职工宿舍建设项目可行性研究分析报告

张家界华通粮油开发有限公司职工宿舍楼建设项目 XX工程咨询公司项目可行性研究报告项目建议书资金 申请报告 工作调动申请报告申请赶工费用报告农业普查经费申请报告幼儿园办园申请报告设备购置项目申请报告 可行性研究报告 目　录 4第一章 总 论 41.1项目概述 41.2项目提出的背景和必要性 161.3 项目建设的可行性分析 20第二章 项目依据和范围 202.1项目编制依据 202.2编制原则 212.3项目编制范围 22第三章 市场发展预测及行业关键指标分析 223.1二手车市场风险及发展预测 253.2 目前二手车价格分析 283.3 二手车关键指标分析 36第四章 项目选址与建设条件 364.1 项目选址 364.2 区域建设条件 374.3社会环境简况 39第五章 项目建设内容与规模 395.1 项目建设内容 395.2 建设规模 41第六章 项目实施进度安排 42第七章 环境保护和交易流程 427.1 ###交易市场污染评估与处理 427.2 ###交易流程 49第八章 项目经营管理与劳动定员 498.1 项目经营管理 498.2 劳动定员 508.3 劳动保护和安全生产 51第九章 投资概算及资金筹措 519.1 投资估算 519.2 资金筹措 53第十章 经济效益分析 5310.1项目的制度成本分析 5510.2 项目效益分析 5610.3 本项目成本估算 5710.4 投资初期的营销计划建议 5710.5 销售收入及税金 5810.6 利润估算 5810.7 财务平衡分析 5810.8 不确定性分析 5910.9 结论 64第十一章 结论及建议 一、项目基本情况 1、项目名称：张家界华通粮油开发有限公司职工宿舍楼建设项目 2、建设地点：（公司院内） 3、建设单位：张家界华通粮油开发有限公司 4、项目性质：改扩建 5、项目建设内容与规模：本项目新建职工宿舍楼一栋，总建筑面积550平方米；建筑层数为六层砖混结构。 6、项目建设周期：6个月 7、项目总投资及资金来源：项目总投资200万元。主要来源：企业自筹。 二、项目提出背景及必要性 1、公司基本情况 张家界华通粮油开发有限公司组建于2007年4月，是对原张家界明达粮油开发有限公司收购改造的民营企业。公司现有职工137人（其中下岗再就业职工27人，返乡农民工110人）。目前在公司住宿47人。公司面积20990平方米，干职宿舍仅120平方米。 2、项目提出必要性 民营企业高标准高质量均衡发展是实现民营企业改革发展总目标的标志之一。初中教育是义务教育的重要组成部分，办好每一个民营企业，为社会解决劳动就业，是各级政府必须落实的重要责任。“十一五”以来，公司保持了持续、快速、健康发展的良好势头，公司条件明显改善，公司发展水平逐年提高。但与经济社会快速发情的需求相比还有较大的差距，公司资源相对不足；公司的投入与公司发展需求之间的矛盾突出。 公司现在干职员工137人。由于近几年来安排的下岗再就业人员的不断增多，员工要求在公司安排住房也在增加。公司目前职工宿舍仅有120平方米，还有近60人无处安排住房。无住房的职工只能在附近村里租房，这给公司和职工造成了不安全的隐患，也给公司的管理带来极大的不便。这些问题，制约着华通公司的均衡发展，因此，本项目的建设是必要的。 3、项目建设可行性 （1）资源优势。公司园内现存一片空地，可以满足项目建设用地的需要。公司自身具备一定的实力，为项目建设提供了内在的动力。 （2）政策优势。2011年是“十二五”规划的第一年，在“十二五”规划中国家把民营企业发展列为重点建设之一。 三 、项目建设 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 一、项目建设的指导思想和基本原则 1、指导思想：以提高员工福利待遇和解决员工住房难题为指导方向，以民营企业发展建设工程为契机，认真贯彻国家劳动保障法德精神，通过内涵发展、人才开发、资源统筹、改革创新等途径，促进公司事业均衡、健康、可持续发展，创建初民营企业新的特色，提升民营企业整体的发展水平。 2、基本原则：坚持软硬件建设并举的原则；因地制宜量力而行的原则；布局调整与规划相结合的原则；适度超前，相对集中、便利群众的原则；以人为本，就近住房的原则。硬件建设分期实施，分批达标，软件建设适时启动，与硬件建设同步验收。 3、项目用地 本项目建设地位于张家界华通粮油开发有限公司院内。 项目用地状况见《张家界华通粮油开发有限公司建设用地使用图》 三、项目建设规模及内容 1、建设规模 根据公司发展要求和公司“十二五”规划目标，本项目拟建职工宿舍楼一栋，主要功能是解决公司干职工住宿困难。在结构选型上确定为砖混结构。 2、建设内容 主体职工宿舍楼层为六层，建筑面积550平方米。 3、配套工程 宿舍楼绿化、道路硬化及消防设施，科学建设职工宿舍楼的消防系统，确保职工生命财产安全。 