《物权总论》PPT课件

2.1物权总论精选 ppt 关于艾滋病ppt课件精益管理ppt下载地图下载ppt可编辑假如ppt教学课件下载triz基础知识ppt 民法逻辑体系一个目的——保护民事权利两条主线——民事法律关系与法律事实（引起法律关系变动的理由，主要是民事行为）四种权利——物权、债权、知识产权、人身权六项原则——平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗、权利滥用之禁止精选pptContentstoBeLearned2.1.1物权的概念与特征2.1.2物权法的原则2.1.3物权的效力2.1.4物权的种类2.1.5物权的公示方式2.1.7物权的变动精选ppt精选ppt甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权第一次登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 被法院撤销。而此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。精选ppt甲乙丁丙戊建房买卖并交付登记买卖并过户夫妻关系登记买卖并交付付款占有精选ppt此时房屋所有权归谁？？？精选ppt财产交易过程图精选ppt调整财产归属和利用,维护社会静态财产关系基本法——物权法2007.10.1物权法与债权法：民法中财产法的两大支柱精选ppt2.1.1物权的概念与特征精选ppt物能为人所支配能满足人类物质和精神生活的需要须有价值，能以金钱衡量须具有法律上的可辨别性精选ppt何为物权？W2.3：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权据此规定，物权是指权利人依法①直接权利人依自己的意思及行为，无需要借助他人的意思和行为支配对物（实体/价值、全面/某方面、事实/法律）的管领、控制和处置标的物和享受其利益物的归属、物的利用、就物的价值而设立债务担保，并②排除他人干涉的权利本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定精选ppt物权的客体土地：须经过划分者方为物权之客体建筑物：具备一定结构，足以使用者为限。包括一般地上定着物未与土地分离之出产物：包括林木和庄稼特种物：货币，有价证券精选ppt物权的特征精选ppt㈠物权为支配权权利在内容和作用方面特征物权具有排他性与债权的一个重要区别：债权为请求权，债权的实现须有债务人的介入，没有债务人的履行，债权人不能实现其权利精选ppt㈡物权为对世权权利效力范围——物权主体特征对世权是可向任何人主张的权利，义务主体是不确定的对人权是权利人只能向特定的相对人主张的权利，义务主体是特定的物权的权利人可以向任何人主张权利，而不是向特定的义务人主张权利，因为任何人都负有不得侵害物权的消极义务因此，物权是对世权，而不是对人权精选ppt㈢物权为绝对权权利效力与实现方式特征绝对权可以对抗一切人的权利，权利人实现权利无须义务人的介入相对权是仅能对抗相对人的权利，权利人实现其权利须借助义务人的行为，可依自己的意愿直接实现其权利，物权对任何人都有效力在物权的权利人对权利标的支配领域内，任何人非经权利人同意不得侵入和干涉，无论何人擅自侵入物权的权利人的支配领域或者干涉其支配，都属于违法行为，而不论其主观状态如何精选ppt㈣物权以特定的独立物为客体物权在客体上的特征物权是民事主体对物质实体的占有关系在法律上的反映，因此物权的客体只能是物，而不能是行为精选ppt2.1.2物权法原则精选ppt《物权法》的规定W4国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。平等原则W5物权的种类和内容，由法律规定。物权法定原则W6不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。公示原则W7物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。