全国第38周房地产市场周报

【本周成交】 第三十八周（9.20-9.26） 成交量表 城市 面积 环比增幅 上海 13.21 -25.56% 南京 10.61 -22.19% 杭州 19.77 -4.23% 北京 24.53 12.50% 天津 22.36 6.39% 武汉 26.75 -18.86% 成都 21 -17.41% 重庆 65.97 29.08% 深圳 12.08 -15.47% 广州 27.31 0.30% 【本周观点】 2010年第38周，本周多数城市市场成交量环比下跌。十大城市成交指数129.84， 环比下跌了1.22点，其中，上海成交量跌幅最大，达25.56%；其次是南京，跌 幅为22.19％。二十大典型城市成交指数100.34，环比大幅下跌30.09点，其中 三亚跌幅最大，跌幅为84.56%；其次是大连，跌幅为75.24%。政策上，国土资 源部与住房和城乡建设部近日联合发布 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 要求，严格住房建设用地出让管理， 并加快推进住房用地供应和建设项目的审批。 【本周关注】  楼市调控力度不减 两部委联查八城市二套房贷  住建部银监会国庆后联查二套房贷 穗深上榜  国土部住建部：企业闲置土地一年以上禁拿地  武汉今日出让 15 宗地块 多宗地块位于中心城区  绿城借助代建缓解资金压力  金地物业品牌价值跻身全国三甲 更多资讯详见新浪地产网：dichan.sina.com.cn 【政策点评】 两部委加强房地产用地管理 9月27日消息称，国土资源部与住房和城乡建设部近日联合发布通知要求， 严格住房建设用地出让管理，并加快推进住房用地供应和建设项目的审批。尚 未完成保障性住房供地计划的高房价地区，不得向高档住房建设供地。 通知要求，地方各级住房城乡建设主管部门和国土资源主管部门要强化住 房用地和住房建设的年度计划管理。确保保障性住房、棚户区改造住房和中小 套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量70％。通知强调，在房价高的 地区，应增加中小套型限价住房建设供地数量，应优先确保以保障性住房为主 的各类住房用地的供应。 成交面积降幅最高：-84.56%（三亚） 涨幅最高：29.08%（重庆） 成交价格降幅最高：-14.45%（兰州） 涨幅最高：49.73%（厦门） 十大重点城市成交环比下跌，两部委加强房地产用地管理 市场——重点城市成交指数环比上涨 华东区域：本周华东地区绝大多数城市成交环比下跌，其中扬州成交环比跌幅最大，达34.16％；其次是镇 江和上海，环比分别下跌了25.57%和25.56％。 华北区域：本周华北地区多数城市成交环比下跌，其中大连跌幅最大，达 75.24%，其次是兰州，跌幅为 35.61%。 华南区域：本周华南地区除福州、广州成交上涨外，其他城市成交均环比下跌，其中三亚涨幅最大，达 84.56%； 其次为海口，环比上涨了 48.06%。 中部区域：本周武汉、长沙成交均环比下跌，跌幅分别为 18.86%和 20.76%。 西部区域：本周西部区域除重庆成交量均环比上涨外，其中城市成交环比下跌，其中包头跌幅最大，达 61.47％，其次是昆明，跌幅为 51.94%。 成交指数：本周十大重点城市指数为129.84点，环比下跌了1.22点；二十典型城市成交指数为100.34点，环 比大幅下跌30.09点。 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 第38周 第42周 第46周 第50周 第2周 第6周 第10周 第14周 第18周 第22周 第26周 第30周 第34周 第38周 十大重点城市和二十大典型城市周成交指数走势图 十大重点城市周成交指数 二十大典型城市周成交指数 新开盘项目：本周十大重点城市有 81 个项目开盘销售，比上周开盘数量增加 22 个。 本周重庆和武汉的开盘项目较多，两城市共有 39 个项目开盘，占到本周开盘总量的近一半。 旭辉集团在上海徐汇区的旭辉朗香郡于 9 月 26 日开盘销售，本次推案为 149 套英伦式花园 洋房，面积为 130-188 平米的三房和复式，其中 1 楼 2 楼赠送花园、地下室，复式赠送屋 顶花园，目前报价为 26000-32000 元/平方米。 