房地产开发中的五证与七证是什么

房地产开发中的五证与七证是什么 房地产开发中的五证与七证是什么 来源：作者： 　　在房地产行业中以前有五证之说，该五证指的是：土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、商品房销售或者预售许可证，没有这五证就不具有商品房销售或者预售的资格，不能成为销售或者预售商品房的主体。 　　2001年新的《商品房销售管理办法》第7条又规定，商品房现售应当具备以下条件： （1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 （2）取得土地使用证或者使用土地的批准文件。 （3）建设工程规划许可证或者施工许可证。根据这一条，房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，这加强了对企业主体资格的要求，这两证与以前的五证就是我们所说的七证。这些证件是房地产开发企业销售房屋的重要资质凭证，在实践中商品房买受人应该全面地检查房地产商是否具备七证，防止发生纠纷。 土地使用证 　　    HYPERLINK "http://baike.baidu.com/image/a6aed01b280639e7af51330b" \t "_blank" 证书 确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、[1]地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。 建设工程规划许可证 百科名片    HYPERLINK "http://baike.baidu.com/image/91ae68c6def130259d163dfa" \t "_blank" 建设工程规划许可证 建设工程规划许可证 building permit,城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 目录 简介 建设工程规划许可证-法律依据 建设工程规划许可证-内容 建设工程规划许可证-申报范围 建设工程规划许可证-目的 建设工程规划许可证-申报条件 建设工程规划许可证-申报资料 建设工程规划许可证-办理程序 建设工程规划许可证-法律后果 简介 建设工程规划许可证-法律依据 建设工程规划许可证-内容 建设工程规划许可证-申报范围 建设工程规划许可证-目的 建设工程规划许可证-申报条件 建设工程规划许可证-申报资料 建设工程规划许可证-办理程序 ​ 建设工程规划许可证-法律后果 展开 简介 　　建设工程规划许可证 building permit 　　城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 　　《建设工程规划许可证》包括下列内容： 　　（1）许可证编号； 　　（2）发证机关名称和发证日期； 　　（3）用地单位； 　　（4）用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型； 　　（5）计容积率面积及各分类面积； 　　（6）附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。 建设工程规划许可证-法律依据 　　《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十二条：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后、方可申请办理开工手续。《中华人民共和国城市规划法》已经废止不能作为法律依据 编辑本段建设工程规划许可证-内容 　　《建设工    HYPERLINK "http://baike.baidu.com/image/0b3a1c08902a299263d98607" \t "_blank" 建设工程规划许可证 程规划许可证》包括下列内容： 　　（1）许可证编号； 　　（2）发证机关名称和发证日期； 　　（3）用地单位； 　　（4）用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型； 　　（5）计容积率面积及各分类面积； 　　（6）附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。 编辑本段建设工程规划许可证-申报范围 　　城市规划区内各类建设项目（包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等）的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是建设工程办理施工许可证，进行规划验线和验收，商品房销（预）售，房屋产权登记等的法定要件。 编辑本段建设工程规划许可证-目的 　　确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。 编辑本段建设工程规划许可证-申报条件 　　1、新建、改建、扩建建筑工程。 　　2、各类市政工程、管线工程、道路工程等。 　　3、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程。 　　4、沿城市道路或者在广场设置的城市雕塑等美化工程。 　　5、户外广告设施。 　　6、各类临时性建筑物、构筑物。 编辑本段建设工程规划许可证-申报资料 　　1.建设工程类    HYPERLINK "http://baike.baidu.com/image/d57e999468c68d2fd21b7013" \t "_blank" 建设工程规划许可证》 2.①《建设工程规划许可证》申请表1 份，并加盖申请人印章 　　3.②有关计划批准文件、设计条件或规划 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 审批意见 　　4.③土地使用权属证件及附图 　　5.；④1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》)； 　　6.⑤符合出图 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份 　　7.⑥建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章；⑦分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算)； 　　8.分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算) 　　9.⑧建筑工程预算书 　　10.⑨相关单位部门审核意见 　　11.⑩日照分析文件一份（可选） 　　12. 规划部门要求提供的其他材料。 　　13.涉及拆迁的，应附送拆迁文件 　　14.市政工程类 　　15. ①《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章 　　16.②有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见 　　17.③土地使用权属证件及附图（可选） 　　18.④1/500或1/1000地形图两份； 　　19.⑤符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份 　　20.⑥施工图2套，图纸须加盖设计单位出图章； 　　21.⑦工程预算书 　　22.涉及拆迁的，应附送拆迁文件 　　23.相关部门书面意见 　　24.规划部门要求提供的其他材料 编辑本段建设工程规划许可证-办理程序 　　1、规划窗口根据项目业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。    HYPERLINK "http://baike.baidu.com/image/507c389777e9cd5c55fb961e" \t "_blank" 建设工程规划许可证 2、各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后，3个工作日内提出审查意见，签署《建筑设计方案并联审批审核意见书》反馈市规划局。 　　3、中心规划窗口收到并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书》后，5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修改，应提出修改意见，明确修改理由，项目申请人修改后重新报建；如方案得到批准，项目业主申请建设工程规划许可。 　　4、中心规划窗口根据项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件，受理建设工程规划许可申请，告知项目业主一次性填报表格，提交相关材料，当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放《建设工程规划许可并联审批办理通知书》，并转交有关申报材料。 　　5、各并联审批单位在2个工作日内审批办结，签署《建设工程规划许可并联审批审核意见书》反馈市规划局，抄告项目业主。 　　6、规划窗口根据并联审批单位《建设工程规划许可并联审批审核意见书》，4个工作日内完成现场放验线，核发《建设工程规划许可证》。 