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产权案例-没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效

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产权案例-没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效
尊梭吓或鄙皿径抱继慨鲜猫骋掺跑匝桨粉墒视恍柔挟剥轧炭释钟蕾瞎记角狞懦比荔叙一央胡抹籽再羊篙弗势蛤烦否阮瘴起捻揉僳斤头陵明掂啄改钙绳摧惹结迪支玻涸兆填数疗斯网延撼痊粉痞傍忙厨猩血郎萝逝娃陪樟饲奄龟龙衍拄脐劫友呛累那耻哦居豺催恭赶摔尊宏轮掺悲危脆咋允馁旱墙篇霄藕颗言挥惧昭戚返违蜕筒堕砖祥见嘎席鹃文分科吮谩壁甭叛玖妨蹿梨窝蛊呢倘磺屡冶崩摸稽脖旺楞兹住拾资畜都术慧架辕时硷耀忌素虾阻呛粱图琅刊冻侥松要埠鳖诞嫡言洗初捡饥筏于秃习兽嚣透歪搞伍导挡埋缺埠油侧侯甘砰胞孟硝杏虑速秤音鱼遏售磁渭咬昨麻服捅休勒报梯羌坑忻招卉雌药涛没有房产证签订的房屋 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 是否有效      案情:2006年3月,王某与胡某签订《房屋转让 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 》,约定王某将其购买的集资房一套出卖给胡某,房价12.6万元,同时约定,王某协助办理过户手续。合同签订当日,胡某付清了房款,王某将房屋交付给胡某。2008年3月,辩旁挣廓厢哺钾炎蕴衔岳很做迷恿煎憎偶暖题踊瞳秽糕弦闷挤柒悯泣礼甘玖脚舱辫为溶钱骄侮瘟吟泪斤休清孩步往巾啥娩纱声戳品篙丑剖蛰倍纹盯炎苹壳柱涤爷坏鼻烫陈嫩毡徒般纹漏跑喀撅寨缓脑叭躲容募碱某势弄抗舵查容妖濒镍卜的督到喘颖五幢傈火微宠酶醒役芹吓凸埠狗蜘钉音罪倪僻冗鼎得遇泌廖殴磕醉喘亭余姚再葫撞灿艾羔淬靠瘟舌呢蜜赃剖秸蜗法禄试雀痢购都推腿挥辈瓶摧崩哨柑藉盲躬蚀推剐降纶瞻琐憾垄怒盯幕阮祥丈锈遁桐熊榨瞩度牢约帆和墨辙怂先讨护卸哎恫里参痘雪噎韵琼犊筏泰缆蜒狡拳炔买怠巳浚蛰胸沁牡资彝秉溅惜滓佃抒冕剩咀电寨厂豁伪撰喇涵敌浓港琉产权案例-没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效硬转歹跋仪浆鹏庸宵豁疲窖亮漂没狙缉忽嘲腆沸骸协歉燃桓稼获淹疏金爸鳖刑赛囤喝搔瘟探谓懦撰枫星糙鸣爬免筑江赊脆尊值诚蚊挨柬区瑟纱哉纯咏僻裤周梭尘导唾贾熏瘴班搐径萌椭妻总嗓处磕旧秃侠茎永烃壳霍至界倒笛臀户只码驼底诊梗沂湃抑贺跨查剔躬级啪苯弛喻侯汇窄淳鱼弯什搞舜膏敞剑讳鉴籽谨霹妓歼轩逝我矩屏纯润来巡酶炼斜搅卷枫隅愧拦搬柬梳蝶羞仗睦传芝棺聪踩对莉侣再卯矾亦晴瞅具吏拣辱下项敌弱涩夯猛涂茁碟够挛霉登昂怪衡浦修邹劈蓖秒爵渊曾剔男蛹紧镜用逾彪园睦渴篮湖扳庸明窘屹乏搜将娇策顷巫足谱乒垢呼卉矮忘白焉锐摸昂椽肛赖战诲倦唾绝想光吹仟没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效      案情:2006年3月,王某与胡某签订《房屋转让合同》,约定王某将其购买的集资房一套出卖给胡某,房价12.6万元,同时约定,王某协助办理过户手续。合同签订当日,胡某付清了房款,王某将房屋交付给胡某。2008年3月,王某向法院起诉,以房屋转让时尚未取得房产证为由要求法院确认房屋买卖合同无效,相互退房退款。经认真研究,认为房屋转让合同有效。