10-XW-2021年一级造价工程师《建设工程计价》学霸笔记

造价工程师《建设工程计价》学霸笔记第一章建设工程造价构成第一节概述1.建设项目总投资（项目建设、使用要求、生产条件）=工程造价（建设费用）+流动资金=固定资产投资+流动资金（周转资金）=建设投资（现金流出）+建设期利息+流动资金（生产性独有）2.直接建设成本与项目的建设有直接关系：“地”、设备、建筑安装、材料及劳务等。3.间接建设成本与企业的费用有关：管理费、开工试车费、业主的行政费、生产前费用、运费和保险费、税金。4.应急费：未明确项目的准备金（必定要发生的）、不可预见准备金（可能不动用）；建设成本上升费用（补偿未知价格增长）第二节设备及工、器具购置费用的构成和计算1.设备及工、器具购置费用（积极部分）=设备购置费（达到固定资产 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 、设备原价＋设备运杂费）+工具、器具及生产家具购置费（未达、初期正常生产）设备原价：国内出厂（场）价格，或国外抵岸价格、包含备品备件2.国产非标准设备原价（计插组定）-成本计算法单台非标准设备原价={[（材料费（损耗）+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费]×（1+包装费率）-外购配套件费}×（1+利润率）+外购配套件费+销项税额+非标准设备设计费。具废外包利税非（外购配套件费不计算利润）3.进口设备原价4.各种交易价格下的风险和费用划分，以及买卖双方的义务FOB（离岸价）：在装运港被装上船只，卖方完成交货，风险转移。费用与风险划分点一致。CFR（运费在内价）：在装运港装上指定船时，卖方完成交货，风险转移，但卖方需要支付海上运费。费用与风险划分点不一致。CIF（到岸价）：卖方的义务与CFR相同，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出1建筑一生https://coyis.com额外的保险安排。除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同。第三节建筑安装工程费用构成和计算1.企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他2.税金3.安 全文 企业安全文化建设方案企业安全文化建设导则安全文明施工及保证措施创建安全文明校园实施方案创建安全文明工地监理工作情况 明施工费由环境保护费（降尘、降噪、治污）、文明施工费（展示、美观、卫生、消毒、医疗、急救、绿化、清洁、保健）、安全施工费（防护、保护、消防安全、“电”）、临时设施费（临时）组成。4.冬雨季施工增加费是指因冬雨季天气原因导致施工效率降低加大投人而增加的费用，以及为确保冬雨季施工质量和安全而采取的保温、防雨等措施所需的费用。内容由以下各项组成：（1）增加的临时设施（防寒保温、防雨、防风设施）的搭设、拆除费用。（2）对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施费用。（3）施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪的清除费用。（4）增加临时设施、施工人员劳动保护用品、冬雨（风）季施工劳动效率降低等费用。5.垂直运输费：（1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费；（2）行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费。6.超高施工增加费。当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费，内容由以下各项组成：（1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费；（2）高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费；（3）通信联络设备的使用及摊销费。7.大型机械设备进出场及安拆费（1）安拆费包括施工机械、设备在现场进行安装拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；（2）进出场费包括施工机械、设备整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点所发生的运输、装卸、辅助材料等费用。8.措施项目费的计算（1）应予计量的措施项目：脚模垂超大机排水2建筑一生https://coyis.com（2）不宜计量的措施项目：安全文明施工费，夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费等。9.其他项目费（1）暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。（2）暂估价，必然发生暂时不能确定。材料、工程设备暂估单价计入综合单价；专业工程暂估价分不同专业，按有关计价规定估算。暂估价在施工中按照合同约定再加以调整。（3）计日工是指在施工过程中，施工单位完成建设单位提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按照合同中约定的单价计价形成的费用。（4）总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包,对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需费用。10.国外建筑安装工程直接工程费：人工费（招雇解雇费）、材料费（包括：材料原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费）、施工机械费。管理费：劳动保护费、检验试验费、业务经费等。开办费：单项工程建安工程量越大，开办费比例越小；施工用水、用电；清理、围墙、防护、污染、噪声费等；周转材料、临时设施费；驻工地工程师办公费、设备费，现场材料试验费。第四节工程建设其他费用的构成和计算1.建设单位管理费管理性质支出筹建之日～办理竣工财务决算之日用地与工程准备费土地使用费和补偿费、场地准备及临时设施费市政公用配套设施费可研、专项评价费、勘察设计费、监理、研究试验费、特种设备技术服务费安全监督检验费、监造费、招标费、设计评审费、技术经济标准使用费、工程造价咨询费建设期计列的生产经营专利及专有技术使用费、联合试运转费、生产准备费费工程保险费建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害保险等耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税，不包括增税费值税2.