房地产公司房地产开发各项费用统计手续办理表（全套）模版

房地产开发各项费用统计序号费用项目名称收费标准法律依据收取单位是否缴纳缴费标准计算依据缴费金额第一章公司设立阶段的相关税费1企业法人开业登记费工商企字（1988）第279号工商局2企业法人变更登记费工商企字（1988）第279号工商局3企业法人年度检验费50元/次工商企字（1988）第279号工商局4补、换、领证照费补（换）证照，50元/份；领执照副本，10元/份工商企字（1988）第279号工商局第二章开发项目立项及可行性研究阶段的相关税费1可行性研究费建安总造价*0.002（一般工程）；建安总造价*0.0015（大型及复杂工程）由开发单位与研究单位协商确定研究单位2建设工程规划许可证执照费0.4元/平方米（批准的建筑面积）京政发（1988）第21号1994.1修订规划局第三章开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1工程勘察（测量）费大型工程[0.3%（简单）、0.4%（中等）、0.55%（复杂）]*工程概算投资；中型[0.4；0.55；0.65]价费字（1992）第375号勘察设计单位2工程设计费高级别墅、公寓项目按项目概算投资*3.5%价费字（1992）第375号；京价收字（1993）第59号设计单位3建设工程规划许可证执照费工程设计概算总额在1000万以上的按1‰收取京政发（1988）第21号1994.1修订规划局4竣工档案保证金工程概算总投资额的1%～3%京建字（1985）第194号城建档案馆5临时用地费在代征城市道路用地外部分：0.01元/日/平米（远郊）京政发（1988）第22号1994.1修订规划局6临时建设工程费在代征城市道路用地外部分：0.01元/日/平米（远郊）京政发（1988）第22号1994.1修订规划局7建设工程勘察招标管理费招标、中标单位各承担勘察总费用的2.5%的工程勘察招标管理费市政府（1995）第7号令市勘察设计管理处8勘察设计监督管理费勘察设计单位交纳9古建园林工程设计费高级别墅按工程概算的5%收取建设部（1992）价费字第375号；京勘设管字（1996）第21号北京园林古建设计研究院第四章取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1地价款（土地出让金）2资金占用费地价款在缓交期内按月支付，欠交金额的1‰～2‰/月市政府（1993）第6号令房地局3滞纳金在延长付款期间内交付，按地价款的1‰～2‰/日市政府（1993）第6号令房地局4土地使用费1～5元/年/平方米（占地面积）市政府（1993）第6号令房地局5外商投资企业土地使用费外资企业交纳，内资不交6防洪工程建设维护管理费20元/平方米（占地面积）市政府（1994）第21号令中国人民建设银行支行7土地闲置费超过规定动工期限1年，交纳土地出让金*20%市政府（1993）第6号令土地出让方8土地权属调查、地籍测绘费使用面积1000平以内，每宗100元；每超过500平，加收40元；最高不高于4万元国家土地管理局、国土籍字（1990）第93号区、县房地局9城镇土地使用税三级土地6元/平/年（四级4元；五级1元；六级0.5元）京政发（1988）第115号北京市地税局10地价评估费土地价格2001万～5000万（0.8‰）5001万～8000万（0.4‰）8001万～10000万（0.2‰）京价房字（1997）第398号土地估价单位11出让土地预定金五类地区每平米30元（六类25；七类20；八类15；九类10；十类5）房地字（1993）第524号房地局12征地管理费按征地包干总费用的1.5%征收（国家征地时从使用单位征收）京地发（1992）第47号征地事务管理处13土地补偿费征用耕地、菜地等，按该地前三年平均年产值的3～6倍京政发（1991）第26号被征地单位14青苗及树木补偿费大田作物：第一阶段最高补偿70%；第二阶段最高90%；第三阶段补偿全部产量北京市人民委员会“青苗补偿计算方法”被征地单位15地上物补偿费房屋按重置价与成新程度补偿；其它构筑物按建造成本或重建；汉民坟40元；回民坟50元京政发（1991）第26号被征地单位16劳动力安置费近郊区2.5～3万元；远郊区1.5～2万元/人京政发地（1994）第1号安置单位17超转人员安置费男60、女50以上近郊230元/人/月，远郊210元/人/月；无人赡养的500元/人/月；医疗费15/人/月；殡葬200/人京政办发（1995）第113号被征地单位或个人18新菜田开发建设基金征用远郊县菜地的每亩缴纳1万元京政发（1986）第137号区、县财政局19耕地占用税每平米8元（昌平）（占用耕地时交纳）京政发（1987）第93号财政机关第五章房