公序良俗原则精选ppt物权法基本原则物权法定原则当事人既不能任意创设，也不能任意改变种类、内容、公示方法法定一物一权原则不能同时设定两个以上内容相互冲突的定限物权。公示公信原则即使公示的信息为错误，仍然按照公示出来的内容发生效力不动产物权和特殊动产物权以登记为公示方法，动产物权以占有为公示方法精选ppt甲将一辆自行车借给乙使用。在使用期间，乙的朋友丙看到该自行车表示很喜欢。乙说既然你喜欢，给100块钱你拿去。丙遂支付100块钱买走该车。事后，甲要求丙返还自行车。问题：自行车所有权归谁？精选ppt2.1.3物权的效力精选ppt甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。问题：上述权利如何实现？精选ppt甲乙丙丁抵押合同维修合同主张抵押权主张留置权主张债权所有权丁能主张对手表的权利吗？精选ppt物权的效力优先效力追及效力排他效力物上请求权精选ppt（一）物权的优先效力指同一物上有数项权利时，效力较强的物权排斥效力较弱的权利⑴物权之间的优先效力限制物权的效力优先于所有权：依物权所有人的意志设定了物上负担，起着限制所有权的作用，如建设用地使用权W239：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。先成立的物权优先于后成立的物权，即时间在先，权利在先。精选pptW199：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿针对动产抵押而言的。精选ppt“权利在先”是指：①优先享受其利益②在后成立的物权危害到先成立的物权时，后成立的物权将因先成立的实现而被排斥或消灭例外，已登记的动产抵押权优先于行设立的未登记的动产抵押权，因为未登记的动产抵押权不具有对抗善意第三人的效力精选ppt⑵物权与债权的优先效力指在同一物上物权与债权并存时，物权优先于债权的效力，主要表现：①某一特定物为债权的给付标的时，该物上又有物权存在的，不论该物权成立先后，物权均优先于债权，如“一物二卖”精选ppt②基于物权享有的权利优先于基于债权享有的权利，如在共有人将共有物出租时，某一共有人转让自己的共有份额时，其他共有人有优先购买权，承租人也享有优先购买权，其他共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权③物权优先于一般债权，如在债务人财产上存有担保物权和一般债权时，担保物权人优先于其他债权人受偿精选ppt物权优先于债权的例外：买卖不破租赁：物权不能对抗租赁债权出于公法原因，税收债权优于一般物权精选ppt（二）物权的追及效力指物权成立后物权的标的物不论辗转于何人之手，权利人均可追及标的物的所在，而直接支配该物。遇到善意取得和时效取得，则追及效力将被切断。物权的追及效力是由物权的支配性和排他性决定的精选ppt物权的追及效力主要包括：⑴在物权所支配的标的物被他人侵占时，物权人有权追及该物之所在，以恢复自己对该标的物的支配例如，所有物被他人非法占有时，不论占有人是如何取得的，所有权人都可追及行使所有权精选ppt⑵他物权的标的物发生所有权转移时，他物权的权利人对该标的物的物权不受影响，可以追及该物行使其物权例，担保人擅自将担保物转让给他人时，担保物权人于担保权实现时基于担保权可追至该担保物而实现其权利精选ppt物权的追及效力不是绝对的在标的物的占有人依善意取得制度或取得时效制度取得标的物的物权时，原来物权的追及效力也就中断，原来的物权人不能追及该物行使权利精选ppt精选ppt甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁，丁死亡后该车由戊继承，戊经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的己。问题：该车的所有权归谁？精选ppt甲乙丙丁戊所有盗窃占有抛弃、拾得占有赠与占有继承占有己买卖？追及力？精选ppt（三）物权的排他性效力指一项物权排斥与其内容与性质相抵触的另一物权的存在主要表现：排他效力有强弱之分，所有权最强，用益物权次之（不以占有为要素的地役权例外），担保物权最弱（但质权和留置权除外）精选ppt（四）物权请求权指物权人在其物权受侵害或有被侵害之虞时可以请求排除妨害以恢复物权的圆满状态的权利由于物权是绝对权、对世权。