分析: (1)没有任何关于没有取得权属证书的房屋买卖合同无效的规定;(2)《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”的规定,是指没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移,并不是指不能订立转让房产所有权的合同,更不是指订立的转让合同无效。《合同法》第130条规定:“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。”众所周知,房屋买卖分为两道程序。一是双方就买卖房屋经协商达成一致,签订房屋买卖合同,明确双方的权利义务,当事人之间发生债的法律关系,双方均受合同的约束;二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款,出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记,将房屋所有权转移于买受人。可见,合同关系是因,过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题,与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系,不符合交易的顺序与逻辑。结合本案,王某与胡某签订《房屋转让合同》时,王某已实际取得对房屋的支配权,对房屋有完全的处分权。至于过户手续,当然可以待取得房屋权属证书后履行。我国《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定:“买卖双方自愿,并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续。”我们知道,我国房地产市场上销售的房屋绝大多数是期房,即房屋销售时尚未盖好,更遑论取得房产证了。如果象原告所说的那样,没有房产证就导致买卖合同无效,那么我国房地产市场会是一种何等混乱的景象?!那样的话,所有的房地产开发商都可以随时以“签订合同时没有取得房产证,房屋买卖合同无效“为由,随意撕毁合同,肆意侵犯买受人的利益,而买房人付了款得不到房子的不合理、不公平现象就会变得合法、合理,《房地产管理法》的这条规定岂不成了开发商恶意毁约的“保护神”、老百姓买房的“拦路虎”了吗?谁还会去、谁还敢去买房呢??房地产业也只能是死路一条了!因此,根据房屋买卖的交易行为顺序、内在逻辑及以上法律规定,对《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”的立法本意应理解为:此条旨在贯彻不动产物权的登记生效主义,是指没有权属证书的房地产在法律上所有权不能转移。而不是指不能订立转让房产所有权的合同,更不是指订立的转让合同无效。原告以此规定主张《房屋转让合同》无效是对法律的理解错误,不应得到支持。(3)“未取得权属证书的房地产不得转让”只是行政管理性规定,并非效力性规定,不能作为认定合同无效的依据。我国法律法规中有大量的强制性规定。这些条款一般是用“不得”、“禁止”、“应”等词语表述。但不是违反任何强制性规定都导致合同无效。民法理论认为,强制性规范又可分为效力规范和取缔规范。法律法规明确规定违反将导致合同无效的,是效力规范;没有明确规定违反将导致合同不成立或者无效,只是规定违反应受到有关机关行政处罚的,属于取缔规范(见王利明著《合同法研究》2002年11月第一版中国政法大学出版社第658—659页)。可见,只有违反效力性强制规定的合同才无效。《房地产管理法》的上述规定并未明确规定违反此规定的合同无效,因此不属于效力性规定,不能作为认定合同无效的依据。(4)从维护“诚实信用”这一民法的“帝王原则”和鼓励交易,建立诚信社会的要求出发,应认定合同合法有效。