清镇物流园区概念性规划

清镇物流园区清镇物流园区概念性规划成果汇报2009.72009.7主要内容主要内容1概述2物流园区发展环境 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 3物流园区目标市场分析4物流园区战略定位及阶段发展目标5物流园区核心业务分析6物流园区功能布局7物流园区交通组织8物流信息平台规划9物流园区实施策略及建议10结论及建议中国中铁二院 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd一、概述一、概述研究范围及年度贵黄高速研究范围以清镇市“一片、一园、规划研究范围规划沪昆高速四中心”物流产业布局为基础，重点研究清镇物流园区。具体范围为：清镇市贵县界黄高速以南、清镇市界以西、S102以东、既有湖林支线两侧物流园区用地范围。研究年度初期：2015；S1近期：2020；02湖林支线远期：2030。中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd二、物流园区发展环境分析二、物流园区发展环境分析区位优势区位优势清镇中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd二、物流园区发展环境分析二、物流园区发展环境分析产业布局产业布局贵阳产业布局按照“集中布局、集约用地、集聚产业”的要求，贵阳将形成三个开发区、三个产业基地和若干工业园区的工业产业布局。三个开发区：贵阳国家高新技术开发区、贵阳国家经济技术开发区、省级白云经济技术开发区。三个产业基地：开阳国家级磷煤化工生态工业示范基地；清镇循环经济煤化工、铝及铝加工示范基地；息烽循环经济磷化工示范基地若干工业园区。中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd二、物流园区发展环境分析二、物流园区发展环境分析交通运输结构交通运输结构贵阳交通特征贵阳市为地处内陆的中心城市，作为西南地区的交通枢纽，其铁路、公路、航空、水运等各种运输方式较为完备。未来贵阳市域将构建“一环一横九射线”的市域干线公路网络。中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd二、物流园区发展环境分析二、物流园区发展环境分析枢纽总图枢纽总图清镇中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd三、物流园区目标市场分析三、物流园区目标市场分析铁路运输辐射范围铁路运输辐射范清镇物流园区围中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd三、物流园区目标市场分析三、物流园区目标市场分析公路运输辐射范围距离附加值物流总量物流价值序号市别（km）（亿元）（104t）（元/tkm）1贵阳市23.7103.76346882.1616.310132安顺市65.914.754811505.0221023毕节地区235.330.6461025.54.5171964黔西南州312.520.89627530.7032335六盘水市246.744.49627410.140.880656昭通市443.525.401816921.0035957曲靖市339.882.814107000.889198公路运输辐射范围中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd三、物流园区目标市场分析三、物流园区目标市场分析城市配送辐射范围城市配扎佐物流园区送辐金阳寨物流园区射范围清镇物流园区二戈寨物流园区中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd三、物流园区目标市场分析三、物流园区目标市场分析辐射范围产业分析目标市场支柱产业在国民经济中所占的份额大，起着支撑作用，在区域中具贵阳国家高新技术产业开发区有明显的产业集聚特征。从总体上看，核心辐射范围内各市都具有支柱产业，对地区经济发展安顺黎阳高新技术区起到支柱作用，并形成地区支柱产业了具有一定相互联系、贵阳能源、化工、高新技术、装备制造、现代中药及特色食品具有产业集聚特征的工清镇能源、化工、冶金、建材、装备制造、现代中药、商贸业体系。安顺能源、装备制造、化工、医药、食品、冶金、旅游业毕节煤炭、电力、化工、冶金、建材、烟草、制药、农产品加工、地区旅游业中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd三、物流园区目标市场分析三、物流园区目标市场分析目标市场细分根据辐射范围产业分析，我们从行业物流特点、吸引力、市场可行性等角度对物流园区可能服务的目标市场进行分析。