四、建设项目招标 为了有利于节约投资，提高投资效益，节约人力、物力、财力，使工程价格趋于合理，同时为了 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 价格行为，使公开、公平、公正的原则得以贯彻，本建设项目所有工程的施工，采取邀标，不实行公开招标。 五、项目管理与实施进度 一、组织机构 该项目实行项目业主法人负责制，成立由法人代表为组长的项目建设领导小组，分管主任为副组长、办公室、总务处等负责人为成员，具体负责该项目的实施。 组 长：黎开中（总经理） 副组长：黎昌猛（工程监事） 成 员：许开军（办公室主任）、黎宁波（财务部长） 二、管理方式 该项目严格执行“项目法人负责制”、“工程监理制”、“ 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 管理制”和国家有关法律和法规。项目建设完工后，由县级发改部门会同财政、经委、审计部门组织有关专家和技术人员对项目进行最终竣工验收和确认。 三、项目实施计划 为了使项目建设顺利进行，严格要求按照基本建设的程度，循序渐进来安排实施。本项目计划从以下三个阶段实施。 第一阶段：前期准备阶段 本阶段的主要工作内容包括：编制项目可研报告；编制计划任务书；办理相关审批手续；进行项目工程 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 等工作。 第二阶段：施工阶段 本阶段主要工作内容制定工作计划、建设准备、组织施工、生产准备、具体工作内容： 1、制定年度工作计划。包括建设进度安排、资金使用安排、主体与设备配套相互衔接、进行施工阶段邀标、选择监理单位及施工单位。 2、建设准备。作好技术准备，搞好“四通一平”工作；修建临时生产和生活设施；协调图纸和技术资料供应。 组织施工：按计划、设计文件的规定，编制施工组织设计，进行施工。 生活准备：包括组织机构设置，人员配备及培训。 第三个阶段：竣工投产阶段 本阶段主要工作包括项目竣工验收和交付使用工作。 四、项目进度计划 本项目在施工过程中提倡“科学管理、文明施工”，力求达到“高质量、高速度、高工效、低成本”，使用工程早日竣工验收，并交付使用。本项目进度计划安排如下： 2010年12月底前，完成项目建设的报批手续和资金筹措等前期工作； 2011年1月至2月，完成设计图审、建设场地基础处理等前期工作； 2011年3月至5月，完成宿舍楼主体土建工程；完成供水系统工程。 2011年6月底，完成宿舍楼装修及配套设施工程，并交付使用。 六、公用设施 1、给排水 ①、给水 生活用水水源由公司供水系统供给，宿舍楼建设项目给水系统为下行上给系统。 ②、排水 排水系统采用分流系统。室外雨水、洗涤泼水经室外排水系统直接排入下水道系统；室内生活污水化粪池后排出。 2、供电 （1）供电设计只考虑宿舍楼的正常照明系统。 （2）宿舍楼电源为220/380V两路独立低压电缆直埋。两路独立电源在公司配电室自动切换，供电采用分层放射式供电方式。 3、防震设计 按照《中国地震烈度区划图》划分，慈利县烈度为六度，考虑到该宿舍楼建筑物的性质，采取相应的抗震措施。 七、环境保护、消防及节能 一、环境保护 （一）编制依据及标准 依据中华人民共和国和国务院令《建设项目环境保护管理条例》中有关内容和要求，采用的标准如下： 《企业污水排放标准》（GB148-63） 《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993） 《大气污染物综合排放标准》（GB16797-96） 《环境空气质量标准》（GB3095-96） （二）主要污染源及污染物 公司地址为慈利县通津铺镇街后溪河边，该处周围无污染源。目前，公司功能设计完善，为本项目的实施创造了良好的条件。它的主要污染源及污染物是： （1）废水 产生的废水主要是职工生活污水。 （2）固体废弃物 主要是工作人员和职工的生活普通废弃垃圾。 （3）噪音 主要来源于施工过程产生的噪音。 （三）污染治理措施 （1）废水治理措施 生活污水排入化粪池处理好排到附近的农田。 （2）废弃物治理措施 该项目所产生的生活废弃物放入垃圾箱后统一填埋。 （3）噪声治理措施 施工现场采用国家规定的低噪音的设备即50分贝以下的设备。根据职工上班和休息时间，合理安排施工时间，以减小因施工对公司和附近居民正常生活的影响，但又不影响项目进度。 二、消防 1、设计依据及标准规范 中华人民共和国公安部第30号《建筑工程消防监督审核管理规范》。 《建筑设计防火规范》（GBJ16-87） 《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ116-88） 2、消防措施 （1）室内消火栓的布置，应满足同层任何部位有2个消火栓，水枪充实水柱为10米。 （2）消火栓栓口距地1.5米，栓口出水方向向下或与设置消火栓的墙面垂直。 （3）消火栓栓口直径为65毫米，衬胶水带长度为25米，水枪喷嘴口径19毫米，消火栓处均设置启动消防水泵的按钮。检验消火栓设于顶层屋面，室内消防管道成环，设2条进水管与室外环状网相连接。 （4）室外消火栓的布置应满足：室外消火栓间距不超过120米；消火栓距路边不超过2米，距房屋外墙不超过5米。消防管道阀门均为常开，均采用有明显启闭标志的喋阀。 三、节能 （一）设计依据 依据国家计委、国家经贸委和建设部《关于基本建设和技术改造工程项目可行性报告增补能篇（章）的暂行规定》（计资源[1992]1959号）有关内容和要求编制可行性研究报告节能章节，设计依据如下： 《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95） 《工程设计节能技术暂行规定》（GBJ6-85） 《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90） （二）节能措施 为合理利用并节约能源，该项目采取以下措施： 1、在总平面和建筑平面布置中充分考虑建筑物的座向和建筑物周边环境的利用，以获得良好的自然通风、采光和日照。 2、建筑照明均选用节能产品，照明用电回路采用灯光照暗调节系统，根据外界光照情况自动调节灯光明暗。 （三）节水措施 1、采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低资源无效消耗。 2、供水系统采用优质供水管材，严格控制和防止供水系统渗漏现象发生。 八、劳动安全及卫生 1、设计依据及标准 中华人民共和国劳动部第3号令《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》 《建筑工程的防霉设计规定》（G50057-94） 2、主要危害因素分析 ①、机械运转及其它产生噪音对人体产生不良影响，重者可导致耳聋。 ②、火灾直接威胁着人民群众的生命财产安全。 三、安全卫生防范措施 1、噪音防范措施 选用低噪音设备，减少职工在噪音下工作生活时间。 2、消防要求 建筑装饰材料应符合防火要求，电气设备应设置过载保护装置。安装火灾报警设施和自动灭火设施，并配备一定数量的手提灭火器， 定期对全全公司职工进行安全、卫生教育，制定安全卫生规章制度，并经常检查落实情况，使全体干职工从思想认识上强化安全卫生意识，杜绝事故的发生。 九、投资估算与资金筹措 1、项目投资估算 本项目总投资估算主要以下几个部分组成：1、主体建筑工程；2、工程配套设施；3、预备费；工程建设其他费用。项目总投资估算为200万元。 本项目建筑工程费估算主要采用指标估算法，根据类似工程估算指标，并结合各个单项的实际情况进行估算，具体如下： 1、主体土建工程。宿舍楼总建筑面积为550平方米，投资估算为175万元。绿化及路面硬化设施投资估算为15万元。 2、宿舍装修工程。宿舍楼总建筑面积为500平方米，投资估算为10万元，装修工程主要包括室内和室外普通装修。 3、本项的预备费按主体工程建设、工程配套设施二项之和的5%计提，总估算为1万元。 三、项目资金筹措 本项目总投资200万元，主要资金来源企业自筹。 十、结论及建议 1、结论 该项目的实施，无论对国家、社会，还是对公司、职工及家庭都将带来积极的影响和正面效应。改善企业福利基础设施，对于缩小城乡、区域公司发展差距，推动企业协调发展，促进构建社会主义和谐社会稳定具有重要意义。项目建设是可行的。 2、建议 建议公司要加快项目建设的前期准备工作，积极主动地筹措资金并安排到位，明确职责，强化管理，确保项目如期建成，尽早发挥效益。 可行性研究 HYPERLINK "https://baike.baidu.com/item/%E6%8A%A5%E5%91%8A" \t "_blank" 报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 可行性研究报告分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 分类：可行性研究报告可以细分为： 按不同标准可研报告中涉及项目分类 1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 2、用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。此文件是根据《中华人民共和国行政许可法 》和《中华人民共和国国务院令 》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。 3、用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。 4、用于申请进口设备免税。主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告。