合约规划与核算科目

开发成本及费用总表 项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11 序号 序号 明源-控制科目 明源-核算科目 明源-合约规划 通产-控制科目 通产-核算科目 讨论-控制科目 讨论-核算科目 讨论-合约规划 备注 一 开发成本 1 1 土地费 土地费 土地费 土地获得价款 土地获得价款 土地出让及拆迁补偿费 土地出让及拆迁补偿费 土地出让及拆迁补偿费 1.1 1.1 土地取得价款 土地取得价款 土地取得价款 政府地价及相关费用 政府地价及相关费用 土地取得价款 土地取得价款 土地取得价款 土地购买征用 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 土地价款 土地价款 一期分摊 土地购买征用合同 土地整治合同 拆迁补偿费 高层分摊 二期分摊 土地整治合同 股权转让 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 其中：一期高层 三期分摊 股权转让协议 拆迁委托合同 二期高层 四期分摊 拆迁委托合同 资产处置合同(与土地相关） 联排分摊 资产处置合同(与土地相关） 土地置换合同 挑高分摊 土地置换合同 一级开发前期合同 商业分摊 一级开发前期合同 1.2 1.2 土地契约税 土地契约税 土地契约税 应交契税 应交契税 土地契约税 土地契约税 土地契约税 其中：一期高层 一期挑高 土地契约税 一期商业 土地契约税一期分摊 土地契约税 1.3 1.3 其他土地费 其他土地费 其他土地费 其他费用 其他费用 其他土地费 其他土地费 其他土地费 拆迁价格评估合同 合作款项 合作款项 其他土地费一期分摊 拆迁价格评估合同 拆迁摸底协议 红线外市政设施配套费 红线外市政设施配套费 拆迁摸底协议 资产价格评估合同 土地测量费 其中：一期高层 资产价格评估合同 土地不可预见费 挑高分摊 土地不可预见费 商业分摊 汽车库 土地测量费 土地测绘费合同 1.土地测绘费放入土地类中，取消前期工程勘察费中地貌测绘费。 2 2 前期工程费 前期工程费 前期工程费 开发前期准备费 开发前期准备费 前期工程费 前期工程费 前期工程费 2.1 2.1 咨询、评估费 咨询、评估费 咨询、评估费 可研 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 编制费 可研方案编制合同 可研报告编制费 可研报告编制合同 环境影响评估费 环境影响评估合同 水土保持补偿费 水土保持补偿合同 节能评估报告编制费 节能评估报告编制合同 日照分析费 日照分析合同 地灾评估费 地灾评估合同 交通流量影响分析费 交通流量影响分析合同 其它咨询、评估费 其它咨询、评估合同 2.2 2.2 勘测费 勘测、设计费 勘测费 勘察设计费 勘察设计费 勘测费 勘测费 勘测费 2.2.1 勘测费 勘测费 勘察丈量费 勘察丈量费 勘测费 勘测费 勘测费 地质勘察合同 地质勘察费 地质勘察合同 2.取消放入土地成本中。 坐标放线及竣工勘测合同 坐标放线费 坐标放线合同 房屋、土地测绘合同 房屋、土地测绘费 房屋、土地测绘合同 考古文物勘探 考古文物勘探费 考古文物勘探合同 管线实测合同 管线实测费 管线实测合同 2.3 设计费 设计费 设计费 规划设计费 规划设计费 设计费 设计费 设计费 2.3.1 工程设计费 工程设计费 工程设计费 概念设计 概念设计 工程设计费 工程设计费 工程设计费 规划设计 规划设计 总规设计费 总规设计合同 3.增加总规设计合同。 方案设计合同 方案设计 方案设计 方案设计合同 施工图设计合同 施工图设计 施工图设计 工程设计费 施工图设计合同 2.3.2 景观设计费 景观设计费 景观设计费 规划方案及施工图设计 规划方案及施工图设计 景观设计费 景观设计费 景观设计费 景观方案设计合同 景观设计 景观设计 景观设计费 景观方案设计合同 景观施工图设计合同 景观施工图设计合同 2.3.3 装修设计费 精装修设计费 装修设计费 公共部分装修设计 公共部分装修设计 装修设计费 装修设计费 装修设计费 装修设计合同 装修设计费 装修设计合同 不含配套设施、售楼处、样板房 2.3.4 专项设计费 专项设计费 专项设计费 专项设计费 专项设计费 专项设计费 人防设计合同 基坑支护设计 基坑支护设计 基坑支护设计费 基坑支护设计合同 小区导示系统设计合同 人防设计 人防设计 人防设计费 人防设计合同 4.导示系统设计等设计可归类于智能化，无需重复。 商业导示系统设计合同 设计变更增加 设计变更增加 建筑节能设计费 建筑节能设计合同 灯饰设计合同 供电设计费 供电设计合同 钢结构设计合同 燃气设计费 燃气设计合同 污水处理设计合同 自来水设计费 自来水设计合同 供电设计合同 排水设计费 排水设计合同 5.增加排水设计费。 供水设计合同 污水处理设计费 污水处理设计合同 燃气设计合同 供暖设计费 供暖设计合同 市政设计合同 市政设计费 市政设计合同 建筑节能设计合同 智能化系统设计费 智能化系统设计合同 基坑支护设计合同 亮化设计费 亮化设计合同 6.增加亮化及节能设计费。 智能化系统设计合同 钢结构设计费 钢结构设计合同 有线电视系统设计合同 节能设计 节能设计 节能设计费 节能设计合同 7.有线电视和电话系统设计费可归类于智能化。 电话系统设计合同 2.3.5 其他设计相关费 其他设计相关费 其他设计相关费 其他设计相关费 其他设计相关费 其他设计相关费 施工图审查合同 模型制作费 模型制作费 模型制作合同 8.图审、防雷、环评等属于前期范畴。环境监测内容属于检测类以上内容放入其他设计费不合适。 防雷风险评估 制图晒图费 制图晒图合同 环境检测合同 公示牌制作费 公示牌制作合同 模型制作合同 可行性研究报告费用 制图晒图费用 公示牌制作费用 日照分析费用 2.4 三通一平工程费 三通一平工程费 三通一平工程费 三通一平费 三通一平费 三通一平及临时设施工程费 三通一平及临时设施工程费 三通一平及临时设施工程费 2.4.1 场地平整 场地平整 场地平整 场地平整 场地平整 场地平整 场地平整 场地平整 平场土石方工程合同 场平土石方费 场平土石方工程合同 临时挡土墙(边坡支护)工程合同 临时挡土墙(边坡支护)工费 临时挡土墙(边坡支护)工程合同 2.4.2 施工道路、临水、临电工程费 施工道路、临水、临电工程费 施工道路、临水、临电工程费 施工道路、临水、临电工程费 施工道路、临水、临电工程费 施工道路、临水、临电工程费 施工道路、临水、临电工程费 施工道路、临水、临电工程费 施工道路工程合同 施工道路费 施工道路工程合同 施工用水工程合同 施工用水费 施工用水工程合同 施工配电房土建、箱变基础工程合同 施工配电房土建、箱变基础费 施工配电房土建、箱变基础工程合同 施工配电房设备安装合同 施工配电房设备安装费 施工配电房设备安装合同 施工用电线路架设合同 施工用电线路架设费 施工用电线路架设合同 2.4.3 临时设施费 临时设施费 临时设施费 临时设施费 临时设施费 临时设施费 临时设施费 临时设施费 临时办公用房施工合同 临时办公室 临时办公用房施工费 临时办公用房施工合同 临时用地用房租赁合同 临时用地用房租赁费 临时用地用房租赁合同 临时围墙工程合同 临时围墙、临时围板 临时围墙工程费 临时围墙工程合同 临时办公室供电供水合同 临时办公室供电供水费 临时办公室供电供水合同 临时办公室保安、保洁合同 临时场地占用费 临时设施占道、占地费 临时设施占道、占地协议 9.