【doc】市场导向的历史街区保护机制的探索——以重庆金刚碑历史街区为例

【doc】市场导向的历史街区保护机制的探索——以重庆金刚碑历史街区为例 市场导向的历史街区保护机制的探索—— 以重庆金刚碑历史街区为例 市场导向的历史街区保护机制的探索? —— 以重庆金刚碑历史街区为例 ExplorationontheProtectionMechanismoftheHistoricalBlockunderMark etEconomy 摘要:针对当前我国历史遗产保护面临的矛盾和困境, 在吸收国外保护经验的基础上,探索市场经济条件下 历史街区保护的新途径.通过对重庆市金刚碑历史街 区的保护实例研究,从开发策略,保护观念,保护方式, 保护过程等方面,探讨了利用市场机制引导和控制历 史文化资源保护和利用的手段和方法. 关键词:市场导向;历史街区;保护:规划 Abstract:Thistextaccordingtothecontradictionanddif- ficultpositionaboutthehistoricalheritageprotectionin ourcountrycurrent,Basedontheoverseasprotectionex- perience,authorsexplorethehistoricalblockprotection newwayunderthemark~economycondition.Throughto theexampleofJin’gangbeihistoryblockprotectionre? searchinChongqing,fromaspectsondevelopmentstrate— gY,protectionidea,protectionway,protectionprocess, discussedusingthemarketmechanismguidanceandCOn— trolhistorycultureresourcesconservation. Keywords:marketdirection;historicalblock;protection; planning 收稿日期:2o06—9—12 中图分类号:TU984.199 文献标识码:A 文章编号:1671—9107(2006)10—0031—05 作者单位.重庆大学建筑城规学院 一李和平’.陈科 1经济体制的变革对历史遗产保护的影响 1.1当前的困境 改革开放2O多年来.我国历史文化遗产保护工作有了很大的发展.历史 保护已成为全社会共同关注的焦点和政府必要的政务工作.今年6月1O 目开始设立的我国第一个”文化遗产日”便是明证.然而,随着城市化,现代 化进程的加快.历史文化遗产保护与社会经济发展的矛盾也目益突出.传统 保护理论与方法实践下的历史遗产在实际操作中显得相对脆弱和不适应 作为历史文化资源重要载体的历史街区的保护和振兴也面临着诸如 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 , 管理,资金,方法等多方面的困境和挑战,新的形势要求我们必须有新的思 考和探索 1.2国外的经验 针对类似的问题,西方国家也经历了一个自我反省自我变革的过程他 们认为在经历了从单体建筑到街区的保护之后.还必须从物质环境的保护 进化到历史街区社会经济结构和社会的全面振兴.这样才能真正保证历史 环境在现代城市肌理中长期存在的可能性.他们将历史街区的振兴分为物 质振兴和经济复兴,强调对历史街区中经济与商业价值的重视和挖掘.传统 的方法将历史建筑和街道进行维护和修缮只能改善街区的物质环境,却不 能给当地的经济带来活力.而通过对内在功能的重建和再生,真正激发地区 的竞争力,实现经济和文化的复兴才是真正的保护和振兴.由于国外的市场 经济体制较为完善,他们往往在政策制定,管理模式,法律保障,金融体系方 面做得较为成功,在这里,保护与发展不再是一对矛盾,由于将历史街区的 资源优势和市场机制有效地结合在起.近年来在西方出现了历史街区保 护与振兴的众多成功案例,如美国的罗维尔,英国的卡斯菲尔德街区等. 1.3我国的探索 着名城市规划师刘易斯?芒福德曾说过:”影响城市规划发生变革的真 正动力莫过于社会经济体制的改革.”在我国城市化快速发展的浪潮中,很 多丰富多彩的历史文化遗产由于缺乏有效而切合实际的保护.或随着时间 的流逝而衰败不堪,或在隆隆的推土机前不断湮灭.然而随着我国经济体制 由 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 经济向市场经济的转型.不少有识之士也开始了积极的探索.他们通 过借鉴西方的历史街区保护的成功经验.结合地方的自身特色不断 取得了 中国式的历史街区保护的成功例子.上海的新天地,杭州的清河坊便是典 型.