PAGEPAGE1口头房屋买卖协议落空“订金”与“定金”惹纷争 一起口头房屋买卖协议因故生变。买房人交给卖房人的5000元购房订金成了双方争论的焦点。一方要求退还，另一方以“定金”为由坚决拒绝退还。由此引发了一场官司。日前，新疆兵团农八师中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。 2007年3月，六旬老汉吴明准备将自己位于市24小区的一套楼房进行出售。当月25日，市民李蓉前来看房后，双方经过协商，达成了口头房屋买卖协议。李蓉当即交给吴明现金5000元，吴明给她开具了一份收据，内容为：“收到李蓉购房订金伍仟元整，房款结算时扣除。” 事隔3个月后，6月10日，吴明将房屋出售给了另外一个人，同时办理了房屋产权过户手续。之后，李蓉找到吴明要求退还自己的5000元，可是吴明咬定李蓉违约在前，拒绝退还钱款。 李蓉气愤之下将吴明告上法庭。李蓉称：“吴明收了我的预付款后，迟迟不履行合同，后来他又把房子卖给别人，我要求法院解除我们之间的口头房屋买卖合同，吴明退还我的购房款。” 吴明辩称：“口头房屋买卖合同订立之后，李蓉又反悔了，她提出不要房子了，我才将房屋卖给了其他人的。因为李蓉交给我的是购房定金，而不是预付款，收条中的‘订’字属于错别字。李蓉违约了，我有权不退还她交的‘定金’。” 石河子市人民法院对案件审理后认为，吴明收取李蓉的购房订金后，又将房屋出售给他人，构成违约。吴明售房给他人并办理了过户手续，致使吴明和李蓉双方的房屋买卖合同事实上无法履行，李蓉要求解除房屋买卖合同及归还购房款，法院给予支持。吴明认为李蓉存在违约行为，但没有提供证据加以证明，法院不予采纳。关于5000元是否为定金的问题，法院认为，从收据的字面上看，上面书写的是“订金”而非“定金”，从收据内容上看，不能反映出该笔款项具有定金性质。 法院判决：解除李蓉与吴明订立的口头房屋买卖协议;吴明在判决生效之日起三日内返还李蓉购房订金5000元。 吴明不服一审判决，向农八师中级人民法院提起上诉。中院二审后认为，一审事实清楚，证据确凿，遂作出驳回上诉，维持原判的判决。(文中人名为化名)文章来源：中顾法律网(免费法律咨询，就上中顾法律网）
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