城乡规划局南京石家庄万达广场考察报告.doc

城乡规划局南京石家庄万达广场考察报告.doc 城乡规划局南京石家庄万达广场考察报告 近日，随岳强副局长、张珍科长分别针对南京万达广场和石家庄万达广场的开发模式和规划布局进行了项目考察，现将考察情况总结如下: 一、项目概况: 1.南京万达广场:南京万达广场是大连万达集团继新街口万达广场之后在南京开发的第二个商业地产项目，位于建 邺区河西新城核心地段，周边有近二十条公交线路，也是未来XX市地铁二号线西延线的起点，交通十分便利。南京万达广场分为商业区、商务区、公寓区、旅游商业街等版块，占地39万平方米，总建筑面积120万平方米，其中包括一个建筑面积达27万平方米的一站式购物中心(地上三层，地下两层)、一个建筑面积5万平方米的五星级酒店、一条建筑面积7万平方米的旅游商业街，以及31万平方米的写字楼和近26万平方米的高端城市公寓。京万达广场中的购物 中心设有一条长450米的三层室内步行街，总面积4万多平方米，将百货、超市、商业步行街、健身、餐饮、影院等多种商业业态融为一体，可以满足百姓的购物、休闲、娱乐、交际四大需求。南京万达广场内配置了3个总面积近5万平米的大型城市广场，广场拥有7000个机动车停车位和30000个非机动车停车位，车位规模创下南京之最。 2.石家庄万达广场:石家庄万达广场，是XX市最大的城中村改造项目，项目所属的尖岭村地块于2008年12月29日以政府挂牌方式获取，是万达集团倾力打造的建设规模最大的城市综合体。总规划建筑面积184.3万平方米，占地25.2万平方米，总投资预计80.9亿元。按照“城市综合体”的规划理念，是集大型购物中心、五星级酒店、5a写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓于一体的城市商业广场。其中:购物中心20 万平米，自身拥有3万平米的万千百货，1.7万平米娱乐广场及4.85万平米商业步行街，4.3万平米五星级酒店，26.4万平方米写字楼，22万平方米公寓，10.5万平方米商业街区。项目可售住宅33万平方米，回迁面积57.7万平方米。 二、万达商业开发模式: 南京、石家庄万达广场是万达集团开发建设的“第三代商业综合体”模式。“第一代商业”主要是自然形成的街区，如北京前门商业大栅栏。“第二代商业”格局是通过对第一代商业街的改造规划而形成的，比如封闭式的步行街将车流、人流分离开来，购物环境和道路规划有较大改善，如北京的王府井。”第三代商业”模式将购物与休闲、餐饮、娱乐融为一体，这种模式可以说是很多家庭的一种 经济生活方式，是一种综合体。 万达广场第三代商业综合体开发模式: 1.选址位置:在城市副中心、城市开发区或cbd。 2.功能规划:大型城市综合体，盒子+街区+高层，以购物中心和商业街为核心规划，辅助配套星级酒店、高档公寓、高级写字楼。并且根据不同的市场细分和需求，合理分配功能的占比: 一般规律为:商业:写字楼:酒店:公寓:40%:20%:5%:35%。 3.规模:占地面积一般在10-50万平方米，建筑面积30-100万平方米，石家庄万达为全国目前最大商业综合体，近190万平方米。 4.经营方式:核心商业部分只租不售，但大型综合体中的住宅公寓与商业步行街、写字楼销售，有效解决了资金支持问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，真正实施了“房地产开发补贴商业经营”模式。 三、规划总平面布局特点: 1.功能分区明确:商业区、商务区、居住区、步行街各成一体，以街道划分，既相互联系又不干扰。 2.建筑退距适宜:充分考虑商业建筑的价值和潜力，主体商业建筑临两条主要城市道路，建筑尽量展开以争取较好的外部商业面宽，并且留有集散休闲广场，大气宽域的开合空间进退自如，建筑一般退城市红线30-40米，开敞空间在40*50米左右。 3、步行街尺度亲切:步行街长度在150米左右，周围商铺在三层以下，街区宽度在20-30米左右，给行人以亲切而不压抑的空间尺度感。 4、交通组织合理:广场地上不设停车位，保证人流的疏散和广场的完整性，在商场背面设部分非机动车位和货车停车位，机动车、非经动车停车位大都布置在地下负一层， 非机动车设一个出入口，机动车地下停车库出入口为三个，设内街留地下停车库出入口，通过交通影响评价，临主要道路出入口被设置为双向出口或双向进口。 