第二章物权法模拟试题

第二章物权法模拟试题 第二章 物权法 （答案解析） 打印本页 1.张律师最近接到一个民事纠纷案件，马女士在商场购物试衣时捡到一条顾客遗失的钻石戒 指，第二天，马女士将该戒指直接转让给孙女士，碰巧孙女士的朋友郭女士是该戒指的失主， 由于是定做的结婚戒指，郭女士一眼便认出，当即 要求 对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗 孙女士返还，孙女士不同意，双方发 生了纠纷。根据《物权法》的规定，张律师的下列说法中正确的是（ ）。 A．郭女士有权向马女士请求损害赔偿 B．由于孙女士善意取得了该戒指，因此郭女士无权要求其返还 C．郭女士只能要求孙女士返还该戒指，不能要求马女士赔偿损失 D．郭女士要求返还戒指的时间期限为2年，自丢失的当天开始计算 【您的答案】 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考核拾得人与权利人之间的法律关系处理规则。根据规定，所有权人或 者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人 请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道“受让人”之日起2年内向受让人请求返还原物。本题中，孙女士虽然是善意取得了该戒指，但并非是通过拍卖或者向具有经营资格的经营者 购得该遗失物，郭女士可以直接取回遗失物，选项BCD的说法错误。 2.甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未 办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（ ）。 A．甲 B．乙 C．丙 D．丁 【您的答案】 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考核点是不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本 题中“历次转让均未办理房产过户手续”，所以房屋所有权并未发生转移。 3.某小区召开业主大会，讨论筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，下列情形可 以通过的是（ ）。 A．占建筑物总面积过半数的业主同意 B．占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 C．占建筑物总面积2/3以上的业主同意 D．占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意 【您的答案】 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考核点是业主共同管理权。对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修 资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的 业主且占总人数2/3以上的业主同意。 4.2006年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。 2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 面告知了乙。 2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是 （ ）。 A．乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效 B．乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效 C．乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同 D．乙在有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定 【您的答案】 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考核抵押权的效力。抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租 人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 1.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。 下列说法正确的有（ ）。 A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 【您的答案】 【正确答案】 ABD 【答案解析】 本题考核点是建筑物区分所有权的客体。该住宅楼的外墙、楼顶属于住户共 有，所以A、D选项正确；三、四层间楼板不属于一层住户所有，一层住户对其不享有权利， 因此B选项正确；住户出卖其专有部分的，不需其他住户同意，其他住户也没有优先购买权， 因此C选项错误。 2.下列选项中，属于我国《物权法》规定的用益物权有( )。 A．建设用地使用权 B．抵押权 C．宅基地使用权 D．土地承包经营权 【您的答案】 【正确答案】 ACD 【答案解析】 本题考核用益物权的种类。我国《物权法》规定了四种主要的用益物权，包 括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。选项B属于担保物权。 3.下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的是（ ）。 A．以拍卖方式取得的荒地承包使用权 B．建设用地使用权 C．乡村企业的厂房 D．