撤销备案的购房合同

第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*Arabic\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页撤销备案的购房 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 篇一：购房合同备案撤销篇一：九种可以申请撤销合同备案的状况九种可以申请撤销合同备案的状况1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现紧要漏水、房屋平安隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监视站或房屋平安鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交已生效的判决书、帮助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。3.、公安、检查部门要求帮助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购工程中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。5、贷款办不妥能退房。购房者在商品房 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但假如退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必需按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居缘由导致退房需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地缘由导致退房需注销合同的，除按审核流程供应相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和承受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。8、患重病允许“毁约”。房者在签定商品房买卖合同后，发觉自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特别状况和工程建立缘由，除审核流程供应相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关看法前方可办理。篇二：撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预报登记有关问题的通知撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预报登记有关问题的通知关于进一步 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 撤销商品房买卖合同备案注销商品房预报登记有关问题的通知依据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳安康开展的通知》〔国办发〔2022〕4号〕、《国务院关于坚决遏制局部城市房价过快上涨的通知》〔国发〔2022〕10号〕、住建部等三部委《关于进一步执行国发［2022］10号文件的通知》〔建房〔2022〕155号〕和《河北省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳安康开展进一步加快住房建立的看法》等有关规定，为加大商品房市场交易秩序监管力度，严格标准商品房买卖行为，遏止变相捂盘、炒作、投机性购房等扰乱市场的行为。现就有关事项通知如下：一、撤销商品房买卖合同备案按以下规定办理：〔一〕买卖双方达成解除商品房买卖合同协议,共同申请撤销合同备案的，除应提交申请书〔本人不能到场的需提交托付公证或见证〕、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明等相关材料外，还应按以下情形分别提交材料，方可办理：1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监视站出具的认定书或鉴定书。2、因房屋规划变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 。3、因买方本人或其父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证。4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，行政机关和参公事业单位人员应提交组织人事部门的调动证明；非参公事业单位和企业人员应提交劳动合同及现工作所在地社会保险缴纳证明。5、因买方户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明。6、在商品房买卖合同签订之日起60个工作日内，因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明。8、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤销合同备案的，应提交结婚证〔离婚证〕或户口簿、亲属关系证明及财产分割协议。9、房地产开发企业由于未能刚好支付该工程的工程款、材料费或因资金周转困难等以该工程房产抵顶债务签订合同备案后，在申请撤销合同备案时，应供应双方的施工合同、供给材料合同、借款协议书及已付款证明。10、买卖双方因其他正值理由申请撤销合同备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。〔二〕买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议,买方或卖方单方申请撤销合同备案的，不予办理。但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和帮助执行通知书的，应予办理。〔三〕纪检、公安、检察机关因办案须要要求退房的，可凭纪检、公安、检察机关的法律文书予以办理。〔四〕已经办理商品房预报登记的，撤销合同备案和注销商品房预报登记应当同时申请，除提交上述材料外，还应当提交商品房预报登记证明。符合前述规定条件的，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理。二、房地产开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记的，房屋交易登记管理部门应责令限期整改，拒不整改的，暂停其商品房网上签约，同时记入房地产信用档案并予以曝光，构成违法犯罪的，依法追究法律责任。四、本通知有效期自2022年2月17日起至2022年2月16日止,原《关于进一步标准撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预报登记有关问题的通知》(石住房[2022]82号)同时废止篇三：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序〔参考〕合同备案后，房屋交付前，假如想更改买受人，须要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，须要交纳更名费，并获得开发商同意。开发商，即购置合同中的“出卖人”。购房者须要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。假如您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只须要核实购房合同中的内容和相关文件是否相同；但假如您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。牢记：审查上述文件时，必须要求开发商供应原件，不能仅看复印件！假如仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进展备案登记。如已办理预售备案的，依据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。主要分两种状况：假如原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进展备案，但撤销合同之前须要先到房管局申请，之后才可以办理。假如合同未备案，进展合同更名也须要与开发商详细协商。总之，不管是更名和撤销合同备案，都须要取得开发商的同意和协作。办理合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。附：武国土房发〔2007〕274号文件关于标准商品房合同备案注销、更名工作的通知武国土房发〔2007〕274号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格标准房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，依据建立部《城市房屋权属登记管理方法》、《湖北省契税征收管理实施方法》等有关规定,现就严格标准全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理合同备案注销范围购房者有以下状况之一的可办理合同备案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;3、退房者在所购工程中另换购商品房的;4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法接着履行并担当违约责任的;5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等缘由的;凡在房屋交付预报登记起超过90日要求注销合同备案的，一律遵照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。对购置二套以上商品房的单位或个人，其购置的商品房原那么上不得作注销、更名处理。(二)办理合同备案更名范围由于家庭特别缘由，属父母与子女之间、夫妻之间须要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。二、申请合同备案注销、更名需提交的材料(一)办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2、详细纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3、另换购的新购房合同文本;4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;5、开发建立单位收取购房人违约金的证明;6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8、房屋交付公告或公布的相关证明;9、有抵押行为的，需供应金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;10、超时退房的，需供应税务部门的缴税凭证。(以上1-6条依据实际状况提交，7-10条必需提交)(二)办理合同备案更名需提交的证明材料1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，具体说明合同备案注销或更名的理由;(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写看法并盖章同意;(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向工程所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定状况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审看法，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。四、有关要求(一)严格工作程序，谨慎履行工作职责。