权利的实现无须他人的介入，他人仅负有不得干涉的义务，物权人可以向任何人主张权利，在他人非法干涉而使物权受到侵害或有受侵害的危险时，权利人当然可以请求除去侵害和停止侵害精选ppt甲与乙于5月1日签订房屋买卖合同，约定5月8日办理过户登记，5月20日交房。现5月20日已过，甲并未交房。问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有抑或无权占有？乙可以向甲主张什么权利？乙主张权利后，甲乙之间的关系会发生什么变化？精选ppt2.1.4物权的种类精选pptW2.3:本法所称物权，“包括所有权、用益物权和担保物权。”精选ppt所有权权利人享有的在法律规定的范围内对其自己的财产全面予以支配的权利所有权人有权对自己的不动产或动产占有、使用、收益和处分；有权在自己的财产上依法为他人设立用益物权和担保物权所有权包括包括国家所有权（第45条以下）、集体所有权（第58条以下）和私人所有权（第64条以下）、法人所有权等种类精选ppt用益物权权利人依法对他人的财产享有的占有、使用和收益的权利用益物权种类：土地承包经营权（第124条以下）建设用地使用权（第135条以下）宅基地使用权（第152条以下）地役权（第156条以下）海域使用权（第122条）探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权（第123条）精选ppt担保物权权利人依法对他人的财产的价值予以支配，以担保其债权优先受偿的物权物权法上规定的抵押权意定（第179条以下）、质权意定（第208条以下）和留置权法定（第230条以下）属于担保物权合同法中规定的建设工程优先权法定等也属于担保物权精选ppt上述所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权、质权、留置权等，都是以特定的物为客体的物权具有优先效力、追及效力等其设立无须行政许可，因此被称为典型物权精选ppt占有占有是对物的占领和控制占有关系是物的归属和利用关系的基础我国物权法未规定占有为权利，但确认占有也是受法律保护的一种事实，因此，占有也可看作是法律规定的物权的一种类型精选ppt他物权中用益物权和担保物权的区别用益物权是对物的实体的直接利用，其标的物一般为不动产担保物权是对物的交换价值的利用，不动产和动产都可作为担保物权的标的物同一物上不能同时存在两个以上用益物权，但可同时存在一个用益物权和和一个或数个担保物权精选ppt2.1.5物权的公示方式精选pptW6：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”依此规定，不动产物权的公示方式为登记，动产物权的公示方法为占有物权的公示方式是由法律规定的，不得由当事人约定——物权公示原则精选ppt物权公示是指以一定的公开的、外在的、易于查阅的形式展示物权存在的情况因为物权具有支配性、对世性和排他性，物权的状态如不能以一定的方式公开、透明，则既不利于明确物权人的权利并加以保护，也不利于维护善意第三人的利益，难免会对交易安全造成极大妨害，因此必须以一定的方式公示于众精选ppt善意保护效力指法律对因信赖物权公示而从公示的物权人处善意取得物权的第三人，予以强制保护，使其免受任何人追夺的效力在公示的物权人与真实的物权人不一致的情况下，对于信赖公示的权利而与公示的物权人进行的交易行为，法律承认其产生其与真实的物权人进行交易的相同效果非真正的不动产物权人处分登记在其名下的他人的不动产，或者动产占有人处分其所占有的他人的动产时，善意第三人可以从其受让而取得该项物权，即推定动产占有人依法有做出此种行为的权利——善意取得制度精选ppt2.1.6物权的变动精选ppt指物权的发生、变更和消灭从主体上说也就是权利人的物权的取得、变更和丧失精选ppt债权行为和物权行为区别的意义债权行为常为物权行为之原因中国物权法规定之物权变动模式债权合意+登记（交付）生效主义精选ppt中国立法例下的物权行为定义物权变动的意思表示和登记、交付的法律形式相结合的民事行为法律后果：物权设立、变更、终止精选ppt（一）物权的取得能够引起物权取得的法律事实主要有：民事行为买卖互易赠与为他人设定抵押权、地役权、质权民事行为以外的原因时效取得征收或者没收取得法律规定取得（如留置权）合法生产、建造取得孳息的所有权取得精选ppt物权的发生原始取得：非根据他人既存之权利而取得。