与封存需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、规格、数量要求：/。8.8施工设备和临时设施8.8.1承包人供应的施工设备和临时设施关于修建临时设施费用担当的商定：由承包人自行担当修建费用。9.试验与检验9.1试验设备与试验人员9.1.2试验设备施工现场需要配置的试验场所：标准养护室等。施工现场需要配备的试验设备：砼回弹仪、靠尺、激光测距仪、水准仪、经纬仪、全站仪等。施工现场需要具备的其他试验条件：/。9.4现场工艺试验现场工艺试验的有关商定：依据设计图纸及发包方要求进行防水施工、屋面瓦工程、外墙外保温系统工程（含保温板、EPS装饰线条、质感涂料及真石漆）、铝木复合门窗工程、户门院门安装工艺样板等。10.变更10.1变更的范围关于变更的范围的商定：图纸会审、设计变更、签证增减工程量。 11.价格调整钢筋暂按2500元∕吨，结算时据实调整，其它均不调整。12.合同价格、计量与支付12.1合同价格形式1、单价合同。综合单价包含的风险范围：单价合同中的单价除钢筋以外，其它材料、机械、人工、费用及费率均不调整。变更工程量价格的调整方法：①工程结算方法执行2011<山东省建设工程工程量清单计价规章>的结算规定。②2003年《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》、《山东省安装工程量计算规章》、2006年发布的《山东省建筑安装工程消耗量定额补充册》、《山东省建筑安装工程计价依据综合解释》，2011年《山东省建筑工程价目表》及《山东省安装工程价目表》，2011年《莱芜市建筑工程价目表》和《莱芜市安装工程价目表》。③人工单价执行64元∕工日，材料单价和相应费率执行签订本合同时价格和费率。2、总价合同。总价包含的风险范围：无。风险费用的计算方法：无。风险范围以外合同价格的调整方法：无。3、其他价格方式：无。12.2预付款12.2.1预付款的支付：无。12.2.2预付款担保承包人提交预付款担保的期限：无。预付款担保的形式为：无。12.3计量12.3.1计量原则工程量计算规章：执行《山东省建设工程工程量清单计价规章》（鲁建发【2011】3号）规定。12.3.2计量周期关于计量周期的商定：本合同的计量周期为按工程形象进度。（1）承包人依据形象进度节点向监理人报送上一节点完成的工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料。（2）监理人应在收到承包人提交的工程量报告后5天内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量。监理人对工程量有异议的，有权要求承包人进行共同复核或抽样复测。承包人应帮忙监理人进行复核或抽样复测，并按监理人要求供应补充计量资料。承包人未按监理人要求参与复核或抽样复测的，监理人复核或修正的工程量视为承包人实际完成的工程量。（3）监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的5天内完成审核的，承包人报送的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款。。12.3.3单价合同的计量关于单价合同计量的商定：（1）承包人依据形象进度节点向监理人报送上一节点完成的工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料。（2）监理人应在收到承包人提交的工程量报告后5天内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量。监理人对工程量有异议的，有权要求承包人进行共同复核或抽样复测。承包人应帮忙监理人进行复核或抽样复测，并按监理人要求供应补充计量资料。承包人未按监理人要求参与复核或抽样复测的，监理人复核或修正的工程量视为承包人实际完成的工程量。（3）监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的5天内完成审核的，承包人报送的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款。12.3.4总价合同的计量关于总价合同计量的商定：/。12.3.5总价合同接受支付分解表计量支付的，是否适用第12.3.4项〔总价合同的计量〕商定进行计量：/。12.3.6其他价格形式合同的计量其他价格形式的计量方式和程序：/。12.4工程进度款支付12.4.1付款周期关于付款周期的商定：本合同按形象进度付款。12.4.2进度付款申请单的编制关于进度付款申请单编制的商定：形象进度节点完成的工程量响对应的金额。12.4.3进度付款申请单的提交（1）单价合同进度付款申请单提交的商定：/。（2）总价合同进度付款申请单提交的商定：/。（3）其他价格形式合同进度付款申请单提交的商定：/。12.4.4进度款审核和支付（1）监理人审查并报送发包人的期限：执行通用条款。发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限：执行通用条款。（2）发包人支付进度款的期限：进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后20天内完成支付。（3）进度款的支付：工程款依据施工进度支付，按形象进度节点支付已完工作量的70%，甲供材料按计入工程款的预算用量同比例扣除；交钥匙后工程款支付至合同总价的70％，甲供材料按实际领用量全部扣除；交钥匙之日算起第一年支付至合同造价的85％（分中秋节和春节两次付款），交钥匙之日算起其次年拨付至总工程款的95%（分中秋节和春节两次付款），剩余5%作为保修金。