四川成都温江地块定位报告

四川成都温江地块定位报告 风生水起，锦绣河居 佳兆业成都首场华丽献映 明确开发目标 项目属性认知 市场研究 项目定位 目录 明确开发目标 产品端 品牌端 市场端 打造具有竞争力及标杆性的优质产品 取得良好的销售业绩、实现地块价值最大化，形成相当追随客群 树立开发商及项目的品牌认知度、美誉度 项目属性认知 基础指标 占地面积:225亩 容积率:4.0 绿化率:不大于35% 密度:不大于30% 限高:临光华大道不低于60米，内侧不低于15米 地块现状 项目四至 西面临路(双向四车道)及花博会主展场 地块现状 北面临江安河及森宇美茵河谷 东面临双向四车道道路路及锦绣森邻 南面临光华大道 地块资源综合评价 整体上看规模较大，且地块形状较为规整、方正 位于城西上风上水、宜居区域-温江。空气质量好，加上项目临江安河景资源。 目前尚未成形，但规划中非常成熟，有花博会新商务中心(规划有四星级以上酒店、大型影院)、家乐福及其他餐饮配套 规模上 自然资源 设施资源 地块资源 地块平整，地块内无其他明显资源 市场研究 宏观政策 成都房产市场 温江区域房产开发 成都的郊县市场呈现板块分化的态势，各板块依据不同的发展基础形成不同特征，项目的竞争即板块的竞争 华阳 温江 龙泉 浣花溪 城市未来发展方向、便捷交通以及城市配套建设形成的城市新富聚集区，价格上涨迅速 华阳 依托高新西区良好的人力资源、以及便捷的基础设施，发展中低档产品，发展潜力较大。 郫县 依托城市规划利好、自然资源以及大盘对于东部片区传统认知的改变形成的 中档居住聚集区 龙泉 依托良好的区位认知、便捷的交通、花博会形成的新兴中产阶级居住区，供 应量较大，产品形式多元化 温江 郫县 在7个卫星城规划中，又以华阳、温江、龙泉房地产发展最为迅速。其原因 归结为政府、市场的积极导向、城市主干道的修建，大大提升区域价值 以政府主导为主 以生态田园为主 以旅游生态路线为主 区域性质 ????? 电梯公寓类: 世纪城 南城都汇 海昌?极地海洋 2002年元旦通车，中高水平 4000-6000 高端电梯公寓为主 城市副中心 成都市南拓区域 人南延线、站华路、元华路、成都港„„ 华阳?天府大道 ????? 电梯公寓类: 东山国际社区 御源?大湖区 劲力?蓝色理想 2001年下半年通车，中低水平 2500-3500 中高端电梯公寓为主 养老、生态、度假 成都市东拓区域 五横三纵的交通网络 旅游等生态自然环境 龙泉?成龙路 ????? 电梯公寓类: 仁和?春天大道 万科?朗润园 宏信?西花汀 2005年5月通车，中等水平 3500-5000 中高端电梯公寓为主 生态、上风上水 多条主干道连接成都 江安河、金马旅游区 温江?光华大道 市场竞争指数 代表楼盘 区域成熟度/楼盘品质匹配度 目前价位 近期及未来供应物业类型 区域价值/核心卖点 区位优势 区域 依从温江生态优势和良好的基础实施，温江领跑郊区楼市 温江位于成都市中心城区正西16公里处，全区幅员面积277平方公里，总人口32.6万人， “全球生态恢复和环境保护杰出成就奖”，被评为“国家级生态示范区”、“成都人居环境最佳居住地”。 温江地处四川盆地中心地带，从地理位置看，温江区正好处在成都上风上水的最佳位置，被成都人形象地称作是成都中心城区的后花园。这里物华天宝，地灵人杰，是天府之国最富庶的地区. 温江的历史与古蜀王国一样古老，它是4000多年前古蜀国中鱼凫王国的发祥地，一会儿进到园区里，大家就可以欣赏到鱼凫王的雕像。温江有着深厚的历史渊源:岷山流下来的雪水至此而温，万木由此春荣，百花由此齐放，古称万春县。 温江:海纳百川的文化魅力 温江:优越的居住和创业环境，独具现代园林特色的都市新区 ?光华大道，花博会，国色天香。使得温江全面沿袭了城西的贵族气息。并形成了独特的上风上水的居住环境。 ?光华大道的大规模成片房产开发将带动光华大道沿线经济带的形成与繁荣。使其他未开发区域的综合开发价值提升。但也应看到，单个项目开发难以推动此种局面的形成，多个大盘同步开发，已有效稳步提升了该区域项目的开发利润。 ? 温江的“一区三组团三带”*的空间发展规划建设逐步实施，推动温江各种圈层的形成，在创造更多就业机会也将创造更多的居住，商业物业以及休闲的市场需求。 ?城乡一体化的总体规划绝不仅停留在口号及既有基础之上。温江建设进程的加快，反映了政府在贯彻这一政策上的决化。光华大道沿线各大盘项目的推动，使得温江已迅速成为成都房产开发的热点。决定这一格局形成的关键因素在于温江的城市基础配套设施的完善程度与光华大道的实施进程。 温泉大道 外环 成温邛高速 光华大道 草金路 目前项目主要通过成温邛高速以及温泉大道(光华大道)与成都市区连接，车行时间在40分钟之内，可达性良好 光华大道:双向八车道 芙蓉大道:成都—黄田坝—永宁—温江路 成温邛高速:高速公路金马出口直接到达项目地块鲁家滩片区，高速过路费用需要10元钱(小型车) 大石西路—机投—温江路 目前309及309(A)路公交车往返温江、成都百花中心站，为主要公共交通工具，交通费3元/人(据称百花中心站将迁往光华大道7中附近) 温江:优越的交通区位 光华大道 温江房地产发展重要节点 2001年，“住在温江”的提出 温江开发形态由最初的郊县地域居住物业，成功转型成为大成都城市物业形态 2002年，“住在温江”代表项目 2005年，光华大道通车 华新国际(现上实集团)、置信、森宇集团、成都天祥房产等众多实力地产商迅速登陆温江，温江的房价由500、600元/平米提升到1500元/平米 芙蓉古城、奥林匹克花园、森宇音乐花园、海峡新城等大型楼盘的惊艳出世，塑造了“住在温江”的名片形象 光华大道板块初具雏形，越来越多的成都客群在温江置业，光华大道代表项目当时仅有建信.