‡化工‡冶金‡建材‡粮食及农副‡汽贸‡商贸‡医药中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd三、物流园区目标市场分析三、物流园区目标市场分析物流园区关键年度物流量预测清镇物流园区物流量预测单位：万吨重点产业农林牧副医药化工建材冶金商贸汽贸其它合计年度2015年579.110.0143.4352.1165.8230.910.562.71554.52020年756.813.0187.4460.2104.5301.813.782.01919.52030年1200.920.7297.4730.2165.8478.921.8130.13045.7中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd四、物流园区战略定位及阶段发展目标园区定位物流园区类型要求及特点a)依托空运或海运或陆运枢纽而规划，至少有两种不同的运输形式衔接；货运服务型b)提供大批量货物转换的配套设施，实现不同运输形式的有效衔接；c)主要服务于国际性或区域性物流运输及转换。a)依托经济开发区、高新技术园区等制造产业园区而规划；生产服务型b)提供制造型企业一体化物流服务；c)主要服务于生产制造业物料供应与产品销售。a)依托各类大型商品贸易现货市场、专业市场而规划，为商贸市场服务；商贸服务型b)提供商品的集散、运输、配送、仓储、信息处理、流通加工等物流服务；c)主要服务于商贸流通业商品集散。a)依托城市配送、生产制造业、商贸流通业等多元对象而规划；综合服务型b)位于城市交通运输主要节点，提供综合物流功能服务；c)主要服务于城市配送与区域运输。中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd四、物流园区战略定位及阶段发展目标战略定位战略定位立足贵阳及黔西地区，辐射大西南；以构建贵立足贵阳及黔西地区，辐射大西南；以构建贵阳市物流通道西大门、黔西地区重要货物运输集阳市物流通道西大门、黔西地区重要货物运输集散地为目标，以公铁联运、公公中转为基础，煤散地为目标，以公铁联运、公公中转为基础，煤化工、冶金、建材、粮食及农副、汽贸、商贸等化工、冶金、建材、粮食及农副、汽贸、商贸等行业高端供应链物流服务为重点，以物流增值服行业高端供应链物流服务为重点，以物流增值服务、展示交易为特色；打造西南地区领先的第四务、展示交易为特色；打造西南地区领先的第四方物流服务平台，建设国内一流的综合型现代生方物流服务平台，建设国内一流的综合型现代生态物流园区。态物流园区。中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd四、物流园区战略定位及阶段发展目标功能定位公铁联运以清镇铁路大型综合性货场为中心，以区域路网干道为黄公公中转金线，发挥各种运输方式的优势，实现公铁联运、公公中转的无缝对接。行业物流服务于贵阳市及黔西地区，为煤化工、冶金、建材、粮食SCM服务及农副、汽贸、商贸等行业提供运输、仓储、流通加工、配送、展示交易、信息处理等一体的现代化物流服务。中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd四、物流园区战略定位及阶段发展目标功能定位物流园区立足于基础物流服务，大力培育和发展订单处理、货物验收、仓增值服务库再包装/加工、送货代收款、货物回收/替换、段式联运、货运代理、项展示交易目物流、金融服务、保险服务、物流信息系统、物流中心规划、物流咨询战略咨询、管理咨询、流程咨询等增值和高端物流服务。对多个行业的制造企业、物流企业、分销企业以及客户组第四方物流服务平台成的供应链，通过流程优化、信息系统集成和协调，提升区域供应链管理效率和效益。中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd五、物流园区核心业务分析五、物流园区核心业务分析-------辅助型---核心主导型核心业务潜力型核心业务潜力型业务贵阳清镇物流主导型主导型园区核心业务辅助型基本业务------中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd六、物流园区功能用地需求估算六、物流园区功能用地需求估算用地需求用地需求根据物流园区区辐射范围目标市场分析及核心业务分析，物流园区辐射范围目标市场界定清晰，核心业务明确，物流园区各项业务的功能组合形成多种功能区域。中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd六、物流园区功能用地需求估算六、物流园区功能用地需求估算用地需求功能区域用地需求估算（亩）百分比铁路作业区3674.26%中转联运区8159.46%城市配送区8049.33%专业仓储区4054.70%2030年物流园区用地规仓储分拨区209524.32%流通加工区2633.05%模估算为8615亩，不含总部经济区4254.93%清镇铁路大型综合性货展示交易区160718.65%道路、停车场及绿化183421.29%场的用地规模为8248亩。合计8615100.00%中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd六、物流园区功能用地需求估算六、物流园区功能用地需求估算用地条件分析用地条件分析园区地形地貌属于云贵高原山间盆地的丘陵平坝地带，地形起伏较大，最高海拔1339.60m，最低高程为1239.92m，相对高差约100m。