项目建设实施方案

项目建设实施 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 垣曲县孟老五商贸有限公司 乡镇商贸中心项目建设实施方案 第一章 项目概况 一、项目名称 垣曲县孟老五商贸有限公司乡镇商贸中心建设项目 二、项目承担单位 垣曲县孟老五商贸有限公司 三、项目建设地点 垣曲县新城镇 四、项目建设规模及内容 建设乡镇商贸中心一座,一期工程主要建设地下恒温库及地上百货仓库及装卸平台、交易市场、超市、餐饮、停车场、供水、供电、给排水及总图工程等配套设施,总建筑面积14000平方米,购置制冷设备、冷库货架、叉车、轨道导轨、滑触线及输送系统等,运用现代化物流配送技术,建立智能配送中心管理系统、仓储管理系统等信息管理系统,配套购进服务器、计算机、打印机、传真机等信息技术设备。 五、项目总投资及资金筹措 项目总投资2300万元。其中土地购置300万元,土建基础840 万元,现代化物流配送系统860万元,钢架结构630万元,冷库货架、堆垛机、叉车、制冷设备、自动化输送系统、工器具等设备总投资230万元,及信息管理系统配套设施300万元。 资金来源,企业自筹资金300万元,其余银行贷款。 六、项目建设期限 从2013年3月至2014年3月。 七、效益分析 项目建成投产后,物流配送中心年物流吞吐量达10万吨,可直接安排劳动就业100人,直接带动参与运输户80户,间接安排劳动就业500多人,年营业收入可达6000万元,年均利润总额600万元,所得税150万元,财务内部收益率28.55%,远大于基准收益率12,,投资回收期5.4年。 该项目的实施,对加快农超对接、加速农产品流通、提升农产品附加值具有重大的现实意义,对促进农业结构的调整,实现农民增收,农业增效,增加劳动就业,带动流通行业升级,繁荣区域经济,为消费者提供安全放心的商品,提高人们的生活质量,均能起到积极的推动作用。 第二章 建设背景与编制依据 一、项目的由来及必要性 1、项目建设背景 垣曲县孟老五商贸有限公司成立于2008年,个人独资企业,注册资金100万元,拥有员工100人,有健全的财务 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ,有相应的筹资和资金配套能力,业务范围涵盖日用百货副食批发及商品物流配送等,主要代理加加酱油、紫林醋、雪花啤酒、娃哈哈、杏花村汾酒系列等800余种名优产品,在全县发展连锁加盟185个农家店,其中直营店10个,2012年销售收入达3000万元,为全县大中小型商贸流通网点共700余家提供批发配送业务。公司经过几年的生产运营、市场运作,呈现出良好的发展势头,被定为国家商务部商贸流通监测企业。 公司以城镇化建设为契机,以扩大消费为主线,以“便民利民、促进生产、助农增收”为出发点,坚持规划先行、合理布局、政府引导、市场主导、突出特色的原则,整合流通资源,完善经营服务设施,发展现代流通方式,增强综合服务功能,提升管理服务水平,不断满足和扩大农村居民提升消费结构的需求,在垣曲县新城镇西峰山村建设一个聚商业、服务、配送、金融等功能的乡镇商贸中心,促进全县商贸流通业又好又快发展。公司成立以来,诚信经营,取得了许多的荣誉,,1,2008年连续被垣曲县工商行政管理局评为“守 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 重信用企业”,,2,2009年被运城市人民政府评为“商贸流通先进企业”,,3,2010年被山西省商务厅评为“重点样本企业”。 2、项目建设必要性 以直营连锁超市为主体,附属商品仓储设施,具备向辐射区内农家店商品配送功能的乡镇商贸中心,将成为连接县域配送中心与农村便民连锁商店的骨干力量,增强乡镇商贸 中心的集聚辐射和农产品产地集配功能,畅通农产品进城和工业品下乡双向流通渠道。恒温冷链物流配送系统适应我国食品消费结构升级和农业产业化经营的要求在我国的食品生产与流通过程中,落后的冷冻保鲜技术不仅造成了巨大的经济损失,还给人们的饮食安全构成了威胁。在食品安全事故频发的今天,食品的保鲜越来越受到来自消费者、零售商、供应商的广泛重视,冷链物流也日益成为人们关注的焦点。来自中国连锁经营协会的调查显示,随着国人饮食观念的不断进步,普通消费者正日益关注食品的冷冻保鲜状况。由于人们对食品安全的追求,高品质低温食品需求量也日益增大,这将进一步促进冷链物流的迅速发展。要在我国建设现代农业,必须尽快建设符合当代社会需求和市场规则要求的冷链物流与冷链供应链管理体系。以农产品加工、储运、销售为突破口,充分挖掘资源,科学合理开发利用,依托完善的冷链物流系统带动农业产业化经营,促进农村经济的腾飞。 现有的日用品配送中心已经成为公司发展的瓶颈,为加快建立新型农村市场流通体系,发展农超对接,建设一流的乡镇商贸中心与公司发展相配套是十分必要的,以此提高公司的物流配送能力和整体规划效益,加快农产品的流通,同时也是解决农民卖难的重要途径。 二、建设条件 ,、项目区建设条件 该项目建设地点在垣曲县中小企业创业基地,交通便利,规划合理。水、电、汽、通信等公用工程及设施等条件都很完备,而且垣曲县人民政府为企业的发展提供优惠的政策扶持和优质服务,有利于项 目的建设和运营。 ,、企业内部条件 ,,,在企业管理方面,公司已积累了丰富的企业管理经验,组织管理规范,营销队伍健全,具有很强的开拓市场能力。公司现有的日用品配送中心于2009年已运行,拥有一套完整的信息管理系统以及质量可追溯体系,积累了丰富的物流管理经验,为该项目的建成投产奠定了良好的管理基础。 ,2,冷链流通体系健全,公司已形成较为完善的营销网络、冷链物流系统,已具备批发、仓储、配送之功能。