武汉房价上涨刚开始

武汉房价上涨刚开始 武汉房价上涨刚开始 特别企划MONOGRAPH 武汉房价上涨刚开始 在湖边,人在树下","湖泊,林海是您庭院 的最美"……从武汉天河机场驶往市区的 路上,巨幅的房产广告不断地冲击着人的 视野,分明在昭示武汉地产的火热程度. 在2005年新年来临的时候,这一切显得格外地醒目. 火热的武汉房产还有没有升值空间?还值不值得投资?冒 着纷飞大雪,记者连续3日奔波于武汉的各大楼盘,为读者 一 探究竟. 房价一年涨2O% 素有九省通衢之称的武汉,被长江,汉江分割成三镇 口文/本刊记者郭娴洁 武昌,汉口和汉阳.当记者坐计程车穿梭于这座城市之时,除 了感叹它的大之外,还惊叹于它得天独厚的长江之景和随处 可遇的千湖之景.因此,武汉的房价也围绕江景,湖景形成 了一个个高地.其中,以汉口的江滩和武昌的水果湖地区为 武汉高档住宅区的集中地,均价达到4000元/平方米以上, 而新长江置业在武昌的东湖?香榭水岸,怡景花园则称得上 是领军人物,售价在5000元/平方米. 据了解,武汉目前最贵的房子是怡景花园的顶层复式 房,单价为8888元/平方米,一套房的平均面积在300多平 方米,总价近300万元. 看到这,有些读者可能要嘀咕了:这么高的房价,还有 武汉房价还有上涨空间 28l2..5/FEBRuARY理财周刊.月末版 II ??8o右\圃 投资价值?男IJ急,同IJ才说的是武汉的豪宅,其实,从全国范 围看,武汉的房产均价在同档次城市中算是较低的.据武汉 房产管理局市场处处长耿宏诚介绍,截至2003年9月底,武 汉市商品房均价达2713元/平方米,同比上涨18.75%. 房产"大鳄"聚集金银湖区 天津顺驰,深圳万科,深圳金地,南京三金,北京泰跃, 浙江耀江,南国奥园……自2001年以来,全国各地的"房产 大鳄"们纷纷相中了武汉这块香饽饽.据耿宏诚介绍,目前, 武汉有900多家房地产开发商,其中,800多家是本地的,100 多家则来自外地. 而金银湖区则是"房产大鳄"们的聚集之地,也是国家 级生态住宅区.该区地处武汉的北部,是武汉市通往天河机 场的必经之地.早在1993年,香港新世界地产就相中这块风 水宝地,开发了超大规模的常青花园.由于知名企业带来的 财富效应,吸引着各路"房产大鳄"来此投资开发,万科的 四季花城,浙江耀江的丽景园,天津顺驰的顺驰?泊林,奥 林匹克花园,高尔夫城市花园…… "外地'房产大鳄'进入武汉后,给武汉地产业带来了 明显的推动,具体 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 现在建筑理念,生活理念,视觉效果和 整体效果等方面."耀江神马实业(武汉)有限公司营销经理 江川如是说.他在武汉地产业打拼多年,对各个地块的情况 都非常熟悉. 据他介绍,在2000年以前,武汉有三大居住社区:香港 新世界开发的常青花园,深圳宝安地产开发的南湖花园和百 步厅花园.这三大社区代表的是安居,康居型住宅.而近几 年,武汉地产界则出现了崇尚品牌和环境的新动向,一些全 国知名品牌的房产如香港新世界,深圳万科,深圳金地,上 海复地,上海大华,浙江耀江,天津顺驰,南京三金等在武 汉开发的房产炙手可热.金地格林小城以3200元/平方米的 均价开盘,当日就被抢售一空;耀江丽景园于去年5月1日开 盘,购房者为争得自己中意的房子,600多人曾排队5天3夜, 当日便成交232套房子;复地翠微新城2002年初以2200元/ 平方米的价格开盘,目前,价格已升至3500元/平方米…… 三房单价高于两房 从2002年的台北之星,世纪皇冠,到2003的金色未来, 青青国际公寓,东方时空,汉飞青年城和天下?