碧桂园总承包施工合同重点介绍

Itisapplicabletoworkreport,lectureandteaching碧桂园总承包(chéngbāo)施工 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 重点介绍第一页，共90页。《碧桂园总承包(chéngbāo)施工合同范本》重点介绍第二页，共90页。目录(mùlù)二、开工初期常用的合同条款三、施工期间常用的合同条款四、工程及保修常用的合同条款一、合同结构简介第三页，共90页。目录(mùlù)二、开工初期常用的合同条款三、施工期间常用的合同条款四、工程结算及保修常用的合同条款一、合同结构简介第四页，共90页。一、合同(hétong)结构简介第一册合同(hétong)第二册《碧桂园质量管理手册》2013版总承包 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 合同第五页，共90页。一、合同结构(jiégòu)简介第一(dìyī)部分 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书第二部分通用条款说明：在工程造价管理过程中，使用频率较高的是第一、三、四部分。第三部分专用条款第四部分合同附件第一册合同第三部分专用条款第四部分合同附件第六页，共90页。一、合同(hétong)结构简介第一(dìyī)部分协议书第七页，共90页。一、合同结构(jiégòu)简介第四部分(bùfen)合同附件附件1：《承包人承包范围及合同价款一览表》附件2：土建工程承包人投标报价书附件3：《安装工程全费用综合包干单价表》附件4：《室外市政及园建工程全费用综合包干单价表》附件5：总承包管理及配合工作内容附件6：图纸目录附件7：廉洁合作协议书附件8：工程质量保修书附件9：建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理协议附件10：发包人指定品牌材料表附件11：门窗技术要求及确认函范本附件12：进度款支付申请表及其附表附件13：施工界面划分表附件14：现场管理实施细则附件15：进度款节点支付表附件16：预（结）算工作保证书附件17：履约银行保函格式附件18：承诺函附件19：设计变更、现场签证相关流程第八页，共90页。一、合同(hétong)结构简介第一篇工程技术文件(wénjiàn)第二篇工程质量管控 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 碧桂园统一工法样板指引《创优100计划（2013版）》2013版碧桂园工程质量评分办法2012版碧桂园综合质量评分办法碧桂园工程质量问题处罚准则碧桂园重点工程质量问题处罚表（试行）关于施工尺寸专项检查的处罚规定集团专业公司场地交接验收制度《防渗漏、防开裂重点控制》（2013版）关于加强图纸会审工作的通知第二册《碧桂园质量管理手册》第九页，共90页。目录(mùlù)二、开工初期常用的合同条款三、施工期间常用的合同条款四、工程结算及保修常用的合同条款一、合同结构简介第十页，共90页。二、开工(kāigōng)初期常用的合同条款1、标段划分(huàfēn)2、工期节点细化表3、临时水、电4、临设、临时道路开工初期常用的合同条款5、场地处理6、人员名单、项目经理7、履约保函8、施工范围选项表2、工期节点细化表3、临时水、电4、临设、临时道路第十一页，共90页。二、开工(kāigōng)初期常用的合同条款工期节点细化表中工期已含法定节假日，具体开工日期以发包人发出的开工通知书为准。（沈阳、天津、内蒙古地区应约定冬休（歇）期）工期包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆除至验收合格在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施(cuòshī)保证竣工日期，不得延误。协议书4.2.条款第十二页，共90页。二、开工(kāigōng)初期常用的合同条款承包人需要充分了解工程所在地的水、电供应情况，备用满足(mǎnzú)环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施（包括水池）保证工程在市政停电断水时正常施工，发包人不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。协议书4.2.条款第十三页，共90页。二、开工初期(chūqī)常用的合同条款暂停施工因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延；如果(rúguǒ)因承包人原因造成停工而影响工程进度时，若发包人要求承包人退场,承包人应无条件退场，并且承包人须向发包人支付实际损失费用的1.3倍作为违约金。专用条款12.条款第十四页，共90页。二、开工(kāigōng)初期常用的合同条款暂停施工因发包人原因造成(zàochénɡ)停工的，若全面停工（单位以“天”为单位）时间累计在7天内的（含7天），总工期不予顺延；若全面停工时间超过7天的，按停工的第8天起计算相应的顺延工期，停工费用损失由双方另行协商。