花鸟鱼虫等观赏物综合服务市场建设可行性实施报告

....目录....XX农业有限公司花鸟鱼虫等观赏物综合服务市场建设可行性研究报告主管单位：XXXXXX项目单位:XXXXXX项目法人:XXX建设地点:XXXXXX二〇一一年十一月目录3第一章总论1.1项目概要3１.2项目基本情况41.3可行性研究报告编制依据7１.4综合评价71.5结论与建议11第二章背景和必要性112.1项目区社会经济状况112.2相关产业发展现状122.3项目建设的必要性16第三章项目选址与建设条件173.1建设地点选择173.2建设条件17第四章市场分析与销售 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 184.1市场分析184.2市场预测31第五章建设方案355.1产品方案及建设规模355.2建设规划及布局355.3主要原材料、能源的供应355.4厂址365.5功能设计395.6信息系统建设规划485.7盈利模式分析535.8供电545.9供热采暖585.10给排水635.11自动控制测量仪表655.12实施进度安排66第六章环境影响评价686.1环境影响686.2节能减排措施686.3环保部门意见69第七章项目组织与管理697.1组织机构与职能划分697.2劳动定员707.3管理措施717.4技术培训717.5劳动安全、卫生与消防72第八章投资估算与资金来源728.1投资估算依据728.2投资估算728.3资金来源738.4资金的使用范围73第九章财务评价749.1财务评价依据749.2营业收入、营业税金和附加估算759.3总成本及经营成本估算759.4财务效益分析759.5不确定性分析759.5财务评价结论77第十章社会经济效益7710.1加快发展XXXXXX花鸟鱼虫产业的重要意义7710.2花鸟鱼虫等观赏物市场发展的社会效益7910.3花鸟鱼虫等观赏物市场建设的经济效益79XX农业有限公司花鸟鱼虫等观赏物综合服务市场建设可行性研究报告第一章总论1.1项目概要1.1.1项目单位基本情况单位地址：xxxx法人代表：XXX成立时间：XX年XX月注册资本：XX万元职工人数：X人XXXXXXX农业有限公司，现有职工X人，其中高级工程师X人，中级职称X人，助理工程师X人。公司成立于X年X月，注册资本X万元，经营范围为苗木及花卉种植；家禽养殖；农副产品初加工。技术人员常年在林业生产第一线工作，承担过造林、育苗、开展林业科技示范推广等任务，具有较高的专业理论知识和丰富的生产实践经验，能够承担国家各类林业科学技术试验、示范、推广项目。1.1.2项目建设条件XXXXXX.１.2项目基本情况1.2.1项目名称、建设性质及建设地点1、项目名称：XXXXXXX农业有限公司花鸟鱼虫等观赏物综合服务市场建设项目２、项目性质：新建；３、建设地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。1.2.2产品方案及规模项目产品为年交易100万件观赏物；年交易额1亿元，市场收入1600万元。1.2.3品种、技术（工艺）、设备方案本项目产品品种有：各种花卉和景观树木、观赏类鸟类、鱼类、及小动物。主要设施设备有：（1）交易市场及设施；（2）基地建设；（3）购置配送车辆和其他服务设施。1.2.4土建工程新建 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 化仓储车间10200平方米；办公及管理用房楼3000平方米；硬化场地10000平方米，绿化场地10000平方米，围墙800米，大门及门房等。从2012年1月至2013年12月，2年。1.2.6投资结构及资金来源项目建设总投资6060万元，其中工程建设费用2700万元、机器设备费895万元、征地费425万元、预备费用及其他费用540万元。资金来源：企业自筹4060万元，占总投资的67﹪；银行贷款2000万元，占总投资的33﹪；1.2.7项目效益经济效益：项目达产后主营业务（销售）收入达1600万元；年利润总额1071万元：税金141万元投资利润率16.67%；社会效益：现代市场建设是由多个部门组成的综合性、服务性、基础性产业，经过多年的发展，已经由传统的运输、储存、装卸搬运、包装、流通加工、物流信息处理等功能逐渐演变为能提供更多增值服务的新兴行业。现代物流市场通过提供增值性的服务，对经济与社会的发展、城市建设以及企业的生产经营产生了显著的作用，其增值性主要包括：增加便利性的服务——一切能简化手续、简化操作的服务都是增值性服务，在完成基本物流功能的同时，提供门到门服务、完备的操作或作业提示、代办业务、24小时营业、传递信息、物流全过程追踪等服务，满足物流消费者的不同需求。加快反应速度的服务——快速反应是现代物流发展的动力之一。可以通过两条途径使过程变快，一是提高运输基础设施和设备的效率，第二种 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 是优化物流系统中的各个环节，重新设计流通渠道，以此来减少物流环节、简化物流过程，提高物流系统的快速反应性能。降低服务成本——企业把物流作为第三利润源，必须找到能够降低物流成本的解决方案。可以考虑的方案包括：采用第三方物流服务商、经营者之间联合，采取物流共同化计划，同时如果具有一定的规模，可以通过采用比较实用但投资比较少的物流技术和设施设备，以及各种物流管理技术，提高物流的效率和效益，降低物流成本。延伸服务——将供应链集成在一起的服务。向上可以延伸到市场调查与预测、采购及订单处理；向下可以延伸到配送、物流咨询、物流方案的选择与规划、库存控制决策建议、货款回收与结算、教育与培训、物流系统设计与规划方案的制作等等。上述各种服务具有很高的增值性，但也是最难提供的服务，能否提供此类增值服务已成为衡量一个物流企业是否真正具有竞争力的标准。