[讲稿]万科—清水房移交精装修标准
万科****项目清水房移交精装修标准
2009年5月
一、 工作界面划分
土建与精装修工作界面(精装房源和简装房源) 序施工范围 施工单位 备注 号
1 墙面腻子 总包方 按清水交房分户验收标准执行 2 天棚腻子 总包方 按清水交房分户验收标准执行 3 客厅、卧室地坪 总包方 按清水交房分户验收标准执行 4 厨房、卫生间地坪 总包方 按清水交房分户验收标准执行 5 生活阳台、景观阳台外墙面砖 总包方 按清水交房分户验收标准执行
考虑安装时与墙面和窗台的连接方式，尽量可拆卸，上
6 护窗栏杆 总包方 报
方案
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和图纸给甲方确认。后期精装进场后拆除，用于
其他相同楼栋; 7 室內穿线 总包方
8 开关面板安装 总包方
9 灯具(交房时的白炽灯) 总包方
10 室內配电箱安装 总包方
11 厨卫间防水 精装修单位 清水交房前，精装修做保护层 12 生活阳台、景观阳台防水 精装修单位 清水交房前，精装修做保护层 13 生活阳台、景观阳台地砖 精装修单位
生活阳台、景观阳台天棚腻子14 精装修单位 包含生活阳台栏板内侧面腻子和乳胶漆 和乳胶漆
15 隔音墙面 精装修单位
电梯前室公共区域(含入户大堂)土建与精装修工作界面(精装房源和简装房源) 序号 施工范围 施工单位 备注
总包完成墙面基层抹灰工作，基层抹灰
表
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面不压1 墙面墙砖 精装修单位 光，满足精装修单位粘贴墙砖需要;
总包完成结构，不施工地坪，但必须满足
规范
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验收2 地面地砖 精装修单位 要求;
总包完成结构，不进行抹灰和挂白，但必须满足规3 天棚吊顶 精装修单位 范验收要求;
精装修单位负责天棚开洞，总包单位负责灯具的采4 天棚灯具 总包单位 购和安装;
二、 移交方式
在移交阶段前由工程部组建清水房验收小组，由验收组长组织监理单位、土建单位按《成都市分户验收标准》对各栋进行质量验收，完成验收报告，形成相关验收记录。
与精装的移交项目为户内工程部分、公共区域部分、安装工程三部分。精装单位安排人员对土建组的验收记录进行实测核查，核查结果汇总至验收组长，由验收组长组织监理、土建、精装三方共同约定整改完成时间并签字。没有问题的部分可先行移交。精装无法接受的部分待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方签字，视此项目移交完毕。
三、 清水房验收方案
1. 验收条件、形式
项目各分部已送电试运行，给水系统、消防水系统已通水、保压，排水系统管网通畅，各类设备均能正常工作，户内厨房、卫生间、阳台保持一定的灌水，安装工程满足正常使用条件。项目分为4个单项工程独立进行申报及验收，即户内工程部分、公共区域部分、安装工程、景观工程;安装工程依据实际需要可以分为电气、给排水、暖通、电梯、智能化系统(含火灾自动报警及联动控制系统)等分部工程进行阶段验收或联合验收。验收小组对每户进行全数检查。
2. 职责
2.1. 工程部:负责组织验收小组完成内部验收及整改工作进行复核，最终形成验收报告。
2.2. 质量督导部:负责为验收提供技术指导，监督验收过程的真实性。 2.3. 监理单位:抽派人员参加验收小组，全程参与验收。 2.4. 施工单位:提供验收所需的物资、仪器、人力。对每户进行检测，形成原始记录。
2.5. 验收组长:组建验收小组，统一协调各项内部验收工作，汇总小组成员
意见
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、形成验收
结论。
2.6. 精装单位:提出验收建议;对验收结果进行核查;明确是否接受验收标准和移交方式。
3. 验收的依据
质量内部验收工作主要以现行的有关法律法规、标准规范、相关
合同
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和设计文件等为依据进行。
4. 验收标准:《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》
具体内容详附件《成都市住宅工程质量分户验收指南》 5. 形成成果
《清水房交房质量检查记录表》
《室内空间、地面、墙面、顶棚质量验收表》
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