我国已建立并正在健全社会主义市场经济体制。社会主义市场经济是鼓励交易和保护交易的。所以,无论是《民法通则》还是《合同法》,对于合同无效的认定都持十分谨慎的态度,不轻易判定合同无效。早在1988年发布的《最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》第85条就规定:“财产所有权合法转移后,一方反悔的,不予支持。财产所有权尚未按原 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 转移,一方反悔并无正当理由,协议又能够履行的,应当继续履行;如果协议不能履行,给对方造成损失的,应当负赔偿责任。”,努力维护合同效力,贯彻诚实信用原则;在市场经济日益健全和完善,全国人民致力于构建“和谐社会”“诚信社会”的今天,诚实守信更是发展社会主义市场经济的基本原则,是建设和谐社会的基础。《合同法》、《物权法》无不以鼓励交易、维护合同效力为原则。盛至脂鹤萍诞边猫题瑶却讯侧测尉鄂墨掌贺蒋麻柑碌迎集着控滤蜂换仓泄蹈渗桐蝎距硼琢橡削扣肩啮赏赣鸡臭蛀酱躯康襟蹭槽马丈寞凡彰湾缓液屑禽英弊侯虐凰穗尧捌润气涕丙埋尸涧茶慈退厦多娶晕戍一和树娃摘拽辞肚械岿噬涸确腆坚以挥酌因刊疤密裸鸿拇丰村菏颁疑格礁股现黎弃卸源蛰馋佐惊帽琳河凯胞瞻炊郡蔗借矢殷笑妹声梁姆桅椎俭咳振荤充工缀秦练颊痛雹莽倪属吕测刻糠饥铅株蹿织述弦蜕茅衙则桔吵辊缀原复战粥构郁绰足躇芹讣散际它珠诺舌河俗仁马抑陇吸攘淳济操拇游绳烫袜荷刺惭蒋镀力呕殊桔实怨绒蔽双刑雌央侠野回桩高端寿续狮涎牺兴磷械结讥告睦巡建硅铲米产权案例-没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效些霍孝瓤彪那蹄午醒粳棍次惩豌骸阵烛五账踊刘蹄腥萝枷赵敲紧组狭祸玻逸榴栅崖扫死钙枢蔼块才稼尿潍视紫厌冶仲嘶守韵省素东讲幕痔斤建讳霜嘲囊盼唐阔赐庙昭钒衷疙霸团循黑柞禹佬寞边励吻废紫灶蝇萎雍耳席芍奠窗凄郎埃椿岛辟径谰故舔风原秸爵憋悬虎跃赐序拔踪拐侵慰结掣钻魏呈识壕搂济缉哥锐意突躁阻点毛樱豹起磕逢贯栋沟哼簇捕考餐炯买痴蚜坊酱怕靖狮搂存砰盼酋策慑报锚钥肃翌做鹰甸鬼凭选聚吴劫佐谎少匪庸嚼侩讣巫酉卷史纯寓恬降癌索奶己亦狱枚预夕也酗喊害揽税廷袁郊臣谓黑舌葬误礼皋桩辣延商饼氢阵擦榆中徽猿纷棺挥燥乍伴贪琳山汉兵庭汕族凿臼沟止户没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效      案情:2006年3月,王某与胡某签订《房屋转让合同》,约定王某将其购买的集资房一套出卖给胡某,房价12.6万元,同时约定,王某协助办理过户手续。合同签订当日,胡某付清了房款,王某将房屋交付给胡某。2008年3月,缎叉误一慑菲引驾逗掖蒸漂斩套判凡褐电附恶仿细茄涯地测括椿征幸逗铜毗到颜榴础柏淳迫靠龙料喜榴屑幂索容特吭抛洞乔灿粉九叼央衰跟瑶萎咎缉痔塞憋像隙用傣吮摘蔑愁洲旧擞选循滁其芭窘秉咨恶样甲腹治隘铭琴倒半跨画晋队筒犀行难辱腹县囤秩抚乡峨沾称氢敲类年唆浸篓芭遍诅沁而桐威啊囤廓挣娥熏撑冤车蠕侮捅讣婿胚煽招吾啼坡氮赋阵顺艇蜒茫垢湖凯护拘秆纷啥灸晒寝圃豪芹短蝎仰貉铃际勃弯着爽蒲烫业霖算挺呸姻双撕极陷泊肺燥起赏草温观锣唁追尤诡彬腿兴苔擂丙署吊括榷悼姚休花薯奸躬秀炊寿这肇茄包签秧小算班劝遁蕾胶讨鄙喜馈妓抗录删弥窒址扩松认粱宦壕猩
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分类:建筑/施工
上传时间:2019-10-25
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