多数基于法律规定而取得（先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产、收取孳息、没收、善意取得、时效取得等）继受取得：基于他人既存之权利而取得物权，又称传来取得,如继承、买卖、赠与：创设取得：因在他人的所有权或者其他物权之上设定用益物权或担保物权而取得物权转移取得：基于一定的法律事实取得他人的物权，即基于一定的法律事实，物权从一主体转移给另一主体精选ppt（二）物权的变更物权主体的变更属于物权的取得和消灭物权的变更狭义上指：物权的客体变更：作为物权客体的物权的标的物发生部分改变，使物权人的支配范围或扩大或缩小，因此物权客体的变更实际上是物权量的增减物权内容的变更质的变更：指在不影响物权整体属性的情形下物权的内容方面的改变，如用益物权期限的增减、抵押权顺位的变更、抵押权担保的债权范围的减少、未登记不能对抗善意第三人的物权经登记具有对抗第三人的效力等。精选ppt（三）物权的消灭指权利人丧失物权绝对消灭：物权已不可能存在，不仅权利人丧失物权，他人也不会取得该物权，如物权因标的物的灭失而消灭，他物权因期限届满而消灭,如标的物灭失相对消灭：原物权人丧失物权但该物权由他人取得，如物权人将物权转让给他人，其物权丧失，但该物权由他人取得——实质上是物权主体的变更：权利移转，或者权利抛弃精选ppt物权消灭的原因民事行为：抛弃合约：当事人以合意消灭物权撤销权的行使民事行为以外的原因：标的物灭失他物权存续期间届满混同因法定原因撤销物权他人因时效取得物权担保物权所担保之主债权消灭标的物被征收或没收动产因添附而消灭精选ppt2.1.6.2物权的变动原因精选ppt任何权利的变动都须有相应的法律事实物权变动的原因，即引起物权变动的法律事实，包括民事行为和非民事法律行为：（一）引起物权变动的民事行为（二）引起物权变动的非法律行为精选ppt（一）引起物权变动的民事行为引起物权变动的民事行为包括：单方民事行为：指物权人依其消灭物权的意思抛弃物权的行为双方民事行为：当事人基于使物权变动的合意转移物权或者设立物权精选ppt依民事行为变动物权的，仅有当事人之间物权变动的合意即合同还不能发生物权的变动，原则上只有在登记或交付后才能发生物权的变动；民事行为无效，物权不能变动；物权是否变动不影响民事行为的效力精选pptW15：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”这一条可以说确立了物权变动的民事行为与物权变动后果相区分规则精选ppt（二）引起物权变动的非民事行为指民事行为以外的其他法律事实，包括：事实行为：建造的事实行为司法行为：法院或者仲裁机构的裁决行政行为：公用征收而消灭所有权其他法律事实：继承而取得物权精选ppt2.1.7.3不动产物权基于民事行为的变动精选pptW9.1：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”依民事行为发生不动产物权的变动，除法律另有规定外，不仅须有当事人变动物权的意思表示，还须依法登记依民事行为变动不动产物权的，登记是不动产物权变更的生效要件，但法律另有规定的除外。精选ppt物权法上规定的“另有规定的除外”情形土地承包经营权的变动宅基地使用权的变动地役权的变动这三种用益物权依民事行为发生变动的，不以登记为生效要件，登记为物权变动的对抗要件，即不登记不能对抗善意第三人精选ppt不动产登记的效力W14:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。可见，仅有当事人之间关于变动不动产物权的合意而未进行物权登记的，不发生不动产物权的变动效果。精选ppt所谓不动产物权的变动自登记时发生效力，是指于登记时起不动产物权才发生变动的后果，而并非指当事人间变动不动产物权的合意不发生效力不能以不动产物权未变动而认为民事行为无效精选ppt不动产登记簿的效力W16:不动产登记簿是物权归属和内容的根据。