奥林匹克花园及塞纳河畔(当时的光华大道项目价格与老城区旗鼓相当) 2006年，华丽转身 “生活在温江”理念的提出，和黄、蓝光、仁和、华西国际、金瑞泰、万科、迈普等纷纷进驻光华大道，区域华丽转身，成都客户比例占到80%以上，并逐步 向一居所过渡，价格体系脱离老城区，具备城市物业价值 配套图 西花汀 光华大道大盘云集，片区开发品质较高 珠江国际花园 七彩花都 塞纳河畔 依云镇100亩 泰基花溪谷139亩 边城香格里 香颂岛 蓝光香瑞湖180亩 万科朗润园60亩 仁和春天大道600亩 和记黄埔560亩彩叠园 本案 225亩 项目周边楼盘分布图 蓝光600亩 金瑞泰169亩 建信奥林匹克花园209亩 中新342亩 上实185亩 泰基50亩 美茵河谷333亩 大华120亩 配套图 翰宝院书法博物馆 规划中家乐福 孔亮鳝鱼火锅 香满园酒楼 五星级酒店 餐饮娱乐一条街 雍雅山房 温江第五人民医院 成都实验学校附属小学 光华大道处在开发阶段，生活配套逐步成熟 繁华时代商业广场 规划中政府新办公区 湿地公园 舒肘子 项目周边主要配套图 本案 大城西商务副中心 成都七中 国际双语幼儿园 花博会规划调整情况 建成以商贸、商务办公、会议会展、文化娱乐 旅游休闲、居住功能为主导 功能的城市中心综合区域 地块定位 项目指标 占地:约1093.9亩 总建筑面积:?150万?(不含地下面积) 商业建筑面积:?80万? 住宅可开发占地面积:100余亩 地块已明确建筑配套:?Shopping Mall ?14万?;?地标性建筑:1栋不 低于180米，两栋对称布置的、高度不得小于120米的次级城市地标建筑;?至 少修建两座酒店，其中一座不低于四星级，另一座不低于五星级;?建一座不少 于1200座的综合影院 可供出让、建设的经营性用地:约580.2亩 根据文件内的;开发分区及时序要求;，整个项目的一期工程必须于签订 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 后的6-8个月开工，而三期则至少在三年内开工且在取得地块后五年内建成 花博会CBD中心的建成指日可待 楼盘情况介绍 温江主城区楼盘 漫 城 兴城?丽景 棠湖小镇 柳城阳光 红泰?翰城 ? ? ? ? ? 棠湖?柏林小镇 地址:温江杨柳河畔德通桥旁 开发商:成都棠湖物业 占地面积:120亩 总建筑面积:135578平方米 户数:889户 户型区间:75-161平方米 产品类型:花园洋房 电梯公寓 电梯户数比:一梯,户 价格:一期:3000元/平方米 二期:临河3700元/平方米 11、13#楼3900元/平方米 120亩德式风情水岸名盘 电梯公寓 墅院洋房 德式风情 杨柳水岸 临河舒适洋房 棠湖小镇是温江城区市场认知度较高的楼盘，其产品品质、营销手法都是销 售业绩较为好的原因。项目品质中档、周边配套优势明显。目标客户群契合度较 高。 兴城?丽景 地址:温江来风路386号 开发商:成都温江兴城 占地面积:26667平方米 总建筑面积:47907平方米 户数:420户 户型区间:81.9-158.31平方米 产品类型:花园洋房 容积率:1.8 价格:均价3000元/平方米 销售情况:还剩余一部分大户型 纯多层花园洋房 公园化的城市生活 国色天香 中庭景观 合理、经济、实用、的畅销户型 柳城阳光 地址:温江德通路233号 开发商:成都双流棠中 占地面积:22713平方米 总建筑面积:58750平方米 户数:616户 户型区间:46-125平方米 产品类型:花园洋房 电梯公寓 电梯户数比:两梯四户 价格:花园洋房3200元/平方米 电梯公寓3000元/平方米 截至7月24日销售300余套 注:4月28开盘 大城西?明媚生活贵筑 花园洋房 电梯公寓 畅销两房 中庭景观 相对较低的价格、完善的配套、以小户型为主的户型配比是柳城阳光畅销的 主要原因。 漫 城 地址:温江南熏大道一段88号 开发商:成都三创伟业 占地面积:90亩 总建筑面积:110000平方米 户数:914户 产品类型:11-18层 电梯公寓 户型:80-150平方米 电梯户数比:两梯四户 价格:预计3500元/平方米 非清水房，亦非精装修,, 紧凑三房户型 装修 即将开盘的漫城户型区间为80-150?，其中多为舒适性的两房、三房，有 少量紧凑实用的三房。而本楼盘最大的悬念是其装修和配置。 温江城区楼盘对比 以城区配套为依托的居住区，目前在售楼盘较多 区域市场特征 价格情况 基本在售项目，多层均价在3500元/平方米;小高层电梯均价3300元/平方 米 客户情况 主要为一次置业者，以温江本地客户为主，成都客户次之，其余为省内周边 客户 产品形式 目前少量多层产品，较多为多层+小高层产品组合 2007.4.28 80-150 43.88-189.36 层3200 电梯3000 34亩，41500 平方米(233户) 小高层、多层 柳城阳光 70 81.9-158.31 3000 40亩，48000平方米(420户) 多层 兴城?丽景 2006.03.25 150 70-300 3100 100亩，总建筑面积132000? 小高层、多层 红泰翰城 100 75-161 一期3000， 二期3700， 120 亩，135578平方米 (889户) 小高层、多层 棠湖小镇 上市时间 主力户型面积区间(?) 面积区间(?) 均价(元/?) 项目规模 物业形态 代表楼盘 光华大道温江段楼盘位置图 配套图 西花汀 光华大道大盘云集，片区开发品质较高 珠江国际花园 七彩花都 塞纳河畔 依云镇 泰基花溪谷 美茵河谷 边城香格里 香颂岛 蓝光香瑞湖 万科朗润园 仁和春天大道 和记黄埔彩叠园 本案 光华大道楼盘分布图 06年,07年(8月)光华大道消化量分析 100% 5.8 5.8 依云镇 80% 4.32 5.4 朗润园 98% 14.3 14.6 香瑞湖 65% 6.8 10.5 西花汀 70% 4.2 5.8 锦绣森林 88% 50.22 56.9 合计 100% 14.8 14.8 春天大道 销售率 06年至07年8月销售量(万方) 06年至07年8月推出量(万方) 楼盘名称 光华大道片区 据不完全统计，06年至07年(8月)光华大道片区消化量在50万平米左右 光华大道未来供应量预测:大盘云集，电梯供应速增 53.4 103.8 合计 18 18 5.4 新世界 珠江国际花园 1.1 15 2.38 蓝光 香瑞湖 5.4 10.8 4.3 万科 朗润园 1.5 12 2.39 万厦置业 西花汀 2.2 8 1.35 上实置地 锦绣森林 25.2 40万方 1.8 江安春置业 春天大道 未推出体量 建筑面积 容积率 开发商 项目名称 万科?