碧桂园前期物业服务协议模版

假日半岛前期物业服务 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 （编号：）第一章总则协议各方当事人甲方（房地产开发公司）：住所地：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：乙方（业主）：园区办公办公地址：联系电话：依据关于法律、法规和关于规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，各方就乙方已购买的，由甲方负责开发*的假日半岛高档商品住所（以下简称“本物业”）中的单位，交付后提供物业管理的关于问题达成一致建议或建议或意见，特订立本协议，各方共同遵守。第一条本协议中涉及的币值，均指人民币。第二章物业服务事项第二条甲方依照法律、法规和关于规定，选聘公司（以下简称“管理公司”），在物业交付后对本物业实施前期物业管理。第三条管理公司向业主和非业主使用人提供以下内容的服务，并达到以下服务质量 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 。第一条日常服务：1、房屋建筑共用部位的维护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。服务质量及要求：及时对房屋建筑共用部位进行巡查及日常维护。发现房屋建筑共用部位有损毁时，依照关于规定，在业主（住户）的配合下，及时组织对损毁部位进行修复，使受损的房屋共用部位基本恢复原状及外观，使建筑物保持正常使用状态。2、共用设备设备和关于场地的维护，运行和管理，包括：道路、化粪池、沟渠、水池、排水系统、梯灯、路灯、电梯、消防设备、设备、安防设备设备。服务质量及要求：依照设备、设备的保养要求，及时对共用设备设备进行巡查及进行日常维护，发现共用设备设备有损毁时，依照关于标准，在业主（住户）的配合下，及时组织对受损部位进行修理修缮，使共用设备设备保持正常使用状态。3、公共供电、供水、供气、通讯、有线电视设备设备的维护和管理：服务要求及质量：配合好关于单位对公共供电、供水、供气、通讯、有线电视的维护工作。发生问题时，及时通知关于单位进行修理修缮，使公共供电、供水、供气、通讯、有线电视设备设备保持正常使用状态。4、公共娱乐、文化设备的维护和管理，包括文化体育场所、住所区内的公园及关于设备。服务要求及质量；及时对上述场所及设备进行巡查及进行日常维护。5、绿化与园艺小品的维护和管理，包括：共用绿地、花木、园艺小品、观赏水池、湖泊。服务要求及质量：及时对花草树木进行施肥、浇水、防病防虫、除草、培土，及时修枝整理、补裁补种、处理枯枝落叶、清理场地，及时对受损的园艺小品进行修复，劝阻、制止破坏绿化的行为。6、公共环境卫生的管理，包括：公共场所、道路、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。服务要求及质量：及时对公共场所、道路、房屋共用部位进行清洁，保持上述场所的整洁，无卫生死角，及时清运收集垃圾，劝阻、制止损害公共环境卫生的行为。7、*与车辆停放秩序的管理：服务要求及质量：依据关于实际情形，设定道路*的各种标识、警示、指引设备，维护好道路的各种设备，指引好区内车辆行驶和停放，协助公安机关保持园区道路*秩序及对园区内*事故的处理。8、安全防范工作的管理，包括：园区及出入口值勤、巡查。服务要求及质量：依据关于实际情形，采用合理的方式，做好各出入口的人员、车辆出入的核验工作，对没有业主、住户伴随的来访人员的进入做好登记确认。依据关于区内的实际情形，设立安全防范设备、提供保安巡逻、巡查服务，发现安全设备损毁及时报修。如发现各种违法犯罪活动，及时采取有效办法进行制止，并及时 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，并依据关于关于物业管理制度进行管理服务。第四条业主或非业主使用人装饰装修物业时，应当书面告知管理公司，管理公司应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。管理公司可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保证金壹万元。物业装饰装修完毕，如未发现有损毁、占用物业共用部位、共用设备设备及关于场地，管理公司应将物业装饰装修保证金本金退回给业主或非业主使用人。施工单位须向管理公司交纳装修期间管理服务费，装修期间管理服务费的收费标准按所申报装修工期以每天每户收取元计算。如超过申报工期，必须提前办理关于手续并交纳装修管理服务费，逾期不办，管理公司可责成其停工，并禁止其施工人员出入园区。