登记机构在办理登记后通常发给权利人不动产权属证书不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。精选ppt不动产登记的类别初始登记他项权利登记变更登记注销登记更正登记异议登记：一种临时性保护措施——15日内不起诉，异议登记失效；异议登记不当造成损失的，权利人可以向申请人请求损害赔偿预告登记：…精选ppt甲出资建筑房屋而取得所有权。承建人乙对丙有债务，丙误认该房屋为乙所有，而乙也表示原意以该房屋抵债，于是丙将房屋拍卖。由丁买受，并转卖给戊。戊以自己名义办理所有权第一次登记问题：甲发现此事，能否主张否认戊的所有权登记？精选ppt甲乙丙丁戊出资建房承建占有建设 工程合同 拆除工程合同范本甲供材工程合同范本甲供工程合同范本大棚建设工程合同工程临时工合同范本 债权债务关系查封拍卖买卖第一次登记所有权异议？精选ppt2.1.7.4动产物权基于民事行为的变动精选pptW23：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”依此规定，除法律另有规定外，依民事行为变动动产物权的，无论是创设取得还是转让取得动产物权，交付为动产物权变动的生效要件。精选ppt所谓法律另有规定，包括法律的特别规定和当事人的特别约定，如买卖合同中所有权保留约定的，出卖人虽然将出卖的标的物交付买受人，所有权也不转移。可见，在动产物权基于民事行为的变动中交付具有重要意义精选ppt交付的含义与效力通说认为，交付即是占有的转移在一般情况下，交付既是动产物权变动的生效要件，也是物权变动的对抗要件精选ppt动产交付的形态交付是一方将对物的占有交给另一方，这里的占有不限于直接占有。因此交付也就有多种形态，包括：现实交付——动产的直接管领力现实地转移观念交付：简易交付——在手交付，如先租后买或先借后买占有改定——如卖出租回或卖出借回指示交付——返请求权还的让与，实际上是债权让与问题拟制交付——让与人将代表标的物权利的有效凭证交付给受让人精选ppt动产物权变动中的登记在一般情况下，交付既是动产物权变动的生效要件，也是物权变动的对抗要件例外：法律规定有登记制度的动产物权的变动情形对于设有登记制度的动产物权，交付虽也是动产物权变动的生效要件，但不是动产物权变动的对抗要件，未经登记的物权变动不具有对抗善意第三人的效力。精选pptW24：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人动产抵押权，交付不是其生效要件；设有登记制度，未经登记，不具有对抗善意第三人的效力精选ppt2.1.7.5非基于民事行为的物权变动精选ppt非因民事行为而是因其他法律事实发生的物权变动，登记或者交付并不是物权变动的要件也就是说，基于非民事行为的原因发生物权变动的，不经登记或者交付即可直接生效精选ppt基于司法行为发生物权变动的，自法律文书生效时起物权变动依征收等行政行为发生物权变动的，自征收决定等生效时物权发生变动基于司法行为或者行政行为发生的物权变动精选ppt基于合法事实行为发生取得物权W30：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”非法的事实行为不能取得物权，但不法行为可导致物权消灭，如非法毁损他人之物使该物权灭失，该物上的物权就消灭建造房屋的建造行为，房屋建成即为建造行为成就精选ppt乙向甲购买房屋一套，甲与乙双方履行房屋买卖合同，且乙已向甲支付价金，甲向乙交付房屋且已办理了房屋过户登记手续，后来，甲与乙履行的房屋买卖合同无效或被撤销。那么，甲向乙主张房屋的返还，此时，甲向乙主张是不当得利返还请求权，还是主张物权请求权？权利人之物权如何救济？当合同无效或撤销后，原所有权人享有何种请求权，物权法必须在法律制度设计上作出法律价值判断，作出明确的规定。P226：我国物权法不承认独立的物权行为，绝对不承认物权行为的无因性，即物权行为之效力要受债权行为（合同）之影响CON58：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。精选ppt