房地产基础知识模拟试题一、填空题（每空1分，共38分）1、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 年；商业、旅游、娱乐用地年；2、七通一平：是指、、、、、、、通及、平整；3、五证：a.；b ；c. ；d.；e.。4、两书：；；5、销售的基本流程是：、、、、、、、、、、6、房屋建筑结构分类
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： ， ， ， ， ，7、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为层；多层住宅为层；小高层住宅为层；中高层住宅为层；层以上为高层住宅，层以上为超高层住宅；二、单项选择题（）19分1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括（）和依托于（）上的各种权益。A、土地B、房屋C、房地产D、物质实体2、1、建筑物包括房屋和（）两大类。A、其他地上定着物B、建筑配件C、构筑物D、建筑设备4、动产以占有为公示方法，不动产以（）为公示方法A、使用B、登记C、审批D、申报5、房地产的独一无二性是由（）派生出来的A、易受限制性B、不可移动性C、供给有限性D、价值量大6、房地产的（）决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境。A、流动性差B、易受限制性C、独一无二性D、不可移动性7、房地产数量有限性的本质，关键在于（）造成的房地产供给不能集中于一处，这是房地产供给不同于一般商品供给的最主要之处。A、相互影响B、独一无二C、不可移动D、流动性差8、买卖型房地产、出租型房地产等是将房地产按其（）进行划分的结果。A、经营使用方式B、开发程度C、用途D、存在状态毛地：是指在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。9、1992—1996年是我国房地产业的（）A、萌芽阶段B、起步阶段C、崛起阶段D、扩张阶段E、盘整阶段10、房地产业在中国的发展大体上可分为（）个时期A、四B、五C、六D、七11、确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位是在（）时期A、1949年以前B、1949—1955年C、1956—1978年D、1966—1978年12、（）《沿着有中国特色的社会主义的道路前进》宣告中国社会主义房地产市场。A、1980年1月B、1988年10月C、1987年10月D、1994年1月13、不动产物权中最主要、最核心的权利是（）A、使用权B、所有权C、物权D、抵押权14、按国家规定，综合用地使用权出让的最高年限是（）A、70B、50、C、40D、6015、下列不属于公共建筑的是（）A、公寓B、宾馆C、商店D、医院16、建筑物的耐用等级分四级,（1）级耐久年限最长A、一B、二C、三D、四17、目前产权登记方式是按（）方式进行登记。A、建筑面积B、套内面积C、套内使用面积D、预售面积18、从物业管理的角度看，物业是指（）A、财产B、房地产C、各类房屋及附属设备和相关场地D、拥有物19、一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值是（）A、建筑密度B、用地红线C、建筑线D、容积率三、多项选择题（）12分1、下列说法正确的是（）；A、房地产市场不能实现完全竞争是因为房地产具有独一无二性的特点；B、房地产市场不存在全国性市场，而是一个地区性市场；C、在一幢住宅楼附近兴建一个绿化公园，可使其价值上生，这是房地产的相互影响性在起作用；D、对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升，是房地产的自然增值；E、房地产数量有限性的本质，在于土地总量有限和不能增加2、房地产服务业包括（）A、房地产咨询B、物理管理C、房地产经纪D、房地产价格评估E、房地产开发3、我国目前土地使用权的用地方式有（）A、买卖B、租赁C、出让D、划拨4、国有土地有偿使用的形式有（）A、国有土地使用权出让B、国有土地使用权划拨C、国有土地租赁D、国有土地使用权出资或者入股E、中高收入的家庭也可申请廉租房5、建筑物中墙体的主要作用是（）A、承重作用B、围护作用C、装饰作用D、隔声作用墙体的主要作用：围护,分隔房间,承受荷载,保温,隔热,隔音6、建筑物按结构分类的有（）A、钢结构B、钢混结构C、框架结构D、空间结构E、砖混结构F、砖木结构四、一个好的职业顾问应具备哪些专业知识？（10分）五、怎样整理和回访你的客户？（10分）六、简述城市地产与旅游地产的区别及各自的特点？（11分）
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