获取国有土地使用权的基本方式：出让、划拨方式，还包括租赁和转让方式。3.征地补偿费用（1）土地补偿费（前三年平均年产值的6～10倍）；（2）青苗补偿和地上附着物补偿费（给予所有者补偿）；（3）安置补助费（前三年平均年产值的4～6倍，最高不超过被征用前三年平均年产值的15倍）；（4）土地管理费（前三项之和的2%～4%）；（5）新菜地开发建设基金（连续3年）；（6）耕地开垦费和森林植被恢复费；（7）生态补偿与压覆矿产资源补偿费；（8）其他补偿费；土地管理费。4.技术服务费投资决策阶段，对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术可行性研究费经济论证，以及编制、评审可行性研究报告等所需的费用。包括项目建议书、预可行性研究、可行性研究费3建筑一生https://coyis.com专项评价费各类评价、评估勘察设计费勘察、设计费；建设单位委托有资质的机构对设计文件进行评审的费用设计评审费为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用。（自行或委托）在计算时要注意不应包括以下项目：（1）应由科技三项费用开支的项目研究试验费新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费（检验试验费）（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目监造费是指对项目所需设备材料制造过程、质量进行驻厂监督所发生的费用监造费监理费设备监造单位受项目法人或建设单位的委托，对工程项目所需设备、材料在制造和生产过程中的工艺流程、制造质量等进行监督，并对委托人负责的服务招标费建设单位委托招标代理机构进行招标服务所发生的费用技术经济标准使建设项目投资确定与计价、费用控制过程中使用相关技术经济标准使所用费发生的费用工程造价咨询费建设单位委托造价咨询机构进行各阶段相关造价业务工作所发生费用特殊设备安全监督检验费5.联合试运转费支出：人、材、机；收入：试运转期间的产品销售收入和其他收入。不包括：设备安装工程费开支的调试及试车，试运转中暴露因施工原因或设备缺陷处理费用。第五节预备费和建设期利息的计算1.基本预备费：（1）工程变更及洽商。在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害的损失及预防费用（实行保险的，可适当降低）。（3）不可预见的地下障碍物处理的费用。（4）超规超限设备运输增加的费用。基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×费率2.价差预备费的组成：（1）人、材、机、设备的价差；（2）建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整；（3）利率、汇率调整等增加的费用。价差预备费=∑（工程费用+工程建设其他费用+基本预备费）×[（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1]（P31）3.建设期利息：利用国外贷款的利息，年利率应综合考虑贷款协议中向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费，以及国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费和管理费等。建设期利息=（前一年的本息和+1/2×当年的贷款金额）×年利率第二章建设工程计价原理方法及计价依据第一节工程计价方法1.工程计价是自下而上的分部组合计价。4建筑一生https://coyis.com2.工程计价的基本原理：项目的分解与价格的组合。工程计价分为工程计量和工程计价。工程计量包括工程项目的划分和工程量的计算；工程组价包括单价的确定和总价的计算。单位工程可以按照结构部位、路段长度及施工特点或施工任务分解为分部工程；分部工程按照不同的施工方法、材料、工序及路段长度等，划分为分项工程。3.在工程量清单编制中，施工组织设计、施工范围和验收规范可以用于确定项目名称、特征、数量。4.基本程序5.工程定额体系（1）生产要素：劳动、材料、机具消耗定额（2）编制程序和用途程序概算指施工定额预算定额概算定额投资估算指标用途标施工过程或基本分项工程和扩大的分项工程或单位工建设项目、单项工对象工序结构构件扩大的结构构件程程、单位工程编制施工预算施工图预算扩大初步设计概算初步设投资估算5建筑一生https://coyis.com用途计概算项目最细细较粗粗很粗划分企业性、基础性、内容数量及费用标准经济指标数量标准定额平均先进平均水平定额生产性定额计价性定额性质（3）主编单位和管理权限：全国、行业（本行业和同专业性质的范围）、地区、企业、补充。第二节工程量清单计价方法1.使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。招标工程量清单以单位（项）工程为单位编制，应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人或招标代理人编制，其准确性和完整性由招标人负责。2.分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称（计算规范、结合实际）、项目特征（计算规范、结合图集、图纸）、计量单位和工程量（计算规则）。3.项目编码（五级十二位）：前四级全国统一，第五级由招标人针对招标工程项目具体编制，001起，不得重号。补充项目的编码由计量规范代码+B+三位阿拉伯数字，并从001起。4.编制分部分项工程量清单时，工作内容通常无需描述。措施费，若无“计算基础”和“费率”的数值，也可只填“金额”数值，但应在备注栏 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 施工方案出处或计算方法。5.安全文明施工费的计算基础可为“定额基价”、“定额人工费”或“定额人工费+定额施工机具使用费”，其他项目可为“定额人工费”或“定额人工费+定额施工机具使用费”。6.其他项目清单：（1）暂列金额（招标人填写，计入投标总价）；（2）暂估价（招标人填写，材料、设备计入综合单价，专业工程计入总价）；（3）计日工（暂定数量招标人填写，结算按实际数量；计入总价）；（4）总承包服务费（计入总价，发包人支付给总包人）。第三节建筑安装工程人工、材料和施工机具台班消耗量的确定1.施工过程按组织复杂程度（1）工序：劳动者、劳动对象和使用的劳动工具不变。（2）工作过程：劳动者、劳动对象不变，使用的劳动工具可以变换。