企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。 在上述五种可研中，2、3、4准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，其中甲级资质最高，全国具备工程咨询甲级资质的单位有几十家. 主要内容：各类可行性研究内容侧重点差异较大，但一般应包括以下内容： 1.投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。 2.技术的可行性。 主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。 3.财务可行性。主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。 4.组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。 5.经济可行性。主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。例如： 首先，从经济效益上讲，而本系统的开发，为统计人员工作效率带来了一个质的飞跃. 第一，本系统的运行可以代替人工进行许多繁杂的劳动； 第二，本系统的运行可以节省许多资源； 第三，本系统的运行可以大大的提高统计人员的工作效率； 其次是，从所需投入来讲，对于一个中小型的图书馆管理系统来说，他的投资成本是十分的低。应该不会超过5000元。 所以，此系统在经济上也是可行的。 6.社会可行性。主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。 7.风险因素及对策。主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。 一般可行性研究报告的主要内容和要求如下： （一）基本情况：中外合资经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍；企业总投资、注册资本股本额（自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限）；合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例；项目建议书的审批文件；可行性研究报告的负责人名单；可行性研究报告的概况、结论、问题和建议。 （二）产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况，以及国内外当前已有的和在建的生产装备能力。 （三）物料供应安排（包括能源和交通运输）及其依据。 （四）项目地址选择及其依据。 （五）技术装备和工艺过程的选择及其依据（包括国内外设备分批交货的安排）。 （六）生产组织安排（包括职工总数、构成、来源和经营管理）及其依据。 （七）环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。 （八）建设方式、建设进度安排及其依据。 （九）资金筹措及其依据（包括厂房、设备入股计算的依据）。 （十）外汇收支安排及其依据。 （十一）综合分析（包括经济、技术、财务和法律方面的分析）。要采用动态法和风险法（或敏感度分析法）等方法分析项目效益和外汇收支等情况。 （十二）必要的附件。如合营各方的营业执照副本；法定代表人证明书；合营各方的资产、经营情况资料；上级主管部门的意见。 报告特点 1．科学性 可行性研究报告作为研究的书面形式，反映的是对行为项目的分析、评判，这种分析和评判应该是建立在客观基础上的科学结论，所以科学性是可行性研究报告的第一特点。某地地铁在规划时，简单依据公安局的户籍人口数据，设计的地铁运能与实际流量完全不符，造成严重失误，这就是缺乏科学性的教训。可行性研究报告的科学性首先体现在可行性研究的过程中，即整个过程的每一步部力求客观全面。其次，科学性体现在分析中，即用正确的理论和依据相关政策来研究问题。其次是体现在对可行性研究报告的审批过程中，这种审批过程，对科学的决策起到了重要的保证作用。 2．详备性 可行性研究报告的内容越详备越好。如果是关于一个项目的报告，一般说来，应从它的自主创新、环境条件、市场前景、资金状况、原材料供应、技术工艺、生产规模、员工素质等诸多方面，进行必要性、适应性、可靠性、先进性等多角度的研究，将每一种数据展现出来，进行比较、甄别、权衡、评价。只有详尽完备地研究论证之后，其“可行性”或“不可行性”才能显现，并获得批准通过。 3．程序性 可行性研究报告是决策的基础。为保证决策的科学正确，一定要有可行性研究这么一个过程，最后的获批也一定要经过相关的法定程序。在写作上，有些需要加上封面，按照不同的内容性质而分章分节地逐一说明。这些程序性的要求和处理手法，是可行性研究报告的一人特色。 报告用途 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。 可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法。整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。中国产业竞争情报网认为，根据结论的需要，以增强可行性研究报告的说服力。 可行性研究报告是项目建设论证、审查、决策的重要依据，也是以后筹集资金或者申请资金的一个重要依据。可行性研究编写时要注意数据方面的真实性和合理性，只有报告通过审核后，才能得到资金支持，同时也能为项目以后的发展提供重要的依据。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 可行性研究报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 网络上也有很多，在进行学习的时候一定要知道其用途再进行撰稿，否则项目文稿不对应就可能浪费时间了。 编制前需要准备的材料 1、企业概况 企业名称、公司性质、法人、联系方式、注册资金、经营范围、企业简介及近3年财务经济状况。 2、项目概况 项目名称、项目性质、项目建设地点、项目起止年限、建设规模及内容；项目建设背景、项目战略规划、市场定位、资源优势及有利条件。 3、项目资金情况 项目总投资、建设投资、流动资金。（总投资、固定资产投资、流动资金等是否有限制）资金来源及筹措方案（自筹、申请国家补贴、贷款） 4、项目产品方案 产品方案、产量、用途、产品特点，质量指标及预计售价。 5.工艺方案 生产工艺综述、工艺流程图、工艺简述、项目产品专利情况 6.原辅料及其燃料动力消耗 项目产品原辅料消耗量、质量要求、运输方式、储存方式、周转周期、最大储量、原辅材料价格及物料平衡、水平衡。 7.设备选型 设备来源、规格、型号、价格、功率、设备优势及特点简述。 8、土建部分 项目占地面积，建、构筑总建筑面积，道路及停车场地面积、绿化面积、容积率、绿化率等等技术指标。 土地来源方式及价格、土地权属性质及使用年限，是否存在拆迁问题。 总体规划、建筑方案及结构形式、项目所在地的区域位置图、建筑总平面布置图。 9、公用工程方面 1、供电电源基本情况（变电站名称、电压等级、线径规格、输电距离等）电价； 2、水源基本情况（取水点地名、枯水期最小流量、水质、取水方式、输水距离等）水价； 3、外部交通及通讯状况 4、水、电、燃气价格及供应情况及公用工程说明（消防系统、供暖系统、配电室、空调系统）及主要设备明细表。 10、项目安排 项目组织机构设置、劳动定员情况及数量、人员工资、工作天数及班制。项目建设期和项目计算期。 11、财务方面 项目预计收入基本情况。 12、相关图件 1、项目地理位置图 2、项目总体规划平面布置图 3、项目主要土建工程平面设计图 4、其他相关图件 13、业主特殊要求 不确定性分析 在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。 根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。 （一）盈亏平衡分析 （二）敏感性分析 1、分析和确定可行性研究报告敏感性因素和不敏感性因素--所谓敏感性因素即稍有变动就会引起投资效益指标的明显变动的因素；不敏感性因素则是变动时只能引起投资效益指标的一般性变动，甚至看不出什么变动的因素。 2、了解可行性研究报告投资项目的风险程度--为使项目决策人员了解项目的风险程度，需从不确定因素中找出那些对项目投资效益有重大影响、并在前期和投产期可能发生较大变动的敏感性因素，在根据敏感性因素的变动幅度，分别计算净现值或内部收益率指标，以便决策者通过各方案敏感性程度的对比，采取对策给予控制--选择敏感性小或风险小的方案为项目投资方案； 3、明确影响可行性研究报告决策者要素间的关系--由于在敏感性分析时，要假定除敏感性因素存在依赖关系的要素，应在分析计算过程中充分注意到诸要素间的依存关系，对与敏感型因素存在依赖关系的要素，应在分析计算过程中充分反应出来； 4、分析可行性研究报告投资项目的临界承受力，即通过分析评价指标对该因素的敏感程度来分析该因素达到临界值时项目的承受能力。 在此，可行性研究报告对某种因素的敏感程度一般常用两种方法表示： 1、列表法：把敏感型因素按一定比例变动时引起评价指标的变动幅度用数据列表显示出来； 2、敏感性分析图：用曲线表明评价指标达到临界点（如内部收益率等于基准收益率）时允许某个因素变化的最大幅度，即极限变化（若超过此限项目不可行情况）。 通常人们将产品价格、产品产量、主要原材料或动力价格、建设投资、汇率、固定资产投资、建设工期等作为考察的不确定因素，对其有影响的经济指标有净现值、折现值、还本期和内部收益率等。 PAGE 20