因此,能够确保农产品快速配送流通。 ,3,在市场网络方面,公司已形成较为完善的终端市场网络,统一配送的销售终端网点185个,其中直营网点10个,,已具备良好的市场基础。 三、实施方案编制依据 ,、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》, 2、《商务部办公厅关于规范物流配送中心和乡镇商贸中心项目建设有关工作的通知》 3、《山西省人民政府办公厅关于印发山西省商贸流通业发展“十二五”规划的通知》, 4、《山西省商务厅、运城市商务局关于申报2013年乡镇商贸中心建设项目的通知》。 第三章 建设内容 新建乡镇商贸中心一座,一期工程主要建设地下恒温库及地上百货仓库及装卸平台、交易市场、超市、餐饮、停车场、供水、供电、给排水及总图工程等配套设施,总建筑面积14000平方米,购置制冷设备、冷库货架、叉车、轨道导轨、滑触线及输送系统等,运用现代化物流配送技术,建立智能配送中心管理系统、仓储管理系统等信息管理系统,配套购进服务器、计算机、打印机、传真机等信息技术设备。 第四章 投资概算 本项目投资估算范围包括新建地下恒温库、恒温库设备及其它附属设施等土建、设备、安装及其他费用。由于该项目建在食品厂区内,无需征地。公司物流配送中心拥有一支多辆冷藏运输车辆的运输队伍,运输工具在日常所需时已陆续购置,基本能够满足本项目的配送需要。 项目总投资2300万元。其中土地购置300万元,土建基础840万元,现代化物流配送系统860万元,钢架结构630万元,冷库货架、堆垛机、叉车、制冷设备、自动化输送系统、工器具等设备总投资230万元,及信息管理系统配套设施300万元。具体投资详见下表, 商贸中心投资概算表 单位,万元 序号 项目 单价 数量 投资金额 备注 1 土建基础 7000平米 840 2 钢架结构 630 3 立体货架 4 托盘 5 堆垛机 230 6 叉车 3辆 轨道导轨、 7 滑触线及输 送系统 计算机管理 8 软硬件 9 制冷机 1 10 冷风机 3 蒸发式冷凝 11 1台 器 300 12 循环桶 2 13 保温 14 阀门管道 15 配电 16 工器具及其 它 17 冷链改造 18 土地购置 300 合计 2300 第五章 资金筹措 项目总投资2300万元。其中企业自筹300万元,其余银行贷款。 第六章 实施计划 项目建设工期计划为12个月,拟分四个阶段进行。 一、 设计阶段 2013年3月,包括编制报告及评估、论证、批复,准备设计资料,厂区测量勘察、初步设计及审批、施工图设计。此阶段工作已完成。 二、 施工阶段 1、2013年4月-9月,投资840万元,进行土地平整,夯实地基等土建工程。 2、2013年9月-11月,投资500万元,包括场地清理、厂房建设、钢架招标、购置等。 三、 设施安装调试阶段 2013年12月-2014年2月,投资430万元,包括设备的安装、 调试试运行等。 四、 项目配套完善及竣工验收阶段 2014年3月,投资230万元,完成项目的配套工程建设及竣工 验收,并全部投入运营。 第七章 项目组织管理 本项目的工程技术要求较高,在项目建设过程中,必须要结合建设条件,发挥建设单位和技术协作单位各自的优势,加强工程管理,科学和合理地组织施工,确保工程有序进行,以节省投资,加快进度。 为了确保项目高质量、高 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 按进度计划安排的工期完成,成立项目领导小组和筹建小组。领导小组组长由公司经理担任,成员由公司技术成员组成,负责确定项目的整体规划设计与建设方案,外转重大事项的协调与处理,取得上级部门支持。 筹建小组分工明确、职责清楚、负责到底,对工程质量、实施进度、合同、资金、施工现场等进行管理协调和成本控制,管理措施如下, 一、质量管理 根据工程特点,本项目应从选购设备和建筑材料,以及施工质量等方面加强质量控制,坚持质量高标准,质量控制规范化,建立和使命质量保证体系,使质量管理工作制度化。要聘请监理机构,督促总包及分包设专职质量部、质量科及质检员,形成质检网络。建立分包自检、总包复检、施工监理跟踪检验的制度、隐蔽工程验收制度和质量一票否决制度。要牢牢把住材料和设备选用关,严把工程质量关。 二、进度管理 针对工程特点合理的安排建设进度,根据工作前后逻辑顺序组织工序交叉和立体交叉施工,以提高效率,控制工程总进度计划,设计实验与施工要交叉进行,上部结构与地下工程要交叉施工,多工程要交叉作业,立体交叉施工,以确保工程有序进行。 三、资金管理 本项目在建设过程中要按照合同及时支付工程款,监督施工单位挪用工程款导拖延工期,对项目资金实行专用管理,对质量不合格的工程不予验收决算。 四、现场管理 工程建设期间,将会几家施工单位共同施工、交叉作业,要确保施工现场有条不紊、文明施工。在施工期间,筹建处认真检查落实各施工单位施工计划执行情况,以确保各项工程按期保质完成。 第八章 经济及社会效益分析 一、经济效益分析 本项目经济效益分析根据《建设项目经济评价方法与参数》、《建设项目经济评价方法轻工行业实施细则》、《轻工业建设项目可行性研究报告编制深度规定》以及现行有半财税制度编制。 本项目计算期定为15年,建设期,年。项目基准收益率取12%。 1、成本费用估算 ,,,产品成本中的动力价格、水费均按现行市场价计算。 ,,,工资福利费,本项目劳动定员100人,其中工人年均工资12000元/人,技术人员年均工资11000元/人,管理人员年均工资20000元/人,职工福利费按工资总额的14%计算。 ,,,固定资产折旧,按分类法进行直线折旧,房屋建筑物按30年平均折旧,设备按10年平均折旧,残值率均取5%。 ,,,摊销费,递延资产按,年摊销。 ,,,修理费,按固定资产原值的2.5%计算。 ,,,其它费用,包括制造费用、管理费用及销售费用中扣除折旧、摊销及工资福利后的费用。 ,,,财务费用,包括还贷期长期贷款利息及生产期流资借款利息。 ,、盈利能力分析 ,,,销售收入 经计算,正常年销售收入6000万元。 ,,,税金及附加 本项目城建维护及教育附加分别为增值的5%和3,,正常年所得税105万元。 ,,,利润 本项目所得税税率25%,盈余公积金及公益金按15,提,生产期内年平均利润总额600万元,年平均税后利润450万元。 ,,,清偿能力分析 本项目借款本金1500万元,计划偿还期3年。 ,,,财务指标分析 全部投资财务内部收益率,所得税前,28.55%, 全部投资回收期,所得税前,5.4年, 本项目财务内部收益率为28.55%,远大于基准收益率12,。 ,、盈亏平衡分析 本项目建成后,以生产能力利用率计算的盈亏平衡点为, BEP,固定成本/,销售收入—税金,可变成本,×100%,59.07% ,、评价结论 项目建成投产后,物流配送中心年物流吞吐量达10万吨。年新增营业收入6000万元,年均利润总额600万元,所得税150万元,财务内部收益率28.55%,远大于基准收益率12,,投资回收期年。 二、社会效益分析 项目的实施可直接安排营业就业100人,年人均工资按13000元计算,直接增收130万元,同时可培育壮大农产品流通队伍,促进农产品流通。可带动当地150户常年参与产品运输,年收入达2500万元。项目间接安排劳动就业6000多人,可为农民增收1亿元以上。 综上所述,此项目的实施,对巩固农村便民连锁商店全覆盖成果,实现万村千乡市场工程转型发展,进一步改善农村流通基础设施,完善农村流通网络,开拓农村市场,拉动农村消费,加快农超对接、加速农产品流通具有重大的现实意义,对促进农业结构的调整,实现农民增收,农业增效,增加劳动就业,繁荣地方经济,为消费者提供安全 放心的食品,提高人们的生活质量,均能直到积极的推动作用。 下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除～～～～～～ 教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利: 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超 过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。 六、聘方的义务: 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务: 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止: 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同: a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同: a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁: 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_________ 年_________ 月_________ 日在_________ 签订，一式两份，每份都用中文和_________ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_________ 受聘方(签章)_________ 签订时间: 年 月 日 二手房屋 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 范本由应届毕业生合同范本 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________ 拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米，总价:人民币 ___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉 讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同 具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项: 出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 邮 编:___________________ 邮 编:____________________ 电 话:___________________ 电 话:____________________ 代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________ 身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________ 鉴证方: 鉴证机关: 地 址: 邮 编: 电 话: 法人代表: 代 表: 经 办 人: 日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日