朗润园 地址:涌泉街办凤凰村(光华大道旁) 开发商:成都万科倍富 占地面积:64亩 总建筑面积:13.7万方，分三期开发，一期为4.6万方高层 住宅建筑面积:10.8万方，其中电梯占90%，多层占10% 商业建筑面积:0.15万方 容积率:4.3 绿化率:32.8, 总户数:992户 停车位:624个 价格:高层均价3680元/?(一期) 多层均价未定 销售率:约总量的45% 产品类型:6层花园洋房，共96户;20层+33层高层电梯公寓，共896户; 临光华大道是少量底层商铺。 6层退台花园洋房 8单元一梯两户 折叠式建筑，自由时尚的城西新核心 光华大道的城市立场 一期共559套，5月12日开盘销售200余套，目前还余100多套，月消化 量约45套左右，主力户型为120?左右三室三厅双卫(3*3*2)，一期占60%。 主力 卖点 热销户型:80?左右两房 户型实用，总价低 滞销户型:140?以上大户型 环境差，舒适度不够 价格调整节奏 2007/05/09 2007/06/25 2007/08/09 2007/08/22 3430元/? 3800元/? 4200元/? 4600元/? 3500元/? 4000元/? 4500元/? 时间 价格 在相邻仁和春天大道价格环境下，朗润园的销售价格增长速度较快 锦绣森邻 地址:光华大道温泉大道交叉口 开发商:成都上实置地有限公司 占地面积:185亩 总建筑面积:22万方，分两期开发，一期约11万方 住宅建筑面积:两期共17万方，其中其中一期电梯1.88万方，花园洋房 6.29万方，别墅0.5万方 商业建筑面积:一期0.37万方 容积率:一期1.35 绿化率:35.2, 总户数:两期共1159户，其中一期595户 车位数:一期432个 价格:电梯均价3900元/? 别墅均价7500元/? 花园洋房均价5100元/? 销售率:一期别墅和花园洋房售罄，电梯销售约30% 产品类型:3层别墅;5层花园洋房;11层+17层电梯公寓 11层、17层小高层电梯 开放式布局，两梯两户 花园洋房多为跃层 跨跃、底跃、顶跃 温 泉 大 道 一 期 提前10年准别墅境界 围合式院落景观 丰富配套享受生活 270度宽阔赏景电梯 145?舒适三房 自然，优生活 珠江国际花园 地址:光华大道花博会碧落湖公园西侧 开发商:成都珠江投资有限公司 占地面积:60亩 总建筑面积:23.9万方，分三期开发，一期约4万方 住宅建筑面积:三期共17.5万方，全部为高层电梯公寓 商业建筑面积:2万方，2层和3层大型商业，引进家乐福超市，配备无烟 餐饮等综合配套 容积率:5.4 绿化率:20, 总户数:三期共约950户，其中一期约360户 价格:4800元/? 产品类型:16层+17层+23层+26层+33层纯平层精装电梯公寓，二期带两 层底层商铺，三期带三层大型底商 新城中心?精装华宅 新城中心 生活中心 商业中心 景观中心 两梯三户，高端配备 南北朝向，明厨明卫 三座阳台，亲近自然 客厅阳台，美景入室 卧室阳台，趣味生活 厨房阳台，阳光生活 3.7% 13 129.61 3*2*2 C2 14% 49 130.85 4*2*2 C2-1 套四 16% 49 132.77 4*2*2 C1-1 8.6% 30 121.18 3*2*2 A2-1 13.7% 48 126.83 3*2*2 D1 8.6% 30 121.18 3*2*2 A1-1 4% 14 120.48 3*2*2 A2 100% 4.6% 16% 4% 1.7% 10.9% 比例 C1 D A1 B1 B 户型代码 套型 4*2*2 3*2*2 3*2*2 2*2*1 2*2*1 56 126.83 100% 38 84.05 套二 16 131.52 14 120.48 套三 6 87.97 珠江国际花园户型配比 350 —— 总计 销售率 套数 面积(?) 物业形态 主力户型集中在85两房、121三房、130?三房面积段，并以三房为主。 8月25日盛大开盘 [华西都市报]A29 半彩版 2007-08-24 8月25日盛大开盘 [成都商报]A39 整彩版 2007-08-23 8月11日起接受诚意金预订? [华西都市报]A33 半彩版 2007-08-10 风尚精装华宅 VIP贵宾卡限量申领中? [成都商报]A29 半彩版 2007-07-31 VIP贵宾卡限量申领中 [成都商报]A43 半彩版 2007-07-26 示范样板区实景呈现，VIP卡火热申领中 [成都商报]A43 半彩版 2007-07-12 7月7日，现场接待中心、示范样板区盛大开放 [成都商报]A42 整彩版 [华西都市报]A36 整彩版 2007-07-06 卖点 报媒及版面 日期 珠江国际花园 精装生活态度 国际化的精装 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 、深入细节的高端配置 国际化精装生活，精选名牌材料 精装电梯间，媲美 五星级酒店入户大堂 标准化、系统化维护保障 开启国际前沿生活境界 香瑞湖 地址:光华大道成都七中西侧 开发商:四川蓝光和骏实业股份有限公司 占地面积:180亩 总建筑面积:共约22万方 住宅建筑面积:15万方，其中高层电梯公寓约占53%，别墅约占47%。 商业建筑面积:0.3万方 容积率:1.71 绿化率:35.1, 总户数:约1330户，其中别墅约260套，电梯公寓1064套 价格:高层均价3750元/?(一批次3500元/?，二批次3800元/?，三批 次预计4000元/?) 别墅均价6000元/? 销售率:约总量的87%，其中别墅已售罄，高层已售75% 产品类型:260-400 ?