房屋买卖合同卖方违约

房屋买卖合同卖方违约 篇一:房屋买卖合同纠纷买受人起诉状 民事起诉状 原告:XX，男，汉族， 年月 日出生，住址 省市区 花园 幢 室，身份证号码: 。 被告:1，女，汉族， 年月 日出生，住址 省市区 花园 幢 室，身份证号码: 。联系电话: 。 被告:2，男，汉族，1987年10月8日出生，住址 省市区 花园 幢 室，身份证号码: 。联系电话: 。 诉讼请求: 一、判令被告支付原告违约金41万元及因被告原因导致《房屋买卖(居间)合同》目的不能实现，房屋溢价损失34万元，返还购房款5万元，合计80万元。 二、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由 原告与被告1于2015年9月15日签订《房屋买卖(居间)合同》(以下简称为“买卖合同”)，在XXXXXX经纪有限公 1 司提供中介居间服务下，原告以人民币205万元的价款购买被告2与被告1共同所有的位于XXXXXX区XXXXX号XXXXX区XX幢XX室物业(该房产证显示被告2与被告1系夫妻关系)。合同对交易定金、付款方式、递件过户时间、房产产权现状、税费承担、违约责任等进行了明确约定。被告2因在外出差，故被告1当原告和居间人面与被告2电话联系，被告2同意被告1出售该房产。 2015年11月4日，被告1以该期限房价波动较大其夫妻没有购置合适价格新房为由，要求解除合同。原告予以拒绝，并要求被告继续履行合同。 另了解，在买卖合同签订之后，该地段房价大涨，现今该交易房屋的房价已增至280万左右，比原、被告交易时价格上涨了75万元。买卖合同约定的违约金已不能弥补原告的实际损失，故要求被告另行支付房屋溢价部分。 原告认为:原、被告双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按约履行。现因被告的违约行为导致合同无法继续履行，故被告应当按照合同约定承担违约责任。但是合同约定的违约金已不足以弥补原告的实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第114条规定及买卖合同第六条第五款约定，要求被告支付41万元的违约金，及承担交易房屋溢价部分的损失。 为维护原告的合法权益，现依法诉至贵院，请求判如所请。 2 此致 XXXXXX人民法院 具状人: 日 期: 篇二:房价飞涨、卖方违约,律师给您支招 房价飞涨、卖方违约，律师来给您支招 笔者简介: 江苏圣典律师事务所专职律师 中国矿业大学学士学位，江西师范大学法学硕士，在读博士 专注于知识产权法律服务、公司法、劳资纠纷。 QQ:105134192新浪微博:@李鼎香律师手机:139-5160-4130 2015年以来，全国一线城市房价一路高歌猛进，2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》的发布更是加速了房产交易的火爆，在二手房交易剧增的同时，由于预期收益远高于违约成本，部分城市甚至出现大面积卖方违约现象。 而在法律实践中卖方违约常用口号一般如下“我没有卖方的权利”、“买房违约在先”、“房屋共有人未签字”等。在订立房屋买卖合同时，卖方对房屋没有所有权或没有取得完整 3 的处分权是否将导致合同无效,如合同有效，由于客观原因无法继续履行，买方应当如何通过法律途径维护自身合法权益, 以案说法 原告谢女士夫妇与被告张先生于2013年4月1日签订了房屋租赁合同，约定原告夫妇承租被告位于本市鼓楼区水佐岗XX号XX室房屋(以下简称案涉房屋)。租赁期间，双方协商购买该房产，并于2013年5月19日签订了房屋买卖合同(转载自:CspeNgBo.cOm 蓬 勃 范文网:房屋买卖合同卖方违约)，原告已支付购房款8.9万元。现被告拒绝履行房屋买卖合同，并将案涉房屋出售他人。被告的行为构成根本违约，给原告造成重大损失。故诉至法院，请求判令:1、被告支付违约金30万元;2、被告返还原告已支付的购房款8.9万元。 被告张先生辩称，原、被告签订房屋买卖合同后，原告并未支付任何定金和首付款，也未按照合同约定支付租金，构成违约。后经被告委托律师催要，原告才支付五个半月租金7950元。因原告违约在先，且原告实际上并无损失，故原告无权主张违约金。签订房屋买卖合同时，原告同意先借钱给被告购买六合区的房产，但原告违背承诺只借给被告1万元，致使未能按约购买六合区房产，导致 损失定金1万元及居间费用7200元。双方据此发生纠纷并 4 多次报警，原告在纠纷中殴打被告。关于原告主张的已付房款8.9万元与事实不符，原告至今未付任何购房款项。仅是向被告出借过款项合计3.6万元。因原告给被告造成罚款、定金损失等合计2.26万元，上述费用抵扣后，被告仅欠原告1.34万元。综上，对原告不合理的诉讼请求应予驳回。 本院认为 原、被告2013年5月19日签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中被告辩称原告购买房屋未支付定金及首付款，且未支付房租，违约在先，无权主张违约金。因原、被告双方签订的房屋买卖合同约定房款支付方式为成功递件当日一次性支付全部购房款，案涉房屋租金已支付至2013年11月，且被告也明确表示不追究房屋租金任何问题，原告按约定不应支付定金和首付款，也不存在拖欠房租的情形，故原告不存在违约情形，对被告的该项辩解意见，本院不予采信。被告张怀德在签订上述房屋买卖合同后，又将案涉房屋出售给他人，并办理了房屋权属变更登记，致使原、被告之间签订的房屋买卖合同无法继续履行，构成根本违约，应承担违约责任。关于违约金数额，合同约定的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 为 5 合同总价款的20%即18万元，原告认为案涉房屋现有价值应为120万元左右，因被告的违约导致原告房屋增值损失30万元，故违约金应调整至30万元。