12_商品住宅销售成本与价格构成明细表
商品住宅销售成本与价格构成明细表
商品住宅销售价格=开发成本十利润十税金十商品住宅差价
土地使用权费十住宅建造成本十住宅建造期间费用
出让或
支付的出让、转让费用十拆迁安置补偿的净支出十应
转让获土地
交付的税费
使用得
权费 行政划划拨土地征地费十拆迁安置补偿费十城市市政基础设
拨取得 施配套费
包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可
前期工
行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整
程费
场地等“三通一平”费用支出。
建筑+安包括房屋主体部分的土建,含桩基,～工程费～水电安
开发成本
装工程装工程费,含结构和装修,～〃 设备购置费,含电梯费,
费+设备 等
住宅
指小区内规划红线以内道路～供水供电,含建造
一表一户,供气～供热～有线电视～邮政成本 住宅小区
信报箱～电信～路灯～防盗～绿化～环卫～
基础设施
附属工排污～消防设施等基础建设所发生的设备
建设费
费用建设费用。规定应由商品住宅开发项程费
目负担的费用
非营业性包括根据城市建设总体规划要求列入小区
公共配套施工图预算项目的公共停车库,棚,、锅炉
设施建设房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃
费 圾转运站、围墙等建设费用中～规定应由
商品住宅开发项目负担的费用
开发商直接组织管理开发项目所发生的费用～包括工
开发间
资～员工福利～折旧～修理费～办公费～水电费～劳
接费
动保护费～周转房摊销等
其他与项目开发直接有关的费用
管理费开发商管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项
用 费用
住宅开发商在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各建造财务费项费用～包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑期间用 净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费～及企业费用 筹资发生的其它财务费用
销售费
销售商品房而发生的各项费用
用
以土地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取。 属政府定价或政府指导价的经济适用住房或廉价房～其利润率由政府价
利润
格主管部门确定,属市场调节价的商品住宅～其利润率由开发经营单位自行确定。
指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、
税金 教育费附加等。税金～国家规定的税目和税率执行。
固定资产投资方向调节税不列入组价因素～在商品住宅销售价格外～税
务部门的规定办理。
包括楼层差价和朝向差价。
商品住宅
楼层差价、朝向差价分别～增减代数和为零的原则～由开发经营单位自
差价
行制定～其中属政府定价的政府指导价的～报价格主管部门确认。 房价格成本清单:
一、综合成本累加法
开发商的成本=土地使用权费十住宅建造成本十住宅建造期间费用+税费
,1,开发商的土地成本:将地价摊入小区住宅建筑面积～可得
出商品房的地价成本～也就是楼面价格。
,2,住宅建造成本:前期工程费+建筑+安装工程费+设备附属
工程费
多层:800元,平方米,
小高层:1400元,平方米,
高层:2000元,平方米
,3,住宅建造期间费用: 管理费用+财务费用+销售费用销
售单价5-10%
,4,税金: 销售单价10-15%
下面为附送毕业论文致谢词范文～不需要的可以编辑删除～谢谢～
毕业论文致谢词
我的毕业论文是在韦xx老师的精心指导和大力支持下完成的，他渊博的知识开阔的视野给了我深深的启迪，论文凝聚着他的血汗，他以严谨的治学态度和敬业精神深深的感染了我对我的工作学习产生了深渊的影响，在此我向他表示衷心的谢意
这三年来感谢广西工业职业技术学院汽车工程系的老师对我专业思维及专业技能的培养，他们在学业上的心细指导为我工作和继续学习打下了良好的基础，在这里我要像诸位老师深深的鞠上一躬!特别是我的
班主任
高三班主任计划七年级班主任计划初中七年级班主任计划初二班主任计划高一班主任计划
吴廷川老师，虽然他不是我的专业老师，但是在这三年来，在思想以及生活上给予我鼓舞与关怀让我走出了很多失落的时候，“明师之恩，诚为过于天地，重于父母”，对吴老师的感激之情我无法用语言来表达，在此向吴老师致以最崇高的敬意和最真诚的谢意!
感谢这三年来我的朋友以及汽修0932班的四十多位同学对我的学习，生活和工作的支持和关心。三年来我们真心相待，和睦共处，不是兄弟胜是兄弟!正是一路上有你们我的求学生涯才不会感到孤独，
马上就要各奔前程了，希望(，请保留此标记。)你们有好的前途，失败不要灰心，你的背后还有汽修0932班这个大家庭!
最后我要感谢我的父母，你们生我养我，纵有三世也无法回报你们，要离开你们出去工作了，我在心里默默的祝福你们平安健康，我不会让你们失望的，会好好工作回报社会的。
致谢词2
在本次论文设计过程中，感谢我的学校，给了我学习的机会，在学习中，老师从选题指导、论文框架到细节修改，都给予了细致的指导，提出了很多宝贵的意见与建议，老师以其严谨求实的治学态度、高度的敬业精神、兢兢业业、孜孜以求的工作作风和大胆创新的进取精神对我产生重要影响。他渊博的知识、开阔的视野和敏锐的思维给了我深深的启迪。这篇论文是在老师的精心指导和大力支持下才完成的
感谢所有授我以业的老师，没有这些年知识的积淀，我没有这么大的动力和信心完成这篇论文。感恩之余，诚恳地请各位老师对我的论文多加批评指正，使我及时完善论文的不足之处。
谨以此致谢最后，我要向百忙之中抽时间对本文进行审阅的各位老师表示衷心的感谢。
开学自我介绍范文:首先，我想说“荣幸”，因为茫茫人海由不相识到相识实在是人生一大幸事，更希望能在三年的学习生活中能够与大家成为好同学，好朋友。其次我要说“幸运”，因为在短暂的私下接触我感觉我们班的同学都很优秀，值得我学习的地方很多，我相信我们班一定将是团结、向上、努力请保留此标记。)的班集体。最后我要说“加油”衷心地祝愿我们班的同学也包括我在内通过三年的努力学习最后都能够考入我们自己理想中的大学，为老师争光、为家长争光，更是为了我们自己未来美好生活和个人价值，加油。哦，对了，我的名字叫“***”，希望大家能记住我，因为被别人记住是一件幸福的事～～
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