联排或叠拼别墅;17层+24层+26层平层加跃层层电 梯公寓;约1500?商业会所。 情归迈阿密 迈阿密阳光滋养的电梯洋房 寻找一种高尚人生的风情体验 猎取一片值得夸耀的阳光 半围合式、高低错落布局，通风采光好 大楼间距，视线干扰小，共享别墅风光 迈阿密风情景观小品，享受阳光宠爱 边城?香格里 地址:光华大道花博会东侧(华屏东街) 开发商:天祥房产 占地面积:130亩 总建筑面积:18万方，分两期开发，一期全部为6层花园洋房，二期规划 约10栋高层电梯公寓 商业建筑面积:0.5万方 容积率:1.89 公摊率:8 - 9% 绿化率:35, 总户数:共1299户 车位数:共939个 开盘时间:07年9月 产品类型:6层退台式花园洋房，高层电梯公寓 花园洋房面积区间: 92 - 200?，一梯一户 主力户型面积区间: 120 - 170? 西班牙风情小镇 原汁原味 舒适和谐 平衡共生 现代时尚 西班牙乡村式小镇风情，一梯一户退台洋房 10大组团景观布局，营造舒适小镇生活 开放与私密，和谐与交流，时尚与人文 一期一批次物业，9月开盘 二期10栋高层，规划中 花园洋房 剖面图 泰基?花溪谷 地址:光华大道花博会主会场对面 开发商:四川泰基地产有限公司 占地面积:140亩 总建筑面积:共约22万方 住宅建筑用地:50亩，其中别墅24栋，规划高层电梯公寓2栋 商业建筑用地:90亩 容积率:2.35 绿化率:45, 户数:别墅共496户，电梯公寓规划33层，户数不详 车位数:406个 价格:预计160?-180 ?别墅套型总价约100万元，240 ?套型约130万 元 产品类型:160-240?5层叠拼别墅;33层高层电梯公寓 美景，叠院，花房，真生活的景观标准 露台将阳光邀进室内，错落让风景成为饰品 台地式花园别墅，将生活完美的融入自然 湖光云影、林语花间，拨动真生活的心弦 3600-4100元/? 2700-3300元/? 主力价格 占地多在数百亩以上。 多为数十亩的中小规模盘。 规模 强，以国内乃至国际大品牌开发商为主。 较弱，以成都本地中小开发商为主。 开发商品牌 均较注重运动、休闲设施的打造;增加商 业，以提高该区域的便利性;多数楼盘带 有中高档会所 较注重运动、休闲设施的打造;但欠缺高品质配套，架空层和酒店式入户大 堂较少采用或档次偏低。 小区配套 1、基本生活配套都还在规划之中，已引入家乐福，其他配套都还只是规划 在部分楼盘商务配套中;2、花博会展馆;3、新的区政府所在地。 1、医疗、教育、金融等都将健全，只是规模和档次还属于小城镇级别;2、 大学城带来的校园经济及人文气息。 区域配套 混合物业形态为主，但电梯高层已成为发 展趋势 以多层、多以多层，小高层为主 产品形态 120—140平方米 100—130平方米 主力户型 面积区间 以舒居型三房为主 以两房和舒居型三房为主; 套型分布 整体较高:区域住宅开发水平、价格等在成都郊县中均处于上游水平。 整体不高:区域住宅开发水 平、价格等都低于光华大道区域。 楼盘档次 光华大道.温江段 温江主城区板块 本项目主要类比项目来自光华大道片区 典型案例关注 仁和春天大道 西花汀 合理充分利用项目资源，占位高端，实现地块价值最大化 资源最优，但未合理利用，规划明显失误，地块价值被浪费 地址:光华大道江安河畔(七中对面) 开发商:成都市江安春置业投资有限公司 占地面积:600亩 总建筑面积:50万方，分两期开发，一期约30万方 住宅建筑面积:40万方，其中电梯约占75%，别墅约占25% 商业建筑面积:1.8万方 容积率:1.8 绿化率:38, 总户数:3600户 价格:电梯均价6000元/? 别墅均价7500 - 10000元/? 销售率:约总量的38%，其中一期已推出的房源开盘当日销售率保持在95% 以上。 +25层平层+顶跃电梯公寓;临产品类型:3层+5层联排或叠拼别墅;18层 光华大道是底层商业;1200?仁和春天大型超市，6000?经营性会所等 仁和?春天大道 光华大道 湿地公园 江 安 河 一期 围合式布局 超大楼间距 板、点式混合 平层加顶跃 6米挑高阳台 联排 双拼 叠拼 主要客户群体及特征: ?成都市内社会地位较高、经济实力较强的二次或多次置业者 ?沿海或北方一些大城市的置业者，经济实力强，追求生活品质 ?西部地区二级城市移民，以养老性购房为主 高层物业主力户型:三室两厅双卫(3*3*2) 约占高层总体量的45%，属舒适型三房 户型方正，明厨卫，动静分隔，舒适度高 户型配比 已售部分 最大化利用项目资源进行合理 高层在外围起到遮挡噪音的效果 引天然水系入园，沿河分布洋房、别墅，使物业价值最大化 提前打造示范区，实现体验营销 仁和?春天大道 “水”让建筑活起来 体验区打造— 水与建筑的和谐 主 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 景观带、亲水廊桥 取悦恋水情节 原滩，新城市河居理想 亲水，恋水情节极致演绎 „„ 600 亩活水原滩 1200 亩湿地公园 3公里江安河水系 100%观水 50% 亲水 30% 三面环水 物业类型 时间轴 2006-11-25 2006-12-2 2007-07-30 2007-01-27 价格走势 5000 4450 3600 整体开发规模较大，各阶段开发放量的主要物业各不相同，分期开发的规模 和节奏以市场可以接受的容量和房地产开发的一般规律进行开发，有效保证项目 的可持续发展。 仁和?春天大道推售节奏 4900 3900 6000 4800 2007-01-27 叠拼别墅 小高层电梯 高层电梯 小高层电梯 小高层电梯 高层电梯 2007-04-17 小高层电梯 电梯18层(临光华大道)360户;电梯25层(临江安河)200户;别墅60户; 洋房144户 双拼10000元/?;联排7500元/? 洋房5500元/? 电梯邻光华大道3600元/?;邻河4300元/? 80-170?电梯 邻光华大道:3900元/?; 邻河:4700元/? 