恶意串通的合同是否有效？咨询内容：王某因生意资金周转，先后向李某等人借款共计30万元，并约定以其住房作为抵押，因当时房屋产权证尚在办理过程中，故未办理抵押登记。借款到期后，王某未按约定还款，且不知所踪。此前，王某私下与其兄王某某达成协议，将该住房转让给王某某，并将办证资料中“王某”的签名划去，改为“王某某”，后王某某以初始所有人的身份，取得该住房的产权证。经查实，该住房系王某唯一的固定资产。请问：李某能不能向法院主张房屋转让行为无效？律师解答：一、“恶意串通”的法律含义我国现行民事法律及司法解释中并未对“恶意串通”作出明确界定，通常说法将“恶意串通”定义为牟取不法利益合谋实施的损害他人利益的违法行为。其构成要件有二：一是主观心态是故意而为之，即明知某行为会损害他人权益，仍积极促成该行为发生或实施；二是为了牟取利益，即通过实施该行为可以获取一定收益，包括直接增加自身收益，以及通过减少支出而间接增加自身收益。二、恶意串通并损害国家、集体或第三人利益的，合同应属无效《合同法》第五十二条规定，恶意串通并损害国家、集体或第三人利益的，合同无效。本案争议房产系王某唯一财产，转让后无其他财产可供偿还债务，而李某等三人与王某之间存在债务纠纷，该房产转让后必然影响李某等人实现债权，而王某也在一定程度上规避了债务履行，可认定为牟取了利益。因此，王某与王某某之间转让房屋的行为符合“恶意串通”，且侵害了国家、集体或第三人利益，违反了法律的强制性规定，因房屋转让而形成的合同应认定无效。律师提示：根据《合同法》52条规定，恶意串通并损害国家、集体或第三人利益的，合同无效。本案例中可以看出王某为了躲避债务，恶意与他人签订房屋买卖合同，损害了李某的合法权益，应当属于《合同法》的规定情形。所以，如果在现实中遇到这种情形，受害者可以向法院申请认定合同无效。 作 者：姜健单 位：雄志律师事务所联系电话：135********
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