住宅价格表的制作

地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！住宅价格 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 的制作策略中心·技术资源部二00六年四月一、定价目标二、价格制定1、 公式 小学单位换算公式大全免费下载公式下载行测公式大全下载excel公式下载逻辑回归公式下载 （重点）2、取值（重点）3、步骤三、价格审核（重点）四、价格统计五、定价说明 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 六、实例演示内容导航中原你给我卖高点价，可以不用开盘当天就卖完现在穷啊！！房子都买不起了！定价唔好太高或者太低，发展商同个客都接受就得啦，快D卖晒收钱发展商客户代理商目标 快速、均衡、销售控制 合理的价位 定价方法取得发展商认同一、定价目标二、价格制定1、公式2、取值3、步骤三、价格审核四、价格统计五、定价说明书六、实例演示内容导航销售总额折前×综合折扣实收均价=总建筑面积原理注意：折前销售总额不能用均价×总建筑面积单价折后单价折前=综合折扣∑单价折前×单位建筑面积×综合折扣=总建筑面积2种常用的方法方法一、水平系数±层差法单价折后=总价÷建筑面积=（总价不考虑赠送面积+总价赠送面积）÷建筑面积=（单价不考虑赠送面积×建筑面积+单价赠送面积×赠送面积）÷建筑面积={[试算价×（1+水平系数）±层差－干扰]×建筑面积+单价赠送面积×赠送面积}÷建筑面积修正基准与修正标准不统一，规律性不强或=单价已考虑赠送面积×（建筑面积+折算后的赠送面积）÷建筑面积={[试算价×（1+水平系数）±层差－干扰]×（建筑面积+赠送面积×折算率÷实用率）}÷建筑面积方法二、系数修正法单价=均价×综合系数=均价×（1+水平系数）×（1+垂直系数）×（1+特殊系数）×（1+增值系数）=均价×（1+水平系数）×（1+垂直系数）×（1+特殊系数）×（1+∑赠送面积×折算率÷实用率÷建筑面积）（推荐） 公式源自市场比较法； 以均价为基准进行各影响因素逐一修正（因素相乘，非相加）； 系数的规律性更强； 通过综合系数，直观表现任意两个单位的价格差幅；注意：综合系数需进行平均值归1处理借鉴：市场比较法公式评估价格=参照物市场价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数参数释义 均价——项目要实现的均价。 水平系数——反映各户型在同一水平面（一般以中间楼层为准）的价值差异。包括户型、朝向、景观、噪声、畅销度五大因素； 垂直系数\层差——反映各户型在垂直方向的价值差异。包括景观、视野、通风、灰尘、噪声、虫害、安全、私密性、心理优越度、乘电梯便利度等。 特殊系数\干扰——反映各户型在垂直方向上局部楼层的价值突变。如机房、建筑物遮挡等干扰、带4、8楼层的风水讲究、非赠送面积的奇偶层差异等。 增值系数——反映赠送面积等方面的增值。如赠送凸窗、入户花园、露台、阳台等（注：送装修的金额应以总装修款加到总房价中）。 赠送面积——不计容积率部分的水平投影面积。 折算率——反映赠送面积的可利用价值性。 实用率——等于套内建筑面积÷建筑面积。一、定价目标二、价格制定1、公式2、取值3、步骤三、价格审核四、价格统计五、定价说明书六、实例演示内容导航水平系数=∑各因素的价格差幅×分值×10÷100操作：以中间的标准层作为打分基准层；10分制，分5个等级；项目组、售楼代表各人分别打分，取平均分或最优打分；各因素的价格差幅等于本楼盘打分项目中最好与最差的价格差幅；好处：10分制相对于100分制更直观，简单；相对于直接取系数更客观；只需调整各因素价格差幅，便可使水平系数合理化，无需再调分值；方法一：直接取系数水平系数方法二：各因素的价格差幅×分值（推荐）评价：系数取值和调整繁锁四大水平因素重要性景观户型朝向噪声普通住宅一般公寓高档住宅朝向南北东西+1.5-2.5+2.5+2.5+1.0-20-1.5可上下浮动1%广东节能标准——窗墙比东西≤0.3北向≤0.45南向≤0.5假设：同一户型的厅、房、厨卫为同一朝向水平系数各因素差幅取值参考5种基本垂直系数模式Chart5 1 1 1 1 1 0.01 0.02 0.003 0.005 0.014 0.01 0.02 0.003 0.005 0.014 0.01 0.02 0.003 0.005 0.014 0.01 0.012 0.006 0.009 0.01 0.01 0.012 0.006 0.009 0.01 0.01 0.012 0.006 0.009 0.01 0.01 0.012 0.006 0.009 0.01 0.01 0.01 0.01 0.017 0.005 0.01 0.01 0.01 0.017 0.005 0.01 0.01 0.01 0.017 0.005 0.01 0.01 0.01 0.017 0.005 0.01 0.005 0.014 0.01 0.01 0.01 0.005 0.014 0.01 0.01 0.01 0.005 0.014 0.01 0.01 0.01 0.003 0.018 0.007 0.013 0.01 0.003 0.018 0.007 0.013 0.01 0.003 0.018 0.007 0.013矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层系数增加值5种垂直系数层差系数图垂直系数 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 比较 梯形 梯形 梯形 矩形 矩形 矩形 倒梯形 倒梯形 倒梯形 椭圆 椭圆 椭圆 沙漏 沙漏 沙漏 梯形 矩形 倒梯形 椭圆 1 0 4,502 0 4,608 0 4,712 0 4,625 0 4,599 总价 90,006 89,993 90,009 90,003 89,993 2 2.0% 2.0% 4,592 1.0% 1.0% 4,654 0.3% 0.3% 4,726 0.5% 0.5% 4,648 1.4% 1.4% 4,663 13 0 16 10 3 2.0% 4.0% 4,682 1.0% 2.0% 4,700 0.3% 0.6% 4,740 0.5% 1.0% 4,671 1.4% 2.8% 4,728 4 2.0% 6.0% 4,772 1.0% 3.0% 4,746 0.3% 0.9% 4,754 0.5% 1.5% 4,694 1.4% 4.2% 4,792 5 1.2% 7.2% 4,826 1.0% 4.0% 4,792 0.6% 1.5% 4,783 0.9% 2.4% 4,736 1.0% 5.2% 4,838 6 1.2% 8.4% 4,880 1.0% 5.0% 4,838 0.6% 2.1% 4,811 0.9% 3.3% 4,778 1.0% 6.2% 4,884 7 1.2% 9.6% 4,934 1.0% 6.0% 4,884 0.6% 2.7% 4,839 0.9% 4.2% 4,819 1.0% 7.2% 4,930 8 1.2% 10.8% 4,988 1.0% 7.0% 4,931 0.6% 3.3% 4,867 0.9% 5.1% 4,861 1.0% 8.2% 4,976 9 1.0% 11.8% 5,033 1.0% 8.0% 4,977 1.0% 4.3% 4,915 1.7% 6.8% 4,940 0.5% 8.7% 4,999 10 1.0% 12.8% 5,078 1.0% 9.0% 5,023 1.0% 5.3% 4,962 1.7% 8.5% 5,018 0.5% 9.2% 5,022 11 1.0% 13.8% 5,123 1.0% 10.0% 5,069 1.0% 6.3% 5,009 1.7% 10.2% 5,097 0.5% 9.7% 5,045 12 1.0% 14.8% 5,168 1.0% 11.0% 5,115 1.0% 7.3% 5,056 1.7% 11.9% 5,175 0.5% 10.2% 5,068 13 0.5% 15.3% 5,191 1.0% 12.0% 5,161 1.4% 8.7% 5,122 1.0% 12.9% 5,222 1.0% 11.2% 5,114 14 0.5% 15.8% 5,213 1.0% 13.0% 5,207 1.4% 10.1% 5,188 1.0% 13.9% 5,268 1.0% 12.2% 5,160 15 0.5% 16.3% 5,236 1.0% 14.0% 5,253 1.4% 11.5% 5,254 1.0% 14.9% 5,314 1.0% 13.2% 5,206 16 0.3% 16.6% 5,249 1.0% 15.0% 5,299 1.8% 13.3% 5,339 0.7% 15.6% 5,347 1.3% 14.5% 5,266 17 0.3% 16.9% 5,263 1.0% 16.0% 5,345 1.8% 15.1% 5,424 0.7% 16.3% 5,379 1.3% 15.8% 5,326 18 0.3% 17.2% 5,276 1.0% 17.0% 5,391 1.8% 16.9% 5,508 0.7% 17.0% 5,411 1.3% 17.1% 5,385 均价 5,000 5,000 5,001 5,000 5,000 90,006 89,993 90,009 90,003 90,001 梯形 矩形 倒梯形 椭圆 沙漏 1 4500以下 0 0 0 0 0 2 4500-4599 2 0.0 0.0 0.0 1 3 4600-4699 1 2 0.0 4 1 4 4700-4799 1 3 5 2 2 5 4800-4899 2 2 3 2 2 6 4900-4999 2 2 2 1 3 7 5000-5099 2 2 2 2 3 8 5100-5199 3 2 2 1 2 9 5200-5299 5 3 1 2 2 10 5300-5399 0.0 2 1 3 2 11 5400以上 0.0 0.0 2 1 0.0 18 18 18 18 18 景好视好 景好视中 景好视差 景中视好 景中视中 景中视差 景差视好 景差视中 景差视差 梯形: √ √ 矩形: √ √ 倒梯形: √ √ 椭圆: √垂直系数方案比较 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0梯形矩形倒梯形椭圆梯形矩形倒梯形椭圆 0 0 0 0总价 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层单价价格曲线图(均价5000) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层系数五种垂直系数模式示意图 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层系数增加值5种垂直系数增加值示意图Chart9 4608 4502 4712 4625 4599 4654 4592 4726 4648 4663 4700 4682 4740 4671 4728 4746 4772 4754 4694 4792 4792 4826 4783 4736 4838 4838 4880 4811 4778 4884 4884 4934 4839 4819 4930 4931 4988 4867 4861 4976 4977 5033 4915 4940 4999 5023 5078 4962 5018 5022 5069 5123 5009 5097 5045 5115 5168 5056 5175 5068 5161 5191 5122 5222 5114 5207 5213 5188 5268 5160 5253 5236 5254 5314 5206 5299 5249 5339 5347 5266 5345 5263 5424 5379 5326 5391 5276 5508 5411 5385矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层单价价格走势图(均价5000)垂直系数方案比较 梯形 梯形 梯形 矩形 矩形 矩形 倒梯形 倒梯形 倒梯形 椭圆 椭圆 椭圆 沙漏 沙漏 沙漏 梯形 矩形 倒梯形 椭圆 1 0 4,502 0 4,608 0 4,712 0 4,625 0 4,599 总价 90,006 89,993 90,009 90,003 89,993 2 2.0% 2.0% 4,592 1.0% 1.0% 4,654 0.3% 0.3% 4,726 0.5% 0.5% 4,648 1.4% 1.4% 4,663 13 0 16 10 3 2.0% 4.0% 4,682 1.0% 2.0% 4,700 0.3% 0.6% 4,740 0.5% 1.0% 4,671 1.4% 2.8% 4,728 4 2.0% 6.0% 4,772 1.0% 3.0% 4,746 0.3% 0.9% 4,754 0.5% 1.5% 4,694 1.4% 4.2% 4,792 5 1.2% 7.2% 4,826 1.0% 4.0% 4,792 0.6% 1.5% 4,783 0.9% 2.4% 4,736 1.0% 5.2% 4,838 6 1.2% 8.4% 4,880 1.0% 5.0% 4,838 0.6% 2.1% 4,811 0.9% 3.3% 4,778 1.0% 6.2% 4,884 7 1.2% 9.6% 4,934 1.0% 6.0% 4,884 0.6% 2.7% 4,839 0.9% 4.2% 4,819 1.0% 7.2% 4,930 8 1.2% 10.8% 4,988 1.0% 7.0% 4,931 0.6% 3.3% 4,867 0.9% 5.1% 4,861 1.0% 8.2% 4,976 9 1.0% 11.8% 5,033 1.0% 8.0% 4,977 1.0% 4.3% 4,915 1.7% 6.8% 4,940 0.5% 8.7% 4,999 10 1.0% 12.8% 5,078 1.0% 9.0% 5,023 1.0% 5.3% 4,962 1.7% 8.5% 5,018 0.5% 9.2% 5,022 11 1.0% 13.8% 5,123 1.0% 10.0% 5,069 1.0% 6.3% 5,009 1.7% 10.2% 5,097 0.5% 9.7% 5,045 12 1.0% 14.8% 5,168 1.0% 11.0% 5,115 1.0% 7.3% 5,056 1.7% 11.9% 5,175 0.5% 10.2% 5,068 13 0.5% 15.3% 5,191 1.0% 12.0% 5,161 1.4% 8.7% 5,122 1.0% 12.9% 5,222 1.0% 11.2% 5,114 14 0.5% 15.8% 5,213 1.0% 13.0% 5,207 1.4% 10.1% 5,188 1.0% 13.9% 5,268 1.0% 12.2% 5,160 15 0.5% 16.3% 5,236 1.0% 14.0% 5,253 1.4% 11.5% 5,254 1.0% 14.9% 5,314 1.0% 13.2% 5,206 16 0.3% 16.6% 5,249 1.0% 15.0% 5,299 1.8% 13.3% 5,339 0.7% 15.6% 5,347 1.3% 14.5% 5,266 17 0.3% 16.9% 5,263 1.0% 16.0% 5,345 1.8% 15.1% 5,424 0.7% 16.3% 5,379 1.3% 15.8% 5,326 18 0.3% 17.2% 5,276 1.0% 17.0% 5,391 1.8% 16.9% 5,508 0.7% 17.0% 5,411 1.3% 17.1% 5,385 均价 5,000 5,000 5,001 5,000 5,000 90,006 89,993 90,009 90,003 90,001 梯形 矩形 倒梯形 椭圆 沙漏 1 4500以下 0 0 0 0 0 2 4500-4599 2 0.0 0.0 0.0 1 3 4600-4699 1 2 0.0 4 1 4 4700-4799 1 3 5 2 2 5 4800-4899 2 2 3 2 2 6 4900-4999 2 2 2 1 3 7 5000-5099 2 2 2 2 3 8 5100-5199 3 2 2 1 2 9 5200-5299 5 3 1 2 2 10 5300-5399 0.0 2 1 3 2 11 5400以上 0.0 0.0 2 1 0.0 18 18 18 18 18 景好视好 景好视中 景好视差 景中视好 景中视中 景中视差 景差视好 景差视中 景差视差 梯形: √ √ 矩形: √ √ 倒梯形: √ √ 椭圆: √垂直系数方案比较 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0梯形矩形倒梯形椭圆梯形矩形倒梯形椭圆 0 0 0 0总价 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层系数五种垂直系数模式示意图 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层系数增加值5种垂直系数增加值示意图 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层单价价格走势图(均价5000)Chart8 0 0 0 0 0 0.01 0.02 0.003 0.005 0.014 0.02 0.04 0.006 0.01 0.028 0.03 0.06 0.009 0.015 0.042 0.04 0.072 0.015 0.024 0.052 0.05 0.084 0.021 0.033 0.062 0.06 0.096 0.027 0.042 0.072 0.07 0.108 0.033 0.051 0.082 0.08 0.118 0.043 0.068 0.087 0.09 0.128 0.053 0.085 0.092 0.1 0.138 0.063 0.102 0.097 0.11 0.148 0.073 0.119 0.102 0.12 0.153 0.087 0.129 0.112 0.13 0.158 0.101 0.139 0.122 0.14 0.163 0.115 0.149 0.132 0.15 0.166 0.133 0.156 0.145 0.16 0.169 0.151 0.163 0.158 0.17 0.172 0.169 0.17 0.171矩形梯形倒梯形椭圆沙漏系数五种垂直系数模式纺锤图垂直系数方案比较 梯形 梯形 梯形 矩形 矩形 矩形 倒梯形 倒梯形 倒梯形 椭圆 椭圆 椭圆 沙漏 沙漏 沙漏 梯形 矩形 倒梯形 椭圆 1 0 4,502 0 4,608 0 4,712 0 4,625 0 4,599 总价 90,006 89,993 90,009 90,003 89,993 2 2.0% 2.0% 4,592 1.0% 1.0% 4,654 0.3% 0.3% 4,726 0.5% 0.5% 4,648 1.4% 1.4% 4,663 13 0 16 10 3 2.0% 4.0% 4,682 1.0% 2.0% 4,700 0.3% 0.6% 4,740 0.5% 1.0% 4,671 1.4% 2.8% 4,728 4 2.0% 6.0% 4,772 1.0% 3.0% 4,746 0.3% 0.9% 4,754 0.5% 1.5% 4,694 1.4% 4.2% 4,792 5 1.2% 7.2% 4,826 1.0% 4.0% 4,792 0.6% 1.5% 4,783 0.9% 2.4% 4,736 1.0% 5.2% 4,838 6 1.2% 8.4% 4,880 1.0% 5.0% 4,838 0.6% 2.1% 4,811 0.9% 3.3% 4,778 1.0% 6.2% 4,884 7 1.2% 9.6% 4,934 1.0% 6.0% 4,884 0.6% 2.7% 4,839 0.9% 4.2% 4,819 1.0% 7.2% 4,930 8 1.2% 10.8% 4,988 1.0% 7.0% 4,931 0.6% 3.3% 4,867 0.9% 5.1% 4,861 1.0% 8.2% 4,976 9 1.0% 11.8% 5,033 1.0% 8.0% 4,977 1.0% 4.3% 4,915 1.7% 6.8% 4,940 0.5% 8.7% 4,999 10 1.0% 12.8% 5,078 1.0% 9.0% 5,023 1.0% 5.3% 4,962 1.7% 8.5% 5,018 0.5% 9.2% 5,022 11 1.0% 13.8% 5,123 1.0% 10.0% 5,069 1.0% 6.3% 5,009 1.7% 10.2% 5,097 0.5% 9.7% 5,045 12 1.0% 14.8% 5,168 1.0% 11.0% 5,115 1.0% 7.3% 5,056 1.7% 11.9% 5,175 0.5% 10.2% 5,068 13 0.5% 15.3% 5,191 1.0% 12.0% 5,161 1.4% 8.7% 5,122 1.0% 12.9% 5,222 1.0% 11.2% 5,114 14 0.5% 15.8% 5,213 1.0% 13.0% 5,207 1.4% 10.1% 5,188 1.0% 13.9% 5,268 1.0% 12.2% 5,160 15 0.5% 16.3% 5,236 1.0% 14.0% 5,253 1.4% 11.5% 5,254 1.0% 14.9% 5,314 1.0% 13.2% 5,206 16 0.3% 16.6% 5,249 1.0% 15.0% 5,299 1.8% 13.3% 5,339 0.7% 15.6% 5,347 1.3% 14.5% 5,266 17 0.3% 16.9% 5,263 1.0% 16.0% 5,345 1.8% 15.1% 5,424 0.7% 16.3% 5,379 1.3% 15.8% 5,326 18 0.3% 17.2% 5,276 1.0% 17.0% 5,391 1.8% 16.9% 5,508 0.7% 17.0% 5,411 1.3% 17.1% 5,385 均价 5,000 5,000 5,001 5,000 5,000 90,006 89,993 90,009 90,003 90,001 梯形 矩形 倒梯形 椭圆 沙漏 1 4500以下 0 0 0 0 0 2 4500-4599 2 0.0 0.0 0.0 1 3 4600-4699 1 2 0.0 4 1 4 4700-4799 1 3 5 2 2 5 4800-4899 2 2 3 2 2 6 4900-4999 2 2 2 1 3 7 5000-5099 2 2 2 2 3 8 5100-5199 3 2 2 1 2 9 5200-5299 5 3 1 2 2 10 5300-5399 0.0 2 1 3 2 11 5400以上 0.0 0.0 2 1 0.0 18 18 18 18 18 景好视好 景好视中 景好视差 景中视好 景中视中 景中视差 景差视好 景差视中 景差视差 梯形: √ √ 矩形: √ √ 倒梯形: √ √ 椭圆: √垂直系数方案比较 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0梯形矩形倒梯形椭圆梯形矩形倒梯形椭圆 0 0 0 0总价 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层系数五种垂直系数模式示意图 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层系数增加值5种垂直系数增加值示意图 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层单价价格走势图(均价5000)矩形模式的应用价格分布：价格直线（y=x+b）上升,层差相同，各楼层单位价格适中；适用范围：景观视野较佳的单元。Chart9 4608 4502 4712 4625 4599 4654 4592 4726 4648 4663 4700 4682 4740 4671 4728 4746 4772 4754 4694 4792 4792 4826 4783 4736 4838 4838 4880 4811 4778 4884 4884 4934 4839 4819 4930 4931 4988 4867 4861 4976 4977 5033 4915 4940 4999 5023 5078 4962 5018 5022 5069 5123 5009 5097 5045 5115 5168 5056 5175 5068 5161 5191 5122 5222 5114 5207 5213 5188 5268 5160 5253 5236 5254 5314 5206 5299 5249 5339 5347 5266 5345 5263 5424 5379 5326 5391 5276 5508 5411 5385矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层单价价格走势图(均价5000)垂直系数方案比较 梯形 梯形 梯形 矩形 矩形 矩形 倒梯形 倒梯形 倒梯形 椭圆 椭圆 椭圆 沙漏 沙漏 沙漏 梯形 矩形 倒梯形 椭圆 1 0 4,502 0 4,608 0 4,712 0 4,625 0 4,599 总价 90,006 89,993 90,009 90,003 89,993 2 2.0% 2.0% 4,592 1.0% 1.0% 4,654 0.3% 0.3% 4,726 0.5% 0.5% 4,648 1.4% 1.4% 4,663 13 0 16 10 3 2.0% 4.0% 4,682 1.0% 2.0% 4,700 0.3% 0.6% 4,740 0.5% 1.0% 4,671 1.4% 2.8% 4,728 4 2.0% 6.0% 4,772 1.0% 3.0% 4,746 0.3% 0.9% 4,754 0.5% 1.5% 4,694 1.4% 4.2% 4,792 5 1.2% 7.2% 4,826 1.0% 4.0% 4,792 0.6% 1.5% 4,783 0.9% 2.4% 4,736 1.0% 5.2% 4,838 6 1.2% 8.4% 4,880 1.0% 5.0% 4,838 0.6% 2.1% 4,811 0.9% 3.3% 4,778 1.0% 6.2% 4,884 7 1.2% 9.6% 4,934 1.0% 6.0% 4,884 0.6% 2.7% 4,839 0.9% 4.2% 4,819 1.0% 7.2% 4,930 8 1.2% 10.8% 4,988 1.0% 7.0% 4,931 0.6% 3.3% 4,867 0.9% 5.1% 4,861 1.0% 8.2% 4,976 9 1.0% 11.8% 5,033 1.0% 8.0% 4,977 1.0% 4.3% 4,915 1.7% 6.8% 4,940 0.5% 8.7% 4,999 10 1.0% 12.8% 5,078 1.0% 9.0% 5,023 1.0% 5.3% 4,962 1.7% 8.5% 5,018 0.5% 9.2% 5,022 11 1.0% 13.8% 5,123 1.0% 10.0% 5,069 1.0% 6.3% 5,009 1.7% 10.2% 5,097 0.5% 9.7% 5,045 12 1.0% 14.8% 5,168 1.0% 11.0% 5,115 1.0% 7.3% 5,056 1.7% 11.9% 5,175 0.5% 10.2% 5,068 13 0.5% 15.3% 5,191 1.0% 12.0% 5,161 1.4% 8.7% 5,122 1.0% 12.9% 5,222 1.0% 11.2% 5,114 14 0.5% 15.8% 5,213 1.0% 13.0% 5,207 1.4% 10.1% 5,188 1.0% 13.9% 5,268 1.0% 12.2% 5,160 15 0.5% 16.3% 5,236 1.0% 14.0% 5,253 1.4% 11.5% 5,254 1.0% 14.9% 5,314 1.0% 13.2% 5,206 16 0.3% 16.6% 5,249 1.0% 15.0% 5,299 1.8% 13.3% 5,339 0.7% 15.6% 5,347 1.3% 14.5% 5,266 17 0.3% 16.9% 5,263 1.0% 16.0% 5,345 1.8% 15.1% 5,424 0.7% 16.3% 5,379 1.3% 15.8% 5,326 18 0.3% 17.2% 5,276 1.0% 17.0% 5,391 1.8% 16.9% 5,508 0.7% 17.0% 5,411 1.3% 17.1% 5,385 均价 5,000 5,000 5,001 5,000 5,000 90,006 89,993 90,009 90,003 90,001 梯形 矩形 倒梯形 椭圆 沙漏 1 4500以下 0 0 0 0 0 2 4500-4599 2 0.0 0.0 0.0 1 3 4600-4699 1 2 0.0 4 1 4 4700-4799 1 3 5 2 2 5 4800-4899 2 2 3 2 2 6 4900-4999 2 2 2 1 3 7 5000-5099 2 2 2 2 3 8 5100-5199 3 2 2 1 2 9 5200-5299 5 3 1 2 2 10 5300-5399 0.0 2 1 3 2 11 5400以上 0.0 0.0 2 1 0.0 18 18 18 18 18 景好视好 景好视中 景好视差 景中视好 景中视中 景中视差 景差视好 景差视中 景差视差 梯形: √ √ 矩形: √ √ 倒梯形: √ √ 椭圆: √垂直系数方案比较 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0梯形矩形倒梯形椭圆梯形矩形倒梯形椭圆 0 0 0 0总价 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层系数五种垂直系数模式示意图 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层系数增加值5种垂直系数增加值示意图 矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层单价价格走势图(均价5000)矩形模式----案例向小区，看水景，视野好价格分布：价格直线（y=x+b）上升,层差相同，各楼层单位价格适中；适用范围：景观视野较佳的单元。