房产销售合同范本

房产销售代理协议委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）甲、乙双方本着互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及其他相关法律、法规的规定，就甲方委托乙方代理甲方开发的房产项目（以下简称“该项目”）销售事宜订立如下协议，以资双方共同遵守。一、代理销售项目基本情况：、项目名称：、项目地点：，一至：二、项目内容：米层高住宅共套，面积约平方米；米层高住宅共套，面积约平方米；米层高商铺共套，面积约平方米；以上共计套，总面积约平方米。二、代理销售概况：1、代销模式：地区独家销售代理2、代销期限：代理销售期限为一年，自年_月_日至年月日，合同到期未续签，按合同终止处理。三、销售进度（面积）界定：销售进度（面积）以每套房款100%全部存入甲方指定账户为准，未交足房款的该套房屋面积则不能计入销售进度（面积），也不可将若干套房屋面积合并计算。四、销售价格控制：1、甲方负责该项目总体价格的统一制定（附销售价格表一份）,乙方应严格按照甲方制定的价格标准要求进行销售，否则甲方有权拒绝签署《商品房 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 》。乙方低于销售底价销售的，应向甲方承担实际销售价格与销售底价之间的差额损失。2、乙方以高于销售底价的价格销售的，超出底价部分为销售溢价款，由甲乙双方按7:3的比例分配（甲方分得70%乙方分得30%。该溢价款分成与当期佣金一同结算。五、定金：1、乙方应依约按期如数向甲方支付定金共计人民币万元。2、乙方应于本合同签订时向甲方支付部分定金万元人民币。于甲方领取预售许可证之日起5个工作日内支付剩余定金万元人民币。3、乙方未按时支付定金的，每逾期一日，按应付而未付款额的0.3%o支付违约金，逾期十个工作日仍未付清的，甲方有权单方解除本合同，并不予返还乙方先期已支付的定金。六、佣金结算及定金退还1、甲方按每平米销售底价的2.0%向乙方支付佣金，自甲方指定账户收到全额购房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有20%勺溢价款分成与当期佣金一同支付。乙方应提供相应款额的有效税务发票。2、购房者一次性付款的，甲方与购房客户签订《商品房买卖合同》并收到该房屋销售价款的95%以上房款，视为以一次性付款方式成交。3、购房者按揭贷款的，按揭银行同意发放贷款并将价款汇入甲方指定账户，视为以按揭贷款方式成交。4、具备以上任一标准的，视为该套房屋成交，该套房屋的销售面积应计入乙方的销售进度作为支付佣金的依据。5、佣金结算方式：自年月曰起算应完成的销售进度累计（以卅计算）是否完成季度任务佣金结算率定金处理第一季度（年月日至月日）达到总面积的15%完成%返还9万元未完成%9万兀不再返还第二季度（年月日至月日）达到总面积的45%完成%返还9万元未完成%9万兀不再返还第三季度（年月日至月日）达到总面积的75%完成%返还9万元未完成%9万兀不再返还第四季度（年—月日至_月日）达到总面积的100%完成%返还9万元未完成%9万兀不再返还6、佣金支付程序：乙方应于每月的30日前将该月的销售进度汇总并制作销售进度报告、佣金结算表、溢价款分成结算表，提交甲方审核，甲方审核无误后，于次月的第五日前将佣金和溢价款分成一同汇入乙方指定账户。七、甲方的权利义务：1、甲方应向乙方提供以下真实、合法有效的售房所需文件：（1）营业执照副本复印件（2）税务登记证（3）规划临时许可证（4）施工许可证（5）商品房销售（预售）许可证（6）国有土地使用权证2、甲方应提供与该销售项目有关的销售面积、物业管理办法和收费标准、商品房及配套设施交付标准等资料，乙方代销须以此为依据。3、甲方指派专人与乙方就售房事宜进行沟通协调，负责确认房款收取、签订正式《商品房买卖合同》、客户按揭贷款材料审核及递交、房屋交付、售后服务工作等，负责收取并向甲方递交须由甲方确认的汇报材料。4、甲方保证所有房产及土地的产权清晰、合法有效，没有权利瑕疵，否则因与此有关的权属及债权债务纠纷给乙方造成损失的，由甲方向乙方承担赔偿责任。5、甲方负责销售通道的施工建设及销售通道两侧基本乔灌木绿化工作。负责与施工方沟通协调以确保乙方销售工作的顺利开展。该项目中每种户型的房屋，甲方均应按交房标准制作一个精装示范样板间。6、甲方负责售楼中心上方广告牌的报建工作，并负责销售中心内外及项目工程所在地外围围墙面广告的 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 制作。乙方负责在其他发布类媒体（报纸、网站等）的广告及宣传品（楼书、项目隹介书等）的设计、制作、发布，并承担有关费用。乙方对外签订的广告合同以及有关的广告 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 均须事先提交甲方确认后方可签署或对外发布。7、甲方负责为乙方提供代理销售过程中所需的基本硬件设施及设备，包括：销售中心的装修装饰、项目沙盘模型及各单体模型、接待和办公桌椅、空调设备、办公设备（打印机、复印机、传真机、固定电话、文件柜），办公电脑由自行配备。八、乙方的权利义务：1、乙方负责制定并执行合法的销售方案2、在销售过程中乙方如需对甲方提供的《商品房买卖合同》范本内容中有关条款进行改动，须事先征求甲方许可。乙方擅自修改合同范本的给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。