正在建造中的船舶 【您的答案】 【正确答案】 ABC 【答案解析】 本题考核抵押物的登记。正在建造中的船舶可以设定抵押，但属于非法定财 产，可以自愿办理登记，自抵押合同生效时设立。 4.下列关于抵押的说法正确的是（ ）。 A．甲把自己的在房屋赠与了乙，丙对该房屋享有抵押权，此时丙的抵押权是无效的 B．甲借乙10万元以自己的房屋设定抵押，丙帮甲清偿债务的话，甲可以把房子转让给丙 C．经过登记的抵押的抵押财产转让要生效是以抵押权人的同意为条件的 D．抵押人经抵押权人的同意转让抵押物的话，此时抵押权人可以选择把转让的价款提存的 【您的答案】 【正确答案】 BCD 【答案解析】 本题考核抵押权的效力。抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。 1.甲将偷来的一台 笔记 哲学笔记pdf明清笔记pdf政法笔记下载课堂笔记下载生物化学笔记PDF 本电脑无偿赠送给不知情的乙，则乙因善意而取得该台电脑的所有 权。（ ） 【您的答案】 【正确答案】 错 【答案解析】 本题考核点是善意取得。无偿方式取得财产时，不适用善意取得 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 。 2.甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于2007年3月1日被拆除，相关的房屋权属证书于3月10日被注销，那么甲消灭不动产物权的时 间为2007年3月10日。（ ） 【您的答案】 【正确答案】 错 【答案解析】 本题考核不动产的物权变动的相关规定。根据规定，因拆除房屋等事实行为 消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，甲的房屋在3月1日被拆除，此事实行为的发生时间为甲不动产物权的消灭时间。 3.我国住宅建设用地的使用权为70年，按照《物权法》的规定，该期限届满时，由土地使 用权人续交土地出让金后，土地使用权可以续期。（ ） 【您的答案】 【正确答案】 错 【答案解析】 本题考核建设用地使用权的流转规定。根据规定，住宅建设用地使用权期间 届满的，自动续期。 4.抵押设定以后，除法律和合同另有约定以外，抵押物的孳息归抵押权人。( ) 【您的答案】 【正确答案】 错 【答案解析】 本题考核点是抵押权的效力。抵押设定以后，除法律和合同另有约定以外， 抵押人有权继续占有抵押物，并有权取得抵押物的孳息。 1.2007年12月1日，甲、乙双方签订合同，甲向乙购入价值800万元的二手机器设备，按照合同约定，12月5日乙向甲发货，甲承诺5个月后付款，该买卖合同中没有订立所有权 保留性质的条款。由于乙还需要该机器设备生产最后一批商品，因此甲乙又在合同中约定， 该设备自12月5日时仍由乙暂时占用一段时间，于12月15日交付给甲。 2007年12月15日，乙向甲按时交付设备后，甲又将购入的该设备作为固定资产于2008年1月22日为甲欠银行的贷款提供抵押担保，当日签订了抵押合同，于1月24日向当地工商行政管理机关办理了抵押登记手续。抵押担保的债权期限2年。 甲企业为及时筹集所需的生产经营资金，2月20日又将该用于抵押的设备以900万元的价款转让给丙公司，该转让合同签订时甲忘了通知银行，也未将转让的设备已用于抵押的情况 告诉丙。 为了节约运输成本，甲企业准备建造一条输油管线，途中需要经过A村的一片耕地，甲企业与当地的村委会签订了一项合同，约定输油管线从该片耕地下面通过，甲企业给予A村集体适当的补偿，该合同于3月1日签订，施工当天，遭到了村民郭某的阻拦，经查，郭 某是该片耕地的承包人，随后双方发生了纠纷，村委会认为土地虽然由郭某承包，但仍属于 集体所有，与甲企业签订的合同是合法有效的。 要求：根据以上资料结合《物权法》的有关规定，分析回答以下问题： (1)甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权何时转移？并说明理由。 (2)甲将购入后尚未付款的设备用于银行贷款抵押担保是否合法？ (3)甲企业与银行签订的抵押合同生效时间是哪天？抵押权何时设立？分别说明理由。 (4)在设备抵押担保期间，甲又与丙签订的抵押物转让合同是否有效？ (5)甲企业与村委会签订的合同属于何种性质的合同？ (6)村委会的观点是否正确？并说明理由。 【您的答案】 【正确答案】 (1)甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权自12月5日时移转。根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效 力。本题中，甲乙双方约定设备自12月5日暂时由乙占用，实际占有之日视为设备已经交 付，所有权发生了转移。 (2)抵押担保合法。虽然甲企业未付款，但本题中甲已经拥有了设备的所有权，拥有占有、 使用、收益和处分的权利。 (3)甲企业与银行签订的抵押合同生效和抵押权设立时间均为2008年1月22日。根据规定，当事人以生产设备设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。本题中，抵押物为企业的设备， 抵押合同自签订之日起生效，因此抵押权也在当日设立。 (4)在设备抵押担保期间，甲与丙签订的抵押物转让合同无效。根据规定，抵押期间，抵押 人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本题 中甲转让抵押物时未经银行同意，所以转让合同是无效的。 (5)甲企业与村委会签订的合同属于地役权合同。 (6)村委会的观点是错误的。根据规定，土地上已设定土地承包经营权、建设用地使用权、 宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。本题中， 村民郭某依法承包了该片耕地，是土地的用益物权人，而村委会与甲企业未经郭某的同意便 签订了地役权合同，因此该合同是不符合规定的，设定的地役权无效。