项目简介用地面积：30291㎡总建筑面积：55806㎡地下面积：19907㎡容积率：1.18机动车车位：地下254辆；地上20辆非机动车位：地下1800辆，地上临时停车位注：东沙湖邻里中心整体图（效果图）项目总建面积为55806㎡，将建设成为沙湖区域目前最大的社区商业体，服务周边居民。将打造成时尚*精致生活中心，同时将经济型精品酒店与社区商业完美结合，以大众化、家庭化为品牌特色，服务现代家庭生活。建筑整体由一栋4层南楼及二栋3层北楼、一栋8层高的酒店组成南北楼之间形成了一条概念内街周边环境与人流导入项目周边住宅大规模开发建设中。沿现代大道沿线分布园区管委会、高端写字楼、各品牌开发商住宅楼盘及未来商业综合体；沿苏虹路星华街沿线分布高科技企业区。项目东侧为水系及对面雅戈尔住宅3-4期，以别墅、多层、小高层、高层、超高层为主项目南侧为东沙湖路，对面为东沙湖学校、雅戈尔1-2期住宅，1期已交房项目西侧为钟南街，对面是九龙仓1-4期住宅，已开发1期，2013年首批交房项目北侧为空地，沈浒路北面是亿城1-3期住宅项目项目周边主要导入人群为周边小区居民，兼顾企业办公工作人群，交通发达项目西侧要通过钟南街导入，像西边的九龙仓、白塘壹号、北面的亿城、企业工作人群项目西南侧主要通过东沙湖路（路名暂定）导入，像南边的东沙湖学校、水墨三十度，地铁1号线及企业办公人流项目东南侧主要通过东沙湖（路名暂定）导入像雅戈尔1-4期居民人流动线项目四至人口规划工业园区行政辖区面积260平方公里，其中中新合作区规划面积70平方公里（含6平方公里金鸡湖），规划居住人口60万，以新加坡式规划为蓝图共分为3个区域开发，金鸡湖以西为第一区，面积为11.6平方公里，金鸡湖以东为二三区，共52.65平方公里。沙湖区域属于规划中的三区，三区未来人口将达到30万，不断增加的人口将为项目带来稳定消费群，庞大客源保障稳定收益。周边商业项目效果图（1）项目效果图（2）项目效果图（3）现代大道轻轨1号视图（角度）对项目的初步定位经过前期介绍的人口结构
分析
定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析
，我们可以找到本项目的定位及所要服务的主要消费客群：1、东沙湖邻里中心整体初步定位：时尚•精致生活中心2、主要消费群体相关特征：主要目标消费群锁定25-40周岁、月收入￥4000以上、讲究生活质量、周末外出休闲、购物注重品质与品牌、有一定购买力（一定范围内）、生活小资、注重购物环境。四层：
培训
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、民众联络所三层：电影院、游乐场、儿童服饰/玩具、文化用品、社区医疗、主题餐饮二层：时尚男女服饰、运动休闲用品、家居用品、特色餐饮一层：基础服务、鞋服包袋、珠宝饰品、护理用品、快速餐饮负一层：生鲜/生活用品超市、大型进口超市业态功能楼层定位-1F1F3F4F2F业态配比:购物30%+餐饮30%+娱乐10%+服务30%4F:50%早教培训+50%民众联络所3F:42%休闲娱乐+22%基础服务+18%儿童购物+13%主题餐饮+5%培训2F:40%时尚休闲服饰+36%特色餐饮+14%基础服务+10%家居床上用品1F:46%快速餐饮+32%时尚购物+22%基础服务B1:60%精品生活超市+40%精品进口超市业态面积楼层配比-1F1F3F4F2F负一楼：爱家、爱生活（精品生活超市+精品进口超市）负一层定位负一层平面图一楼：潮流生活、时尚人生（特色餐饮+时尚购物）一层定位一层平面图二楼：小资生活（时尚休闲服饰+家居用品+大型餐饮）二层定位二层平面图三楼：快乐生活（电影院+儿童乐园+儿童购物+早教培训）三层定位三层平面图四楼：升华生活（培训+民众联络所）四层定位四层平面图谢谢
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