十大重点城市本周新开盘项目列表 城市 项目名称 区域 物业类型 建筑面积 （万 m2） 容积率 销售报价 （元/ m2) 本期推 案（m2) 开盘时间 开发商 成都 绿地〃国际花都 郫县 普通住宅; 90.00 4.00 / / 2010-9-25 上海绿地集团 成都 香颂湖国际社区 都江堰 别墅; 80.00 0.65 / / 2010-9-25 四川鸿景实业 成都 龙城国际 郫县 普通住宅; 60.00 3.50 / / 2010-9-22 成都志达 广州 广州亚运城 番禺区 普通住宅; 80.34 1.66 / / 2010-9-26 广州富力 广州 好美嘉园 花都区 普通住宅; 8.58 3.00 3680 / 2010-9-24 广州市金柏利 广州 观海美寓 南沙区 普通住宅; 1.80 1.80 5600 / 2010-9-24 广州市富港实业 广州 君华香柏广场 白云区 普通住宅; 13.70 3.50 13000 25830 2010-9-23 广州君华地产置业 广州 可逸家园 海珠区 普通住宅; 5.71 3.00 20000 42465 2010-9-23 广州市城市建设开发 广州 睿山 天河区 普通住宅; 2.57 2.80 23000 12900 2010-9-21 中海联房地产 广州 金域华庭 海珠区 普通住宅 3.63 8.77 23000-30000 36325 2010-9-24 广州市万新房地产 杭州 巨都〃桂花城 下沙区 普通住宅; 10.00 2.00 5300 / 2010-9-26 浙江巨都 杭州 滨江.万家星城三 期 下城区 普通住宅; 21.16 2.50 20660 / 2010-9-24 杭州万家星城 南京 保利紫晶山 栖霞 普通住宅; 25.73 1.20 16000 28682 2010-9-24 保利江苏 上海 旭辉朗香郡 徐汇 普通住宅; 2.32 1.60 26000 21318 2010-9-26 上海旭辉 上海 保利御樽苑 浦东 普通住宅;别墅; 21.00 1.50 普通 21000 别 墅 32000 41750 2010-9-25 上海保鑫置业 上海 海上湾华庭 青浦 别墅; 8.00 0.50 28000 31297 2010-9-25 上海丰泽置业 上海 风荷丽景尚城 嘉定 普通住宅; 26.52 2.00 28000 30221 2010-9-23 上海鼎申置业 上海 西康路 989 普陀 普通住宅; 12.49 3.31 55000 26090 2010-9-22 上海万锦置业 深圳 汇龙天下 龙岗区 普通住宅; 4.43 4.00 9000 26625 2010-9-24 深圳市雪麟实业 深圳 万科金色半山 龙岗区 普通住宅; 9.30 1.55 18000 / 2010-9-22 深圳万科华昱 深圳 东港印象家园 盐田区 普通住宅; 6.06 3.00 12000 / 2010-9-21 深圳市登程投资 北京 康秀嘉园 大兴区 普通住宅; / / / 51894 2010-9-23 北京东亚信义 北京 保利茉莉雅苑 大兴区 普通住宅; / / / 105082 2010-9-23 北京保利兴房地产 北京 东湖湾名苑 朝阳区 普通住宅; / / 35000 44425 2010-9-23 北京市东湖房地产 北京 保利花园小区 密云县 普通住宅; / / / 12739 2010-9-23 保利（北京） 北京 世嘉光织苑 怀柔区 普通住宅; / / 9500 20954 2010-9-22 北京军建育龙 北京 中海风情苑 朝阳区 普通住宅; / / 25000 44391 2010-9-22 北京嘉益德房地产 北京 一品嘉园 大兴区 普通住宅; / / 10000 28045 2010-9-21 北京兴广厦房地产开发 北京 铂晶豪庭 东城区 普通住宅; / / 45000 14599 2010-9-21 北京安盛华泰房地产 北京 漫香郡北里 大兴区 普通住宅; / / 11000 72129 2010-9-21 北京奕环天和置业 北京 嘉特美大厦 丰台区 普通住宅; / / / 15469 2010-9-21 北京嘉特美房地产 十大重点城市本周新开盘项目列表（续） 城市 项目名称 区域 物业类型 建筑面积 （万 m2） 容积率 销售报价 （元/ m2) 本期推 案（m2) 开盘时间 开发商 北京 乐活家园 房山区 普通住宅; / / 13000 47049 2010-9-21 北京天恒房地产 北京 安宁华庭 海淀区 普通住宅; / / 24000 9644 2010-9-21 北京上地房地产 北京 北潞馨家园 房山区 普通住宅; / / 18000 3147 2010-9-21 北京昊远隆基房地产 北京 华侨城欢乐嘉园 朝阳区 普通住宅; / / 30000 25941 