第五条业主和非业主使用人对其房屋自用部位、自用设备设备向管理公司提出修理修缮养护服务要求的，管理公司认为有能力承担的可以接受，收费及关于事宜由各方协商确定。第三章物业服务费用第六条本物业的所有管理支出及公共设备、设备的维护、保养费用由各业主共同承担，物业服务费用来源于业主缴交的物业服务费。物业服务费的收取及支出采用包干制的方式，物业服务费乃保持园区管理服务运作之必要开支，乙方不得以任何理由拖延或拒交物业服务费。第七条本物业的物业服务费用支出包括物业服务成本、法定税费和物业管理公司的利润，详细有如下部份：管理、服务人员的工资、奖金和按规定提取的福利费；物业共用部位公共设备、设备日常运行、修理修缮及保养费用；物业管理区域绿化管理费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域安全防范及秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理公司固定资产折旧；8、社区文化活动费用；9、公用水电费用；10、法定税费；11、物业共用部位、共用设备设备及公众责任保险费用；12、物业管理公司的利润；13、其他关于应该支出的费用。管理公司按以下标准向乙方收取物业服务费。乙方应支付的物业服务费标准以该商品房的房屋建筑面积及小区面积计算。以该楼房的房屋建筑面积计算每月每平方米为元，该楼房的房屋建筑面积为该楼房的套内建筑面积平方米和该楼房应分摊的公用建筑面积平方米的总和即平方米。若乙方购买的该楼房附带小区，则乙方仍须再按小区面积计算支付服务费，收费标准按小区面积每平方米每月为元，以后每年度费用标准将按物价指数及实际收支情形予以调整（按法律法规的规定，如需要，报关于部门批准），并通知乙方。第九条乙方应自商品房买卖协议商定的物业交付时间起，且不论乙方是否居住或使用物业均应支付物业服务费，物业服务费采用银行代缴的方式于公历每月5号前交纳。乙方出租物业的物业服务费用由乙方交纳，乙方应在支付费用帐户存有足够金额以备扣费。第十条物业服务费的调整和违约责任1、物业服务费收取标准在协议期内按物价指数及实际收支情形予以调整，（按关于法律法规的规定，如需要，报关于物价部门批准），并通知乙方。2、乙方逾期交纳物业服务费，每逾期一天需交纳所拖欠服务费的0.5%的延迟履行金，逾期二个月未交者将公布；情形严重时，管理公司可向人民法院起诉。3、乙方如拖欠由管理公司代收缴的水、电、燃气、有线电视、生活垃圾处理等费用，并已由管理公司代为垫付的，则管理公司有权向乙方追讨，乙方应及时清偿并支付相应的延迟履行金，延迟履行金按关于行业的详细标准计收。情形严重的，管理公司可循法律途径追偿。第十一条本物业交付后，车位使用费按下列商定方式及标准向车位使用人收取：1、洋房区的车位使用：洋房区业户应采用支付场地长期使用费（允许使用期与房屋使用期相同）的形式取得停车位的使用权。如有空余的车位，业户可采用按月支付场地使用费或计时付费等形式取得停车位的使用权。2、别墅区的车位使用：别墅区业户应将车辆停放于私家小区车库内。如有车辆需停泊于路边，必须按指定车位靠该年度规定的方向停泊（以后每年的**月1日转换一次）并按规定支付场地使用费。3、单车、摩托车的车位使用：所有单车、摩托车一律停放指定地点，不准停放于公共场所内（包括马路边、公共楼梯间、公共小区、游乐场等）。4、车辆停放支付的场地使用费并非保管费，如需保管，须与管理公司另行签订保管协议，缴交额外的保管费用（物业服务费并未包括车辆、财物的保管费用）。发生车辆损毁或丢失车辆事故的，由侵权方承担责任。5、车辆停放支付的场地使用费按本地政府物价部门批准的收费标准收取（长期停放使用费除外）。第十二条物业服务费，按规定如需报价格主管部门批准的，由管理公司负责。第十三条本物业交付后，其共用部位、共用设备设备的大、中修的费用支出，保修期内的，由甲方承担；保修期后由全体业主承担，用专项修理修缮资金予以列支。第十四条专项修理修缮资金的筹集按本地政府主管部门规定执行。专项修理修缮资金的使用与管理，依照法律、法规和关于规定执行。第十五条水、电、燃气、通讯、有线电视、生活垃圾处理等费用由关于部门按规定标准向业主或非业主使用人收取（或委托管理公司代收）。第四章各方责任第十六条甲乙各方责任（一）甲方责任1、履行本协议商定的甲方责任，依照法律、法规和关于规定及本协议的商定，协助管理公司做好物业管理服务工作。2、交给乙方的房屋保修期内如存在质量问题，各方应当以书面形式确认，由甲方负责返修，返修后由各方共同验收，并以书面形式确认。（二）乙方责任1、履行本协议商定的乙方责任，依照法律、法规和关于规定及本协议的商定，配合管理公司开展物业管理活动；2、依照本协议商定，及时按标准缴交物业服务费、专项修理修缮资金、有偿服务费及代收代缴等费用；3、遵守《业主（前期）公约》及物业管理公司因维护园区内公共秩序、公共安全，保障公共财物等拟定的关于物业管理制度，若不遵守，物业管理公司有权依据关于法律、法规之规定协助政府部门制止侵害，排除障碍，消除影响，因此所造成或造成或产生的关于费用由乙方承担。