1.3可行性研究报告编制依据1.3.1编制依据(1)XXXXXXX农业有限公司项目可研报告编制委托书(2)项目建设单位提供的有关本项目的技术、财务等资料材料。(3)国家有关部门关于可行性研究报告编制的规定和要求。(4)国家有关部门颁布的政策、法规与规定(5)XXXXXX扶贫经济试验区有关招商引资的规定。(6)市场调研资料。1.3.2编制范围本项目可行性研究报告论述了项目建设的背景及必要性，对建设指导思想、市场分析、建设内容、建设规模与工艺 流程 快递问题件怎么处理流程河南自建厂房流程下载关于规范招聘需求审批流程制作流程表下载邮件下载流程设计 、建设条件与场址选择、建材及动力供应、建筑方案、环境保护与安全卫生、节约能源、组织机构与劳动定员、项目管理与实施进度、招投标管理、投资估算与资金筹措、综合效益等方面进行了分析论证，并提出本可行性研究报告的结论与建议。１.4综合评价1.4.1项目建设的必要性花鸟鱼虫等观赏物市场建设能满足市民的美化家庭，提高生活多样化的需要，满足城建及新居民区建设的绿化需要，更要为调整农业产业结构、发展本土园林竹木及花卉产业和观赏物发展，必须合理规划，有序开发建设和管理好市区花鸟市场。1.4.2项目建设的可行性该项目立足当地资源优势，技术来源既可靠又可得。经济运行方式符合现代企业 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 管理要求，而且示范带动作用大，具有显著的经济效益、社会效益、生态效益，经测算各项财务评价指标比较理想，具有较强的抗风险能力。从技术、资源、经济社会、市场等条件成熟，建设切实可行。1.4.3风险性评估经分析，本项目的主要风险因素有：1.市场风险市场风险主要是指XXXXXX市快速消费品和观赏物的交易量以及XXXXXX市物流市场的总体格局变化与预测的趋势差距。2.技术风险技术方面的风险主要指物流中心采用先进技术和新技术（包括物流技术和信息技术）应用上的可靠性和实用性等存在的不确定性，可能给项目带来的风险。3.工程风险工程风险主要包括方案、工程地质、施工与工期等存在的各种不确定性给项目带来的风险。4.环境影响环境影响方面的风险主要指工程建设和运营对周边环境等产生的负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。5.组织机构组织机构方面的风险主要指项目组织设置方案不适合本项目的建设或运营，项目法人代表、公司管理层不能胜任项目的组织与管理等，影响项目的实施。6.投资估算风险投资估算风险主要来自工程方案变化、工程量增加、工期延长，人工、材料、机械台班费，各种费率、利率、汇率、通货膨胀率的提高，以及征地及拆迁增加和单价的提高。7.融资风险本项目资金主要向股东借款方式筹集投资款，银行贷款有保障，融资风险很低。8.财务风险财务方面的风险一是来自新型观赏物的物流量预测、收费标准的不确定性，二是由于投资或运营成本费用的增加，使项目盈利水平达不到预期目标。9.经济风险经济方面的风险一是来自物流费用节约、物流时间节约、减少拥挤、提高安全等经济效益预测的不确定性；二是投资或运营费用的增加，使项目经济效益水平达不到预期目标。10.体制改革与经济政策风险当前物流市场行业正在进行经济管理体制的深化改革，信息的经济政策不断出台，因此，对拟建项目的实施会产生一些影响，新老体制交替在项目组织机构设置中带来一定风险。11.社会影响风险社会风险指项目与所在地互适程度可能出现的问题，对社会各利益群体、当地组织机构及当地技术、文化环境带来的负面影响，项目可能承担的风险。1.4.4解决方案：1.技术风险由于本公司人员及目标客户对于花鸟鱼虫等观赏物的交易过程极为熟悉，但对信息技术了解较少，信息技术的应用将受到较大的障碍，因此必须采用按照“整体规划、分步实施”的原则，逐步推广信息技术的应用。2.工程风险工程造价和工期是本项目的主要工程建筑风险。建设中招投标实施成功与否，直接关系到物流中心工程建设的质量与造价，工程如果延期，将影响配送中心的资金回收。因此在工程施工时要注意以下几个方面的问题：①协调市场物流中心同相关方面的关系与抓紧工程建设必须同时进行；②认真贯彻配送中心基建程序，保证工程质量；③注意关键工程的进度，注意每一影响工程进度的关键部位；④选择好的设计、施工、监理单位，认真把好设备、材料订货关，是保证工程质量和进度的关键。1.5结论与建议综上所述，该项目立项目标明确，具有良好的经济效益、社会效益和生态效益，项目可行。1.5.1该项目具有很好的经济、社会和生态效益建设内容符合当地实际情况，带动当地群众收增、经济增效明显，具有良好的经济、社会、生态效益。1.5.2建议对实施了建设的项目区，要进一步加大投入，继续开展配套建设一是继续加强配套基础设施建设；二是进一步探索新的运行机制，使之能够长效利用，充分发挥建设效益。建议XXXXXX扶贫经济试验区管委会予以立项，尽快投资实施该项目。第二章背景和必要性2.1项目区社会经济状况XX地区生产总值68.95亿元，增长13.8%；完成地方财政一般预算收入2.58亿元，增长23.7%；完成全社会固定资产投资52.8亿元，增长21.3%；城镇居民人均可支配收入达到10050元，增长10.7%；农民人均纯收入达到2503元，增长13%；实现社会消费品零售总额22.5亿元，增长19.4%；城镇登记失业率控制在4.4%以下；人口自然增长率控制在11‰以内；万元GDP能耗下降3%。2.2相关产业发展现状随着经济的发展、社会的进步和人民生活水平的提高，社会对加快林业发展、改善生态环境、建设文明幸福生活的需求越来越迫切。党的十七大将生态文明作为全面建设小康社会的奋斗目标之一，首次写进了党的工作报告中。林业作为生态环境建设的主体，承担着建设森林生态系统、保护湿地生态系统、荒漠生态系统和保护生物多样性的重要职责，受到全社会的高度关注。