注：高层住宅适用合同附件18-2《停工缓建承诺函》专用条款12.条款第十五页，共90页。二、开工初期(chūqī)常用的合同条款3、临时用水用电在合同(hétong)中的约定临时施工用水承包人进场后，发包人向承包人提供施工用水水源的接驳口，如果水源接驳口距离施工区域范围外边线100米以内（含100米），其接驳费用由承包人自行负责。超出100米以外的管道，发包人负责其管道的材料及工人工资的成本费用。专用条款8.1.2.5.第十六页，共90页。二、开工初期(chūqī)常用的合同条款临时施工用电承包人如需要在施工区域外接驳电源，在距离施工区域范围外边线100米以内（含100米）的情况下，其接驳费用(fèiyong)由承包人自行负责。超出100米以外的电线线路，发包人负责其线路敷设的材料及工人工资的成本费用(fèiyong)。专用条款8.1.2.4.第十七页，共90页。100米第十八页，共90页。二、开工初期(chūqī)常用的合同条款4、临设、临时道路在合同(hétong)中的约定【案例】某项目，由于红线范围内无法安排临设用地供承包人使用，故在附近租赁一空置场地。因承包人自身原因导致延迟45天才竣工。思考：场地租赁费用是否由发包人承担？第十九页，共90页。二、开工初期(chūqī)常用的合同条款临设：承包人的临设搭建需向发包人提供临设搭建计划及临设平面布置图，在发包人指定位置或指定范围内搭建；若需在规划红线(hónɡxiàn)范围外租赁场地搭设的，在本合同约定工期内（含竣工验收之日起10天内）的租赁费用由发包人承担，超过本合同约定工期的租赁费用由承包人承担。专用条款9.1.3.第二十页，共90页。二、开工初期(chūqī)常用的合同条款临设：临时设施占地具有一次(期)性,若后期工程继续由承包人中标承包的，临时设施须重新申请占地,若需搬迁(bānqiān)的，则承包人必须无条件服从并负责其费用，不再计取；若后期工程由第三方中标承包的，若需承包人搬迁(bānqiān)的，则承包人必须无条件服从，搬迁(bānqiān)费用另行计取。专用条款9.1.3.第二十一页，共90页。二、开工(kāigōng)初期常用的合同条款临时施工道路标准：施工区域范围内的临时道路由承包人负责(fùzé)修建（包括暗沟、淤泥、地下障碍物等特殊情况），道路修建费用、日常保养、维修的费用由承包人承担。专用条款8.1.2.1.第二十二页，共90页。二、开工初期(chūqī)常用的合同条款临时施工道路标准：如在规划红线外道路不能满足施工车辆出入的使用要求，发包人负责修建一条临时施工道路，该施工临时道路修建至总承包人承包区域范围外边线，以方便承包人车辆出入。原则上路宽不超过8米。道路的日常保养、维修(wéixiū)的费用由使用临时道路的承包人负责。专用条款8.1.2.1.第二十三页，共90页。二、开工(kāigōng)初期常用的合同条款5、场地平整(píngzhěng)在合同中的约定室外设计标高±30cm以内承包人室外设计标高±30cm以外发包人第二十四页，共90页。二、开工初期(chūqī)常用的合同条款大开挖土方工程(tǔfānɡɡōnɡchénɡ)原则上由发包人另行分包，若在实际施工过程中由承包人施工，则全费用综合包干单价按发包人前期部确定的价格执行，工程量按实结算。协议书6.1.1.11.第二十五页，共90页。目录(mùlù)二、开工初期常用的合同条款三、施工期间常用的合同条款四、工程结算及保修常用的合同条款一、合同结构简介第二十六页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款1、质量标准2、进度(jìndù)款支付3、工程分包4、管理配合费、水电费施工期间常用的合同条款7、外墙干挂石材8、锌钢组合栏杆9、工程变更5、建筑材料相关条款6、桩基础工程10、不可抗力11、安全文明施工费12、保险第二十七页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款单体土建按当期实物量完成(wánchéng)量的80％进行支付单体土建按节点支付安装工程部分和室外市政工程、园建工程部分按当期实物量完成量80%进行支付2、进度款支付方式注：当进度款支付总额达到合同及已签订补充协议总价款的80%时，停止支付进度款。第二十八页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款如何判断单体土建工程采用何种进度款支付(zhīfù)方式？6层以上洋房节点支付6层（含6层）以内低层月形象进度支付同时存在以上两种月形象进度支付第二十九页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款附件(fùjiàn)15.