2016年青海土地管理基础与法规土地场中介服务模拟试题

2016年青海省土地管理基础与法规：土地市场中介服务模拟试 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入__。A．财务费用B．销售费用C．管理费用D．生产成本2、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。A：土地所有权B：土地使用权C：土地抵押权D：土地租赁权E：时间因素3、下列说法中，不是城市规划的基本任务。A：确定城市的性质B：确定城市规模和发展方向C：合理利用城市土地D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E：时间因素4、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。A．国家经济发展B．国家国力提高C．国民生活水平上升D．国家繁荣富强5、土地利用现状调查主要是调查__。A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C．规划区域的自然条件和自然资源D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况6、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年考试真题】A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素7、”杜能圈”的第三圈为__。A．林业区B．草田轮作区C．三圃农作区D．谷物轮作区8、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价9、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。【2002年考试真题】A：100B：77C：63D：42E：时间因素10、财综[2006]48号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。A．1‰B．3‰C．1%D．3%11、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】A：间接费用B：管理费用C：销售费用D：财务费用E：土地12、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。A：50．5B：67．5C：70．5D：72．5E：时间因素13、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素14、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。A：变异指标B：相对指标C：平均指标D：总量指标E：土地15、我国集体土地所有权丧失的原因是__。A．依法征用B．依法征收C．集体互换D．行政划拨16、采用__法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A．直线B．工作量C．平均年限D．年数总和17、因素分值计算中__反映土地质量的优劣。A．因素指标作用分值B．因素分值C．土地总分值D．宗地分值18、按土地价格使用目的，地价可分为：买断价格、租赁价格和__。A．抵押价格B．使用权价格C．申报地价D．评估价格19、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为．(2000年真题)A：积算价格B：参考价格C：交易价格D：比准价格E：合法性20、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地21、人口素质一般对用地价格的影响较大。A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素22、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。A．疏林地B．未成林造林地C．迹地D．苗圃23、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素24、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。A：积算价格B：比准价格C：交易价格D：参考价格E：时间因素25、土地估价行业协会的职能有__。A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E．负责组织全国土地估价师考试二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、对于计算建筑物重置价格的方法，表述正确的是__。A．净计法的优点是详实，缺点是费时费力B．平方法简便迅速但较粗略C．立方法需要委托专家参与办理D．现实计算时，以平方法最为常用E．在估价上，通常将净计法与立方法相互结合使用2、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。A．土地价值B．土地使用价值C．土地收益D．土地权利E．土地剩余价值3、下列关于地役权，表述不正确的是。A：地役权不得单独抵押B：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记C：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 另有约定的除外E：抵押权未登记的，不予清偿4、中心地体系基本模型的原则是。A：市场原则B：交通原则C：区域原则D：行政原则E：互惠原则5、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数6、影响土地区位的主要因素为__。A．社会经济因素B．自然因素C．行政因素D．以上三种因素的综合7、土地定级估价的成果资料主要包括（）。A．土地等别图B．土地级别图C．样点分布图D．监测点分布图E．地价指数表8、替代原则可以在估价方法中得以应用。【2004、2002年考试真题】A：路线价法B：市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：报酬递增递减原则9、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。A：土地用途B：土地使用年限C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期10、控制性详细规划的主要内容包括__。A．确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线B．确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高C．制定相应的土地使用及建筑管理规定D．控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2平方公里11、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让收入使用范围包括等。A：征地和拆迁补偿支出B：土地开发支出C：支农支出D：城市建设支出E：商业房地产开发12、土壤主要污染物的种类包括。A：化学污染物B：物理污染物C：生物污染物D：噪声污染物E：放射性污染物13、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。A．78.79B．78.90C．79.25D．79.3214、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有__。A．交易动机B．预防动机C．投机动机D．发展动机E．交换动机15、根据工业区位理论，下列描述正确的是。A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素16、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。A．组内B．随机C．组间D．系统17、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】A：房产分户图是分丘图的局部 明细 学校医务室常备药销售费用明细科目收入支出明细办公用品库存明细企业会计科目明细设置 B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素18、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，办理的时间不得超过__日。A．10B．15C．20D．4519、剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定__。A．应支付的土地价格B．建筑高度C．开发商预期利润D．开发成本费用E．容积率20、成本逼近法主要适用于__的估价。A．商业用地B．住宅用地C．写字楼用地D．工业用地或新增建设用地21、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，调查工作按照的形式组织实施。A：国家整体控制B：地方细化调查C：县级细化调查D：各级优势互补E：分级负责实施22、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从__起补缴税款。A．改变用途B．未改变用途C．占用耕地结束时间D．占用耕地开始时间23、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．交易地价24、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。A．二公告一登记B．告知、确认、依申请听证C．告知、听证、调整规划D．调查、登记、草签协议25、__是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。A．土地使用权出让B．土地使用权租赁C．土地使用权抵押D．土地使用权转让