天津远洋新干线商业项目简介(59页)

远洋新干线商业项目推介目录一、区域介绍…………3-13P二、新干线项目简介…………14-16P三、ABC产品介绍…………17-49P四、D区产品介绍…………50-70P五、G区产品介绍…………71-86P六、E区产品介绍…………87-91P七、F区产品介绍…………92-94P八、新干线商业汇总…………95-97P中心城区滨海新区1、天津目前已形成双核城区，即中心城区与滨海新区共存的状况，滨海新区作为天津主要经济增长点与国家级开发区，其地位及影响力已大大超过中心城区。2、滨海新区总面积约为2200平方公里，功能定位为北方经济中心和北方对外开放门户。3、滨海新区包括保税区、开发区两个功能区及原有的塘沽、汉沽、大港三个行政区。2010年，塘、汉、大三区合并，同时建立建全各行政机构，形成完善的行政、管理、产业结构。1、保税区由空港（临空产业区）与海港（临海产业区）两部分组成。2、保税区08年实现GDP431亿，09年实现GDP525.2亿，增长速度全国名列前茅。3、保税区以建设服务中国北方的保税国际物流中心具有航空产业特色科技研发转化基地为目标的定位，为推进滨海新区乃至天津的快速发展发挥了重要的带动作用。空港海港高速公路京津塘高速公路京津高速公路蓟汕高速联络线城市快速路津汉快速路津滨快速路津塘快速路临空产业区的交通优势空港经济区用地45平方公里综合保税区用地2平方公里空港物流区用地2平方公里加工区合作用地18平方公里机场用地22平方公里民航大学用地7平方公里其他用地6平方公里合计102平方公里临空产业区的功能区划空间结构：三区九组团高新产业区----航空产业组团先进制造业组团空港物流组团研发转化区----电信组团生物组团光电组团商贸服务区----商务组团商业组团生活配套组团空港经济区的空间结构与布局33万高端综合体，24小时成熟生活圈A区D区C区B区G-1区E区F区远洋心境欣欣家园G-2区紧临中心大道的低密写字楼1、共分A、B、C三个区，地面4.5万平米，地下车库1.56万平米，总计6万平米左右。2、ABC容积率仅为1.0，真正实现低密生态办公理念。3、ABC地面及地下共计700余个车位。A区实景照片1、位于中心大道与东七道交口，位置优势明显，270度弧型采光及大中庭设计，地下车库与员工餐厅均已配置到位，已完成竣工验收及消防验收。2、总面积为11000平米左右。3、目标客户为大型企业总部与商业品牌旗舰店。建筑属性客户定位建筑面积层数单层面积层高特殊户型A商业商务大型企业总部与商业品牌旗舰店11081.15平米5层约2200平米首层4.2米，2～5层3.6米，5层4.8米B区1、B区由八个联排商业体构成，德国陶板外檐，其中四栋首层及二层功能定位为底商使用，三至五层为功能定位为办公使用；另外四栋定位为大中型企业总部，引进实力企业进驻。2、八个商业体配置七组电梯，同时设置七个接待大堂，对外配旋转门用作写字楼入口，每栋五层，首层4.2米，二至四层3.6米，五层4.8米，地下车库均已到位，已完成竣工验收及消防验收，随时可入住使用。3、可独栋冠名，附赠露台、空中花园。实景照片建筑属性客户定位建筑面积层数单层面积层高特殊户型B写字楼+底商独栋办公、中型企业22514.6平米5层约580平米首层4.2米，2～5层3.6米，5层4.8米C区1、C区为130-300平方米精品写字间，同时采用19.8米中庭挑空采光设计，以生态节能的理念打造高质量产品。2、产品面积适中，户型结构合理，每户配备VRV多联机空调，电话、网络预留竖井。3、产品共分五层，一层4.2米，目前为售楼处使用，二至四层3.6米，五层4.8米。4、产品已完成竣工验收及消防验收，随时可入住使用。实景照片建筑属性客户定位建筑面积层数单层面积层高特殊户型C写字楼发展型企业、三创企业基地11449.04平米5层约2289平米首层4.2米，2～5层3.6米，5层4.8米8米层高1间区域楼层面积（平米）区域楼层面积（平米）A一层1813.37B1062571.08二层2283.11072538.51三层2670.241082867.05四层2267.66B合计22514.6五层2046.78C一层1939A合计11081.15二层2302.71B1012876.23三层2541.51023026.61四层2357.641032940.37五层2308.191042868.83C合计11449.041052825.92地面面积总计45044.79首层二层三层四层五层别墅型步行商街1、D区建筑形式以独栋、双拼、联排别墅为主，成为港内高端、特色、国际化的购物休闲餐饮街区，为项目提升配套水平，同时为入住企业提供完善的商业支持。2、D区建筑面积约12500平米，共有32栋别墅，单体面积约390-410平米，每栋分三层，一层层高3.6米，二、三层为3.4米，现已取得销售许可证，产权年限为40年，使用性质为商业。建筑属性客户定位建筑面积层数单层面积层高特殊户型D别墅型商街餐饮+娱乐12527平米3层约130平米首层3.6米，2～3层3.4米D区产品平面图房号为：19、20、21、25、26、27、28、29号别墅D区产品平面图房号为：22、23、32号别墅D区产品平面图房号为：18、24、30、31号别墅露西亚商街实景图招商先行的配套定制区域G-1区1、G-1为四层建筑，整体高度为16.8米，总建筑面积约为6000平米，一层4.2米，二层、三层均为3.8米，四层放映厅4.7米，公共空间3.75米，现已全部取得销售许可证，产权年限为40年，使用性质为商业。