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1房屋拆迁补偿费对房屋所有人：=重置价格×成新率×原建筑面积；对使用人：=所在地价格×原建筑面积-对房屋所有人补偿市政府第16号令；京房地拆字（1999）第717号；京政函（2000）第60号被拆迁人2搬家补助费城区：每间300元；近郊：每间200元；远郊：每间100元市政府第16号令；京政函（2000）第60号被拆迁房屋使用人3提前搬家奖励费按照提前的日期：城区、近郊每户付500～5000元；远郊的每户付200～2000元市政府第16号令；京政函（1998）第76号被拆迁人4临时安置补助费城区、近郊：50元/人/月；远郊：30元/人/月京政发（1991）第56号被拆迁房屋使用人5清理费按实际发生的工程量支付6停产停业综合补助费根据区位与使用性质：500～1500元/建筑平米市政府第16号令；京政函（1998）第76号被拆迁人7从城区位置较好地区迁往位置较差地区或远郊区县的居民的补助费1、从二环路以内迁往远郊区安置的，每户可增加一个自然间或补助2～2.5万元。2、从二环路以外三环路以内迁往远郊区安置的，每户可增加一个自然间或补助1.5～2万元。市政发（1994）第26号被拆迁人8一次性异地安置补助费安置地点距迁出地点超出4公里（不含安置在城区的）：500元/人京政发（1994）第26号被拆迁人9房屋拆迁管理费不超过房屋拆迁补偿安置费用的0.3%的标准收取国家物价局、财政部价字（1993）第13号；京价收字（1993）238号区、县房地局10房屋拆迁服务费不超过房屋拆迁补偿安置费用的1.5%的标准收取京价收字（1993）第238号拆迁服务单位第六章房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1三通一平费实际发生的工程量施工单位2自来水厂建设费对商品住宅：12元/实际建筑平米（20万元以上的可分期缴纳）京价基字（1992）第866号北京市公用局3污水处理厂建设费对商品住宅：10元/实际建筑平米（20万元以上的可分期缴纳）京价基字（1992）第866号北京市市政工程局4供热厂建设费对商品住宅：30元/实际建筑平米（20万元以上的可分期缴纳）京价基字（1992）第866号北京市公用局5煤气厂建设费对商品住宅：29元/实际建筑平米（20万元以上的可分期缴纳）京价基字（1992）第866号北京市公用局6地下水资源养蓄基金住宅使用自备水井的：9元/实际建筑平米京价基字（1992）第866号北京市节约用水办公室7地下热水资源费第二类（高档公寓）：50度以下：0.8元；50～60：0.9；60～70：1.0；70以上：1.2元京价工字（1998）第454号北京市地质矿产局8市政、公用设施建设费（大市政费）城、近郊区：100元/实际建筑平米；远郊由区县人民政府申请，但不超过城区标准《北京市征收市政公用设施建设费暂行办法实施 细则 测试细则下载防尘监理实施细则免费下载免费下载地暖施工监理细则公路隧道通风设计细则下载静压桩监理实施细则下载 》市、区、县财政局9开发管理费开发单位年度实际完成投资额的1‰上缴京建办字（1987）第207号北京市城建综合开发办公室10城建综合开发项目管理费大型综合开发企业每项目10万元；非综合性开发企业每项目5万元；其它开发企业每项目2万元京价收字（1998）第430号市建委开发办11建筑行业管理费对建筑施工企业收取12绿化建设费8元/建筑平米（普通住宅）；高档住宅可相应提高京政办发（1992）第16号区、县园林部门13公园建设费规划中确定有公园的，建设单位交纳。40元/平方米绿地京政办发（1992）第16号市园林局14绿化补偿费在近、远郊区建设项目占用绿地的应交纳。近郊：240元/平绿地；远郊：145元/平绿地市政府（1990）第18号令区、县园林局15路灯维护费开发小区：8元/用地平米；市政道路：工程造价*10%京灯字（1994）第07号市供电局路灯处16环卫设施费环卫设施未达到规定标准的：1元/建筑平米市、区（县）环卫局17生活服务设施配套建设费（小区配套费）开发单位分散建设住宅的：150元/建筑平米；建设单位提供具备开工条件用地的，减半收取京计基字（1988）第648号区财政在建行的帐户内18电源建设集资费（用电权费）住宅新增用电的：40元/建筑平米；其它用电一次性交纳的：4000元/千伏安京政发（1993）第17号市供电局19外部供电工程贴费（电贴费）供电方式为电缆供电接用变压器总容量在1600千伏安的：架空电缆，四环以外0.38/0.22千伏受电，550元/千伏安京供计字（1994）第51号市供电局20建安工程费按施工预算定额核算的建安工程费计算施工单位21建设工程招投标管理费招标单位以中标价格的万分之六交纳京建法字（1989）第220号；京政办发（1987）第152号市招投标办公室22 