XX县属XX地区之一，生态环境脆弱，林业六大工程实施以来，生态环境初步好转，但生态建设仍然处于“治理”与“破坏”的相持阶段。党和国家非常重视西部地区的生态环境建设，把生态建设作为实施西部大开发的根本和切入点。为此国家启动了天然林保护工程、退耕还林还草工程、三北四期防护林工程等重要项目。目前我区实施天然林保护工程、巩固退耕还林工程林业建设项目及大XXXX生态经济圈建设等，林业生态建设的任务非常重大。而林木种苗是林业生产最基本的生产资料，是保证造林绿化和生态环境建设，提高营林质量，加速资源增长，实现林业可持续发展战略的重要物质基础，也是实现林业跨越式发展的根本保障。抓造林必须抓种苗，抓种苗首先抓良种，抓良种必须从良种基地建设抓起。XX国家级自然保护区的核心地段，境内气候湿润，雨量充沛，植被良好，物种丰富，被誉为黄土高原的“绿色明珠”和“天然水塔”。其独特的自然风貌，良好的生态环境，丰富的物种资源及得天独厚的自然条件非常适宜各类林木种苗的生长繁育。长期以来，当地群众有着种树育苗的传统，特别是自2000年退耕还林工程实施以来，XX将林业发展作为一项重要工作长抓不懈，大面积的宜林荒山荒沟得到绿化治理，陡峭耕地得到退耕还林，天然次生林得到有效保护，社会化育苗不断壮大，群众自发种植苗木的积极性越来越高，面积越来越大，经济效益逐年提高。XX苗木以其成活率高，品种独特，树形美观，规格多样的特点受到周边市场和用户的青睐，苗木产品远销新疆、青海、甘肃、内蒙、陕北及区内各市、县。育苗已成为当地农民群众增收致富的一项重要产业。在培育的苗木中，针叶树种占90%，其中青海云杉占到育苗总量的60%，由于青海云杉树形美观，绿化效果好，苗木供不应求，成为群众增收致富的“摇钱树”。但是，个体育苗缺乏有效的组织，集约化程度不高，苗木品质低，质量良莠不齐、品种单一，常规、低档次的苗木重复培育，低水平循环，影响造林质量和绿化、美化效果。而且群众所移植的云杉幼苗均来自青海、东北、甘南等地，苗木来源不同，品种繁杂，甚至鱼目混珠，加之与原产地气候、土壤等条件有差异、长途运输等因素，造成苗木成活率低、生长不良，群众育苗投资风险大、成本高。在XX建设特色林木良种基地，使之成为促进XX特色林木种苗产业持续发展的助力器，已是XX干部群众的迫切要求和强烈愿望。花鸟鱼虫等观赏物作为现代文明和精神文明建设的主要内容，从丰富群众文化生活，美化城市家园，提升城市品位，增加第三产业收入具有十分主要作用。早年的XX有无花鸟市场，本人未做考证。据说，XX花鸟市场真正开始于改革开放之初的1980年。当时虽已成市，但规模并不大，蜷曲在南河滩边上一条狭长的便道里，后来易址于南关、公园等地。现在的花鸟鱼虫交易基本属于有市无场的状况，高峰期日人流量达1万多人，他们步履悠闲，扶老携幼，在一个个摊位前不厌其烦地讨价还价，直到挑到自己满意的玩物，这才起身离去。我们在一个金鱼地摊前见到一幅这样的情景：一位中年男子蹲在地上，用手指着玻璃缸里的一只鹤顶红，用XX话说：“就要这只。”他身边年纪稍大的那位便举着纱网去捞鱼。中年人背上扒着两个四五岁的男孩，一脸的兴奋与灿烂。我们随着拥挤的人群往前挪动，在一个摊位前驻足，只见一家三口，神情悠闲，男的手里抓着刚脱下的外套，女的则抱着两三岁的儿子，在一只红嘴绿鹦鹉前逗着鹦鹉说话。他们的神情，让人充分领略了XX人的闲适与雅致，一幅天伦之乐跃然于画面之上。也许是职业的紧张和忙碌，使我们少了这些闲情。这里花鸟交易的规模与品种的多样着实让我们吃惊不小。除了花、鸟、虫、鱼、盆景、根雕之外，到处陈列着工艺品、字画、鱼具、玉器、珠宝、寿山石、瓷器、奇石、假山，甚至还有进口的每只售价在3000－6000元不等的高级金鱼缸。这里有各种古玩和名人字画，观赏艺术家们的精品，显然使平民化的花鸟市场又多了一层浓郁的艺术气氛。既可观赏，也可出售，最贵的一幅现代派油画作品售价高达3万元。园林竹木花卉及宠物，在很多省份及城市，都成为一种产业来发展（这也是调整农业产业结构的组成部分）。如贵阳市建成有白云、乌当、小河、修文、息烽等五大花卉生产基地及菊花出口基地，种植面积3.97万亩，产值3.1亿元，花农3209人，花卉技术人员283人，花卉企业160个，在市区设置了花鸟专业市场。XX市花鸟市场，花卉、园林竹木种植场、花农数量尚无统计，但已有小规模本土花卉、绿化竹木的种植业等。我市的地理、气候等条件与花卉种植条件十分有利，如在花卉种植发展及营销方面作好服务，本土园林花卉产业将在城市建设和发展中发挥积极的作用。目前，我市观赏物还没有形成专业市场，交易市场的缺乏影响产业的发展。一是要合理规划、有序开发建设我市花鸟市场。要使我市花鸟市场能满足市民的美化家庭，提高生活多样化的需要，满足城建及新居民区建设的绿化需要，更要为调整农业产业结构、发展本土园林竹木及花卉产业发展，必须合理规划，有序开发建设和管理好市区花鸟市场。按市场规律及中心城区的发展，选择经营、交通条件好的地段建设花卉市场或花鸟鱼虫市场。二是可采取企业筹资建设，向经营户出租收费形式，园林部门作行业管理及技术指导，尚可安排下岗职工参与管理或经营。建设生产、经销一条龙服务型市场，并逐步扩大。2.3项目建设的必要性现代物流市场建设是由多个部门组成的综合性、服务性、基础性产业，经过多年的发展，已经由传统的运输、储存、装卸搬运、包装、流通加工、物流信息处理等功能逐渐演变为能提供更多增值服务的新兴行业。现代物流通过提供增值性的服务，对经济与社会的发展、城市建设以及企业的生产经营产生了显著的作用，其增值性主要包括：增加便利性的服务——一切能简化手续、简化操作的服务都是增值性服务，在完成基本物流功能的同时，提供门到门服务、完备的操作或作业提示、代办业务、24小时营业、传递信息和转账、物流全过程追踪等服务，满足物流消费者的不同需求。加快反应速度的服务——快速反应是现代物流发展的动力之一。