序号支付节点节点特征进度款支付额占合同价款的累计比例（%）备注1第一次支付地下室底板完成支付完成部分工程造价的80%2第二次支付±0.00以下部分全部完成支付至地下室总造价的80%3第三次支付6层板完成按洋房合同暂定价4第四次支付结构封顶按洋房合同暂定价5第五次支付砌体完成100%按洋房合同暂定价6第六次支付铝合金或塑钢门窗安装完成50%按洋房合同暂定价7第七次支付铝合金或塑钢门窗全部安装完成按洋房合同暂定价8第八次支付外墙装修完成、脚手架拆除完毕80%按洋房合同暂定价注：1、若本工程总层数超过12层的，则步距每增加六层（含本数）增加一次支付节点，如此类推；2、若洋房总层数与结构封顶的上一次支付节点层数相差3层及3层以内的，则结构封顶的上一次支付节点取消，合并到结构封顶支付节点；3、若有桩基础，则按半月形象进度付款的方式（按当期实物量完成量的80％进行支付）；4、±0.00以下部分全部完成至外墙装修完成、脚手架拆除完毕之前的支付节点需土建专业组在招标阶段提供支付比例。5、若地下室规模达到2万平方米以上或层数为两层或工期大于等于3个月的则可按月进度付款，但必须每月只能申请一次进度款。进度款节点支付表] 第三十页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款桩基础、基坑支护、地下室在完(竣)工检测或验收通过、完(竣)工资料完成移交之日起30天内支付至该部分(bùfen)工程总价的85%；并在初审完毕之日起15天内支付经发包人确认的该部分(bùfen)工程初审造价的90％。在结算手续办理完毕之日起15天内支付至该部分(bùfen)结算总价的95％。专用条款33.4.1.第三十一页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款除桩基础、基坑支护、地下室外的工程在完(竣)工检测或验收通过、完(竣)工资料完成移交之日起30天内支付至该部分工程总价(zǒnɡjià)的85%。在工程结算初审完毕之日起15天内支付经发包人确认的该部分工程初审造价的90％。在结算手续办理完毕之日起15天内支付至工程结算总价(zǒnɡjià)的95％。专用条款33.4.1.第三十二页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款承包人需要签订三方 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 的发包人指定品牌材料款,承包人在申请(shēnqǐng)进度款时，按实物量完成量的100%全额申请(shēnqǐng)，发包人付款时，100%全额扣除发包人已代付指定品牌材料款；工程进度款累计支付至合同暂定价款（包含补充协议）总额的80%时，须将发包人已代付的指定品牌材料款全部扣除。三方合同不签订，延缓支付当期的工程进度款申请(shēnqǐng)进度款时需提供《关于按时足额发放民工工资的承诺书》专用条款26.4.1.第三十三页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款一、总承包管理与配合费、现场施工水电费与生活用水电费已包含在投标报价中室外给水工程；室外消防工程(包括消防水系统、消防自动报警系统)；室外电视、电话、网络工程(不包括电缆套管)；室外供配电工程（不包括电缆套管）；绿化工程；室外燃气工程；白蚁防治工程；路灯工程；淋浴屏风工程；入户门制作安装工程（毛坯标准）；（住宅(zhùzhái)）除本表所列外附件13中明确为指定分包的其它工程。4、总承包管理及配合费、现场水电费协议书6.2.4.第三十四页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款二、总承包(chéngbāo)管理及配合费中已包含现场施工水电费，生活水电费由各专业分包单位另行向总承包(chéngbāo)单位支付序号指定分包工程名称总承包管理及配合费1锌钢组合栏杆工程3％(含施工用水、用电费)（发文已改为5%，直接分包）2铝合金、塑钢门窗制作安装工程5％(含施工用水、用电费、规费及税金)3电梯工程20层以下(含20层)按4000元/台；20层以上按5000元/台(含施工水、用电费、规费及税金)。4装修工程(含装修标准入户门部分)（住宅）按建筑面积3元/m2(含施工用水、用电费、规费及税金)。第三十五页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款三、总承包管理及配合费中不包含现场施工水电费、生活(shēnghuó)水电费，现场施工用水电费由与生活(shēnghuó)水电费由各专业分包单位另行向总承包单位支付（住宅）序号指定分包工程名称总承包管理及配合费现场水电费1外墙干挂石材工程按需挂石面积8.00元/m2(含规费及税金)挂石的面积由发包人石材监督部提交至总承包单位。施工用水、用电：按需挂石面积3.00元/m2(含规费及税金)。生活及加工场用水、用电：自行挂表使用，每月按规定由各专业分包单位向总承包单位交纳生活用水、用电费。2室内安装工程(不适用于总承包人的施工范围，仅适用于特殊情况下需专业分包时)低层(6层以下)装修标准：按建筑面积2.50元/m2(含规费及税金)；多层(6层及以上)装修标准：按建筑面积2.00元/m2(含规费及税金)；毛坯房：按建筑面积1.00元/m2(含施工用水、用电费、规费及税金)。低层(6层以下)装修标准施工用水、用电：按建筑面积0.50元/m2（含规费及税金）；多层(6层及以上)装修标准施工用水、用电：按建筑面积0.25元/m2(含规费及税金)；生活用水、用电：由分包单位向总承包单位办理用水用电手续后，自行挂表使用，每月按规定由各专业分包单位向总承包单位交纳生活用水电费。