梯形模式的应用价格分布：压低低层和高层单位价格，拉高中层单位价格；适用范围：向小区外，景观视野较差的单元。低楼层无景观，价格不能高高层层无景观，视野差，价格不能高中层单位承担主要的价格压力Chart9 4608 4502 4712 4625 4599 4654 4592 4726 4648 4663 4700 4682 4740 4671 4728 4746 4772 4754 4694 4792 4792 4826 4783 4736 4838 4838 4880 4811 4778 4884 4884 4934 4839 4819 4930 4931 4988 4867 4861 4976 4977 5033 4915 4940 4999 5023 5078 4962 5018 5022 5069 5123 5009 5097 5045 5115 5168 5056 5175 5068 5161 5191 5122 5222 5114 5207 5213 5188 5268 5160 5253 5236 5254 5314 5206 5299 5249 5339 5347 5266 5345 5263 5424 5379 5326 5391 5276 5508 5411 5385矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层单价价格走势图(均价5000)垂直系数方案比较 梯形 梯形 梯形 矩形 矩形 矩形 倒梯形 倒梯形 倒梯形 椭圆 椭圆 椭圆 沙漏 沙漏 沙漏 梯形 矩形 倒梯形 椭圆 1 0 4,502 0 4,608 0 4,712 0 4,625 0 4,599 总价 90,006 89,993 90,009 90,003 89,993 2 2.0% 2.0% 4,592 1.0% 1.0% 4,654 0.3% 0.3% 4,726 0.5% 0.5% 4,648 1.4% 1.4% 4,663 13 0 16 10 3 2.0% 4.0% 4,682 1.0% 2.0% 4,700 0.3% 0.6% 4,740 0.5% 1.0% 4,671 1.4% 2.8% 4,728 4 2.0% 6.0% 4,772 1.0% 3.0% 4,746 0.3% 0.9% 4,754 0.5% 1.5% 4,694 1.4% 4.2% 4,792 5 1.2% 7.2% 4,826 1.0% 4.0% 4,792 0.6% 1.5% 4,783 0.9% 2.4% 4,736 1.0% 5.2% 4,838 6 1.2% 8.4% 4,880 1.0% 5.0% 4,838 0.6% 2.1% 4,811 0.9% 3.3% 4,778 1.0% 6.2% 4,884 7 1.2% 9.6% 4,934 1.0% 6.0% 4,884 0.6% 2.7% 4,839 0.9% 4.2% 4,819 1.0% 7.2% 4,930 8 1.2% 10.8% 4,988 1.0% 7.0% 4,931 0.6% 3.3% 4,867 0.9% 5.1% 4,861 1.0% 8.2% 4,976 9 1.0% 11.8% 5,033 1.0% 8.0% 4,977 1.0% 4.3% 4,915 1.7% 6.8% 4,940 0.5% 8.7% 4,999 10 1.0% 12.8% 5,078 1.0% 9.0% 5,023 1.0% 5.3% 4,962 1.7% 8.5% 5,018 0.5% 9.2% 5,022 11 1.0% 13.8% 5,123 1.0% 10.0% 5,069 1.0% 6.3% 5,009 1.7% 10.2% 5,097 0.5% 9.7% 5,045 12 1.0% 14.8% 5,168 1.0% 11.0% 5,115 1.0% 7.3% 5,056 1.7% 11.9% 5,175 0.5% 10.2% 5,068 13 0.5% 15.3% 5,191 1.0% 12.0% 5,161 1.4% 8.7% 5,122 1.0% 12.9% 5,222 1.0% 11.2% 5,114 14 0.5% 15.8% 5,213 1.0% 13.0% 5,207 1.4% 10.1% 5,188 1.0% 13.9% 5,268 1.0% 12.2% 5,160 15 0.5% 16.3% 5,236 1.0% 14.0% 5,253 1.4% 11.5% 5,254 1.0% 14.9% 5,314 1.0% 13.2% 5,206 16 0.3% 16.6% 5,249 1.0% 15.0% 5,299 1.8% 13.3% 5,339 0.7% 15.6% 5,347 1.3% 14.5% 5,266 17 0.3% 16.9% 5,263 1.0% 16.0% 5,345 1.8% 15.1% 5,424 0.7% 16.3% 5,379 1.3% 15.8% 5,326 18 0.3% 17.2% 5,276 1.0% 17.0% 5,391 1.8% 16.9% 5,508 0.7% 17.0% 5,411 1.3% 17.1% 5,385 均价 5,000 5,000 5,001 5,000 5,000 90,006 89,993 90,009 90,003 90,001 梯形 矩形 倒梯形 椭圆 沙漏 1 4500以下 0 0 0 0 0 2 4500-4599 2 0.0 0.0 0.0 1 3 4600-4699 1 2 0.0 4 1 4 4700-4799 1 3 5 2 2 5 4800-4899 2 2 3 2 2 6 4900-4999 2 2 2 1 3 7 5000-5099 2 2 2 2 3 8 5100-5199 3 2 2 1 2 9 5200-5299 5 3 1 2 2 10 5300-5399 0.0 2 1 3 2 11 5400以上 0.0 0.0 2 1 0.0 18 18 18 18 18 景好视好 景好视中 景好视差 景中视好 景中视中 景中视差 景差视好 景差视中 景差视差 梯形: √ √ 矩形: √ √ 倒梯形: √ √ 椭圆: √垂直系数方案比较 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0梯形矩形倒梯形椭圆梯形矩形倒梯形椭圆 0 0 0 0总价 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层系数五种垂直系数模式示意图 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层系数增加值5种垂直系数增加值示意图 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层单价价格走势图(均价5000)梯形模式----案例朝社区路，对面拟建厂房或住宅区，楼距较小价格分布：压低低层和高层单位价格，拉高中层单位价格；适用范围：向小区外，景观视野较差的单元。倒梯形模式的应用价格分布：拉高低层和高层价格，压低中层单位价格；适用范围：看园林，楼距小（应用时须降低高层系数，慎用）。低层看园林可拉高其价格中层景观一般，视野较窄，价格不能高高层无景观，楼距小，应压低其价格（此曲线不合理）Chart9 4608 4502 4712 4625 4599 4654 4592 4726 4648 4663 4700 4682 4740 4671 4728 4746 4772 4754 4694 4792 4792 4826 4783 4736 4838 4838 4880 4811 4778 4884 4884 4934 4839 4819 4930 4931 4988 4867 4861 4976 4977 5033 4915 4940 4999 5023 5078 4962 5018 5022 5069 5123 5009 5097 5045 5115 5168 5056 5175 5068 5161 5191 5122 5222 5114 5207 5213 5188 5268 5160 5253 5236 5254 5314 5206 5299 5249 5339 5347 5266 5345 5263 5424 5379 5326 5391 5276 5508 5411 5385矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层单价价格走势图(均价5000)垂直系数方案比较 梯形 梯形 梯形 矩形 矩形 矩形 倒梯形 倒梯形 倒梯形 椭圆 椭圆 椭圆 沙漏 沙漏 沙漏 梯形 矩形 倒梯形 椭圆 1 0 4,502 0 4,608 0 4,712 0 4,625 0 4,599 总价 90,006 89,993 90,009 90,003 89,993 2 2.0% 2.0% 4,592 1.0% 1.0% 4,654 0.3% 0.3% 4,726 0.5% 0.5% 4,648 1.4% 1.4% 4,663 13 0 16 10 3 2.0% 4.0% 4,682 1.0% 2.0% 4,700 0.3% 0.6% 4,740 0.5% 1.0% 4,671 1.4% 2.8% 4,728 4 2.0% 6.0% 4,772 1.0% 3.0% 4,746 0.3% 0.9% 4,754 0.5% 1.5% 4,694 1.4% 4.2% 4,792 5 1.2% 7.2% 4,826 1.0% 4.0% 4,792 0.6% 1.5% 4,783 0.9% 2.4% 4,736 1.0% 5.2% 4,838 6 1.2% 8.4% 4,880 1.0% 5.0% 4,838 0.6% 2.1% 4,811 0.9% 3.3% 4,778 1.0% 6.2% 4,884 7 1.2% 9.6% 4,934 1.0% 6.0% 4,884 0.6% 2.7% 4,839 0.9% 4.2% 4,819 1.0% 7.2% 4,930 8 1.2% 10.8% 4,988 1.0% 7.0% 4,931 0.6% 3.3% 4,867 0.9% 5.1% 4,861 1.0% 8.2% 4,976 9 1.0% 11.8% 5,033 1.0% 8.0% 4,977 1.0% 4.3% 4,915 1.7% 6.8% 4,940 0.5% 8.7% 4,999 10 1.0% 12.8% 5,078 1.0% 9.0% 5,023 1.0% 5.3% 4,962 1.7% 8.5% 5,018 0.5% 9.2% 5,022 11 1.0% 13.8% 5,123 1.0% 10.0% 5,069 1.0% 6.3% 5,009 1.7% 10.2% 5,097 0.5% 9.7% 5,045 12 1.0% 14.8% 5,168 1.0% 11.0% 5,115 1.0% 7.3% 5,056 1.7% 11.9% 5,175 0.5% 10.2% 5,068 13 0.5% 15.3% 5,191 1.0% 12.0% 5,161 1.4% 8.7% 5,122 1.0% 12.9% 5,222 1.0% 11.2% 5,114 14 0.5% 15.8% 5,213 1.0% 13.0% 5,207 1.4% 10.1% 5,188 1.0% 13.9% 5,268 1.0% 12.2% 5,160 15 0.5% 16.3% 5,236 1.0% 14.0% 5,253 1.4% 11.5% 5,254 1.0% 14.9% 5,314 1.0% 13.2% 5,206 16 0.3% 16.6% 5,249 1.0% 15.0% 5,299 1.8% 13.3% 5,339 0.7% 15.6% 5,347 1.3% 14.5% 5,266 17 0.3% 16.9% 5,263 1.0% 16.0% 5,345 1.8% 15.1% 5,424 0.7% 16.3% 5,379 1.3% 15.8% 5,326 18 0.3% 17.2% 5,276 1.0% 17.0% 5,391 1.8% 16.9% 5,508 0.7% 17.0% 5,411 1.3% 17.1% 5,385 均价 5,000 5,000 5,001 5,000 5,000 90,006 89,993 90,009 90,003 90,001 梯形 矩形 倒梯形 椭圆 沙漏 1 4500以下 0 0 0 0 0 2 4500-4599 2 0.0 0.0 0.0 1 3 4600-4699 1 2 0.0 4 1 4 4700-4799 1 3 5 2 2 5 4800-4899 2 2 3 2 2 6 4900-4999 2 2 2 1 3 7 5000-5099 2 2 2 2 3 8 5100-5199 3 2 2 1 2 9 5200-5299 5 3 1 2 2 10 5300-5399 0.0 2 1 3 2 11 5400以上 0.0 0.0 2 1 0.0 18 18 18 18 18 景好视好 景好视中 景好视差 景中视好 景中视中 景中视差 景差视好 景差视中 景差视差 梯形: √ √ 矩形: √ √ 倒梯形: √ √ 椭圆: √垂直系数方案比较 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0梯形矩形倒梯形椭圆梯形矩形倒梯形椭圆 0 0 0 0总价 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层系数五种垂直系数模式示意图 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层系数增加值5种垂直系数增加值示意图 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层单价价格走势图(均价5000)倒梯形模式----案例看小区园林，楼距小价格分布：拉高低层和高层价格，压低中层单位价格；适用范围：看园林，楼距小（应用时须降低高层系数，慎用）。椭圆模式的应用价格分布：拉高中高层价格,降低中低层价格,低层和高层价格适中；适用范围：向小区外,地面只有小面积园林,外围景观差,但视野开阔。低层看小面积园林，起价可适中中低层无景观视野差，价格不宜高中高层视野好价格开始攀升高层视野好，但无景观，价格不宜太高Chart9 4608 4502 4712 4625 4599 4654 4592 4726 4648 4663 4700 4682 4740 4671 4728 4746 4772 4754 4694 4792 4792 4826 4783 4736 4838 4838 4880 4811 4778 4884 4884 4934 4839 4819 4930 4931 4988 4867 4861 4976 4977 5033 4915 4940 4999 5023 5078 4962 5018 5022 5069 5123 5009 5097 5045 5115 5168 5056 5175 5068 5161 5191 5122 5222 5114 5207 5213 5188 5268 5160 5253 5236 5254 5314 5206 5299 5249 5339 5347 5266 5345 5263 5424 5379 5326 5391 5276 5508 5411 5385矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层单价价格走势图(均价5000)垂直系数方案比较 梯形 梯形 梯形 矩形 矩形 矩形 倒梯形 倒梯形 倒梯形 椭圆 椭圆 椭圆 沙漏 沙漏 沙漏 梯形 矩形 倒梯形 椭圆 1 0 4,502 0 4,608 0 4,712 0 4,625 0 4,599 总价 90,006 89,993 90,009 90,003 89,993 2 2.0% 2.0% 4,592 1.0% 1.0% 4,654 0.3% 0.3% 4,726 0.5% 0.5% 4,648 1.4% 1.4% 4,663 13 0 16 10 3 2.0% 4.0% 4,682 1.0% 2.0% 4,700 0.3% 0.6% 4,740 0.5% 1.0% 4,671 1.4% 2.8% 4,728 4 2.0% 6.0% 4,772 1.0% 3.0% 4,746 0.3% 0.9% 4,754 0.5% 1.5% 4,694 1.4% 4.2% 4,792 5 1.2% 7.2% 4,826 1.0% 4.0% 4,792 0.6% 1.5% 4,783 0.9% 2.4% 4,736 1.0% 5.2% 4,838 6 1.2% 8.4% 4,880 1.0% 5.0% 4,838 0.6% 2.1% 4,811 0.9% 3.3% 4,778 1.0% 6.2% 4,884 7 1.2% 9.6% 4,934 1.0% 6.0% 4,884 0.6% 2.7% 4,839 0.9% 4.2% 4,819 1.0% 7.2% 4,930 8 1.2% 10.8% 4,988 1.0% 7.0% 4,931 0.6% 3.3% 4,867 0.9% 5.1% 4,861 1.0% 8.2% 4,976 9 1.0% 11.8% 5,033 1.0% 8.0% 4,977 1.0% 4.3% 4,915 1.7% 6.8% 4,940 0.5% 8.7% 4,999 10 1.0% 12.8% 5,078 1.0% 9.0% 5,023 1.0% 5.3% 4,962 1.7% 8.5% 5,018 0.5% 9.2% 5,022 11 1.0% 13.8% 5,123 1.0% 10.0% 5,069 1.0% 6.3% 5,009 1.7% 10.2% 5,097 0.5% 9.7% 5,045 12 1.0% 14.8% 5,168 1.0% 11.0% 5,115 1.0% 7.3% 5,056 1.7% 11.9% 5,175 0.5% 10.2% 5,068 13 0.5% 15.3% 5,191 1.0% 12.0% 5,161 1.4% 8.7% 5,122 1.0% 12.9% 5,222 1.0% 11.2% 5,114 14 0.5% 15.8% 5,213 1.0% 13.0% 5,207 1.4% 10.1% 5,188 1.0% 13.9% 5,268 1.0% 12.2% 5,160 15 0.5% 16.3% 5,236 1.0% 14.0% 5,253 1.4% 11.5% 5,254 1.0% 14.9% 5,314 1.0% 13.2% 5,206 16 0.3% 16.6% 5,249 1.0% 15.0% 5,299 1.8% 13.3% 5,339 0.7% 15.6% 5,347 1.3% 14.5% 5,266 17 0.3% 16.9% 5,263 1.0% 16.0% 5,345 1.8% 15.1% 5,424 0.7% 16.3% 5,379 1.3% 15.8% 5,326 18 0.3% 17.2% 5,276 1.0% 17.0% 5,391 1.8% 16.9% 5,508 0.7% 17.0% 5,411 1.3% 17.1% 5,385 均价 5,000 5,000 5,001 5,000 5,000 90,006 89,993 90,009 90,003 90,001 梯形 矩形 倒梯形 椭圆 沙漏 1 4500以下 0 0 0 0 0 2 4500-4599 2 0.0 0.0 0.0 1 3 4600-4699 1 2 0.0 4 1 4 4700-4799 1 3 5 2 2 5 4800-4899 2 2 3 2 2 6 4900-4999 2 2 2 1 3 7 5000-5099 2 2 2 2 3 8 5100-5199 3 2 2 1 2 9 5200-5299 5 3 1 2 2 10 5300-5399 0.0 2 1 3 2 11 5400以上 0.0 0.0 2 1 0.0 18 18 18 18 18 景好视好 景好视中 景好视差 景中视好 景中视中 景中视差 景差视好 景差视中 景差视差 梯形: √ √ 矩形: √ √ 倒梯形: √ √ 椭圆: √垂直系数方案比较 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0梯形矩形倒梯形椭圆梯形矩形倒梯形椭圆 0 0 0 0总价 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层系数五种垂直系数模式示意图 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层系数增加值5种垂直系数增加值示意图 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层单价价格走势图(均价5000)椭圆模式----案例朝龙观路，楼下商业街广场，对面为5-8层汽车维修厂、医院价格分布：拉高中高层价格,降低中低层价格,低层和高层价格适中；适用范围：向小区外,地面只有小面积园林,外围景观差,但视野开阔。沙漏模式的应用价格分布：拉高中低层价格,压低中高层价格,低层和高层价格适中；适用范围：向园林,楼距适中。低层看小面积园林，起价可适中中低层看园林价格可拔高些中高层景观较差，视野一般应压低其价格高层视野采光较好，价格可适度拉高Chart9 4608 4502 4712 4625 4599 4654 4592 4726 4648 4663 4700 4682 4740 4671 4728 4746 4772 4754 4694 4792 4792 4826 4783 4736 4838 4838 4880 4811 4778 4884 4884 4934 4839 4819 4930 4931 4988 4867 4861 4976 4977 5033 4915 4940 4999 5023 5078 4962 5018 5022 5069 5123 5009 5097 5045 5115 5168 5056 5175 5068 5161 5191 5122 5222 5114 5207 5213 5188 5268 5160 5253 5236 5254 5314 5206 5299 5249 5339 5347 5266 5345 5263 5424 5379 5326 5391 5276 5508 5411 5385矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层单价价格走势图(均价5000)垂直系数方案比较 梯形 梯形 梯形 矩形 矩形 矩形 倒梯形 倒梯形 倒梯形 椭圆 椭圆 椭圆 沙漏 沙漏 沙漏 梯形 矩形 倒梯形 椭圆 1 0 4,502 0 4,608 0 4,712 0 4,625 0 4,599 总价 90,006 89,993 90,009 90,003 89,993 2 2.0% 2.0% 4,592 1.0% 1.0% 4,654 0.3% 0.3% 4,726 0.5% 0.5% 4,648 1.4% 1.4% 4,663 13 0 16 10 3 2.0% 4.0% 4,682 1.0% 2.0% 4,700 0.3% 0.6% 4,740 0.5% 1.0% 4,671 1.4% 2.8% 4,728 4 2.0% 6.0% 4,772 1.0% 3.0% 4,746 0.3% 0.9% 4,754 0.5% 1.5% 4,694 1.4% 4.2% 4,792 5 1.2% 7.2% 4,826 1.0% 4.0% 4,792 0.6% 1.5% 4,783 0.9% 2.4% 4,736 1.0% 5.2% 4,838 6 1.2% 8.4% 4,880 1.0% 5.0% 4,838 0.6% 2.1% 4,811 0.9% 3.3% 4,778 1.0% 6.2% 4,884 7 1.2% 9.6% 4,934 1.0% 6.0% 4,884 0.6% 2.7% 4,839 0.9% 4.2% 4,819 1.0% 7.2% 4,930 8 1.2% 10.8% 4,988 1.0% 7.0% 4,931 0.6% 3.3% 4,867 0.9% 5.1% 4,861 1.0% 8.2% 4,976 9 1.0% 11.8% 5,033 1.0% 8.0% 4,977 1.0% 4.3% 4,915 1.7% 6.8% 4,940 0.5% 8.7% 4,999 10 1.0% 12.8% 5,078 1.0% 9.0% 5,023 1.0% 5.3% 4,962 1.7% 8.5% 5,018 0.5% 9.2% 5,022 11 1.0% 13.8% 5,123 1.0% 10.0% 5,069 1.0% 6.3% 5,009 1.7% 10.2% 5,097 0.5% 9.7% 5,045 12 1.0% 14.8% 5,168 1.0% 11.0% 5,115 1.0% 7.3% 5,056 1.7% 11.9% 5,175 0.5% 10.2% 5,068 13 0.5% 15.3% 5,191 1.0% 12.0% 5,161 1.4% 8.7% 5,122 1.0% 12.9% 5,222 1.0% 11.2% 5,114 14 0.5% 15.8% 5,213 1.0% 13.0% 5,207 1.4% 10.1% 5,188 1.0% 13.9% 5,268 1.0% 12.2% 5,160 15 0.5% 16.3% 5,236 1.0% 14.0% 5,253 1.4% 11.5% 5,254 1.0% 14.9% 5,314 1.0% 13.2% 5,206 16 0.3% 16.6% 5,249 1.0% 15.0% 5,299 1.8% 13.3% 5,339 0.7% 15.6% 5,347 1.3% 14.5% 5,266 17 0.3% 16.9% 5,263 1.0% 16.0% 5,345 1.8% 15.1% 5,424 0.7% 16.3% 5,379 1.3% 15.8% 5,326 18 0.3% 17.2% 5,276 1.0% 17.0% 5,391 1.8% 16.9% 5,508 0.7% 17.0% 5,411 1.3% 17.1% 5,385 均价 5,000 5,000 5,001 5,000 5,000 90,006 89,993 90,009 90,003 90,001 梯形 矩形 倒梯形 椭圆 沙漏 1 4500以下 0 0 0 0 0 2 4500-4599 2 0.0 0.0 0.0 1 3 4600-4699 1 2 0.0 4 1 4 4700-4799 1 3 5 2 2 5 4800-4899 2 2 3 2 2 6 4900-4999 2 2 2 1 3 7 5000-5099 2 2 2 2 3 8 5100-5199 3 2 2 1 2 9 5200-5299 5 3 1 2 2 10 5300-5399 0.0 2 1 3 2 11 5400以上 0.0 0.0 2 1 0.0 18 18 18 18 18 景好视好 景好视中 景好视差 景中视好 景中视中 景中视差 景差视好 景差视中 景差视差 梯形: √ √ 矩形: √ √ 倒梯形: √ √ 椭圆: √垂直系数方案比较 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0梯形矩形倒梯形椭圆梯形矩形倒梯形椭圆 0 0 0 0总价 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层系数五种垂直系数模式示意图 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层系数增加值5种垂直系数增加值示意图 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0矩形梯形倒梯形椭圆沙漏楼层单价价格走势图(均价5000)沙漏模式----案例小区中间，看园林，被楼包围，距离适中价格分布：拉高中低层价格,压低中高层价格,低层和高层价格适中；适用范围：向园林,楼距适中。特殊系数考虑因素：影响垂直方向局部价值突变的因素干扰：机房噪声、建筑物遮挡、车库入口、平台影响、景观视野突变层；风水：带3、4、6、7、8、9的楼层；奇偶层差异：非赠送面积的奇偶层差异；其他：如复式的尊贵感、共享空中花园等。增值系数（折算率）考虑因素：将赠送的面积换算成统一价格口径凸窗：真凸窗、假凸窗、凸窗占所在功能区的面积比率、必要性；阳台：室外、室内、景观、必要性、私密性；露台：景观、朝向、噪声、必要性、私密性；入户花园：景观、朝向、噪声、必要性、私密性、封闭的可能性；隐形衣橱：占所在功能区的面积比率、必要性；夹层：高度、采光通风、景观视野、布局合理性。