精华资料砂之船奥特莱斯生活广场选址
要求
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“砂之船奥特莱斯生活广场”项目简介及选址要求
一、项目单位及业绩
项目单位:重庆砂之船实业(集团)有限公司 主要业绩:重庆西部奥特莱斯购物广场、杭州钱江新城砂之船奥特莱
斯国际生活广场、重庆璧山砂之船奥特莱斯国际旅游度假
村、重庆江南新城奥特莱斯中央休闲购物区
西部奥特莱斯购物广场
重庆西部奥特莱斯购物广场是砂之船集团投资建设的全球首家,rt Mall,他率先把艺术?人文?品牌折扣三大核心元素融合，令艺术欣赏、人文体验、品牌折扣消费一体化。为市民及旅客带来了前所未有的独特五官享受。
广场总占地180亩。其中已建成的商业板块占地73亩，总建筑面积8万平方米，总投资5亿元。广场开业两年多来，艺术商业模式得到业界的肯定和消费者的青睐。现入驻国际国内服饰家居名品折扣店500余家，配套国际美食、大型影院、度假式酒店、游乐设施、休闲会所、特色餐饮、艺术中心等多种经营业态，消费半径覆盖重庆、云南、四川、贵州等地区，2009年实现了开业第一年4.5个亿的销售收入，2011年营业额已经达到8亿，解决劳动就业近4500人。是西部最具竞争力的多业态、生活化商业广场，是西部地区的新时尚地标，也是奥特莱斯的新标杆。
二、核心商业理念及操作实践:
(1)核心理念:国外传统奥特莱斯与中国消费实际的有机结合――砂之船奥特莱斯――艺术商业、高质平价、乐享生活。
优美、宽松、环保的艺术商业空间是品质保障
高品质低价格的商业产品是盈得顾客的保障
旅游、休闲、度假式的乐享生活品质是经营的持续保障。
(2)操作实践:
?、政府的优惠政策是前提;
低廉的土地价格～利用住宅部分的土地优惠差价来覆盖大部分商
业物业的投资
强有力的税费优惠支持
外部环境
规划
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建设的支持
?、投资者的大投入、大让利是关键;
建设成本高
招商补贴高
经营成本高
商场的经营让利大
?、经营者的固定回报是基础;
广场和经营者的合作采取保底分成的形式，统一管理、统一推广、
统一收银，通过良好的销售业绩，另所有在场经营的商家获得良
好的回报。
?、消费者得利是成功保障。
所有这些都是以消费者得利为最终目的。在政府、投资者、经营者、消费者这个产业链条上，经营者、消费者的利益保障是最现实的，投资者的利益也是必须要保障的，要想项目成功，这就必需要政府拿出切实的优惠政策以强有力支持。
三、 项目意义和作用
政府:形成新的产业，提升城市形象，创造新的商业生态环境;加速
城市新区开发和建设;迅速形成副中心零售业格局，带动土地和
地产开发增值业务;刺激旅游业发展;贡献税收，扩大就业。
投资者:打造百年商业品牌。
四、项目选址要求:
中国开店选址城市的要求:大型省会城市或经济发达地区的大中型城市。
位置:城市近郊或者城市副中心，如经济开发区，高新区、新型富人居住区等，常规商业难以入驻，而又需要龙头商业拉动的未来的城市中心。
交通:城市高速路网出口1KM内，或城市交通环线出口1KM内、机场沿线等。距离城市商业中心(国际品牌聚集地)的实际车程在半小时左右。周边有知名景区或参观游览设施更佳。
环境:注重有山有水、环境优美的地域，远离重工业区和污染区
五、建设规模:
总占地:商业用地250亩，住宅用地500亩或以上
总建设规模:商业20万平方米，住宅80万平方米或以上
综合容积率:商业1.2，住宅2.5
规划分解:
1、奥特莱斯板块:
奥特莱斯(世界名牌折扣)购物中心:占地150亩，建面8万平方米，容积率0.8――奥特莱斯购物广场8万平方米(含卖场、物流、库房、停车位5000个等)。
2、创意生活商务区:占地100亩，建面12万平方米，容积率1.8――电影城15个厅1万平方米、国际美食城2万平方米、娱乐城1万平方米，艺术中心0.5万平方米、儿童中心0.5万平方米、汽车4S店1万平方米、写字楼、公寓、酒店6万平方米。
3、国际社区板块:占地500亩，建面80万平方米、容积率2.5
浙公网安备 33021202002483