星巴克 店铺新址现场考察清单P1

Checklist NewSiteChecklistofStarbucks 星巴克店铺新址现场考察清单 项目名称: 北京五道口华联 业主项目负责人: 电话： 网点经理: 朱国晨13366691166 业主 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 负责人: 电话： 序号 项目 具体要求 业主确认信息 1 租赁面积 实用面积 __m2 建筑面积 ______m2 2 所在楼层 B2B11/F2/F3/F4/F5/F □B2□B1□1/F□2/F□3/F□4/F□5/F 3 店铺门面 临街（人流主动线），门面已经打开并面对马路，最大开门宽度。 □临街□室内开门宽度___m 4 门头招牌 开门位置及数量，门头招牌数量 位置______，开门_____个，门头招牌_____个 门头招牌位置及尺寸 位置__________，尺寸______×_______m位置__________，尺寸______×_______m 招牌是否需要报建 □是□否 5 外部招牌 户外招牌数量，户外招牌位置、尺寸及使用年限 招牌数量___个，位置__门头______，尺寸______×______m,可使用_______年。 业主对招牌形式及材质是否有特殊要求？（形式：灯箱、外打灯；材质：灯箱布、亚克力） □是（要求形式□灯箱□外打灯材质□灯箱布□亚克力）□否 是否需要我司自行申请报建 □是□否 是否业主已拥有发布权限 □是□否 业主是否要求委托其第三方（广告公司）拥有发布权限及制作安装 □是（第三方名称______________）□否 6 供电 1)用电量：电压为220/380V,不少于100KW； □业主提供空调业主提供用电量______KW□自设空调业主提供用电量________KW 2)三相五线铜芯（380V/220V，50HZ，100KW）YJV专用电缆（一路供电）将电送至承租人租赁区域内指定位置处并预留5米（承租人配电柜上口） □业主提供空调电缆规格mm开关_A□自设空调电缆规格_______mm开关____A 7 空调 1)出租人在室外屋面（或室外墙面、地面位置等）提供给承租人不低于6M2的位置供承租人安装空调和设备室外主机，出租人确认该位置将不导致争议或影响邻里关系；管线距离40-60米确保路径可行，避免挂墙； □业主可提供室外机位□业主不能提供室外机位室外散热机组位置________，离店铺最远端水平距离_____m，垂直距离____m,空调排水位置______。 2）出租人同意承租人在租赁区域之外墙设置排风口（400mm×800mm，1个）和空调的新风口（400mm×800mm，1个），并确认该位置将不导致争议或影响邻里关系； □业主同意提供□业主无法提供，但同意出租人改造 8 层高 梁底最低点不小于3.2米 □是□否(梁底标高____m)；最低标高_____m 如需更改物业结构，工程报建费用及施工费用应是否全部由业主负责？ □是□否（如何承担_______________） 9 楼梯 是否为多层店铺？楼梯设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 是否确认？ 多层店铺□是□否；楼梯方案确认□是□否 楼梯设计、制作、报建、装饰及费用是否全部由业主负责？ □是□否（业主负责______，不负责_____） 10 结构 出租人为承租人提供的场地需结构完好？租赁范围以内不得有从其他区域（包括但不限于从楼板、墙面、室外等）渗水或漏水等现象，如果有此问题，出租人须完全解决后方可交付场地。 □是□否 11 大门卷闸 业主对我方大门卷闸是否有特殊要求（不锈钢通花卷闸、水晶卷闸或消防卷闸）？ □是(不锈钢通花卷闸□水晶卷闸□消防卷闸)□否 如需安装消防卷闸，是否由业主负责完成消防联接？ □是□否 12 承重 楼板承重不小于350KG/平方米，业主是否能提供房屋结构设计说明？ □是□否 如楼板承重小于350KG/平方米，业主是否同意并负责结构加固工程？ 业主同意结构加固□是(业主负责□是□否）□否 13 地面 承租人租赁区域外立面及室外台阶、地坪装修以星巴克规范的设计图为准；业主是否需要保留原有地面材料？ □是□否 14 外部隔断 是否为独立店铺（店铺已独立分隔）？现有隔断方式及是否已封到楼板底？ 独立店铺□是□否；隔断方式□玻璃□砖墙□石膏板墙；隔断到顶□是□否 如需调整隔断方式或要求将隔断封至楼板底，业主是否同意并负责？ □是□否 是否需要新建外部隔断？业主或消防对隔断方式是否有特殊要求？玻璃隔断是否需要使用防火玻璃？位置及面积？ □是（隔断方式□玻璃（□钢化玻璃□防火玻璃）□砖墙□石膏板墙□其它_______；位置________，面积______m2）□否 15 消防 1)店铺所在建筑已经由当地消防部门验收；业主应提供相应的的消防验收合格证 □是□否 2）将自动报警系统和喷淋、消火栓等系统接驳至物业消防控制中心。提供五个灭火器。 □是□否 3)消火栓、喷淋系统：具备给水系统，给水管网及喷淋头；整个系统工作正常 □是□否 4）喷淋：店铺内具有上、下喷淋（有天花设计，天花至楼板距离≥800mm需装上喷；无天花设计，遇到宽度≥800mm的矩形风管或直径≥1M的圆形风道，在下方需安装下喷）？喷淋为明装式还是暗藏式？喷淋离地高度？是否与出风口高度平齐？ 