新天地采取的是一种外立面保存内部功能置换的改造方式,通过文化娱 乐休闲产业功能的移植获得了巨大的成功.成为上海新的一张名片:清河坊 ?? ?— 重0 庆l2 建 筑l蚤 ?}声 青l全 年旧 衄 32 图1金刚碑区位示意 图2街区综合现状图 也是在保留原有街道空间和尺度下,保护与开发相结合,充分 挖掘内在的商业价值而使之成为城市新的亮点.然而面对国 内众多急待更新的历史街区.这两者的保护运作方式是否具 有普遍的代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 性和可借鉴性.我们必须从市场机制和历史街 区遗产资源之间的关系作深层次的 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 和思考. 2市场经济条件下保护机制的思考 2.1历史资源价值与市场开发 传统的保护规划理论往往只重视历史街区的美学价值, 文化价值和历史价值,事实上,由于历史街区(包括历史建筑) 是不可再生的.它们如其他”古董”一样 具有稀缺性.而这种稀缺性恰恰带来了 直接的经济效益.例如旅游业所带来的 经济发展除了常见的将历史建筑改造 为博物馆和餐饮功能外,稀缺性还可以 提供额外的商业价值.譬如将老的工业 建筑改变成居住功能后.就使这种居住 建筑独具魅力和更为个性化.当前,众多 历史街区往往得不到公共资金的有效资 助而面临困境.此时出于经济和商业利 益而从事保护工作最终将成为其他保护 动机的决定力量 在对历史资源的价值作出新的定义 之后.市场的外在环境和机制便起着至 关重要的作用在我国,社会主义市场经 济体制的建立和完善为历史文化遗产保 护带来了机遇历史文化遗产是具有多 元价值的社会文化资源.市场经济是有 效的资源配置方式.市场的发育可以促 进历史遗产的市场化利用,促进各种生 产要素与历史遗产的结合,促使日益衰 退的资源得到价值重现因此在历史街 区的保护规划中适时地加强市场角度的 思考,重新审视现有的保护理论,变革保 护方法是历史文化遗产保护的必然要 求. 22保护机制思考 历史街区的保护和振兴是个系统 的实践过程,将历史资源与市场机制相 结合也是多方面共同参与相互合作的结果,这其中可以将历 史街区的保护当作一个项目开发来运营,政府,开发商,金融 法律机构及民间团体都在其中扮演着重要的角色.首先,政府 起着政策制定项目引导的作用.在项目开发之前一般要做统 一 的规划和策划,在充分评价街区的综合价值后可以借鉴国 外经验成立开发公司及相应的管理机构这种公司以合资为 主,政府,开发商均有股份,但以开发商为主,公司具体负责街 区的整体维护,修复,改造和运营推广.其中,金融机构及相应 的基金会提供财力支持.法律部门也通过立法对所作的规划 提供法律保障.相对国内而言,国外的民间团体相当活跃,他 们贯穿于街区复兴的整个过程,对街区的保护起到有效的监 图3金刚碑街 作用.避免了由于市场的过度开发而导致街区历史风貌的 坏和场所精神的缺失.正是通过多方其删参与及卡日互协 ,形成了一个高效而富有活力的保护运作体系,这样的保 机制对于国内的保护实践是很有启迪和借鉴意义的. 3金刚碑历史街区保护规划探讨 3.1现状概述及价值分析 金刚碑历史街区地处重庆市北碚近郊.属北温泉镇所 ,坐落在缙云山麓,嘉陵江畔,距北碚城区5km(图1).金刚 街区始建于清康熙年间,’条小溪穿街而过,其结构布局 自然山水环境为基础,依山就势,沿着溪边的石板路可直 图4核心区保护规划 33 ???? 重0 庆I2 建l暑 筑I苔 ?l暑 青I全 年 衄 34 图6参与式保护框架 古黄桷树.古朴淳厚的巴渝古民风.构成金刚碑独特的人文特 色.因此是重庆历史文化保护中不容忽视的重要组成部分(图 3). (2)社会价值.随着区域经济大环境和交通条件的改变, 城市化进程的加快,街区的历史风貌遭到自然和人为的破坏. 对金刚碑历史街区的保护.旨在唤起全社会对历史文化遗产 的保护意识,增强民众对历史遗产的认同性,具有重要的社会 意义. (3)经济价值. 金刚碑人文景观资源丰富,自然景观特色鲜明.具有发展 旅游及文化经济的潜力.保护其历史文化环境,形成独具特色 的历史文化旅游点,促进旅游经济发展.同时,通过旅游的发 展,可以带动和促进相关产业的发展,恢复街区的经济活力, 实现街区经济的持续发展 3-2保护主体——经济实体 在目前的历史街区保护中.往往是政府担当主导者和组 织者,由于缺乏保护资金及必要的积极性.大多数历史街区尽 管做了专门的保护规划.但往往都面临着无力实施改造的困 境,无法真正达到保护历史文化资源的目的.而在市场经济体 制下,由于历史文化遗产背后蕴涵的巨大经济价值.传统的政 府主导逐渐转变为开发商或者类似基金财团等经济实体来开 发运营.