每次付款前，承包人应供应工程所在地等额有效发票，否则，发包人可顺延付款，而无需担当延期付款的违约责任。12.4.6支付分解表的编制2、总价合同支付分解表的编制与审批：/。3、单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批：/。13.验收和工程试车13.1分部分项工程验收13.1.2监理人不能按时进行验收时，应提前24小时提交书面延期要求。关于延期最长不得超过：48小时。13.2竣工验收13.2.2竣工验收程序关于竣工验收程序的商定：执行通用条款。发包人不依据本项商定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法：执行通用条款。13.2.5移交、接收全部与部分工程承包人向发包人移交工程的期限：颁发工程接收证书后7天内完成工程的移交。。发包人未按本合同商定接收全部或部分工程的，违约金的计算方法为：发包人无正值理由不接收工程的，每逾期一日，担当合同额万分之一的违约金。承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：承包人无正值理由不接收工程的，每逾期一日，担当合同额万分之一的违约金13.3工程试车13.3.1试车程序工程试车内容：/。（1）单机无负荷试车费用由/担当；（2）无负荷联动试车费用由/担当。13.3.3投料试车关于投料试车相关事项的商定：/。13.6竣工退场13.6.1竣工退场承包人完成竣工退场的期限：颁发工程接受证书后28天内。14.竣工结算14.1竣工付款申请承包人提交竣工付款申请单的期限：/。竣工付款申请单应包括的内容：/。承包人未按本项商定的期限和内容提交竣工付款申请单或者未按通用合同条款第14.1目商定提交修正后的竣工付款申请单，经监理人督促后14天内仍未提交或者没有明确答复的，监理人和发包人有权依据已有资料进行审查，审查确定的竣工结算合同总价和竣工付款金额视同是经承包人认可的工程竣工结算合同总价和竣工付款金额。不管通用合同条款如何商定，发包人和承包人应当在监理人颁发(出具)工程接收证书后90天内办清竣工结算和竣工付款。14.2竣工结算审核发包人审批竣工付款申请单的期限：/。发包人完成竣工付款的期限：/。关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：执行通用条款。工程竣工结算经双方共同书面确认并经第三方审计完成后的十五日内，承包人应供应已收款明细表，甲供材料领用汇总表，会同发包人对已经支付的工程价款、未付的剩余工程结算价款进行对帐并确认。对账确认后按进度款的支付商定发包人支付至结算总价的95％；其余结算总价的5％为工程质量保修金，工程竣工整体交付满伍年后结清，不计利息。屋面防水工程、有防水要求的房间和外墙面的防渗漏保修期为五年。14.3竣工结算报告及结算资料的要求：14.3.1预算编制人员盖章的竣工结算报告及完整、有效的结算资料，每拖延一天承包单位担当2000元的违约金，该违约金直接在结算款中扣除。发包人工程师对结算资料进行审核，符合要求的在竣工结算资料回执上签字并加盖发包人公章后方可视为发包人收到竣工结算资料；14.3.2在工程结算审核过程中，承包人不得再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等）。在结算审核中发觉结算资料无效或不完整的，审价延误的责任由承包人担当；14.3.3承包人未按本条款商定的时间向发包人提交竣工结算报告和资料的，发包人将不能保证按通用条款第33.2条规定的时间内完成审核，并且发包人有权依据已有资料进行审查，责任由承包人自行担当。　　　　　　　　　　　　　　14.3.4自完整、有效的结算资料收到之日起90天内，发包人自行或托付有资质的造价询问单位进行审核，赐予确认或提出修改意见，并将审核结果通知承包人。承包人确认同意的，则发包人审定的价款为双方竣工结算价款的最终依据；如承包人不同意的，双方针对争议部分进行核对和协商；经核对协商不能解决的争议部分，双方共同申请当地工程造价管理部门进行解释和协调解决；经以上协商仍不能解决的，依法向工程所在地人民法院起诉。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　14.3.5承包人应遵循实事求是的原则编制工程造价和变更引起的增减费用，对于工程审计（预算、清单、结算、结算报审前变更联系单费用等的审核）费用支付的商定：工程审计费用基本费由发包人担当；核减追加费按核减超过送审造价5%的幅度以外的核减额为基数计取5％的费用，核增追加费按核增额的5％计算费用，核增额与核减额不作抵扣，核减、核增追加费由承包人担当，即核增减追加费＝（核减额-送审造价×5%）×5%+核增额×5%；对于变更联系单按单份计算审核费。无论是否托付中介审计，由发包人从应付工程款中直接扣缴。14.3.6承包人应于发包人每次支付工程款前3个工作日，向发包人供应相应的合法、有效的发票，否则发包人有权拒绝付款，且不担当相应的责任。14.4最终结清14.4.1最终结清申请单承包人提交最终结清申请单的份数：5份。承包人提交最终结算申请单的期限：承包人应在缺陷责任期终止证书颁发后7天内，向发包人提交最终结清申请单，并供应相关证明材料。14.4.2最终结清证书和支付（1）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限：执行通用条款。