2.施工过程的影响因素：（1）技术因素；（2）组织因素（施工组织与施工方法、劳动组织、工人技术水平、操作方法和劳动态度、工资分配方式、劳动竞赛）；（3）自然因素。3.工人工作时间的分类工人工作时间=必需消耗的时间+损失时间必需消耗的时间=有效工作时间+休息时间+不可避免中断时间损失时间=多余和偶然时间+停工时间+违背劳动纪律损失时间有效工作时间=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间（与工作量大小无关，和工作内容有关）停工时间=施工本身造成的停工时间+非施工本身造成的停工时间4.机器工作时间消耗的分类机器工作时间=必需消耗的时间+损失时间必需消耗的时间=有效工作时间+不可避免的无负荷工作时间+不可避免中断时间损失时间=多余工作时间+停工时间+违背劳动纪律+低负荷下工作时间有效工作时间=正常负荷下+有根据地降低负荷下6建筑一生https://coyis.com不可避免的中断时间=与工艺过程的特点有关+与机器有关+工人休息时间停工时间=施工本身造成的停工时间+非施工本身造成的停工时间5.计时观察法（现场观察法）测时法（循环组成部分工作时间）写实记录法数示法写实记录精确度较高，可以同时对两个工人进行观察，适用于组成部分（5s）较少而且比较稳定的施工过程图示法写实记录图示法可同时对三个以内的工人进行观察（30s）优点：记录简单，时间一目了然。原始记录整理方便混合法吸取数字和图示两种方法的优点，适用于3个以上工人混合法写实记录工作时间的集体写实记录工作日写实法6.确定人工定额消耗量的基本方法人工定额：时间定额、产量定额表现定额时间=工序作业时间+规范时间工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间7.确定材料消耗量方法：（1）利用现场技术测定法，确定材料消耗定额；（2）利用实验室试验法，主要是编制材料净用量定额；（3）采用现场统计法，编制定额的辅助性方法；（4）理论计算法，是运用一定的数学公式计算材料净用量。8.机械时间利用系数=机械在一个工作班内纯工作时间/一个工作班延续时间（8h）；施工机械台班产量定额=机械1h纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械时间利用系数第四节建筑安装工程人工、材料和施工机具台班单价的确定1.人工日工资单价=计时工资或计件工资+奖金+津贴补贴+特殊情况下支付的工资2.采购及保管费（1）采购及保管费＝（材料原价＋运杂费＋运输损耗费）×采购及保管费率采购及保管费＝材料运到工地仓库价格×采购及保管费率（2）材料单价=（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗费率）×（1+采购及保管费率）（3）“两票制”，运杂费以接受交通运输与服务适用税率9%扣减增值税进项税额。7建筑一生https://coyis.com“一票制”，运杂费采用与材料原价相同的方式扣减增值税进项税额。3.施工机械台班单价的组成：折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和其他费用。【这监护人拆燃料外运】（1）台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）/耐用总台班耐用总台班=折旧年限×年工作台班=大修理间隔台班×检修周期；检修周期=检修次数+1（2）台班检修费=一次大修理费×检修次数×除税系数/耐用总台班除税系数=自行检修比例+委外检修比例/（1十税率）（3）台班维护费=Σ[（各级维护一次费用×除税系数×各级维护次数）+临时故障排除费]/耐用总台班，或：台班维护费=台班检修费×K（4）安拆费及场外运费根据施工机械不同分为三种类型。1）计入台班单价：安拆简单、移动需要起重及运输机械的轻型施工机械。一次安拆包括人、材、机及试运转费。一次场外运费：运输、装卸、辅材和回程等费用。2）单独计算：①安拆复杂、移动需要起重及运输机械的重型施工机械，其安拆费及场外运费单独计算；②利用辅助设施移动的施工机械，其辅助设施（包括轨道和枕木）等的折旧、搭设和拆除等费用可单独计算。3）不计算：①不需安拆的施工机械，不计算一次安拆费；②不需相关机械辅助运输的自行移动机械，不计算场外运费；③固定在车间的施工机械，不计算安拆费及场外运费。4）自升式塔式起重机、施工电梯安拆费的超高起点及其增加费，各地区、部门可根据具体情况确定。（5）台班人工费=人工消耗量×年制度工作日/年工作台班×人工日工资单价4.施工仪器仪表台班单价包括：折旧费、维护费、校验费、动力费。不包括检测软件的相关费用。【动折维校】第五节工程计价定额的编制1.预算定额的编制原则：（1）社会平均水平确定预算定额的原则；（2）简明适用的原则。2.预算定额人工消耗量=基本用工+其他用工其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差（10%～15%）；超过预算定额→二次搬运费人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数，包括：（1）各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工；（2）施工过程中，移动临时水电线路而造成的影响工人操作的时间；（3）工程质量检查和隐蔽工程验收工作而影响工人操作的时间；（4）同一现场内单位工程之间因操作地点转移而影响工人操作的时间；（5）工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；（6）施工中不可避免的其他零星用工。3.机械台班幅度差包括：（1）施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间。（2）在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇。（3）工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间。（4）检查工程质量影响机械操作的时间。（5）临时停机、停电影响机械操作的时间。（6）机械维修引起的停歇时间。（4.预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×（1+机械幅度差系数）5.概算定额基价可以是工科单价、综合单价或全费用综合单价；概算指标分为建筑工程概算指标和设备及安装工程概算指标，是在概算定额的基础上编制；综合概算指标的概括性较8建筑一生https://coyis.com大，准确性、针对性不如单项指标；概算指标的编制依据包括：现行的概算指标，以及已完工程的预算或结算资料。