可以通过两条途径使过程变快，一是提高运输基础设施和设备的效率，第二种方法是优化物流系统中的各个环节，重新设计流通渠道，以此来减少物流环节、简化物流过程，提高物流系统的快速反应性能。降低服务成本——企业把物流作为第三利润源，必须找到能够降低物流成本的解决方案。可以考虑的方案包括：采用第三方物流服务商、经营者之间联合，采取物流共同化计划，同时如果具有一定的规模，可以通过采用比较实用但投资比较少的物流技术和设施设备，以及各种物流管理技术，提高物流的效率和效益，降低物流成本。延伸服务——将供应链集成在一起的服务。向上可以延伸到市场调查与预测、采购及订单处理；向下可以延伸到配送、物流咨询、物流方案的选择与规划、库存控制决策建议、货款回收与结算、教育与培训、物流系统设计与规划方案的制作等等。上述各种服务具有很高的增值性，但也是最难提供的服务，能否提供此类增值服务已成为衡量一个物流企业是否真正具有竞争力的标准。第三章项目选址与建设条件3.1建设地点选择本项目建设地点选择在XXXXXX扶贫经济试验区。本市场建设交通便利，产品运输顺畅，原料运输距离较近；这里又是国家级贫困区，该项目建设用地拟为商业用地，以拍卖的形式取得，产权清晰，总面积50亩。3.2建设条件3.2.1自然条件XX县地处西北黄土高原欧亚大陆暖温带湿润森林草原-典型草原的过渡带，属温带大陆性季风气候。平均气温4-8℃，≥10℃积温1500-3600℃，无霜期100-140天，日照时间1400-1800小时，年降水量350-650㎜.自然环境特点是海拔高、温度适宜、光照充足、昼夜温差大，土层深厚，土壤有机质含量高，工业污染少，农作物品质好。但是，种植业发展有气候和土地的局限性，农作物品种单一，适合发展农产品加工业，这也符合XXXXXX市发展规划。3.2.2资源、科技支撑条件XX县是国家重点扶贫市，各项政策优惠，农业资源较为丰富，商贸发达，农产品加工技术成熟，气候干燥，交通便利，国道、省道，高速、铁路横跨其中。XX农业有限公司从事花卉树木种植、收购、加工、销售，当地市场占有率达到10%以上，销售网络成熟，技术成熟可靠。3.2.3基础设施条件XX是XX主要的经济试验区，XX是XX的南大门，地势平坦，交通便利，水、电、气等生活设施和生产基础条件具备。XX铁路、XX高速、XX公路横穿其中，距离XX市不足5公里；水资源较为丰富，电力充足，西气东输工程已经贯通。第四章市场分析与销售方案4.1市场分析4.1.1市场供求现状及前景分析花卉可以反映出一个国家的文化、科学和艺术水平的一个侧面。这不但表现在花卉品种的丰富新奇和栽培技术的科学先进上，同时也表现在艺术布局和设计上。在某种意义上，它还象征着一个国家兴旺发达、生活丰富多彩的美好景象。改革开放以来，随着人民生活水平的不断提高，人们对花卉的需求日益扩大，有效促进了花卉生产的发展。目前，花卉已发展成为一个大型产业，成为人们生活中的重要组成部分。一、市场分析花卉作为商品大规模生产，是在第二次世界大战之后。伴随着经济的复苏，花卉产业以其独特的魅力，保持着旺盛的发展势头，成为世界上最具有活力的产业之一。花卉产品成为国际贸易的大宗商品，消费量逐年稳步上升花鸟鱼虫等观赏物市场内包罗万象，大到家居摆设，小到虫蚁草本，集宠物、咸淡水族及器材、花卉、盆景、奇石根艺、鸟雀、工艺品等相关配套种类于一体。使观光者和广大爱好者深深感受鸟语花香、奇峰叠翠、鱼乐无穷、花花世界的休闲时光。当前，我国宠物产业发展现状呈现出：区位特征显著、市场成长迅速、产业基地初具规模等特点。（一）区位特征显著我国的宠物经济带主要分布在经济较为开放和发达的沿海、沿江、沿边地区以及全国各省会大中城市，内地发展还相对缓慢。宠物市场主要分南、北两个市场，可以说中国南北方宠物交易市场的持续稳定发展，是促进中国宠物业繁盛的重要组成部分，影响着中国未来宠物业的长足发展。北方宠物市场的繁盛带在东北部地区，以京津地区和东北三省最为突出，东北地区尤以鞍山、沈阳、大连、哈尔滨四地为最。为了促进宠物的交流与推广，这些地方每年都会陆续举办全国性大型犬展活动，受到国内外的关注和好评，为推动我国北方犬业的发展作出了积极的贡献。南方宠物市场的繁盛地主要是成都、广东两地，成都是全国最大的货源地和繁殖基地之一；广东省尤其是南海大沥狗市是一个较为成熟的宠物批发地。此外上海的宠物市场也是全国宠物集散地和批发地之一。同时，广东和天津是我国两大观赏鱼繁殖基地；广东和浙江成为我国两大宠物用品生产基地。（二）国内市场迅速成长，速度惊人随着我国居民生活水平的提高以及消费观念上的转变，饲养宠物已经成为越来越多都市人生活的一部分，宠物消费也随之形成规模，同时展现巨大潜力。尽管各大城市政府都执行了严格的宠物饲养限制条例，实际宠物量近年来却有增无减。北京、上海、广州、重庆和武汉被并称为“中国五大宠物城市”。目前我国600多个城市中，几乎每个城市都有一个用于进行宠物交易的“花鸟市场”，稍大城市的“花鸟市场”规模和数量会更多。花鸟市场是城市中宠物饲养和交易的主要场所。据不完全统计，目前北京登记注册的宠物狗有50多万只（实际上在大城市中给狗登记上户的比例占30%），而且仍在以每年8%的速度增长；上海约有70万只，每年在宠物经济上的花费更高达6亿元；深圳目前已登记的宠物狗5万只、宠物猫3万只。每只犬每年入户、年审、防疫、狗粮等费用超过5000元，其宠物经济年产值也高达5000万元，并且每年将以1000万元左右的速度攀升；在杭州，每年从市场购买的宠物大约有5.5万只；武汉有宠物的人家约有9万户左右；在经济不甚发达的辽宁养狗数量超过20万只，宠物业也发展很快，业已形成生产、繁育、流通产业链。据粗略估算，全国宠物犬只的拥有量大均在1000万以上，如加上猫、鸟等其他宠物，全国约有1亿只。近年来随着宠物消费需求的不断扩大、投资需求的旺盛增长以及利润的丰厚，围绕着宠物的衣食住行、生老病死以及有关的宠物消费，如：宠物美容、宠物训练、寄养、摄影等正逐渐形成一个新兴的宠物产业。