保安、保洁费用应该属于管理费用。 临时设施占道、占地协议 2.4.4 其他三通一平费 其他三通一平费 其他三通一平费 其他三通一平费 其他三通一平费 其他三通一平费 场区旧有管网改造合同 杆线迁移费 杆线迁移合同 其它三通一平合同 其它三通一平费 其它三通一平合同 2.5 行政及经营性收费 行政及经营性收费 行政及经营性收费 政府规费 政府规费 政府规费 2.5.1 基础设施配套费 城市建设配套费 基础设施配套费 报批报建增容费 报批报建增容费 报批报建费及增容费 报批报建费及增容费 报批报建费及增容费 10.前期费用内容排序调整较大。 基础设施配套费 白蚁防治费（七层以上按0.7元/m2收取） 自来水管网建设费 自来水管网建设费 11.单列基础设施配套及人防异地建设费无实际意义。 人防易地建设费 人防易地建设费 人防易地建设费 白蚁防治费（七层以下按2.3元/m3收取） 电增容费 电增容费 人防易地建设费 环境保护费 供电贴费 供电贴费 办理土地证 白蚁防治费 白蚁防治费 综合服务费 新墙体基金 新墙体基金 公证费 教育附加费 教育附加费 付管线图费 基础设施配套费 基础设施配套费 项目环境影响评测费 散装水泥基金（预收款） 散装水泥基金（预收款） 节能评审费 人防易地建设费 人防易地建设费 日照 建房教育附加费 建房教育附加费 散装水泥保证金 自来水委托抄收管理费 自来水委托抄收管理费 商品房价格认证费 其他 其他 2.5.2 其他行政及经营性收费（设计） 其他行政及经营性收费 其他行政及经营性收费(设计) 新墙体材料保证金（新墙体费按8元/m2） 政府行政事业规费（设计类） 政府行政事业规费（设计类） 政府行政事业规费（设计类） 环境评估报告费 垃圾费 施工图纸审查费 施工图纸审查费 12.设计类的内容，基本与设计内容无关。已做调整。 交通评估费 放线费(含放大样) 地勘报告审查费 地勘报告审查费 相关证照工本费 消防审查费 规划综合服务费 规划综合服务费 消防检测费 供水检验试验费 人防易地建设费 图纸审核费 岩土报告审核费 销售面积审核费 规划咨询技术服务费（住宅0.8/m2，其他1元/m2） 规划牌公示制作 防雷检测费 竣工房屋实测费 市政管线测量费 房屋测绘费（住宅） 房屋测绘费（其他） 房屋交易手续费（住宅） 前期不可预见费 房屋交易手续费（其他） 2.5.3 其他行政及经营性收费（工程） 其他行政及经营性收费(工程) 小区有线电视规划许可费 政府行政事业规费（工程类） 政府行政事业规费（工程类） 政府行政事业规费（工程类） 招投标综合服务费、公证费 远程监控费 城市档案管理费 城市档案管理费 13.工程类的内容放入水泥、白蚁预防等内容关联不大。已做调整。 建设工程质量监督协议 小区入口开口补偿费（含围墙外扩苗木移植） 建设工程质量监督费 建设工程质量监督协议 防雷装置施工监督协议 竣工前取芯回弹检测 防雷装置施工监督费 防雷装置施工监督协议 2.5.4 散装水泥押金 小区給水管网规划许可费 招投标费 招投标费 招投标费 白蚁预防合同 室内环境检测 招标办服务费 招标办服务费 易地绿化费 城建档案整理编审费 招标代理咨询费 招标代理咨询合同 人防地下室环境检测 工程清单标底编制费 工程清单标底编制合同 增容费（含水电气） 其他 其他 3 配套设施费 配套设施费 配套设施费 配套设施费 配套设施费 配套设施费 配套设施费 配套设施费 3.1 幼儿园 幼儿园 幼儿园 幼儿园 幼儿园 幼儿园 幼儿园 幼儿园 土建工程费 幼儿园基础设施合同 幼儿园基础设施费 幼儿园基础设施合同 安装工程费 幼儿园建安工程合同 幼儿园建安工程费 幼儿园建安工程合同 精装修工程费 幼儿园甲供材料合同 幼儿园甲供材料费 幼儿园甲供材料合同 室外配套工程费 幼儿园装修合同 幼儿园装修费 幼儿园装修合同 幼儿园配套资产购置合同 幼儿园配套资产购置费 幼儿园配套资产购置合同 3.2 学校 学校 学校 学校 学校 学校 学校 学校 土建工程费 学校基础设施合同 学校基础设施费 学校基础设施合同 安装工程费 学校建安工程合同 学校建安工程费 学校建安工程合同 精装修工程费 学校甲供材料合同 学校甲供材料费 学校甲供材料合同 室外配套工程费 学校装修合同 学校装修费 学校装修合同 学校配套资产购置合同 学校配套资产购置费 学校配套资产购置合同 3.3 会所 会所 会所 会所 会所 会所 会所 会所 土建工程费 会所基础设施合同 会所基础设施费 会所基础设施合同 安装工程费 会所建安工程合同 会所建安工程费 会所建安工程合同 精装修工程费 会所甲供材料合同 会所甲供材料费 会所甲供材料合同 室外配套工程费 会所装修工程合同 会所装修工程费 会所装修工程合同 会所家具、饰品购置合同 会所家具、饰品购置费 会所家具、饰品购置合同 3.4 人防防护设施费用 人防防护设施费用 人防防护设施费用 地下室 地下室 人防地下室费用 人防地下室费用 人防地下室费用 人防防护设施制作、安装合同 人防地下室建安费 人防地下室建安合同 14.将人防地下室费用单独测算，包含所有设施。 人防门费 人防门合同 其它人防设施费 其它人防设施合同 3.5 居委会 居委会 居委会 居委会 居委会 居委会 居委会基础设施合同 居委会基础设施费 居委会基础设施合同 居委会建安工程合同 居委会建安工程费 居委会建安工程合同 居委会甲供材料合同 居委会甲供材料费 居委会甲供材料合同 居委会装修合同 居委会装修费 居委会装修合同 居委会配套资产购置合同 居委会配套资产购置费 居委会配套资产购置合同 3.6 消防站 消防站 消防站 消防站 消防站 消防站 消防站基础设施合同 消防站基础设施费 消防站基础设施合同 消防站建安工程合同 消防站建安工程费 消防站建安工程合同 消防站甲供材料合同 消防站甲供材料费 消防站甲供材料合同 消防站装修合同 消防站装修费 消防站装修合同 消防站配套资产购置合同 消防站配套资产购置费 消防站配套资产购置合同 3.7 物管用房工程费 物管用房工程费 物管用房工程费 行政管理及社区服务（物业装修） 行政管理及社区服务（物业装修） 物管用房工程费 物管用房工程费 物管用房工程费 物管用房基础设施费 物管用房基础设施合同 物管用房建安工程费 物管用房建安工程合同 物管用房甲供材料费 物管用房甲供材料合同 物管用房装修费 物管用房装修合同 物管用房配套资产购置费 物管用房配套资产购置合同 3.8 商业配套 商业配套 商业配套 商业配套 商业配套 商业配套基础设施费 商业配套基础设施合同 商业配套建安工程费 商业配套建安工程合同 商业配套甲供材料费 商业配套甲供材料合同 商业配套装修费 商业配套装修合同 商业配套配套资产购置费 商业配套配套资产购置合同 3.9 其他配套设施费 其他配套设施费 其他配套设施费 游泳池 游泳池 其他配套设施费 其他配套设施费 其他配套设施费 其他配套设施费 水泵房环氧树脂地坪 水泵房环氧树脂地坪 公共部位保洁 公共部位保洁 车站建造费 车站建造费 其他配套设施费 其他配套设施合同 4 基础设施费 基础设施费 基础设施费 公共基础设施费 公共基础设施费 基础设施费 基础设施费 基础设施费 4.1 供电工程费 供电工程费 供电工程费 室外高低压线路 室外高低压线路 室外高低压供电系统 室外高低压供电系统 室外高低压供电系统 4.1.1 区外供电线路工程费 区外供电线路工程费 区外供电线路工程费 高压线路工程 高压线路工程 区外供电线路工程费 区外供电线路工程费 区外供电线路工程费 区外高压供电工程设计及施工合同 区外高压供电工程施工费 区外高压供电工程施工合同 区外电缆采购合同 区外电缆采购费 区外电缆采购合同 4.1.2 区内供电工程费 区内供电工程费 区内供电工程费 低压线路工程 低压线路工程 区内供电工程费 区内供电工程费 区内供电工程费 开闭所工程费 开闭所土建工程合同 供电设计 开闭所建安工程费 开闭所建安合同 15.