增值系数=∑赠送面积×折算率÷实用率÷建筑面积）单位成本单位建安成本×（1+30%）保底折算率==均价均价参数释义：单位建安成本——取值参考（多层1100、小高层1600、高层2100）R综合=（R一次性×P一次性+R按揭×P按揭）×（R关系×P关系+1-P关系）×（R前期×P前期+1-P前期）=（0.96×15%+0.98×85%)×(0.99×10%+1-10%)×(0.97×40%+1-40%)=0.977×0.999×0.988≈0.9643=0.964(取整到小数点后3位)综合折扣付款方式及优惠(实例)：一次性付款：96折(R一次性），假设占15%（P一次性）银行按揭：98折（R按揭），假设占85%（P按揭）关系户：额外99折（R关系），假设占10%（P关系）销售前期：额外97折（R前期），假定销售率为40%（P前期）注：销售中后期促销优惠也应考虑进去一、定价目标二、价格制定1、公式2、取值3、步骤三、价格审核四、价格统计五、定价说明书六、实例演示内容导航步骤水平系数垂直系数增值系数特殊系数综合系数折后单价表折后价格表折前价格表折后单价分析折后总价分析价格统计表销售统计表折后单价=均价×综合系数折后总价=折后单价×建筑面积折前总价=折后总价÷综合折扣系数一、定价目标二、价格制定1、公式2、取值3、步骤三、价格审核四、价格统计五、定价说明书六、实例演示内容导航推售控制目标面积: 各单位的建筑面积、套内建筑面积 各栋建筑面积、套内建筑面积 总建筑面积、总套内建筑面积 方法:项目组及售楼代表核对各单位面积；分栋汇总，将查丈报告分栋汇总面积和总面积标注在旁边核对. 价格: 检查单元格引用是否正确（特别是奇偶层面积）; 用 函数 excel方差函数excelsd函数已知函数     2 f x m x mx m      2 1 4 2拉格朗日函数pdf函数公式下载 SUM求和时,要注意不要把不应求和的隐藏单元格计算在内; 乘除时是否用函数ROUND进行四舍五入。准确性审核价格审核将标准层综合系数标于平面图上价格审核合理性综合系数价格审核合理性单价各单元排序是否合理？同一单元不同楼层价差是否合理？是否有因误操作造成的明显错误？（曲线突变）有利于售楼员掌握价格规律，便于引导客户。注：若有竞争对手价格，可加入比较均价5000小区内外价格屏障价格审核合理性单价12365748均价5000小区内外价格屏障均价排序是否合理?均价差额是否合理?与对手相比价格是否有竞争力?各单元最低最高价是否合理?各单元最低最高价差额是否合理?竞争性单元差额是否合理?与对手相比价格是否有竞争力?了解各户型单价区间的数量分布为制定推售方案提供依据均价5000小区内外价格屏障9均价5000Chart1 2 0 0 2 0 4 1 0 3 0 7 1 0 6 0 9 2 0 7 0 8 3 0 5 0 13 4 1 8 0 5 0 2 3 0 4 0 2 1 1 8 0 2 4 2 11 0 3 5 3 8 0 1 5 2 6 0 0 4 2 3 0 0 3 0 1 0 0 1 0 1 0 0 1 0 1 0 0 1 0合计2房2+13房3+1X轴价格说明：4300是指4300-4399，其余亦一样各单元平层折后单价分布图（套）水平 打分标准 好 9-10分 （1）取中间的标准层作为打分基准层 较好 7-8分 （2）以本项目最差的单位打1-2分，最好的单位打9-10分，取各人打分的平均分 一般 5-6分 （3）权重：相当于本楼盘某打分项目最好与最差的差幅 较差 3-4分 （4）系数平均值归零：通过系数平均值归零，可直观看出加减分情况 差 1-2分 （5）价格调整：通过调整权重实现全面调整，通过调整供求系数实现局部调整 以第6层为基准层进行水平打分 权重 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 平均值 差幅 一、 平面设计 11.5% 7.6% 7.6% 8.8% 8.8% 9.7% 9.2% 8.0% 8.8% 10.1% 8.7% 2.5% -1.1% -1.1% 0.1% 0.1% 1.0% 0.5% -0.7% 0.1% 1.4% 0.0% 2.5% 1.1 客厅尺寸布局 4.2×3.6 4.2×3.6 4.2×3.8 4.2×3.8 4.2×3.6 4×3.3 4.5×3.65 4.3×3.7 3.8×3 2.0% 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1.2 餐厅尺寸布局 3.8×1.8 3.8×1.8 3.8×1.8 3.8×1.8 3.5×2.5 3.2×1.5 3.8×1.5 4×1.9 2×2.4 3.0% 8 8 8 8 8 6 1 9 10 1.3 卧室尺寸布局 1.0% 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1.4 厨房尺寸布局 0.5% 6 6 6 6 6 9 2 6 10 1.5 卫生间尺寸布局 0.5% 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1.6 户内过道合理性 合理 合理 合理 合理 合理 合理 合理 合理 合理 0.5% 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1.7 入户门私密性 直通主卧门 直通主卧门 直通客餐厅,可改 直通客餐厅,可改 直通客餐厅,可改 直通客餐厅,可改 好 直通主卧门 直通客餐厅 2.0% 1 1 7 7 7 7 10 1 5 1.8 实用率 82% 82% 82% 82% 84% 84% 84% 84% 84% 1.5% 1 1 1 1 10 10 10 10 10 1.9 户梯比 1梯4户 1梯4户 1梯4户 1梯4户 1梯5户 1梯5户 1梯5户 1梯5户 1梯5户 0.5% 10 10 10 10 1 1 1 1 1 平均值 差幅 二、 景观视野 10.0% 9.4% 8.3% 4.4% 5.4% 6.0% 6.0% 5.1% 1.2% 3.0% 5.4% 8.2% 4.0% 2.9% -1.0% 0.0% 0.6% 0.6% -0.3% -4.2% -2.4% 0.0% 8.2% 2.1 客餐厅 开阔、泳池 开阔、泳池 马路、农房 马路、农房 较近、园林 较近、园林 较近、园林 马路、农房、医院 马路、农房 6.0% 10 9 5 6 6 6 5 1 3 2.2 主卧 2.0% 7 5 5 6 6 6 5 1 3 2.3 次卧 1.0% 10 9 3 3 6 6 5 1 3 2.4 厨卫 1.0% 10 10 1 3 6 6 6 3 3 平均值 差幅 三、 朝向(日照\通风) 8.0% 7.2% 6.1% 6.7% 7.1% 5.8% 5.9% 6.6% 7.6% 3.6% 6.3% 4.0% 8.0% 0.9% -0.2% 0.4% 0.8% -0.5% -0.4% 0.3% 1.3% -2.7% 0.0% 4.0% 3.1 客餐厅 南偏东 正南、风阻 正南 正南 东偏南 东偏南 东偏南 西南 南偏西 3.0% 10 8 9 10 8 8 9 10 6 3.2 主卧 1.5% 10 8 9 10 8 8 9 10 6 3.3 次卧 1.0% 6 6 9 9 7 8 9 10 6 3.4 厨卫 2.0% 8 7 6 6 7 7 8 10 1 3.5 电梯间采光通风 0.5% 10 10 10 10 1 1 1 1 1 平均值 差幅 四、 噪声灰尘 6.0% 5.8% 5.4% 3.1% 3.1% 6.3% 6.6% 4.1% 1.3% 1.9% 4.2% 5.3% 1.6% 1.2% -1.1% -1.1% 2.1% 2.4% -0.1% -2.9% -2.3% 0.0% 5.3% 4.1 客餐厅 2.0% 7 7 4 4 10 10 3 2 3 4.2 主卧 2.0% 7 7 4 4 10 10 10 2 3 4.3 次卧 1.5% 10 7 4 4 7 9 5 2 3 4.4 厨卫 0.5% 10 10 6 6 8 9 5 2 3 平均值 差幅 4.5 阳台入户花园 1.0% 10 10 6 6 8 8 5 1 1 平均值 差幅 五、 其他调整 7.0% 2.1% 2.1% 1.1% 1.1% 4.6% 4.8% 3.7% 4.1% 7.0% 3.4% 5.9% -1.3% -1.3% -2.3% -2.3% 1.2% 1.4% 0.3% 0.7% 3.6% 0.0% 5.9% 6.1 户型面积调整 2.0% 3 3 3 3 3 4 1 3 10 6.2 供求关系调整 5.0% 3 3 1 1 8 8 7 7 10 平均值 差幅 水平系数 42.5% 4.1% 1.5% -3.9% -2.5% 4.4% 4.5% -0.5% -5.0% -2.4% 0.0% 9.5%垂直 垂直系数 1栋 2栋 垂直系数VS层差 A B C D A B C D E （1）系数反映层差与本单元均价的数量关系； 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 （2）同一类型项目的垂直系数存在一定的规律； 12F 6.0% 6.0% 4.0% 4.0% 4.6% 4.6% 4.6% 4.0% 4.0% 11F 6.0% 6.0% 4.0% 4.0% 4.6% 4.6% 4.6% 4.0% 4.0% 10F 4.8% 4.8% 3.2% 3.2% 3.4% 3.4% 3.4% 3.2% 3.2% 9F 3.6% 3.6% 2.4% 2.4% 2.4% 2.4% 2.4% 2.4% 2.4% 8F 2.4% 2.4% 1.6% 1.6% 1.6% 1.6% 1.6% 1.6% 1.6% 7F 1.2% 1.2% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 6F 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 5F -1.2% -1.2% -1.0% -1.0% -0.8% -0.8% -0.8% -1.0% -1.0% 4F -2.4% -2.4% -2.0% -2.0% -1.6% -1.6% -1.6% -2.0% -2.0% 3F -3.6% -3.6% -3.0% -3.0% -2.6% -2.6% -2.6% -3.0% -3.0% 2F -3.8% -3.8% -3.8% -4.2% -4.2% 注：以下垂直系数有待调查后完善 景观好(向小区) 景观一般\有车噪声 景观差\有车噪声 视野开阔 视野一般 视野窄 视野开阔 视野一般 视野窄 视野开阔 视野一般 视野窄 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 12F 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 11F 60 1.2% 60 1.2% 40 0.8% 40 0.8% 10F 60 1.2% 50 1.0% 40 0.8% 40 0.8% 9F 60 1.2% 40 0.8% 40 0.8% 40 0.8% 8F 60 1.2% 40 0.8% 40 0.8% 40 0.8% 7F 60 1.2% 40 0.8% 40 0.8% 40 0.8% 6F 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 5F -60 -1.2% -40 -0.8% -50 -1.0% -50 -1.0% 4F -60 -1.2% -40 -0.8% -50 -1.0% -50 -1.0% 3F -60 -1.2% -50 -1.0% -50 -1.0% -50 -1.0% 2F -60 -1.2% -60 -1.2% -60 -1.2% -60 -1.2% 适用单元 1A\1B 2A\2B\2C 1C\1D 2D\2E 垂直系数模型 矩形 沙漏 梯形 梯形 均价 5000ZHENGWK:不能删增值 增值系数 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 26% 25% 10% 10% 23% 11% 25% 8% 9% 11F 21% 21% 11% 11% 14% 12% 21% 9% 10% 10F 17% 17% 10% 10% 12% 11% 19% 8% 9% 9F 21% 21% 11% 11% 14% 12% 21% 9% 10% 8F 17% 17% 10% 10% 12% 11% 19% 8% 9% 7F 21% 21% 11% 11% 14% 12% 21% 9% 10% 6F 17% 17% 10% 10% 12% 11% 19% 8% 9% 5F 21% 21% 11% 11% 14% 12% 21% 9% 10% 4F 17% 17% 10% 10% 12% 11% 19% 8% 9% 3F 21% 21% 11% 11% 14% 12% 21% 9% 10% 2F 12% 11% 24% 14% 20% 12层建筑面积 197.78 198.78 100.09 100.09 192.05 76.39 179.25 95.62 63.36 奇数层建筑面积 102.9 103.23 101.88 101.88 98.27 77.8 109.9 97.21 65.06 偶数层建筑面积 100.9 101.24 101.93 101.93 实用率 82% 82% 82% 82% 84% 84% 84% 84% 84% 顶层 赠送全拆凸窗面积 3.5 折算率 80% 赠送半拆凸窗面积 3 3 3 折算率 60% 60% 60% 赠送不可拆凸窗面积 18 18 18 20 折算率 40% 40% 40% 40% 赠送入户花园面积 折算率 赠送露台面积 10 10 10 12 折算率 45% 45% 45% 60% 赠送屋顶花园面积 80 80 80 80 折算率 35% 35% 30% 25% 奇数层 赠送全拆凸窗面积 3 折算率 80% 赠送半拆凸窗面积 3 3 折算率 60% 60% 赠送不可拆凸窗面积 12 12 10 10 10 4 12 10 4 折算率 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 赠送入户花园面积 4 4 2 2 2 2 6 折算率 75% 75% 60% 60% 60% 60% 80% 赠送露台面积 10 10 8 8 8 7 10 8 8 折算率 85% 85% 50% 50% 75% 75% 75% 45% 50% 偶数层 赠送全拆凸窗面积 3 折算率 80% 赠送半拆凸窗面积 3 3 折算率 60% 60% 赠送不可拆凸窗面积 12 12 10 10 10 4 12 10 4 折算率 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 赠送入户花园面积 4 4 2 2 2 2 6 折算率 75% 75% 60% 60% 60% 60% 80% 赠送露台面积 10 10 8 8 8 7 10 8 8 折算率 45% 45% 40% 40% 60% 60% 60% 35% 40% 2层 赠送平台花园面积 30 30 60 折算率 15% 15% 10%增值系数=∑赠送面积×折算率÷实用率÷建筑面积特殊 特殊系数 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 5.0% 5.0% 0.5% 0.5% 5.0% 5.0% 0.5% 0.5% 11F 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 10F 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 9F 0.8% 0.8% 1.3% 1.3% 0.8% 0.8% 0.8% 1.3% 1.3% 8F 1.0% 1.0% 1.5% 1.5% 1.0% 1.0% 1.0% 1.5% 1.5% 7F 6F 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 5F 4F -1.0% -1.0% -1.5% -1.3% -1.0% -1.0% -1.0% -1.0% -1.2% 3F -1.0% -0.5% -0.5% 2F -1.0% (1) 复式+5% (2) 带4的楼层-1% (3) 带8的楼层+1% (4) 带6\9的楼层+0.8% (5) 1C\1D\2D\2E的8层以上无遮挡+0.5% (6) 1C\1D\2E低层单位受前面商业遮挡-0.5%~1.5%综合系数 综合系数 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 146% 142% 111% 112% 141% 121% 137% 108% 111% 11F 134% 131% 112% 113% 124% 123% 126% 109% 112% 10F 128% 124% 110% 111% 121% 120% 123% 107% 110% 9F 132% 129% 111% 112% 122% 121% 124% 108% 112% 8F 126% 123% 109% 111% 120% 119% 122% 106% 109% 7F 128% 125% 108% 109% 120% 118% 121% 105% 108% 6F 123% 120% 107% 108% 118% 117% 120% 104% 107% 5F 125% 122% 106% 107% 118% 116% 120% 103% 107% 4F 118% 115% 102% 104% 114% 113% 116% 100% 103% 3F 122% 119% 102% 104% 115% 114% 117% 101% 104% 2F 104% 102% 96% 98% 113% 111% 119% 104% 111% 平层平均值(100分制) 100 97 82 84 95 93 97 81 84 最大值 最小值 差幅 平层平均值 124% 121% 106% 108% 118% 117% 121% 104% 108% 124% 104% 19% 平层最大值 134% 131% 112% 113% 124% 123% 126% 109% 112% 134% 109% 25% 平层最小值 104% 102% 96% 98% 113% 111% 116% 100% 103% 116% 96% 20% 差幅 30% 29% 15% 16% 11% 11% 10% 9% 10% 30% 9% 21%综合系数=（1+水平系数）×（1+垂直系数）×（1+特殊系数）×（1+增值系数）折后单价 折后单价 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 6,330 6,160 4,810 4,880 6,140 5,270 5,950 4,680 4,830 (1)折后单价四舍五入至十位数 11F 5,830 5,680 4,850 4,920 5,390 5,340 5,480 4,720 4,890 10F 5,550 5,410 4,770 4,840 5,260 5,200 5,340 4,640 4,790 9F 5,740 5,590 4,810 4,880 5,320 5,270 5,410 4,680 4,850 8F 5,480 5,340 4,740 4,810 5,220 5,160 5,300 4,610 4,760 7F 5,560 5,420 4,670 4,740 5,200 5,140 5,280 4,550 4,710 6F 5,340 5,200 4,630 4,700 5,130 5,070 5,210 4,510 4,650 5F 5,430 5,290 4,590 4,660 5,110 5,060 5,200 4,470 4,630 4F 5,120 4,990 4,440 4,510 4,960 4,900 5,040 4,340 4,470 3F 5,300 5,160 4,450 4,540 5,020 4,970 5,100 4,380 4,510 2F 4,890 4,840 5,180 4,500 4,820 最大值 最小值 最大-最小 平层平均值 5,483 5,342 4,661 4,733 5,150 5,095 5,254 4,540 4,708 5,483 4,540 943 平层最大值 5,830 5,680 4,850 4,920 5,390 5,340 5,480 4,720 4,890 5,830 4,720 1,110 平层最小值 5,120 4,990 4,440 4,510 4,890 4,840 5,040 4,340 4,470 5,120 4,340 780 最大-最小 710 690 410 410 500 500 440 380 420 710 380 试算价 4347ZHENGWK:不能删单价=试算价×综合系数1折后 房号 A B C D 房型 复式(4房3厅3卫) 复式(4房3厅3卫) 3房2厅2卫 3房2厅2卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 分层建筑面积 建筑面积小计 顶层面积(㎡) 197.78 164.78 198.78 165.61 100.09 82.1 100.09 82.1 总价 596.74 596.74 12楼 6,330 1,251,947 6,160 1,224,485 4,810 481,433 4,880 488,439 3,446,304 房型 3房2厅2卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 奇数层(㎡) 102.90 84.00 103.23 84.27 101.88 83.17 101.88 83.17 409.89 2,049.45 偶数层(㎡) 100.91 82.34 101.24 82.61 101.93 83.17 101.93 83.17 406.01 1,624.04 11楼 5,830 599,907 5,680 586,346 4,850 494,118 4,920 501,250 2,181,621 查丈报告面积 10楼 5,550 560,051 5,410 547,708 4,770 486,206 4,840 493,341 2,087,306 本栋总建筑面积 4,270.23 4270.23 0.00 9楼 5,740 590,646 5,590 577,056 4,810 490,043 4,880 497,174 2,154,919 本栋销售总额 22,019,108 8楼 5,480 552,987 5,340 540,622 4,740 483,148 4,810 490,283 2,067,040 本栋销售均价 5,156 7楼 5,560 572,124 5,420 559,507 4,670 475,780 4,740 482,911 2,090,321 6楼 5,340 538,859 5,200 526,448 4,630 471,936 4,700 479,071 2,016,314 5楼 5,430 558,747 5,290 546,087 4,590 467,629 4,660 474,761 2,047,224 本栋平层建筑面积 3,873.67 4楼 5,120 516,659 4,990 505,188 4,440 452,569 4,510 459,704 1,934,120 本栋平层销售总额 19,542,676 3楼 5,300 545,370 5,160 532,667 4,450 453,366 4,540 462,535 1,993,938 本栋平层销售均价 5,045 2楼 商铺 架空层 架空层 架空层 22,019,108 本栋复式建筑面积 396.56 标准层均价 5,483 5,342 4,661 4,733 本栋复式销售总额 2,476,432 本栋复式销售均价 6,245与查丈面积核对2折后 房号 A B C D E 房型 复式(4房3厅3卫) 2房2厅2卫+功能房 复式(4房3厅3卫+工人房) 3房2厅2卫 2房2厅1卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 分层建筑面积 建筑面积小计 顶层面积(㎡) 192.05 164.78 76.39 64.24 179.25 153 95.62 80.4 63.36 53.28 总价 606.67 606.67 12楼 6,140 1,179,187 5,270 402,575 5,950 1,066,538 4,680 447,502 4,830 306,029 3,401,830 房型 3房2厅2卫 2房2厅2卫+功能房 3房2厅2卫+工人房 3房2厅2卫 2房2厅1卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 标准层(㎡) 98.27 82.56 77.80 65.43 109.90 92.33 97.21 81.67 65.06 54.66 448.24 4,482.40 11楼 5,390 529,675 5,340 415,452 5,480 602,252 4,720 458,831 4,890 318,143 2,324,354 查丈报告面积 10楼 5,260 516,900 5,200 404,560 5,340 586,866 4,640 451,054 4,790 311,637 2,271,018 本栋总建筑面积 5,089.07 5089.07 0.00 9楼 5,320 522,796 5,270 410,006 5,410 594,559 4,680 454,943 4,850 315,541 2,297,845 本栋销售总额 25,677,150 8楼 5,220 512,969 5,160 401,448 5,300 582,470 4,610 448,138 4,760 309,686 2,254,711 本栋销售均价 5,046 7楼 5,200 511,004 5,140 399,892 5,280 580,272 4,550 442,306 4,710 306,433 2,239,906 6楼 5,130 504,125 5,070 394,446 5,210 572,579 4,510 438,417 4,650 302,529 2,212,096 5楼 5,110 502,160 5,060 393,668 5,200 571,480 4,470 434,529 4,630 301,228 2,203,064 本栋平层建筑面积 4,717.77 4楼 4,960 487,419 4,900 381,220 5,040 553,896 4,340 421,891 4,470 290,818 2,135,245 本栋平层销售总额 23,431,426 3楼 5,020 493,315 4,970 386,666 5,100 560,490 4,380 425,780 4,510 293,421 2,159,672 本栋平层销售均价 4,967 2楼 4,890 480,540 4,840 376,552 5,180 569,282 4,500 437,445 4,820 313,589 2,177,409 25,677,150 本栋复式建筑面积 371.3 标准层均价 5,179 5,123 5,262 4,544 4,696 本栋复式销售总额 2,245,725 本栋复式销售均价 6,048与查丈面积核对1折前 房号 A B C D 房型 复式(4房3厅3卫) 复式(4房3厅3卫) 3房2厅2卫 3房2厅2卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 顶层面积(㎡) 197.78 164.78 198.78 165.61 100.09 82.1 100.09 82.1 总额 12楼 6,570 1,299,000 6,390 1,270,000 4,990 499,000 5,070 507,000 3,575,000 房型 3房2厅2卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 奇数层(㎡) 102.90 84.00 103.23 84.27 101.88 83.17 101.88 83.17 偶数层(㎡) 100.91 82.34 101.24 82.61 101.93 83.17 101.93 83.17 11楼 6,040 622,000 5,890 608,000 5,040 513,000 5,100 520,000 2,263,000 10楼 5,760 581,000 5,610 568,000 4,940 504,000 5,020 512,000 2,165,000 9楼 5,960 613,000 5,800 599,000 4,990 508,000 5,060 516,000 2,236,000 8楼 5,690 574,000 5,540 561,000 4,920 501,000 4,990 509,000 2,145,000 7楼 5,760 593,000 5,620 580,000 4,850 494,000 4,920 501,000 2,168,000 6楼 5,540 559,000 5,390 546,000 4,810 490,000 4,880 497,000 2,092,000 5楼 5,640 580,000 5,480 566,000 4,760 