4、不得占用、损毁本物业的共用部位、共用设备设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设备设备的，应事先通知管理公司，并在商定的期限内恢复原状。5、转让房屋时，须事先通知甲方，告知受让方与甲方签订《前期物业服务协议》及《业主（前期）公约》并办理好其它关于手续，如乙方延迟履行此等义务，则须对受让方任何违反物业管理制度和《业主（前期）公约》的关于规定的行为承担连带民事责任。6、告知承租人、使用人及访客关于本园区的物业管理制度和《业主（前期）公约》的关于规定，对承租人、使用人及访客等违反本园区的物业管理制度和《业主（前期）公约》等造成的损失、损害承担连带民事责任。7、装饰、装修房屋时，应向管理公司办理申报登记手续，并遵守关于房屋装修管理的商定。8、依照安全、公平、合理的原则，准确处理好物业给排水管网、采光、通风、修理修缮、通行、卫生、环保、装修等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。9、业主及进入屋村内之人士须小心看管自身财物，并注意人身安全，并对未成年人、无民事行为能力人、限制民事行为能力人负责监护。管理公司只对园区内公共区域的安全防范提供服务，对非因管理公司故意或因第三者的行为引致的人身及财物损失不承担法律及经济责任。10、业主及进入屋村内之人士在使用屋村内的公共场所及公共设备时，均应小心预防危险的发生，对非因管理公司故意而造成的人身或资产损失，管理公司不承担责任。业主自用物业存在安全隐患，危及公共权益及他人权益的，应当及时进行保养修理修缮，其他关于业主应当给予配合。存在安全隐患的业主不履行保养修理修缮义务造成公共权益及他人权益损害的，由该业主依法承担责任。11、业主或非业主使用人的家庭资产与人身安全保险，由业主或非业主使用人自行办理。第五章违约责任第十七条甲方违反本协议第四章第十五条第（一）款商定的，乙方有权要求甲方在合理的期限内解决。第十八条管理公司违反本协议第二章商定的，乙方有权要求管理公司在合理期限内解决；造成乙方经济损失的，管理公司应给予赔偿。第十九条乙方违反本协议第四章第十五条第（二）款商定，管理公司有权要求乙方在合理的期限内解决，造成管理公司经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第二十条本协议在执行期间，如遇到不可抗力致使协议无法履行时，甲乙各方应当按关于法律规定及时协商处理。第二十一条业主和非业主使用人违反法律、法规和关于规定及《业主（前期）公约》的，管理公司可依据关于情节轻重，采取规劝、制止、提请政府关于行政管理部门及执法机关处理等措施。第二十二条物业管理区域内如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、强台风、暴雨、救助人命、协助政府部门或司法机关执行紧急任务等突发事件，管理公司为维护甲方、公众、业主、非业主使用人的人身和资所有权益，在迫不得已的情形下因采取紧急措施，由此造成业主、非业主使用人资产损失的，各方按关于法律、法规和关于规定处理。第六章服务期限第二十三条服务期限从物业交付之日起至本物业符合关于法律规定条件的业主委员会与其选聘的物业管理公司签署的《物业管理服务协议》生效时止。第七章附则第二十四条本协议签订后甲乙各方需要变更协议条款或有其他事项需要补充商定的，应当协商一致后以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具备同等法律效力。第二十四条在本协议履行过程中甲方及管理公司如有需要送达乙方的所有资料x资料文件，以乙方在本园区的居住办公办公地址为准，乙方如另有特别要求的，应以书面形式告知甲方及管理公司，由此增加的额外费用由乙方支付。第二十五条本协议在履行过程中如发生争议，各方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解。协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第二十六条本协议随商品房买卖协议的生效而生效。如乙方不是向甲方购买取得房屋的，本协议经各方签署后生效，但乙方不享有由甲方赠送的任何优惠（包括（（但不限于））物业服务费、子女入读学校等关于优惠）。第二十七条本协议为一式肆份，均有同等法律效力。甲、乙方及管理公司各执一份，一份由甲方送关于部门备案。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签名）：年月日年月日