拆分过细。已精炼调整。 配电房工程费 开闭所设备安装合同 配电室 配电房建安工程费 配电房建安合同 发电机工程费 配电房土建工程合同 开闭站 发电机房建安工程费 发电机房土建工程合同 区内电缆工程费 配电房设备安装合同 电缆管沟桥架工程费 电缆管沟桥架施工合同 其他供电工程费 发电机房土建工程合同 电缆桥架采购合同 发电机设备安装合同 区内电缆采购合同 电缆管沟桥架施工合同 供电设备采购合同 电缆桥架采购合同 区内电缆采购合同 4.2 供水工程费 供水工程费 供水工程费 室外给排水系统 室外给排水系统 室外供水系统 室外供水系统 室外供水系统 区外供水工程费 增压泵房 室外给水系统 增压泵房建安工程费 增压泵房 区内供水管线 供水工程合同 二次加压供水设施建设及维护费（原生活用水泵房及水箱） 供水工程费 供水工程合同 消防外线 设计及监理费 消防外线合同 其它零星 自来水挂表费 其它零星 内部管线验收费 管线 室外消防系统费 室外消防系统费 4.3 天然气工程费 天然气工程费 天然气工程费 室外燃气系统 室外燃气系统 室外燃气系统 室外燃气系统 室外燃气系统 区外供气工程费 煤气调压房 管道系统 燃气调压房建安工程费 煤气调压房 区内供气及一户一表 天然气工程合同 设计费 天燃气工程费 天燃气工程合同 其它零星 调压站 4.4 雨污水工程费 排水工程费 雨污水工程费 雨污水工程费 雨污水工程费 雨污水工程费 雨污水工程费 雨污水工程费 雨水排水工程费 雨水管道工程合同 雨水管道工程合同 雨水管道工程合同 污水排水工程费 雨水收集合同 雨水收集合同 雨水收集合同 生化池工程费 污水管道工程合同 污水管道工程合同 污水管道工程合同 污水处理合同 污水处理合同 污水处理合同 油污分离系统工程合同 油污分离系统工程合同 油污分离系统工程合同 甲供材料合同 甲供材料合同 甲供材料合同 4.5 中水系统费 中水系统费 中水系统费 直饮水系统 直饮水系统 中水系统费 中水系统费 中水系统费 区外中水工程费 中水系统工程合同 热水系统 热水系统 中水系统工程合同 中水系统工程合同 区内中水管线 甲供材料合同 甲供材料合同 甲供材料合同 中水机房土建工程 中水处理工程 4.6 集中供暖 集中供暖 集中供暖 室外采暖系统 室外采暖系统 室外采暖 室外采暖 室外采暖 区外热力工程 集中供暖工程合同 管道系统 集中供暖工程合同 集中供暖工程合同 换热站工程 甲供材料合同 热交换站 甲供材料合同 甲供材料合同 区内热力管线工程 锅炉房 4.7 区外道路工程费 区外道路工程费 区外道路工程费 区外道路工程费 区外道路工程费 区外道路工程费 区外道路工程 道路工程合同 道路工程费 道路工程合同 区外道路绿化工程 桥梁工程合同 桥梁工程费 桥梁工程合同 区外路灯工程 甲供材料合同 甲供材料费 甲供材料合同 区外信号灯工程 区内道路工程费 区内道路工程费 区内道路工程费 16.区内道路属于环境景观工程，调整范围内容。 道路工程合同 桥梁工程合同 甲供材料合同 4.8 智能化工程费 智能化工程费 智能化工程费 室外智能化系统 室外智能化系统 室外智能化工程费 室外智能化工程费 室外智能化工程费 电话系统工程 电话系统接入合同 周界防越报警系统 设备自控系统（保安监控设备及安装费、三表远传费、楼宇自控、系统集成） 设备自控系统（保安监控设备及安装费、三表远传费、楼宇自控、系统集成） 17.内容有所调整，按系统分。 数据通讯工程 数据通讯系统接入合同 闭路电视监控系统 安保系统（对讲机呼叫机站、一卡通费、周边安防、家居智能化费用、小区停车管理系统、电子巡更系统、小区围墙监控系统） 安保系统（对讲机呼叫机站、一卡通费、周边安防、家居智能化费用、小区停车管理系统、电子巡更系统、小区围墙监控系统） 有线电视工程 有线电视系统工程合同 可视对讲单元门系统 通信系统（电信网络设备及安装费、程控电话交换系统、综合布线及网络系统、信息（大屏）发布系统、物业软件管理系统） 通信系统（电信网络设备及安装费、程控电话交换系统、综合布线及网络系统、信息（大屏）发布系统、物业软件管理系统） 卫星电视工程 数据通讯网络施工合同 家居报警系统 其它智能化系统 其它智能化系统 住户对讲防盗系统工程 安防对讲系统工程合同 门禁一卡通系统 甲供材料及设备费 甲供材料及设备合同 小区车管系统工程 设备监控系统工程合同 电子巡更管理系统 楼宇自控 周界安防工程合同 出入口车辆管理系统 其他智能化工程 车管系统工程合同 背景音乐及紧急广播系统 LED大屏系统 中控室机房系统 管网工程造价 背景音乐工程合同 三方对讲 甲供材料及设备合同 广电弱电管沟 广电弱电管沟 4.9 代征绿地建设工程费 代征绿地建设工程费 代征绿地建设工程费 代征绿地建设工程费 代征绿地建设工程费 代征绿地建设工程费 代征绿地建设工程合同 代征绿地建设工程费 代征绿地建设工程合同 代征绿地建设不可预见费 甲供材料费 代征绿地建设不可预见费 甲供材料合同 代征绿地建设不可预见费 甲供材料合同 5 建安及装修工程费 建安及装修工程费 建安及装修工程费 主体建筑安装工程费 主体建筑安装工程费 建安及装修工程费 建安及装修工程费 建安及装修工程费 5.1 建筑工程 建筑工程 建筑工程 主体建筑工程费 主体建筑工程费 建筑工程 建筑工程 建筑工程 地基与基础工程 基础工程费 基础工程费 5.1.1 护坡工程 基坑支护合同 护壁护坡 基坑支护工程施工费 基坑支护合同 降水工程 基坑支护工程甲供材费 5.1.2 基础工程 基础工程合同 桩基础 工程桩工程费 工程桩合同 其他 桩基检测费(沉降观测) 工程桩甲供材费 5.1.3 土方工程 土方工程合同 土方工程 土方工程工程费 土方工程合同 土方开挖 基坑土方外运工程费 土方外运 地下室自行车库 土方回填 自行车库钢筋差价 其他 自行车库水泥差价 自行车库砼差价 降水 5.1.4 主体结构及粗装修 主体工程合同 结构及粗装修 结构及粗装修 主体工程施工费 主体工程合同 结构工程（钢筋工程、混凝土工程、模板工程、其他） 预算核对、钢筋及机械接头、商品砼、模板、脚手、超高、独立费 主体地上工程施工费 砌体工程 墙体砌筑、屋面、乙购材料、人工、水泥、管理费、其他（墙体粉刷进退场等）、基础土方、楼梯栏杆、超额规费 主体地上工程甲供材费 粗装修工程 主体水泥差价、主体砼差价、主体钢筋差价、预算核对暂未考虑、防火墙、加层砼板、空调侧板、机房层环氧树脂地坪、山墙增加EPS线条 主体地下工程施工费 露台、屋面工程 主体地下工程甲供材费 5.1.5 外墙装修工程合同 外立面装修 外墙装饰工程费 外墙装修工程合同 外墙涂料 外墙涂料装饰施工费 外墙肌理涂料 外墙石材装饰施工费 外墙仿石涂料、构造柱二次装修 外墙装饰工程甲供材费 信报箱、牛奶箱 信报箱及牛奶箱工程费 5.1.6 门窗、栏杆工程 门窗栏杆工程合同 门窗工程 门窗工程 门窗栏杆雨棚工程费 门窗栏杆雨棚工程合同 外立面及屋面门窗 单元门 单元门 单元门 入户门 入户门 入户门 户内门 户内门 防火门 窗、阳台门 铝合金外窗、阳台门 车库门 南面窗户遮阳 防火门 空调百叶 防火门 单元雨棚、机房雨棚 栏杆 9＃玻璃雨篷 铝合金外维护栏杆、空调隔板 其他 栏杆（阳台栏杆、屋面栏杆、护窗栏杆、走廊栏杆、残坡休息区栏杆、空调板装饰） 护窗栏杆 楼梯栏杆 楼梯栏杆 5.1.7 幕墙工程合同 幕墙工程施工费 幕墙工程合同 幕墙工程甲供材费 5.1.8 防水工程费 防水工程合同 防水工程工程费 防水工程合同 5.1.9 公共部位精装修 公共装饰工程合同 公共部位装修 公共部位装修 公共装饰工程费 公共装饰工程合同 32.