2、G-1四楼我们引进时尚影城以丰富项目的文化休闲产业，其他楼层设置有底商、餐饮、超市、健身等业态，同时，麦当劳、肯德基等国际著名连锁品牌正在洽谈中， 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 在一楼，我方以预留好充足的电力与燃气配置以促进优质客户的引进。建筑属性客户定位建筑面积层数单层面积标准层层高特殊户型G-1配套公建大型餐饮娱乐定制约6180平米4层约1500平米3.8米1800平米独栋商业体G-2产品已售罄1、G-2为三层建筑，总建筑面积为1859.13平米，三层层高共为14.7米，一层5.1米，二、三层均为4.8米，现已取得销售许可证，产权年限为40年，使用性质为商业。2、G-2目前为项目二期住宅售楼处使用，一二层均已做精装修，1-3层安装箱式电梯。并已按餐饮企业要求预留相关电力与燃气设施，其中电力配置约为160KW，燃气中压管接驳户外。3、G-2区位于项目最北端，周边大型小区林立，与万科新里程、天保滨湖城及万通华府国际等项目近在咫尺，直接延伸到四个大型住宅社区中心，具极高人气。G-2区建筑属性客户定位建筑面积层数单层面积标准层层高特殊户型G-2配套公建餐饮独栋约1800平米3层约600平米一层5.1米，二三层为4.8米G-1区产品平面图G-1区产品平面图G-1区产品平面图G-1区产品平面图G-2区产品平面图G-2区产品平面图G-2区产品平面图独栋生态办公别墅群E区产品已全部售罄E区1、E区别墅打造空港生态、低密、高端的独栋办公别墅群落，以生态办公+企业会馆的双重概念作为产品灵魂，提供园林式的办公氛围及生态化的办公空间，每户提供固定+机动车位、独立小院、大面积露台及外窗，独享企业独栋带来的尊属。2、E区总建面约为9000平米，共分23栋别墅，建筑形式以独栋与双拼为主。建筑属性客户定位建筑面积层数单层面积层高特殊户型E独栋办公实力企业8930平米3层约130平米首层3.6米，2～3层3.4米中心景观与设置车位的区域F区位置图远景图近景图1、以公建区中心约5000平米的面积作为景观带以提升别墅与写字楼品质，以海洋元素作为景观主题，设置海豚雕塑、海浪式修剪园林及地面铺装，将ABC船型设计与D区码头元素融合起来，打造具有远洋特色的景观区域。2、在实现景观改造的同时，增加50组左右车位以满足商业经营与商务配套的需求。如果您看好空港投资这里是必看第一站！3系产品理性选！等空港完全成熟，投资已经晚了！★天津空港：继上海、北京之后，中国三大空港都会商机最后一波儿★远洋来了！万科、复地、万通，地产大鳄扎堆儿飙升区域价值！★看看最近2年巨变——金融街启用！体育馆启用！亚洲最大购物中心动工！奥特莱斯建成！百万住宅入住！学校启用！500强企业先后进驻！★CBD中心商圈，33万㎡空港成熟首席，中央都会聚合体！★3公里切换天津机场，地铁2号线缩短城市距离，半小时经济圈★100万㎡住宅区众星捧月，100000消费人群嗷嗷待哺！★直邻五星级酒店、高尔夫、体育馆、亚洲最大SM购物中心、奥特莱斯！★全系现房！即购即用即收租！写字楼自用投资：ABC中心做世界强企的大房东！100万起！★地段地段！中心大道第一排,空港CBD，背靠空港火爆餐娱第一街★超低门槛！津门罕有100-300㎡双向采光方正5A写字楼！住宅门槛买商铺★多元选择！2000㎡整栋冠名+11000㎡独栋5A写字楼，多元选择★超赠空间！平层+跃层；空间方正可拆分；空中花园+超大露台+落地窗★非凡格局！17.8米挑空阳光大中庭，270°光景幕墙★主力企业！格力、中国建筑、万科、国家电网、建行！★实力运营！远洋19年品牌历炼，实力商务商业运营保障★ABC中心已进驻客户★写字楼:ABC中心图鉴商铺投资选择1：露西亚商街全空港人都来这吃饭、宴请！400㎡别墅旺铺开抢！★绝对稀缺！全天津第二，空港第一别墅型商业街★不必养铺！24小时不打烊，午晚排队，火爆经营★10万客流！周边百万㎡住宅，10万人口市场空白★品牌商家！国际国内餐饮品牌商家共营，商气火爆★灵动资产！运筹财富先机，投资、自营两相宜★实力后盾！远洋19年品牌历炼，实力商务运营保障★商铺:露西亚商街图鉴商铺投资选择2：Beginning购物中心影城KTV楼下的金钻旺铺！仅余2席！★主力大店！国际影城、大型KTV业已进驻★互补业态！1层名品商业；2层餐饮美馔；3层KTV娱乐；4层影城盛筵★10万客流！周边百万㎡住宅，10万人口市场空白建筑属性客户定位建筑面积层数单层面积层高特殊户型A写字楼独栋商业大型企业总部酒店+商业11081.15平米5层约2200平米首层4.2米，2～5层3.6米，5层4.8米B写字楼+底商独栋办公22514.6平米5层约580平米C写字楼小型企业11449.04平米5层约2289平米8米层高1间D商街餐饮+娱乐12527平米3层约130平米首层3.6米，2～3层3.4米E独栋办公实力企业8930平米3层约130平米已全部售罄F中心景观+车位景观约5000平米G-1配套公建大型餐饮娱乐影城定制约6180平米4层约1500平米4.2米G-2配套公建餐饮独栋1859.13平米3层约600平米首层5.1米，二三层4.8米地面建面合计约8万平米远洋地产商业销售部2011年6月