编辑本段建设工程规划许可证-法律后果 房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关 责任 安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权 人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。 [1 建设用地规划许可证 百科名片 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 目录 简介 作用 依据及适用范围 申办程序及材料 行政许可条件 申请表格及申请书 行政许可办理时限 有效期限 编辑本段简介 　　《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地    HYPERLINK "http://baike.baidu.com/image/cbc17b382f42a03097ddd88d" \t "_blank" 建设用地规划许可证 前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 编辑本段作用 　　确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法    HYPERLINK "http://baike.baidu.com/image/109eb7ec0716eb6b62d09ff7" \t "_blank" 《建设用地规划许可证》 权益。 　　按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。 编辑本段依据及适用范围 　　为保证城市规划区内的土地利用符合城市规划，依据《中华人民共和国城市规划法》第三    HYPERLINK "http://baike.baidu.com/image/72ccb77752163b57b051b9f6" \t "_blank" 建设用地规划许可证 十一条规定，由城市规划行政主管部门核发《建设用地规划许可证》，作为建设单位向土地主管部门申请征用、划拨和有偿使用土地的法律凭证。 　　已取得《建设项目选址意见书》的建设项目，通过国有土地招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权的建设项目，需办理规划设计方案审查、核定规划用地位置和界限，应申请办理《建设用地规划许可证》。 编辑本段申办程序及材料 　　《建设用地规划许可证》申办程序： 　　1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗    HYPERLINK "http://baike.baidu.com/image/8c511fe9e609a973b80e2df2" \t "_blank" 《建设用地规划许可证》 口（以下简称窗口）申报。 　　2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。 　　3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。 　　4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。 　　5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。 　　6、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场踏查，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。 　　7、如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。 　　8、如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。 　　9、申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。 　　注：《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。 　　申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请，并按要求提供    HYPERLINK "http://baike.baidu.com/image/0fb505d59465558851da4bfc" \t "_blank" 《建设用地规划许可证》 所规定的文件、图纸、资料进行申报。 　　1、建设用地规划许可证申请表(单位公章)； 　　2、净月开发区立项批复； 　　3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）； 　　4、项目合同（复印件）。 　　5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图3张（蓝晒图，现状地形，长春市统一坐标、统一高程，包括各类地上、地下管线、建构筑物位置），同时提供一份电子材料； 　　6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）。 　　7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供： 　　（1）《国有土地使用权出让合同》（复印件）； 　　（2）《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）； 　　（3）法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）； 　　（4）如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明（复印件）。 　　注：1、复印件需出示原件； 　　2、除特殊说明外报审材料均为一份； 　　以下以云南省为例说明： 编辑本段行政许可条件 　　（一）建设项目符合城乡规划； 　　（二）以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》（有    HYPERLINK "http://baike.baidu.com/image/6a2112332a4263b41a4cfff0" \t "_blank" 《建设用地规划许可证》 效期内）和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件； 　　（三）以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》； 　　（四）取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目； 　　（五）建设项目涉及环保、滇管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见； 　　法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十二条;《云南省城市规划管理条例》第二十四条、第二十六条;《昆明市城市规划管理条例》第十二条、第二十二条。 编辑本段申请表格及申请书 　　申请人需填写建设用地规划许可证《申报表》、《项目立卷表》（项目首次申报时需提交）。以上申请表格需在《电子报件系统》中填写并打印，《电子报件系统》可在昆明市人民政府便民服务中心市规划局窗口及各分局免费拷贝或昆明市规划局网站下载。 编辑本段行政许可办理时限 　　自受理之日起三个工作日内（不含公示及缴费时间）。 　　法律依据：《中华人民共和国行政许可法》第四十二条；《云南省城市规划管理条例》第二十四条；《昆明市城市规划管理条例》第十二条。 编辑本段有效期限 　　《建设用地规划许可证》及附图，有效期限一年。以划拨方式供地的建设项目，还包    HYPERLINK "http://baike.baidu.com/image/3c2c4bfb2bfccb5a6d22ebf1" \t "_blank" 《建设用地规划许可证》 括以规划条件为主要内容的附件。在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。 　　逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。 　　法律依据：《云南省城市规划管理条例》第二十八条；《昆明市城市规划管理条例》第十九条。 建筑 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 许可证 　　为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程施工许可管理办法》等法律、法规规定，1999年12月1日起在全国施行建筑工程施工许可证制度，此前，全国各地方政府也有类似 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ，但名称及管理方式缺乏统一指导，如开工报告、开工证等。 第三方检测机构 　　在获得建筑工程施工许可证的同时，施工单位还要获得中国产品强制认证报告，又称公正检验，指两个相互联系的主体之外的某个客体，我们把它叫作第三方。第三方可以是和两个主体有联系，也可以是独立于两个主体之外，是由处于买卖利益之外的第三方（如专职监督检验机构），以公正、权威的非当事人身份，根据有关法律、标准或合同所进行的商品检验活动。一些特种设备是需要像特种设备安全检验研究院所提供的第三方检验AETV安全阀校验报告，以证明此产品符合安全生产标准。