据估计目前中国宠物经济的市场潜力至少达150亿元人民币，且呈快速增长趋势。专家预测，到2010年我国至少有宠物1.5亿只，其产值有望突破400亿元。如此迅速的宠物消费需求，标志着人民生活水平的提高和社会发展的不断进步。面对这样一个潜藏着巨大商机的宠物市场，国际著名宠物饲料品牌纷纷登陆中国市场。2001年北京进口宠物食品的销售额约为2亿元，比上年增长130%。作为欧洲第一宠物食品品牌1994年进入我国市场的法国皇家(RoyalCanin)，目前在国内高档宠物食品市场占有率已达到50%以上，近年来销售额的平均增长速度超过30%，凭借专卖店和宠物用品店的销售渠道优势仅2001年销售收入就达到4000万人民币。主打中低档市场主要销售美国宝路(Pedig-ree)及伟嘉(Whiskas)品牌的爱芬食品(北京)公司，主要走超市和大卖场的路子，2003年的销售额已达到2000万元人民币，目前已经占据了我国至少60%的市场份额，成为宠物食品市场最大的赢家。据了解，与爱芬一样主推中低档宠物食品的泰国大江集团正准备将其产品引入中国，在此之前，大江集团已经在我国建立了数十家经济动物和饲料工厂，转型生产宠物食品非常方便。迄今为止，进入我国大陆的国外宠物商品品牌已有几十个。综合来看国内宠物市场已进入一个高速发展的时期，随着宠物量的增长，中国的宠物行业也将迈上一个新的台阶。（三）产业基地初具规模，市场前景广阔随着我国经济的繁荣和我国宠物产业的进一步发展，一些宠物用品的生产企业和正在形成的产业基地已经初具规模。始建于上世纪90年代的成都“好主人”是国内第一家专业的宠物食品生产企业，在国内已拥有较高的知名度，产品畅销国内外；北京的爱芬食品公司是目前全国最大的宠物食品生产商。广东水族产业凭借继承传统和开拓创新相结合的发展理念成为世界上最大的观赏鱼基地。据水产专家的不完全统计，目前在广东，观赏鱼水族产业已经容纳了近20万人就业！养殖面积达10多万亩，年产观赏鱼（含鱼苗）数百亿尾，并由此兴起了水族器材厂家上千家，整个产业年产值合计超过10亿元。很难想象，一只极品的金鱼也会卖到8万元，而罗汉鱼王则有过88万元的天价。目前全国各地的观赏鱼和水族器材60%～70%来自广东，广东已成为世界上最大的观赏鱼养殖和水族器材产销基地。其观赏鱼和水族器材远销世界各地；温州平阳的宠物产业基地发展迅速，从2000年以来生产的“狗咬胶”等占全球宠物产品市场总量的60%以上，年产值约6亿人民币，成为亚洲最大的宠物饲料和用品生产基地。精美的平阳宠物用品已远销欧美二十多个国家和地区。宠物用品品种也从最初的“狗咬胶”等几个简单品种发展为七大系列、五百多个品种，宠物用品已经成为温州平阳一大支柱产业。由此可以看出中国的宠物用品的出口是大有潜力的。（四）宠物产业内容的不断丰富和完善虽然我国宠物产业的规模和技术水平远落后于发达国家，但由于市场广阔，空白点多，潜力较大，商机无限。因此，宠物产业发展一开始就有一个较高的起点，发展迅速，宠物产业内涵不断丰富和完善。不仅表现为宠物交易、宠物食品和用品、宠物诊疗与药品等传统行业内容上的强劲拓展态势，还表现为新兴行业的层出不穷。如：宠物美容、宠物寄养、宠物培训、宠物保险等，这标志着我国宠物市场发展已不断走向成熟。宠物产业的迅速兴盛，为丰富人民精神文化生活，拓宽就业门路，引领人们致富，带动相关产业发展，促进国民经济腾飞作出了巨大的贡献。据有关人士测算，宠物及宠物用品的流通和服务业的利润率在200%以上，预计2008年中国宠物食品和宠物用品市场的销售额将超过60亿元人民币，因此会不断地吸引着大量的闲散中小资本的进入这个领域。中国的奇石市场,曾经沉寂了三十余年之久,是改革开放及市场经济的恢复发展,才造就了如今的石市。据报道,柳州地区早几年玩石热初起,脑瓜子灵的一些农民奔此道赚钱,却又缺乏最基本的石玩文化素养,常爱把好端端的奇石弄“拙”成巧,打凿成猴马猪牛模样才挑上街卖,每每令石玩爱好者啼笑皆非,痛心不已。市场法则的魔手迅速地扭转了这现象。在奇石爱好者和经营者跋山涉水亲临采石的过程中,受雇农民亲身得到了有关“皱、瘦、漏、透、丑”等传统赏石观的言传身教;在石市销售的旺与滞里,卖石农民靠顾客的指点评议也悟到了如何认识石头含金量的多寡。一段时间以后,一批原来大字识不了几个的村人,竟然摇身变为鉴赏奇石的土专家。对着石头,他们不畏众目睽睽,也能大侃石经,这简直是石市造就的一种文化奇迹。如今中国的石市,大致可分为三种类型。一种是公开的交易市场。比如上海江阴路花鸟宠物市场上,大约有四五家专营奇石的店铺和四五个专售奇石的地摊,这还不包括兼营的商店与外地人临时来沪所设的地摊。此外,清溪公园南端的糟东三路等处,还有零星的奇石商店。柳州最主要的奇石交易场地则在柳江河畔的江滨公园一带。在周未和周日,又会有多处临时成集的石市。第二种是借召开奇石研讨会或举办石展进行奇石交易。在这种场合,除了少数观众有所选购,大量的是行内人互作交易,成交量颇为可观。海外石商往往会趁此机会,瞄准目标,狠狠地选购一番。第三种是地下交易。这大多是由行内人或朋友间互作介绍、撮合而成。有的海外石商,在获知国内某一藏家备有待价而沽的名石,会设法与之联系,经过商洽而成交。通过第三种方式成交的奇石,一般都是上品位的。从我国奇石市场的状况看,这种特殊的交易形式占了较大比例,即卖者与买者需要互相找、互相介绍,能找到长期客户者才可能在这一行站住脚跟。在一些城市中,有的专业商店开张不久就关门或转产了,这与整个奇石市场尚未发育成熟是很有关系的。我国大陆近几年虽说形成了一股“奇石热”,但玩石的人数与总人口相比,绝对值还是非常之小的。所以,奇石市场目前无论就规模还是数量而言,还有待大为发展。这与台湾的石市稍一比较,就可明显地看出。台湾的石市较大陆发展稍早几年。过去石友们采用的是私相授受、半献宝半议价的流通方式,后来就逐步被一家家新成立的石头市场所取代，到九十年代，石市已可与邮票市场比肩,而其交易额动辄是几万、几十万新台币,邮票单价已不能望其项背了。