485,000 4,830 492,000 2,123,000 4楼 5,310 536,000 5,180 524,000 4,600 469,000 4,680 477,000 2,006,000 3楼 5,500 566,000 5,360 553,000 4,610 470,000 4,710 480,000 2,069,000 2楼 商铺 架空层 架空层 架空层 22,842,000 12楼剩余套数 1 1 1 1 4 2-11奇数层剩余套数 5 5 5 5 20 2-11偶数层剩余套数 4 4 4 4 16 平层剩余套数 9 9 10 10 38 复式剩余套数 1 1 0 0 2 查丈报告 已售 剩余总套数 10 10 10 10 40 40 0 平层剩余面积 918.14 921.11 1017.21 1017.21 3873.67 复式剩余面积 197.78 198.78 0 0 396.56 剩余面积 1115.92 1119.89 1017.21 1017.21 4270.23 4270.23 0 平层剩余销售额 5,224,000 5,105,000 4,933,000 5,011,000 20,273,000 复式剩余销售额 1,299,000 1,270,000 0.0 0.0 2,569,000 剩余销售额 6,523,000 6,375,000 4,933,000 5,011,000 22,842,000 剩余平层均价 5,690 5,542 4,850 4,926 5233.5382208603 技巧： （1）将折前总价四舍五入至千位数，方便算价 （2）利用COUNT函数自动统计未售套数和面积与查丈面积核对2折前 房号 A B C D E 房型 复式(4房3厅3卫) 2房2厅2卫+功能房 复式(4房3厅3卫+工人房) 3房2厅2卫 2房2厅1卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 顶层面积(㎡) 192.05 164.78 76.39 64.24 179.25 153 95.62 80.4 63.36 53.28 未售单位总额 12楼 6,370 1,223,000 5,470 418,000 6,170 1,106,000 4,850 464,000 4,872 317,000 3,528,000 房型 3房2厅2卫 2房2厅2卫+功能房 3房2厅2卫+工人房 3房2厅2卫 2房2厅1卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 标准层(㎡) 98.27 82.56 77.80 65.43 109.90 92.33 97.21 81.67 65.06 54.66 11楼 5,590 549,000 5,540 431,000 5,690 625,000 4,900 476,000 5,072 330,000 2,411,000 10楼 5,450 536,000 5,400 420,000 5,540 609,000 4,810 468,000 4,965 323,000 2,356,000 9楼 5,520 542,000 5,460 425,000 5,610 617,000 4,860 472,000 5,026 327,000 2,383,000 8楼 5,410 532,000 5,350 416,000 5,500 604,000 4,780 465,000 4,934 321,000 2,338,000 7楼 5,390 530,000 5,330 415,000 5,480 602,000 4,720 459,000 4,888 318,000 2,324,000 6楼 5,320 523,000 5,260 409,000 5,400 594,000 4,680 455,000 4,826 314,000 2,295,000 5楼 5,300 521,000 5,240 408,000 5,400 593,000 4,640 451,000 4,796 312,000 2,285,000 4楼 5,150 506,000 5,080 395,000 5,230 575,000 4,510 438,000 4,642 302,000 2,216,000 3楼 5,210 512,000 5,150 401,000 5,290 581,000 4,550 442,000 4,673 304,000 2,240,000 2楼 5,070 498,000 5,030 391,000 5,380 591,000 4,670 454,000 4,995 325,000 2,259,000 合计 26,635,000 12楼剩余套数 1 1 1 1 1 5 2-11楼剩余套数 10 10 10 10 10 50 平层剩余套数 10 11 10 11 11 53 复式剩余套数 1 0 1 0 0 2 查丈报告 已售 剩余总套数 11 11 11 11 11 55 55 0 平层剩余面积 982.7 854.39 1099 1067.72 713.96 4717.77 复式剩余面积 192.05 0 179.25 0 0 371.3 剩余面积 1174.75 854.39 1278.25 1067.72 713.96 5089.07 5089.07 0 平层剩余销售额 5,249,000 4,529,000 5,991,000 5,044,000 3,493,000 24,306,000 复式剩余销售额 1,223,000 0 1,106,000 0 0 2,329,000 剩余销售总额 6,472,000 4,529,000 7,097,000 5,044,000 3,493,000 26,635,000 平层剩余单位均价 5,341 5,301 5,451 4,724 4,892 5,152 技巧： （1）将折前总价四舍五入至千位数，方便算价 （2）利用COUNT函数自动统计未售套数和面积与查丈面积核对折后单价分布 平层单位折后单价分布表 平层单位折后单价取整至百位数 1栋 2栋 竞争对手 合计 2房 2+1 3房 3+1 1栋 2栋 1-A 1-B 1-C 1-D 2-A 2-B 2-C 2-D 2-E 竞'南3房 竞'南2房 4300 2 0.0 0.0 2 0.0 1-A 1-B 1-C 1-D 2-A 2-B 2-C 2-D 2-E 楼层 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 4400 4 1 0.0 3 0.0 楼层 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 4,810 4,880 5,270 4,680 4,830 4500 7 1 0.0 6 0.0 12F 0.0 0.0 4,800 4,800 0.0 5,200 0.0 4,600 4,800 11F 5,830 5,680 4,850 4,920 5,390 5,340 5,480 4,720 4,890 4600 9 2 0.0 7 0.0 11F 5,800 5,600 4,800 4,900 5,300 5,300 5,400 4,700 4,800 10F 5,550 5,410 4,770 4,840 5,260 5,200 5,340 4,640 4,790 4700 8 3 0.0 5 0.0 10F 5,500 5,400 4,700 4,800 5,200 5,200 5,300 4,600 4,700 9F 5,740 5,590 4,810 4,880 5,320 5,270 5,410 4,680 4,850 4800 13 4 1 8 0.0 9F 5,700 5,500 4,800 4,800 5,300 5,200 5,400 4,600 4,800 8F 5,480 5,340 4,740 4,810 5,220 5,160 5,300 4,610 4,760 4900 5 0.0 2 3 0.0 8F 5,400 5,300 4,700 4,800 5,200 5,100 5,300 4,600 4,700 7F 5,560 5,420 4,670 4,740 5,200 5,140 5,280 4,550 4,710 5000 4 0.0 2 1 1 7F 5,500 5,400 4,600 4,700 5,200 5,100 5,200 4,500 4,700 6F 5,340 5,200 4,630 4,700 5,130 5,070 5,210 4,510 4,650 5100 8 0.0 2 4 2 6F 5,300 5,200 4,600 4,700 5,100 5,000 5,200 4,500 4,600 5F 5,430 5,290 4,590 4,660 5,110 5,060 5,200 4,470 4,630 5200 11 0.0 3 5 3 5F 5,400 5,200 4,500 4,600 5,100 5,000 5,200 4,400 4,600 4F 5,120 4,990 4,440 4,510 4,960 4,900 5,040 4,340 4,470 5300 8 0.0 1 5 2 4F 5,100 4,900 4,400 4,500 4,900 4,900 5,000 4,300 4,400 3F 5,300 5,160 4,450 4,540 5,020 4,970 5,100 4,380 4,510 5400 6 0.0 0.0 4 2 3F 5,300 5,100 4,400 4,500 5,000 4,900 5,100 4,300 4,500 2F 4,890 4,840 5,180 4,500 4,820 5500 3 0.0 0.0 3 0.0 2F 0.0 0.0 0.0 0.0 4,800 4,800 5,100 4,500 4,800 均价 5600 1 0.0 0.0 1 0.0 3-11层均价 5,483 5,342 4,661 4,733 5,179 5,123 5,262 4,544 4,696 4,900 4,850 5,003 5700 1 0.0 0.0 1 0.0 最低价 最高价 5800 1 0.0 0.0 1 0.0 2-12层最低价 5120 4990 4440 4510 4890 4840 5040 4340 4470 4530 4560 4,340 5,830 91 11 11 59 10 差额 710 690 410 410 500 500 440 380 420 680 560 2-12层最高价 5830 5680 4850 4920 5390 5340 5480 4720 4890 5210 5120 4870 4840 平层单位 1栋 2栋 1\2栋 最低价 4,440 4,340 4,340 （1）判断平层单位最高价与最低价差幅是否合理； 比均价低% -12% -12% -13% 最高价 5,830 5,480 5,830 比均价高% 16% 11% 17% 算术平均价 5,044 4,948 4,988 最高最低差幅 31% 26% 34%折后单价分布 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 02-12层最低价差额2-12层最高价平层单位单价分布图(元/平方米)折后总价分布 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 03-11层均价3-11层折后单价均价(元/平方米)定价统计 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0合计2房2+13房3+1X轴价格说明：4300是指4300-4399，其余亦一样各单元折后单价分布图（套）销售统计 平层单位折后总价分布表 1栋 2栋 1-A 1-B 1-C 1-D 2-A 2-B 2-C 2-D 2-E 竞'南3房 竞'南2房 楼层 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 481,433 488,439 402,575 447,502 306,029 11F 599,907 586,346 494,118 501,250 529,675 415,452 602,252 458,831 318,143 10F 560,051 547,708 486,206 493,341 516,900 404,560 586,866 451,054 311,637 9F 590,646 577,056 490,043 497,174 522,796 410,006 594,559 454,943 315,541 8F 552,987 540,622 483,148 490,283 512,969 401,448 582,470 448,138 309,686 7F 572,124 559,507 475,780 482,911 511,004 399,892 580,272 442,306 306,433 6F 538,859 526,448 471,936 479,071 504,125 394,446 572,579 438,417 302,529 5F 558,747 546,087 467,629 474,761 502,160 393,668 571,480 434,529 301,228 4F 516,659 505,188 452,569 459,704 487,419 381,220 553,896 421,891 290,818 3F 545,370 532,667 453,366 462,535 493,315 386,666 560,490 425,780 293,421 2F 480,540 376,552 569,282 437,445 313,589 最低价 最高价 2-12层最低价 52 51 45 46 48 38 55 42 29 48 30 29 差额 8 8 4 4 5 4 5 4 3 8 4 2-12层最高价 60 59 49 50 53 42 60 46 32 56 34 60 总体 2房 2+1 3房 3+1 29-34万 11 11 0 0 0 35-39万 6 0 6 0 0 40-44万 13 0 5 8 0 45-49万 25 0 0 25 0 50-54万 17 0 0 17 0 55-59万 18 0 0 9 9 60-65万 1 0 0 0 1 合计 91 11 11 59 10 91 平均总价 47 31 40 50 58销售统计 51.66592 8.32478 59.9907 50.51876 8.11588 58.63464 45.25692 4.15488 49.4118 45.97043 4.15453 50.12496 48.05403 4.9135 52.96753 37.6552 3.89 41.5452 55.3896 4.8356 60.2252 42.18914 3.69398 45.88312 29.08182 2.73252 31.81434 48 8 56 30 4 342-12层最低价差额2-12层最高价平层单位总价分布图(万元) 11 0 0 0 0 6 0 0 0 5 8 0 0 0 25 0 0 0 17 0 0 0 9 9 0 0 0 12房2+13房3+1平层单位总价分布图（套） 折前价格表统计 1栋 2栋 合计\均价 0.964折后 总面积（㎡） 4,270.23 5,089.07 9,359.30 折前销售总额（元） 22,842,000 26,635,000 49,477,000 47,695,828 折前销售均价（元） 5,349 5,234 5,286 5,096 1栋 2栋 合计\均价 0.964折后 平层面积（㎡） 3,873.67 4,717.77 8,591.44 平层折前总额（元） 20273000 24306000 44,579,000 42,974,156 平层折前均价（元） 5,234 5,152 5,189 5,002 1栋 2栋 合计\均价 0.964折后 复式面积（㎡） 396.56 371.30 767.86 复式折前总额（元） 2569000 2329000 4,898,000 4,721,672 复式折前均价（元） 6,478 6,273 6,379 6,149 折后价格表统计 1栋 2栋 合计\均价 总面积（㎡） 4,270.23 5,089.07 9,359.30 折后销售总额（元） 22,019,108 25,677,150 47,696,258 折后销售均价（元） 5,156 5,046 5,096 1栋 2栋 合计\均价 平层面积（㎡） 3,873.67 4,717.77 8,591.44 平层折后总额（元） 19,542,676 23,431,426 42,974,101 平层折后均价（元） 5,045 4,967 5,002 1栋 2栋 合计\均价 复式面积（㎡） 396.56 371.30 767.86 复式总额（元） 2,476,432 2,245,725 4,722,157 复式均价（元） 6,245 6,048 6,150 折前价格表平层分户型统计 2房 2+1 3房 3+1 合计 套数（套） 11 11 59 10 91 建筑面积（㎡） 713.96 854.39 5,924.09 1099.00 8591.44 折前销售额（元） 3,493,000 4,529,000 30,566,000 5,991,000 44,579,000 折后销售额（元） 3,367,252 4,365,956 29,465,624 5,775,324 42,974,156 折后套均总价（元） 306,114 396,905 499,417 577,532 472,243 折后均价（元/㎡ 4,716 5,110 4,974 5,255 5,002 试算价 4347 综合折扣 0.964 一次性付款：96折(R一次性），假设占15%（P一次性） 银行按揭：98折（R按揭），假设占85%（P按揭） 关系户：额外99折（R关系），假设占10%（P关系） 销售前期：额外97折（R前期），假定销售率为40%（P前期） 活动中后期促销优惠：（应考虑进去） 注意： （1）用INT将综合折扣保守取整至小数点后3位（即小数点后第4位起直接去掉，不作四舍五入）zhengwk:不能删zhengwk:不能删 销售统计表 1栋 2栋 合计 可售套数(套) 40 55 95 已售套数(套) 0 0 0 未售套数(套) 40 55 95 可售建筑面积(㎡) 4,270.23 5,089.07 9,359.30 已售建筑面积(㎡) 4270.23 5089.07 9359.3 未售建筑面积(㎡) 0.0 0.0 0.0 已售总额(元) 0.0 未售折前总额(元) 22,842,000 0.0 22,842,000 未售单位(0.964折后)总额(元) 22,270,950 26,635,000 48,905,950 已售单位均价(元/㎡) 0.0 0.0 0.0 未售单位折前均价(元/㎡) 0.0 0.0 0.0 未售单位(0.964折后)均价(元/㎡) 0.0 0.0 0.0 注：本统计表可通过输入已售金额并删除折前价格表的总价来实现自动统计已售未售单位；Chart1 5432.2222222222 5324.4444444444 4664.4444444444 4717.7777777778 5167.7777777778 5258.8888888889 5245.5555555556 4504.4444444444 4723.3333333333 4900 48503-11层均价3-11层折后单价均价(元/平方米)水平 好 9-10分 较好 7-8分 一般 5-6分 较差 3-4分 差 1-2分 说明：以本项目最差的单位打1-2分，最好的单位打9-10分，取各人打分平均分输入下表，并通过调整各项权重使打分合理化 以第6层为基准层进行打分 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 一、 平面设计 11.5% 7.6 7.6 8.8 8.8 9.7 9.3 8.0 8.5 10.1 8.66 差幅 -1.1 -1.1 0.1 0.1 1.0 0.6 -0.7 -0.2 1.4 0 2.5 1.1 客厅尺寸布局 2.0% 4.2×3.6 4.2×3.6 4.2×3.8 4.2×3.8 4.2×3.6 4×3.3 4.5×3.65 4.3×3.7 3.8×3 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1.2 餐厅尺寸布局 3.0% 3.8×1.8 3.8×1.8 3.8×1.8 3.8×1.8 3.5×2.5 3.2×1.5 3.8×1.5 4×1.9 2×2.4 8 8 8 8 8 6 1 8 10 1.3 卧室尺寸布局 1.0% 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1.4 厨房尺寸布局 0.5% 6 6 6 6 6 10 2 6 10 1.5 卫生间尺寸布局 0.5% 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1.6 户内过道合理性 0.5% 合理 合理 合理 合理 合理 合理 合理 合理 合理 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1.7 入户门私密性 2.0% 直通主卧门 直通主卧门 直通客餐厅,可改 直通客餐厅,可改 直通客餐厅,可改 直通客餐厅,可改 好 直通主卧门 直通客餐厅 1 1 7 7 7 7 10 1 5 1.8 实用率 1.5% 82% 82% 82% 82% 84% 84% 84% 84% 84% 1 1 1 1 10 10 10 10 10 1.9 户梯比 0.5% 1梯4户 1梯4户 1梯4户 1梯4户 1梯5户 1梯5户 1梯5户 1梯5户 1梯5户 10 10 10 10 1 1 1 1 1 二、 景观视野 10.0% 9.4 8.3 4.4 5.4 6.0 6.0 5.1 1.2 3.0 5.42 差幅 4.0 2.9 -1.0 -0.0 0.6 0.6 -0.3 -4.2 -2.4 0 8.2 2.1 客餐厅 6.0% 开阔、泳池 开阔、泳池 马路、农房 马路、农房 较近、园林 较近、园林 较近、园林 马路、农房、医院 马路、农房 10 9 5 6 6 6 5 1 3 2.2 主卧 2.0% 7 5 5 6 6 6 5 1 3 2.3 次卧 1.0% 10 9 3 3 6 6 5 1 3 2.4 厨卫 1.0% 10 10 1 3 6 6 6 3 3 三、 朝向(日照\通风) 7.0% 6.2 5.3 5.8 6.1 5.0 5.1 5.7 6.6 3.0 5.39 差幅 0.8 -0.1 0.4 0.7 -0.4 -0.3 0.3 1.2 -2.4 0 3.6 3.1 客餐厅 2.0% 南偏东 正南、风阻 正南 正南 东偏南 东偏南 东偏南 西南 南偏西 10 8 9 10 8 8 9 10 6 3.2 主卧 1.5% 10 8 9 10 8 8 9 10 6 3.3 次卧 1.0% 6 6 9 9 7 8 9 10 6 3.4 厨卫 2.0% 8 7 6 6 7 7 8 10 1 3.5 电梯间采光通风 0.5% 10 10 10 10 1 1 1 1 1 四、 噪声灰尘 6.0% 4.8 4.4 2.5 2.5 5.5 6.0 3.6 0.6 1.8 3.51 差幅 1.3 0.8 -1.0 -1.0 1.9 2.5 0.1 -2.9 -1.7 0 5.4 4.1 客餐厅 2.0% 7 7 4 4 10 10 3 1 3 4.2 主卧 2.0% 7 7 4 4 10 10 10 1 3 4.3 次卧 1.5% 10 7 4 4 7 10 5 1 3 4.4 厨卫 0.5% 10 10 6 6 8 10 5 1 3 五、 其他调整 7.0% 2.1 2.1 1.1 1.1 4.6 6.0 3.7 4.1 7.0 3.53 差幅 -1.4 -1.4 -2.4 -2.4 1.1 2.5 0.2 0.6 3.5 0 5.9 6.1 户型面积调整 2.0% 3 3 3 3 3 5 1 3 10 6.2 供求关系调整 5.0% 3 3 1 1 8 10 7 7 10 水平系数 41.5% 30 28 23 24 31 32 26 21 25 26.67 差幅 3.3% 1.3% -3.7% -2.7% 4.3% 5.3% -0.7% -5.7% -1.7% 0 11%垂直 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 6.0% 6.0% 4.0% 4.0% 4.6% 4.6% 4.6% 4.0% 4.0% 11F 6.0% 6.0% 4.0% 4.0% 4.6% 4.6% 4.6% 4.0% 4.0% 10F 4.8% 4.8% 3.2% 3.2% 3.4% 3.4% 3.4% 3.2% 3.2% 9F 3.6% 3.6% 2.4% 2.4% 2.4% 2.4% 2.4% 2.4% 2.4% 8F 2.4% 2.4% 1.6% 1.6% 1.6% 1.6% 1.6% 1.6% 1.6% 7F 1.2% 1.2% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 6F 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 5F -1.2% -1.2% -1.0% -1.0% -0.8% -0.8% -0.8% -1.0% -1.0% 4F -2.4% -2.4% -2.0% -2.0% -1.6% -1.6% -1.6% -2.0% -2.0% 3F -3.6% -3.6% -3.0% -3.0% -2.6% -2.6% -2.6% -3.0% -3.0% 2F -3.8% -3.8% -3.8% -4.2% -4.2% 景观好(向小区) 景观一般\有车噪声 景观差\有车噪声 视野开阔 视野一般 视野窄 视野开阔 视野一般 视野窄 视野开阔 视野一般 视野窄 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 12F 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 11F 60 1.2% 60 1.2% 40 0.8% 40 0.8% 10F 60 1.2% 50 1.0% 40 0.8% 40 0.8% 9F 60 1.2% 40 0.8% 40 0.8% 40 0.8% 8F 60 1.2% 40 0.8% 40 0.8% 40 0.8% 7F 60 1.2% 40 0.8% 40 0.8% 40 0.8% 6F 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 5F -60 -1.2% -40 -0.8% -50 -1.0% -50 -1.0% 4F -60 -1.2% -40 -0.8% -50 -1.0% -50 -1.0% 3F -60 -1.2% -50 -1.0% -50 -1.0% -50 -1.0% 2F -60 -1.2% -60 -1.2% -60 -1.2% -60 -1.2% 适用单元 1A\1B 2A\2B\2C 1C\1D 2D\2E 矩形 沙漏 梯形 梯形 均价 5000特殊 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 5.0% 5.0% 0.5% 0.5% 5.0% 5.0% 0.5% 0.5% 11F 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 10F 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 9F 0.8% 0.8% 1.3% 1.3% 0.8% 0.8% 0.8% 1.3% 1.3% 8F 1.0% 1.0% 1.5% 1.5% 1.0% 1.0% 1.0% 1.5% 1.5% 7F 6F 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 5F 4F -1.0% -1.0% -1.5% -1.3% -1.0% -1.0% -1.0% -1.0% -1.2% 3F -1.0% -0.5% -0.5% 2F -1.0% 复式+5% 带4的楼层-1% 带8的楼层+1% 带6\9的楼层+0.8% 1C\1D\2D\2E的8层以上无遮挡+0.5% 1C\1D\2E低层单位受前面商业遮挡减分增值 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 26% 25% 10% 10% 23% 13% 25% 8% 9% 11F 21% 21% 11% 11% 14% 15% 21% 9% 10% 10F 17% 17% 10% 10% 12% 13% 19% 8% 9% 9F 21% 21% 11% 11% 14% 15% 21% 9% 10% 8F 17% 17% 10% 10% 12% 13% 19% 8% 9% 7F 21% 21% 11% 11% 14% 15% 21% 9% 10% 6F 17% 17% 10% 10% 12% 13% 19% 8% 9% 5F 21% 21% 11% 11% 14% 15% 21% 9% 10% 4F 17% 17% 10% 10% 12% 13% 19% 8% 9% 3F 21% 21% 11% 11% 14% 15% 21% 9% 10% 2F 12% 13% 24% 14% 20% 12层建筑面积 197.78 