第三十六页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款三、总承包管理及配合费中不包含现场施工水电费、生活水电费，现场施工用水电费由与生活水电费由各专业(zhuānyè)分包单位另行向总承包单位支付（酒店）序号指定分包工程名称总承包管理及配合费现场水电费1外墙干挂石材工程按需挂石面积8.00元/m2(含规费及税金)挂石的面积由发包人石材监督部提交至总承包单位。施工用水、用电：按需挂石面积3.00元/m2(含规费及税金)生活及加工场用水、用电：自行挂表使用，每月按规定由各专业分包单位向总承包单位交纳生活用水、用电费2室内安装工程(不适用于总承包人的施工范围，仅适用于特殊情况下需专业分包时)装修建筑面积10万m2以内4.00元/m2(含规费及税金)装修建筑面积10万m2以上3.00元/m2(含规费及税金)装修标准施工用水：按建筑面积0.20元/m2(含规费及税金)。生活及加工场用水、用电：自行挂表使用，每月按规定由各专业分包单位向总承包单位交纳生活用水、用电费3装修工程(含房间门等)按建筑面积6元/m2(含规费及税金)施工用水：按建筑面积2.00元/m2(含规费及税金)。生活用水、用电：自行挂表使用，每月按规定由各专业分包单位向总承包单位交纳生活用水电费。第三十七页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款（1）材料买卖合同工作指引(zhǐyǐn)（2）门窗工程工作指引(zhǐyǐn)（3）钢筋（4）内墙涂料、淋浴屏风（5）裙楼顶绿化土方（6）价差调整原则（7）不参与浮动的材料（8）材料检测及损耗5、建筑材料相关条款第三十八页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款材料买卖合同工作(gōngzuò)指引适用于广东省、湖南省、江西省、海南省、广西省、山东省、四川省、南京市、兰州市、贵阳市发包人指定品牌材料，承包人要求的到货时间与订货时间之间的间隔不得少于48个日历天/30个日历天。附件10.第三十九页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款附件10-1材料(cáiliào)买卖合同版本合同编号：碧桂园材字[2013]-号买卖合同【对应：碧施合字（）第号总承包合同施工范围】买方：　　　　　　　　　　　　　（简称甲方）卖方：　（简称乙方）受托人：（简称丙方）签订日期：年月日发包人指定品牌材料按本合同附件10-1“材料采购买卖合同”约定的价格与本合同附件2-3、附件3-2中相对应的发包人指定品牌材料暂定价格进行对比，调整价差（除合同协议书6.1.1.4.约定外），价差只计取规费与税金(其费率按当地文件规定执行)，本工程发包人指定品牌材料及价差调整不需乘以报价系数。第四十页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款附件2013年材料月度供应汇总表供应商（加盖公章）：供应商联系人姓名：电话：送货时间：年月日供应商开户银行：扣款总包合同编号：【对应：碧施合字（）第号总包合同施工范围】账号：工程名称(请施工单位核实)：序号材料名称规格单位数量单价小计大写对应报价单序号共一式四联1　　　　　　　　2　　　　　　　　3　　　　　　　　4　　　　　　　　5　　　　　　　　…………………　…总计金额:小写大写施工单位：问题反馈（请留电话）：是否收发票原件：施工单位确认：（盖章处）碧桂园集团采购部：碧桂园集团工程造价管理部：说明：请承包单位和供应商在2天之内对以上材料汇总表进行核对，有问题及时反馈，否则按默认无误处理。第四十一页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款发包人指定品牌及材料单价的材料设备发包人指定品牌及材料单价的材料设备是指由发包人根据选定的样板、品牌及市场情况，并由承包人负责卸货及保管（暂定材料表材料的价格为材料供应商供至工地现场的价格，由承包人负责卸货及保管的费用由承包人在投标报价(bàojià)时考虑并包含在单体土建工程及安装工程综合单价中）。专用条款27.3.1.第四十二页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款为确保发包人指定品牌供应商收到材料款，承包人应按买卖合同约定将上月“材料月度供应汇总表”与工程进度款申请资料(zīliào)同时提交发包人审核，之后，由发包人代付甲指材料款至相应的供应商，具体详见“买卖合同”（本合同附件10-1）。承包人负责审核确认材料供应商提供的供货验收、接收手续单据。【节选】专用条款27.3.1.第四十三页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款根据工程实际需要，属于土建工程量清单中暂定综合单价的铝合金门窗、塑钢门窗工程，发包人根据深化设计图纸提供综合单价，经双方确认(quèrèn)后，由承包人进行该项目的工程施工，则此部分工程的总承包管理及配合费不予计取。