别墅户型点评 联排别墅 五室双厅四卫+工人房+储藏室 建筑面积:199? 价值点: 下沉式入户花园增加入户情趣 38><#004699'>F大景观露台成为一大亮点 户型赠送面积多，赠送面积:1.前花园+后花园:75? 2.半地下视听室:60.88 ? 3.半地下双车库:18.90 ? 4.露台2个，共29.81 ? 不足点: 位于中间位置,一层餐厅只能间接采光 六室三厅五卫+工人房+储藏室 建筑面积:325.27? 价值点: 底层超大花园赠送 八角房间 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 每个卧室都配有卫生间 户型赠送面积多: 1.前花园+后花园+侧花园300? 2.半地下视听室:99.44 ? 3.半地下双车库:49.51 ? 4.露台3个，共42.93 ? 双拼别墅 洋房户型点评 四室三厅三卫 建筑面积:164? 户型点评: 户型跃层形式,贯通3-5<#004699'>F, 居住空间更能分开，互不干扰 入户花园设置成为一个亮点 四室两厅两卫 建筑面积:152? 户型点评: 底层下沉花园设置 底层不采光是该户型的缺陷 客户情况 主要购买客群特征分布 温江10%，成都90%(其中含大量仁和关系户及仁和贵宾会员) 客户来源 企业中高层管理人员、高级白领/金领、公务员、私营业主等 职业 自住(90%)投资(10%); 养老15%;工作、生活在城西35%;改善居住环境35%;投资10%;子女就读 七中5%; 30—45岁为主，其中以40-50 占45%;30-40占35%;20-30占15%;其他 5% 生活习惯 消费习惯 置业目的 年龄 1、主要目标客户为成都西、南方向的私营企业主、高级白领、公务员及仁和集团贵宾会员等; 2、大多数客户拥有私家车，对停车位有一定要求，注重生活品质，愿意花更多的钱，享受实现更优的生活品质，注重细节; 3、仁和与光华大道七中签下协议 凡购买仁和春天大道的业主可享受的特殊政策:子女可免建校费，在光华大道七中就读(初中建校费需13000元,年，高中建校费需15000元,年)。这是比较重要的高端客户群体之一，也提升了项目品质 地址:光华大道花博会碧落湖公园西侧 开发商:宏信+达义 占地面积:90亩 总建筑面积:16.45万方 住宅建筑面积:共12万方，全部为小高层或高层电梯公寓 商业建筑面积:0.7万方 容积率:2.39 绿化率:35.4, 总户数:共1095户 车位数:共801个 开盘时间:07年4月 价格:当前均价约4200元/? 销售率:约售出总量的75%，其中一、二批次小高层售罄，三批次小高层销售80%，高层销售60% 产品类型:11层+18层+20-24层电梯公寓 西花汀 代言新城西高层生活观 碧 落 湖 纯景空中洋房: 18米，无间江安河原生美景公园 270度，江安河一水相绕，无限观景视野 300亩，碧落湖公园一汪清波 3大景观组团，5大时光景区，内外皆景 „„ 原生建筑，与风景相容一体: 约20%低密度，最大200米超大楼间距 生态户型设计，居家、赏景两不误 多维立体空中花园，大面观景露台 阔景户型 宏信和达义业主资源 结合客带客送物管费政策 户型配比 80-180? 11+1<#004699'>F 80-180? 18+1<#004699'>F 110-180? 20-24<#004699'>F 20<#004699'>F 22<#004699'>F 24<#004699'>F 同时拥有江安河及碧螺湖双重资源，270?半岛水岸 规划失利 外部建筑高于内部建筑，景观资源被外部建筑独享，没有最大化利用水景资 源 朝向花博会碧落湖公园部分不是客厅，没有充分利用环境资源 小区内单独打造水景体系，未充分利用项目资源 A型:三室二厅二卫122 ? A3型::四室二厅二卫153? E型:二室二厅二卫93? K3型:三室二厅二卫139? 西花汀户型点评 物业类型 时间轴 2006-12-15 -4-82007 2007-7-20 待定 第一期 第二期 第三期二批次 第三期一批次 第四期 2007-8-16 价格走势 3700 4300 4100 3500 小高层普通住宅、观景洋房 首期配置:交通、景观绿化带，提供日常服务 价格走势 06-11-25 销售入场 06-12-10 项目推介会 06-12-15 开盘 07-3-10 业主活动 07-4-8 二期开盘 06-12-2 老业主活动 推出4、5、8号楼房源250套 推出6、7、14号楼房源224套，120平米以下及临河户型销售情况较好 2007.8.25 120-130 130 一期80- 高层精装 4800 60亩，总建筑面积23万方 (950户) 高层 珠江 国际花园 2007.5.12 120-140 高层75-160 高层3680 64亩，总建筑面积13.7万方(992户) 高层、花园洋房 万科 朗润园 2007.8 120-170 花园洋房 92-200 未定 130亩，总建筑面积18万方(1299户) 花园洋房、 高层 边城 香格里 2006.10 100-120 高层79-168 高层3800 别墅6000 180亩，总建筑面积22万方(1330户) 高层、别墅 香瑞湖 2006.10 145-155 高层145以上 多层120-180 小高层3900 多层5100 别墅7500 185亩，总建筑面积22万方 (1159户) 小高层、多层、别墅 锦绣森邻 2006.11.25 120-140 电梯85-185 别墅164-469 高层一批次4900，二批次5000 600 亩，总建筑面积50万方 (3600户) 高层、别墅 仁和 春天大道 上市时间 主力户型面积区间(?) 面积区间(?) 均价(元/?) 项目规模 物业形态 代表楼盘 光华大道温江段楼盘对比 市场研究核心结论 金马河 江安河 杨柳河 金马旅游度假区 花博会主展区 古城墙公园 置信 城 市 公园 花博会交易区 光华大道楼盘卖点 一河 . 江安河 一道 . 光华大道 一中心 . 