深圳不动产估价行业收费管理规定

PAGE1深圳市不动产估价行业收费管理规定第一条为规范不动产估价服务收费行为，维护不动产估价服务当事人的合法权益，保障不动产估价机构服务质量，促进不动产估价行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《国家计委、建设部关于房地产估价中介服务收费的 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 》[计价格【1995】971号]等有关法律法规规定，结合深圳市不动产估价行业的实际情况，制定本规定。第二条凡是取得合法房地产（土地）评估资质，在深圳市范围内从事不动产估价服务活动的估价机构，依法向委托方提供不动产估价服务时，应按照本规定收取服务费用。第三条估价服务应该遵循公平公开、等价有偿、诚实信用的原则，按照《深圳市不动产估价及相关服务收费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 》（以下简称“《收费标准》”）收费。第四条估价机构在实行不动产估价服务收费时，可根据本规定采取计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。能够采用计件收费方式收费的估价服务，应当根据国家有关规定采用相应计件收费方式收费。对于难以套用计件收费方式收费的估价服务和估价相关服务，应当采用计时收费方式收费。第五条估价机构采用计时收费方式时，可按照《收费标准》的计时收费标准为基础，根据估价服务项目的具体情况，综合考虑以下因素确定具体收费：1、估价服务项目的难易程度；2、估价机构的综合实力和社会信誉；3、估价人员的技术级别和专业能力；4、估价人员操作类似估价项目的实践经验；5、估价机构及估价人员承担的法律责任和风险。第六条估价机构在提供不动产估价服务过程中产生的差旅费、查档费用等，委托方应另行付费，具体数额原则上按照实际发生的金额计算，可包干或实报实销。第七条通过深圳市房地产估价信息系统备案的不动产估价服务项目，应按照规定与委托人签订书面委托 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ，规范收费行为。第八条估价机构向委托方收取不动产估价服务费用，应向委托方出具合法票据。估价人员不得私自收费。第九条估价机构应严格执行本规定制定的收费标准，建立完善的收费 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ，在经营服务场所公示服务项目、收费标准、收费依据等内容，自觉接受社会监督。第十条通过深圳市房地产估价信息系统备案的不动产估价项目，备案时需提供合同和收费票据复印件或影印件。第十一条估价机构有以下估价收费行为，由不动产估价行业协会给予相应的惩戒和处罚：1、未按照本规定进行收费的，包括超出浮动范围收费、自立名目乱收费、重复收费、扩大服务范围收费等；2、以各种佣金、回扣、简化估价程序等形式变相降低估价收费的；3、擅自制定与本规定不一致收费标准的；4、收取服务费用不提供合法票据的；5、其他违反本规定的估价收费行为。第十二条因估价服务收费发生争议的，估价机构应当与委托人友好协商解决。协商不成，可以提请不动产估价行业协会、行业主管部门协调解决，也可以向当地仲裁委员会申请仲裁，或向当地人民法院提起诉讼。第十三条深圳市不动产估价协会提供技术鉴定，以及技术咨询、支持、援助等专业服务的，优先适用本规定计时收费标准。第十四条本规定由深圳市不动产估价协会负责解释和监督执行。第十五条本规定自颁布之日起执行。序号项目收费标准一、计件收费标准1以房产评估为主的估价评估总值（万元）<=100101-10001001-20002001-50005001-80008001-10000>10000差额定率5‰2.5‰1.5‰0.8‰0.4‰0.2‰0.1‰2以土地评估为主的估价评估总值（万元）<=100101-200201-10001001-20002001-50005001-10000>10000差额定率4‰3‰2‰1.5‰0.8‰0.4‰0.1‰3城镇基准地价的估价城镇面积5平方公里以下5-20平方公里20-50平方公里50平方公里以上收费标准范围4-8万元8-12万元12-20万元20-40万元4司法鉴定类不动产估价评估总值（万元）10-5051-100101-200201-500501-1000>1000差额定率1%0.8%0.6%0.4%0.2%0.1%5可行性研究类估价项目细分类投资估算额0.3亿元以下0.3-1亿1-5亿元5-10亿元10-50亿元50亿元以上编制项目建议书收费范围（元）1.5-4.8万4.8～11.2万11.2～29.6万29.6～44万44～80万80～100万编制可行性研究报告3.0-9.6万9.6～22.4万22.4～60万60～88万88～160万160～200万评估项目建议书1.5-3.2万3.2～6.4万6.4～9.6万9.6～12万12～13.6万13.6～16万评估可行性研究报告1.5-4万4～8万8～12万12～16万16～20万20～28万6估价相关服务房屋装修装饰类清点丈量10元/平方米建筑面积（构附着物按评估面积计）。征收补偿类前期咨询收费参照第5项“编制项目建议书”标准。征收顾问按被征收拆迁房屋建筑面积差额分档累进递减原则计算：建筑面积在10万平方米以下的，12元/平方米；10万至20万平方米的，10元/平方米；20万至30万平方米的，8元/平方米；30万平方米以上的，5元/平方米。苗木清点按照清点图斑面积计算：600-900元/亩。谈判服务按照谈判涉及补偿评估面积计算，单套建筑面积小于或等于144平方米的按200－350元/平方米计，其他按80-200元/平方米计，单套收费低于2万元的按2万元计算。二、计时收费标准估价人员级别估价师助理注册估价师股东、项目负责人法定代表人、首席估价师计时收费标准400-600元/人·小时800-1000元/人·小时1200-1400元/人·小时1800-2000元/人·小时深圳市不动产估价及相关服务收费标准三、说明1.部分估价项目对应收费标准的适用性说明：（1）以房产(含房地合一)为主的估价服务和以土地为主的估价服务，分别适用本收费标准第一条第1款和第一条第2款。但估价目的为司法鉴定的除外。（2）城镇基准地价的估价，适用本收费标准第一条第3款。（3）估价目的为司法鉴定的房产（含房地合一）或土地估价服务，均适用本收费标准第一条第4款。（4）可套用计件收费方式收费，但收费明显低于其合理的实际工作成本的估价服务、估价相关服务，亦适用计时收费方式收费。2.上浮幅度：上浮幅度不超过30%。3.下浮幅度或最低收费：（1）征收补偿类、城市更新类、司法鉴定类估价服务收费一律不下浮。其中，征收补偿类估价收费不低于补偿总额的千分之六；城市更新市场地价评估项目收费低于10万元的，按10万收取。（2）估价目的为抵押贷款类（不含个人住宅抵押类）的估价服务收费下浮幅度不超过30%。个人住宅抵押类中，个人普通住宅单套评估收费不低于800元，个人非普通住宅单套评估收费不低于评估总值的万分之三。（3）其他类估价收费下浮不超过30%。除个人住宅抵押类的估价服务外，单宗估价服务收费低于2000元的，按每宗2000元收取。4.其他：征收补偿类估价相关服务中的“前期咨询”服务包括但不限于项目前期调查、项目经济测算、编制土地整备实施 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 、编制项目补偿方案及估算。