四、考察心得: 1.尽快在桥西建设大型商业副中心，分流天一城的商购人群，并应在商业体周围提供更多的港湾式停车公共交通，提高私家车停车收费，减缓区域交通压力。 2.大型商业建筑应设置大型城市广场，广场总面积不小于3000平方米，结合城市主要交通道路设置，并且考虑到商业各面出入口的 影响，广场应尽可能的大些，便于人群流动。小广场可结合步行街街口设置，商业广场以人流疏散和保证商业建筑的空间感为主，不宜设置停车位。 3.地下停车出入口的位置应考虑同时出入是否可能造成室外路面的交通拥堵，应做交通影响评价，以便形成便捷的车流路线，单出或单进。酒店的地面停车应考虑大巴的停车要求。 4(合理规划室外步行街，空间尺度要适宜，应满足人们购物、休闲的心理需要，街道宽度不宜过低，造成空间压抑感。 5、商业广场各面主入口尽可能减少台阶 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 ，以坡道设计较合理。 6、应有导视设计。例如，室外交通指示牌、指示图应设置在路口、主入口和广场四周。地下停车库应有智能化汽车停车导向设施。为进一步推进我市设施农业建设，学习借鉴天津发展设施农业和建设现代农业示范园的经验做法，做好7万亩设施化蔬菜基地的建设工作，根据刘立勇副市长的指示精神，1月18日至20日，市政府郑先平副秘书长率市委农办、市发改委、市财政局、市农业局、XX区人民政府、武汉现代都市农业设计院负责人赴天津就设施农业发展情况进行了考察学习。在津其间，考察组与XX市农业局、财政局进行了座谈，并参观了XX区都市型现代农业示范区、水高庄现代设施蔬菜示范园、辛口镇第六埠村设施蔬菜基地以及张家窝镇农业产业园区。通过学习考察和座谈交流，我们深受启发，现将考察情况报告如下: 一、 天津设施农业建设的主要成效和做法 天津现有涉农区县12个，耕地598万亩，农村人口407万人，农村劳动力191万人。2011年全市农村人均可支配收入达到11891元。目前，全市蔬菜占地100万亩，产量580万吨，产值80亿元以上。 XX市委、市政府高度重视设施农业发展。2007年，市委、市政府出台了《关于推进城乡一体化发展战略加快社会主义新农村建设的实施意见》,提出实施XX市设施农业“4412”工程，即:2007年至2011年，用四年的时间，全市建成40万亩高 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 设施生产基地，12个农业区县每个区县至少建成一个现代农业园区。2012年，在此基础上又提出了设施农业提升工程，即:2012年至2015年，对全市20万亩以节能日光温室为重点的种植业设施进行提升。同时，实施“放心菜”基地建设工程，用四年时间，建成40万亩“放心菜”生产基地。截至2012年底，XX市设施农业占地面积达到 61.73万亩，占全市蔬菜生产面积的60%以上，产值达到60亿元以上。XX市设施农业建设概括起来主要有以下六个特点: ——发展速度快。从2007年到2011年，天津设施农业建设平均每年以10万亩以上的速度递增，共建成高效设施农业45.3万亩，四年的时间建成了过去50年的发展规模。 ——建设标准高。设施建设全部按国家、农业部和XX市有关标准建设，新建成的实设施中，新型节能日光温室、智能温室达到全部设施的40%。 ——保障能力强。通过设施建设，蔬菜生产基本可以保障全市冬(淡)季的市场供应，蔬菜平均季节自给率由2000年的48%上升到现在的55%。目前，全市蔬菜生产总量已完全可以满足市民需求，只是品种结构需调剂，每年有近一半的蔬菜可以运出去参与全国大流通。 ——功能拓展宽。围绕发展设施农业，全市投资78.5亿元，建设了14个现代农业示范园，将设施农业建设与休闲旅游观光有机结合，开展了农业观光休闲，拓展了农业功能。目前，大量设施农业基地正在向生产观光一体化发展。 ——集约程度高。各区县特别强调集中连片的规模化发展，现代农业示范园要求集中连片总面积不少于5000亩，核心区不少于1000亩;各类温室面积不少于20亩，大棚面积不少于50亩。全市已初步形成了一批规模化设施蔬菜产业带，有些产业还打破了区县界域。 ——增收能力强。2012年底，设施农业产值达到60亿元以上，占全市蔬菜总产值的75%，直接带动40多万农民增收，与以往种大田或露地菜相比，农民平均每亩增收达到1.25万元以上,设施投入成本基本上2年均可收回。