门窗工程工作指引协议书6.2.4.1.1.第四十四页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款若承包人在收到发包人发出的此分项工程综合单价10天内，未进行确认及回复的，则视为承包人自愿放弃此分项工程，则发包人另行安排其他分包人进场施工，承包人必须按本合同约定履行(lǚxíng)总承包管理及配合的义务（包括垂直运输、水电费、并负责门窗安装后的嵌缝粉刷，补洞，收口，交叉施工因素等），承包人的总承包管理及配合费（包括现场安装用水、电费）按铝合金、塑钢门窗分包工程造价×总承包管理及配合费率5％进行计取。门窗工程工作指引协议书6.2.4.1.1.第四十五页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款铝合金门窗工作三步曲收到施工图后尽快与集团(jítuán)设计管理中心幕墙组联系，出深化设计图。收到深化设计图后尽快督促总承包单位报价。造价部发出确认函后督促总承包单位确认。第四十六页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款塑钢门窗工作三步曲收到施工图后尽快与外判门窗设计(shèjì)单位出深化设计(shèjì)图。收到深化设计(shèjì)图后尽快督促总承包单位报价。造价部发出确认函后督促总承包单位确认。第四十七页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款铝合金门窗工程技术要求⑴铝型材品牌：新河、豪美、银一百、美源三星、罗翔、凤铝、亚洲、广铝、兴发、辽沈、鑫龙、华铝、艺华；⑵配件厂家：山东国强门窗配件厂、佛山市合和兴门窗配件厂、佛山市圆正装饰(zhuāngshì)材料有限公司、东莞坚朗门窗配件厂、佛山建营门窗配件厂；⑶铝型材、玻璃及配件用料标准须符合下表《铝合金门窗工程使用材料及配件明细表》、发包人提供的设计图纸。⑷铝材颜色按《铝合金门窗工程使用材料及配件明细表》及发包人提供的设计图纸，玻璃颜色按建筑图及设计图纸的要求，色差应符合国家标准。铝窗分格必须符合建筑图要求。铝材、玻璃、密封胶要求选用的品牌要经发包人认可。附件11-1第四十八页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款第四十九页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款塑钢门窗工程技术要求(yāoqiú)⑴塑钢型材品牌：海螺、实德、北新；⑵配件厂家：山东国强门窗配件厂、佛山市合和兴门窗配件厂、佛山市圆正装饰材料有限公司、东莞坚朗门窗配件厂、佛山建营门窗配件厂；⑶塑钢型材、玻璃及配件用料标准须符合下表《塑钢门窗工程使用材料及配件明细表》、发包人提供的设计图纸。⑷塑材颜色按《塑钢门窗工程使用材料及配件明细表》及发包人提供的设计图纸，玻璃颜色按建筑图及设计图纸的要求(yāoqiú)，色差应符合国家标准。塑钢窗分格必须符合建筑图要求(yāoqiú)。塑材、玻璃、密封胶要求(yāoqiú)选用的品牌要经发包人认可。附件11-2.第五十页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款第五十一页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款钢筋计价时，承包人在报价中已综合考虑国家、地区、行业规范、施工图纸、各种施工技术要求及当地市场情况等各种因素。钢筋的搭接：Ф16以上（含Ф16）按电渣压力焊或套筒接头考虑（由现场确认并提供现场照片）,钢筋Ф16以下（不含Ф16）按绑扎计算(jìsuàn)。（此条款不适用于天津）墙体拉结筋不管采用哪种施工方法均按工程量清单中相应现浇混凝土钢筋制安子目的综合单价执行。钢筋（钢筋品牌选择）协议书6.1.1.7.第五十二页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款内墙涂料工程、淋浴屏风工程的结算方式为全费用综合包干(bāoɡàn)单价包干(bāoɡàn)，承包人按发包人提供的全费用综合包干(bāoɡàn)单价表的全费用综合包干(bāoɡàn)单价作为本合同工程结算全费用综合包干(bāoɡàn)单价。内墙涂料、淋浴屏风协议书6.3.1.2.第五十三页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款裙楼顶（楼面）需要进行绿化土方（或中砂）回填时（不含车库顶回填），承包人须垂直运输土方（或中砂）到裙楼顶（楼面），并完成绿化土（或中砂）在裙楼顶（楼面）的水平运输、平整、清理等所有工作内容，按全费用综合包干单价（不含中砂、土方的材料(cáiliào)费用）55.78元/m3进行结算（垂直运输高度综合考虑，按签认实际完成回填土方（或中砂）裙楼顶绿化土方协议书6.1.1.14.第五十四页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款绿化回填土若需外购的，土源以及外购土的单价须在施工前由发包人前期工程部审定(shěndìng)；（中砂材料费，另按发包人项目部有效签认的施工期当地公布信息价算术平均值计算）裙楼顶绿化土方协议书6.1.1.14.