自石市形成以来,大陆上的奇石已有相当部分流向海外。世界知名的一年一度的美国图森博览会上的奇石展品,新加坡胜淘沙奇石博物馆的展品,以及东南亚国家、日本和我国港台地区爱石者的藏品中,有不少是从大陆采购去的。海外游人、石商、藏家的奇石购买力,在很大程度上刺激了石市的发育。同时,海外的新潮赏石观也随着商品交流影响了我国奇石界,与我国传统赏石观融会贯通,造就了一批善于识别、能各投所好的奇石经营者。1、石市价格奇石价格的构成因素较为复杂。它一方面根据石市当时的行情上下波动,另一方面,某一方奇石也因买卖双方个人的喜好程度而摆动,有时幅度还较大,带有一定的随意性。所谓“黄金有价石无价”,很大程度上即指此而言。在石市稳定的状态下,影响某一石种或某一方奇石价格的因素大致有如下几点:稀少价值。“物以稀为贵”,这是一般的市场法则。稀少价值是在相对比较中形成的,有两个概念:一是指石源的丰富程度或稀少程度。石源藏量多,价格低,稀少则价高。前几年传说一个故事,一个美国珠宝商来华想购买中国的海蓝宝石原料,刚巧报纸上介绍我国西南发现了一个长几十公里的海蓝宝石矿带,外商估计这可能使国际海蓝宝石大降价,因而没有成交。后来发现那个报道并不真实,也就没有影响国际市场。灵璧石向来为海内外藏家青睐,价格也高。但近几年灵璧石产地又开发了几处,而且出现了不少鱼目混珠者,使它信誉下降,总体价格也较前为低了。广西的红河石产地就那末一段,采石季节也有限制,随着上品红河石越来越稀少,所以它的价格就居高不下。奇石目前在国内交流已属寻常事,进行国际间交流已是大趋势。你所拥有的是奇货可居还是俯拾皆是就要在大范围内进行比较。前些年石市刚刚恢复,有一藏家得到一块黄腊石,视如珍宝,轻易不肯示人,有意转让,出价又太高。随着交流及研究的开展,原来甘肃、内蒙古、广西等省区都有黄腊石,而且质量好的有不少,那方黄腊石顿时身价大跌。稀少价值的另一概念是指在同一石种中,某一方奇石之形态、图案、色彩可遇不可求,十分难得,这方奇右,你格就相对要高。例如三峡石文字组石“中、华、奇、石”,现仅发现这一组,且字型搭配也较恰当,所以格外令人珍视。若是今后有人又寻觅搭配成一套,那前一套的价值显然就要降低。陕西有一藏家有一方风成大红碧玉,桶状,比易拉罐略大,表面有许多凹坑,而且各个面都非常光滑,人见人爱,港商出价两万元。而酱色碧玉,人称羊肝石,在一些地区遍地皆是,却少有人问津。历史价值。也有两个概念。一是指石头的“古气”。奇石是天然的无机物体,往往在土下水中长时间隐藏,作为观赏石陈列后,长期与空气接触,其石肌会因风化作用而慢慢古老化,又因长期摩擎等原因,还会有二层“包浆”,以致产生高雅的气质,给观赏者带来视觉上的舒适感。至于古气的评价,也就是通常说的“新石头”、“老石头”;在价值上它们有明显的差距。一般来说,时间愈长,石头价格也愈高。“历史价值”的另一个概念是指有否名人效应。如这方奇石在历史上曾为某名人收藏过,且有确切凭记,它的身价定然陡增。这种例子在历史上是很多的。当代的也有,据北京李维信先生介绍,有一次,他正负责布置一个奇石内部观摩展,某石友带卢位日本客人来参观,并探询购买的可能性。日本客人看到一方碟状孔雀石,表示非常喜爱,再一问,原来是郭沫若藏石,便连声说:这样珍贵的石头我是买不起的；当然,借展的文物也不允许出让。衬托价值。一方好的奇石,必须有适当的摆放位置,这就需要有托、架、盘、板予以置放。衬托得当,往往能使石价倍增。上品供石最常见的是用红木、紫檀做木托。一次,有一位石商指着一方高约80厘米的墨湖石对作者说:“此石原先四千元就可出售,现做了术托,石头的内在价值发挥得淋漓尽致,不到八千元,我是不会出手的。而这个术托,事实上大约花费了八百元钱。2、石市行情对于可以流通的艺术品而言,奇石可能是一类最难于划定价格的商品,很难定出参考价。比如,在1993年10月上海“首届名人、名家藏石展上,有一方高约二尺、造型雄伟的广西红河石,被台湾藏家相中,他愿出价五千元人民币,而石主则索价五千美元,相差八倍,太悬殊,结果自然没能成交。几个月后,此石回广西成交,成交价二万元人民币。再如,有一方山东博山象形文石,被上海一石商看中,出价八千元人民币,石主因十分钟爱此石,表示翻一倍也不愿出售。而比此石体量大近十倍的一方博山文石(也是动物象形石),在同一石展上成交,价格为五千元人民币。目前在石市上,供石的价格也是五花八门,因石头的品种以及造型意境诸原因,价格相差十分悬殊,从三五十元到二三万元的都有,同一体量的供石,价格相差几十倍乃至上千倍(仅指国内而言）相对而言,雨花石的价格稍稳些。以下是南京石肆上雨花石的参考价:细石,主要是指雨花玛瑞和蛋白石等。水石通货,视通货中成色而定,每公斤几十元,经过挑选,可达几百元。抛光石通货,同样视成色而定,每公斤十几元至几十元,如经挑选,可达几百元。等级品,不论是水石或抛光石,按个论价。最低每个十几元、二十几元,高则成百上千,乃至更高。在南京市场上,曾成交了一枚珍品雨花石,价格是三千美元,但远非最高价。粗石(俗称花彩石)。水石通货,价格低廉,甚或八九角就能买一公斤。抛光石通货,视成色而定,每公斤一至三元。粗石中的等级品,也是按石论价,每枚几元、几十元、几百元甚至更高。我国观赏物市场物流主要有以下特点：1．服务内容复杂多样花鸟鱼虫等观赏物市场内包罗万象，大到家居摆设，小到虫蚁草本，集宠物、咸淡水族及器材、花卉、盆景、奇石根艺、鸟雀、工艺品等相关配套种类于一体,具有种类多、难储存、占地广等特点,有些还具有保持期短、易变质破损等特点,有些还需要较大的空间和特殊的环境来完成保管和运输,这无疑对建材物流服务提出了更高的要求。由于建筑工程具有个异性、时间性和一次性等特点,因此观赏物市场物流有其自身特有的多样性和复杂性等特性。2．