明源外墙装饰工程在公共装饰工程费中，考虑范围问题单列。 外墙装饰 一层大堂精装修 大堂装饰工程施工费 屋面工程 电梯厅装修（不含-1层） 电梯厅装饰工程施工费 大堂 架空层装修 楼梯间装饰工程施工费 电梯前室及公共过道 走廊封闭 地下室设备用房装饰工程施工费 其他 单元入口装修 地下室车库装饰工程施工费 楼梯间（楼梯地砖、楼梯间内墙涂料） 公共装饰工程甲供材及家具工程费 铝合金构架、负一层电梯厅装修 新风系统、夹层钢平台、同层排水 5.1.10 节能类工程合同 外墙外保温 节能类工程费（保温、遮阳等） 节能类工程合同（保温、遮阳等） 建材采购合同 外墙保温工程施工费 遮阳工程费 其它节能工程施工费 5.1.11 建材采购合同 5.2 安装工程 安装工程 安装工程 主体安装工程费 主体安装工程费 安装工程 安装工程 安装工程 5.2.1 室内给排水工程 给排水安装工程合同 室内水暖气电 室内水暖气电 给排水安装工程施工费 给排水安装工程合同 给水工程 室内给排水 给排水安装工程设备及甲供材费 热水工程 给排水施工费 排水工程 给排水甲供材 中水工程 直饮水系统 其他 热水系统 5.2.2 室内电气工程 电气安装工程合同 室内电气工程 电气安装工程施工费 电气安装工程合同 电气施工费及甲供材 电气安装工程设备及甲供材费 5.2.3 暖通安装工程合同 暖通安装工程合同 室内采暖 暖通安装工程施工费 暖通安装工程合同 室内采暖工程 室内燃气 暖通安装工程设备及甲供材费 分户锅炉工程 污水提升系统 地采暖工程 通风空调系统 散热器工程 设备及安装费 设备及安装费 其他 发电机供货及安装 空调与通风工程 空调工程 通风工程 其他 5.2.4 电梯工程 电梯安装工程合同 电梯供货及安装 电梯安装工程施工费 电梯安装工程合同 5.2.5 电梯设备采购合同 电梯设备采购费 电梯设备采购合同 5.2.6 消防工程 消防工程合同 消防系统 消防工程施工费 消防工程合同 水、电消防系统、气体灭火系统、防排烟工程 消防安装工程设备及甲供材费 消防管线预埋施工费、消防管线预埋甲供材 5.2.7 室内智能化系统费 室内智能化系统费 智能化工程施工费 智能化工程合同 周界防越报警系统 音视频系统（家庭影音系统、多媒体音视频会议集成系统） 音视频系统（家庭影音系统、多媒体音视频会议集成系统） 闭路电视监控系统 卫星电视广播系统（卫星电视设备及安装费、广播电视设备及安装费） 卫星电视广播系统（卫星电视设备及安装费、广播电视设备及安装费） 可视对讲单元门系统 智能化工程设备及甲供材费 家居报警系统 门禁一卡通系统 电讯管线预埋（管线预埋及甲供材） 5.2.8 其它安装工程 其他设备安装工程合同 其他设备安装工程费 其他设备安装工程合同 设备采购合同 有线电视电缆增加费用 其他设备安装工程设备及甲供材费 其他设备及建材采购合同 5.3 户内精装修 户内精装修 户内精装修 室内装修 室内装修 户内精装修 户内精装修 户内精装修 甲供材 单体内装修工程合同 厨房装修 厨房内装修工程施工费 单体内装修工程合同 洁具、卫浴五金 安装工程合同 卫生间装修 卫生间内装修工程施工费 安装工程合同 电器 精装修材料采购合同 厅房装修 厅房装修工程施工费 精装修材料采购合同 橱柜 其他合同 阳台露台地面 阳台、露台装修工程施工费 其他合同 衣柜、水柜 精装修 户内精装修甲供材及家具费 地板 其他户内精装修工程费 壁纸 石材 墙、地砖 户内门、门套、门锁 灯 开关、插座 其他 其他及人工辅材 6 环境景观工程费 环境景观工程费 环境景观工程费 园林环境费 园林环境费 环境景观工程费 环境景观工程费 环境景观工程费 围墙建造费 回填土方工程费 回填土方合同 18.增加回填土方合同。 硬质景观合同 建筑小品 硬质景观工程费 硬质景观合同 道路工程合同 道路广场建造费 道路工程费 道路工程合同 绿化种植工程合同 绿化建设费 绿化种植工程费 绿化种植工程合同 水景工程合同 水景工程费 水景工程合同 其他环境景观工程合同 亮化工程费 亮化工程合同 19.增加亮化合同。 环境景观甲供材料合同 室外照明 其他环境景观工程费 其他环境景观工程合同 室外零星工程 环境景观甲供材料费 环境景观甲供材料合同 7 工程相关费 工程相关费 工程相关费 工程相关费 工程相关费 工程相关费 7.1 工程相关费 工程相关费 工程相关费 33.将工程相关费中增加后期工程费。 7.1.1 监理费 监理费 监理费 监理费 监理费 监理费 监理合同 监理费 监理合同 委托建设管理费 7.1.2 咨询费 咨询费 咨询费 咨询费 咨询费 咨询费 工程技术咨询合同 工程技术咨询费 工程技术咨询合同 审计咨询合同 审计咨询费 审计咨询合同 招标代理咨询合同 其他咨询费 其他咨询合同 20.取消招标代理咨询合同，按时间节点时间放入前期工程费的招投标费中。 其他咨询合同 7.2 后期工程费 后期工程费 后期工程费 7.2.1 定额外专项检测费 定额外专项检测费 定额外专项检测费 定额外专项检测费 定额外专项检测费 定额外专项检测费 桩基检测费用 基坑检测费 基坑检测合同 消防检测费用 桩基检测费 桩基检测合同 基坑检测费用 沉降观测检测费 沉降观测检测合同 沉降观测检测费用 消防检测合费 消防检测合同 其他检测费用 　　安全检查合费 　　安全检查合同 　　环保检测费 　　环保检测合同 21.增加环境、人防等其它检测合同。 　　人防设施检测费 　　人防设施检测合同 其他检测费 其他检测合同 7.2.2 工程测量费 工程测量费 工程测量费用 竣工工程测量合同 竣工工程测量合同 竣工工程测量费 22.工程测量内容不够明确，此内容专为竣工测量相关合同设置。 工程测量合同 　　房屋面积测绘费 　　房屋面积测绘合同 其它竣工工程测量费 其它竣工工程测量合同 7.2.3 其他工程相关费 其他工程相关费 其它工程相关费 其它工程相关费 其它工程相关费 其它工程相关费 相关支持合同 相关支持合同 投资预算编制合同 相关支持合同 23.取消投资预算编制费用。 8 工程后续成本 工程后续成本 工程后续成本 工程后续成本 工程后续成本 工程维修整改 工程维修整改 工程维修整改合同 工程维修整改合同 工程维修整改合同 工程维修整改费 后期完善 后期完善 后期完善 后期完善 后期完善 工程漏项完善 工程漏项完善 工程漏项完善 工程漏项完善 工程漏项完善 功能更改 功能更改 功能更改 功能更改 功能更改 物业管理需求 物业管理需求 物业管理需求 物业管理费 物业管理需求 物业管理需求 商业管理需求 商业管理需求 商业管理需求 商业管理费 商业管理需求 商业管理需求 工程赔付成本 工程赔付成本 工程赔付成本 工程赔付成本 工程赔付成本 工程赔付成本 9 开发间接费 开发间接费 开发间接费 开发间接费 开发间接费 贷款利息 贷款利息 贷款利息 贷款利息 贷款利息 24.贷款利息是否考虑在财务费用，资本化利息中。 