标准二手房买卖合同：二手房买卖合同[推荐范文]

标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 二手房买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ：二手房买卖合同 　　本文是关于《标准二手房买卖合同：二手房买卖合同》的文章！ 　　标准二手房买卖合同：二手房买卖合同 　　合同条款 　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 　　一、当事人的名称或姓名、住所 　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 　　二、标的 　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 　　三、价款　 　　[1]及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 　　四、履行期限、地点、方式　 　　这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 　　五、违约责任　 　　这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 。　 　　六、解决争议的方式　　 　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。　 　　七、合同生效条款　 　　双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。　 　　八、合同中止、终止或解除条款 　 　　按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 ；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。　 　　九、合同的变更与转让　　 　　在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。　 　　十、附件　 　　在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。 　　编辑本段 　　合同范本 　　卖方：_______________________________ 　　买方：_______________________________ 　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 　　1.房屋状况： 　　房 屋 座 落　 　　幢号 室号 套数 建筑结构 总层数 建筑面积 用途 　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让、划拨。 　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。 　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　 　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向仲裁委员会申请仲裁。 　　> 　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 　　八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 　　甲方_______________ 监证机关：_______________ 　　代理人_____________________ 代理人______________________ 　　签订日期：___________年____月____日 　　编辑本段 　　注意事项 　　二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢. 　　签订二手房买卖合同注意事项： 　　一、确认产权的可靠度 　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 　　二、考察原单位是否允许转卖 　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让; 　　3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 　　三、查看是否有私搭私建部分 　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 　　四、确认房屋的准确面积 　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 　　2、产权证上一般标明的是建筑面积; 　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 　　五、观察房屋的内部结构 　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点; 　　2、管线是否太多或者走线不合理; 　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 　　六、考核房屋的市政配套 　　1、打开水龙头观察水的质量、水压; 　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目; 　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象; 　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线; 　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气; 　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; 　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 　　七、了解装修的状况 　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉; 　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 　　八、查验物业管理的水平 　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户; 　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局; 　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心; 　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 　　九、了解以后居住的费用 　　1、水、电、煤、暖的价格; 　　2、物业管理费的收取标准; 　　3、车位的费用。 　　十、追溯旧房的历史 　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限; 　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途; 　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案; 　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 　　十一 　　、了解邻居的组合 　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次; 　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心; 　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 　　十二、算计一下房价 　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; 　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可; 　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明; 　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押; 　　4、所购房屋产权所属真实可靠; 　　5、支付有关手续费。 　　十四、请律师 　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠; 　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规; 　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 　　十五、找代理行 　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作; 　　2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 　　3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 　　十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证： 　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 　　2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化; 　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息; 　　3、向律师及中介代理行咨询; 　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 　　十八、产权是否完整 　　1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷; 　　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 　　十九、小心房款和产权的交接 　　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 　　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 　　二十、保证产权顺利过户 　　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 　　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 　　编辑本段 　　解除程序 　　《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。 　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 　　因不可抗力致使不能实现合同目的； 　　在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 　　当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 　　当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 　　法律规定的其他情形。 　　《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除 　　。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 　　法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 经过团队的努力整理，本司已为网友分享了近100万专业范文，希望能帮到你，对你的工作与生活带来新的希望，希望你喜欢 经过团队的努力整理，本司已为网友分享了近100万专业范文，希望能帮到你，对你的工作与生活带来新的希望，希望你喜欢 经过团队的努力整理，本司已为网友分享了近100万专业范文，希望能帮到你，对你的工作与生活带来新的希望，希望你喜欢