第五十五页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款在合同约定的施工期间内（超出此施工期间的价差不予调整，除合同约定顺延工期的情况(qíngkuàng)外）人工、钢筋、商品混凝土【人工挖孔桩、钻（冲）孔桩只调整钢筋及桩芯混凝土，护壁混凝土不予调整】、砌块材料，调整价差，进行涨价补差、降价减差，价差只计取规费及税金,其费率按当地文件规定执行，价差不乘以报价系数。(材料的运输、采保费、检验费等相关费用，承包人在报价时的综合单价中自行考虑，结算时只调整约定信息价公布的材料价之间的差额)。价差调整原则协议书6.3.5.第五十六页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款地下室顶板结构(jiégòu)完成结构封顶开工令之日单体工程完成之日砖混结构砌块土建的无地下室钢筋、混凝土地下室以下部分地下室以上部分土建、市政、园建工程和安装工程人工及主要材料价差调整的施工期间的取定：施工期间①室外安装工程的人工（2013年开始）、材料②市政园建工程的人工（2013年开始）、材料①土建的人工、非砖混结构砌②室内安装工程人工（2013年开始）、材料（参考品牌材料2013年开始）工期记录第五十七页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款钢筋按施工期间当地政府造价部门公布的材料信息价与政府造价部门公布年第月份的信息价进行对比；商品混凝土、砌块按此施工期间当地政府造价部门公布的材料信息价与政府造价部门公布年第月份的信息价进行对比，若差价在±3％以内（含±3％）的，均不予调整；超过(chāoguò)±3％以外的那部分价差进行调整。调整差价＝∑（结算时双方确认的工程量×该种材料价差）价差调整原则协议书6.3.5.第五十八页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款人工价差调整原则（机械费及措施费中的人工不予调整）：按施工(shīgōng)期间的当地政府造价部门红头文件中公布的可调人工工日单价与投标时当地政府造价部门红头文件中的人工工日单价（元/工日）对比，进行价差调整。人工调差时每平方米建筑面积含量必须按附件2-5执行，结算时不予调整。协议书6.3.5.第五十九页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款室内精装修工程发包人指定材料安装工程在全费用综合包干单价里已列出了项目，但没有在“指定品牌及材料价格表”、“采用当地政府造价部门(bùmén)红头文件信息价格表”里列出的材料室外市政及园建工程发包人指定品牌材料及石材不参与浮动的材料第六十页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款例：室内精装修工程(gōngchéng)块料全费用综合包干单价表工程名称：室内精装修工程（发包人指定材料部分）序号项目编码项目名称计量单位发包人指定材料费含采保费、卸车费、材料损耗费及规费税金(元)发包人提供的除发包人指定材料费外的全费用综合包干单价(元)承包人统一报价系数承包人全费用综合包干单价(不含发包人指定材料费)（元）备注①②③④=②*③　第一章楼地面工程　　　　1020102002001块料楼地面（厨房）1、综合考虑找平层及粘结层的水泥砂浆厚度、标号2、粘贴地砖，水泥浆擦缝（欧神诺600*600抛釉砖直铺ELH801黑色）m297.3257.870.9856.71　2020102002002块料楼地面（卫生间）1、综合考虑找平层及粘结层的水泥砂浆厚度、标号2、粘贴地砖，水泥浆擦缝（欧神诺400*400抛光砖直铺BOX010）m2126.3857.870.9856.71　第六十一页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款材料检测费由承包人交纳土建工程钢筋、混凝土、砌块材料损耗(sǔnhào)量按定额相对应的损耗(sǔnhào)量进行计算块料损耗(sǔnhào)按3％考虑室内精装修工程（除室内淋浴屏风、内墙涂料工程外）发包人指定材料价含材料损耗(sǔnhào)费安装工程材料消耗量详见附件3-3《安装工程材料消耗量表》材料检测及损耗第六十二页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款在施工过程中，实际桩长、土质与地质报告和设计要求差异较大时，承包人应及时通知发包人，发包人项目部根据公司(ɡōnɡsī)规定进行下一步工作。如遇多次塌孔、成桩后塌陷或充盈系数异常等情况，承包人应及时通知发包人，发包人项目部根据公司(ɡōnɡsī)规定进行下一步工作。在桩基础工程完工后，承包人未按发包人规定时间提交相关资料的，则结算时一律按设计桩长和合同规定相关结算原则结算，对超出上述规定的签证，一律不予结算。6、桩基础工程（工程量计算方式详见清单或协议书）协议书6.3.1.3.