贷款利息 工程管理费用 工程管理费用 工程管理合同（管理咨询公司） 工程管理合同（管理咨询公司） 工程管理合同（管理咨询公司） 工程管理费用 二 开发费用 10 销售费用 销售费用 销售费用 销售费用 销售费用 销售费用 销售费用 销售费用 10.1 销售设施建造费 销售设施建造费 销售设施建造费 营销设施建造费 营销设施建造费 销售设施建造费 销售设施建造费 销售设施建造费 10.1.1 售楼处建造费 售楼处建造费 售楼处建造费 售楼处建造费 售楼处建造费 售楼处建造费 售楼处建造费 售楼处建安设计合同 售楼处一费用 售楼处建安设计费 售楼处建安设计合同 售楼处建安工程合同 售楼处一设计费 售楼处建安工程费 售楼处建安工程合同 售楼处装饰设计合同 售楼处二费用 售楼处装饰设计费 售楼处装饰设计合同 售楼处装修工程合同 售楼处二设计费 售楼处装修工程费 售楼处装修工程合同 售楼处装修期物品采购合同 售楼处装修期物品采购费 售楼处装修期物品采购合同 甲供材料合同 售楼处景观设计费 售楼处景观设计合同 25.按时间顺序增加景观工程合同。 售楼处景观施工费 售楼处景观施工合同 甲供材料费 甲供材料合同 10.1.2 样板房建造费 样板房建造费 样板房建造费 样板房建造费 样板房建造费 样板房建造费 样板房建造费 样板房建安设计合同 样板房设计费 样板房建安设计费 样板房建安设计合同 样板房建安工程合同 样板房费用 样板房建安工程费 样板房建安工程合同 样板房装饰设计合同 待发生费用 样板房装饰设计费 样板房装饰设计合同 样板房装修工程合同 样板房装修工程费 样板房装修工程合同 样板房装修期物品采购合同 样板房装修期物品采购费 样板房装修期物品采购合同 甲供材料合同 样板区景观设计费 样板区景观设计合同 样板区环境建造费 样板区环境建造费 样板区环境建造费 样板区景观施工费 样板区景观施工合同 样板区景观设计合同 甲供材料费 甲供材料合同 样板区景观施工合同 10.1.3 营销售设施运行费用 销售设施运行费用 销售设施运行费用 销售设施运行费用 销售设施运行费用 销售设施运行费用 销售设施运行费 销售设施运行合同 营销人员人工成本 营销人员人工成本 营销人员人工成本 26.营销人员人工成本属于营销人员管理费用。 10.2 销人员管理费用 营销人员行政办公费 营销人员管理费用 营销人员管理费用 营销人员管理费用 营销人员管理费用 营销人员管理费用 代理佣金 代理佣金 销售提成 销售提成 调研、推广、代理、广告费（项目） 调研、推广、代理、广告费（项目） 交际应酬费 交际应酬费 27.取消调研、推广、代理、广告费（项目），考虑非项目运营。 调研、推广、代理、广告费（项目） 其他 其他 10.3 调研、推广、代理、广告费（项目） 调研、推广、代理、广告费（公司） 调研、推广、代理、广告费（公司） 营销推广费 营销推广费 调研、推广、代理、广告费（公司） 调研、推广、代理、广告费（公司） 调研、推广、代理、广告费（公司） 调研、推广、代理、广告费（公司） 调研、推广、代理、广告费（公司） 媒介广告费、广告设施及发布费、现场包装费、营销活动费、宣传 资料 新概念英语资料下载李居明饿命改运学pdf成本会计期末资料社会工作导论资料工程结算所需资料清单 及礼品费、看楼交通费、看楼交通费、销售模型费、展销费、其它、待发生费用 调研费 调研费 销售人工费 推广（展会、活动、设计宣传） 推广（展会、活动、设计宣传） 代理（营销代理公司） 代理（营销代理公司） 广告代理费 广告代理费 广告费（平面、电子、户外媒体） 广告费（平面、电子、户外媒体） 已发生、待发生费用 其他（礼品费、看楼交通费） 其他（礼品费、看楼交通费） 10.4 交易相关手续费 交易相关手续费 交易相关手续费 交易相关手续费 交易相关手续费 交易相关手续费 交易相关手续费 　销售证照办理费 　销售证照办理费 28.内容明示微调。 　　产权交易费 　　产权交易费 10.5 其他销售费用 其他销售费用 其他销售费用 其他销售费用 其他销售费用 其他销售费用 其他销售费用 其他销售费用 其他销售费用 11 管理费用 管理费用 管理费用 管理费用 管理费用 管理费用 管理费用 管理费用 11.1 管理费用 企业管理费用 企业管理费用 企业管理费用 企业管理费用 企业管理费用 11.1.1 人工费用 人工费用 人工费用 29.内容明示微调，但需讨论。 人员工资 人员工资 人员工资 福利费用 福利费用 福利费用 差旅费 差旅费 差旅费 11.1.2 财产费用 财产费用 财产费用 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 房租 房租 房租 物业管理费 物业管理费 物业管理费 折旧费 折旧费 折旧费 办公费用 办公费用 办公费用 业务招待费 业务招待费 业务招待费 汽油停车费 汽油停车费 汽油停车费 固定资产 固定资产 固定资产 11.1.3 其他费 其他费 其他费 劳动保护费 劳动保护费 劳动保护费 咨询费用 咨询费用 咨询费用 其它 其它 其它 工程管理费 工程管理费 34.工程管理费内容已经分解。 工程监理费 预结算编审费 行政费用 施工奖金 工程质量监督费 物业完善费 检测中心强检项目增加费用 12 财务费用 财务费用 财务费用 财务费用 财务费用 财务费用 财务费用 财务费用 财务费用 资本化利息 资本化利息 资本化利息 资本化利息 资本化利息 30.取消24条问题的贷款利息，应该放入资本化利息内。 其他财务费用 其他财务费用 其他财务费 其他财务费 其他财务费 13 税费 税费 税费 营销税金 营销税金 税费 税费 税费 营业税 营销税金（低层住宅） 　　营业税 　　营业税 土地增值税 营销税金（一期高层） 　　城市维护建设税 　　城市维护建设税 土地使用税 营销税金（二期高层） 　　土地增值税 　　土地增值税 企业所得税 营销税金（挑高公寓7#-10#） 　　企业所得税 　　企业所得税 印花税 营销税金（商业） 　　印花税 　　印花税 城市维护建设费 营销税金（一期产权车库） 　　其他 　　其他 31.城市维护建设费及教育附加费，应该放入前期工程费中，内容有调整。 地方教育附加费 营销税金（一期人防车库） 房产税 营销税金（三期车库） 其他税费 营销税金（二期产权车库） 营销税金（二期人防车库） 注：水电费是否计入。第&P页，共&N页作者:市政公用基础配套，含河西配套增加费。控制科目、核算科目及合约规划 项目开发成本及开发费用科目讨论版 序号 讨论-合约规划 讨论-核算科目 备注说明 一 开发成本 1 土地出让及拆迁补偿费 土地出让及拆迁补偿费 1.1 土地取得价款 土地取得价款 土地出让金、土地开发费、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等。地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。 土地购买征用合同 土地价款 土地整治合同 一期分摊（住宅、商业） 股权转让协议 拆迁委托合同 拆迁补偿费 资产处置合同(与土地相关） 一期分摊（住宅、商业） 土地置换合同 一级开发前期合同 1.2 土地契约税 土地契约税 以土地出让金为基数，交纳给国土局的契约税. 