2010-9-21 北京世纪华侨城实业 北京 万锦园 丰台区 普通住宅; / / 28000 44751 2010-9-21 北京万年花城 天津 睦华里 2 号楼 红桥区 普通住宅; / / / 3263 2010-9-26 / 天津 伴山人家 塘沽区 普通住宅; / / / 26618 2010-9-26 / 天津 红树湾花园 中新天 津生态 城 普通住宅; / / / 20230 2010-9-26 / 天津 诚品嘉园 宝坻区 普通住宅; / / / 20296 2010-9-26 / 天津 金钟公路 3699 号 东丽区 普通住宅; / / / 18510 2010-9-21 / 天津 博雅苑 西青区 普通住宅; 7.2 0.73 / 7442 2010-9-21 天津立达房地产 武汉 万科魅力之城 东湖开 发区 普通住宅; 16.46 1.88 / 9253 2010-9-21 武汉万科天润 武汉 万科红郡 东湖开 发区 普通住宅; 37.87 1.64 / 22481 2010-9-21 武汉万科城市花园房 地产开发 武汉 保利.华都三期 东湖开 发区 普通住宅; 25.35 2.93 / 44722 2010-9-21 湖北保利投资 武汉 南郡帝苑 江夏区 普通住宅; 4.65 4.04 / 52600 2010-9-21 武汉市富丽园 武汉 泰跃.金河（二期） 东西区 普通住宅; 15.88 1.52 / 14967 2010-9-20 武汉泰跃房地产 武汉 福志友缘 江夏区 普通住宅; 5.53 3.5 / 24713 2010-9-20 武汉志友房地产 武汉 联发龙湾一期 江夏区 普通住宅; 29.08 2.4 / 31567 2010-9-20 武汉鸿信世纪 武汉 洪山区南湖千家街 洪山区 普通住宅; 1.18 2.5 / 11848 2010-9-20 武汉紫松房地产 武汉 盘龙.瑞祥熙园 黄陂区 普通住宅; 0.55 3.9 / 5063 2010-9-20 武汉盘龙城生态科技 园 武汉 祥和盛世 新洲区 普通住宅; 1.86 1.8 / 9730 2010-9-20 湖北祥和建设集团 重庆 金科 VISAR 国际 九龙坡 区 普通住宅; / / / / 2010-9-27 重庆市金科实业 重庆 办公大楼和西湖 山水 北碚区 普通住宅; / / / / 2010-9-27 重庆海宇置业 重庆 融汇半岛八期 巴南区 普通住宅; 14.30 / / 28984 2010-9-25 重庆融华 重庆 俊峰.香格里拉 沙坪坝 区 普通住宅; 13.77 / / 3934 2010-9-25 重庆俊峰置业 重庆 百年同创小区 北部新 区 普通住宅; 8.19 / / 51638 2010-9-21 重庆百年同创 重庆 华港.翡翠城 渝北区 普通住宅; 7.59 / / 4017 2010-9-21 重庆模具产业园 重庆 芸峰〃天梭派 南岸区 普通住宅; / / / 14427 2010-9-21 重庆吉力芸峰实业 重庆 思缘〃逸家 渝北区 普通住宅; / / / 18987 2010-9-21 重庆思缘地产 重庆 北城〃中央公馆 渝北区 普通住宅; / / / 11370 2010-9-21 重庆腾鹏 十大重点城市本周新开盘项目列表（续） 城市 项目名称 区域 物业类型 建筑面积 （万 m2） 容积率 销售报价 （元/ m2) 本期推 案（m2) 开盘时间 开发商 重庆 恒大名都一期 渝中区 普通住宅; / / / 25445 2010-9-21 恒大地产集团 重庆 国际社区 122 号 地块 南岸区 普通住宅; 230.00 / / 38376 2010-9-21 重庆嘉江房地产 重庆 金科--太阳海岸 江北区 普通住宅; / / / 4646 2010-9-21 重庆中讯物业发展 重庆 雅居乐花园 南坪经开 区 普通住宅; / / / 26239 2010-9-21 上海静安城投 重庆 锦上华庭 北部新区 普通住宅; / / / 11884 2010-9-21 重庆市鸿英房地产 重庆 棕榈泉国际花园 四期 北部新区 普通住宅; / 1.2 / 23676 2010-9-21 重庆棕榈泉房地产 重庆 泽科〃港城国际 渝北区 普通住宅; / / / 29403 2010-9-21 重庆旭华房地产开 重庆 美翆佳园 北碚区 普通住宅; / / / / 2010-9-21 重庆美翆阁实业有 重庆 旭辉〃尚北郡 渝北区 普通住宅; / / / 16770 2010-9-21 重庆旭鹏房地产开 重庆 万科锦程一期 渝中区 普通住宅; / / / 123619 2010-9-21 万科（重庆） 重庆 人和组团 H29 号 地... 