第六十三页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款外墙干挂石材工程总承包管理及配合费按需挂石面积8.00元/m2(含规费及税金)挂石的面积由发包人石材监督部提交至总承包单位。施工用水、用电：按需挂石面积3.00元/m2(含规费及税金)。外墙干挂石材脚手架修改费用采用全费用综合包干单价(dānjià)包干的承包方式。注：实际发生才计取此费用，项目管理部需做好记录。7、外墙干挂石材协议书6.3.1.4.第六十四页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款依靠(yīkào)总包外排架未依靠总包外排架第六十五页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款工程设计变更发包人有权对设计图纸进行变更、对工程量进行调增、调减，这均属于合同范围，承包人应及时按变更进行施工(shīgōng)，不得以任何理由拒绝及索赔。如果承包人不接受而产生影响工程质量和进度的，按情况经发包人和监理单位测算后，由此产生的所有损失费用均由承包人负责，并另向发包人支付损失费用的20%作为违约金。承包人不得擅自变更设计9、工程变更专用条款第八条款.第六十六页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款关于变更、签证的申报程序：承包人应在接到发包人指令单、设计变更单15天内或者签证事件发生15天内、并在隐蔽前（变更工程被隐蔽无法计量的，发包人、监理单位有权拒绝签证）提交(tíjiāo)补充预算或报发包人、监理单位签证确认工程量（承包人提交(tíjiāo)签证单的同时附图纸或图片或现场照片及其说明）。专用条款29.5.第六十七页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款关于变更、签证的申报程序：自签证事件(shìjiàn)发生之日起超过15天承包人仍未按约定办理的，则视为承包人放弃签证。承包人超过约定时间后提交的签证申请者签证日期在发生签证事件(shìjiàn)15天后的，属无效文件，不作为支付工程进度款或者竣工结算的依据。注：现场签证必须提供原件，复印件一律作为无效文件专用条款29.5.第六十八页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款5级以上的地震；8级以上持续24小时的大风；持续降雨(jiànɡyǔ)24小时且降雨(jiànɡyǔ)量为200mm以上；日最高温度40℃及以上；日最低温度-5℃及以下【在东北地区、天津地区属冬季停工施工除外）。6小时内降雪量达15mm以上且降雪持续。（暴雪红色预警信号）10、不可抗力专用条款39.1.第六十九页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：工程本身（指工程实体部分。但是，承包人施工质量及安全措施未达标准除外）的损害、因工程损害导致第三者人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由发包人承担；承包人项目部建筑物及其办公设备、居住场所(chǎnɡsuǒ)和个人财物及生活设施、施工场地机械设备（包括施工脚手架、外挂安全网等）损坏及停工损失，由承包人承担；专用条款39.3.第七十页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：发包人、承包人施工场地内人员伤亡和除专用条款3.1、3.2约定以外的财产损失及相关费用由其所在单位负责(fùzé)，各自承担；停工期间，承包人应监理工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，若非迟延履行则可避免的损失，由迟延履行方的承担相应责任。专用条款39.3.第七十一页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款合同价款已含建筑工程安全防护、文明施工措施费用，按法规专款专用，具体金额及支付详见附件9。如发包人向建设行政(xíngzhèng)主管部门办理安全备案时交纳了此项费用，所交的款项从承包人的工程款中扣回（注：所扣金额按照发包人向建设行政(xíngzhèng)主管部门交纳的安全文明施工费金额）。11、安全文明施工费协议书第三条款第七十二页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款发包人负责办理施工现场发包人人员的生命财产的保险及第三者的生命财产的保险、建筑工程一切险，由于不可抗力造成本工程承保项目的损失或损害时，承包人应及时向发包人提交索赔资料，配合保险公司的调查，并无条件接受(jiēshòu)保险公司的理赔。12、保险专用条款40.条款第七十三页，共90页。三、施工期间(qījiān)常用的合同条款承包人负责办理承包人在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同(hétong)价款中。因承包人原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由承包人承担。