和谐多元的城市新街区——以江苏省盐城黄海公园周围商业中心区城市设计为例

和谐多元的城市新街区——以江苏省盐城黄海公园周围商业中心区城市设计为例 和谐多元的城市新街区——以江苏省盐城 黄海公园周围商业中心区城市设计为例 和谐多元的城市新街区 上海城市坦PURBAN圈 以江苏省盐城黄海公园周围商业中心区城市设计为例 ANewUrbanCentraIDistrict ofDiversityandHarmony ?________—— urbandesignofcentralcommercial districtaroundHuanghaiParkofYancheng inJiangsu Abstract:Basedontheintegrationwithin theenvironmentalandhistoriccontext,the designhighlightstheaxisbetweenbuild— ingsandallowscombinationofstreetand squaretointerpretdistinctcommercial space.Itisemphasizedintheessaythat thecityshallmakeitscentralcommercial districttoassumeitsrolebyaffirmingthe roleoflocalethicalcontextandadaptingto advancedforeignplanningconceptand managementmodelprovedtobesuccess— fu1.Sothedistrictmightbeabletoconsti— tutehopefulnucleusofattraction,bearing historicandculturaIevidenceaswelIascre— atinganopenurbanfabricconducivetofu— turedevelopment. Keywords:Harmoniouscoexistence,Ur— banstreet,Commercialvitality,Commercial distribution,Landscapeaxis,Multi—dimen? sionaItra仟ic 兰晓红王云青 【摘要】基于江苏省盐城独特的自然资源和深厚的历史文脉,阐述了商业中心 区的规划通过街道和广场相结合的方式,利用建筑之间的轴线关系,使商业空 间主次分明,简单明了,富有趣味的规划理念.强调商业区既要反映本土的民 族特色,又要吸收国外先进的规划理念和成熟的商业管理经营模式,使之既是 历史与文化的载体,又是对未来现代化生活的展现,是一个多元和谐共存的商 业新街区. 【关键词】和谐共存城市街区商业活力商业业态景观视轴多维交通 新都市主义理论提倡城市街区应 当在功能,人群各方面都多样化,街 区不但方便行车也要方便行人,城市 街区应当是被当地的和外来的人都能 方便地接近的公共空间,城市场所应 被建筑和景观衬托,并与当地历史, 气候,生态吻合.因此,我们设计的 城市商业中心要为不同时间,不同年 龄,不同远近,不同收入阶层的人群 创造和谐共处的活动场所. 同时,城市公共街区应当具有吸 引力,公共空间应当是增强社区特性 和民族文化的重要场所. 提倡土地的混合开发,在打造城 市商业复合中心的同时也安排了适量 的酒店式公寓和LOFT办公以及休闲 绿化带,从而使商业街区保持永续的 活力和繁华.因此,它是一个集商业, 休闲,办公,居住于一体的大型复合 功能社区,各种功能均衡混合,以这 种多样性来增强街区活力与魅力,从 而吸引人们参与其中. 1设计理念——挖掘强势,满足 需求,着眼未来 江苏省盐城黄海公园周围商业中 心区定位为面向全市及周边地区的现 代化商业区,总用地约42公顷,总建 筑规模约42万平方米. 利用城市向东南发展带来的空前 机遇和临近公园,政府,学校,商务 办公及住宅区的区位与环境优势,将 商业活动,生活服务,文化娱乐,休 闲旅游等功能与公共绿地水系有机融 合,使该设计成为多元文化交汇,水 绿特色鲜明,风格独具魅力,充满活 泼趣味和异域风情的,最具活力的城 市活动场所(图1). 