上海市物业管理条例

　　物业管理是受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理工程进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿效劳。下文是上海市物业管理条例，欢迎阅读!


　　上海市物业管理条例最新版全文

　　第一章　总那么


　　第一条　为了 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 住宅物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院?物业管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本规定。


　　第二条　本市行政区域内住宅物业管理、使用及其监督管理，适用本规定。


　　第三条　本规定所称住宅物业管理(下列简称物业管理)，是指住宅区内的业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业效劳合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。


　　本规定所称业主，是指房屋的所有权人。


　　本规定所称使用人，是指房屋的承租人和实际使用人。


　　本规定所称物业管理企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质，从事物业效劳的企业。


　　第四条　上海市房屋土地资源管理局(下列简称市房地资源局)负责全市物业管理的监督管理工作;区(县)房地产管理部门负责本辖区内物业管理的监督管理工作。


　　有关行政管理部门按照各自职责，协同实施本规定。


　　街道办事处(乡镇人民政府)负责协调物业管理与社区建设之间的关系。


　　第二章　业主及业主大会


　　第五条　新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。但该住宅区内已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可以分别划分为独立的物业管理区域。


　　建设单位在申请办理住宅建设项目规划许可证的同时，应当向区(县)房地产管理部门提出划分物业管理区域的要求。区(县)房地产管理部门应当按照本条第一款的规定划分物业管理区域，并在地籍图和房地产登记册上注记。


　　尚未划分或者需要调整物业管理区域的，区(县)房地产管理部门应当会同街道办事处(乡镇人民政府)，按照本条第一款的规定，结合当地居(村)民委员会的布局划分物业管理区域，并在地籍图和房地产登记册上注记。


　　第六条　业主在物业管理中，除享有国务院?物业管理条例》规定的权利外，还有权提议召开首次业主大会会议，有权推选业主代表，并享有被推选权。


　　业主在物业管理中，应当履行国务院?物业管理条例》规定的义务。


　　业主应当通过建设单位、物业管理企业或者直接向业主委员会提供     、通讯方式。


　　第七条　业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成。


　　一个物业管理区域内，房屋发售并交付使用的建筑面积到达百分之五十以上，或者首套房屋发售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。


　　第八条　物业管理区域合乎本规定第七条第二款所列条件之一的，建设单位应当书面 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 区(县)房地产管理部门，并提供业主清册、物业建筑面积、物业发售并交付使用时间、已筹集的专项维修资金清册等文件资料;建设单位未及时书面报告的，业主可以向区(县)房地产管理部门提出成立业主大会的书面要求。


　　区(县)房地产管理部门接到建设单位的书面报告或者业主的书面要求后，应当和街道办事处(乡镇人民政府)组织业主推荐产生业主大会筹备组(下列简称筹备组)成员。


　　筹备组由业主代表组成，其成员名单应当自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公告。


　　筹备组自成立之日起三十日内，在区(县)房地产管理部门和街道办事处(乡镇人民政府)指导下，应当召开首次业主大会会议。


　　第九条　业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的住宅套数计算，每套计一票。住宅区内的非住宅物业业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的物业建筑面积计算，每满一百平方米计一票;缺乏一百平方米有独自房地产权证书的，可与其他业主合并计票，每满一百平方米计一票。单个业主在首次业主大会会议上所持的投票权，最高不超过全部投票权的百分之三十。


　　首次业主大会会议通过的议事规那么，应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确实定办法、业主小组的设立、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。


　　第十条　业主大会除履行国务院?物业管理条例》规定的职责外，还可以决定业主委员会的工作经费、撤销业主小组不适当的决定。


　　第十一条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。业主大会会议应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主加入。采用集体讨论形式的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选假设干名业主代表加入业主大会会议，也可以由业主决定以其他方式推选业主代表加入业主大会会议。业主大会会议以业主代表加入的形式召开的，到会业主代表应当能够代表物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主。


　　业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规那么，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。