花博会会展中心 物业形态 04年 05年 06年 07年 多层洋房 电梯高层 联排别墅 独栋 时间 电梯小高层 塞纳河畔七彩花都 建信奥林匹克花园 锦里光华 边城?香格里、仁和?春天大道、优取舍 依云镇 万科?朗润园 仁和?春天大道 珠江国际花园、优取舍、香草国际 仁和?春天大道 美茵河谷 美茵河谷 美茵河谷 西花汀 塞纳河畔 区域市场已由最初的单一物业形态逐步丰富化，到2007年，光华大道温江 区域无论是项目数量还是物业形态分类都明显增多，并且大规模的单个项目开始 多采用复合型物业形态 8% 11.67% 30% 39.45% 63.83% 76% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 2005年 2006年 2007年 光华大道温江段 南延线 光华大道温江段电梯物业比例已上升至76%，可见该区域城市化程度进程 及现状 片区内物业主力面积集中在120-140平方米三房户型 项目 面积 100 110 120 130 140 150 160 仁和春天大道 西花汀 锦绣森邻 万科.朗润园 蓝光香瑞湖 边城.香格里 珠江国际花园 时间 价格 (元) 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 04年 05年 06年 07年 光华大道区域价格格局在07年发生了较大幅增长，已由2年前的2000左右 上涨至3000-4500的主力区间 锦绣森邻 塞纳河畔 建信 奥林匹克花园 置信柳城谊苑 森宇音乐花园 七彩花都 西花汀 仁和春天大道 香草国际 珠江国际花园 依云镇 万科朗润园 成都森林 美茵河谷 1、区域房价上涨快速; 2、06年以前，区域内各项目价格较平均，到06年尤其是07年，随着区域 项目的增多，各项目彼此间的价格也呈现明显两级分布现象; 本图内建筑单价均以项目主力户型——多层/电梯高层价格为参考 一环 二环 三环 优品道 7300元/? 光华大道 温江 老城区 仁和 春天大道 6300元/? 锦都8000元/? 锦绣森邻 5000元/? 本案 海峡新城 3500元/? 棠湖.泊林小镇3800元/? 光华大道区域房产价格已经和城市区域接轨，温江老城区房产价格则明显落 差，成为单纯区域物业 2007年-光华大道放量高峰年，以电梯公寓为主 2008年-主要竞品仁和春天大道及和黄项目 2009年 七彩花都2期 4季度 3季度 2季度 1季度 4季度 3季度 2季度 1季度 4季度 3季度 2季度 1季度 4季度 3季度 2005年 2006年 2007年 2008年 仁和.春天大道 多层 别墅 高层电梯公寓 锦绣森邻 塞纳河畔 森宇.美茵河谷 上林宽境4期 西花汀 依云镇 香瑞湖 逸翠园 配套图 西花汀 光华大道大盘云集，片区开发品质较高 珠江国际花园 七彩花都 塞纳河畔 依云镇100亩 泰基花溪谷139亩 边城香格里 香颂岛 蓝光香瑞湖180亩 万科朗润园60亩 仁和春天大道600亩 和记黄埔560亩彩叠园 本案 225亩 项目周边楼盘分布图 蓝光600亩 金瑞泰169亩 建信奥林匹克花园209亩 中新342亩 上实185亩 泰基50亩 美茵河谷333亩 大华120亩 光华大道周边土地存量不多，片区集中放量期主要在07-08年，08年较07 年略弱 光华 双流 郫县 温江 华阳、龙泉等其他郊县 一级竞争 二 级竞争 三级竞争 结论 项目定位及物业发展建议 本项目竞争力分析 竞争力描述: 资源:? ? ? ? 文化:? ? ? 规模:? ? ? ? 产品:? ? ? ? ? 品牌:? ? ? 文化 品牌 产品 规模 资源 占地面积:225亩 容积率:4.0 绿化率:不大于35% 密度:不大于30% 限高:临光华大道不低于60米，内侧不低于15米 竞争对比 文化 品牌 产品 规模 资源 本项目 仁和春天大道 西花汀 万科.朗润园 锦绣森邻 蓝光香瑞湖 珠江国际花园 本项目优势 资源+规模 本项目劣势 文化+产品+品牌 可提升点 品牌:通过营销及开发商自身品牌建设进行塑造 文化:通过通过营销推广及优秀的规划理念进行弥补 本项目市场占位策略选择 领导者 —垄断价格 —产品有不可重复性 —过河拆桥 追随者 —搭便车，借势 —以小博大，杀伤战术 —价格战的制造者 补缺者 —目标明确，挖掘客户 —瞄准市场缝隙 —创新产品和需求点 挑战者 —改变游戏规则 —强调新的评估标准 —强调产品的特色和价值 行业领袖 非行业领袖，中大规模市场 次/非主流市场 敏锐的机会主义者 思考路径 Q1:项目分析:成熟、稀缺、规模较大、占有优势资源 必须明确的2个前提: 如何实现区域领导者市场占位, 本项目竞争占位如何, 区域领导者 2个必须回答的关键问题: Q2:市调启示: 1.推售期，项目可能面临仁和春天大道、万科.朗润园等大盘后期销售的影 响。除区域内项目竞争外，城西、城南区域放量将是本项目的二级竞争市场; 2.、规模化、品质化是区域楼盘的普遍共性，片区已形成中高端生态居所市 场; 3.目前，光华大道温江区域客群已主要为成都客户，在价格体系上已经趋近 成都3.5环概念; 如何实现区域领导者市场占位, 应该充分利用项目周边资源、区域热点打造不可复制的区域标杆项目 如何选择, 本项目具备成为区域领导者的条件 地产项目的“核心竞争力矩阵” 万科、中海: 2+4”—人本主义;操作难度大;经常被效仿;由于缺乏客观性，导致排“ 斥相当部分客户 ——体现“营销价值” 『客观性』 主动式 被动式 『主观性』 3 1 4 2 产品 品牌 文化 环境 (产品力) (企业的品牌力) (独特的价值主张) (自然、社会资源) 『客观性』 主动式 被动式 『主观性』 产品 品牌 文化 环境 (产品力) (企业的品牌力) 春天花园、翡翠城: “1+3” —客观性;典型的单一项目成功要素和高价楼盘的充分条件 ——体现“项目价值” (独特的价值主张) (自然、社会资源) 3 1 4 2 地产项目的“核心竞争力矩阵” 『客观性』 主动式 被动式 『主观性』 产品 人文 环境 清华坊: “3+4” —区域性品牌模型，地段品牌增值性高;一旦形成核心竞争力，很 难被模仿和超越 ——体现“区域价值” (独特的价值主张) (自然、社会资源) 品牌 (产品力) (企业的品牌力) 3 1 4 2 地产项目的“核心竞争力矩阵” 『客观性』 主动式 被动式 『主观性』 产品 文化 环境 文化需长时间、高投入打造 本地品牌影响力需通过本项目进一步提升 本项目的第一选择:“1+3”——体现“舒适+环境价值” “3”—“环境”强调区域优势，并建立立足于本区域的不可复制的周边资 源环境 “1”—“产品”以独特性和创新性成为市场关注的焦点 (独特的价值主张) (自然、社会资源) 品牌 (产品力) (企业的品牌力) 3 1 4 2 本项目的“核心竞争力矩阵” 品质 价格 塞纳河畔 海峡新城 上林宽境 仁和春天大道 锦绣森邻 4000元/? 