城市星座,再 到2004年的非常男女,翡翠星空,俊华雅苑,万安国际,威 嘉'白金领域,时代美博城,大唐新都,安顺佳园,景江华 庭……在全面开花的武汉三镇楼市中,小户型可谓是风起云 涌,精彩纷呈,步人激情燃烧的岁月. 万科早已经在武汉"落户 说起来,武汉小户型的真正火爆起始于汉飞青年城.因 上海金丰易居代理策划营销,汉飞青年城以"年轻白领的单 身公寓"在武汉掀起了一轮概念冲击波,打响小户型"第一 炮",从而使小户型成为武汉楼市的一匹黑马,受到购房者的 热烈追捧. 汉口轻轨沿线无疑是目前武汉市小户型最火爆,最集中 的区域.轻轨贯通武汉最繁华的都市圈,该区域交通发达,商 业密集,写字楼众多,是武汉当之无愧的都市核心圈.随着 2004年8月2日汉IZI轻轨的通车,周边小户型自然形成了"扎 堆效应".此外,武昌的中南,亚贸沿线商圈,汉口的轻轨沿 线商圈,汉阳的钟家村,王家湾商圈,不是处在商圈或商务 金融中心,就是在汽车城和开发区的前沿阵地,创业单身白 领较多,小户酒店式公寓也非常有市场. 尽管小户型在武汉受到热烈追捧,但其风险已逐步凸现. 小户型虽然面积小,但经过一年多的炒作,小户型价格动辄 4000多元/平方米,面积从30-80平方米不等,总价则在l0 万,30万元.业内人士称,小户型的总价并不低,升值的空 间也有限.从出租情况看,精装修小户型的租金大致在每月 1000,1800元之间,而出租对象又以外地来武汉的高收入者 为主,这个市场是相当有限的.更何况,目前小户型项目已经 不少,但开发商仍在大批量推出.有数据统计,武汉市民投资 小户型大多用于出租,目前武汉市场在售和将推出的小户型 项目,已达到40万平方米,超过了市场需求,小户型空置房 也越来越多. 与小户型的火爆如出一辙的是,120平方米的三房在武汉 也十分抢手.这与武汉房子总价低,首付成数少有相当关系. 30万元即可在武汉中凡城区搞定一套三房,如果是旧工房总 理财周刊.月术版EBRuARY/2..5l29 特别企划MONOGRAPH 价往往可降至20多万元,首付二成只要五六万元可轻松拥有 三房.三房的炙手可热,使武汉的相当一些楼房改变了营销 策略,一改几乎是全国统一的户型越小单价越高的做法,反 而是三房比二房价还高.如耀江丽景苑,同幢楼二楼的三房 要卖3000多元/平方米,但二房只要2800多元/平方米. 三大理由力挺房价 武汉的房价将走向何方?这对投资者来说,是关注的焦 点问题.对此,记者的判断是武汉市的房价在接下来的几年 内将稳步走牛. 算)保持在l0:l比较合理,为房价留下上涨的空间. 理由之二:大量的旧城改造增加购房刚性需求. 近几年,武汉政府加大_r城建投入,大规模的城市建设, 老城改造,使大量拆迁居民要重新购房,形成大量刚性需求, 造成房地产市场供不应求,房价上涨.武汉旧城改造,城市 快速路网建设,地铁一号线改造,轻轨铺设等大型市政基础 设施建设 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 相继上马,这些工程带来了巨大的拆迁量.仅 2004年拆迁量就超过250万平方米,今后几年的拆迁量每年 大致为200万,280万平方米.假设80%的拆迁户选择购买 新房,按l:2拆旧买新比例估算,新增住宅需求有500万平 方米,而2004年武汉新竣工住宅面积只有650万平方米. 理由之三:市政"大手笔"力挺房价.在武汉采访时,记 者了解到,今年,武汉在城市建设方面将再出"大手笔",拟 斥资l30亿元加快城市基础设施建设,进一步完善城市功能. 轨道交通建设方面,力争轨道交通一号线(即轻轨宗关至 吴家山)二期工程开工,争取完成二号线(常青花园一光谷)立 项;同时,开展四号线(武昌火车站一武汉火车站)工程可行 性研究报告,力争2010年与武汉火车站同步建成. 