贷款买房购房合同二篇

第PAGE\*MERGEFORMAT9页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT9页编号：_____________贷款买房购房 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 抵押人：___________________________抵押权人：_________________________担保人：___________________________签订日期：_______年______月______日抵押权人：_________(贷款人)抵押人：_________(借款人)担保人：_________(担保人)第一条总则抵押权人与抵押人于_________年_________月_________日会同担保人签订本房产授揭贷款合同(下称合同)，抵押人同意以其与担保人签订立房产 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款、担保人同意承担该笔贷款之担保 责任 安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权 经三方协商，特订立本合同应予遵照执行：第二条贷款内容一、贷款金额：人民币_________元整抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。二、贷款期限：从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________个月三、贷款利率：月息_________，如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。第三条还本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息、期数_________，每期应缴付本_________、息_________(不包括利率调整带来之应级金额变动)，首期还款_________。二、抵押人必须在抵押权人处开生存款帐户，抵押人并不可撤销地授权抵押权人、对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即期款及逾期利息抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人加收加%以上的罚息抵押人所欠利息，按日累积计收。第四条提前还款一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际货款额，及/或立即追讨担保人1、抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款；2、抵押人及/或担保人有不正当或违法经营；3、抵押人及/或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力；4、抵押人舍弃抵押房产；第五条手续费及其它费用一、抵押贷款手续费：抵押人按贷款金额的3缴付手续费，在贷款日一次性付清抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费；二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥_________元整；三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付；四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用概由抵押人及/或担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。第六条房产抵押一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之房产买卖合同内抵押人全部权益抵押，包括：1、房产物业建筑期内(售房单位发出入伙通知书日期之前)抵押人之权益抵押；2、售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)；二、抵押房产物业登记1、物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理；抵押备案抵押人之房产买卖合同及由售房单位出具之已缴清楼价款证明书等交由抵押权人收执和保管；2、物业建成入伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管；三、抵押房产物业的保险1、抵押人必须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保保险标的为本合同项下之抵押房产保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失概由抵押人承担；2、保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管；3、若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回；4、倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分；四、抵押之解除该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其它所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益并退回抵押物业之房产权证书及住房买卖会同，另具函_________市房地产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。五、抵押物之处分1、抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物这权力；2、抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息如有余款，抵押人将其退还抵押人或其它有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及/担保人；3、抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责；第七条抵押人声明及保证抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：1、向抵押权人提供一切资料均真实可靠无任何伪造和隐瞒事实之处；2、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置如上述抵押房产之全部或部分发生毁损不论何原因所致，亦不论何人之过失均由抵押人负全部责任并向抵押权人既偿由此引起的一切损失；3、抵押人将抵押房产出租必须书先征得抵押权人书面同意，且租约内必须计明：抵押人背约时，由抵押权入发函日起计_________个月内，租客即须迁出；4、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物，并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权；5、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益；第八条担保人及担保责任一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：1、担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限；2、担保期限：以本合同生效日起至担保人交付房产，发出入伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止；担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。第九条抵押权人在核实已收开全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。第十条其它一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其它形式修改、放弃、撤销或终止；二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力；三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效台同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其它有关款项；四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者树则，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议；五、未尽事宜，按照《_________省抵押贷款管理规定》、《_________商品房产管理规定》及有关法规执行。第十一条本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。第十二条附则一、本合同须由三方代表签字，并经_________市公证处公证。二、本合同以抵押权入贷出款项之日期作为合同生效日。三、本合同内所述立附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。抵押人(盖章)：_________抵押权人(盖章)：_________代表人(签字)：_________代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________担保人(盖章)：_________代表人(签字)：__________________年____月____日签订地点：_________编号：_____________贷款买房购房合同甲方：___________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月______日甲方(出借人)：_______________乙方(借款人):_______________乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守：第一条甲方共计借给乙方人民币_____元整，借款协议签订后2日内支付。第二条借款期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共计_____个月，利息按_____。第三条乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于_____，房产证号为，土地证为__________。第四条如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息，除承担归还本金及利息外，还承担借款金额10%的违约金如到期后15日内仍不能还款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价_____元，借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。第五条抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。第六条房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金。第七条本合同一式两份，甲、乙方各执一份。第八条本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止。甲方：__________电话：__________身份证号码：__________日期：__________乙方：_______________电话：__________身份证号码：__________日期：_______________