198.78 100.09 100.09 192.05 76.39 179.25 95.62 63.36 奇数层建筑面积 102.9 103.23 101.88 101.88 98.27 77.8 109.9 97.21 65.06 偶数层建筑面积 100.9 101.24 101.93 101.93 实用率 82% 82% 82% 82% 84% 84% 84% 84% 84% 顶层 赠送全拆凸窗面积 3.5 折算率 80% 赠送半拆凸窗面积 3 3 3 折算率 60% 60% 60% 赠送不可拆凸窗面积 18 18 18 20 折算率 40% 40% 40% 40% 赠送入户花园面积 折算率 赠送露台面积 10 10 10 12 折算率 45% 45% 45% 60% 赠送屋顶花园面积 80 80 80 80 折算率 35% 35% 30% 25% 奇数层 赠送全拆凸窗面积 3 折算率 80% 赠送半拆凸窗面积 3 3 折算率 60% 60% 赠送不可拆凸窗面积 12 12 10 10 10 6 12 10 4 折算率 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 赠送入户花园面积 4 4 2 2 2 2 6 折算率 75% 75% 60% 60% 60% 60% 80% 赠送露台面积 10 10 8 8 8 8 10 8 8 折算率 85% 85% 50% 50% 75% 75% 75% 45% 50% 偶数层 赠送全拆凸窗面积 3 折算率 80% 赠送半拆凸窗面积 3 3 折算率 60% 60% 赠送不可拆凸窗面积 12 12 10 10 10 6 12 10 4 折算率 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 赠送入户花园面积 4 4 2 2 2 2 6 折算率 75% 75% 60% 60% 60% 60% 80% 赠送露台面积 10 10 8 8 8 8 10 8 8 折算率 45% 45% 40% 40% 60% 60% 60% 35% 40% 2层 赠送平台花园面积 30 30 60 折算率 15% 15% 10%综合系数 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 144% 141% 111% 112% 141% 125% 137% 107% 112% 11F 133% 130% 112% 113% 124% 126% 126% 108% 113% 10F 127% 124% 110% 111% 121% 123% 123% 106% 111% 9F 131% 128% 111% 112% 122% 125% 124% 107% 112% 8F 125% 123% 109% 110% 120% 122% 122% 105% 110% 7F 127% 124% 108% 109% 119% 122% 121% 104% 109% 6F 122% 119% 107% 108% 118% 120% 120% 103% 108% 5F 124% 122% 106% 107% 118% 120% 119% 102% 107% 4F 117% 115% 102% 104% 114% 116% 116% 99% 104% 3F 121% 119% 103% 104% 115% 118% 117% 100% 105% 2F 103% 101% 96% 97% 113% 114% 119% 103% 112% 平层平均值(100分制) 100 98 83 85 95 98 98 81 86 最大值 最小值 差幅 平层平均值 123% 121% 106% 108% 118% 121% 121% 104% 109% 123% 104% 19% 平层最大值 133% 130% 112% 113% 124% 126% 126% 108% 113% 133% 108% 25% 平层最小值 103% 101% 96% 97% 113% 114% 116% 99% 104% 116% 96% 19% 差幅 30% 29% 15% 16% 11% 12% 10% 9% 10% 30% 9% 21%折后单价 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 6,270 6,140 4,820 4,870 6,130 5,410 5,930 4,640 4,860 11F 5,770 5,660 4,850 4,900 5,380 5,480 5,460 4,680 4,920 10F 5,500 5,390 4,770 4,820 5,250 5,330 5,330 4,600 4,810 9F 5,690 5,570 4,810 4,860 5,310 5,410 5,390 4,640 4,880 8F 5,430 5,320 4,740 4,790 5,210 5,290 5,290 4,570 4,790 7F 5,510 5,400 4,680 4,730 5,180 5,280 5,260 4,510 4,740 6F 5,290 5,190 4,640 4,690 5,120 5,200 5,190 4,470 4,680 5F 5,380 5,270 4,590 4,640 5,100 5,200 5,180 4,430 4,660 4F 5,070 4,970 4,440 4,500 4,950 5,030 5,020 4,300 4,490 3F 5,250 5,150 4,460 4,530 5,010 5,110 5,090 4,340 4,540 2F 4,880 4,960 5,160 4,460 4,850 均价 4340 最大值 最小值 差幅 平层平均值 5,432 5,324 4,664 4,718 5,139 5,229 5,237 4,500 4,736 5,432 4,500 932 平层最大值 5,770 5,660 4,850 4,900 5,380 5,480 5,460 4,680 4,920 5,770 4,680 1,090 平层最小值 5,070 4,970 4,440 4,500 4,880 4,960 5,020 4,300 4,490 5,070 4,300 770 差幅 700 690 410 400 500 520 440 380 430 700 380 3201折后 房号 A B C D 房型 复式(4房3厅3卫) 复式(4房3厅3卫) 3房2厅2卫 3房2厅2卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 分层建筑面积 建筑面积小计 顶层面积(㎡) 197.78 164.78 198.78 165.61 100.09 82.1 100.09 82.1 总价 596.74 596.74 12楼 6,270 1,240,081 6,140 1,220,509 4,820 482,434 4,870 487,438 3,430,462 房型 3房2厅2卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 奇数层(㎡) 102.90 84.00 103.23 84.27 101.88 83.17 101.88 83.17 409.89 2,049.45 偶数层(㎡) 100.91 82.34 101.24 82.61 101.93 83.17 101.93 83.17 406.01 1,624.04 11楼 5,770 593,733 5,660 584,282 4,850 494,118 4,900 499,212 2,171,345 查丈报告面积 10楼 5,500 555,005 5,390 545,684 4,770 486,206 4,820 491,303 2,078,197 本栋总建筑面积 4,270.23 4270.23 0.00 9楼 5,690 585,501 5,570 574,991 4,810 490,043 4,860 495,137 2,145,672 本栋销售总额 21,928,743 8楼 5,430 547,941 5,320 538,597 4,740 483,148 4,790 488,245 2,057,931 本栋销售均价 5,135 7楼 5,510 566,979 5,400 557,442 4,680 476,798 4,730 481,892 2,083,112 6楼 5,290 533,814 5,190 525,436 4,640 472,955 4,690 478,052 2,010,256 5楼 5,380 553,602 5,270 544,022 4,590 467,629 4,640 472,723 2,037,977 本栋平层建筑面积 3,873.67 4楼 5,070 511,614 4,970 503,163 4,440 452,569 4,500 458,685 1,926,031 本栋平层销售总额 19,468,153 3楼 5,250 540,225 5,150 531,635 4,460 454,385 4,530 461,516 1,987,761 本栋平层销售均价 5,026 2楼 商铺 架空层 架空层 架空层 21,928,743 本栋复式建筑面积 396.56 标准层均价 5,432 5,324 4,664 4,718 本栋复式销售总额 2,460,590 本栋复式销售均价 6,2052折后 房号 A B C D E 房型 复式(4房3厅3卫) 2房2厅2卫+功能房 复式(4房3厅3卫+工人房) 3房2厅2卫 2房2厅1卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 分层建筑面积 建筑面积小计 顶层面积(㎡) 192.05 164.78 76.39 64.24 179.25 153 95.62 80.4 63.36 53.28 总价 606.67 606.67 12楼 6,130 1,177,267 5,410 413,270 5,930 1,062,953 4,640 443,677 4,860 307,930 3,405,095 房型 3房2厅2卫 2房2厅2卫+功能房 3房2厅2卫+工人房 3房2厅2卫 2房2厅1卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 标准层(㎡) 98.27 82.56 77.80 65.43 109.90 92.33 97.21 81.67 65.06 54.66 448.24 4,482.40 11楼 5,380 528,693 5,480 426,344 5,460 600,054 4,680 454,943 4,920 320,095 2,330,129 查丈报告面积 10楼 5,250 515,918 5,330 414,674 5,330 585,767 4,600 447,166 4,810 312,939 2,276,463 本栋总建筑面积 5,089.07 5089.07 0.00 9楼 5,310 521,814 5,410 420,898 5,390 592,361 4,640 451,054 4,880 317,493 2,303,620 本栋销售总额 25,734,507 8楼 5,210 511,987 5,290 411,562 5,290 581,371 4,570 444,250 4,790 311,637 2,260,807 本栋销售均价 5,057 7楼 5,180 509,039 5,280 410,784 5,260 578,074 4,510 438,417 4,740 308,384 2,244,698 6楼 5,120 503,142 5,200 404,560 5,190 570,381 4,470 434,529 4,680 304,481 2,217,093 5楼 5,100 501,177 5,200 404,560 5,180 569,282 4,430 430,640 4,660 303,180 2,208,839 本栋平层建筑面积 4,717.77 4楼 4,950 486,437 5,030 391,334 5,020 551,698 4,300 418,003 4,490 292,119 2,139,591 本栋平层销售总额 23,494,288 3楼 5,010 492,333 5,110 397,558 5,090 559,391 4,340 421,891 4,540 295,372 2,166,546 本栋平层销售均价 4,980 2楼 4,880 479,558 4,960 385,888 5,160 567,084 4,460 433,557 4,850 315,541 2,181,627 25,734,507 本栋复式建筑面积 371.3 标准层均价 5,168 5,259 5,246 4,504 4,723 本栋复式销售总额 2,240,219 本栋复式销售均价 6,0331折前 房号 A B C D 房型 复式(4房3厅3卫) 复式(4房3厅3卫) 3房2厅2卫 3房2厅2卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 顶层面积(㎡) 197.78 164.78 198.78 165.61 100.09 82.1 100.09 82.1 总额 12楼 6,500 1,286,000 6,370 1,266,000 5,000 500,000 5,060 506,000 3,558,000 房型 3房2厅2卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 奇数层(㎡) 102.90 84.00 103.23 84.27 101.88 83.17 101.88 83.17 偶数层(㎡) 100.91 82.34 101.24 82.61 101.93 83.17 101.93 83.17 11楼 5,990 616,000 5,870 606,000 5,040 513,000 5,080 518,000 2,253,000 10楼 5,710 576,000 5,590 566,000 4,940 504,000 5,000 510,000 2,156,000 9楼 5,900 607,000 5,770 596,000 4,990 508,000 5,050 514,000 2,225,000 8楼 5,630 568,000 5,520 559,000 4,920 501,000 4,960 506,000 2,134,000 7楼 5,710 588,000 5,600 578,000 4,860 495,000 4,910 500,000 2,161,000 6楼 5,490 554,000 5,380 545,000 4,820 491,000 4,870 496,000 2,086,000 5楼 5,580 574,000 5,460 564,000 4,760 485,000 4,810 490,000 2,113,000 4楼 5,260 531,000 5,160 522,000 4,600 469,000 4,670 476,000 1,998,000 3楼 5,440 560,000 5,340 551,000 4,620 471,000 4,700 479,000 2,061,000 2楼 商铺 架空层 架空层 架空层 22,745,000 12楼剩余套数 1 1 1 1 4 2-11奇数层剩余套数 5 5 5 5 20 2-11偶数层剩余套数 4 4 4 4 16 平层剩余套数 9 9 10 10 38 复式剩余套数 1 1 0 0 2 查丈报告 已售 剩余总套数 10 10 10 10 40 40 0 平层剩余面积 918.14 921.11 1017.21 1017.21 3873.67 复式剩余面积 197.78 198.78 0 0 396.56 剩余面积 1115.92 1119.89 1017.21 1017.21 4270.23 4270.23 0 平层剩余销售额 5,174,000 5,087,000 4,937,000 4,995,000 20,193,000 复式剩余销售额 1,286,000 1,266,000 0.0 0.0 2,552,000 剩余销售额 6,460,000 6,353,000 4,937,000 4,995,000 22,745,000 剩余平层均价 5,635 5,523 4,853 4,910 5212.8859711852折前 房号 A B C D E 房型 复式(4房3厅3卫) 2房2厅2卫+功能房 复式(4房3厅3卫+工人房) 3房2厅2卫 2房2厅1卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 顶层面积(㎡) 192.05 164.78 76.39 64.24 179.25 153 95.62 80.4 63.36 53.28 未售单位总额 12楼 6,360 1,221,000 5,620 429,000 6,150 1,103,000 4,810 460,000 4,903 319,000 3,532,000 房型 3房2厅2卫 2房2厅2卫+功能房 3房2厅2卫+工人房 3房2厅2卫 2房2厅1卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 标准层(㎡) 98.27 82.56 77.80 65.43 109.90 92.33 97.21 81.67 65.06 54.66 11楼 5,580 548,000 5,680 442,000 5,660 622,000 4,860 472,000 5,103 332,000 2,416,000 10楼 5,440 535,000 5,530 430,000 5,530 608,000 4,770 464,000 4,995 325,000 2,362,000 9楼 5,510 541,000 5,620 437,000 5,590 614,000 4,810 468,000 5,057 329,000 2,389,000 8楼 5,400 531,000 5,490 427,000 5,490 603,000 4,740 461,000 4,965 323,000 2,345,000 7楼 5,370 528,000 5,480 426,000 5,460 600,000 4,680 455,000 4,919 320,000 2,329,000 6楼 5,310 522,000 5,400 420,000 5,390 592,000 4,640 451,000 4,857 316,000 2,301,000 5楼 5,290 520,000 5,400 420,000 5,380 591,000 4,600 447,000 4,842 315,000 2,293,000 4楼 5,140 505,000 5,220 406,000 5,200 572,000 4,460 434,000 4,657 303,000 2,220,000 3楼 5,200 511,000 5,300 412,000 5,280 580,000 4,510 438,000 4,703 306,000 2,247,000 2楼 5,060 497,000 5,140 400,000 5,350 588,000 4,630 450,000 5,026 327,000 2,262,000 合计 26,696,000 12楼剩余套数 1 1 1 1 1 5 2-11楼剩余套数 10 10 10 10 10 50 平层剩余套数 10 11 10 11 11 53 复式剩余套数 1 0 1 0 0 2 查丈报告 已售 剩余总套数 11 11 11 11 11 55 55 0 平层剩余面积 982.7 854.39 1099 1067.72 713.96 4717.77 复式剩余面积 192.05 0 179.25 0 0 371.3 剩余面积 1174.75 854.39 1278.25 1067.72 713.96 5089.07 5089.07 0 平层剩余销售额 5,238,000 4,649,000 5,970,000 5,000,000 3,515,000 24,372,000 复式剩余销售额 1,221,000 0 1,103,000 0 0 2,324,000 剩余销售总额 6,459,000 4,649,000 7,073,000 5,000,000 3,515,000 26,696,000 平层剩余单位均价 5,330 5,441 5,432 4,683 4,923 5,166折后单价分布 平层单位折后单价分布表 1栋 2栋 合计 2房 2+1 3房 3+1 1-A 1-B 1-C 1-D 2-A 2-B 2-C 2-D 2-E 竞'南3房 竞'南2房 4200-4399 2 0.0 0.0 2 0.0 楼层 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 4400-4599 12 2 0.0 10 0.0 12F 4,820 4,870 5,410 4,640 4,860 4600-4799 16 4 0.0 12 0.0 11F 5,770 5,660 4,850 4,900 5,380 5,480 5,460 4,680 4,920 4800-4999 16 5 1 10 0.0 10F 5,500 5,390 4,770 4,820 5,250 5,330 5,330 4,600 4,810 5000-5199 14 0.0 2 7 5 9F 5,690 5,570 4,810 4,860 5,310 5,410 5,390 4,640 4,880 5200-5399 19 0.0 5 10 4 8F 5,430 5,320 4,740 4,790 5,210 5,290 5,290 4,570 4,790 5400-5599 9 0.0 3 5 1 7F 5,510 5,400 4,680 4,730 5,180 5,280 5,260 4,510 4,740 5600-5799 3 0.0 0.0 3 0.0 6F 5,290 5,190 4,640 4,690 5,120 5,200 5,190 4,470 4,680 合计 91 11 11 59 10 91 5F 5,380 5,270 4,590 4,640 5,100 5,200 5,180 4,430 4,660 平层算术平均价 4,992 4,747 5,245 4,949 5,237 4F 5,070 4,970 4,440 4,500 4,950 5,030 5,020 4,300 4,490 3F 5,250 5,150 4,460 4,530 5,010 5,110 5,090 4,340 4,540 2F 4,880 4,960 5,160 4,460 4,850 均价 最高价 3-11层均价 5,432 5,324 4,664 4,718 5,168 5,259 5,246 4,504 4,723 4,900 4,850 5,004 最低价 2-12层最低价 5070 4970 4440 4500 4880 4960 5020 4300 4490 4530 4560 4,300 5,770 差额 700 690 410 400 500 520 440 380 430 680 560 2-12层最高价 5770 5660 4850 4900 5380 5480 5460 4680 4920 5210 5120 4870 4840 平层单位 1栋 2栋 1\2栋 最低价 4,440 4,300 4,300 比均价低% -12% -13% -14% 最高价 5,770 5,480 5,770 比均价高% 15% 10% 16% 算术平均价 5,025 4,968 4,992 最高最低差幅 30% 27% 34%折后单价分布 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 02房2+13房3+1平层单位单价分布图(套)折后总价分布 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 02-12层最低价差额2-12层最高价平层单位单价分布图(元/平方米)定价统计 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 03-11层均价3-11层折后单价均价(元/平方米)销售统计 平层单位折后总价分布表 1栋 2栋 1-A 1-B 1-C 1-D 2-A 2-B 2-C 2-D 2-E 楼层 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 482,434 487,438 413,270 443,677 307,930 11F 593,733 584,282 494,118 499,212 528,693 426,344 600,054 454,943 320,095 10F 555,005 545,684 486,206 491,303 515,918 414,674 585,767 447,166 312,939 9F 585,501 574,991 490,043 495,137 521,814 420,898 592,361 451,054 317,493 8F 547,941 538,597 483,148 488,245 511,987 411,562 581,371 444,250 311,637 7F 566,979 557,442 476,798 481,892 509,039 410,784 578,074 438,417 308,384 6F 533,814 525,436 472,955 478,052 503,142 404,560 570,381 434,529 304,481 5F 553,602 544,022 467,629 472,723 501,177 404,560 569,282 430,640 303,180 4F 511,614 503,163 452,569 458,685 486,437 391,334 551,698 418,003 292,119 3F 540,225 531,635 454,385 461,516 492,333 397,558 559,391 421,891 295,372 2F 479,558 385,888 567,084 433,557 315,541 最低价 最高价 2-12层最低价 51 50 45 46 48 39 55 42 29 29 差额 8 8 4 4 5 4 5 4 3 2-12层最高价 59 58 49 50 53 43 60 45 32 60 总体 2房 2+1 3房 3+1 29-34万 11 11 0 0 0 35-39万 3 0 3 0 0 40-44万 17 0 8 9 0 45-49万 25 0 0 25 0 50-54万 17 0 0 17 0 55-59万 17 0 0 8 9 60-65万 1 0 0 0 1 合计 91 11 11 59 10 91 平均总价 47 31 41 50 58销售统计 51.16137 8.21193 59.3733 50.31628 8.1119 58.42818 45.25692 4.15488 49.4118 45.8685 4.0527 49.9212 47.95576 4.9135 52.86926 38.5888 4.0456 42.6344 55.1698 4.8356 60.0054 41.8003 3.69398 45.49428 29.21194 2.79758 32.009522-12层最低价差额2-12层最高价平层单位总价分布图(万元) 11 0 0 0 0 3 0 0 0 8 9 0 0 0 25 0 0 0 17 0 0 0 8 9 0 0 0 12房2+13房3+1平层单位总价分布图（套） 折前价格表统计 1栋 2栋 合计\均价 0.964折后 总面积（㎡） 4,270.23 5,089.07 9,359.30 折前销售总额（元） 22,745,000 26,696,000 49,441,000 47,661,124 折前销售均价（元） 5,326 5,246 5,283 5,092 1栋 2栋 合计\均价 0.964折后 平层面积（㎡） 3,873.67 4,717.77 8,591.44 平层折前总额（元） 20193000 24372000 44,565,000 42,960,660 平层折前均价（元） 5,213 5,166 5,187 5,000 1栋 2栋 合计\均价 0.964折后 复式面积（㎡） 396.56 371.30 767.86 复式折前总额（元） 2552000 2324000 4,876,000 4,700,464 复式折前均价（元） 6,435 6,259 6,350 6,122 折后价格表统计 1栋 2栋 合计\均价 总面积（㎡） 4,270.23 5,089.07 9,359.30 折后销售总额（元） 21,928,743 25,734,507 47,663,250 折后销售均价（元） 5,135 5,057 5,093 1栋 2栋 合计\均价 平层面积（㎡） 3,873.67 4,717.77 8,591.44 平层折后总额（元） 19,468,153 23,494,288 42,962,441 平层折后均价（元） 5,026 4,980 5,001 1栋 2栋 合计\均价 复式面积（㎡） 396.56 371.30 767.86 复式总额（元） 2,460,590 2,240,219 4,700,809 复式均价（元） 6,205 6,033 