出现了一批依靠发展设施农业致富的镇村。 天津设施农业建设的主要做法是: 1、党政强力推动。XX市委、市政府一直把发展设施农业作为协调城乡统筹发展的重要内容，作为促进农民持续增收的重要渠道和发展天津沿海都市型农业的重要途径。市委、市政府多次组织召开了加快设施农业建设现场会、银政合作现场推动会和设施农业建设推动会等重大会议，时任市委书记张高丽、市长黄兴国亲自将此项民生工程抓在手中,进行总体部署;市四大班子主要领导同志先后集中考察、调研、推动，指导设施农业建设;主管书记、主管市长亲自组织开展区县调研和督查活动，并多次听取专门汇报，做出批示;各区县书记、县长亲自召开设施农业建设动员会和检查推动会，督促进度，逐地块落实建设 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ，研究破解难题。 2、注重规划引领。为加快设施农业发展，XX市委、市政府出台了《关于推进城乡一体化发展战略加快社会主义新农村建设的实施意见》，结合天津地区的实际情况和发展趋势，对设施农业发展进 行了科学规划和设计，提出用4年时间，全面建成40万亩高标准设施生产基地，其中确保新型节能日光温室和智能化温室面积要达到30%以上，全市建设100个畜牧水产示范园区，建成20个现代农业示范园，园区突出高水平、高科技和高收益。在规划实施中，强调总体规划，分年建设，规划面积1000亩的基地，可以分4年建成，年均建设200-300亩。 3、强化政策扶持。为确保设施农业建设的实施进度，XX市相继出台了一系列政策措施，包括设施建设补贴政策、现代农业示范园发展政策、银政合作政策、设施农业用地办法、设施农业水平提升政策等。设施建设政策规定:集中连片20亩以上新型节能日光温室和普通温室每亩分别补贴7000元和4200元，集中连片50亩以上钢骨架大棚和普通大棚每亩分别补贴2500元和1200元，区县原则上与市1:1配套。对于现代示范园，要求每个农业区县至少规划建设一个不低于5000亩的农业示范园区,市财政对每个园区补贴3000万元，区县按照相同比例配套，园区同时享受设施大棚建设相关扶持政策;为解决融资担保问题，市政府每个区县安排2000万，各区县配套2000万，建立了银政合作平台，支持设施农业建设;为 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 设施农业用地的使用和管理，设施建设用地占设施农业用地的比例可以达到3%;为提升设施农业生产水平，市财政连续4年共安排7亿元，对设施农业的基础设施、物化技术配套、田间学校等公益性项目进行提档升级，基础设施每亩补贴2000元，物化技术配套每亩补贴1000元，田间学校建设每个补贴5万元。对储藏保鲜加工设施设备和育苗工厂建设等经营项目实行贴息，储藏保鲜加工设施每个贴息28万元，育苗工厂建设每个贴息280万元。区县实行配套,5个农业区县按照1:0.5配套,7个经济条件好的去按1:1配套。 4、创新融资渠道。 针对补贴资金有限、农民自我投入困难、建设资金短缺的情况，XX市积极探索银政合作，创立了“四台一会”(管理平台、融资平台、信用担保平台、公示平台和信用协会)银政合作模式，形成完整的借、用、管、还机制，即在乡镇政府成立金融合作办公室，作为管理平台，由乡镇政府出资组建公司，作为融资平台和担保平台，乡镇成立贷款监察领导小组，作为公示平台，由乡镇政府指导，乡镇工商联发起，组建信用协会。在贷款方式上，由融资平台承接贷款，担保平台为融资平台借款提供连带责任保证担保，融资平台通过确定的合作银行向加入信用协会的用款人(农业专业合作社)发放委托贷款。各区县则成立金融合作办公室进行统筹管理，同时注资成立担保公司为乡镇实行再担保。目前，国家开发银行、农业合作银行、渤海银行、北京银行等多家金融机构投入到设施农业建设中，极大地缓解了政府和农民投资压 力。 5、提升组织程度。XX市在发展设施农业的同时，还积极探索产销衔接得有效形式，利用龙头企业带动、农民专业合作组织连接和订单生产等多种方式，促进产品销售，带动生产发展，增加农民收入。目前，XX市的高端设施蔬菜全部实现了龙头企业带动、农民专业合作组织管理的订单生产。