喷淋具有□上喷淋□下喷淋；喷淋安装方式：□明装□暗藏；喷淋离地高度_______m；与出风口平齐□是□否。 5）如需加装或调整喷淋系统，业主是否负责？如由我方负责，业主是否有指定(或建议)消防厂商？ 由业主负责加装或调整□是□否（指定消防厂商________________） 6)自动报警系统：具备报警主机、楼层模块、系统布线及探头；整个系统工作正常 □是□否 7）店铺内消防系统作为业主消防系统的一部份，已经接入业主的整体消防系统内，业主提供消防广播信号至该店铺内指定位置。 □是□否 16 供水 出租人在交付场地前将管径不小于DN=32mm不间断供水的自来水管接到承租人租赁区域，并保证该自来水符合国家相关饮用水卫生标准，水压不小于0.3Mpa（3公斤）且不大于0.5Mpa（5公斤），并为承租人安装独立水表，承租人按国家规定单价缴纳水费； □是□否 排水 出租人为承租人在租赁区域指定位置（具体位置详见附图）提供一个排水总接口，接口管径不小于110mm，并确认向承租人提供的位置及排放路径不致引起相关政府部门的争议或影响邻里关系； □是□否 排污 出租人同意承租人在租赁场地内设洗手间，并在租赁区域内指定位置为承租人提供一处洗手间排污接口，接口管径不小于110mm，该排污管排入房东自设的化粪池后排入市政排污管网，出租人需确保该路径畅通、无阻； □是□否 17 天花照明 现场是否有天花？天花方式及离地高度？是否要求保留或者可以保留？如不保留，是否业主拆除？ □是(天花方式□石膏板□矿棉板□格栅；离地高度____m)□否；要求保留□是□否(业主拆除□是□否) 如无天花，业主是否负责对上层楼板底部进行批灰刷白处理；如上层为加建钢结构，业主是否负责对上层钢结构底部进行防锈处理及刷白色金属漆。 钢混结构□是□否；钢结构□是□否 业主是否要求做天花装饰，要求天花方式? □是(方式□石膏板□矿棉板□格栅□其它)□否 原有照明是否可以利用？如无照明，业主是否同意负责安装全场筒灯及管线敷设？ □有(可利用□是□否)□无(业主负责筒灯及管线敷设□是□否) 业主提供无吊顶、管线敞开式屋顶。 □是□否 18 原有附属装修及交付 1)业主交付场地时拆除店内附属装修及与租赁场地无关的管线和管道末端。 □是□否 拆除内容： 具体内容_____________________________ 2)天花、墙身造型、包柱拆除至结构表面 □是□否 拆除内容： 具体内容_____________________________ 3)租赁场地内是否有消防疏散通道以及不可拆除的设备和隔断 □是□否 拆除内容： 具体内容_____________________________ 4)除第三点所列，店内其余设备及间隔不予保留 □是□否 拆除内容： 具体内容_____________________________ 5）业主是否有不让拆除的设施(例如：天花、外立面包柱等） □是□否 不允许拆除内容： 具体内容_____________________________ 19 进货、卸货及通道 业主应提供店铺适当的卸货平台及60米内的进货通道，并保证该位置不导致争议或影响邻里关系，同时员工进出通道等 □是□否(进货通道为________________) 20 电话线 出租人在交付场地后15天内，免费提供5对外线直拨电话线路及至少两条最低网速为2M的宽带接口至承租人在场地内的指定位置（指定位置见附图）。 □是□否 21 拆除 出租人在交付场地前负责拆除承租人租赁区域内所有承租人不用的管线（包括空调管道、通风管道、水管、电源管线等）和隔断、面层，负责清除承租人租赁区域内的其他设施和建筑垃圾标准是拆除到毛坯面。 □是□否 22 图纸 1)建筑平面图（附电子版）2)立面图3)天花图4)剖面图5)空调图6）租区水电图7）业主装修手册8）消防强排烟系统图9)店铺所在楼层的消防应急疏散图纸（方案） □1)□2)□3)□4)□5)□6)□7)□8)□9) 23 业主法权资料 1)产权资料 □有□无 2)建筑工程竣工验收合格证明 □有□无 24 业主施工收费标准 施工管理费：垃圾清运费：审图费：施工证件：押金：其他费用：押金退还方式： 装修押金费用,金额_______元,退还方式________。 25 施工配合 施工期间，出租人提供租赁区域线以外1.5米范围供承租人设置装修期间的临时围挡，并保证该范围的使用不导致争议或影响邻里关系；承租人设临时电表和临时水表单独计量并按国家规定缴纳电费、水费给出租人；出租人无偿协助承租人办理装修报建手续；施工期间出租人保证承租人施工人员、材料和车辆的进出场通道畅通，并无偿提供承租人垃圾堆放场地，同意承租人在施工期间能够每日24小时施工； □是□否 26 业主指定供应商 业主对设备、系统、广告等是否有指定承建商或供应商，如果有请提供收费标准 □有(厂商名称__________,收费标准______)□无 27 临时供水供电 业主同意在店铺施工期间提供管径不小于DN25的供水管和不小于40KW的临时用电，店铺设立临时电表、水表用于计量，施工期内电费、水费按当地政府相关部门规定的标准由店铺支付给业主，业主应提供合法发票 □是□否 28 永久供水供电 先用后付，按实际用电量交付 □是□否 先付后用，现预交一定金额后再按实际用电扣除。（插卡） □是□否 29 场地勘测特别陈述： 业主确认人：盖章：时间：&R第&P页，共&N页