2500元/? 5000元/? 高端阵营 中端阵营 低端阵营 领导者的 定价策略 七彩花都 美茵河谷 依云镇 西花汀 万科朗润园 香瑞湖 森宇音乐花园 建信 奥林匹克花园 香颂岛 6000元/? 目前已售/在售的温江项目主要集中在中高品质，中高价格这样的中 端阵营，本项目采取领导者的定价策略，需占位高端，高品质、高价格，目前区域内高端代表为仁和春天大道及香颂岛(别墅项目，已售罄) 思考路径 Q1:项目分析:成熟、稀缺、规模较大、占有优势资源 必须明确的2个前提: 如何实现区域领导者占位, 国际化规划+标杆型产品+范本式环境+国际化形象 本项目竞争占位, 区域领导者 2个必须回答的关键问题: 定位及物业发展建议: 物业发展建议 规划建议 Q2:市调启示: 1.推售期，项目可能面临仁和春天大道、万科.朗润园等大盘后期销售的影响。除区域内项目竞争外，城西、城南区域放量将是本项目的二级竞争市场; 2.、规模化、品质化是区域楼盘的普遍共性，片区已形成中高端生态居所市场; 3.目前，光华大道温江区域客群已主要为成都客户，在价格体系上已经趋近成都3.5环概念; 四大规划关键要素 坐拥花博会，首席生态国际社区 国际化规划 标杆型产品 范本式环境 国际化形象 规划合理，满足社区最优化动线，土地价值充分利用 与产品类型完美配合，占领市场先锋潮流而不随波逐流，经得起多期开发时间的考验 充分整合地块及周边资源，打造不可复制的范本式河居环境，打造大面积的 可参与的主题园林广场，全面提升社区的气质与品质 大气、品味，以内涵的包容性接纳大成都乃至泛西南区域中高端客群 价值最大化开发原则 经济指标最大化开发，实现高经济收益 地段稀缺 资源稀缺 项目地块价值分析——通过地块内部资源分级价值标准体系，对地块内部进 行分级 本项目地块 商业价值 内部商业 外部商业 私密性 内部交通影响 可视私密性 外部影响 外部环境(噪音等) 地块资源分级 地貌平整 地貌 较小 外部影响 临江安河景，商业价值较小 商业价值 中高端洋房+小高层 适合产品判断 位于小区内侧，私密性较好 私密性 临江安河，具有明显景观资源 景观资源 分析及判断 评判标准 BLOCK1 BLOCK2 地貌平整 地貌 受市政道路影响，及CBD规划不确定影响 外部影响 临花博会CBD新区，商业价值较明显 商业价值 小高层+高层 适合产品判断 临市政道路部分私密性较差，小区内部地块私密性较好 私密性 临花博会商务中心，无其他突出景观资源 景观资源 分析及判断 评判标准 光华大道 江安河 BLOCK1 BLOCK2 花博会新商务中心 锦绣森邻 BLOCK3 地块资源分级 地貌平整 地貌 受道路影响，影响明显 外部影响 临光华大道位置商业价值较好 商业价值 高层 适合产品判断 临路，私密性差 私密性 临光华大道和锦绣森邻，无明显景观资源 景观资源 分析及判断 评判标准 BLOCK3 光华大道 江安河 BLOCK1 BLOCK2 花博会新商务中心 锦绣森邻 BLOCK3 本项目地块价值打分 下表中总分值设为5分 100% 10% 5% 25% 20% 40% 权重 1 3 5 私密性 3 3 3 地貌 1 4 5 外部影响 1 3 5 景观资源 0.86 4 LOCK3 2.55 4.6 总分 5 2 商业价值 LOCK2 LOCK1 地块价值排序 BLOCK1 , BLOCK2 , BLOCK3 光华大道 江安河 BLOCK1 BLOCK2 花博会新商务中心 锦绣森邻 BLOCK3 最大化利用景观资源，同时考虑噪音及私密性等因素影响，合理布局，达到 地块价值最大化的效果 建议将项目所临江安河水水系引入社区 社区内引入天然水系统，提升社区品质，增加社区资源; 延水系排布洋房物业，物业价值得到提升，项目产值最大化; 增加项目卖点 光华大道 江安河 BLOCK1 BLOCK2 花博会新商务中心 锦绣森邻 BLOCK3 洋房+小高层 小高层+高层 高层 退 台 式 布 局 高层建筑对对地块内部建筑的噪音遮挡 生态建筑，旗舰社区 建筑理念: 低密度、高容积率生态建筑 建议建筑朝向为南偏东15 。布局 15。生态洋房: 售楼部、会所及样板间位置的选取 售楼部选址原则 尽量临路，昭示性强; 会所选址原则 紧邻景观资源，增加客户到达示范区的机会比率，保证会所品质，又便于日 后经营、打造; 样板间选址原则 紧邻景观资源，增加客户到达示范区的机会比例，提升项目形象 售楼部、会所及样板间位置的选取 光华大道 江安河 BLOCK1 BLOCK2 花博会新商务中心 锦绣森邻 水岸会所 BLOCK3 沿滩样板间 售楼中心 会所与水景的相融:会所伸架在水面、水绕会所甚至将水引入会所/会所内 温泉、室内游泳池的设计都体现会所与水景的互生相融 水幕电影:充分发挥水的想象空间和层次感，在会所中设计独特的“水幕电 影” 水上私家会所/结合水体的广场和栈道/标志物(钟楼/雕塑) 水岸会所 光华大道 江安河 BLOCK1 BLOCK2 花博会新商务中心 锦绣森邻 BLOCK3 关于商业 特色商业街 根据对地块商业价值的判断，建议商业分布如下图所示 