平均高程约海拔1265m左右。用地评价汇总表规划区占规划区总用地占总用地序号.用地类别面积（ha）（%）面积（ha）（%）1建成区41.996.972.086.12一类用地464.2976.3883.8474.83二类用地76.6712.6158.3313.44三类用地23.133.861.445.25水域2.70.45.910.5合计面积608.051001181.60100中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd六、物流园区功能用地需求估算六、物流园区功能用地需求估算功能布局 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 Ⅰ以清镇大型综合性货场两侧布置为基础（仓库、站台货物线布置在东侧、散堆装货物线布置在西侧），物流园区以货场为依托两侧布置。中转联运区紧贴货场布置在铁路东侧；仓储分拨区分两块布置，其中建材、冶金类仓储区分拨区紧贴铁路布置在西侧，其他部分布置在中转联运区东侧；专业仓储区贴近建材、冶金类仓储区分拨区布置在铁路西侧；城市配送区布置在蒿芝塘专用线以北，靠近规划沪昆高速和城市主干道布置；展示交易区布置在蒿芝塘专用线以北、省道（S102）以东；核心商务区及社会停车场在恰当位置两侧布置，形成双核。中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd六、物流园区功能用地需求估算六、物流园区功能用地需求估算功能布局方案Ⅱ以清镇铁路大型综合性货场布置在湖林支线右侧为基础，物流园区完全布置在铁路右侧。中转联运区紧贴货场布置；由南向北依次布置专业仓储区、仓储分拨区、流通加工区、城市配送区、展示交易区，在恰当位置布置总部经济区及停车场。中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd六、物流园区功能用地需求估算六、物流园区功能用地需求估算功能布局方案Ⅲ以清镇铁路大型综合性货场布置在湖林支线左侧为基础，物流园区以货场为依托两侧布置。其中，中转联运区、以建材、冶金类物资为主的仓储分拨区、流通加工区、专业仓储区布置在铁路西侧；粮食及农副类仓储分拨区、城市配送区、展示交易区、总部经济区布置在铁路东侧。中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd六、物流园区功能用地需求估算六、物流园区功能用地需求估算功能布局方案优点缺点1.拆迁房屋最少；2.土石方工程最少，填挖比较平衡；3.挡护工程较省；1.站房和家属区均需在线路左侧新建；4.散堆装和笨重、站台仓库货物分设利于环方案Ⅰ2.铺轨最长；境卫生的保护；3.改移道路较长。5.线路右侧货场用地较平坦，两端较开阔，有利于物流园区布置；6.主要工程费省。1.土石方工程较大；2、拆迁房屋量大；1.线路右侧货场用地较平坦，两端较开阔，3、站房和家属区均需在线路左侧新建；有利于物流园区布置；4、铺轨较长；方案Ⅱ2.挡护工程少；5、改移道路较长；3.主要工程费较省。6、散堆装和笨重、站台仓库货物合设对环境卫生的保护有一定影响；7、规划高速公路对园区形成分割。1.站房和部分家属区需在线路右侧新建；2.拆迁房屋最多；3.新征用地最多；4.挡护工程多；5.土石方工程最大，挖方远大于填方，弃土多，1.改移道路短；方案Ⅲ临时用地困难；2.铺轨最短。6.受地形限制，线路左侧不利于物流园区主要功能区域的布置；7.散堆装和笨重、站台仓库货物合设对环境卫生的保护有一定影响；8.主要工程费大。中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd七、物流园区功能用地需求估算七、物流园区功能用地需求估算对外运输路径及方式分析贵州省高速公路网形态可以归纳为“3横5纵8联”（简称“358”网），总规模约5076km。赤水河航运乌江航运贵阳清遵义港口镇清水江航运清镇贵阳都柳江航运黔东南港口港口航道方向主要港口乌江航运重庆方向赤水港口、土城港、茅台港、遵义港口赤水河航运四川方向遵义县港、余庆港黔东南港口清水江航运湖南方向天柱港、锦屏港、凯里港黔南港口都柳江航运广西方向罗甸港、长顺港南通道：贵广客专、黔桂复线；北通道：由渝黔三线、成贵复线；西通道：贵昆复线、长昆客运专线；东通道：湘黔复线、长昆客运专线。