6,122 折前价格表分户型统计 2房 2+1 3房 3+1 合计 套数（套） 11 11 59 10 91 建筑面积（㎡） 713.96 854.39 5,924.09 1099.00 8591.44 折前销售额（元） 3,515,000 4,649,000 30,431,000 5,970,000 44,565,000 折后销售额（元） 3,388,460 4,481,636 29,335,484 5,755,080 42,960,660 折后套均总价（元） 308,042 407,421 497,212 575,508 472,095 折后均价（元/㎡ 4,746 5,245 4,952 5,237 5,000 试算价 4340 综合折扣 0.964 一次性付款：96折(R一次性），假设占15%（P一次性） 银行按揭：98折（R按揭），假设占85%（P按揭） 关系户：额外99折（R关系），假设占10%（P关系） 销售前期：额外97折（R前期），假定销售率为40%（P前期）zhengwk:不能删zhengwk:不能删 销售统计表 1栋 2栋 合计 可售套数(套) 40 55 95 已售套数(套) 0 0 0 未售套数(套) 40 55 95 可售建筑面积(㎡) 4,270.23 5,089.07 9,359.30 已售建筑面积(㎡) 4270.23 5089.07 9359.3 未售建筑面积(㎡) 0.0 0.0 0.0 已售总额(元) 0.0 未售折前总额(元) 22,745,000 0.0 22,745,000 未售单位(0.964折后)总额(元) 22,176,375 26,696,000 48,872,375 已售单位均价(元/㎡) 0.0 0.0 0.0 未售单位折前均价(元/㎡) 0.0 0.0 0.0 未售单位(0.964折后)均价(元/㎡) 0.0 0.0 0.0Chart2 5070 700 5770 4970 690 5660 4440 410 4850 4500 400 4900 4880 500 5380 4960 520 5480 5020 440 5460 4300 380 4680 4490 430 4920 4530 680 5210 4560 560 51202-12层最低价差额2-12层最高价3-11层单位单价分布图(元/平方米)水平 好 9-10分 较好 7-8分 一般 5-6分 较差 3-4分 差 1-2分 说明：以本项目最差的单位打1-2分，最好的单位打9-10分，取各人打分平均分输入下表，并通过调整各项权重使打分合理化 以第6层为基准层进行打分 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 一、 平面设计 11.5% 7.6 7.6 8.8 8.8 9.7 9.3 8.0 8.5 10.1 8.66 差幅 -1.1 -1.1 0.1 0.1 1.0 0.6 -0.7 -0.2 1.4 0 2.5 1.1 客厅尺寸布局 2.0% 4.2×3.6 4.2×3.6 4.2×3.8 4.2×3.8 4.2×3.6 4×3.3 4.5×3.65 4.3×3.7 3.8×3 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1.2 餐厅尺寸布局 3.0% 3.8×1.8 3.8×1.8 3.8×1.8 3.8×1.8 3.5×2.5 3.2×1.5 3.8×1.5 4×1.9 2×2.4 8 8 8 8 8 6 1 8 10 1.3 卧室尺寸布局 1.0% 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1.4 厨房尺寸布局 0.5% 6 6 6 6 6 10 2 6 10 1.5 卫生间尺寸布局 0.5% 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1.6 户内过道合理性 0.5% 合理 合理 合理 合理 合理 合理 合理 合理 合理 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1.7 入户门私密性 2.0% 直通主卧门 直通主卧门 直通客餐厅,可改 直通客餐厅,可改 直通客餐厅,可改 直通客餐厅,可改 好 直通主卧门 直通客餐厅 1 1 7 7 7 7 10 1 5 1.8 实用率 1.5% 82% 82% 82% 82% 84% 84% 84% 84% 84% 1 1 1 1 10 10 10 10 10 1.9 户梯比 0.5% 1梯4户 1梯4户 1梯4户 1梯4户 1梯5户 1梯5户 1梯5户 1梯5户 1梯5户 10 10 10 10 1 1 1 1 1 二、 景观视野 10.0% 9.4 8.3 4.4 5.4 6.0 6.0 5.1 1.2 3.0 5.42 差幅 4.0 2.9 -1.0 -0.0 0.6 0.6 -0.3 -4.2 -2.4 0 8.2 2.1 客餐厅 6.0% 开阔、泳池 开阔、泳池 马路、农房 马路、农房 较近、园林 较近、园林 较近、园林 马路、农房、医院 马路、农房 10 9 5 6 6 6 5 1 3 2.2 主卧 2.0% 7 5 5 6 6 6 5 1 3 2.3 次卧 1.0% 10 9 3 3 6 6 5 1 3 2.4 厨卫 1.0% 10 10 1 3 6 6 6 3 3 三、 朝向(日照\通风) 7.0% 6.2 5.3 5.8 6.1 5.0 5.1 5.7 6.6 3.0 5.39 差幅 0.8 -0.1 0.4 0.7 -0.4 -0.3 0.3 1.2 -2.4 0 3.6 3.1 客餐厅 2.0% 南偏东 正南、风阻 正南 正南 东偏南 东偏南 东偏南 西南 南偏西 10 8 9 10 8 8 9 10 6 3.2 主卧 1.5% 10 8 9 10 8 8 9 10 6 3.3 次卧 1.0% 6 6 9 9 7 8 9 10 6 3.4 厨卫 2.0% 8 7 6 6 7 7 8 10 1 3.5 电梯间采光通风 0.5% 10 10 10 10 1 1 1 1 1 四、 噪声灰尘 6.0% 4.8 4.4 2.5 2.5 5.5 6.0 3.6 0.6 1.8 3.51 差幅 1.3 0.8 -1.0 -1.0 1.9 2.5 0.1 -2.9 -1.7 0 5.4 4.1 客餐厅 2.0% 7 7 4 4 10 10 3 1 3 4.2 主卧 2.0% 7 7 4 4 10 10 10 1 3 4.3 次卧 1.5% 10 7 4 4 7 10 5 1 3 4.4 厨卫 0.5% 10 10 6 6 8 10 5 1 3 五、 其他调整 7.0% 2.1 2.1 1.1 1.1 4.6 6.0 3.7 4.1 7.0 3.53 差幅 -1.4 -1.4 -2.4 -2.4 1.1 2.5 0.2 0.6 3.5 0 5.9 6.1 户型面积调整 2.0% 3 3 3 3 3 5 1 3 10 6.2 供求关系调整 5.0% 3 3 1 1 8 10 7 7 10 水平系数 41.5% 30 28 23 24 31 32 26 21 25 26.67 差幅 3.3% 1.3% -3.7% -2.7% 4.3% 5.3% -0.7% -5.7% -1.7% 0 11%垂直 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 6.0% 6.0% 4.0% 4.0% 4.6% 4.6% 4.6% 4.0% 4.0% 11F 6.0% 6.0% 4.0% 4.0% 4.6% 4.6% 4.6% 4.0% 4.0% 10F 4.8% 4.8% 3.2% 3.2% 3.4% 3.4% 3.4% 3.2% 3.2% 9F 3.6% 3.6% 2.4% 2.4% 2.4% 2.4% 2.4% 2.4% 2.4% 8F 2.4% 2.4% 1.6% 1.6% 1.6% 1.6% 1.6% 1.6% 1.6% 7F 1.2% 1.2% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 6F 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 5F -1.2% -1.2% -1.0% -1.0% -0.8% -0.8% -0.8% -1.0% -1.0% 4F -2.4% -2.4% -2.0% -2.0% -1.6% -1.6% -1.6% -2.0% -2.0% 3F -3.6% -3.6% -3.0% -3.0% -2.6% -2.6% -2.6% -3.0% -3.0% 2F -3.8% -3.8% -3.8% -4.2% -4.2% 景观好(向小区) 景观一般\有车噪声 景观差\有车噪声 视野开阔 视野一般 视野窄 视野开阔 视野一般 视野窄 视野开阔 视野一般 视野窄 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 12F 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 11F 60 1.2% 60 1.2% 40 0.8% 40 0.8% 10F 60 1.2% 50 1.0% 40 0.8% 40 0.8% 9F 60 1.2% 40 0.8% 40 0.8% 40 0.8% 8F 60 1.2% 40 0.8% 40 0.8% 40 0.8% 7F 60 1.2% 40 0.8% 40 0.8% 40 0.8% 6F 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 5F -60 -1.2% -40 -0.8% -50 -1.0% -50 -1.0% 4F -60 -1.2% -40 -0.8% -50 -1.0% -50 -1.0% 3F -60 -1.2% -50 -1.0% -50 -1.0% -50 -1.0% 2F -60 -1.2% -60 -1.2% -60 -1.2% -60 -1.2% 适用单元 1A\1B 2A\2B\2C 1C\1D 2D\2E 矩形 沙漏 梯形 梯形 均价 5000特殊 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 5.0% 5.0% 0.5% 0.5% 5.0% 5.0% 0.5% 0.5% 11F 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 10F 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 9F 0.8% 0.8% 1.3% 1.3% 0.8% 0.8% 0.8% 1.3% 1.3% 8F 1.0% 1.0% 1.5% 1.5% 1.0% 1.0% 1.0% 1.5% 1.5% 7F 6F 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 5F 4F -1.0% -1.0% -1.5% -1.3% -1.0% -1.0% -1.0% -1.0% -1.2% 3F -1.0% -0.5% -0.5% 2F -1.0% 复式+5% 带4的楼层-1% 带8的楼层+1% 带6\9的楼层+0.8% 1C\1D\2D\2E的8层以上无遮挡+0.5% 1C\1D\2E低层单位受前面商业遮挡减分增值 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 26% 25% 10% 10% 23% 13% 25% 8% 9% 11F 21% 21% 11% 11% 14% 15% 21% 9% 10% 10F 17% 17% 10% 10% 12% 13% 19% 8% 9% 9F 21% 21% 11% 11% 14% 15% 21% 9% 10% 8F 17% 17% 10% 10% 12% 13% 19% 8% 9% 7F 21% 21% 11% 11% 14% 15% 21% 9% 10% 6F 17% 17% 10% 10% 12% 13% 19% 8% 9% 5F 21% 21% 11% 11% 14% 15% 21% 9% 10% 4F 17% 17% 10% 10% 12% 13% 19% 8% 9% 3F 21% 21% 11% 11% 14% 15% 21% 9% 10% 2F 12% 13% 24% 14% 20% 12层建筑面积 197.78 198.78 100.09 100.09 192.05 76.39 179.25 95.62 63.36 奇数层建筑面积 102.9 103.23 101.88 101.88 98.27 77.8 109.9 97.21 65.06 偶数层建筑面积 100.9 101.24 101.93 101.93 实用率 82% 82% 82% 82% 84% 84% 84% 84% 84% 顶层 赠送全拆凸窗面积 3.5 折算率 80% 赠送半拆凸窗面积 3 3 3 折算率 60% 60% 60% 赠送不可拆凸窗面积 18 18 18 20 折算率 40% 40% 40% 40% 赠送入户花园面积 折算率 赠送露台面积 10 10 10 12 折算率 45% 45% 45% 60% 赠送屋顶花园面积 80 80 80 80 折算率 35% 35% 30% 25% 奇数层 赠送全拆凸窗面积 3 折算率 80% 赠送半拆凸窗面积 3 3 折算率 60% 60% 赠送不可拆凸窗面积 12 12 10 10 10 6 12 10 4 折算率 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 赠送入户花园面积 4 4 2 2 2 2 6 折算率 75% 75% 60% 60% 60% 60% 80% 赠送露台面积 10 10 8 8 8 8 10 8 8 折算率 85% 85% 50% 50% 75% 75% 75% 45% 50% 偶数层 赠送全拆凸窗面积 3 折算率 80% 赠送半拆凸窗面积 3 3 折算率 60% 60% 赠送不可拆凸窗面积 12 12 10 10 10 6 12 10 4 折算率 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 赠送入户花园面积 4 4 2 2 2 2 6 折算率 75% 75% 60% 60% 60% 60% 80% 赠送露台面积 10 10 8 8 8 8 10 8 8 折算率 45% 45% 40% 40% 60% 60% 60% 35% 40% 2层 赠送平台花园面积 30 30 60 折算率 15% 15% 10%综合系数 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 144% 141% 111% 112% 141% 125% 137% 107% 112% 11F 133% 130% 112% 113% 124% 126% 126% 108% 113% 10F 127% 124% 110% 111% 121% 123% 123% 106% 111% 9F 131% 128% 111% 112% 122% 125% 124% 107% 112% 8F 125% 123% 109% 110% 120% 122% 122% 105% 110% 7F 127% 124% 108% 109% 119% 122% 121% 104% 109% 6F 122% 119% 107% 108% 118% 120% 120% 103% 108% 5F 124% 122% 106% 107% 118% 120% 119% 102% 107% 4F 117% 115% 102% 104% 114% 116% 116% 99% 104% 3F 121% 119% 103% 104% 115% 118% 117% 100% 105% 2F 103% 101% 96% 97% 113% 114% 119% 103% 112% 平层平均值(100分制) 100 98 83 85 95 98 98 81 86 最大值 最小值 差幅 平层平均值 123% 121% 106% 108% 118% 121% 121% 104% 109% 123% 104% 19% 平层最大值 133% 130% 112% 113% 124% 126% 126% 108% 113% 133% 108% 25% 平层最小值 103% 101% 96% 97% 113% 114% 116% 99% 104% 116% 96% 19% 差幅 30% 29% 15% 16% 11% 12% 10% 9% 10% 30% 9% 21%折后单价 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 6,270 6,140 4,820 4,870 6,130 5,410 5,930 4,640 4,860 11F 5,770 5,660 4,850 4,900 5,380 5,480 5,460 4,680 4,920 10F 5,500 5,390 4,770 4,820 5,250 5,330 5,330 4,600 4,810 9F 5,690 5,570 4,810 4,860 5,310 5,410 5,390 4,640 4,880 8F 5,430 5,320 4,740 4,790 5,210 5,290 5,290 4,570 4,790 7F 5,510 5,400 4,680 4,730 5,180 5,280 5,260 4,510 4,740 6F 5,290 5,190 4,640 4,690 5,120 5,200 5,190 4,470 4,680 5F 5,380 5,270 4,590 4,640 5,100 5,200 5,180 4,430 4,660 4F 5,070 4,970 4,440 4,500 4,950 5,030 5,020 4,300 4,490 3F 5,250 5,150 4,460 4,530 5,010 5,110 5,090 4,340 4,540 2F 4,880 4,960 5,160 4,460 4,850 均价 4340 最大值 最小值 差幅 平层平均值 5,432 5,324 4,664 4,718 5,139 5,229 5,237 4,500 4,736 5,432 4,500 932 平层最大值 5,770 5,660 4,850 4,900 5,380 5,480 5,460 4,680 4,920 5,770 4,680 1,090 平层最小值 5,070 4,970 4,440 4,500 4,880 4,960 5,020 4,300 4,490 5,070 4,300 770 差幅 700 690 410 400 500 520 440 380 430 700 380 3201折后 房号 A B C D 房型 复式(4房3厅3卫) 复式(4房3厅3卫) 3房2厅2卫 3房2厅2卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 分层建筑面积 建筑面积小计 顶层面积(㎡) 197.78 164.78 198.78 165.61 100.09 82.1 100.09 82.1 总价 596.74 596.74 12楼 6,270 1,240,081 6,140 1,220,509 4,820 482,434 4,870 487,438 3,430,462 房型 3房2厅2卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 奇数层(㎡) 102.90 84.00 103.23 84.27 101.88 83.17 101.88 83.17 409.89 2,049.45 偶数层(㎡) 100.91 82.34 101.24 82.61 101.93 83.17 101.93 83.17 406.01 1,624.04 11楼 5,770 593,733 5,660 584,282 4,850 494,118 4,900 499,212 2,171,345 查丈报告面积 10楼 5,500 555,005 5,390 545,684 4,770 486,206 4,820 491,303 2,078,197 本栋总建筑面积 4,270.23 4270.23 0.00 9楼 5,690 585,501 5,570 574,991 4,810 490,043 4,860 495,137 2,145,672 本栋销售总额 21,928,743 8楼 5,430 547,941 5,320 538,597 4,740 483,148 4,790 488,245 2,057,931 本栋销售均价 5,135 7楼 5,510 566,979 5,400 557,442 4,680 476,798 4,730 481,892 2,083,112 6楼 5,290 533,814 5,190 525,436 4,640 472,955 4,690 478,052 2,010,256 5楼 5,380 553,602 5,270 544,022 4,590 467,629 4,640 472,723 2,037,977 本栋平层建筑面积 3,873.67 4楼 5,070 511,614 4,970 503,163 4,440 452,569 4,500 458,685 1,926,031 本栋平层销售总额 19,468,153 3楼 5,250 540,225 5,150 531,635 4,460 454,385 4,530 461,516 1,987,761 本栋平层销售均价 5,026 2楼 商铺 架空层 架空层 架空层 21,928,743 本栋复式建筑面积 396.56 标准层均价 5,432 5,324 4,664 4,718 本栋复式销售总额 2,460,590 本栋复式销售均价 6,2052折后 房号 A B C D E 房型 复式(4房3厅3卫) 2房2厅2卫+功能房 复式(4房3厅3卫+工人房) 3房2厅2卫 2房2厅1卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 分层建筑面积 建筑面积小计 顶层面积(㎡) 192.05 164.78 76.39 64.24 179.25 153 95.62 80.4 63.36 53.28 总价 606.67 606.67 12楼 6,130 1,177,267 5,410 413,270 5,930 1,062,953 4,640 443,677 4,860 307,930 3,405,095 房型 3房2厅2卫 2房2厅2卫+功能房 3房2厅2卫+工人房 3房2厅2卫 2房2厅1卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 标准层(㎡) 98.27 82.56 77.80 65.43 109.90 92.33 97.21 81.67 65.06 54.66 448.24 4,482.40 11楼 5,380 528,693 5,480 426,344 5,460 600,054 4,680 454,943 4,920 320,095 2,330,129 查丈报告面积 10楼 5,250 515,918 5,330 414,674 5,330 585,767 4,600 447,166 4,810 312,939 2,276,463 本栋总建筑面积 5,089.07 5089.07 0.00 9楼 5,310 521,814 5,410 420,898 5,390 592,361 4,640 451,054 4,880 317,493 2,303,620 本栋销售总额 25,734,507 8楼 5,210 511,987 5,290 411,562 5,290 581,371 4,570 444,250 4,790 311,637 2,260,807 本栋销售均价 5,057 7楼 5,180 509,039 5,280 410,784 5,260 578,074 4,510 438,417 4,740 308,384 2,244,698 6楼 5,120 503,142 5,200 404,560 5,190 570,381 4,470 434,529 4,680 304,481 2,217,093 5楼 5,100 501,177 5,200 404,560 5,180 569,282 4,430 430,640 4,660 303,180 2,208,839 本栋平层建筑面积 4,717.77 4楼 4,950 486,437 5,030 391,334 5,020 551,698 4,300 418,003 4,490 292,119 2,139,591 本栋平层销售总额 23,494,288 3楼 5,010 492,333 5,110 397,558 5,090 559,391 4,340 421,891 4,540 295,372 2,166,546 本栋平层销售均价 4,980 2楼 4,880 479,558 4,960 385,888 5,160 567,084 4,460 433,557 4,850 315,541 2,181,627 25,734,507 本栋复式建筑面积 371.3 标准层均价 5,168 5,259 5,246 4,504 4,723 本栋复式销售总额 2,240,219 本栋复式销售均价 6,0331折前 房号 A B C D 房型 复式(4房3厅3卫) 复式(4房3厅3卫) 3房2厅2卫 3房2厅2卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 顶层面积(㎡) 197.78 164.78 198.78 165.61 100.09 82.1 100.09 82.1 总额 12楼 6,500 1,286,000 6,370 1,266,000 5,000 500,000 5,060 506,000 3,558,000 房型 3房2厅2卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 奇数层(㎡) 102.90 84.00 103.23 84.27 101.88 83.17 101.88 83.17 偶数层(㎡) 100.91 82.34 101.24 82.61 101.93 83.17 101.93 83.17 11楼 5,990 616,000 5,870 606,000 5,040 513,000 5,080 518,000 2,253,000 10楼 5,710 576,000 5,590 566,000 4,940 504,000 5,000 510,000 2,156,000 9楼 5,900 607,000 5,770 596,000 4,990 508,000 5,050 514,000 2,225,000 8楼 5,630 568,000 5,520 559,000 4,920 501,000 4,960 506,000 2,134,000 7楼 5,710 588,000 5,600 578,000 4,860 495,000 4,910 500,000 2,161,000 6楼 5,490 554,000 5,380 545,000 4,820 491,000 4,870 496,000 2,086,000 5楼 5,580 574,000 5,460 564,000 4,760 485,000 4,810 490,000 2,113,000 4楼 5,260 531,000 5,160 522,000 4,600 469,000 4,670 476,000 1,998,000 3楼 5,440 560,000 5,340 551,000 4,620 471,000 4,700 479,000 2,061,000 2楼 商铺 架空层 架空层 架空层 22,745,000 12楼剩余套数 1 1 1 1 4 2-11奇数层剩余套数 5 5 5 5 20 2-11偶数层剩余套数 4 4 4 4 16 平层剩余套数 9 9 10 10 38 复式剩余套数 1 1 0 0 2 查丈报告 已售 剩余总套数 10 10 10 10 40 40 0 平层剩余面积 918.14 921.11 1017.21 1017.21 3873.67 复式剩余面积 197.78 198.78 0 0 396.56 剩余面积 1115.92 1119.89 1017.21 1017.21 4270.23 4270.23 0 平层剩余销售额 5,174,000 5,087,000 4,937,000 4,995,000 20,193,000 复式剩余销售额 1,286,000 1,266,000 0.0 0.0 2,552,000 剩余销售额 6,460,000 6,353,000 4,937,000 4,995,000 22,745,000 剩余平层均价 5,635 5,523 4,853 4,910 5212.8859711852折前 房号 A B C D E 房型 复式(4房3厅3卫) 2房2厅2卫+功能房 复式(4房3厅3卫+工人房) 3房2厅2卫 2房2厅1卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 顶层面积(㎡) 192.05 164.78 76.39 64.24 179.25 153 95.62 80.4 63.36 53.28 未售单位总额 12楼 6,360 1,221,000 5,620 429,000 6,150 1,103,000 4,810 460,000 4,903 319,000 3,532,000 房型 3房2厅2卫 2房2厅2卫+功能房 