3、在销售过程中乙方不得超越甲方授权范围向客户作出任何承诺，应根据甲方提供的有关资料、本项目的特征和状况向客户如实介绍，不得夸大、隐瞒、虚假承诺。4、乙方应严格按照甲方提供的销售价格表的底价要求进行销售，未经甲方同意，不得擅自以低于销售底价的价格销售，否则应承担由此给甲方造成的损失。5、乙方不得擅自向购房客户收取预订款或房款，所有款项均应直接存入甲方指定账户。因情况特殊须由乙方先行收取价款的，乙方应出具相应收据，并对此独立承担相应责任。6、乙方负责销售中心日常易耗办公用品的购买和管理，并承担该类用品的费用及销售热线电话费、上网费和水电费。7、乙方应自行承担其所属工作人员的工资、福利待遇、社会保险等，并为销售中心工作人员配备统一的工作服和有关销售用具，费用由乙方自行承担。九、购房者退房时保证金及违约金处理：1、若购房者在交纳保证金后，与甲方签订正式《商品房买卖合同》前提出退房要求的，该购房者保证金原则上不予返还，由甲乙双方按7:3的比例分配（甲方分得70%乙方分得30%;因特殊情况须将定金全额返还的，应当经甲乙双方协商一致并认可。2、若购房者在与甲方签订正式《商品房买卖合同》后提出退房要求的，应承担违约责任，其支付的违约金归甲乙双方所有，甲方应向乙方支付违约金的15%乍为佣金；因特殊情况全额返还购房款的，须经甲乙双方协商一致并认可。十、合同解除及违约责任：1、甲方应及时、足额向乙方支付销售代理佣金，每逾期一日，应支付应付而未付款额__%的违约金，逾期30天仍未付清所欠佣金及违约金的，乙方有权以书面 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 形式单方解除本合同，因甲方迟延付款导致本合同解除的，应向乙方一次性支付违约金50万元。2、乙方擅自收取客户购房款的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除本合同，并不予支付该购房款相对应销售面积的代理佣金。3、乙方连续两个季度的销售进度均未达到该季度内销售任务的50%甲方有权单方解除本合同，并按1.5%的结算率支付佣金和30%的乙方溢价款分成，该连续两个季度的季度定金共万元不予退还，剩余季度的定金则全部返还乙方。4、乙方第一季度和第二季度的累计销售进度未达到项目销售 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 总面积的60%甲方有权单方解除本合同，并按1.5%的结算率支付佣金和30%的乙方溢价款分成，该第一、第二季度的定金共万元不予退还，剩余季度的定金则全部返还乙方。5、本合同自一方收到另一方书面解除通知时视为解除，任意一方应自收到书面通知之日起7个工作日内应与对方办理完毕佣金、溢价款分成、保证金返还。十一、争议解决、合同效力及其他：1、因履行本合同发生纠纷，双方任意一方均可向人民法院提起诉讼（宿州市仲裁委员会申请仲裁）。2、本合同自甲乙双方签字且盖章之日起生效。3、本合同未尽事宜，由双方另行协商达成补充协议。4、本合同的附件或补充协议属于本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5、本合同附件包括：（1）项目销售周期计划表（2）项目广告投放计划表（3）代理销售房号（4）销售价目表清单十二、补充条款；十三、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力甲方：法定代表人：委托代理人（联系人）：联系方式：传真：开户行：银行账号：签订日期：年月曰乙方：法定代表人：委托代理人（联系人）：联系方式传真：开户行：银行账号：签订日期：年月日签订地点:小学少先队组织机构少先队组织由少先队大队部及各中队组成，其成员包括少先队辅导员、大队长、中队长、小队长、少先队员，为了健全完善我校少先队组织，特制定以下方案：一、成员的确定1大队长由纪律部门、卫生部门、升旗手、鼓号队四个组织各推荐一名优秀学生担任（共四名），该部门就主要由大队长负责部门内的纪律。2中、小队长由各班中队公开、公平选举产生，中队长各班一名（共11名），一般由班长担任，也可以根据本班的实际情况另行选举。小队长各班各小组先选举出一名（共8个小组，就8名小队长）然后各班可以根据需要添加小队长几名。3、在进行班级选举中、小队长时应注意，必须把卫生、纪律部门的检查学生先选举在中、小队长之内，剩余的中、小队长名额由班级其他优秀学生担任。4、在班级公开、公平选举出中、小队长之后，由班主任老师授予中、小队长标志，大队长由少先队大队部授予大队长标志。二、成员的职责及任免1、大、中、小队长属于学校少先队组织，各队长不管是遇见该班的、外班的，不管是否在值勤，只要发现任何人在学校内出现说脏话、乱扔果皮纸屑、追逐打闹、攀爬栏杆、乱写乱画等等一些违纪现象，都可以站出来制止或者报告老师。2、班主任在各中队要对中、小队长提出具体的责任，如设置管卫生的小队长，管纪律的小队长，管文明礼貌的、管服装整洁的等等，根据你班的需要自行定出若干相应职责，让各位队长清楚自己的职权，有具体可操作的事情去管理，让各位队长成为班主任真正的助手，让学生管理学生。各中队长可以负责全班的任何违纪现象，并负责每天早上检查红领巾与校牌及各小队长标志的佩戴情况。3、大、中、小队长标志要求各队长必须每天佩戴，以身作则，不得违纪，如有违纪现象，班主任可根据中、小队长的表现撤消该同学中、小队长的职务，另行选举，大队长由纪律、卫生部门及少先队大队部撤消，另行选举。4、各班中、小队长在管理班级的过程中负责，表现优秀，期末评为少先队部门优秀干部。