　　召开业主大会会议，筹备组或者业主委员会应当事先将会议时间、地点、议题和议程通知所在地区(县)房地产管理部门和居(村)民委员会，邀请区(县)房地产管理部门和居(村)民委员会派代表加入，并认真听取区(县)房地产管理部门和居(村)民委员会的意见、倡议。


　　第十二条　首次业主大会会议选举产生业主委员会。业主委员会成员应当合乎国务院?物业管理条例》规定的条件。


　　业主委员会是业主大会的执行机构，依法履行职责。


　　第十三条　业主委员会自选举产生之日起三十日内，持以下文件向区(县)房地产管理部门备案：


　　(一)业主大会会议记录和会议决定;


　　(二)业主大会议事规那么;


　　(三)业主公约;


　　(四)业主委员会成员的名单和根本情况。


　　区(县)房地产管理部门对依法选举产生的业主委员会出具业主大会、业主委员会备案证明和印章刻制证明。业主委员会应当依法刻制和使用印章。


　　业主委员会备案的有关内容发生变更的，应当按照本条规定重新备案。


　　第十四条　业主委员会任期为三年到五年。


　　业主委员会任期届满的两个月前，应当书面报告区(县)房地产管理部门。区(县)房地产管理部门和街道办事处(乡镇人民政府)应当按照本规定第八条指导成立换届改选小组，指导召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。


　　业主大会会议选举产生新一届业主委员会之日起十日内，原业主委员会应当将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好其他交接工作。


　　第十五条　同一物业管理区域内有两幢以上房屋的，可以以幢、单元、楼层为单位成立业主小组。业主小组由该幢、单元、楼层的全体业主组成。


　　业主小组履行以下职责：


　　(一)讨论业主大会拟讨论的事项;


　　(二)推选业主代表出席业主大会会议，叙述本小组业主的意愿。


　　业主小组会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。


　　第十六条　两个或者两个以上物业管理区域共用非市政道路或者其他配套设施设备的，应当建立业主委员会联席会议制度。业主委员会联席会议由街道办事处(乡镇人民政府)、区(县)房地产管理部门、相关物业管理区域的业主委员会、居(村)民委员会、物业管理企业派员加入。


　　业主委员会联席会议由街道办事处(乡镇人民政府)、区(县)房地产管理部门组织召开。


　　第三章　物业管理效劳


　　第十七条　在业主、业主大会选聘物业管理企业前，建设单位应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业，提供前期物业效劳。但是，投标人少于三个或者物业管理区域的建筑面积不超过五万平方米的，经物业所在地的区(县)房地产管理部门批准，建设单位可以采用 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 方式选聘具有相应资质的物业管理企业。


　　第十八条　建设单位签订物业管理区域内首份房屋销售合同前，应当参照市房地资源局制作的示范文本，制定业主临时公约和房屋使用表明书，作为房屋销售合同的附件。


　　业主临时公约应当对物业的使用和维护管理、业主义务、违反业主临时公约应当承当的责任等事项作出规定，但不得与法律、法规、规章相抵触，不得侵害物业买受人的合法权益。业主临时公约应当报区(县)房地产管理部门备案。


　　房屋使用表明书应当载明房屋平面布局、结构、从属设备，详细的房屋结构图(注明房屋承重结构)，不得占用、移装的共用部位、共同设备，以及其他有关平安合理使用房屋的考前须知。


　　建设单位与物业买受人签订的房屋销售合同，应当包含前期物业效劳合同约定的内容，以及建设项目规划许可文件载明的建设工程平面布局图，并在房屋交接书中列明物业管理区域内归全体业主所有的配套设施设备。


　　建设单位不得将物业共用局部的所有权或者使用权独自转让。


　　第十九条　建设单位应当按照市人民政府规定的 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 在物业管理区域内配置物业管理企业用房和业主委员会用房(下列合称物业管理用房)，并在业主大会成立后无偿移交给业主大会。