此外,武汉市政府还将在打造"山水城市"方面大动干戈: —— 缓堵.将对内环线四处重点路段"动手术",内环线 连接三镇的3座桥梁全部完成大修. —— 清淤.今年1月,汉阳四湖连通及生态修复工程将 动工,一期工程年底完工.届时,将引汉江水灌湖,恢复湖 中水草,开凿沟渠,使墨水湖,龙阳湖,三角湖及南太子湖 四湖连通,同时在沟渠及湖边栽种花草,让汉阳水网变成亮 丽景观.目前,汉阳四湖都是劣五类水质,截污,治污工作 3.l2..5/FEBRuARY理财周刊.月未版 堵;添骨干道路,将陆续完成汉阳老汉沙,工业大道,沿河 大道等道路;打通"断头路",今年,将完成中一路,福星路 等22条连通道的改造,消灭一批市民反映强烈的"断头路". 旧工房胜过新房 既然目前投资武汉的房产是安全的,且盈利的可能性极 大,那么,在武汉什么样的房子值得去投资呢? 我们不妨先来听一下业内人士的分析.武汉耀江神马的 营销经理江川认为,如果纯粹从投资回报率的角度而言,市 中心的房产要胜于偏远地区的房产,品牌地产要胜于无品牌 地产.他的理由有二,一是相对于上海,北京等地,武汉地 产的流通速度并不是很快,而市民对地产品牌的认识却迅速 提高;二是房产投资增值期间的投资回报率,即租金,都市 中心居住集中区要明显高于郊区.这似乎印证投资房地产的 一 个金科玉律:第一是地段,第二是地段,第三还是地段. 武汉淘房网的数据也印证了江川的观点,数据反映武汉 的二手房交易并不是太活跃.虽然,2004年武汉的二手房交 易量虽然一直在增加,但增加幅度较小,且就总量而言,总数 仍很少.以万科四季花城为例,2004年l2月份的期房销售 均价为3500元/平方米,而在淘房网同期成交的万科四季花 园一期面积为l37平方米的花园洋房成交总价为45万元. 同时,据记者的调查,由于武汉房产的一些特殊性,旧 工房的投资价值要明显高于新房或次新房.据复地公司称, 复地?翠微新城的期房,如l20平方米左右三房当前的售价 为3300,3500元/平方米,而同地段的旧工房三房绝大多数 面积不超过100平方米,售价则在2500元/平方米左右,要 比新购期房低出25%,30%.不仅如此,武汉市政府对二手 房交易还有特别的优惠措施:新房契税为2%,二手房契税则 自去年9月lEt下调为1%.Q 值得投资的区域与楼盘 汉阳区:在武汉市的城市规划体系中,汉阳区被定 位为旅游开发区,因此对环保和生态的保护显得尤其重 要,区域内有古琴台,月湖,归元寺等风景名胜,以钟家 村为核心的汉阳商业圈逐步形成.此外,投资5500万元 的归元宗教旅游城于去年10月开工,将在归元寺周边分 别形成传统文化展示区,观光景观区,商业观光旅游区和 居住商贸综合区. 代衰楼盘:复地?翠微新城,位于归光宗教旅游城 内,毗邻钟家村汉阳商业圈.目前在售三期,均价5500元/ 平方米. 琴台颖园,均价超5000元/平方米. .\ 金银湖区:这是全国房产"大鳄"的聚集区. 代裹樱盘:耀江?丽景湾,均价5100元/平方米.规划 用地面积600亩,总建筑dli~,约40万平方米,总户数50oO户. 轻孰沿线:毋庸置疑,几乎没有一个城市在轨道交 通边的房子不因地铁或轻轨的开通而飞涨,因而武汉即将 建设的几条轻轨周边的房产值得关注,如汉口的常青花 园,武昌的光谷等. 代裹樱盘:常青花园?新印象,均价为2800元/平 方米.经过10多年的开发,常青花园如今是武汉最大的 住宅小区,生活设施配套齐全,设重点学校,今后轻轨延 伸段的起点就在常青花园. 万科城市花园,均价5500元/平方米.位于光谷,富 有人性化的细节设计,别具匠心的花园洋房设计,周边高 校和高科技企业林立. 理财周刊'月末版EBRuR/2..5J31