6.投资估算指标的内容（1）建设项目综合指标含义：按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额。包括：单项工程投资、工程建设其他费用和预备费。（2）单项工程指标含义：按规定应列入独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额。包括：建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和可能包含的其他费用。主要生产设施：指直接参加生产产品的工程项目，包括生产车间或生产装置。辅助生产设施：指为主要生产车间服务的工程项目，包括集中控制室、中央实验室、机修、电修、仪器仪表修理及木工（模）等车间，原材料、半成品、成品及危险品等仓库。其他：公用工程、环保工程、总图运输工程、厂区服务设施、生活福利设施、厂外工程等。（3）单位工程指标含义：按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。第六节工程计价信息及其应用1.工程计价信息的特点：区域性；多样性；专业性；系统性；动态性性；季节。区域性：建筑材料重量大、体积大、产地远离消费地，运输量大费用高。建筑材料客观上尽可能就近使用，其信息的交换和流通往往限制在一定地域内2.工程造价信息主要包括价格信息、工程造价指数和已完工程信息三类。3.工程造价指标的测算方法方法适用数据统计当建设工程造价数据的样本数量达到数据采集最少样本数量时，应使用数据统计法法测算建设工程造价指标建设工程造价数据样本数量达不到最少样本数量要求时，建设工程造价指标应采典型工程用典型工程法测算。法典型工程造价数据也宜采用样本数据，并且要求典型工程的特征必须与指标描述保持一致需要采用下一层级造价指标汇总计算上一层级造价指标时，应采用汇总计算法。汇总计算应采用加权平均计算法，权重为指标对应的总建设规模。法汇总计算法采用的下一层级造价指标宜来用数据统计法得出的各类工程造价指标4.工程造价指数分类工料机市场价格指数式中：P0——基期单项工程造价指标；P1——报告期单项工程造价指单项工程造价指数标9建筑一生https://coyis.com建设工程造价综合指数式中：An——同期各类单项工程造价指数；Xn——同期各类单项工程总投资额5.工程造价信息管理的基本原则：标准化；有效性；定量化；时效性；高效处理。6.BIM技术的特点：可视化、协调性、模拟性、互用性、优化性。第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测第一节投资估算的编制1.项目决策与工程造价的关系（1）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；（2）项目决策的内容是决定工程造价的基础；（3）项目决策的深度影响投资估算的精确度；（4）工程造价的数额影响项目决策的结果。2.制约项目规模合理化的主要因素：市场因素（首要因素）、技术因素、环境因素。（1）市场因素①市场需求状况：确定项目生产规模的前提；②市场供应状况：原材料市场、资金市场、劳动力市场等对建设规模的选择起着不同程度的制约作用；③市场价格分析：制定营销策略和影响竞争力的主要因素（回归法、比价法）；④市场风险分析：确定建设规模的重要依据（定性、定量方法）。（2）技术因素：①先进适用的生产技术及技术装备：项目规模效益赖以存在的基础；②管理技术：实现规模效益的保证。（3）环境因素：政策因素（产业政策、投资政策、技术经济政策、国家、地区及行业经济发展规划）、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通信条件3.项目合理建设规模的确定方法包括：（1）盈亏平衡产量分析法；（2）平均成本法；（3）生产能力平衡法（包括：最小公倍数和最大工序生产能力法）；（4）政府或行业规定。4.建设地区的选择（1）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则：①农产品、矿产品的初步加工项目：尽可能靠近原料产地；②高能耗项目：宜靠近电厂；③技术密集型的建设项目：宜在大中城市。（2）工业项目适当聚集的原则。5.项目投资费用：土地征购费、拆迁补偿费、土石方工程费、运输设施费、排水及污水处理设施费、动力设施费、生活设施费、临时设施费、建材运输费等。项目投产后生产经营费用：原材料、燃料运入及产品运出费用，给水、排水、污水处理费，动力供应费用等。6.在设备选用中应注意的问题：（1）要尽量选用国产设备；（2）要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题；（3）要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题；（4）要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题。7.工程方案选择应满足的基本要求包括：（1）满足生产使用功能要求；（2）适应已选定的场址（线路走向）；（3）符合工程标准规范要求；（4）经济合理。8.环境治理方案比选的主要内容包括：（1）技术水平对比；（2）治理效果对比；（3）管理及监测方式对比；（4）环境效益对比。9.我国项目投资估算的阶段划分与精度要求10建筑一生https://coyis.com阶段划分特点误差建议书审批项目建议书的依据控制在±30%内预可行性研初步明确项目方案，为项目进行技术经济论控制在±20%内（同国外）究证提供依据，判断是否进行可研决定项目是否可行，此阶段的投资估算经审可研查批准后，即是工程设计任务书中规定的项控制在±10%内（同国外）目投资限额，对工程设计概算起控制作用10.静态投资-可行性研究阶段估算方法（指标估算法）（1）建筑工程费用估算建筑工程费＝单位实物工程量的建筑工程费×实物工程总量工业与民用建筑物：“m2”或“m3”，构筑物：“延长米”、“m2”、“m3”或“座”大型土方、总平面竖向布置、道路及场地铺砌、室外综合管网和线路、围墙大门等，分别以“m3”、“m2”、“延长米”或“座”为单位矿山井巷开拓、露天剥离工程、坝体堆砌等，分别以“m3”、“延长米”为单位公路、铁路、桥梁、隧道、涵洞设施等，分别以“公里”（铁路、公路）、“100平方米桥面（桥梁）、“100平方米断面（隧道）、“道（涵洞）为单位（2）安装工程费估算：包括安装主材费和安装费。以单项工程为单元。安装工程费＝设备原价×设备安装费率%工艺设备安装费估算安装工程费＝设备吨重×单位重量（吨）安装费指标工艺非标准件、金属结构、管道安装工程费＝重量总量（t）×单位重量安装费用指标安装工程费＝重量（体积、面积、t）总量×单位重量（m3、工业炉窑砌筑和保温工程m2）安装费指标电气设备及自控仪表安装工程费＝设备工程量×单位工程量安装费指标11.