渝北区 普通住宅; / / / 50493 2010-9-20 万科（重庆） 重庆 十里蓝山二期 巴南区 普通住宅; / / / 5537 2010-9-20 重庆中泓房地产 重庆 香林府邸 巴南区 普通住宅; / / / 5198 2010-9-20 重庆巴洲交通建设 重庆 富力城 E 组团 沙坪坝区 普通住宅; / / / 31440 2010-9-20 重庆富力房地产 重庆 金融街.融城华府 沙坪坝区 普通住宅; 11.66 / / 9974 2010-9-20 金融街重庆置业 重庆 鹏润.国际公寓 B 区 江北区 普通住宅; / 2.45 / 13202 2010-9-20 重庆中房房地产 重庆 中海江北区北滨 路项目 江北区 普通住宅; / 1.18 / 41494 2010-9-20 中海地产重庆 重庆 碧水云天 沙坪坝区 普通住宅; / / / 8946 2010-9-20 重庆宫和置业 重庆 中交丽景 大渡口区 普通住宅; 21.28 / / 47396 2010-9-20 重庆两山丽景置业 重庆 同景国际城 W 组 图 南岸区 普通住宅; / / / 17296 2010-9-20 重庆同景置业 【重点城市】 北京——成交量环比上涨 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 平方米 2009年第38周-2010年第38周北京商品住宅成交情况 北京 成交面积 北京 成交均价 上海——成交量价齐跌 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 100000 200000 300000 400000 500000 平方米 2009年第38周-2010年第38周上海商品住宅成交情况 上海成交面积 上海成交均价 广州——成交量环比微幅上涨 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0 100000 200000 300000 400000 平方米 2009年第38周-2010年第38周广州商品房成交情况 广州成交面积 广州成交均价 深圳——成交量跌价升 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 0 100000 200000 平方米 2009年第38周-2010年第38周深圳商品房成交情况 深圳成交面积 深圳成交均价 深 圳 市 场 本 周 成 交 面 积 12.08 万平方米，环比下跌 了 15.47%；成交均价为 20393 元/平方米，环比上 涨了 4.59%。 北京市场本周成交 24.53 万 平 方 米 ， 环 比 上 涨 了 12.50%。 上海市场本周成交量 13.21 万 平 方 米 ， 环 比 下 跌 了 25.56%。成交均价为 15945 元 /平方米，环比下跌了 1.96%。 广 州 市 场 本 周 成 交 面 积 27.31 万平方米，环比微幅 上涨 0.30%。 南京——成交量环比下跌 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 100000 200000 300000 400000 500000 平方米 2009年第38周-2010年第38周南京商品住宅成交情况 南京成交面积 南京成交均价 杭州——成交量跌价升 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 100000 200000 300000 平方米 2009年第38周-2010年第38周杭州商品房成交情况 杭州（商品房）成交面积 杭州（商品房）成交均价 天津——成交量价齐升 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 100000 200000 300000 400000 平方米 2009年第38周-2010年第38周天津商品住宅成交情况 天津成交面积 天津成交均价 南京本周成交量为 10.61 万 平 方 米 ， 环 比 微 幅 下 跌 了 22.19%。 杭州市场本周成交量 19.77 万 平 方 米 ， 环 比 下 跌 了 4.23%；成交均价为 21196 元 / 平 方 米 ， 环比 上 涨 了 13.03%。 天津市场本周成交面积为 22.36 万平方米，环比上涨 了 6.39%；成交均价为 9612 元 / 平 方 米 ， 环比 上 涨 了 2.19%。 