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 预算审查工本费原合同预算造价的0.5‰收取，住宅项目免征合同预算审查工本费京计基字（1997）第0711号合同预算审查处23质量管理监督费实行监理的工程由监理单位向质监站代缴质量管理监督费，为监理服务费的5%京建质字（1992）第189号质监站24竣工图费二类工程：设计费7～8%；三类：6～7%；一般中小型民用建筑，免收费用京建规字（1986）第097号施工单位25建材发展补充基金住宅项目免征26实心黏土砖限制使用费内外墙不使用实心黏土砖的现浇钢筋混凝土结构可不交纳，其它14元/建筑平米京建材字（1993）第179号；第291号；京墙政字（1996）009号市节能墙改办27工程监理费工程概算在5000万～10000万，设计阶段0.08～0.1%，施工阶段1.2～1.4%；1亿～5亿的，设计0.05～0.08%，施工0.8～1.2%；5～10亿，设计0.03～0.05%，施工0.6～0.8%；10亿以上，设计0.03%，施工0.6%价费字（1992）第479号监理单位28工程标底编制管理费工程中标造价在1000万以上的，取费0.1%京建字（1985）第014号工程招投标咨询服务公司29机电设备委托招标服务费招标设备概算总额的4%（单台设备10万元以上，单项建设工程总投资50万元以上的必须招标）市政府（1994）第24号令市建设工程招标投标办公室30超 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 用水加价超计划用水单位交纳31夜间施工噪声扰民补偿费夜间22～次日6时：按每户每月30～60元京政发（1996）第8号所在地街道办事处（发放）32占道费0.4～3元/平/天市政府（1993）第19号令市政工程管理部门33固定资产投资方向调节税别墅住宅30%（自2000年1月1日起停止执行）财税字（1999）第229号税务局第七章房地产开发项目经营阶段的相关税费1营业税销售收入的5%缴纳京财税（1999）第1201号土地管理部门代收2城市维护建设税郊区各县、镇范围内：营业税*5%京政发（1985）第86号土地管理部门代收3教育费附加营业税*3%京政发（1993）第36号；京政发（1994）第18号税务局4印花税勘察设计：0.05%；建安合同：0.03%；销售合同：0.03%；转让土地：0.05%；领取房屋所有权证：5元国务院（1988）第11号令；《关于房地产交易缴纳印花税通知》税务局5契税土地出让、房屋买卖：成交额的4%京财税（1999）第1201号；京财农（1999）第1411号市、区（县）财政局6土地增值税增殖额50%以内：税率30%；增殖额50～100%：税40%；增值额100～200%：税50%；增殖额200%以上：税60%财税字（1999）第210号；《北京市关于征收土地增殖税的通知》地方税务机关7企业所得税企业转让房地产取得的应税所得额的33%国务院（1993）第137号令税务局8个人所得税个人出售房屋时交纳9房产税房产所有人缴纳10城市房地产税外企缴纳11房屋产权登记费0.3元/建筑平米（房屋产权所有人缴纳）12房屋所有权证工本费4元/件（房屋产权所有人缴纳）13房产共有权执照费2元/件（房屋产权所有人缴纳）14房屋他项权利执照费2元/件（他项权利所有人缴纳）15房屋买卖登记费买卖双方各2元/件京房政字（1986）第253号房地产管理局16房屋买卖手续费121～5000平方米的房屋买卖每件收取3000元，买卖双方各负担50%京价收字（2000）第006号房地产管理局17房屋租赁审核备案手续费房屋租赁时缴纳18向来京人员租赁房屋审核备案手续费出租房屋时缴纳19来京人员租赁私房合同登记备案手续费房屋出租方缴纳20房屋租赁登记费房屋出租双方缴纳21房屋估价手续费征用拆迁或委托单位缴纳：按征用补偿房价款或委托估价金额的2%收取，征用拆迁或委托单位缴纳京房政字（1986）第253号房地产管理局22房屋公证估价手续费公证处缴纳23房地产价格评估费委托进行房地产价格评估时交纳24房地产中介服务费发生中介服务时交纳第八章房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1居住小区物业管理启动经费建安费的2%支付市政府（1995）第21号令物业管理单位2共用部位共用设施设备维修基金按照房屋售价2%从购房人收取，然后在银行专户储存，专款专用建住房（1998）第213号3普通居住小区物业管理费物业管理部收取4高档住宅物业管理费物业管理部收取5经济适用住房小区物业管理费物业管理部收取6供暖费物业管理部收取第&"TimesNewRoman,常规"&P&"宋体,常规"页