流动资产12.动态投资-价差预备费外币对人民币升值：项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币11建筑一生https://coyis.com的金额增加；从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加【不增】外币对人民币贬值：项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少；从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少【不减】13.无形资产费用是指将直接形成无形资产的建设投资，主要是专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等。第二节设计概算的编制1.总平面设计影响工程造价的主要因素：（1）现场条件；（2）占地面积；（3）功能分区；（4）运输方式。2.建筑设计（1）平面形状：一般来说，建筑物平面形状越简单，单位面积造价就越低。圆形、正方形、矩形、T形、L形，建筑周长系数依次增大。（2）流通空间：在满足要求的前提下，应将流通空间减少到最小。（3）空间组合：①层高。在建筑面积不变的情况下，建筑层高的增加会引起各项费用的增加。②层数。对工程造价的影响不同。③室内外高差。室内外高差过大，则建筑物的工程造价提高；高差过小又影响使用及卫生要求等。（4）建筑物的体积与面积：建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低。工业建筑，厂房、设备布置紧凑合理，可提高生产能力，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，可提高平面利用系数，从而降低工程造价。（5）建筑结构：建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接荷载的空间受力体系。①五层以下的建筑物一般选用砌体结构；②大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构；③多层房屋或大跨度结构，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构；④高层或者超高层结构，框架结构和剪力墙结构比较经济。（6）柱网布置：柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。①单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低；②多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。（P148～149）3.民用住宅建筑设计影响工程造价的主要因素：（1）建筑物平面形状和周长系数；（2）住宅的层高和净高；（3）住宅层数；（4）住宅单元组成、户型和住户面积；（5）住宅建筑结构和选择。4.设计概算不具备价格属性；二级概算（无综合）适用于单一的单项工程建设项目；设计概算文件三级概算编制形式：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。项目所在地的价格水平编制。5.单位建筑工程概算的编制方法：（1）概算定额法：扩大单价法、扩大结构定额法。初步设计达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确；（2）概算指标法拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算：建设地点相同；工程特征、结构特征基本相同；建筑面积相差不大。单位工程概算造价＝概算指标每m2（m3）综合单价（全费用）×拟建工程建筑面积（体积）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整：结构变化修正概算指标（元/m2）＝J＋Q1P1－Q2P2（3）类似工程预算法：工程设计对象与已建成或在建工程类似，没有可用的概算指标。12建筑一生https://coyis.com6.设备安装工程概算的编制方法：（1）预算单价法：初步设计较深，有详细设备清单时适用；（2）扩大单价法：初步设计深度不够、设备清单不完整，或仅有成套设备时适用；（3）设备价值百分比法：初步设计深度不够，只有设备出厂价。常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品；（4）综合吨位指标法：初步设计提供的设备清单有规格和设备重量。常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。第三节施工图预算的编制1.施工图预算的作用（1）对投资方的作用：①设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施；②控制造价及资金合理使用的依据。筹集建设资金，合理安排建设资金 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ，保证资金有效使用；③确定工程招标控制价的依据；④可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。（2）对施工企业的作用：①建筑施工企业投标报价的基础；②建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容；③施工企业安排调配施工力量、组织材料供应的依据；④施工企业控制工程成本的依据。2.建筑安装工程费计算（1）工料单价法建筑安装工程预算造价＝Σ（子目工程量×子目工料单价）＋企业管理费＋利润＋规费＋税金工料单价法计算直接费时需注意：①分项工程的名称、规格、计量单位与预算单价或单位估价表中所列内容完全一致时，可直接套用预算单价。②分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定材料不一致时，不能直接套用预算单价，需按实际使用材料价格换算预算单价。③分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机械数量增减时，一般调量不调价。（2）实物量法与工料单价法首尾部分的步骤基本相同，不同点：①采用实物量法计算工程量后，套用相应人工、材料、施工机具台班预算定额消耗量，求出13建筑一生https://coyis.com各分项工程人工、材料、施工机具台班消耗数量并汇总成单位工程所需各类人工工日、材料和施工机具台班的消耗量；②采用实物量法，采用的是当时当地的各类人工工日、材料、施工机械台班、施工仪器仪表台班的实际单价分别乘以相应的人工工日、材料和施工机具台班总的消耗量，汇总后得出单位工程的直接费。