盐城黄海公园周围商业中心区 规划及城市设计理念集中在资源整 29 规划研究II和谐多元的城市新街区/兰晓红=E云青 3O 图1江苏省盐城黄海公园及周围鸟瞰图 合利用,突出多元文化特色, 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 多样性容纳,实施操 作可行性强这四个方面. 商业的规划布局充分挖掘和利用基地交通便捷,人流 活动丰富(商务,居住,游园,旅游等),且有丰富水系 穿插的环境优势,在规划中进行整合,形成鲜明的地区特 征和丰富的商业街区景观. 商业区的规划设计提供了稳定的方案平台, 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 现出丰 富的容纳能力,支持未来多样性发展.商业区的规划实施 以配合实际开发模式的商业业态为依据,综合考虑了开发 尺度,街区空间和功能集合的可能性,使方案的实施操作 切实可行.商业中心区根据可利用资源,交通要素,空间 序列设定,不同区域风格定位这四要的影响,形成并 确定了本区域的功能结构. 图2功能分布图 2商业区城市设计的 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 2.1多功能,多元素,多文化和谐共存的商业区 本商业中心区分为五区:西侧为解放路主入口引入6 精品步行街,中间由北向南依次为商务公寓及酒店式公 区,文化娱乐区,餐饮广场区,东侧沿东进路形成风情i 吧街和一站式休闲洗浴中心(图2). 精品步行街主入口位于西侧城市干道解放南路,采j 大尺度的弧形建筑围成半圆广场;步行街道南北两侧均: 1,3层商业建筑,东端为商业区中心的滨水下沉广场.} 道为线性结构,两侧有骑楼形成的街廊,建筑立面细致: 富,与点,线结合的室外公共开放空间形成紧密呼应的f 向式步行街道(图3). 图3精品街透视图 中部商业区函含大寨河,东临黄海公园,南北侧临 城市干道东进路和青年路,用地开阔,环境品质优越, 筑密度高,是商业活动的主体,也是人群室外活动的开 区,密集区.商业街区的景观视轴(通廊)连通了公园 区和沿河绿带,城市主要交通节点以及东南部酒吧街 口,并将水系和绿景引入人流活动休憩区域,结合各种 同艺术风格的立面设计,形成丰富多样,浪漫华丽的旅 休闲的轻松气氛.其中大寨河绵长缠绕的水系和绿地将 业环境和北部城市干道,函侧住宅区分离开,形成约6 平方米的绿化面积,对商业区独特风格的外部界定起到 重要作用,这里也是城市室外雕塑,绘画,艺术展览贴 生活的理想场所.处于精品街和大寨河轴线交点的滨水 图4中心溟水广场 同时也是中部商业娱乐区的门户建筑中心, 商业活动,旅游宣传等提供了最有人气的演 1). 区北段以8,12层酒店式公寓,商务公寓为 面向市场主要为盐城中学就读,陪读及教辅 曼行,储蓄,保险,邮电,广播出版,公安税 !代都市文化为主,稳定的人口给街区带来晨 }[和永续的商业活力. 区中段以电影院,音乐厅,文化场馆为主体, 字戏,展览,科技,医药,修理,照相,美容 风格以都市摩登的流行文化结合异域风情为 \的大面积水景(图6)和深远悠长的景观视 及环境的生态和游乐主 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 . 区南段为怀旧又摩登的餐饮区,以砖,木, 面主材质,结合环境地形的起伏,溪流和林 近自然的室外餐座,露台,形成亲切,舒缓 氛(图7). 街入口与餐饮区相对应,视轴引导游人至河 图5商务公寓区景观节点 上海城市槌URBAN圈 图6水景内街透视 边亲水平台和塔楼,在花香水影之间开始寻找生活中的半 日偷闲.建筑以1—3层为主,内街为线性空间,且多处向 南侧水滨敞开,广场,露台,配合室外家具和环境小品, 精细刻画滨水的异域风情酒吧街.在与公园南入口相对 处,景观有对景处理. 东南角结合水系贯通内外的重点处理,延续酒吧街的 浪漫温馨气氛,形成结合洗浴,桑拿,按摩,理疗,水上 游乐,美容美发,就餐,影视,书吧,健身于一体的一站 式滨水休闲娱乐中心.环境处理借用河滨景观和林带,形 成私密,浪漫,自成一体的室内外洗浴功能空间,并与酒 吧街保持良好的车行及步行联络. 整体室外环境设计统一考虑了人行步道和自行车,电 瓶车游览路线,实现人车分流,车辆就近集中停放的原则. 