截至2011年，XX市拥有农业龙头企业440家，农民专业合作组织2414家，其中，专门从事设施农业生产的农民专业合作社700个，进入产业化的农户达到全部农户的90%。另外，XX市中邮物流有限责任公司及XX市供销合作社等大型龙头企业也广泛参与农产品销售，实施了 “农超对接”，“农校对接”，“农企对接”等多种运营模式，带动了设施蔬菜发展。 6、强化科技支撑。围绕设施农业和示范园建设，各级农业部门持续加大科技投入，把强化科技支撑作为推进设施农业发展的重要手段。一是发挥农业科研院所的优势，通过与科研院所技术合作，做好设施农业新技术的研发、转化和产业培育;二是健全科技推广体系，发挥农业技术部门的作用，搞好设施农业技术引进、开发和推广应用，组织科技人员与农户接对子，搞好农业技术服务，近年来，XX市每年引进设施生产新品种100个，专用技术30余项;三是大力开展设施农业实用技术和职业技能培训，连续实施了农村劳动力“351”培训工程、农民素质提高工程，通过举办培训班、现场指导、科技项目、科技下乡以及技术人员包区县包乡镇等形式，帮助广大农民学习掌握有关技术知识，年培训菜农达10万人次，同时，充分发挥现代农业示范园的作用，将科技示范基地、新品种新技术展示园、育苗工厂和农民培训学校作为重点，开展培训。 二、天津设施农业建设的经验和借鉴 XX市设施农业经过几年的建设，取得了显著成效，也走过许多弯路，有许多经验和教训值得我们总结和借鉴。 借鉴之一:建立明确的责任机制。天津在设施农业建设中建立了市区乡三级责任体系，市委市政府作出决策后，市区乡通过目标管理责任制将任务层层分解下达并纳入年度考评体系，市里负责出台政策、落实市级补贴资金和监督检查，区县负责解决建设地点、资金配套和基础设施建设，乡镇负责落实到地块和农户，组织建筑队进行建设。完不成任务的追究责任。 借鉴之二:建立金融支持机制。针对农业企业、农民贷款困难，XX市市区两级财政注资成立融资担保平台对企业、农民贷款提供担保，同时，市农业局每年都跟银行进行对接，把企业、农民的贷款需求及时告知银行，农行、国家开发行等金融机构简化贷款程序，及时发放贷款。对信贷损失，市级承担40%，企业或农户承担 40%，区县承担20%，市区损失资金从担保平台列支。 借鉴之三:引导工商资本进入设施农业。天津在设施农业建设中，非常注重引导工商企业参与建设，工商企业实力雄厚，建设速度快、效率高，他们进入到设施农业建设中来，可以使设施农业生产走工业化的路子，进行产业化、车间化生产，对农民的带动力很大。工商企业进入到农业领域对农民也有好处，土地还是农民的，但租金翻了一番，天津农民的租地费达到了1300元，同时，企业还必须安排原有土地农民进入企业工作，给农民发工资，农民收入比原来大幅增加。 借鉴之四:实行科研单位对口联系。XX市在设施农业建设中，所有设施农业集中区都跟农业科研机构挂钩，包括农学院、农科所、研究所以及农业局下面的推广部门，基本上平均6-7百亩地背后都有一个科研机构在后面作支撑，这些机构部门分片联系农民，指导农民引进品种，推广新模式和新技术。 借鉴之五:合理使用农业建设用地。针对设施农业建设对土地的需求，特别是对建设用地的需求，XX市出台专门文件进行了规定，明确设施农业建设用地上限可以达到3-5%。在建设中，天津大量建设大棚型、温室型农业设施，并在每个设施农业温室中建工具房，面积16平方米。在建设规划中，天津尽可能对集中建设农业设施的地块进行规划调整，将农业用地改成建设用地。 借鉴之六:配备质量安全监督员。为提高蔬菜质量安全水平，XX市建立了质量监督员制度，检测制度，登记制度，准出制度等制度，并为每个基地配备了一名质量安全监督员，每名监督员每月补贴200元，市区各补100。质量安全监督员主要做检测检查和田间记录，帮助督促设施基地企业、农户，向计算机登录输入生产信息，开展信息联网。特别是，有的农民不愿意记不会记时，帮助农民进行记录，解决质量安全监督最后一公里的问题。 借鉴之七:建立蔬菜收储制度。XX市由商业部门建立蔬菜收储制度，农民菜卖不出去时，对蔬菜进行收储。同时，对大白菜等蔬菜建立了代储预案，一旦蔬菜冬季出现供应问题时，由政府出保管费收储费，由老百姓收储，菜价涨了，农户卖出去，再把收储钱退回政府，赚得钱归农民。 借鉴之八:拓展农业功能。