流通环节和交易层次多、交易渠道复杂与发达国家相比,我国观赏物流通环节多,产品从出厂到消费者手中,在国外成熟市场一般需要2-3个环节,而在我国则往往需要5-6个环节；在流通环节上的去向多样,往往难以监控。3．信息不对称、物流效率低批发环节所占成本比重过大,交易环节、交易渠道复杂,使交易信息不对称、不透明流动无序,致使产品在流通过程中的批发环节成本较高,从而增加了产品的销售成本。4.物流配送系统不完善在我国,绝大部分建材市场还没有能力整合运输资源,对于需求信息没有统一收集、规划和安排,不能通过实现运输优化来降低经营户的运作成本,基本各自为政,造成资源浪费。XXXXXX天琪花鸟鱼虫等观赏物市场填补了市场空白，随着业务的不断扩大，市场十分必要而迫切。4.2市场预测由于我国没有针对观赏物消费品的统计数据，因此市场流量仅从以下几个方面来定性分析快速消费品的物流量。（一）2003年，我国人均GDP首超1000美元。国外经验表明，人均GDP达到1000美元之后，标志着该地区己摆脱贫困而进入致富阶段。而人均GDP在1000美元至3000美元之间时，食品消费支出仍然是居民消费支出的最重要项目，占居民总消费支出的l/3左右。我国城镇人均可支配收入一直保持较快的增长速度，2008年达到15781元；由于最近几年国家对“三农”问题的重视，农村人均纯收入也增长较快，2008年达到4761元。随着人均可自由支配收入的增加，消费结构将向发展型、享受型升级，过去的奢侈品许多将转化为居民的必需品，对各类快速消费品的消费将会较快增长。从居民恩格尔系数方面也可以说明，根据国家统计局的资料，当恩格尔系数在60以上时，属于贫困型，即主要支出用于吃饭的需要；恩格尔系数在50-60之间，属于温饱型，基本生活需要的到满足；在40-50之间时，属于小康型，开始追求生活质量的提高；恩格尔系数小于40时，进入富裕型发展阶段，有享受生活的需要。2007年，我国城市的恩格尔系数为36.3，进入富裕型发展阶段，农村的恩格尔系数为43.1，也在40-50之间，将开始追求生活质量的提高。虽然在2003年和2004年由于粮食价格上涨，恩格尔系数出现小的波动，但不影响未来继续降低的趋势。生活水平提高，最先就表现在快速消费品方面。住房、汽车等耐用消费品的消费需要多年的积累，而快速消费品一般价值较低，而且在日常生活中必不可少，因此随着生活水平的提高，快速消费品的消费就表现为从少消费向多消费和从低档次消费向高档次消费演化的趋势。（二）我国是目前全球最富经济活力的地区之一和最大的消费市场，许多跨国公司有意将制造中心或采购中心转移到我国，国内越来越多的企业也开始面向全球生产和经营，这使得我国正在逐渐成为世界制造中心。2000年我国GDP首次突破l万亿美元，最近几年我国每年的GDP增长率都在8%以上，2008年的GDP增长率为9%，商品零售总额和进出口总额也保持快速增长，均超过GDP的增长速度。从前述AC尼尔森连续几年的“放眼中国市场”报告也可以看出，我国快速消费品的消费保持了较快的增长速度。随着我国社会的发展和人民生活水平的提高，快速消费品在消费总量上还将有较大的提高，个性化、品牌化的需求更多。在消费结构上，由于我国经济的二元结构和各地区发展的不平衡，农村和城市之间、各地区之间形成阶梯状的消费。在城市和发达地区，需求增长的将主要是个性化产品和高端产品；在广大农村和欠发达地区还将是以基本消费为主，在消费量上将有一定的增长：消费的主体仍将是价格适中并具有一定知名度的产品。综上所述，随着我国经济的发展，人民生活水平的提高，快速消费品消费量将持续增长，必然也会伴随着其物流量的增长，因此快速消费品对物流的需求还将有持续稳定的增长。XX县物流现在已拥有自己稳定的客户群。1．经济发展对流量的影响XX县在过去的五年中经济持续快速增长，综合实力明显提升。经过五年发展，全市生产总值由28亿元增加到58亿元（预计数，下同），年均增长15.1%；人均地区生产总值超过1300美元，年均增长14.3%；财政收入由3.2亿元增加到10亿元，年均增长23.8%；社会消费品零售总额由17.93亿元增加到64亿元，年均增长15.4%；金融机构贷款余额由18亿元增加到45亿元，年均增长19.7%；五年累计完成固定资产投资251亿元，年均增长34.5%。图4-4XX县重点经济指标增长趋势图我国物流成本约占GDP的20%，2008年XX县的GDP为74亿元，预计物流费用大约为14亿元，而外包的物流费用大概占GDP的3%，也就是2亿元，10%的市场份额即可达到2.24亿元人民币，单位面积产值非常可观。按照近五年GDP的增长速度，预计2011年XX县的GDP将超过85亿元，物流成本将达到17亿元，外包物流费用大概为2.5亿元。此外，XX县的社会消费品零售总额增长也非常快，年均增长15%以上，说明在XX县社会消费品需求量非常大，同时也加大了居民消费对物流量的需求。2．交通发展对物流量的影响XX县高速通车以后，对XX县物流量产生了很大的影响，尤其对公路运输和铁路运输影响最大。3．新的市场建设预计对物流量的影响新的物流中心的收入分为运输收入、配送收入、仓租收入、装卸收入和其他收入，预计总收入每年都平稳增长。表4-4物流中心预计四年收入单位：元 项目 运输收入 配送收入 仓租收入 装卸收入 其他收入 收入合计 13年 43,208,808 37,928 5,334,511 3,789,057 9,117 52,379,421 14年 43,965,179 2,312,450 2,640,575 5,187,025 265,635 54,370,864 15年 45,272,851 3,789,071 4,990,325 1,188,632 244,152 55,485,031 16年 40,569,578 4,122,804 12,047,970 1,548,332 22,881 58,311,565 合计 173,016,416 10,262,253 25,013,381 11,713,046 541,785 220,546,881从新物流中心呈上涨趋势的收入中可看出，XX县的物流量每年也在上涨，也就是说XX县在仓储、运输和配送方面都有着很大的需求。