3.建设项目总预算的编制三级：总预算＝Σ单项工程施工图预算＋工程建设其他费＋预备费＋建设期利息＋铺底流动资金；二级：总预算＝Σ单位建筑工程费用＋Σ单位设备及安装工程费用＋工程建设其他费＋预备费＋建设期利息＋铺底流动资金。第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定第一节招标工程量清单与招标控制价的编制1.合同价款与发承包的关系（1）招标发包（主要发承包方式）：签约合同价=中标价；（2）直接发包：①按初步设计总概算包干，签约合同价=经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资（包括相应的不可预见费）；②按施工图预算包干，签约合同价=按审查后的施工图预算或综合预算。2.当未进行资格预审时，招标文件中应包括招标公告，当进行资格预审时，招标文件中应包括投标邀请书。3.投标人须知（1）总则（2）招标文件（3）投标文件（4）投标（5）开标（6）评标（7）合同授予（8）重新不再招标（9）纪律和监督（10）需要补充的其他内容。【提示】此处需要复习教材中每一条的详细内容，注意细节。4.招标文件的澄清：如果澄清或修改发出的时间距投标截止时间不足15天，相应推后投标截止时间。5.拟定常规施工组织设计，应注意的问题（1）估算整体工程量：根据概算指标或类似工程，仅对主要项目估算（土石方、混凝土等）。（2）拟定施工总方案：仅对重大问题和关键工艺做原则性规定，不需考虑施工步骤。施工总方案包括：施工方法；施工机械设备的选择；科学的施工组织；合理的施工进度；现场的平面布置及各种技术措施。（3）确定施工顺序（考虑四个问题）：各分部分项工程之间的关系；施工方法和施工机械的要求；当地的气候条件和水文要求；施工顺序对工期的影响。（4）编制施工进度计划：不增加资源前提下尽量提前，避免施工顺序颠倒或工种冲突。（5）计算人、材、机资源需求量：工日数量考虑节假日、气候影响。（6）施工平面的布置：对施工现场道路交通、材料仓库、临时设施等做出合理规划。6.招标工程量清单的编制：（1）项目名称、项目特征应按专业工程计量规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。（2）项目特征描述可直接采用详见XX图集或XX图号的方式，对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文宇描述。（3）当附录中有两个或两个以上计量单位的，应结合拟建工程项目的实际选择其中一个确定。（4）工程量的计算：计算口径一致、按工程量计算规则计算、按图纸计算、按一定顺序计算。7.工程量清单总说明的编制建设规模是指建筑面积工程概况工程特征应说明基础及结构类型、建筑层数、高度、门窗类型及各部位装饰、装修做法14建筑一生https://coyis.com计划工期是指按工期定额计算的施工天数施工现场实际情况是指施工场地的地表状况自然地理条件是指建筑场地所处地理位置的气候及交通运输条件环境保护要求是针对施工噪声及材料运输可能对周围环境造成的影响和污染所提出的防护要求招标范围是指单位工程的招标范围，如建筑工程招标范围为“全部建工程招标及分包范筑工程”；围工程分包是指特殊工程项目的分包，如招标人自行采购安装“铝合金门窗”等工程量清单编制依建设工程工程量清单计价规范、设计文件、招标文件、施工现场情况、据工程特点及常规施工方案等工程质量的要求，是指招标人要求拟建工程的质量应达到合格或优良标准；工程质量、材料、施工等的特殊要求对材料的要求，是指招标人根据工程的重要性、使用功能及装饰装修标准提出，诸如对水泥的品牌、钢材的生产厂家等的要求；施工要求，一般是指建设项目中对单项工程的施工顺序等的要求8.招标人可以自行决定是否编制标底，只能有一个标底，必须保密。招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法，不得规定最低投标限价。9.国有资金投资的建筑工程招标的，应当设有最高投标限价；非国有资金投资的建筑工程招标的，可以设有最高投标限价或者招标标底。10.编制招标控制价的规定（1）超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。招标控制价要报工程所在地的工程造价管理机构备查。（2）投标人经复核认为招标控制价未按规定编制，可于招标控制价公布后5天内向招标投标监督机构和工程造价管理机构投诉。当复查结论与原公布的招标控制价误差大于±3%时，应责成招标人改正。（3）重新公布招标控制价时，若重新公布之日起至原投标截止期不足15天的应延长投标截止期。11.综合单价的组价过程：定额项目名称及工程量→确定人材机台班单价→定额项目的合价→工程量清单项目综合单价工程量清单综合单价=（Σ定额项目合价+未计价材料）/工程量清单项目工程量12.其他项目费的编制要求（1）暂列金额一般可以分部分项工程费的10%～15%为参考。应根据施工图纸的深度、暂估价设定的水平、合同价款约定调整因素以及工程实际情况合理确定。（2）计日工：人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算；材料应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，未发布单价的材料，应按市场调查确定的单价计算。（3）总承包服务费①招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算。②招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服15建筑一生https://coyis.com务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%～5%计算。③招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。第二节投标报价的编制1.合同分析内容（1）合同背景分析；（2）合同形式分析，主要分析承包方式〈如分项承包、施工承包、设计与施工总承包和管理承包等〉；计价方式（如单价方式、总价方式、成本加酬金方式等）；（3）合同条款分析；（4）施工工期；（5）业主责任。2.询价（1）询价的渠道：生产厂、了解生产厂的代理人或经纪人、了解产品的销售商、咨询公司、互联网、自行市场调查或信函询价。（不能向招标人询价）（2）生产要素询价：材料询价、施工机具询价、劳务询价（成建制的劳务公司或劳务市场的零散劳动力）。