物业公司季度考核表工程部考核表月份： 序号 检查内容标准 评分考核细则 检查结果及建议 检查得分 1 水卫管道、器具的完好率达95%以上。 水卫管道、器具完好率未达到95%，扣1分。 2 对各卫生间、清洁间的所有水卫设施使用功能检查，发现问题及时处理。 问题超过3天无特殊原因未处理，发现一次扣1分 3 水卫器具及管道出现问题，维修人员应在接到通知后30分钟内赶到现场，尽快修复。 水卫器具及管道出现问题，维修人员无特殊原因未在规定时间到现场，并未及时修复的每次扣1分。 4 确保办公楼房屋的完好等级和正常使用。 完好率低于95%扣1分。 5 要爱护办公楼内的设施，未经业主批准，不得对办公楼结构设施进行改动。 未经批准改动结构设施每处扣10分。 6 建立日常设备维护
制度
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，定期检查维护，及时完成各项设备维修任务，合格率100%。维修无特殊原因不得超过12小时。 维护制度、维护
记录
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不完善，扣1分，无特殊原因超过12小时未维修每次扣2分。 7 建立维修值班制度，维修记录齐全。维修工作做到用心、跟进、及时，维修工程质量合格率达100%。 无值班记录，维修记录扣1分；无制度扣1分，制度不完善扣1分；举报维修不及时扣1分；举报维修工程不合格二次返修扣2分； 8 变电所运行管理按照“电业安全工作规程”和“运行规程”做好供电系统的管理工作。供电系统安全运行率要达到100%（不可抗力除外）。 无变配电系统制度扣2分。不落实扣2分，抽查发现无维修值班人员，每次扣2分。 9 变电室高低压、供电系统的倒闸，操作正确率达100%。 每年变电室至少进行一次低压设备绝缘测试，测试结果报机关工作部，不作测试的扣2分。 10 3、对于高压（10KV）电气设备的操作，实行操作票与停电票制度。 严禁无
计划
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停电，因管理不善造成停电的，每次扣10分。 11 对变电室内设备，按照变压器低压开关室、高压开关室、中央控制室的路线，检查各部位接地情况、有无异声、连接是否紧密牢固、各指示灯及按钮是否正常、机房环境情况等，每2小时巡检一次，巡检结果记录于《电气设备巡检记录表》中。雷雨、风雪、高温及发生异常现象等，增加巡视次数。 值班人员不清楚检查内容的，每次扣1分；未按时巡视或无巡视记录的，每次扣1分。 12 变电所值班人员持证上岗。 检查高压运行人员资格，不符合持证上岗条件的每人次扣1分。 13 制定变配电系统运行保养计划，说明定期保养项目内容及次数。 无保养计划或计划未执行的，每次扣1分。 14 供电线路及电器设备完好率达到95%以上。 供电线路及电器设备完好率未达到95%，未达到扣1分。 15 做好节约用电，安全用电工作。 不符合节约用电或安全用电的，每处扣1分。 16 对供电设备每月检查，经常清扫、清除缺陷，保证设备完好整洁。每年实验，保证安全可靠、整洁卫生。 发现未及时清扫，一次扣1分；未按要求每年实验，每次扣2分。 17 维修性停电提前通知。 未提前通知每次扣5分。 18 照明灯具完好率达到95%以上。对办公区所有公共照明地区，要每天巡查照明灯具正常使用情况，发现异常及时更换处理。 照明灯具完好率达不到95%；扣1分。 19 建立设施设备的维护、巡检
管理制度
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、作业指导书、操作规程，确保各项作业均有章可循。 未建立所需的设施设备管理制度、作业指导书、操作规程，每缺一项扣2分；不执行管理制度的扣1分； 20 空调系统设备运行完好率达95%以上。 空调系统设备运行完好率未达到95%，扣2分。 21 建立空调运行管理制度和安全运行规定，运行中无超标噪音和滴漏现象。 无空调系统定期检查保养计划扣1分；无运行管理制度和运行规定扣1分。 22 每年开机前与停机后各检查维护、保养一次系统设备（包括办公楼内制冷中央空调机组至各楼新风机组；供热、散热设备；楼内新风系统）。 检查保养不当，发现一次扣1分；造成设备不能正常使用的，发现一次扣2分。 23 制定空调系统定期检查保养计划，说明定期检查内容及次数。 无检测记录，发现一次扣1分。 24 建立巡查制度，每2小时巡查一次，巡检结果记录于《空调系统巡检记录表》。检查主机、循环泵、水箱等设备是否运行平稳、畅通、正常，有无管道泄露现象，有无异声。各控制表数据是否正常。 无巡查制度及记录扣1分；因管理不善造成空调设备停运超过1小时的，扣2分。 25 定期清洗空调风系统滤网及风口，保持清洁。 未定期清洗空调系统扣2分。 26 建立给排水设备维修保养制度，并严格执行。设备和管道系统状况良好。遇有事故，维修人员能及时到位抢修，进行应急处理。化粪池、雨水井、污水井完好率95%，杜绝因排水不畅的被淹事件。 无给排水设备维修保养制度扣1分。给排水设备维护保养差，扣1分；无应急措施扣1分，发生因排水不畅导致被淹事故扣1分；供水系统运行完好率未达到95%扣1分。 27 各水泵运行主要参数符合出厂要求，无异常声，各阀门、止回阀运转正常，无泄露，水箱管道及附件无渗漏，压力表读数准确。各层设备完好，排水畅通，无渗露，无跑、冒、滴、漏现象。给排水系统完好率达95%以上。 发现问题未及时彻底处理的扣1分；达不到正常使用的扣1分；连续二次无计划中断供水的扣1分；排水系统畅通率未达到95%的扣1分。 28 对排水系统应定期检查，尤其是雨季来临前要认真排查隐患，发现问题应在30分钟内到现场处置。供水系统畅通率达到95%以上。 30分钟内无法到达现场，每次扣1分；供水系统畅通率达不到95%扣1分。 29 定期对二次供水、储水设备进行消毒清洗，水质达到国家有关标准，并保持周围环境整洁。 连续两次抽查二次供水水质达不到国家标准的，扣5分。 30 根据机关工作部提出的机关办公室人员的调整意见，拆装、搬运、定位各类办公物品。 不配合拆装、搬运、定位各类办公物品的扣1分。 31 办公门窗、门锁要求开关灵活，五金件齐全有效，玻璃完整齐全，维护人员应在接到通知后15分钟内到现场处理。 不能按照要求在规定时间内完成门、窗等维修的，每次扣1分。 32 负责大楼内的节能降耗工作 无特殊原因未按指标完成节能工作，每次扣1分 总分100分 实际得分：物业公司物业公司机关工作部部门主管：项目经理：直管处长：
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