12、保险专用条款40.条款第七十四页，共90页。目录(mùlù)二、开工初期常用的合同条款三、施工期间常用的合同条款四、工程结算及保修常用的合同条款一、合同结构简介第七十五页，共90页。四、工程结算及保修(bǎoxiū)常用的合同条款1、结算(jiésuàn)方式2、竣工验收与结算3、质量保修4、违约、索赔和争议工程结算及保修常用的合同条款第七十六页，共90页。四、工程结算及保修(bǎoxiū)常用的合同条款总承包施工合同(hétong)的各种结算方式。1、结算方式第七十七页，共90页。四、工程(gōngchéng)结算及保修常用的合同条款土建工程毛坯部分的结算方式8号楼土建工程分部分项工程量清单综合单价分别按照承包人投标的9号楼户型的分部分项工程量清单综合单价包干。8号楼户型的模板(múbǎn)及脚手架按承包人投标的9号楼户型的模板(múbǎn)及脚手架综合单价包干。8号楼户型的除模板(múbǎn)、脚手架外的措施项目费及其他项目费按承包人投标的9号楼户型除模板(múbǎn)、脚手架外的措施项目费及其他项目费每平方米XX元包干乘以各栋的建筑面积作为此部分措施费，不予调整。按以上计价原则计算工程造价乘以报价系数0.98作为结算造价。1、结算方式协议书6.3.第七十八页，共90页。四、工程结算及保修(bǎoxiū)常用的合同条款例：土建工程毛坯部分工程造价需乘以的报价(bàojià)系数如何计算得来？1、投标户型9号楼清单报价总价为100万;2、招标谈判后定标总价为98万;3、按投标报价清单签合同4、需则算报价系数=98/100=0.98报价系数=中标总价/投标清单总价第七十九页，共90页。四、工程结算(jiésuàn)及保修常用的合同条款若承包人未能按上述要求提交施工图预算的，则视为承包人已同意按发包人编制的预算造价作为本工程的施工图预算包干(bāoɡàn)价，并按此造价作为支付进度款的依据。协议书6.3.4.承包人根据施工图对本工程各专业预算进行编制，并于收到各专业施工图后一个月内分别将各专业的预算书提交至发包人，经发包人确认后的各专业的工程造价作为施工图预算包干价，并签订补充协议。结算时只计算施工图与竣工图的增减工程部分（含现场签证等）的工程量。第八十页，共90页。四、工程结算及保修(bǎoxiū)常用的合同条款承包人必须在收到各专业施工图后一个月内，将清单未列项的综合单价随预算书一并上报(shàngbào)。若未按时上报(shàngbào)的，则此清单未列项部分工程造价不予计取或视为承包人已同意接受发包人提供的清单未列项综合单价；已上报(shàngbào)的，承包人在接到发包人的审核意见后10天内确认或提出异议，否则视为承包人已同意接受发包人提供的清单未列项综合单价。协议书6.3.4.第八十一页，共90页。四、工程结算及保修(bǎoxiū)常用的合同条款合同中已有适用于此部分工程的综合单价，按合同已有的综合单价对此部分工程的造价进行结算。当合同中已有类似于此部分工程的综合单价（即工程分部的工艺及耗用人工(réngōng)、辅材、机械都相同于已有的工程分部，只是主材变更的），按类似于此部分工程的综合单价调整后（仅调整主材价格差额部分，计取相应的规费及税金，其它费用均不调整）对此部分工程的造价进行计算。设计变更及增减工程结算方式协议书6.3.7.第八十二页，共90页。四、工程结算(jiésuàn)及保修常用的合同条款当合同中没有适用或类似于此部分工程的综合单价的：除桩基础工程、基坑支护、地基处理外的工程，工日单价按清单未列项目计价程序表计算；材料单价如在投标报价书中有可适用或类似价格的，则按照投标报价书，如果投标报价书内没有可适用或类似的，则按市场价水平由双方共同协商确定；参考《建设工程计价依据A建筑工程计价定额（上）（下）》……，室内精装修工程、安装工程……不再计取其他项目费（包括总承包管理及配合(pèihé)费）【节选】。协议书6.3.7.1.5.第八十三页，共90页。四、工程(gōngchéng)结算及保修常用的合同条款2、竣工(jùngōng)验收与结算专用条款第九条款第八十四页，共90页。四、工程(gōngchéng)结算及保修常用的合同条款区域(qūyù)造价部一审集团工程造价管理部二审审计及集团领导终审结算审核流程专用条款33.条款第八十五页，共90页。四、工程结算(jiésuàn)及保修常用的合同条款1年2年5年质量(zhìliàng)保证金返还50%30%20%3、质量保修专用条款34.4.第八十六页，共90页。总结(zǒngjié)1、标段划分(huàfēn)2、工期节点细化表3、临时水、电4、临设、临时道路开工初期常用的合同条款5、场地处理6、人员名单、项目经理7、履约保函8、施工范围选项表第八十七页，共90页。三、施工(shīgōng)期间常用的合同条款1、质量标准2、进度(jìndù)款支付3、工程分包4、管理配合费、水电费施工期间常用的合同条款7、外墙干挂石材8、锌钢组合栏杆9、工程变更5、建筑材料相关条款6、桩基础工程10、不可抗力11、安全文明施工费12、保险第八十八页，共90页。总结(zǒngjié)1、结算(jiésuàn)方式2、竣工验收与结算3、质量保修4、违约、索赔和争议工程结算及保修常用的合同条款第八十九页，共90页。结束语第九十页，共90页。