3房2厅2卫+工人房 3房2厅2卫 2房2厅1卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 标准层(㎡) 98.27 82.56 77.80 65.43 109.90 92.33 97.21 81.67 65.06 54.66 11楼 5,580 548,000 5,680 442,000 5,660 622,000 4,860 472,000 5,103 332,000 2,416,000 10楼 5,440 535,000 5,530 430,000 5,530 608,000 4,770 464,000 4,995 325,000 2,362,000 9楼 5,510 541,000 5,620 437,000 5,590 614,000 4,810 468,000 5,057 329,000 2,389,000 8楼 5,400 531,000 5,490 427,000 5,490 603,000 4,740 461,000 4,965 323,000 2,345,000 7楼 5,370 528,000 5,480 426,000 5,460 600,000 4,680 455,000 4,919 320,000 2,329,000 6楼 5,310 522,000 5,400 420,000 5,390 592,000 4,640 451,000 4,857 316,000 2,301,000 5楼 5,290 520,000 5,400 420,000 5,380 591,000 4,600 447,000 4,842 315,000 2,293,000 4楼 5,140 505,000 5,220 406,000 5,200 572,000 4,460 434,000 4,657 303,000 2,220,000 3楼 5,200 511,000 5,300 412,000 5,280 580,000 4,510 438,000 4,703 306,000 2,247,000 2楼 5,060 497,000 5,140 400,000 5,350 588,000 4,630 450,000 5,026 327,000 2,262,000 合计 26,696,000 12楼剩余套数 1 1 1 1 1 5 2-11楼剩余套数 10 10 10 10 10 50 平层剩余套数 10 11 10 11 11 53 复式剩余套数 1 0 1 0 0 2 查丈报告 已售 剩余总套数 11 11 11 11 11 55 55 0 平层剩余面积 982.7 854.39 1099 1067.72 713.96 4717.77 复式剩余面积 192.05 0 179.25 0 0 371.3 剩余面积 1174.75 854.39 1278.25 1067.72 713.96 5089.07 5089.07 0 平层剩余销售额 5,238,000 4,649,000 5,970,000 5,000,000 3,515,000 24,372,000 复式剩余销售额 1,221,000 0 1,103,000 0 0 2,324,000 剩余销售总额 6,459,000 4,649,000 7,073,000 5,000,000 3,515,000 26,696,000 平层剩余单位均价 5,330 5,441 5,432 4,683 4,923 5,166折后单价分布 平层单位折后单价分布表 1栋 2栋 合计 2房 2+1 3房 3+1 1-A 1-B 1-C 1-D 2-A 2-B 2-C 2-D 2-E 竞'南3房 竞'南2房 4200-4399 2 0.0 0.0 2 0.0 楼层 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 4400-4599 12 2 0.0 10 0.0 12F 4,820 4,870 5,410 4,640 4,860 4600-4799 16 4 0.0 12 0.0 11F 5,770 5,660 4,850 4,900 5,380 5,480 5,460 4,680 4,920 4800-4999 16 5 1 10 0.0 10F 5,500 5,390 4,770 4,820 5,250 5,330 5,330 4,600 4,810 5000-5199 14 0.0 2 7 5 9F 5,690 5,570 4,810 4,860 5,310 5,410 5,390 4,640 4,880 5200-5399 19 0.0 5 10 4 8F 5,430 5,320 4,740 4,790 5,210 5,290 5,290 4,570 4,790 5400-5599 9 0.0 3 5 1 7F 5,510 5,400 4,680 4,730 5,180 5,280 5,260 4,510 4,740 5600-5799 3 0.0 0.0 3 0.0 6F 5,290 5,190 4,640 4,690 5,120 5,200 5,190 4,470 4,680 合计 91 11 11 59 10 91 5F 5,380 5,270 4,590 4,640 5,100 5,200 5,180 4,430 4,660 平层算术平均价 4,992 4,747 5,245 4,949 5,237 4F 5,070 4,970 4,440 4,500 4,950 5,030 5,020 4,300 4,490 3F 5,250 5,150 4,460 4,530 5,010 5,110 5,090 4,340 4,540 2F 4,880 4,960 5,160 4,460 4,850 均价 最高价 3-11层均价 5,432 5,324 4,664 4,718 5,168 5,259 5,246 4,504 4,723 4,900 4,850 5,004 最低价 2-12层最低价 5070 4970 4440 4500 4880 4960 5020 4300 4490 4530 4560 4,300 5,770 差额 700 690 410 400 500 520 440 380 430 680 560 2-12层最高价 5770 5660 4850 4900 5380 5480 5460 4680 4920 5210 5120 4870 4840 平层单位 1栋 2栋 1\2栋 最低价 4,440 4,300 4,300 比均价低% -12% -13% -14% 最高价 5,770 5,480 5,770 比均价高% 15% 10% 16% 算术平均价 5,025 4,968 4,992 最高最低差幅 30% 27% 34%折后单价分布 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 02房2+13房3+1平层单位单价分布图(套)折后总价分布 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 02-12层最低价差额2-12层最高价平层单位单价分布图(元/平方米)定价统计 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 03-11层均价3-11层折后单价均价(元/平方米)销售统计 平层单位折后总价分布表 1栋 2栋 1-A 1-B 1-C 1-D 2-A 2-B 2-C 2-D 2-E 楼层 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 482,434 487,438 413,270 443,677 307,930 11F 593,733 584,282 494,118 499,212 528,693 426,344 600,054 454,943 320,095 10F 555,005 545,684 486,206 491,303 515,918 414,674 585,767 447,166 312,939 9F 585,501 574,991 490,043 495,137 521,814 420,898 592,361 451,054 317,493 8F 547,941 538,597 483,148 488,245 511,987 411,562 581,371 444,250 311,637 7F 566,979 557,442 476,798 481,892 509,039 410,784 578,074 438,417 308,384 6F 533,814 525,436 472,955 478,052 503,142 404,560 570,381 434,529 304,481 5F 553,602 544,022 467,629 472,723 501,177 404,560 569,282 430,640 303,180 4F 511,614 503,163 452,569 458,685 486,437 391,334 551,698 418,003 292,119 3F 540,225 531,635 454,385 461,516 492,333 397,558 559,391 421,891 295,372 2F 479,558 385,888 567,084 433,557 315,541 最低价 最高价 2-12层最低价 51 50 45 46 48 39 55 42 29 29 差额 8 8 4 4 5 4 5 4 3 2-12层最高价 59 58 49 50 53 43 60 45 32 60 总体 2房 2+1 3房 3+1 29-34万 11 11 0 0 0 35-39万 3 0 3 0 0 40-44万 17 0 8 9 0 45-49万 25 0 0 25 0 50-54万 17 0 0 17 0 55-59万 17 0 0 8 9 60-65万 1 0 0 0 1 合计 91 11 11 59 10 91 平均总价 47 31 41 50 58销售统计 51.16137 8.21193 59.3733 50.31628 8.1119 58.42818 45.25692 4.15488 49.4118 45.8685 4.0527 49.9212 47.95576 4.9135 52.86926 38.5888 4.0456 42.6344 55.1698 4.8356 60.0054 41.8003 3.69398 45.49428 29.21194 2.79758 32.009522-12层最低价差额2-12层最高价平层单位总价分布图(万元) 11 0 0 0 0 3 0 0 0 8 9 0 0 0 25 0 0 0 17 0 0 0 8 9 0 0 0 12房2+13房3+1平层单位总价分布图（套） 折前价格表统计 1栋 2栋 合计\均价 0.964折后 总面积（㎡） 4,270.23 5,089.07 9,359.30 折前销售总额（元） 22,745,000 26,696,000 49,441,000 47,661,124 折前销售均价（元） 5,326 5,246 5,283 5,092 1栋 2栋 合计\均价 0.964折后 平层面积（㎡） 3,873.67 4,717.77 8,591.44 平层折前总额（元） 20193000 24372000 44,565,000 42,960,660 平层折前均价（元） 5,213 5,166 5,187 5,000 1栋 2栋 合计\均价 0.964折后 复式面积（㎡） 396.56 371.30 767.86 复式折前总额（元） 2552000 2324000 4,876,000 4,700,464 复式折前均价（元） 6,435 6,259 6,350 6,122 折后价格表统计 1栋 2栋 合计\均价 总面积（㎡） 4,270.23 5,089.07 9,359.30 折后销售总额（元） 21,928,743 25,734,507 47,663,250 折后销售均价（元） 5,135 5,057 5,093 1栋 2栋 合计\均价 平层面积（㎡） 3,873.67 4,717.77 8,591.44 平层折后总额（元） 19,468,153 23,494,288 42,962,441 平层折后均价（元） 5,026 4,980 5,001 1栋 2栋 合计\均价 复式面积（㎡） 396.56 371.30 767.86 复式总额（元） 2,460,590 2,240,219 4,700,809 复式均价（元） 6,205 6,033 6,122 折前价格表分户型统计 2房 2+1 3房 3+1 合计 套数（套） 11 11 59 10 91 建筑面积（㎡） 713.96 854.39 5,924.09 1099.00 8591.44 折前销售额（元） 3,515,000 4,649,000 30,431,000 5,970,000 44,565,000 折后销售额（元） 3,388,460 4,481,636 29,335,484 5,755,080 42,960,660 折后套均总价（元） 308,042 407,421 497,212 575,508 472,095 折后均价（元/㎡ 4,746 5,245 4,952 5,237 5,000 试算价 4340 综合折扣 0.964 一次性付款：96折(R一次性），假设占15%（P一次性） 银行按揭：98折（R按揭），假设占85%（P按揭） 关系户：额外99折（R关系），假设占10%（P关系） 销售前期：额外97折（R前期），假定销售率为40%（P前期）zhengwk:不能删zhengwk:不能删 销售统计表 1栋 2栋 合计 可售套数(套) 40 55 95 已售套数(套) 0 0 0 未售套数(套) 40 55 95 可售建筑面积(㎡) 4,270.23 5,089.07 9,359.30 已售建筑面积(㎡) 4270.23 5089.07 9359.3 未售建筑面积(㎡) 0.0 0.0 0.0 已售总额(元) 0.0 未售折前总额(元) 22,745,000 0.0 22,745,000 未售单位(0.964折后)总额(元) 22,176,375 26,696,000 48,872,375 已售单位均价(元/㎡) 0.0 0.0 0.0 未售单位折前均价(元/㎡) 0.0 0.0 0.0 未售单位(0.964折后)均价(元/㎡) 0.0 0.0 0.0价格审核合理性总价各单元排序是否合理？同一单元不同楼层价差是否合理？是否有因误操作造成的明显错误？（曲线突变）有利于售楼员掌握价格规律，便于引导客户。注：若有竞争对手价格，可加入比较价格审核合理性总价小屏障:小区内外3房97-102㎡12345678无屏障:水景3房与园林3+1102㎡110㎡小屏障:园林2+1与路边3房78㎡97㎡大屏障:园林2+1与路边2房78㎡65㎡9 各户型的总价排序是否合理? 各户型的最低最高总价及差额是否合理? 各户型间的竞争度设计是否合理? 与竞争对手同类产品是否有竞争力? 投资性物业的租金能否大于月供?Chart1 51.36319 8.31881 59.682 50.01256 8.10593 58.11849 45.05306 4.0531 49.10616 46.07236 4.0526 50.12496 47.75922 4.81523 52.57445 37.6552 3.89 41.5452 55.3896 4.9455 60.3351 42.48077 3.69398 46.17475 29.08182 2.73252 31.81434 48 8 56 30 4 342-12层最低价差额2-12层最高价平层单位总价分布图(万元)水平 好 9-10分 较好 7-8分 一般 5-6分 较差 3-4分 差 1-2分 说明：以本项目最差的单位打1-2分，最好的单位打9-10分，取各人打分平均分输入下表，并通过调整各项权重使打分合理化 以第6层为基准层进行打分 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 一、 平面设计 11.5% 7.6 7.6 8.8 8.8 9.7 9.2 8.0 8.8 10.1 8.69 差幅 -1.1 -1.1 0.1 0.1 1.0 0.5 -0.7 0.1 1.4 0 2.5 1.1 客厅尺寸布局 2.0% 4.2×3.6 4.2×3.6 4.2×3.8 4.2×3.8 4.2×3.6 4×3.3 4.5×3.65 4.3×3.7 3.8×3 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1.2 餐厅尺寸布局 3.0% 3.8×1.8 3.8×1.8 3.8×1.8 3.8×1.8 3.5×2.5 3.2×1.5 3.8×1.5 4×1.9 2×2.4 8 8 8 8 8 6 1 9 10 1.3 卧室尺寸布局 1.0% 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1.4 厨房尺寸布局 0.5% 6 6 6 6 6 9 2 6 10 1.5 卫生间尺寸布局 0.5% 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1.6 户内过道合理性 0.5% 合理 合理 合理 合理 合理 合理 合理 合理 合理 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1.7 入户门私密性 2.0% 直通主卧门 直通主卧门 直通客餐厅,可改 直通客餐厅,可改 直通客餐厅,可改 直通客餐厅,可改 好 直通主卧门 直通客餐厅 1 1 7 7 7 7 10 1 5 1.8 实用率 1.5% 82% 82% 82% 82% 84% 84% 84% 84% 84% 1 1 1 1 10 10 10 10 10 1.9 户梯比 0.5% 1梯4户 1梯4户 1梯4户 1梯4户 1梯5户 1梯5户 1梯5户 1梯5户 1梯5户 10 10 10 10 1 1 1 1 1 二、 景观视野 10.0% 9.4 8.3 4.4 5.4 6.0 6.0 5.1 1.2 3.0 5.42 差幅 4.0 2.9 -1.0 -0.0 0.6 0.6 -0.3 -4.2 -2.4 0 8.2 2.1 客餐厅 6.0% 开阔、泳池 开阔、泳池 马路、农房 马路、农房 较近、园林 较近、园林 较近、园林 马路、农房、医院 马路、农房 10 9 5 6 6 6 5 1 3 2.2 主卧 2.0% 7 5 5 6 6 6 5 1 3 2.3 次卧 1.0% 10 9 3 3 6 6 5 1 3 2.4 厨卫 1.0% 10 10 1 3 6 6 6 3 3 三、 朝向(日照\通风) 8.0% 7.2 6.1 6.7 7.1 5.8 5.9 6.6 7.6 3.6 6.26 差幅 0.9 -0.2 0.4 0.8 -0.5 -0.4 0.3 1.3 -2.7 0 4.0 3.1 客餐厅 3.0% 南偏东 正南、风阻 正南 正南 东偏南 东偏南 东偏南 西南 南偏西 10 8 9 10 8 8 9 10 6 3.2 主卧 1.5% 10 8 9 10 8 8 9 10 6 3.3 次卧 1.0% 6 6 9 9 7 8 9 10 6 3.4 厨卫 2.0% 8 7 6 6 7 7 8 10 1 3.5 电梯间采光通风 0.5% 10 10 10 10 1 1 1 1 1 四、 噪声灰尘 6.0% 4.8 4.4 2.5 2.5 5.5 5.8 3.6 1.2 1.8 3.56 差幅 1.2 0.8 -1.1 -1.1 1.9 2.2 0.0 -2.4 -1.8 0 4.6 4.1 客餐厅 2.0% 7 7 4 4 10 10 3 2 3 4.2 主卧 2.0% 7 7 4 4 10 10 10 2 3 4.3 次卧 1.5% 10 7 4 4 7 9 5 2 3 4.4 厨卫 0.5% 10 10 6 6 8 9 5 2 3 五、 其他调整 7.0% 2.1 2.1 1.1 1.1 4.6 4.8 3.7 4.1 7.0 3.4 差幅 -1.3 -1.3 -2.3 -2.3 1.2 1.4 0.3 0.7 3.6 0 5.9 6.1 户型面积调整 2.0% 3 3 3 3 3 4 1 3 10 6.2 供求关系调整 5.0% 3 3 1 1 8 8 7 7 10 水平系数 42.5% 31 28 23 25 31 32 27 23 25 27.22 差幅 3.8% 0.8% -4.2% -2.2% 3.8% 4.8% -0.2% -4.2% -2.2% 0 9%垂直 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 6.0% 6.0% 4.0% 4.0% 4.6% 4.6% 4.6% 4.0% 4.0% 11F 6.0% 6.0% 4.0% 4.0% 4.6% 4.6% 4.6% 4.0% 4.0% 10F 4.8% 4.8% 3.2% 3.2% 3.4% 3.4% 3.4% 3.2% 3.2% 9F 3.6% 3.6% 2.4% 2.4% 2.4% 2.4% 2.4% 2.4% 2.4% 8F 2.4% 2.4% 1.6% 1.6% 1.6% 1.6% 1.6% 1.6% 1.6% 7F 1.2% 1.2% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 6F 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 5F -1.2% -1.2% -1.0% -1.0% -0.8% -0.8% -0.8% -1.0% -1.0% 4F -2.4% -2.4% -2.0% -2.0% -1.6% -1.6% -1.6% -2.0% -2.0% 3F -3.6% -3.6% -3.0% -3.0% -2.6% -2.6% -2.6% -3.0% -3.0% 2F -3.8% -3.8% -3.8% -4.2% -4.2% 景观好(向小区) 景观一般\有车噪声 景观差\有车噪声 视野开阔 视野一般 视野窄 视野开阔 视野一般 视野窄 视野开阔 视野一般 视野窄 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 层差 系数 12F 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 11F 60 1.2% 60 1.2% 40 0.8% 40 0.8% 10F 60 1.2% 50 1.0% 40 0.8% 40 0.8% 9F 60 1.2% 40 0.8% 40 0.8% 40 0.8% 8F 60 1.2% 40 0.8% 40 0.8% 40 0.8% 7F 60 1.2% 40 0.8% 40 0.8% 40 0.8% 6F 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 5F -60 -1.2% -40 -0.8% -50 -1.0% -50 -1.0% 4F -60 -1.2% -40 -0.8% -50 -1.0% -50 -1.0% 3F -60 -1.2% -50 -1.0% -50 -1.0% -50 -1.0% 2F -60 -1.2% -60 -1.2% -60 -1.2% -60 -1.2% 适用单元 1A\1B 2A\2B\2C 1C\1D 2D\2E 矩形 沙漏 梯形 梯形 均价 5000特殊 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 5.0% 5.0% 0.5% 0.5% 5.0% 5.0% 0.5% 0.5% 11F 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 10F 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 9F 0.8% 0.8% 1.3% 1.3% 0.8% 0.8% 0.8% 1.3% 1.3% 8F 1.0% 1.0% 1.5% 1.5% 1.0% 1.0% 1.0% 1.5% 1.5% 7F 6F 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 0.8% 5F 4F -1.0% -1.0% -1.5% -1.3% -1.0% -1.0% -1.0% -1.0% -1.2% 3F -1.0% -0.5% -0.5% 2F -1.0% 复式+5% 带4的楼层-1% 带8的楼层+1% 带6\9的楼层+0.8% 1C\1D\2D\2E的8层以上无遮挡+0.5% 1C\1D\2E低层单位受前面商业遮挡减分增值 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 26% 25% 10% 10% 23% 11% 25% 8% 9% 11F 21% 21% 11% 11% 14% 12% 21% 9% 10% 10F 17% 17% 10% 10% 12% 11% 19% 8% 9% 9F 21% 21% 11% 11% 14% 12% 21% 9% 10% 8F 17% 17% 10% 10% 12% 11% 19% 8% 9% 7F 21% 21% 11% 11% 14% 12% 21% 9% 10% 6F 17% 17% 10% 10% 12% 11% 19% 8% 9% 5F 21% 21% 11% 11% 14% 12% 21% 9% 10% 4F 17% 17% 10% 10% 12% 11% 19% 8% 9% 3F 21% 21% 11% 11% 14% 12% 21% 9% 10% 2F 12% 11% 24% 14% 20% 12层建筑面积 197.78 198.78 100.09 100.09 192.05 76.39 179.25 95.62 63.36 奇数层建筑面积 102.9 103.23 101.88 101.88 98.27 77.8 109.9 97.21 65.06 偶数层建筑面积 100.9 101.24 101.93 101.93 实用率 82% 82% 82% 82% 84% 84% 84% 84% 84% 顶层 赠送全拆凸窗面积 3.5 折算率 80% 赠送半拆凸窗面积 3 3 3 折算率 60% 60% 60% 赠送不可拆凸窗面积 18 18 18 20 折算率 40% 40% 40% 40% 赠送入户花园面积 折算率 赠送露台面积 10 10 10 12 折算率 45% 45% 45% 60% 赠送屋顶花园面积 80 80 80 80 折算率 35% 35% 30% 25% 奇数层 赠送全拆凸窗面积 3 折算率 80% 赠送半拆凸窗面积 3 3 折算率 60% 60% 赠送不可拆凸窗面积 12 12 10 10 10 4 12 10 4 折算率 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 赠送入户花园面积 4 4 2 2 2 2 6 折算率 75% 75% 60% 60% 60% 60% 80% 赠送露台面积 10 10 8 8 8 7 10 8 8 折算率 85% 85% 50% 50% 75% 75% 75% 45% 50% 偶数层 赠送全拆凸窗面积 3 折算率 80% 赠送半拆凸窗面积 3 3 折算率 60% 60% 赠送不可拆凸窗面积 12 12 10 10 10 4 12 10 4 折算率 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 赠送入户花园面积 4 4 2 2 2 2 6 折算率 75% 75% 60% 60% 60% 60% 80% 赠送露台面积 10 10 8 8 8 7 10 8 8 折算率 45% 45% 40% 40% 60% 60% 60% 35% 40% 2层 赠送平台花园面积 30 30 60 折算率 15% 15% 10%综合系数 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 145% 141% 110% 113% 140% 122% 137% 109% 111% 11F 134% 130% 111% 113% 123% 123% 126% 109% 113% 10F 127% 124% 109% 112% 120% 120% 123% 108% 110% 9F 132% 128% 110% 113% 122% 121% 125% 109% 112% 8F 126% 122% 109% 111% 119% 119% 122% 107% 110% 7F 128% 124% 107% 109% 119% 119% 122% 106% 109% 6F 122% 119% 106% 108% 117% 117% 120% 105% 107% 5F 125% 121% 105% 107% 117% 117% 120% 104% 107% 4F 117% 114% 102% 104% 113% 113% 116% 101% 103% 3F 122% 118% 102% 105% 115% 115% 118% 102% 104% 2F 104% 101% 96% 98% 112% 112% 119% 104% 111% 平层平均值(100分制) 100 96 82 85 94 94 98 82 85 最大值 最小值 差幅 平层平均值 124% 120% 106% 108% 118% 118% 121% 105% 109% 124% 105% 18% 平层最大值 134% 130% 111% 113% 123% 123% 126% 109% 113% 134% 109% 24% 平层最小值 104% 101% 96% 98% 112% 112% 