（3）分包询价：分包标函是否完整；分包工程单价所包含的内容；分包人的工程质量、信誉及可信赖程度；质量保证措施；分包报价。3.复核工程量：（1）计算主要清单工程量，复核工程量清单；（2）目的不是修改工程量清单，即使有误，投标人也不能修改；（3）工程量的遗漏或错误，是否向招标人提出修改意见取决于投标策略。可以提出，由招标人统一修改并把修改情况通知所有投标人；也可以运用一些报价的技巧提高报价的质量，争取在中标后能获得更大的收益；（4）准确地确定订货及采购物资的数量。4.投标报价的编制原则：自主报价、不低于成本、风险分担、发挥自身优势、科学严谨。5.确定综合单价时的注意事项（1）招标工程量清单特征描述与设计图纸不符，应以招标工程量清单的项目特征描述为准；（2）施工中施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致时，应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。6.投标综合单价风险承担（1）承包人承担5%以内的材料、工程设备价格风险，10%以内的施工机具使用费风险。（2）对于法律法规等引起的价格调整，承包人不承担此类风险，应按照有关调整规定执行。（3）对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，如承包人的管理费、利润的风险，由承包人全部承担。7.措施项目费由投标人自主确定，安全文明施工费不得作为竞争性费用。8.暂估价不得变动和更改（1）材料暂估价必须按照招标人提供的暂估单价计入分部分项工程费用中的综合单价；（2）专业工程暂估价必须按照招标人提供的其他项目清单中列出的金额填写。9.投标总价与各部分合计金额应一致，不能进行投标总价的优惠，对投标报价的任何优惠均应反映在相应的清单项目的综合单价中。10.投标保证金（1）形式：现金、银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。（2）数额：不超过项目估算价的2%，必须从基本账户转出。（3）投标保证金不予返还的情形：投标有效期内撤销或修改投标文件；中标人收到中标通知后，无正当理由拒签合同协议或未按招标文件规定提交履约担保。11.投标有效期（1）投标有效期从投标截止时间起开始计算。（2）投标有效期的期限可根据项目特点确定，一般项目为60～90天。投标保证金有效期应与投标有效期保持一致。（3）投标有效期一般16建筑一生https://coyis.com考虑以下因素：组织评标委员会完成评标需要的时间；确定中标人需要的时间；签订合同需要的时间。12.限制性规定第三节中标价及合同价款的约定1.清标：招标人或工程造价咨询企业在开标后且评标前，对投标人的投标报价是否响应招标文件、违反国家有关规定，以及报价的合理性、算术性错误等进行审查并出具意见的活动。包括：（1）对招标文件的实质性响应；（2）错漏项分析；（3）分部分项工程项目清单综合单价的合理性分析；（4）措施项目清单的完整性和合理性分析，以及其中不可竞争性费用正确分析；（5）其他项目清单完整性和合理性分析；（6）不平衡报价分析；（7）暂列金额、暂估价正确性复核；（8）总价与合价的算术性复核及修正建议；（9）其他应分析和澄清的问题。2.初步评审及标准：（1）形式评审标准：投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致；投标函有法定代表人或代理人签字或盖章；格式符合要求；提交联合体协议书并明确牵头人；报价唯一。（2）资格评审标准：未进行资格预审，具备有效的营业执照、安全生产许可证，资质、财务、业绩、信誉等符合规定；已进行资格预审，按照详细审查标准进行。（3）响应性评审标准：投标报价校核；审查报价的正确性，分析构成的合理性，与招标控制价对比分析，工期、质量、投标有效期、投标保证金等符合要求。响应招标文件，无显著的差异或保留。（4）施工组织设计和项目管理机构评审标准：施工方案与技术措施、质量管理体系与措施、安全管理体系与措施、资源配备、技术负责人等。3.投标文件的澄清和说明（1）澄清、说明和补正（含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容）：评标委员会以书面方式要求投标人对含义不明确的内容作必要的澄清、说明或补正，不得超出范围或者改变实质性内容。（2）不得向投标人提出带有暗示性或诱导性的问题，或向其明确投标文件中的遗漏和错误。（3）评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。4.报价有算术错误的修正修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，其投标作废标处理。（1）大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准。（2）总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。（3）如对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。5.初审后否决投标的情形（1）投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字；（2）投标联合体没有提交共同投标协议；（3）投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件；17建筑一生https://coyis.com（4）同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；（5）投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价；（6）投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应；（7）投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。6.经评审的最低投标价法和综合评估法（1）经评审的最低投标价法：具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特（2）综合评估法：不宜采用经评审的最低投标价法的招标项目。7.评标报告由评标委员会全体成员签字。对评标结果有不同意见的评标委员会成员应当以书面方式阐述其不同意见和理由，评标报告应当注明该不同意见。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。8.公示中标候选人公示要求：（1）招标人收到评标报告起3日内公示；（2）公示期不得少于3日；（3）有异议者公示期间提出；（4）招标人收到异议3日内答复；（5）答复前暂停招投标活动。