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ?:商业体量小时 如图所示商业部分设置为底商(售楼中心设置为两层) 方案?:商业体量大时 如图所示商业部分设置为底商，局部设置1/2层商业 设置集中商业 水岸会所部分打造成为特色水岸商业，如以”渔夫码头”类似的推广理念 切入，既融入花博会新商务中心，又提供了特色社区配套 ，提升项目品质 水岸会所-水岸商业 夜色是对生活品质的考验 Fisherman Wharf 社区公共客厅—— 名人秀/名利场 外景基地 表演舞台 出租性广场码头——颁奖/聚餐/宴席/庆生/会议/招待会的出租地 景观命名——渔夫码头 (Fisherman Wharf) 渔夫码头 本项目户型配比建议 20% 80% 10% 25% 65% 25% 60% 15% 配比 130-150 80-100 80-100 位于三号地块，形成社区内噪音遮挡，户型面积配置偏小，总价低，弥补高 层地块资源不足劣势 110-130 高层 110-130 100-120 120-150 160-180 面积区间 位于社区中，介于多层与高层之间的梯度，排布上尽量保证观景 沿社区优质景观资源排布 备注 物业形态 多层洋房 小高层 客户定位 意向客户购房决策特征 最外圈层依次是:地段、交通、环境、景观 第二圈层依次是:开发商品牌、小区规模及规划 第三圈层依次是:多层洋房、小高层、高层电梯 第四圈层依次是:160-180 ? 的套四 ;120-150 ? 的套三/四 第五圈层依次是:品牌物管 第六圈层依次是:功能房间:储物间、书房、大飘窗、观景阳台、大露台 第七圈层依次是:小区内部配套:会所、商业、园林 由面及点划分为7个圈层，从理性购房决策顺序对本项目意向客户需求进行 排序 意向客户分析——核心客户阶层 富裕阶段 小康阶段 小康阶段 温饱阶段 4 3 2 1 自我实现(成就/成长) 尊重需要(自尊/地位) 社会需要(爱/友谊/归属) 安全需要(心理/生理) 生理需要(衣食住行) 本案主力客户阶层 核心客群:城西、城南工作、生活的企业白领、中高层管理者、自由职业者、 公务员、生意人等。 重要客群:以成都周边城市为主，辐射大西南区域的外地养老或多次置业客 群 游离客群:非城西、南区域工作/生活者，在此置业作为一居或二居 偶得客群:其他投资客群 营销定位 本项目营销占位 加入市场中高端阵营，充分利用资源，打造优势产品，开发商品牌 树立与项目营销推广需求，充分造势，打造 新城西CBD生态国际社区„„ 风生水起，锦绣河居 案名建议 汇锦城 坐拥花博会，首席生态国际社区 启动模式 启动区域 建议启动区域:BLOCK1 1、通过优势资源优先启动提升项目入市形象及入市价值; 2、后期开发项目可顺势提升价格; 3、优先启动优势资源，提前打造项目生态国际社区示范区，进行体验式营 销; 4、优先打造并开放示范区也是项目占位中高端阵营的必要措施; 光华大道 江安河 BLOCK1 BLOCK2 花博会新商务中心 锦绣森邻 BLOCK3 制造稀缺，迅速升值 弥补区域配套不足 完善社区配套，提升项目产值 便于客户参观体验区 浸透式传达项目理念，树立项目品牌及形象 投目标客群所好 增加客户信心、强烈吸引共鸣 迅速建立 知名度 目的 特色商业街打造，解决客户后顾之忧 购物:特色商业街 情景体验通道的打造，带领客户观看 交通:看房车 解决后顾 之忧 联合成都七中开展活动 教育配套 高推广价，合理执行价 少量低于消费预期的价格单位，而后迅速升价 价格 临河带的示范区打造及定点活动 保养客户、体验营销 体验营销 结合花博会新商务中心开展主题活动 特色餐饮、活动 聚集人气 商业配套橱窗全展示策略 临河景观示范区及样板间的提前打造 售楼处展示策略 展示提前 重量级活动，全面造势 结合开发商品牌塑造进行项目宣传 主流媒体轰炸户外覆盖策略 形象提前 铺垫造势 行动 总策略 建议启动模型 开发商品牌塑造 外来开发商成都引爆轨迹 华景新城;珠江帝景;东方夏湾拿花园;暨南花园;罗马家园 1.在项目销售中心前设立骏马群雕成就气势非凡的社区标志。 2.巨资拿地，拍得花博园项目，引起市场轰动及社会各界广泛关注。 温江区光华大道花博会碧落湖公园西侧 珠江国际花园 珠江投资 中山雅居乐花园;南湖半岛;凯茵新城 邀请成都记者参观雅居乐。 1. 2.举办免费游广东活动。 成都市双流县万安镇韩婆岭 雅居乐花园 雅居乐集团 龙湖香樟林别墅;龙湖观山水;龙湖三千里 1. 请建筑设计领域日本排名第三、世界排名十三的久米设计室和日本新生 代景观设计师长谷川规划楼盘。 2.售楼处设计运用 “专卖店”或高档时装店的概念，从品质落手。让成都 人们对龙湖的品质有一个直观的认识，从而树立一种值得信赖的形象。 锦江九眼桥宏济中路38号 晶蓝半岛 重庆龙湖集团 A-Z TOWN(北京);北京国际金融中心;中环广?;阳光上东? 1.接受《第一财经日报》等媒体采访，宣传首创西南行。 2.联手战略合作伙伴新加坡政府产业投资有限公司共同开发。 成华区建设路2号 A-Z town 爱这城 首创集团 深圳中信城市广场;惠州汤泉旅游渡假村;中国文化论坛(太湖);井冈山 国际会议中心 1.中信(四川)控股有限公司成立之前，中信深圳集团就已经在郫县投资修 建的规划道路且即将通车，在成都高新南区的中信大厦也正在启动。 2(邀请各省市领导及公司高层出席在锦江宾馆举行的揭牌仪式。 3.由国际一流的设计公司担纲郫县东南部新城项目的概念规划设计单位。 4.接受采访，加强报广传媒宣传。 郫县羊市街西延线的西端 郫县东南部新城 中信深圳集团 开发商国内知名项目 开发商品牌展示 项目地址 成都项目 开发商 佳兆业----成就中国人居梦想 桂芳园 水岸新都 可园 水岸山城 佳兆业——为生活创造优质空间 佳兆业地产(深圳)有限公司: 2006全球幸福指数人居金奖 2004年中国最受尊敬的房地产企业之 2004年度中国城市运营商五十强 2002年度中国(深圳)十大城市运营商 2002年度“深圳行业十强企业” 强强联手 ，共铸辉煌 THANKS