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物业成本核算方案

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物业成本核算方案义乌市嘉家房产营销代理有限公司物业管理服务收费标准测算按照270000M2的住宅建筑面积，根据园区规划特点，结合我公司在管项目管理费用的收费标准，建议其住宅收取物业管理费测算标准为：带电梯1.20元/月/平方米，不带电梯0.60元/月/平方米测算如下：一.薪金名称人数工资标准月月工资总额1.薪金经理12600.002600.00财务—出纳12000.002000.00水电机修11800.001800.00保洁员31600.004800.00保安21800...

物业成本核算方案

义乌市嘉家房产营销代理有限公司物业管理服务收费标准测算按照270000M2的住宅建筑面积，根据园区规划特点，结合我公司在管项目管理费用的收费标准，建议其住宅收取物业管理费测算标准为：带电梯1.20元/月/平方米，不带电梯0.60元/月/平方米测算如下：一.薪金名称人数工资标准月月工资总额1.薪金经理12600.002600.00财务—出纳12000.002000.00水电机修11800.001800.00保洁员31600.004800.00保安21800.003600.00小计8　14800.00二.行政开支费用名称单位标准(元)人数数量月合计1通讯费用　200.002办公耗材办公纸张、硒鼓、墨盒、传真件、办公用品、财务账簿等300.003物业管理用房电费：2千瓦×1元×20小时×30天1200.004午餐费85×2.50元×30天6375.006电脑费用　100.007标识费　100.008印刷费　200.009其他费用支出　300.00小计　2722.50三.工程费用　　　　　1能源费用　公共照明　（1）路灯1KW×0.9元/KW×10小时×30天270.00（2）楼道灯1KW×0.9元/KW×8小时×30天216.28（3）围墙照明0.3KW×0.9元/KW×10小时×30天81.00监控系统用电0.5KW×0.9元/KW×24小时×30天324.00电梯用电2KW×0.9元/KW×5小时×30天×6部1620.00　消防喷淋火灾时使用　100.00费用小计　2611.282设备设施维修保养费　　公共区域装修维修　200.00电梯维修　4000监控系统　100.00消防、保安系统　200.00费用小计　4500.00四清洁费用　绿化养护　100.00五法定税金5.6%?六物业管理服务费（每平方米/月）18475.2综合分析：总的成本费用总计一年：14800×12+2722.5×12+2611.28×12+4500×12+100×12=296805.36(不包含税金)18475.2×12=221702.4(物业费一般拥有百分之三的费用含有不确定因素)

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