土地契约税 土地契约税 一期分摊（住宅、商业） 1.3 其他土地费 其他土地费 含土地测绘费等 拆迁价格评估合同 其他土地费 拆迁摸底协议 一期分摊（住宅、商业） 资产价格评估合同 土地不可预见费 土地测绘费 2 前期工程费 前期工程费 2.1 咨询、评估费 咨询、评估费 前期咨询、技术评估、可行性研究等报告 可研方案编制合同 可研方案编制费 可研报告编制合同 可研报告编制费 环境影响评估合同 环境影响评估费 水土保持补偿合同 水土保持补偿费 节能评估报告编制合同 节能评估报告编制费 日照分析合同 日照分析费 地灾评估合同 地灾评估费 交通流量影响分析合同 交通流量影响分析费 其它咨询、评估合同 其它咨询、评估费 2.2 勘测费 勘测费 水文、地质和文物勘察费，地形、管线测量费 2.2.1 前期所有勘察费用 地质勘察合同 地质勘察费 坐标放线合同 坐标放线费 房屋、土地测绘合同 房屋、土地测绘费 考古文物勘探合同 考古文物勘探费 管线实测合同 管线实测费 2.3 设计费 设计费 2.3.1 工程设计合同 工程设计费 主体及总规设计,注明扩初费用 总规设计合同 概念设计 方案设计合同（含扩初） 规划设计 施工图设计合同 方案设计 扩初设计 施工图设计 2.3.2 景观设计合同 景观设计费 景观设计费 景观方案设计合同（含扩初） 概念设计 景观施工图设计合同 规划设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 2.3.3 装修设计合同 装修设计费 不含售楼处、样板房的精装修设计费（内外部专修） 装修方案设计合同（含扩初） 概念设计 装修施工图设计合同 规划设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 2.3.4 专项设计合同 专项设计费 基坑支护、人防等专项设计 基坑支护设计合同 基坑支护设计费 人防设计合同 人防设计费 综合管网设计合同 综合管网设计费 智能化系统设计合同 智能化系统设计费 亮化设计合同 亮化设计费 智能化系统设计合同 智能化系统设计费 钢结构设计合同 钢结构设计费 幕墙设计合同 幕墙设计费 二次深化设计合同 二次深化设计费 二次深化设计费用 2.3.5 其他设计相关合同 其他设计相关费 模型制作合同 模型制作费 制图晒图合同 制图晒图费 2.4 三通一平及临时设施工程费 三通一平及临时设施工程费 2.4.1 场地平整合同 场地平整 基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高切坡处理等费用。 场平土石方工程合同 场平土石方费 临时挡土墙(边坡支护)工程合同 临时挡土墙(边坡支护)工费 2.4.2 施工道路、临水、临电合同 施工道路、临水、临电工程 建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、建造费用。建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。 施工道路工程合同 施工道路费 施工用水工程合同 施工用水费 施工配电房土建、箱变基础工程合同 施工配电房土建、箱变基础费 施工配电房设备安装合同 施工配电房设备安装费 施工用电线路架设合同 施工用电线路架设费 2.4.3 临时设施合同 临时设施费 临时办公室租金、建造及装饰费用；保洁、保安等项目部办公日常运营费用；网络、通讯设施费（含提供给物业的办公室）。临时围墙、围栏设计、建造、装饰费用。施工用临时占道费、临时借用空地租费 临时办公用房施工合同 临时办公用房施工费 临时用地用房租赁合同 临时用地用房租赁费 临时围墙工程合同 临时围墙工程费 临时办公室供电供水合同 临时办公室供电供水费 临时办公室保安、保洁合同 临时办公室保安、保洁费 指外聘保安及保洁的费用 临时设施占道、占地协议 临时设施占道、占地费 2.4.4 其他三通一平合同 其他三通一平费 其他三通一平费用。如场地文物保护、古树保护、管线保护。 杆线迁移合同 杆线迁移费 其它三通一平合同 其它三通一平费 2.5 政府规费 政府规费 2.5.1 报批报建费及增容费 报批报建费及增容费 自来水管网建设费 自来水管网建设费 增容费（含水、电、气） 增容费（含水、电、气） 供电贴费 供电贴费 白蚁防治费 白蚁防治费 新墙体基金 新墙体基金 教育附加费 教育附加费 基础设施配套费 基础设施配套费 散装水泥基金（预收款） 散装水泥基金（预收款） 人防易地建设费 人防易地建设费 建房教育附加费 建房教育附加费 自来水委托抄收管理费 自来水委托抄收管理费 其他 其他 2.5.2 政府行政事业规费（设计类） 政府行政事业规费（设计类） 图纸审查费 图纸审查费 地勘报告审查费 地勘报告审查费 规划综合服务费 规划综合服务费 2.5.3 政府行政事业规费（工程类） 政府行政事业规费（工程类） 建设工程质量监督协议 建设工程质量监督费 防雷装置施工监督协议 防雷装置施工监督费 2.5.4 招投标费 招投标费 招标办服务费 招标办服务费 招标代理咨询合同 招标代理咨询费 工程清单标底编制合同 工程清单标底编制费 其他 其他 3 配套设施费 配套设施费 3.1 幼儿园 幼儿园 建造成本及配套资产购置。若单独建造，还包括该建安费用 幼儿园基础设施合同 幼儿园基础设施费 幼儿园建安工程合同 幼儿园建安工程费 幼儿园甲供材料合同 幼儿园甲供材料费 幼儿园装修合同 幼儿园装修费 幼儿园配套资产购置合同 幼儿园配套资产购置费 3.2 学校 学校 建造成本及配套资产购置。 学校基础设施合同 学校基础设施费 学校建安工程合同 学校建安工程费 学校甲供材料合同 学校甲供材料费 学校装修合同 学校装修费 学校配套资产购置合同 学校配套资产购置费 3.3 会所 会所 建造成本及配套资产购置。若单独建造，还包括该建安费用 会所基础设施合同 会所基础设施费 会所建安工程合同 会所建安工程费 会所甲供材料合同 会所甲供材料费 会所装修工程合同 会所装修工程费 会所家具、饰品购置合同 会所家具、饰品购置费 3.4 人防地下室 人防地下室 含人防地下室建安费用及其它人防防护设施费。 人防地下室建安合同 人防地下室建安费 其它人防设施合同 其它人防防护设施费 3.5 居委会 居委会 建造成本及配套资产购置。若单独建造，还包括该建安费用 居委会基础设施合同 居委会基础设施费 居委会建安工程合同 居委会建安工程费 居委会甲供材料合同 居委会甲供材料费 居委会装修合同 居委会装修费 居委会配套资产购置合同 居委会配套资产购置费 3.6 消防站 消防站 建造成本及配套资产购置。若单独建造，还包括该建安费用 消防站基础设施合同 消防站基础设施费 消防站建安工程合同 消防站建安工程费 消防站甲供材料合同 消防站甲供材料费 消防站装修合同 消防站装修费 消防站配套资产购置合同 消防站配套资产购置费 3.7 物管用房 物管用房 物业用房的装饰装修费用、配套资产购置费用。若单独建造，还包括该建安费用。 物管用房基础设施合同 物管用房基础设施费 物管用房建安工程合同 物管用房建安工程费 物管用房甲供材料合同 物管用房甲供材料费 物管用房装修合同 物管用房装修费 物管用房配套资产购置合同 物管用房配套资产购置费 3.8 商业配套 商业配套 住宅的商业配套 商业配套基础设施合同 商业配套基础设施费 商业配套建安工程合同 商业配套建安工程费 商业配套甲供材料合同 商业配套甲供材料费 商业配套装修合同 商业配套装修费 商业配套配套资产购置合同 商业配套配套资产购置费 3.9 其他配套设施费 其他配套设施费 指小区内除以上配套设施费用之外的配套设施费用，如垃圾站、车站、公厕等。 其他配套设施合同 其他配套设施费 4 基础设施费 基础设施费 4.1 室外高低压供电系统工程 室外高低压供电系统工程 4.1.1 区外供电线路合同 区外供电线路工程 从市政供电点到小区内开闭所的电缆、通道等费用。 区外高压供电工程设计合同 区外供电设计费 区外高压供电工程施工合同 区外高压供电工程费 区外电缆采购合同 区外电缆采购工程费 4.1.2 区内供电合同 区内供电工程 开闭所设备安装费用、配电房设备安装费用、发电机组设备及安装工程费。 （若有独立开闭所、配电房、发电机房等还需填建安费用）含设计费。项目规划红线范围内开闭所到配电房、配电房至各楼栋单元配电箱之间的电缆管沟、桥架、电缆线路的费用。不含建筑单体内单元配电箱后的电缆、桥架、一户一表费用。 