中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd七、物流园区功能用地需求估算七、物流园区功能用地需求估算对外运输路径及方式分析运输方式及路径分析运输方式通道方向线路东向通道贵阳-都匀-榕江线，贵阳-凯里线南向通道贵阳-罗甸线公路运输西向通道沪昆高速、贵黄线、贵州-清镇-纳雍线北向通道贵阳-遵义线遵义港物流园区-城市快速路-黔渝高速公水联运黔南、黔东南港口物流园区-城市快速路-黔桂（贵阳-都匀-榕江）高速公铁联运清镇货车站园区-省道S102-货车站公路航空联运龙洞堡机场物流园区-贵黄高速或沪昆高速-龙溪大道-东出口高速-机场四川、重庆物流园-川黔铁路-赤水港-泸州港，物流园-渝黔铁路-遵义港-重庆港铁水联运广西物流园-黔桂铁路-罗甸港贵阳市物流园区-贵黄高速或沪昆高速-花溪大道-贵阳市内城市配送物流园区-规划快速路-市区清镇市物流园区-东平路-市区中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd七、物流园区功能用地需求估算七、物流园区功能用地需求估算交通量预测交通量预测根据物流园区目标物流园区货运交通量预测年度园区物流量（万吨）交通量（辆/日）折算标准车（pcu/日）市场定性、定量分析，2020年1999876313144近期和远期园区物流量2030年31631386520798分别为1999万吨和3163万吨，考虑利用铁路运物流园区就业人口交通量预测年度就业人数（人）商务人员（人/日）折算标准车（pcu/d）输方式的货物占20%，2020年36685733713687其余货物以载重5吨的2030年553611107220655中型货车为标准计算园物流园区主要衔接道路交通量预测区内部日均交通量。2020年2030年道路名称进出园区交通过境交通量进出园区交通过境交通量量（pcu/d）（pcu/d）量（pcu/d）（pcu/d）省道71226895178349837S102规划路123860277490中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd七、物流园区功能用地需求估算七、物流园区功能用地需求估算周边及内部道路系统规划道路建设标准主干道断面形式示意图次干道断面形式示意图支路断面形式示意图中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd七、物流园区功能用地需求估算七、物流园区功能用地需求估算周边及内部道路系统规划周边衔接道路系统规划连接贵阳方向的道路为现有的贵黄高速、省道和规划的S102沪昆高速，至清镇市区道路为贵黄公路，与周边县市的联系也主要依靠上述道路进行集散。从现状路网层次可以看出，省道道路等级较低，通行能S102力不足，与贵黄高速的互通节点位于城市中心城区，不利于园区车辆的进出，因此单一依靠省道和贵黄高速明显不S102能满足园区庞大的运输需求，必须加强园区周边路网建设及干线通道的衔接。园区干线道路应以改建和新建相结合，增加区域路网密度和提高道路等级。中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd七、物流园区功能用地需求估算七、物流园区功能用地需求估算周边及内部道路系统规划内部道路系统规划园区主干路分析规划东横三路为园区内部主干道，作为规划的城市主干道和省道S102之间的联络线，连接园区东组团的二个主要出入口，加快园区车辆的集散。园区次干路分析园区次干路应便于进出车辆的快速集散，根据园区出入口的布局，东西二组团的次干路系统形成“土”型结构。中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd八、物流信息平台规划八、物流信息平台规划信息平台需求分析中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd八、物流信息平台规划八、物流信息平台规划总体构架中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd九、物流园区实施策略及建议九、物流园区实施策略及建议物流园区的规划、资金筹措、土地征用和基础设施的建设等工作，需要与清镇市各级相关部门密切合作和统筹规划统筹安排。由清镇市政府组建管委会和发展有限公司，进行物流园区基础设施和配套服务设施的建设。用地扶持：对物流园区的用地，降低土地出让金。政策支持财税扶持：对入驻物流园区的物流企业对其增值税、营业税和企业所得税地方分成部分，给予相应补贴。自主经营入驻企业自主经营、依据自身经营需要建设相应的物流及相关辅助设施。中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd十、建议十、建议本次规划贵阳清镇物流园区2030年占地8248亩（不建议1含清镇铁路综合性货场），考虑到物流量增长的过程性，建议物流园区外部交通基础设施一次建成，物流园区相关功能区域分期投入、分期发展。由于沪昆高速公路通道紧邻物流园区，是物流园区最主要外部道路之一，其具体线路走向及互通式立建议2交设置位置对物流东西向公路通道有一定影响。目前沪昆高速公路尚处 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 阶段，建议下一步考虑物流园区建设及运营需求对局部线路走向及互通式立交设置位置进行优化，满足物流园区建设运营需求。中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd