物业服务收费管理办法

廊坊市物业服务收费管理方法公布时间：2016-11-06阅读次数：804次文章根源：原创第一章总则第一条为 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 物业服务收费行为，保障业主、物业使用人和物业服务公司的合法权益，依据《中华人民共和国价钱法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《河北省物业服务收费管理实行方法》等法律、法例、规章和政策的规定，联合本市实质，拟订本方法。第二条本市行政地区内的物业服务收费及监察管理，合用本方法。第三条本方法所称物业服务收费，是指物业服务公司依照物业 服务合同 环保管家服务合同免费下载技术服务合同下载技术服务合同模板下载服务合同范本档案数字化服务合同 的商定，对房子及配套的设备设备和有关场所进行维修、保养、运转、管理，保护有关地区内的环境卫生和次序，向业主或许物业使用人所收取的花费。第四条本方法所称业主是指房子（含车库、车位）的所有权人。物业使用人是指物业的承租人或实质使用物业的其余人。物业服务公司是指依法建立、拥有法人资格，从事物业管理活动的公司。第五条物业服务收费应该依照合理、公正、公然以及收费项目、收费标准与服务内容、服务质量相适应的原则。倡导建设单位、业主经过公然、公正、公正的市场竞争体制选择物业服务公司；鼓舞物业服务公司展开正当的价钱竞争，严禁价钱欺骗，促使物业服务收费经过市场竞争形成。第六条市价钱主管部门会同市房地产行政主管部门负责落实国家和省物业服务收费管理政策工作；指导、协调全市物业服务收费管理工作；市里物业服务收费标准的拟订和监察管理工作。县（市）价钱主管部门会同同级房地产行政主管部门，依照料理权限，负责本行政地区内物业服务收费标准的拟订和监察管理工作。广阳区、安次区价钱主管部门会同同级房地产行政主管部门辅助作好市里物业服务收费监察管理工作。第七条市、县（市）房地产行政主管部门会同同级价钱主管部门负责本行政地区内物业服务等级标准的拟订和监察管理工作。第二章物业服务收费方式第八条物业服务收费能够采纳包干制或许酬劳制，详细形式由业主与物业服务公司两方磋商商定。包干制是指由业主向物业服务公司支付固定的物业服务花费，盈利或许损失均由物业服务公司享有或许担当的物业服务计费方式。页脚内容酬劳制是指在预收的物业服务资本中按商定比率或许商定数额提取酬劳支付给物业服务公司，其余所有用于物业服务合同商定的支出，结余或许不足均由业主享有或许担当的物业服务计费方式。第九条推行物业服务花费包干制的，物业服务花费的组成包含物业服务成本、法定税费和物业服务公司的利润。推行物业服务花费酬劳制的，预收的物业服务资本包含物业服务支出和物业服务公司的酬劳。物业服务成本或许物业服务支出组成一般包含以下部分：（一）人员花费；（二）物业共用部位及共用设备设备的平时运转和保护花费；（三）物业服务地区洁净卫生花费；（四）物业服务地区绿化保养花费；（五）物业服务地区次序保护花费；（六）办公花费；（七）管理费分摊；（八）物业服务公司固定财产折旧；（九）物业共用部位及共用设备设备及民众责任保险花费；（十）经业主赞同的其余花费。第三章物业服务收费管理第十条物业服务收费依照物业的种类、供给服务的项目、性质、内容、特色等不一样状况，分别推行政府指导价和市场调理价。业主大会建立以前的住所区（别墅除外）公共性物业服务收费推行政府指导价，别墅、业主大会建立以后的住所区及其余非住所的物业服务收费推行市场调理价。物业服务公司接受业主拜托供给公共性物业服务合同之外服务的特约服务费推行市场调理价。国家和省还有规定的除外。第十一条推行政府指导价的住所区公共性物业服务收费，依照分等级管理、分等级订价、分等级收费的原则，由市、县（市）价钱主管部门会同同级房地产行政主管部门依据物业服务等级标准等要素，拟订、宣布并合时调整相应的等级基准价钱及其浮动幅度和有关物业服务收费标准。详细收费标准由业主与物业服务公司在物业服务合同中商定。第十二条推行市场调理价的物业服务收费，由业主与物业服务公司依据物业服务内容、服务质量、服务成本以及当地物业服务收费行业水同等要素，在物业服务合同中商定。第十三条推行政府指导价的住所区公共性物业服务等级基准价钱浮动幅度，上调不得超出该等级基准价钱的20%，下浮不限。页脚内容第十四条住所区电梯运转保护费包含有关平时管理、保护保养、直接物质耗费资用及其余有关检测查验花费。业主大会建立以前，电梯运转保护费标准由市、县（市）价钱主管部门依照价钱管理权限拟订；业主大会建立以后，由业主与物业服务公司磋商、合同商定。第十五条住所区供暖换热、供水二次加压运转保护费在未计入供热、供水总成本以前，由业主或许物业使用人向物业服务公司或许有关单位缴纳运转保护费。业主大会建立以前，供暖换热、供水二次加压运转保护费详细管理方法和收费标准由市、县（市）价钱主管部门依照价钱管理权限制定；业主大会建立以后，由业主与物业服务公司或许有关单位磋商、合同商定。物业服务公司或许有关单位应该独自立账，专款专用，转动使用。供暖、供水公司已接收物业服务地区内供暖、供水设备的，供暖、供水设备运转花费不计入物业服务支出或许物业服务成本，物业服务公司不得收取有关花费。第十六条物业服务合同应该商定物业服务内容、服务等级标准、收费标准、收费方式，以及收费开端时间、合同停止情况、违约责任等内容。属于政府指导价的物业服务收费标准不得打破市、县（市）价钱主管部门会同同级房地产行政主管部门拟订的基准价钱及其浮动幅度和有关物业服务收费标准。第十七条推行政府指导价的物业服务收费，应报价钱主管部门和房地产行政主管部门存案。因物业服务公司更改、服务标准或许收费标准等调整的，应该从头办理存案手续。物业服务收费存案，应该依照价钱主管部门、房地产行政主管部门的有关规定执行。第十八条开发建设单位应该在销售物业以前依据物业特色和服务要求，制定先期物业服务 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，确立物业服务等级标准和物业服务收费标准，并与选聘的物业服务公司在先期物业服务合同中商定。开发建设单位与物业买受人签署的 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 应该包含先期物业服务合同商定的内容，波及物业买受人共同利益的商定应该一致。第十九条归入物业管理范围已完工但还没有销售或许未准时交托物业买受人的物业，物业服务花费或许物业服务资本由建设单位担当。销售物业交托之日的当月发生的物业服务花费或许物业服务资本，由建设单位担当。第二十条业主或许物业使用人应自物业交托之日的次月按月缴纳物业服务花费。物业服务公司与业主有商定的，物业服务花费能够预收，预收限时最长不得超出十二个月。第二十一条物业服务收费依照《房子所有权证》载明的房子建筑面积计算。还没有获得《房子所有权证》的，可暂按购房合同所载的建筑面积计算，《房子所有权证》与购房合同所载明的房子建筑面积有偏差的，物业服务花费应该多退少补。改变使用性质的房子、车库、储蓄室等按相应性质用房物业服务花费标准收取。第二十二条住所区内配套建设的幼儿园、小学、社区医疗卫生服务、居委会、派出所、社区活动中心等社区服务设备，非营利性的物业服务收费依照同地区住所物业服务收费标准执行，营利性的物业服务收费依照合同商定执行。页脚内容第四章其余管理第二十三条物业服务地区内的车辆停放服务收费管理，依照国家和省政府价钱主管部门的有关规定执行。对进入物业服务地区内进行军警应急处理、实行救援救护、市政工程抢修等执行公事时期的车辆，以及为业主、物业使用人配送、维修、安装等服务的暂时停放车辆，物业服务公司不得收取任何花费。第二十四条业主对房子进行装饰时，应该预先见告物业服务公司，物业服务公司应该将房子装修过程中的严禁行为和注意事项见告业主。物业服务公司不得向业主收取装饰保证金（押金）、装饰管理服务费、装饰电梯使用费。因装饰装饰活动造成相邻住所的管道拥塞、渗漏水、停水停电、物件破坏等，装饰人应该负责修复和补偿；属于装饰装饰公司责任的，装饰人能够向装饰装饰公司追偿。装饰人私自拆改供暖、燃气管道和设备造成损失的，由装饰人负责补偿。装饰人因住所室内装饰装饰活动侵犯公共空间，对公共部位和设备造成伤害并造成损失的，依法担当补偿责任。第二十五条业主或许物业使用人对房子进行装饰产生的装饰垃圾和渣土，能够拜托物业服务企业代为清运或许自行清运。拜托物业服务公司代为清运的，业主应该担当清运花费。业主大会建立以前，住所区装饰垃圾和渣土清运费标准由市、县（市）价钱主管部门依照价钱管理权限拟订；业主大会建立以后，住所区装饰垃圾和渣土清运费标准由业主与物业服务公司磋商、合同商定；别墅以及其余非住所的装饰垃圾和渣土清运费由业主与物业服务公司在物业服务合同中商定。第二十六条受业主或业主委员会拜托，推行小区进出证（卡）管理的，物业服务公司可按制作成本收取工本费。业主大会建立以前，工本费收费标准由市、县（市）价钱主管部门依照价钱管理权限拟订；业主大会建立后，由业主与物业服务公司磋商、合同商定。未经多半业主或业主委员会拜托推行小区进出证（卡）管理的，不得收取进出证（卡）费。第二十七条物业服务地区内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营单位，应当向最后用户收取花费，也可拜托物业服务公司代收花费。不得强迫物业服务公司代收花费，不得因物业服务公司拒旷世收有关花费而停止向最后用户供给服务。物业服务公司接受拜托代收前款花费的，可向拜托单位收取手续费，手续费标准由两方合同商定，不得向业主或许物业使用人收取手续费等额外花费。第二十八条供水、供电、供气、供热等单位或许物业服务公司利用磁卡、IC卡等方式管理销售水、电、气、热等并收取相应花费的，应该免费为业主供给卡片，不得向业主独自收取工本费或许押金。因丢掉、破坏等原由要求补发的，可依照工本费向业主或许物业使用人收取花费。工本费具体标准和管理方法依照价钱主管部门有关规定执行。第二十九条业主应该依照物业服务合同的商定准时足额缴纳物业服务花费。业主违犯物业服务合同商定逾期不缴纳物业服务花费或许物业服务资本的，业主委员会或许物业服务公司有官僚求其限时缴纳；逾期仍不缴纳的，物业服务公司能够依法追缴。页脚内容第三十条物业发生产权转移时，业主或许物业使用人应该结清物业服务花费或许物业服务资本。业主与物业使用人商定由物业使用人缴纳物业服务花费的，从其商定，业主负连带缴纳责任。第三十一条利用物业共用部位、共用设备设备进行经营的，应该在征得有关业主、业主大会、物业服务公司的赞同后，依照规定办理有关手续。业主所得利润应该主要用于增补专项维修资本，也能够依照业主大会的决定使用。经营利润及使用应该独自记账。第三十二条保修期内应由建设单位执行保修职责而支出的维修花费和应由住所专项维修资本支出的维修和更新、改造花费不计入物业服务支出或许物业服务成本。第三十三条物业服务公司已接受拜托实行物业服务并相应收取物业服务花费的，其余部门和单位不得重复收取性质和内容同样的花费。第三十四条物业服务公司应该增强价钱自律，恪守价钱法律、法例、政策，严格执行物业服务合同，服务标准与收费标准应该质价符合。第三十五条物业服务公司应该在物业服务地区内明显地点公示服务公司名称、服务内容、服务标准、计费方式、计费开端时间、服务项目、收费标准及收费依照、12358价钱检举电话等，自觉接受业主的监察。第三十六条物业服务公司违犯规定以及物业服务合同商定，私自扩大收费范围、提升收费标准、重复收费的，业主或许物业使用人有权拒绝缴纳不合理收费部分。第三十七条价钱主管部门对物业服务推行成本监审制度和价钱监测制度，物业服务公司应该依照价钱主管部门的要求，照实反应状况，供给必需的资料。第五章监察管理第三十八条市、县（市）价钱主管部门会同同级房地产行政主管部门，要增强对物业服务公司的服务内容、标准（等级）和收费项目、标准的监察。物业服务公司违犯价钱法律、法例和规定的，由价钱主管部门依照《中华人民共和国价钱法》和《价钱违纪行为行政处分规定》等法律法例予以处分。第三十九条价钱主管部门、房地产行政主管部门未依照《中华人民共和国价钱法》、《物业管理条例》、《河北省物业服务收费管理实行方法》等法律、法例和规定管理、监察物业服务的，由上司价钱主管部门、房地产行政主管部门予以纠正，并依照有关规定追查有关人员责任。第六章附则第四十条业主与物业服务公司在本方法实行前已签署物业服务合同或许物业服务 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 （包含先期物业服务合同或许物业服务协议），物业服务合同或许物业服务协议还没有到期的，可仍按原合同或许协议商定执行；物业服务合同或许物业服务协议已经到期，业主与物业服务公司没有从头签署合同或许协议，本方法实行后物业服务内容、物业服务收费项目和标准没有变化的，也可仍按原合同或许协议商定以及业主与物业服务公司的商定执行。页脚内容第四十一条廊坊市里（含广阳区、安次区、开发区）住所区物业服务等级指导标准和政府指导价物业服务收费及有关服务收费指导标准依照《廊坊市里住所区物业服务等级指导标准》（附件1）和《廊坊市里住所区政府指导价物业服务收费及有关服务收费指导标准》（附件2）执行。各县（市）的住所区物业服务等级和收费指导标准可参照《廊坊市里住所区物业服务等级指导标准》和《廊坊市里住所区政府指导价物业服务收费及有关服务收费指导标准》拟订，并报市价钱主管部门和房地产行政主管部门存案。第四十二条其余物业管理人的物业服务收费可参照本规定执行。第四十三条本方法自2015年4月1日起实行，有效期3年。原市物价局、市住宅保障和房产管理局对于印发廊坊市里一般住所区物业服务等级和基准价钱标准的通知（廊价经费〔2013〕161号）同时取消。此前与本方法不符的有关文件、规定，同时取消。页脚内容