区内供电设计合同 区内供电设计费 独立开闭所建安合同 独立开闭所建安工程费 独立配电房建安合同 独立配电房建安工程费 独立发电机房土建工程合同 独立发电机房建安工程费 电缆管沟桥架施工合同 电缆管沟桥架工程费 电缆桥架采购合同 其它材料及设备采购工程费 区内电缆采购合同 供电设备采购合同 4.2 室外供水系统工程 室外供水系统工程 小区内外的给水管线及泵房设备等费用。不含建筑单体内的管线、一户一表费用。电房设备安装费用、发电机组设备及安装工程费。（若有独立泵房等还需填建安费用）含设计费。 室外给水设计及监理合同 室外给水设计及监理费 独立增压泵房建安合同 独立增压泵房建安工程费 供水工程合同 室外给水系统 二次加压供水设施建设及维护费（原生活用水泵房及水箱） 二次加压供水设施建设及维护费（原生活用水泵房及水箱） 自来水挂表费 内部管线验收费 管线 4.3 室外消防系统工程（含地下室） 室外消防系统工程（含地下室） 小区内外的消防环网、室外消火栓、地下室消防、火灾报警 室外消防系统设计合同 室外消防系统设计费 室外消防系统工程合同 室外消防系统工程费 4.4 室外燃气系统工程 室外燃气系统工程 区内外供气管道、一户一表费用。（若有独立燃气调压房等还需填建安费用）含设计费。 燃气设计合同 燃气设计费 独立煤气调压房建安合同 燃气调压房建安工程费 天燃气工程合同 天燃气工程费 4.5 雨污水工程 雨污水工程 区内外的雨污水沟渠、管道及处理设施的工程费用，不含建筑单体内的雨污水管道等费用 雨污水设计合同 雨污水设计费 雨水管道工程合同 雨水管道工程施工费 雨水收集合同 雨水收集施工费 污水管道工程合同 污水管道工程施工费 污水处理合同 污水处理工程施工费 油污分离系统工程合同 油污分离系统工程施工费 甲供材料合同 雨污水甲供材费 4.6 中水系统工程 中水系统工程 设置中水系统所发生的费用。 中水设计合同 中水设计费 中水系统工程合同 中水系统工程施工费 甲供材料合同 甲供材料费 4.7 室外采暖工程 室外采暖工程 区内集中采暖系统发生的费用 集中供暖设计合同 集中供暖设计费 甲供材料合同 集中供暖工程施工费 集中供暖工程合同 甲供材料费 4.8 区外道路工程 区外道路工程 项目规划红线以外市政道路的建设费用 道路工程合同 道路工程费 桥梁工程合同 桥梁工程费 甲供材料合同 甲供材料费 4.9 科技节能工程 科技节能工程 有待讨论 4.10 弱电及智能化工程 弱电及智能化工程 包含室内及室外工程 4.10.1 弱电工程合同 弱电工程 电话系统接入合同 电话系统接入费 数据通讯系统接入合同 数据通讯系统接入费 数据通讯网络施工合同 数据通讯网络施工费 卫星电视系统工程合同（含广播电视系统） 卫星电视系统工程费（含广播电视系统） 4.10.2 智能化工程合同 智能化工程 监控系统合同 监控系统 周界报警系统合同 周界报警系统 家居报警系统合同 家居报警系统 门禁系统合同 门禁系统 停车场管理系统合同 停车场管理系统 LED显示系统合同 LED显示系统 背景音乐合同 背景音乐 可视对讲系统合同 可视对讲系统 电子巡更系统合同 电子巡更系统 公共机电设备监控系统合同 公共机电设备监控系统 物业管理信息系统合同 物业管理信息系统 三表远传系统合同 三表远传系统 多媒体查询系统合同 多媒体查询系统 4.10.3 其它弱电及智能化系统合同 其它弱电及智能化系统 4.10.4 其它弱电及室外智能化甲供材料及设备合同 其它弱电及室外智能化甲供材料及设备 4.11 代征绿地建设工程 代征绿地建设工程 代征绿地建设工程合同 代征绿地建设工程费 代征绿地建设不可预见费 甲供材料费 甲供材料合同 代征绿地建设不可预见费 5 建安及装修工程费 建安及装修工程费 5.1 建筑工程 建筑工程 包括支护、工程桩、土方、主体结构、外装饰、门窗、公告装饰等分部工程费。 5.1.1 基坑支护合同 基坑支护工程 合约规划中不含对应项甲供材合同。 基坑支护工程施工费 基坑支护工程甲供材费 5.1.2 工程桩合同 工程桩工程 合约规划中不含对应项甲供材合同。 工程桩工程施工费 工程桩甲供材费 5.1.3 土方工程合同 土方工程 基坑土方开挖及外运费用，若有主体基础土方外运也含在其中。 基坑土方开挖、外运合同 基坑土方开挖、外运工程费 土方回填合同 土方回填工程费 若基坑周边土方回填单独签订合同，填入此行。若与主体总包合同一并签订，则填入主体工程。 5.1.4 主体工程合同 主体工程 含挖基础土方、钢筋、混凝土、模板、砌体、粗装修等工程。合约规划中不含对应项甲供材合同。 主体地上工程施工费 主体地上工程甲供材费 主体地下工程施工费 主体地下工程甲供材费 5.1.5 外墙装修工程合同 外墙装饰工程 含外墙涂料、干挂石材等外墙装饰工程。合约规划中不含对应项甲供材合同。 外墙涂料装饰施工合同 外墙涂料装饰施工费 外墙石材装饰施工合同 外墙石材装饰施工费 外装饰构件工程合同 外墙装饰工程甲供材费 5.1.6 门窗工程合同 门窗工程 仅为门窗，不含栏杆、雨棚 单元门合同 单元门工程费 入户门合同 入户门工程费 车库门合同 车库门工程费 户内门合同 户内门工程费 铝合金外窗、阳台门合同 铝合金外窗、阳台门工程费 防火门合同 防火门工程费 5.1.7 幕墙工程合同 幕墙工程 合约规划中不含对应项甲供材合同。 幕墙工程施工费 幕墙工程甲供材费 5.1.8 防水工程合同 防水工程 5.1.9 公共装饰工程合同 公共装饰工程 合约规划中不含对应项甲供材合同。 大堂装饰工程合同 大堂装饰工程施工费 电梯厅装饰工程合同 电梯厅装饰工程施工费 楼梯间装饰工程合同 楼梯间装饰工程施工费 地下室设备用房装饰工程合同 地下室设备用房装饰工程施工费 地下室车库装饰工程合同 地下室车库装饰工程施工费 其它公共装饰工程合同 公共装饰工程甲供材及家具工程费 其它公共装饰工程费 5.1.10 节能类工程合同（保温、遮阳等） 节能类工程（保温、遮阳等） 含保温、遮阳等节能工程 外墙保温工程合同 外墙保温工程费 遮阳工程合同 遮阳工程费 其它节能工程合同 其它节能工程施工费 5.1.11 建筑工程建材采购合同 主体建筑合同中甲供材料及外装饰、公共区域装修合同中甲供材料。 结构及粗装修建材采购合同 外装饰及公共区域精装修建材采购合同 5.1.12 部品部件工程合同 部品部件工程 含外墙装饰、栏杆、雨棚及其它零星工程 单元雨棚、机房雨棚工程合同 单元雨棚、机房雨棚工程费 铝合金外维护栏杆、空调隔板工程合同 铝合金外维护栏杆、空调隔板工程费 护窗栏杆工程合同 护窗栏杆工程费 楼梯栏杆工程合同 楼梯栏杆工程费 信报箱及牛奶箱工程合同 信报箱及牛奶箱工程费 车位划线工程合同 车位划线工程费 其它部品部件工程合同 其它部品部件工程费 5.2 安装工程 安装工程 包括建筑给水、排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯工程费。 5.2.1 给排水安装工程合同 给排水安装工程 合约规划中不含对应项设备费及甲供材合同。 给水工程合同 给水安装工程施工费 排水工程合同 给水安装工程设备及甲供材费 排水安装工程施工费 排水安装工程设备及甲供材费 5.2.2 电气安装工程合同 电气安装工程 合约规划中不含对应项设备费及甲供材合同。 电气安装工程施工费 电气安装工程设备及甲供材费 5.2.3 暖通安装工程合同 暖通安装工程 合约规划中不含对应项设备费及甲供材合同。 采暖安装工程合同 采暖安装工程施工费 空调与通风工程合同 采暖安装工程设备及甲供材费 空调与通风工程施工费 空调与通风工程设备及甲供材费 5.2.4 电梯工程合同 电梯安装工程 电梯含安装费及设备费 电梯安装工程合同 电梯安装工程施工费 电梯设备采购合同 电梯设备采购费 5.2.5 消防工程合同 消防工程 除去消防外线的室内消防。