2.2商业区的空间序列——多视角,多中心 商业街的功能呈多元化分布,其空间结构也是丰富多 彩的.从解放南路一个开放式的广场空间开始,至黄海公 园主人口形成整个商业区的一条由西向东的主轴线.在这 条主轴上.线性空间与广场空间交替出现,在轴线的对景 图7餐饮广场透视图 31 32 规划研究,和谐多元的城市新街区/兰晓红王云青 节点处都有精彩的建筑或景观处理.青年路至东进路的一 条轴线贯穿了商业街整个街区,在这条轴线上,主要强调 空间由室外至半室外,由硬地广场到水景广场,再到交通 枢纽广场的丰富变化.它将餐饮,娱乐,商务办公等多功 能建筑有机地结合起来,建筑的形态也随着空间序列的变 化,在体量,高度,形式上由南向北呈现出由高向低,由 现代向新古典主义及传统建筑形式方向过渡. 从以上两条主要轴线上还派生出一些转向次要轴线, 形成线性空间的自然转折,不仅丰富了商业街的内部空 间,而且通过这些次要轴线很好地形成与黄海公园,大 寨河带状绿化的对景,以及餐饮服务区与风情酒吧街的 有机结合.空间序列的丰富变化,以及室外空间场景的 有趣布置,完全符合商业街的功能性质,足以吸引大量 人群前往驻足,为商业街的成功建设与经营提供了高效, 高质的保障. 2.3商业区的多维交通分布——满足商业区人流聚集与疏散 盐城黄海公园周围商业中心区的交通分为两类:城市 公共交通和商业供应及私人交通.考虑到商业人流与城市 公交的衔接,规划商业区在西,东,北,南和酒吧街与黄 海公园南入口相对处均留有主要入口,并在娱乐区东入口 与黄海公园西侧主入口,酒吧街与黄海公园南入口之间设 有两处地下通道,以满足步行要求. 商业区供应及私人停车共计2,000余位,其中地上约 15%,地下约85%,分为4处停放,分别为西入口下方,北 部高层公寓下方,中部文化娱乐下方,东部洗浴入口附近. 商业街车辆出入口主要在临近主干道的次级道路上,并与主 干道入口保持一定间距,少数开口在主干道辅路上.地面停 车场本身做成树荫式生态停车场,既对车辆提供防晒保护, 也对商业街的气氛起到维护与优化的作用.商业街区内部的 车行道规划为单向8米宽,尽量避免车辆的行使对行人造成 不安与干扰,同时又解决了街区内运输与通达的问题.车辆 交通的限制性引入会给商业区的经营活动带来适度的刺激. 地下停车同时兼作商务公寓停车,战时防护掩体和市政设施 使用,使城市土地得到集约化开发,经营与利用,创建地面 交通和地下交通多维融合的城市空间. 2.4商业区的业态分布——灵活多样 商业本身就具有多元性质,其内容越丰富,功能也越 完善.相对于大型的商业综合体,小型而生动的商铺单元 似乎更具备多元共生的民主精神,它大大增加了街头生活 的丰富性.盐城黄海公园周围商业中心区的商业业态分为 散铺小业主,上下复式商铺业主,店铺上层商务办公业主, 旗舰主力店大业主,商务及公寓业主等几类.小业主店铺 面积以80,100平方米左右为单位,可上下或左右连通为 200,300,400平方米;多层商店上层商务办公用房面积 可灵活分割为100,1,000平方米;主力店业主为7,000, 20,000平方米,可通过带顶棚的商业通廊与相近地块连 通;商务及公寓业主使用面积为40,60平方米;小型办 公,商务公寓及酒店公寓总建筑面积可达13万平方米,可 适应市场的灵活变化,给商业街区带来持续的活力. 整个商业区突出新盐城中心的形象和品位,突出新都 市主义的人本理念,致力于打造一个多元文化,生态优越, 持续发展的城市核心区域.随着市场的需求变化,社会的 进步,一定会显示出其无穷的活力与创造性. (本文城市设计的主创规划师美国的思图德先生为此项目 倾注了大量的心血,特此感谢!) 参考文献: 【1】Anonymous.LosAngelesPlanCentralDistrictRehab[J].The AmericanCity&County,2002(6). 【2]JonJerde.YouAreHere[M].Phaidonpresslimited,2004. 【3】管驰明,崔功豪.国外城市商业环境规划的理念与实J]_国外城 市规划,2004(2):53—56. 作者简介 兰晓红 豪斯泰勒张思图德建筑设计咨询(上海)有限公司(HZS) 副总裁,国家一级注册建筑师 王云青 豪斯泰勒张思图德建筑设计咨询(上海)有限公司(HZS) 资深规划师