市、区房产管理部门要严格执行审核程序，谨慎核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发觉违规行为应刚好制止，不得审批。(二)肃穆市场秩序，标准房地产企业经营行为。各房地产开发企业要谨慎落实购房“实名制”和商品房买卖合同网上签约规定，制止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更名的申请要谨慎进展审验，不得办理非正值理由的合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要标准自身行为，制止受理商品房合同买卖业务。上述状况一经发觉，将按有关规定予以肃穆处理。(三)肃穆合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对借合同备案注销或更名进展炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其合同备案注销或更名申请;对供应虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进展肃穆指责和，情节紧要的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要肃穆合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员篇二：购房合同备案后可以撤销吗篇一：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序〔参考〕合同备案后，房屋交付前，假如想更改买受人，须要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，须要交纳更名费，并获得开发商同意。开发商，即购置合同中的“出卖人”。购房者须要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。假如您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只须要核实购房合同中的内容和相关文件是否相同；但假如您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。牢记：审查上述文件时，必须要求开发商供应原件，不能仅看复印件！假如仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进展备案登记。如已办理预售备案的，依据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。主要分两种状况：假如原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进展备案，但撤销合同之前须要先到房管局申请，之后才可以办理。假如合同未备案，进展合同更名也须要与开发商详细协商。总之，不管是更名和撤销合同备案，都须要取得开发商的同意和协作。办理合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。附：武国土房发〔2007〕274号文件关于标准商品房合同备案注销、更名工作的通知武国土房发〔2007〕274号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格标准房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，依据建立部《城市房屋权属登记管理方法》、《湖北省契税征收管理实施方法》等有关规定,现就严格标准全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理合同备案注销范围购房者有以下状况之一的可办理合同备案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;3、退房者在所购工程中另换购商品房的;4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法接着履行并担当违约责任的;5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等缘由的;凡在房屋交付预报登记起超过90日要求注销合同备案的，一律遵照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。对购置二套以上商品房的单位或个人，其购置的商品房原那么上不得作注销、更名处理。(二)办理合同备案更名范围由于家庭特别缘由，属父母与子女之间、夫妻之间须要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。二、申请合同备案注销、更名需提交的材料(一)办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2、详细纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3、另换购的新购房合同文本;4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;5、开发建立单位收取购房人违约金的证明;6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8、房屋交付公告或公布的相关证明;9、有抵押行为的，需供应金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;10、超时退房的，需供应税务部门的缴税凭证。(以上1-6条依据实际状况提交，7-10条必需提交)(二)办理合同备案更名需提交的证明材料1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，具体说明合同备案注销或更名的理由;(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写看法并盖章同意;(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向工程所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定状况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审看法，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。四、有关要求(一)严格工作程序，谨慎履行工作职责。市、区房产管理部门要严格执行审核程序，谨慎核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发觉违规行为应刚好制止，不得审批。(二)肃穆市场秩序，标准房地产企业经营行为。各房地产开发企业要谨慎落实购房“实名制”和商品房买卖合同网上签约规定，制止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更名的申请要谨慎进展审验，不得办理非正值理由的合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要标准自身行为，制止受理商品房合同买卖业务。上述状况一经发觉，将按有关规定予以肃穆处理。(三)肃穆合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对借合同备案注销或更名进展炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其合同备案注销或更名申请;对供应虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进展肃穆指责和，情节紧要的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要肃穆合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员篇二：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应供应相关公证书。1.1(一)办理合同备案注销需提交的证明材料2.21、由质量管理部门出具的质量鉴定;3.32、详细纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4.3、另换购的新购房合同文本;5.544、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6.65、开发建立单位收取购房人违约金的证明;7.76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;8.以及全部购房合同原件;9.987、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明8、房屋交付公告或公布的相关证明;10.109、有抵押行为的，需供应金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;11.1110、超时退房的，需供应税务部门的缴税凭证。(以上1-6条依据实际状况提交，7-10条必需提交)12.1211、办理合同备案更名需提交的证明材料13.购房合同原件。14.end1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程1.理由;2.盖章同意;3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，具体说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写看法并3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向工程所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定状况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审看法，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4.44、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。end留意事项?假如购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购置房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比拟简洁。假如签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种状况下的合同更名手续也较为简洁。假如购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进展登记，所以此种合同更名手续就比拟困难。??篇三：九种可以申请撤销合同备案的状况九种可以申请撤销合同备案的状况1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现紧要漏水、房屋平安隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监视站或房屋平安鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交已生效的判决书、帮助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。3.、公安、检查部门要求帮助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购工程中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。