因此保护主体的改变促使规划策略有所侧重,即在历 史遗产的保护与其经济价值挖掘之间如何寻求突破点.实现 不同利益主体的”多赢”.以此作为规划的导 向.贯穿于保护规划设计的始终. 3.3保护策略——市场主导 在对金刚碑的多重价值作出评判之后. 结合其自身特色.规划确定了”以文兴镇,以 镇兴城”的开发理念和规划思路.金刚碑的独 特魅力在于其传统的巴渝建筑景观文化以及 抗战时期的国学文化.文化是金刚碑的灵魂 所在.发展金刚碑必须充分挖掘和弘扬其内 在文化底蕴.通过对文化相关产业的培育和 经营逐步实现金刚碑全面的复兴(图4). 在规划中强调保护与开发的有机结合. 通过市场机制引入资金打造极具魅力的文化 休闲区.为现代都市人群提供一处独具个性 及魅力的休养身心,结识同好,研究国学,坐而论道,切磋武 艺,灵性生活的休闲度假场所.形成一处有影响的思想和文化 胜地.街区内部的服务设施功能定位以酒吧,茶馆,文化广场, 书院,国术馆,禅修营,会馆,小客栈,私家院落,手工作坊,博 物馆,展览馆为主(图5). 3.4保护方式——参与性保护 保护规划中由于引入开发商的参与.较好地解决了保护 资金和项目运作的难题.但在规划中除了开发商要求获得经 济效益,当地政府,居民都有不同的各自角度的利益追求,如 何在保护历史文化资源和挖掘各方利益诉求之间取得平衡. 如何不让过度的市场开发的弊端凸现.规划之前必须建立一 个包括当地政府,开发商,当地居民及设计单位共同参与的保 护协调机构.在这共同的保护框架下进行历史街区的合理有 效的规划,开发,管理,运营.为此,有必要成立以开发商为主 各方参与组成的街区保护建设机构或者股份公司. 3.5保护过程——渐进式保护 历史街区的保护和复兴是一个系统的长期过程,金刚碑 保护规划设计也是一个系统的设计框架.不仅涵盖了传统的 总体旅游规划,山水格局保护规划,街道空间保护规划,重点 建筑修复设计及重要节点环境设计.同时也包括了具体实施 的市场操作层面研究.根据统一的开发策略和步骤,街区的保 护规划包括三个阶段.第一阶段通过建筑的修复维护及环境 整治,主要完成街区的物质性复兴:第二阶段通过宣传策划商 ?啪嘲吩啊?lll~ll啊嘲?嬲啊???—— 图7典型民居改建 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 业运作,以点带面启动核心项目的开发.使之初具规模和影 响力:第三阶段通过旅游及文化产业多功能的开发.提升街 区的内在品质,最终实现街区包括经济在内的全面复兴在 这里保护的过程是循序渐进的.是一种以”触媒理论”为指导 思想的开发方式 金刚碑历史街区的保护和振兴是相互促进的保护是街 区振兴的前提,而街区的振兴是保护的最终目的.建立一种 渐进式的可持续的保护开发模式是本次规划的追求所在 4结语 当前在历史文化资源的保护中.市场的导向和资本的介 入已是不可逆转的潮流,在这个进程中如何因势利导.有效 利用市场在资源配置中所起的显着作用.是我们面临的新课 题.然而市场也是一把双刃剑,如果在规划中不加以宏观的 调控以及平衡各方的利益.市场的弊端也将暴露无疑也会 给我们的历史文化资源带来灾难性的破坏.所以规划必须 “有所不为有所为”.对历史文化的核心资源及周边环境的保 护必须严格的控制和监管.金刚碑历史街区保护规划是关于 市场导向下规划方法理念等方面的变革所作的有益尝试.效 果已经初显.相信随着保护理念的突破和规划方法的变革, 更多的历史街区将能得到切实有效的保护! 参考文献 【1】史蒂文?蒂耶斯德尔,等.,城市历史街区的复兴【M】. 北京:中国建筑工业出版社.2006. 【2】张松着.历史城市保护学导论【M】.上海:上海科学技 术出版社.2001. 【3】徐嵩龄,张晓明,章建刚,着.文化遗产的保护与经 营——中国实践与理论进展【M】.北京:社会科学文献出版 社.2003. 【4】张维达.政治经济学【M】.北京:高等教育出版社. 2004. 【5】涂文涛,方行明.城市经营学【M】.成都:西南财经大学 出版社.2005. 【6】世联地产顾问丛书.城市更新之市场模式【M】.北京: 机械工业出版社2004. 【7l邵甬,等.市场经济背景下的城市遗产保护【Z】.城市 规划汇刊,2003,(2). 【81阮仪三,等.再论市场经济背景下的城市遗产保护【J1. 城市规划,2003,(12). 【9】NathanielLichfield.EconomicsinUrbanConserva— tion[M].CambridgeUniversityPress.2000. 【10】DonovanDRypkema.The(Economic)Valueof NationalRegisterListing[J].CRM,2002,(1). ?本文受国家自然科学基金项目<市场导向的城市历史 文化资源保护与利用>资助 (责任编辑:余咏梅) 35