合约规划中不含对应项设备费及甲供材合同。 消防工程施工费 消防工程设备及甲供材费 5.2.6 其他设备安装工程合同 其他安装工程费 合约规划中不含对应项设备费及甲供材合同。 其他安装工程施工费 其他安装工程设备及甲供材费 5.2.7 安装工程设备及建材采购合同 主体安装合同中的设备及甲供材 安装工程设备采购合同 安装工程建材采购合同 5.3 户内精装修 户内精装修 精装房的户内精装修费用，含甲供材及家俱费用。 厨房内装修工程合同 厨房装修工程施工费 卫生间内装修工程合同 卫生间装修工程施工费 客厅装修工程合同 客厅装修工程施工费 卧室装修工程合同 卧室装修工程施工费 阳台、露台装修工程合同 阳台、露台装修工程施工费 户内精装修甲供材及家具费合同 户内精装修甲供材及家俱费 其他户内精装修工程合同 其他户内精装修工程费 6 环境景观工程费 环境景观工程费 回填土方合同 回填土方工程费 地下室顶板上覆土工程 硬质景观合同 硬质景观工程费 道路工程合同 道路工程费 绿化种植工程合同 绿化种植工程费 景观安装工程合同 景观安装工程费 景观安装工程 水景工程合同 水景工程费 亮化工程合同 亮化工程费 室外亮化工程 其他环境景观工程合同 其他环境景观工程费 环境景观甲供材料合同 环境景观甲供材料费 7 工程相关费 工程相关费 7.1.1 监理费 监理费 监理合同 监理费 7.1.2 工程咨询费 咨询费 工程技术咨询合同 工程技术咨询费 各类工程技术咨询费 审计咨询合同 审计咨询费 结算审计咨询费 其他咨询合同 其他咨询费 7.1.3 定额外专项检测费 定额外专项检测费 定额外的专项监测费用，如幕墙三性检测费，生活给水水质检测费、室内环境监测、桩基动测、氡浓度检测等。 基坑检测合同 基坑检测费 桩基检测合同 桩基检测费 沉降观测检测合同 沉降观测检测费 消防检测合同 消防检测合费 　　安全检查合同 　　安全检查合费 　　环保检测合同 　　环保检测费 　　人防设施检测合同 　　人防设施检测费 其他检测合同 其他检测费 7.1.4 竣工工程测量费 竣工工程测量合同 房屋竣工后各类测量费 　　房屋面积测绘合同 　　房屋面积测绘费 其它竣工工程测量合同 其它竣工工程测量费 7.1.5 其它工程相关费 其它工程相关费 相关支持合同 其它工程相关费 城市档案管理费 城市档案管理费 8 工程后续成本 工程后续成本 工程维修整改合同 工程维修整改合同 在保修期内非施工方原因以及保修期满后发生的工程维修、整改成本。 后期完善合同 后期完善 指在工程项目合同或施工图中已涵盖的施工内容，在工程竣工验收之后陆续完成所产生的工程成本，该部分工程成本属于正常的后续完善成本。 工程漏项完善合同 工程漏项完善 ①在施工图中未予涵盖的施工内容，但又是工程项目必须要完成的基本内容；②未满足经研究确认的项目移交 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 和配置标准以及公司前期各部门提出的需求。由上述原因导致的工程整改成本称为工程漏项完善。 功能更改合同 功能更改 指由于市场原因，原定功能发生改变，在竣工后因需求而发生的成本。 物业管理需求合同 物业管理需求 指物业接管小区后，因物业公司管理需求提出超过移交标准或配置标准而发生的整改成本。 商业管理需求合同 商业管理需求 指商运公司为达到招商出租目的，对自有经营资产形态和功能更改所发生的费用。 工程赔付成本合同 工程赔付成本 指因工程质量原因或开发商的责任向业主赔付的工程赔款。如开发商延期交房赔付给业主的违约金或维修期间的误工费等。 9 开发间接费 开发间接费 工程管理合同（管理咨询公司） 工程管理合同（管理咨询公司） 二 开发费用 10 销售费用 销售费用 10.1 销售设施建造费 销售设施建造费 10.1.1 售楼处建造合同 售楼处建造费 售楼处装修设计费用,若为临时售楼处，包括建安设计费用。售楼处若为正式工程的一部分，则建安工程费不计入。售楼处若为正式工程的一部分时，装修费项只包括相对原设计标准而增加的装修工程费用。景观若施工则填写，无则不填。 售楼处建安设计合同 售楼处建安设计费 售楼处建安工程合同 售楼处建安工程费 售楼处装饰设计合同 售楼处装饰设计费 售楼处装修工程合同 售楼处装修工程费 售楼处装修期物品采购合同 售楼处装修期物品采购费 售楼处景观设计合同 售楼处景观设计费 售楼处景观施工合同 售楼处景观施工费 甲供材料合同 甲供材料费 10.1.2 样板房建造合同 样板房建造费 样板房装修设计费用，若为临时样板房，还包括建筑、安装设计费用。样板房若为正式工程的一部分，则不计建安工程费项。样板房若为位于主体内的实体样板房，则建安费用不计，仅计装饰相关费用。扣除原设计粗装修费用。景观若施工则填写，无则不填。 样板房建安设计合同 样板房建安设计费 样板房建安工程合同 样板房建安工程费 样板房装饰设计合同 样板房装饰设计费 样板房装修工程合同 样板房装修工程费 样板房装修期物品采购合同 样板房装修期物品采购费 样板区景观设计合同 样板区景观设计费 样板区景观施工合同 样板区景观施工费 甲供材料合同 甲供材料费 10.1.3 销售设施运行合同 销售设施运行费用 售楼处、样板房、景观样板区在运行过程中，发生的草花及物品更换、保安、保洁等费用。 销售设施运行合同 销售设施运行费 10.2 营销人员管理费用 营销人员管理费用 指地区地产公司营销部员工行政办公费用，如招待、会务、办公、差旅、通讯等费用。 代理佣金 代理佣金 指地区地产公司营销部员工的薪资、福利、培训、补贴等人工成本。 销售提成 销售提成 业务招待费 业务招待费 其他 其他 10.3 调研、推广、代理、广告费（公司） 调研、推广、代理、广告费（公司） "制作、发布广告的各项费用，如报刊、户外、电视、车身、电台、广告代理等费用。委托外部代理公司销售所产生的费用。" 调研费 调研费 推广（展会、活动、设计宣传） 推广（展会、活动、设计宣传） 代理（营销代理公司） 代理（营销代理公司） 广告费（平面、电子、户外媒体） 广告费（平面、电子、户外媒体） 其他（礼品费、看楼交通费） 其他（礼品费、看楼交通费） 10.4 交易相关手续费 交易相关手续费 指按政策规定由开发商交纳的各种交易税费、房管部门的面积测量费及产权办理过程中支付的其他费用。 　销售证照办理费 　销售证照办理费 　　产权交易费 　　产权交易费 10.5 其他销售费用 其他销售费用 指除了以上销售费用之外的其他销售费用。 其他销售费用 其他销售费用 11 管理费用 管理费用 11.1 企业管理费用 企业管理费用 11.1.1 人工费用 人工费用 人员工资 人员工资 福利费用 福利费用 差旅费 差旅费 11.1.2 财产费用 财产费用 低值易耗品 低值易耗品 房租 房租 物业管理费 物业管理费 折旧费 折旧费 办公费用 办公费用 业务招待费 业务招待费 汽油停车费 汽油停车费 固定资产 固定资产 11.1.3 其他费 其他费 劳动保护费 劳动保护费 咨询费用 咨询费用 其它 其它 12 财务费用 财务费用 指公司发生的贷款的利息支出、存款的利息收入、以及其他的银行的手续费用等。 资本化利息 资本化利息 其他财务费 其他财务费 13 税费 税费 　　营业税 　　营业税 　　城市维护建设税 　　城市维护建设税 　　土地增值税 　　土地增值税 　　企业所得税 　　企业所得税 　　印花税 　　印花税 　　其他 　　其他 注：水电费计入科目待讨论。Sheet1 Sheet2 Sheet3