5、贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但假如退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必需按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居缘由导致退房需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地缘由导致退房需注销合同的，除按审核流程供应相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和承受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。8、患重病允许“毁约”。房者在签定商品房买卖合同后，发觉自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特别状况和工程建立缘由，除审核流程供应相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关看法前方可办理。篇三：购房合同撤销备案篇一：九种可以申请撤销合同备案的状况九种可以申请撤销合同备案的状况1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现紧要漏水、房屋平安隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监视站或房屋平安鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交已生效的判决书、帮助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。3.、公安、检查部门要求帮助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购工程中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。5、贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但假如退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必需按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居缘由导致退房需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地缘由导致退房需注销合同的，除按审核流程供应相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和承受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。8、患重病允许“毁约”。房者在签定商品房买卖合同后，发觉自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程供应相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特别状况和工程建立缘由，除审核流程供应相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关看法前方可办理。篇二：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序〔参考〕牢记：审查上述文件时，必须要求开发商供应原件，不能仅看复印件！假如仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进展备案登记。如已办理预售备案的，依据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。主要分两种状况：假如原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进展备案，但撤销合同之前须要先到房管局申请，之后才可以办理。假如合同未备案，进展合同更名也须要与开发商详细协商。总之，不管是更名和撤销合同备案，都须要取得开发商的同意和协作。办理合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。附：武国土房发〔2007〕274号文件关于标准商品房合同备案注销、更名工作的通知武国土房发〔2007〕274号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格标准房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，依据建立部《城市房屋权属登记管理方法》、《湖北省契税征收管理实施方法》等有关规定,现就严格标准全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理合同备案注销范围购房者有以下状况之一的可办理合同备案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;3、退房者在所购工程中另换购商品房的;4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法接着履行并担当违约责任的;5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等缘由的;凡在房屋交付预报登记起超过90日要求注销合同备案的，一律遵照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。对购置二套以上商品房的单位或个人，其购置的商品房原那么上不得作注销、更名处理。(二)办理合同备案更名范围由于家庭特别缘由，属父母与子女之间、夫妻之间须要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。二、申请合同备案注销、更名需提交的材料(一)办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定;2、详细纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3、另换购的新购房文本;4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;5、开发建立单位收取购房人违约金的证明;6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7、本人身份证(含户口簿)、注销、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8、房屋交付公告或公布的相关证明;9、有抵押行为的，需供应金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;10、超时退房的，需供应税务部门的缴税凭证。(以上1-6条依据实际状况提交，7-10条必需提交)(二)办理合同备案更名需提交的证明材料1、本人身份证、合同更名、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，具体说明合同备案注销或更名的理由;(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写看法并盖章同意;(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向工程所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定状况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审看法，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。四、有关要求(一)严格工作程序，谨慎履行工作职责。市、区房产管理部门要严格执行审核程序，谨慎核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发觉违规行为应刚好制止，不得审批。(二)肃穆市场秩序，标准房地产企业经营行为。各房地产开发企业要谨慎落实购房“实名制”和商品房买卖合同网上签约规定，制止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更名的申请要谨慎进展审验，不得办理非正值理由的合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要标准自身行为，制止受理商品房合同买卖业务。上述状况一经发觉，将按有关规定予以肃穆处理。(三)肃穆合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对借合同备案注销或更名进展炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其合同备案注销或更名申请;对供应虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进展肃穆指责和教育，情节紧要的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要肃穆合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员要遵照有关规定肃穆处理，并追究相关单位和领导责任。篇三：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应供应相关公证书。1.1(一)办理合同备案注销需提交的证明材料2.21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3.32、详细纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4.3、另换购的新购房合同文本;5.544、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6.65、开发建立单位收取购房人违约金的证明;7.76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;8.以及全部购房合同原件;9.987、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明8、房屋交付公告或公布的相关证明;10.109、有抵押行为的，需供应金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;11.1110、超时退房的，需供应税务部门的缴税凭证。(以上1-6条依据实际状况提交，7-10条必需提交)12.1211、办理合同备案更名需提交的证明材料13.购房合同原件。14.end1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程1.理由;2.盖章同意;3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，具体说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写看法并3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向工程所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定状况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审看法，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4.44、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。end留意事项?假如购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购置房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比拟简洁。假如签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种状况下的合同更名手续也较为简洁。假如购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进展登记，所以此种合同更名手续就比拟困难。??《》