116% 101% 103% 116% 96% 20% 差幅 30% 29% 15% 16% 11% 12% 10% 9% 10% 30% 9% 21%折后单价 1栋 2栋 A B C D A B C D E 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 6,300 6,110 4,790 4,890 6,100 5,280 5,960 4,710 4,840 11F 5,800 5,630 4,820 4,920 5,350 5,340 5,490 4,750 4,890 10F 5,520 5,360 4,740 4,840 5,220 5,210 5,350 4,670 4,790 9F 5,710 5,540 4,790 4,890 5,280 5,270 5,410 4,710 4,850 8F 5,450 5,290 4,720 4,820 5,180 5,170 5,310 4,640 4,760 7F 5,540 5,370 4,650 4,750 5,160 5,150 5,290 4,580 4,720 6F 5,310 5,160 4,610 4,710 5,090 5,070 5,220 4,540 4,650 5F 5,400 5,250 4,570 4,660 5,070 5,070 5,200 4,500 4,630 4F 5,090 4,940 4,420 4,520 4,920 4,900 5,040 4,370 4,470 3F 5,270 5,120 4,430 4,550 4,980 4,970 5,110 4,410 4,520 2F 4,860 4,840 5,180 4,530 4,820 均价 4340 最大值 最小值 差幅 平层平均值 5,454 5,296 4,639 4,740 5,111 5,099 5,260 4,570 4,710 5,454 4,570 884 平层最大值 5,800 5,630 4,820 4,920 5,350 5,340 5,490 4,750 4,890 5,800 4,750 1,050 平层最小值 5,090 4,940 4,420 4,520 4,860 4,840 5,040 4,370 4,470 5,090 4,370 720 差幅 710 690 400 400 490 500 450 380 420 710 380 3301折后 房号 A B C D 房型 复式(4房3厅3卫) 复式(4房3厅3卫) 3房2厅2卫 3房2厅2卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 分层建筑面积 建筑面积小计 顶层面积(㎡) 197.78 164.78 198.78 165.61 100.09 82.1 100.09 82.1 总价 596.74 596.74 12楼 6,300 1,246,014 6,110 1,214,546 4,790 479,431 4,890 489,440 3,429,431 房型 3房2厅2卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 奇数层(㎡) 102.90 84.00 103.23 84.27 101.88 83.17 101.88 83.17 409.89 2,049.45 偶数层(㎡) 100.91 82.34 101.24 82.61 101.93 83.17 101.93 83.17 406.01 1,624.04 11楼 5,800 596,820 5,630 581,185 4,820 491,062 4,920 501,250 2,170,316 查丈报告面积 10楼 5,520 557,023 5,360 542,646 4,740 483,148 4,840 493,341 2,076,159 本栋总建筑面积 4,270.23 4270.23 0.00 9楼 5,710 587,559 5,540 571,894 4,790 488,005 4,890 498,193 2,145,652 本栋销售总额 21,918,475 8楼 5,450 549,960 5,290 535,560 4,720 481,110 4,820 491,303 2,057,931 本栋销售均价 5,133 7楼 5,540 570,066 5,370 554,345 4,650 473,742 4,750 483,930 2,082,083 6楼 5,310 535,832 5,160 522,398 4,610 469,897 4,710 480,090 2,008,218 5楼 5,400 555,660 5,250 541,958 4,570 465,592 4,660 474,761 2,037,970 本栋平层建筑面积 3,873.67 4楼 5,090 513,632 4,940 500,126 4,420 450,531 4,520 460,724 1,925,012 本栋平层销售总额 19,457,915 3楼 5,270 542,283 5,120 528,538 4,430 451,328 4,550 463,554 1,985,703 本栋平层销售均价 5,023 2楼 商铺 架空层 架空层 架空层 21,918,475 本栋复式建筑面积 396.56 标准层均价 5,454 5,296 4,639 4,740 本栋复式销售总额 2,460,560 本栋复式销售均价 6,2052折后 房号 A B C D E 房型 复式(4房3厅3卫) 2房2厅2卫+功能房 复式(4房3厅3卫+工人房) 3房2厅2卫 2房2厅1卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 分层建筑面积 建筑面积小计 顶层面积(㎡) 192.05 164.78 76.39 64.24 179.25 153 95.62 80.4 63.36 53.28 总价 606.67 606.67 12楼 6,100 1,171,505 5,280 403,339 5,960 1,068,330 4,710 450,370 4,840 306,662 3,400,207 房型 3房2厅2卫 2房2厅2卫+功能房 3房2厅2卫+工人房 3房2厅2卫 2房2厅1卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 标准层(㎡) 98.27 82.56 77.80 65.43 109.90 92.33 97.21 81.67 65.06 54.66 448.24 4,482.40 11楼 5,350 525,745 5,340 415,452 5,490 603,351 4,750 461,748 4,890 318,143 2,324,438 查丈报告面积 10楼 5,220 512,969 5,210 405,338 5,350 587,965 4,670 453,971 4,790 311,637 2,271,881 本栋总建筑面积 5,089.07 5089.07 0.00 9楼 5,280 518,866 5,270 410,006 5,410 594,559 4,710 457,859 4,850 315,541 2,296,831 本栋销售总额 25,677,372 8楼 5,180 509,039 5,170 402,226 5,310 583,569 4,640 451,054 4,760 309,686 2,255,574 本栋销售均价 5,046 7楼 5,160 507,073 5,150 400,670 5,290 581,371 4,580 445,222 4,720 307,083 2,241,419 6楼 5,090 500,194 5,070 394,446 5,220 573,678 4,540 441,333 4,650 302,529 2,212,181 5楼 5,070 498,229 5,070 394,446 5,200 571,480 4,500 437,445 4,630 301,228 2,202,828 本栋平层建筑面积 4,717.77 4楼 4,920 483,488 4,900 381,220 5,040 553,896 4,370 424,808 4,470 290,818 2,134,230 本栋平层销售总额 23,437,537 3楼 4,980 489,385 4,970 386,666 5,110 561,589 4,410 428,696 4,520 294,071 2,160,407 本栋平层销售均价 4,968 2楼 4,860 477,592 4,840 376,552 5,180 569,282 4,530 440,361 4,820 313,589 2,177,377 25,677,372 本栋复式建筑面积 371.3 标准层均价 5,139 5,128 5,269 4,574 4,698 本栋复式销售总额 2,239,835 本栋复式销售均价 6,0321折前 房号 A B C D 房型 复式(4房3厅3卫) 复式(4房3厅3卫) 3房2厅2卫 3房2厅2卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 顶层面积(㎡) 197.78 164.78 198.78 165.61 100.09 82.1 100.09 82.1 总额 12楼 6,540 1,293,000 6,340 1,260,000 4,970 497,000 5,080 508,000 3,558,000 房型 3房2厅2卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 奇数层(㎡) 102.90 84.00 103.23 84.27 101.88 83.17 101.88 83.17 偶数层(㎡) 100.91 82.34 101.24 82.61 101.93 83.17 101.93 83.17 11楼 6,020 619,000 5,840 603,000 5,000 509,000 5,100 520,000 2,251,000 10楼 5,730 578,000 5,560 563,000 4,920 501,000 5,020 512,000 2,154,000 9楼 5,930 610,000 5,740 593,000 4,970 506,000 5,070 517,000 2,226,000 8楼 5,650 570,000 5,490 556,000 4,900 499,000 5,000 510,000 2,135,000 7楼 5,740 591,000 5,570 575,000 4,820 491,000 4,930 502,000 2,159,000 6楼 5,510 556,000 5,350 542,000 4,780 487,000 4,890 498,000 2,083,000 5楼 5,600 576,000 5,440 562,000 4,740 483,000 4,830 492,000 2,113,000 4楼 5,280 533,000 5,130 519,000 4,580 467,000 4,690 478,000 1,997,000 3楼 5,470 563,000 5,310 548,000 4,590 468,000 4,720 481,000 2,060,000 2楼 商铺 架空层 架空层 架空层 22,736,000 12楼剩余套数 1 1 1 1 4 2-11奇数层剩余套数 5 5 5 5 20 2-11偶数层剩余套数 4 4 4 4 16 平层剩余套数 9 9 10 10 38 复式剩余套数 1 1 0 0 2 查丈报告 已售 剩余总套数 10 10 10 10 40 40 0 平层剩余面积 918.14 921.11 1017.21 1017.21 3873.67 复式剩余面积 197.78 198.78 0 0 396.56 剩余面积 1115.92 1119.89 1017.21 1017.21 4270.23 4270.23 0 平层剩余销售额 5,196,000 5,061,000 4,908,000 5,018,000 20,183,000 复式剩余销售额 1,293,000 1,260,000 0.0 0.0 2,553,000 剩余销售额 6,489,000 6,321,000 4,908,000 5,018,000 22,736,000 剩余平层均价 5,659 5,494 4,825 4,933 5210.30443997552折前 房号 A B C D E 房型 复式(4房3厅3卫) 2房2厅2卫+功能房 复式(4房3厅3卫+工人房) 3房2厅2卫 2房2厅1卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 顶层面积(㎡) 192.05 164.78 76.39 64.24 179.25 153 95.62 80.4 63.36 53.28 未售单位总额 12楼 6,330 1,215,000 5,470 418,000 6,180 1,108,000 4,880 467,000 4,888 318,000 3,526,000 房型 3房2厅2卫 2房2厅2卫+功能房 3房2厅2卫+工人房 3房2厅2卫 2房2厅1卫 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 建筑面积 套内面积 标准层(㎡) 98.27 82.56 77.80 65.43 109.90 92.33 97.21 81.67 65.06 54.66 11楼 5,550 545,000 5,540 431,000 5,700 626,000 4,930 479,000 5,072 330,000 2,411,000 10楼 5,410 532,000 5,400 420,000 5,550 610,000 4,850 471,000 4,965 323,000 2,356,000 9楼 5,470 538,000 5,460 425,000 5,610 617,000 4,890 475,000 5,026 327,000 2,382,000 8楼 5,370 528,000 5,360 417,000 5,510 605,000 4,810 468,000 4,934 321,000 2,339,000 7楼 5,350 526,000 5,350 416,000 5,490 603,000 4,750 462,000 4,903 319,000 2,326,000 6楼 5,280 519,000 5,260 409,000 5,410 595,000 4,710 458,000 4,826 314,000 2,295,000 5楼 5,260 517,000 5,260 409,000 5,400 593,000 4,670 454,000 4,796 312,000 2,285,000 4楼 5,110 502,000 5,080 395,000 5,230 575,000 4,540 441,000 4,642 302,000 2,215,000 3楼 5,170 508,000 5,150 401,000 5,300 583,000 4,580 445,000 4,688 305,000 2,242,000 2楼 5,040 495,000 5,030 391,000 5,380 591,000 4,700 457,000 4,995 325,000 2,259,000 合计 26,636,000 12楼剩余套数 1 1 1 1 1 5 2-11楼剩余套数 10 10 10 10 10 50 平层剩余套数 10 11 10 11 11 53 复式剩余套数 1 0 1 0 0 2 查丈报告 已售 剩余总套数 11 11 11 11 11 55 55 0 平层剩余面积 982.7 854.39 1099 1067.72 713.96 4717.77 复式剩余面积 192.05 0 179.25 0 0 371.3 剩余面积 1174.75 854.39 1278.25 1067.72 713.96 5089.07 5089.07 0 平层剩余销售额 5,210,000 4,532,000 5,998,000 5,077,000 3,496,000 24,313,000 复式剩余销售额 1,215,000 0 1,108,000 0 0 2,323,000 剩余销售总额 6,425,000 4,532,000 7,106,000 5,077,000 3,496,000 26,636,000 平层剩余单位均价 5,302 5,304 5,458 4,755 4,897 5,153折后单价分布 平层单位折后单价分布表 1栋 2栋 合计 2房 2+1 3房 3+1 1-A 1-B 1-C 1-D 2-A 2-B 2-C 2-D 2-E 竞'南3房 竞'南2房 4200-4399 1 0.0 0.0 1 0.0 楼层 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 4400-4599 12 2 0.0 10 0.0 12F 4,790 4,890 5,280 4,710 4,840 4600-4799 19 5 0.0 14 0.0 11F 5,800 5,630 4,820 4,920 5,350 5,340 5,490 4,750 4,890 4800-4999 17 4 3 10 0.0 10F 5,520 5,360 4,740 4,840 5,220 5,210 5,350 4,670 4,790 5000-5199 14 0.0 4 7 3 9F 5,710 5,540 4,790 4,890 5,280 5,270 5,410 4,710 4,850 5200-5399 18 0.0 4 9 5 8F 5,450 5,290 4,720 4,820 5,180 5,170 5,310 4,640 4,760 5400-5599 7 0.0 0.0 5 2 7F 5,540 5,370 4,650 4,750 5,160 5,150 5,290 4,580 4,720 5600-5799 2 0.0 0.0 2 0.0 6F 5,310 5,160 4,610 4,710 5,090 5,070 5,220 4,540 4,650 合计 90 11 11 58 10 90 5F 5,400 5,250 4,570 4,660 5,070 5,070 5,200 4,500 4,630 平层算术平均价 4,980 4,722 5,115 4,955 5,260 4F 5,090 4,940 4,420 4,520 4,920 4,900 5,040 4,370 4,470 3F 5,270 5,120 4,430 4,550 4,980 4,970 5,110 4,410 4,520 2F 4,860 4,840 5,180 4,530 4,820 均价 最高价 3-11层均价 5,454 5,296 4,639 4,740 5,139 5,128 5,269 4,574 4,698 4,900 4,850 4,993 最低价 2-12层最低价 5090 4940 4420 4520 4860 4840 5040 4370 4470 4530 4560 4,370 5,800 差额 710 690 400 400 490 500 450 380 420 680 560 2-12层最高价 5800 5630 4820 4920 5350 5340 5490 4750 4890 5210 5120 4870 4840 平层单位 1栋 2栋 1\2栋 最低价 4,420 4,370 4,370 比均价低% -12% -12% -12% 最高价 5,800 5,490 5,800 比均价高% 15% 11% 16% 算术平均价 5,022 4,950 4,980 最高最低差幅 31% 26% 33%折后单价分布 0 0 2 0 2 0 9 0 4 0 13 0 5 2 10 0 0 3 7 5 0 5 10 4 0 1 5 1 0 0 3 02房2+13房3+1平层单位单价分布图(套)折后总价分布 5070 700 5770 4970 690 5660 4440 410 4850 4500 400 4900 4880 500 5380 4920 510 5430 5020 440 5460 4350 380 4730 4490 430 4920 4530 680 5210 4560 560 51202-12层最低价差额2-12层最高价平层单位单价分布图(元/平方米)定价统计 5432.2222222222 5324.4444444444 4664.4444444444 4717.7777777778 5167.7777777778 5208.8888888889 5245.5555555556 4554.4444444444 4723.3333333333 4900 48503-11层均价3-11层折后单价均价(元/平方米)销售统计 平层单位折后总价分布表 1栋 2栋 1-A 1-B 1-C 1-D 2-A 2-B 2-C 2-D 2-E 竞'南3房 竞'南2房 楼层 3房 3房 3房 3房 3房 2+1 3+1 3房 2房 12F 479,431 489,440 403,339 450,370 306,662 11F 596,820 581,185 491,062 501,250 525,745 415,452 603,351 461,748 318,143 10F 557,023 542,646 483,148 493,341 512,969 405,338 587,965 453,971 311,637 9F 587,559 571,894 488,005 498,193 518,866 410,006 594,559 457,859 315,541 8F 549,960 535,560 481,110 491,303 509,039 402,226 583,569 451,054 309,686 7F 570,066 554,345 473,742 483,930 507,073 400,670 581,371 445,222 307,083 6F 535,832 522,398 469,897 480,090 500,194 394,446 573,678 441,333 302,529 5F 555,660 541,958 465,592 474,761 498,229 394,446 571,480 437,445 301,228 4F 513,632 500,126 450,531 460,724 483,488 381,220 553,896 424,808 290,818 3F 542,283 528,538 451,328 463,554 489,385 386,666 561,589 428,696 294,071 2F 477,592 376,552 569,282 440,361 313,589 最低价 最高价 2-12层最低价 51 50 45 46 48 38 55 42 29 48 30 29 差额 8 8 4 4 5 4 5 4 3 8 4 2-12层最高价 60 58 49 50 53 42 60 46 32 56 34 60 总体 2房 2+1 3房 3+1 29-34万 11 11 0 0 0 35-39万 5 0 5 0 0 40-44万 12 0 6 6 0 45-49万 28 0 0 28 0 50-54万 17 0 0 17 0 55-59万 17 0 0 8 9 60-65万 1 0 0 0 1 合计 91 11 11 59 10 91 平均总价 47 31 40 50 58销售统计 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 02-12层最低价差额2-12层最高价平层单位总价分布图(万元) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 02房2+13房3+1平层单位总价分布图（套） 折前价格表统计 1栋 2栋 合计\均价 0.964折后 总面积（㎡） 4,270.23 5,089.07 9,359.30 折前销售总额（元） 22,736,000 26,636,000 49,372,000 47,594,608 折前销售均价（元） 5,324 5,234 5,275 5,085 1栋 2栋 合计\均价 0.964折后 平层面积（㎡） 3,873.67 4,717.77 8,591.44 平层折前总额（元） 20183000 24313000 44,496,000 42,894,144 平层折前均价（元） 5,210 5,153 5,179 4,993 1栋 2栋 合计\均价 0.964折后 复式面积（㎡） 396.56 371.30 767.86 复式折前总额（元） 2553000 2323000 4,876,000 4,700,464 复式折前均价（元） 6,438 6,256 6,350 6,122 折后价格表统计 1栋 2栋 合计\均价 总面积（㎡） 4,270.23 5,089.07 9,359.30 折后销售总额（元） 21,918,475 25,677,372 47,595,846 折后销售均价（元） 5,133 5,046 5,085 1栋 2栋 合计\均价 平层面积（㎡） 3,873.67 4,717.77 8,591.44 平层折后总额（元） 19,457,915 23,437,537 42,895,452 平层折后均价（元） 5,023 4,968 4,993 1栋 2栋 合计\均价 复式面积（㎡） 396.56 371.30 767.86 复式总额（元） 2,460,560 2,239,835 4,700,395 复式均价（元） 6,205 6,032 6,121 折前价格表分户型统计 2房 2+1 3房 3+1 合计 套数（套） 11 11 59 10 91 建筑面积（㎡） 713.96 854.39 5,924.09 1099.00 8591.44 折前销售额（元） 3,496,000 4,532,000 30,470,000 5,998,000 44,496,000 折后销售额（元） 3,370,144 4,368,848 29,373,080 5,782,072 42,894,144 折后套均总价（元） 306,377 397,168 497,849 578,207 471,364 折后均价（元/㎡ 4,720 5,113 4,958 5,261 4,993 试算价 4340 综合折扣 0.964 一次性付款：96折(R一次性），假设占15%（P一次性） 银行按揭：98折（R按揭），假设占85%（P按揭） 关系户：额外99折（R关系），假设占10%（P关系） 销售前期：额外97折（R前期），假定销售率为40%（P前期）zhengwk:不能删zhengwk:不能删 销售统计表 1栋 2栋 合计 可售套数(套) 40 55 95 已售套数(套) 0 0 0 未售套数(套) 40 55 95 可售建筑面积(㎡) 4,270.23 5,089.07 9,359.30 已售建筑面积(㎡) 4270.23 5089.07 9359.3 未售建筑面积(㎡) 0.0 0.0 0.0 已售总额(元) 0.0 未售折前总额(元) 22,736,000 0.0 22,736,000 未售单位(0.964折后)总额(元) 22,167,600 26,636,000 48,803,600 已售单位均价(元/㎡) 0.0 0.0 0.0 未售单位折前均价(元/㎡) 0.0 0.0 0.0 未售单位(0.964折后)均价(元/㎡) 0.0 0.0 0.010栋北面　　　　　10栋南面　　　　　6栋北面　　　　　5栋北面　　　　　1栋北面　　　　　6栋南面　　　　　5栋南面　　　　　1栋南面　　　　　总价　　　　　位置　　　　　销售分阶段模拟图　　　　销售前期　　　　　销售中期　　　　　销售后期　　　　　合理性总价(推售控制)一、定价目标二、价格制定1、公式2、取值3、步骤三、价格审核四、价格统计五、定价说明书六、实例演示内容导航总体性统计结构性统计让项目组和售楼员掌握各房型的价格水平，便于口头报价和引导客户购房，以及促销措施的制定。一、定价目标二、价格制定1、公式2、取值3、步骤三、价格审核四、价格统计五、定价说明书六、实例演示内容导航定价说明书一、公式及系数取值说明1、公式2、系数取值说明（包括：水平、垂直、特殊、增值四大系数和综合折扣系数）二、价格统计1、整体性统计（折前和折后价格表的销售额、均价统计）2、结构性统计（折前价格表各房型的面积、套数、销售额、套平均总价、套平均单价）三、价格分析1、平层折后单价分析（各单元综合系数示意平面图、各单元均价分布图、各单元单价区间示意图、各房型单价区间的套数分布图，并进行合理性分析）2、平层折后总价分析（各单元总价区间示意图、各房型总价区间的套数分布图，并进行合理性分析）3、与竞争对手进行价格竞争力分析4、投资性物业的投资回报分析四、附表附表1、水平系数打分表附表2、垂直系数打分表附表3、特殊系数打分表附表4、增值系数打分表附表5、优惠方案附表6、A类客户意向购买房号表附表7、竞争对手价格Exel应用统计函数 SUM（）…………求和 AVERGE（）…………平均值 COUNT（）…………个数 COUNTIF（）…………满足某条件的个数 MAX（）…………最大值 MIN（）…………最小值数字函数 ROUND（）…………四舍五入 INT（）…………取整操作 拆分窗口 冻结窗口 隐藏、取消隐藏 单元格的引用：A2、$A$2、$A2、A$2的区别 选择性粘贴：粘贴链接实例演示Theend!