　　建设单位申请房屋预售许可证、房屋所有权初始登记时，应当提交物业管理用房设置的室号、面积等相关资料。市房地资源局、区(县)房地产管理部门在核发房屋预售许可证和办理房屋所有权初始登记时，应当注明物业管理用房室号。


　　第二十条　物业管理区域内的以下配套设施设备归全体业主所有：


　　(一)物业管理用房;


　　(二)门卫房、   间、监控室、地面架空层、共用走廊;


　　(三)物业管理区域内按规划配建的非机动车车库;


　　(四)物业管理区域内的公共绿化、道路、场地;


　　(五)建设单位以房屋销售合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业;


　　(六)其他依法归全体业主所有的设施设备。


　　建设单位申请房屋所有权初始登记时，应当提出前款规定的配套设施设备登记申请，由房地产登记机构在房地产登记册上予以记载，但不颁发房地产权证书。


　　第二十一条　物业管理企业应当按照物业效劳合同的约定，提供相应的效劳。物业效劳合同可以约定以下效劳事项：


　　(一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护;


　　(二)公共绿化的维护;


　　(三)公共区域的保洁;


　　(四)公共区域的秩序维护;


　　(五)车辆的停放管理;


　　(六)物业使用中对禁止性行为的管理措施;


　　(七)物业维修、更新、改造和养护费用的账务管理;


　　(八)物业档案资料的保管;


　　(九)业主大会或者业主委托的其他物业效劳事项。


　　物业管理企业可以将物业效劳合同中的专项效劳事项委托给专业性效劳企业，但不得将物业效劳合同约定的全部事项一并委托给他人。


　　第二十二条　物业管理企业提供物业效劳，应当遵守以下规定：


　　(一)合乎国家和本市规定的技术规范、标准;


　　(二)及时向业主、使用人告知平安合理使用物业的考前须知;


　　(三)定期听取业主的意见和倡议，改良和完善效劳;


　　(四)配合居(村)民委员会做好社区管理相关工作。


　　物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的平安防备工作。


　　物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，不得侵害业主的合法权益，不得阻碍国家机关工作人员依法执行职务。


　　第二十三条　物业效劳收费应当遵循合理、公开、质价相符的原那么。


　　物业效劳收费实行政府指导价和市场调节价。执行指导价的范围，按照市人民政府的规定执行。


　　物业管理企业可以根据业主的委托提供物业效劳合同约定以外的效劳工程，效劳报酬由双方协商确定。


　　物业管理企业应当在物业管理区域内书面颁布物业效劳工程及其收费规范。


　　第二十四条　前期物业效劳合同生效之日至发售房屋交付之日的当月发生的物业效劳费用，由建设单位承当。


　　发售房屋交付之日的次月至前期物业效劳合同终止之日的当月发生的物业效劳费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业效劳收费规范承当;房屋销售合同未约定的，由建设单位承当。


　　第二十五条　利用物业共用局部获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。


　　第四章　物业的使用与维护


　　第二十六条　禁止以下损害公共利益的行为：


　　(一)损坏房屋承重结构;


　　(二)违法搭建建筑物、构筑物;


　　(三)破坏房屋外貌;


　　(四)擅自改建、占用物业共用局部;


　　(五)损坏或者擅自占用、移装共用设施设备;


　　(六)寄存不合乎平安规范的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者寄存、铺设超负荷物品;


　　(七)排放有毒、有害物质;


　　(八)发出超过规定规范的噪声;


　　(九)法律、法规和规章禁止的其他行为。


　　第二十七条　业主、使用人装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和考前须知告知业主、使用人。


　　业主、使用人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市的规定以及业主临时公约、业主公约。


　　第二十八条　业主、使用人应当按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。


　　第二十九条　物业管理企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定以及业主临时公约、业主公约行为的，应当依据有关规定或者业主临时公约、业主公约予以劝阻、制止;劝阻、制止无效的，应当在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。


　　第三十条　车辆在全体共用局部的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照物价部门的规定确定收费规范。业主大会成立前，车辆在物业管理区域内停放的，其收费规范应当按照物价部门的规定执行。车主对车辆有保管