私对私的房屋租赁
合同
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根据《中华人民共和国法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《南京市房屋租赁管理》及有关法律、法规的,甲方和乙方经协商一致,就甲方自愿将合法拥有处分权的房屋出租给乙方事宜达成如下合同: 出租房屋坐落于区,房屋所有权证号房屋(套、间),建筑面积方米,房屋用途为。 2-1、租赁期限自年月月 2-2、租期届满后,乙方要求续租的,应当于租期满前日甲方。 在同等条件下,乙方有权优先承租。 3-1、甲方将房屋出租给乙方作 3-2、乙方不得擅自改变租赁房屋使用用途。假设需改变,须事先经甲方
书
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面同意,并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。 甲方应于□合同签订之日起内□收到首次租金之日起日内,将租赁房屋交付乙方; 乙方应于租赁期满之日起日内将租赁房屋返还甲方。 5-1、该房屋租金为每月人民币:元; 5-2、该房屋租金支付方式如下:。 6-1、租赁期间以下费用中的 ①房屋租赁税、费; ②水费; ③电费; ④煤气费; ⑤费; ⑥有线电视费; ⑦物业管理费; ⑧其他。 6-2、甲方于签约时收取乙方人民币(大写)作为租赁保证金,为房屋装潢、附属设施、家电及乙方应承当有关费用的担保。租赁期届满后,如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏,且不欠有关费用,那么甲方应全额退还租赁保证金(不计利息),否那么甲方有权扣除相应费用后将余额退还给乙方。 7-1、甲方应保证房屋及其内部设施于出租时,符合有关法律、法规或规章规定的平安使用标准。乙方应保证正常使用房屋,不得成心损坏房屋及其内部设施。 7-2、乙方在房屋使用中,房屋及附属设施出现或者发生阻碍平安使用的损坏或故障时,应及时通知甲方修缮,甲方应在接到通知后日内进行维修,如乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的,可由乙方自行修缮,修缮费用按以下约定处理:乙方可用修缮费抵消租金。 7-3、因乙方使用不当,造成房屋及附属设施出现损坏或发生故障,乙方负责维修或赔偿。 7-4、使用中乙方需要重新装修或变更原有设施的,应征得甲方书面同意,须按规定办理报批手续。租赁期届满,乙方所增加的设施和装修的剩余价值按以下约定处理: 乙方恢复房屋原状,并不得损坏房屋结构; 维持现状,增加的附属设施、装修的剩余价值归甲方所有; 7-5、因不可抗力,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承当责任。 8-1、乙方不得擅自将租赁房屋全部或局部转租、转借他人或与他人调换使用。假设需转租,须事先经甲方书面同意,转租合同的终止日期不得超过本合同终止日期。 9-1、遇有以下情形之一本合同终止: (1)因不可抗力或意外事件,致使房屋无法使用的。 (2)征用出租房屋所在土地而需撤除出租房屋的。 9-2、一方因故要求提前终止合同的,需提前经双方协商后,签订终止合同。 10-1、在租赁期限内,乙方有以下行为之一,甲方有权解除本合同,收回房屋,由此给甲方造成损失的,乙方应承当赔偿责任: (1)擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或调换使用的; (2)擅自改变房屋用途,损坏房屋结构及设备的; (3)利用承租房屋进行非法活动的; (4)连续拖欠租金月以上的; 10-2、甲方有以下行为之一,乙方有权解除租赁合同,由此造成乙方损失的,由甲方承当赔偿责任。 (1)甲方未按合同约定向乙方提供房屋; (2)甲方未按合同约定履行维修义务,致使房屋严重影响乙方使用的; (3)。 10-3、租赁期限内,乙方未按合同规定交纳租金,每逾期租金%,承当违约责任。 10-4、租赁期限内,乙方未按本合同6-1条的约定交纳有关费用,导致逾期交纳而增加费用的,由乙方承当经济责任。 10-5、租赁期届满,乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期不归还,每逾期一天,乙方应向甲方支付原月租金%的违约金。 10-6、租赁期限内,任何一方违反本合同其它约定的,由违约方支付违约金(大写)元,造成经济损失的,由违约方赔偿相应损失。 11-1、甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议,应协商解决,协商不成的,可以向本合同登记机关提请调解;也可以按以下约定: 向南京市仲裁委员会申请仲裁;向人民法院提起诉讼。 11-2、未尽事宜双方经协商一致可签订补充
协议
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,补充协议与本合同具有同等法律效力。 11-3、本合同一式 11-4、本合同自□签订之日起□首次租金支付之日起。
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