（2）发包人完成支付的期限：执行通用条款。15.缺陷责任期与保修15.2缺陷责任期缺陷责任期的具体期限：自实际竣工日期起24个月。15.3质量保证金关于是否扣留质量保证金的商定：工程经审计部门审计完成后，依据结算价款的5%作为质量保证金。15.3.1承包人供应质量保证金的方式质量保证金接受以下第2种方式：（1）质量保证金保函，保证金额为：/；（2）5%的工程款；（3）其他方式:/。15.3.2质量保证金的扣留质量保证金的扣留实行以下第2种方式：（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；（3）其他扣留方式:/。关于质量保证金的补充商定：/。15.4保修15.4.1保修责任工程保修期为：保修期均从工程竣工交付之日起算，1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3、装修工程为2年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年。15.4.3修复通知承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：在发包人规定的时间内到达。16.违约16.1发包人违约16.1.1发包人违约的情形发包人违约的其他情形：无。16.1.2发包人违约的责任发包人违约责任的担当方式和计算方法：（1）因发包人缘由未能在方案开工日期前7天内下达开工通知的违约责任：发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。（2）因发包人缘由未能按合同商定支付合同价款的违约责任/。（3）发包人违反第10.1款〔变更的范围〕第（2）项商定，自行实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：由发包人负责（4）发包人供应的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同商定，或因发包人缘由导致交货日期延误或交货地点变更等状况的违约责任：由发包人负责。（5）因发包人违反合同商定造成暂停施工的违约责任：工期顺延，并赔偿损失。（6）发包人无正值理由没有在商定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的违约责任：工期顺延。（7）其他：/。16.1.3因发包人违约解除合同承包人按16.1.1项〔发包人违约的情形〕商定暂停施工满天后发包人仍不订正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同。16.2承包人违约16.2.1承包人违约的情形承包人违约的其他情形：/。16.2.2承包人违约的责任承包人违约责任的担当方式和计算方法：按通用条款7.5.2条执行；按合同价款的万分之二进行惩罚。16.2.3因承包人违约解除合同关于承包人违约解除合同的特殊商定：执行通用条款。发包人连续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人或以其名义编制的其他文件的费用担当方式：由承包人担当。17.不行抗力17.1不行抗力的确认除通用合同条款商定的不行抗力大事之外，视为不行抗力的其他情形：/。17.4因不行抗力解除合同合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后/天内完成款项的支付。18.保险18.1工程保险关于工程保险的特殊商定：/。18.3其他保险关于其他保险的商定：承包人应依据莱芜市建设行政主管部门要求办理意外损害保险并支付保险费。承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：否。18.7通知义务关于变更保险合同时的通知义务的商定：/。20.争议解决20.3争议评审合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组打算：/。20.3.1争议评审小组的确定争议评审小组成员的确定：/。选定争议评审员的期限：/。争议评审小组成员的酬劳担当方式：/。其他事项的商定：/。20.3.2争议评审小组的打算合同当事人关于本项的商定：/。20.4仲裁或诉讼因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第2种方式解决：（1）向仲裁委员会申请仲裁；（2）向莱芜市中级人民法院起诉。附件协议书附件：附件1：承包人承揽工程项目一览表专用合同条款附件：附件2：工程质量保修书附件3：承包人主要施工管理人员表附件4：工程付款节点明细表附件1：承包人承揽工程项目一览表单位工程名称建设规模建筑面积(平方米)结构形式层数生产力量设备安装内容合同价格（元）开工日期竣工日期附件2：工程质量保修书发包人（全称）：莱芜市汶源房地产开发有限公司　　承包人（全称）：莱芜市城建建安工程有限公司　　发包人和承包人依据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，经协商全都就莱芜高新区鹏泉街道办事处北姜庄小区13#、15#住宅楼工程（工程全称）签订工程质量保修书。　　一、工程质量保修范围和内容　　承包人在质量保修期内，依据有关法律规定和合同商定，担当工程质量保修责任。　　质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防