本院认为，违约金应以弥补实际损失为主，且以违约方订立合同时能够预见因合同违约可能造成的损失为限，原告提供的房屋现有价值证据材料为与案涉房屋相近房屋的挂牌价，并非实际成交价格，结合被告再次出售房屋的价格以及原告为此已支付的相关费用情况，本院认为合同约定的违约金18万元与原告的实际损失相当，且原告未提供充分证据证明其实际损失已达到30万元，故原告要求将违约金调整至30万元的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条第一款之规定，判决如下: 一、被告张XX于本判决生效之日起十五日内支付原告谢XX违约金18万元; 二、被告张XX于本判决生效之日起十五日内支付原告谢XX垫付的律师见证费和劳务费合计1万元。 律师点评 在法律实务过程中，买卖双方在签订合同时，应当约定适当金额的违约金，才有效地保障自身的合法权益。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损 6 失，包括直接损失和间接损失。其中房屋涨跌损失的确定，可以参考以下方式:一、双方协商确定的，从其约定;二、双方不能协商确定的; (1)原则上可以比照参考最相似房屋市场成交价与买卖房合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨价跌失，认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。 最后，守约方损失的认定还应该综合考虑守约方的履约情况、违约方能遇见的因房屋涨跌而产生的损失以及双方是否已经采取必要措施防止损失扩大等因素。 篇三:2016年房屋买卖合同范本 2016年房屋买卖合同范本 出卖方:_____ (本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____ (身份证)(护照)(营业执照号码):_____ 地址:_____ 邮政编码:_____联系电话:_____ 委托代理人:_____国籍:_____电话:_____ 地址:_____邮政编码:_____ 买受方:_____ 7 (本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____ (身份证)(护照)(营业执照号码):_____ 地址:_____ 邮政编码:_____联系电话:_____ 委托代理人:_____国籍:_____电话:_____ 地址:_____邮政编码:_____ 第一条 房屋的基本情况。 出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_____。 第二条 房屋面积的特殊约定。 本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的?_____%(不包括?_____%)时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的?_____%(包括 8 ?_____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理: 1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按_____利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._______________________________。 第三条 土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年__月__日至___年__月__日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。 第四条 价格。 按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米_____元，总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。 第五条 付款方式。 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。 第六条 交付期限。 9 出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给买受方。 第七条 买受方逾期付款的违约责任 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第____种约定，追究买受方的违约责任。 1.终止合同，买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。 2.买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金，合同继续履行。 房屋买卖合同范本 3._______________________________。 第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为出 10 卖方不履行本合同，买受方有权按下列第_____种约定，追究出卖方的违约责任。 1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金，合同继续履行。 3._______________________________。 第九条 关于产权登记的约定。 在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付 款的_____%赔偿买受方损失。 第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。 第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分 11 别交纳。 12