武汉——成交量跌价升 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 平方米 2009年第38周-2010年第38周武汉商品房成交情况 武汉(商品房) 成交面积 武汉(商品房) 成交均价 成都——成交量环比下跌 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 1000000 1100000 平方米 2009年第38周-2010年第38周成都商品房成交情况 成都(商品房) 成交面积 重庆——成交量价齐升 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 1000000 1100000 1200000 平方米 2009年第38周-2010年第38周重庆商品房成交情况 重庆(商品房) 成交面积 重庆(商品房) 成交均价 武汉市场本周成交面积为 26.75 万平方米，环比下跌了 18.86%；成交均价为 9319 元 / 平 方 米 ， 环 比 上 涨 了 39.98%。 成都市场本周共成交 21.00 万 平 方 米 ， 环 比 下 跌 了 17.41%。 重庆市场本周成交面积为 65.97 万平方米，环比上涨 了 29.08% ； 成 交 均 价 为 6409 元/平方米，环比上涨 了 5.67%。 全国 30 个城市第三十八周市场情况 单位：万平方米，元/平方米 类别 城市 第 38 周（9.20-9.26） 2010 年周平 均成交面积 9 月累计成交 面积 周环比涨跌幅 成交面积 成交均价 成交面积 成交均价 十 大 重 点 城 市 上海 13.21 15945 12.42 51.32 -25.56% -1.96% 南京 10.61 / 8.18 45.97 -22.19% / 杭州 19.77 21196 7.37 65.61 -4.23% 13.03% 北京 24.53 / 23.16 100.38 12.50% / 天津 22.36 9612 16.56 76.38 6.39% 2.19% 武汉 26.75 9319 25.42 105.38 -18.86% 39.98% 成都 21.00 / 17.00 82.94 -17.41% / 重庆 65.97 6409 38.30 195.43 29.08% 5.67% 深圳 12.08 20393 6.06 42.29 -15.47% 4.59% 广州 27.31 / 13.87 98.59 0.30% / 二 十 大 典 型 城 市 苏州 20.72 9907 10.42 70.25 -7.40% -5.40% 宁波 7.82 13602 4.74 31.59 -5.50% 5.34% 无锡 18.97 8671 11.50 62.06 -10.50% 4.19% 合肥 23.26 / 13.59 71.59 25.01% / 泰州 3.27 5080 2.70 12.14 -16.65% 0.83% 扬州 3.44 / 2.57 16.13 -34.16% / 镇江 7.24 / 4.59 30.41 -25.57% / 包头 5.43 4715 5.19 30.69 -61.47% -7.70% 长春 9.79 / 11.31 44.37 -22.48% / 大连 2.10 / 6.96 19.23 -75.24% / 兰州 2.74 6215 1.83 12.22 -35.61% -14.45% 青岛 13.47 / 12.18 66.28 -27.15% / 银川 9.19 4436 6.02 51.50 -40.46% -2.42% 长沙 34.34 5335 19.67 125.60 -20.76% 5.74% 贵阳 4.42 4413 7.86 26.47 -45.90% -8.86% 昆明 4.76 7365 10.00 26.70 -51.94% 0.50% 海口 1.01 8115 6.41 5.39 -48.06% 18.66% 厦门 2.69 15022 4.23 13.07 -4.53% 49.73% 三亚 0.08 14273 2.70 1.23 -84.56% 26.32% 福州 4.58 / 3.94 14.09 24.22% / 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 除杭州、苏州、无锡、合肥、泰州、镇江、银川、武汉、成都、重庆、昆明、深圳、海口、三亚为商品房数据，其 它城市为商品住宅数据。