公示明确的内容：（1）是否：必须招标的项目，必须公示，其他项目自主决定；（2）对象：全部中标候选人；（3）媒体：确定中标人之前，在交易场所和指定媒体上公示；（4）时间：当地招投标中心在开标当天发布。从公示第二天起算，公示期满后签发中标通知书；（5）公示内容：全部名单及排名，对有业绩信誉条件的项目，还包括资格条件或业绩信誉情况，一并公示，但不含投标人的各评分要素的得分情况。9.履约担保10.签约合同价与中标价的关系签约合同价是指合同双方签订合同时在协议书中列明的合同价格；对于以单价合同形式招标的项目，工程量清单中各种价格的合计即为合同价；签约合同价就是中标价，因为中标价是指评标时经过算术修正的、并在中标通知书中申明招标人接受的投标价格。11.招标人和中标人应当在投标有效期内自中标通知书发出之日起30天内订立合同。12.中标人无正当理由拒签合同的，投标保证金不予退还；招标人无正当理由拒签合同的，应向中标人退还投标保证金；招标人最迟应当在与中标人签订合同后5天内，向中标人和未中标人的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。第四节工程总承包及国际工程合同价款的约定1.工程总承包的主要特点：合同结构简单；承包商积极性高；项目整体效果好。18建筑一生https://coyis.com2.紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，发承包双方可以采用成本加酬金方式确定合同价款。3.工程总承包招标公告（或投标邀请书）（1）未进行资格预审时，招标文件中应包括招标公告；（2）当进行资格预审时，招标文件中应包括投标邀请书，该邀请书可代替设计施工总承包资格预审通过通知书。4.发包人要求中的错误（A）条款适用于发包人承担错误责任，而（B）条款适用于发包人与承包人共同分担错误责任。（A）条①承包人应认真阅读、复核发包人要求，发现错误的，应及时书面通知发包人；款②发包人应承担由此增加的费用和（或）工期延误，并向承包人支付合理利润①承包人发现错误的，应及时书面通知发包人；发包人做相应修改的，按照有关变更的约定处理；对确实存在的错误，发包人坚持不做修改的，应承担由此导致承包人增加的费用和（或）延误的工期；（B）条②承包人未发现错误的，承包人自行承担由此导致的费用增加和（或）工期延误，款但专用合同条款另有约定的除外；③无论承包人发现与否，在任何情况下，以下责任有发包人承担：发包人要求中引用的原始数据和资料；对工程或其任何部分的功能要求；对工程的工艺安排或要求；试验和检验标准；除合同另有约定外，承包人无法核实的数据和资料5.除投标人须知前附表另有规定外，工程总承包的投标有效期均为120天。6.工程总承包项目的成本费用由施工费用，直接设备材料费用，分包合同费用，公司本部费用，调试、开车服务费用和其他费用组成，也可以将工程总承包费用按阶段分解成勘察设计费用、采购费用和施工费用三部分。（注：勘察设计工作涉及的费用开支不占总报价的主要部分，可归为公司本部费用一并计算，采购费用中除直接材料设备费及直接发生的各种费用之外，仍可归为公司本部费用计算）7.标高金由管理费、利润和风险费组成。8.综合评估法：（1）初步评审标准：形式评审，资格评审，响应性评审；（2）详细评审标准：承包人建议书，资信业绩，承包人实施方案，投标报价。9.经评审的最低投标价法：（1）初步评审标准：承包人建议书评审，承包人实施方案评审标准（2）详细评审标准，考虑的主要量化因素主要有付款条件。10.合同价格与“签约合同价”的含义“签约合同价”，即指中标通知书明确的并在签订合同时于合同协议书中写明的，包括了暂19建筑一生https://coyis.com列金额、暂估价的合同总金额。“合同价格”是指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发包人应付给承包人的金额，包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更和调整。合同价格=签约合同价±按照合同约定进行的调整11.总采购公告，送交世行的时间不迟于招标文件发售之前60天。12.开标时间一般应是投标截止时间或紧接在截止时之后。标书的详细内容不必公布。开标时一般不允许提问或作任何解释，但允许记录和录音。13.可以采用变通的“两个信封制度”。技术性部分密封装入一个信封，报价装入另一个密封信封。第一次评比技术性，通过的第二次再开启第二个信封。如果采购合同简单，两个信封也可能在一次会议上先后开启。14.评标主要有审标、评标和资格定审三个步骤。评标只是对标书的报价和其他因素，以及标书是否符合招标程序要求和技术要求进行评比，而不是对投标人是否具备实施合同的经验、财务能力和技术能力的资格进行评审。15.合同谈判的内容：（1）原招标文件中规定采购的设备、货物或工程的数量可能有所增减，合同总价也随之可按单价计算而有增减；（2）投标人的投标，对原招标文件中提出的各种标准及要求，总会有一些非重大性的差异。如技术规格上某些的差别，交货或完工时间提前或推迟，工程预付款的多少及支付条件，损失赔偿的具体规定，价格调整条款及所依据的指数的确定等，都应在谈判中进一步明确。并不是重新谈判投标价格和合同双方的权利义务。16.国外承包工程中的材料、设备的来源渠道有三种，即当地采购、国内采购和第三国采购。17.国际工程招标一般采用最低价中标或合理低价中标方式。标价由直接费用、间接费用、利润和风险费组成。材料、设备单价=市场价格+运杂费+采购保管费+运输保管损耗费（1）分包费。一是将分包费列入直接费中，即考虑间接费时包含了对分包的管理费；二是将分包费与直接费、间接费平行并列，在估算分包费时适当加入对分包商的管理费即可。（2）暂定金额。只能把暂定金额列入工程总报价，不能以间接费的方式分摊进入各项目单价中。承包商无权使用此金额，而是按工程师的指示来决定是否动用。（3）上级单位管理费。上级单位管理费是指上级单位管理部门或公司总部对现场施工项目经理部收取的管理费，一般按工程直接费的3%～5%收取。（4）盈余。盈余包括利润和风险费两部分。第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第一节合同价款调整20建筑一生https://coyis.com1.基准日的确定（1）实行招标的建设工程：施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天作为基准日；（2）不实行招标的建设工程：建设工程施工合同签订前的第28天作为基准日。2.工期延误期间的特殊处理：承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的：造