目前新型市场在经济试验区的建设，战略地位极为突出。根据我公司发展战略，以及XX县及周边地区的发展，预计业务量将在3年内增长到10000万元/年以上。第五章建设方案5.1产品方案及建设规模产品方案：年交易10万次以上，交易额1亿元。5.2建设规划及布局该项目建筑面积13200平方米，材料进出方便，生产组织易于开展，设施利用最大化，生产过程无污染的原则进行建设布局。5.3主要原材料、能源的供应5.3.1市交通优势公路：经XX县的XX高速公路可快速通往XX和XX各地，经XX公路可达XX、XX等城市。开发区位于三条公路的交汇点。开发区内的道路按现代化新城区功能进行规划建设，由主次干道和支路组成道路网与三条公路相通。5.3.2主要能源的供应1、水本项目建设在XX经济试验区，项目运行日常用水量≤3m3/h，设计供水足够供应，配备深井作备用。2、电项目生产线总装机容量250kW，由项目建设地的电力部门协调装配。3、蒸汽本项目生产线设计计算用汽负荷:9.6t/h,选用SZL10－1.6-AⅡ型燃煤蒸汽锅炉一台即可满足项目生产线生产用汽。5.4厂址项目建设地点选址在XX经济试验区，建设条件符合项目选址要求。5.4.1地理位置及交通运输条件项目址地处XX县XX。该线水、电、路、通讯等方面条件优越，交通运输十分便利。5.4.2自然条件项目厂址位于XX县，处于清水河河谷平原二级阶地上，地势较为平坦。年平均气温8.5℃极端最高气温39.3℃极端最低气温-30.6℃年平均相对湿度59%年平均降雨量205.4mm一日最大降雨量64.2mm平均风速1.9m/s最大风速28m/s主导风向北风年平均日照时数3000h最大积雪深度17cm最大冻土厚度103cm地震基本烈度八度5.4.3厂址评述通过对项目区址的自然条件、交通运输条件、社会经济及环境条件的分析对比认为，在XX县建设花鸟鱼虫等观赏物服务市场项目是可行的。总图运输厂区位置厂区位置（地理位置、地形、地质、气候、地震烈度等内容参见第四章有关章节）。总平面布置布置原则严格遵守国家规范、规程，所有指标符合防火、卫生、安全要求。必须保证工艺流程顺畅、简捷，所有工序连接管道、管沟不交叉、不折返，功能分区明确,布局合理。人流、物流不交叉。竖向设计界区竖向设计充分利用现有地形特征设置路网及厂区雨水排放，以便减少土方工程。场地自北向南，取3～8‰坡度，有利于管道输送及地面自然排水。交通界区主干道为10米宽，次干道为4米宽,路面均采用混凝土路面,局部人行小路采用水泥砖路面。厂区道路转弯半径采用9米和6米。绿化项目绿化依托工厂总体绿化规划。工厂运输本工程全年总运输量为11000吨，其中运入5500吨，运出5500吨。随着社会发展、科学技术的进步、计算机网络技术的普及和生活及消费观念的改变，物流中心将逐步由传统的仓储和运输中心过渡到成为信息化、自动化和智能化的综合型物流中心。为了满足功能需求的前提下降低成本，合理利用资金，使现代化物流中心迅速回收投资，创造更高的效益，必须对新建的物流中心进行科学规划。物流中心的规划与设计大致包括区域布局、信息化建设和赢利模式等三个方面。进行规划时要按照以下几个原则进行：1．符合XX县物流体系总体布局规划的要求，与总体布局规划相协调。2．花卉、树木、鸟、鱼、石等观赏物交易量分析是确定本配送中心各建设项目规模的依据，也决定了配送中心的近期建设和远期规划。3．考虑“统一规划、分期实施”的原则，本期建设集中紧凑，为远期发展留够余地，同时在布局上做到近远期结合，协调发展。4．各建（构）筑物相对集中，组团间适当分散，集中利用地块，创造良好的生活和工作环境。物流量分析由于XX县的经济区位，以及XX县在XX地区和西北经济带上的经济功能，XX县的物流需求量必然是逐年增加的，对XX县物流活动的整合与开发，必然会对XX县的经济发展和增强XX县的经济竞争力有十分重要的作用。XX扶贫经济试验区是县级经济技术开发区，经过多年发展，已经入驻了多家优秀的制造企业，初步估计对优质仓库、展馆的需求超过1万平方米。5.5功能设计物流中心的建设模式为“横向一体化”，即形成了一条从供应商到制造商，再到分销商的贯穿所有企业的“链”。由于相邻企业表现出一种需求与供应的关系，当把所有相邻企业依此连接起来，便形成了供应链。“横向一体化”可以使链上的企业达到同步、协调运行，使链上的所有企业都能受益。其功能如下：入库功能、装卸搬运功能、保管功能、流通加工功能、包装功能、分拣功能、出库功能、运输与配送功能、信息处理功能、供应链信息管理、电子物流、智能配送、特殊保管功能和绿色物流。同时，物流中心将配置高水平的的信息系统和物流设施设备，并配以专业的物流人才，辅以先进的管理模式，将其打造成代表国内先进物流水平的“物流示范基地”。5.5.1物流中心功能分区设计遵循保证作业流程顺畅、减少交叉作业、与出入口衔接便捷等原则，可以把物流中心分为以下两大区域：仓储区：为客户提供产品的仓储服务，并提供足够空间进行分拣、组配等活动。进出仓区：为各类观赏物产品出入库的装卸提供场地。在确定作业区后，应进一步确定各作业区的具体内容。表5-1表示了物流中心作业区基本规划要点。表5-1物流作业区设计要点 项次 作业区 设计要点 1 仓储区 *最大库存量需求*物品特性基本资料*产品项目*储位指派原则*存货管制方法*产品使用期限*物品周转率*物品装卸特性*装卸设施*装卸货物所需时间 2 进出仓区 *运输车辆监视实时停车需求数*进出车辆频率*实际可用面积与长宽比例*进场货运车辆形式5.5.2仓库区域规划根据运营情况，物流中心将建设3600平米的普通仓库，建设普通仓库相对于目前流行的自动化立体仓库主要有以下几方面的优势。①施工相对简单，而且建