门店选址评估审批表申报店铺名称（现名称）：申报店铺地址：填报人：房东姓名：联系方式：房东类型：（一房东/二房东/机关单位/商场物业）租客姓名：日期：第1-14项为商圈环境评估；15-25项为门店自然条件评估；26-37项为租赁贸易封条款评估；38-41项为租赁贸易条款评估；42-44项为附件图片商圈环境是/否1所属行政区：；所属一级商圈：；所属二级商圈：，居住/流动人口数量：人 2临近绝味门店店，距离米；临近周黑鸭门店店，距离米。 3所属渠道：□生活社区□核心商圈□交通枢纽□商超渠道□特殊渠道 4业态选型：□形象店□
标准
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店□卫星店□店中店5门店性质：□直营店□加盟店6店铺原经营信息：门店经营行业，经营时长，经营状况，关闭原因；7临近店铺：左一，经营时长，经营状况；左二，经营时长，经营状况；左三，经营时长，经营状况；右一，经营时长，经营状况；右二，经营时长，经营状况；右三，经营时长，经营状况；8行人流量测评工作日(人/10分钟）:高峰点人,低谷点人，合计人 节假日(人/10分钟）:高峰点人,低谷点人，合计人 9周边客源分析社区1住户数量户；人口；入住率:%，消费能力:高□中□低□；价格敏感:高□中□低□社区2住户数量户；人口；入住率:%，消费能力:高□中□低□；价格敏感:高□中□低□社区3住户数量户；人口；入住率:%，消费能力:高□中□低□；价格敏感:高□中□低□10商业制高点分布位置1______________，高峰时间:起，止；位置2______________，高峰时间:起，止；位置3______________，高峰时间:起，止；□ □11周边公交站、地铁站点______________，距离门店______________；□ □12周边相关连锁品牌：□肯德基/麦当劳□来一份□良品铺子□周黑鸭□紫燕百味鸡□其它□ □竞品信息13竞品综述：14竞品1、经营品牌，距离，日均销量元/天，SKU:个，主销产品:，价格元/盒；2、经营品牌，距离，日均销量元/天，SKU:个，主销产品:，价格元/盒；3、经营品牌，距离，日均销量元/天，SKU:个，主销产品:，价格元/盒；店面自然条件15店铺面积m2,实用面积m2，正面店宽m；16形象效果：□优秀□良好□一般17店面临街道宽度m，门前是否电线杆和树木遮挡物：□是□否18快慢车道是否分开：□是□否；是否有路中隔离带：□是□否19是否可安装探招/立招□是□否；招牌展示面积m220是否有上、下水□是□否21门面装修是否能按公司要求施工□是□否22是否有空调外机悬挂位置□是□否23门前是否开阔：□是□否24门店门口有无台阶：□是□否，台阶层级________25门面朝向是否西晒□是□否租赁贸易条款26原门面租赁合约从年月日到年月日，原始租金元27现租金元/年，支付周期：押金:元，租赁合约从年月日到年月日28租金年递增%，递增方式年/次29转让费元；商铺周边门面转让费元30是否有优先续约权：□是□否31承租期内是否允许转让：□是□否32产权所有人：出租方姓名：联系方式：33是否有产权所有人同意转租证明：□是□否34是否有房管部门同意出租的证明：□是□否35是否同意使用公司制式合同：□是□有部分修改□否（如否请附对方租赁合同
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）36能否满足证照办理条件：□产权证明□二房东原始租赁
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□其它37风险评估及规避方法:盈利能力评估38初始总投资成本：押金：转让费：装修费：设备费用：保证金：；合计初始投资：；39销售预估：养店期（月）元/天；正常营业元/天40月净利润预估月销售：产品毛利率：月毛利额：；月成本费用：月租金：月人力成本：月水电费：月物料清洁费：月其他费用：合计：.（注：税费/设备分摊等计入“月其他费用中”）月净利润：（月毛利额-月成本合计）月盈利平衡点：销售元41投资回收期________月（合计初始投资成本÷月利润）附件42店铺照片：正面全景2张、左右临铺全景3张、店内3张43商圈人流分布图44店铺内部平面图 审核评估结论（考察人
意见
文理分科指导河道管理范围浙江建筑工程概算定额教材专家评审意见党员教师互相批评意见
）: 公司运营经理： 公司营销副经理： 公司总经理：
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