XX市在进行设施农业建设时，非常注重设施基地农业观光休闲功能的开发，明确将休闲观光旅游农业建设列为现代农业示范园建设的主要内容，已建成的14个现代农业示范园全部开展了农业观光休闲，开展了蔬菜采摘、农事体验、教育培训等活动。 反借鉴之一:建设设施农业不能不建基础设施。建设设施农业， 提升农业功能，绿化、水电路等基础设施建设必不可少。XX市在启动4412工程之初没有同步建设沟路渠等基础设施 ，主要建农业设施，把基础设施建设放到科技建设中，放到区县，由于区县资金不足，基础设施配套严重滞后，设施基地排涝能力弱，保温增光、水肥一体化等物化技术及农机应用也较少，严重影响了设施基地生产。2012年，4412工程一结束，天津就开展提升工程，建设水电路等设施。 反借鉴之二:设施建设必须集中招标。天津在设施建设之初，考虑到设施建设工程量大，全部交由区县负责，区县则交给乡镇组织。乡镇在组织建设中，没有进行集中招标，大量组织建筑队直接施工，建设材料参差不齐，建设质量也没有得到保障，许多设施在雨雪天气和风灾中受损，同时，对农业机械的使用和蔬菜新品种、新技术、新模式的应用也产生了不良影响。 反借鉴之三:设施建设必须统一标准。XX市在设施农业建设中实行国家、农业部和XX市3个标准。具体建设中，由于国家标准最低，大量村组、合作社和农户在建设中选择国家标准，实际施工中，有些甚至低于国家标准，设施质量没有得到很好保证。 反借鉴之四:建设主体不能过多。XX市在设施农业建设中，村组、企业、农民专业合作社和农户都可以参与建设。在建设中，出现了建设规模小、标准低、规划乱等问题，特别是农户和村组主体，自身实力差，综合素质低，很难实行集约化、标准化生产，设施建设多以普通塑料大棚等地档次设施为主，许多农户随意搭建，建设质量也没有达到要求。 三、推进我市七万亩设施化蔬菜建设的启示与建议 与XX市设施农业建设相比，我们有许多不足，但也有许多值得肯定的地方，这次考察，时间虽然不常，但给我们印象很深，启示很多。 启示之一:要建立良好的运行机制。设施化蔬菜基地建设是一个系统工程，涉及多个部门和单位，推动工作开展必须创新体制机制。建立领导责任机制、部门联动机制、政策引导机制、金融支持机制、科技支撑机制、土地利用机制、风险评估机制等一系列机制，形成系统工程，做好顶层设计。 启示之二:要以市场需求为导向。设施化蔬菜基地建设要紧紧围绕农民建设需求和产品社会需求来生产，要充分考虑农民的建设愿望和承受能力，调动农民的积极性，要根据市场需求、武汉气候条件和消费习惯来安排生产，合理布局生产区域和安排生产品种，要在保证城市供应的基础上，允许设施基地种植高效作物，提高农民收入。 启示之三:要出台系列化的政策扶持。推动设施化蔬菜基地建设，要统筹考虑设施蔬菜生产、储藏、运输、销售各个环节和产前产中产后的配套服务，既考虑生产设施的建设，也考虑水电路渠等基础设施的建设，出台系列相关扶持政策，引导和推动各类企业、人才、技术、项目和资金进入设施化蔬菜基地生产设施、基础设施、配套服务设施和现代蔬菜产业园开展建设。要突出设施化蔬菜基地的龙头地位，进行项目资金整合，把各方面涉农项目和资金集中起来，捆绑安排，打包投放，全力打造设施化蔬菜基地。 启示之四:要注重发挥科技服务的支撑作用。要积极组织科研院所开展科技研发，组织设施蔬菜科技攻关，进行技术创新;加快引进设施蔬菜新技术、新品种、新模式，推广绿色防控技术、水肥一体化节水灌溉技术等技术和微耕机等小型农业机械;通过科技入户、试点示范，科技人员包村、对农户实行一对一帮扶等形式，为农民提供全方位服务;大力开展农村劳动力培训，开办农民田间学校，提高农民素质和科学种菜水平。 启示之五:要坚持规模化集约化的经营理念。设施化蔬菜基地作为资金密集投入行业，要坚持走集约化、规模化、专业化的路子，大力推进规模化种植、标准化生产、制度化管理、信息化监管，要高度重视蔬菜质量安全和节约生产管理成本，集中打造精品名牌，走产业化的发展道路。 围绕7万亩设施化蔬菜基地建设，结合XX市的建设经验，建议: 市直各部门和各远城区政府认真学习借鉴XX市设施农业的建设经验,加快推进我市7万亩设施化蔬菜基地建设。为创建共青城市省级电子商务示范基地，学习和借鉴电子商务先进地区的好经验、好做法，11月17--20日，省商务厅电子信息化处、XX市商管办、共青城市等一行7人赴浙江省XX市、XX市和上海XX区等地进行了学习考察。 学习考察期间，先后走访了XX市飞天麦光光电子商务有限公司、XX市如燕贸易有限公司、XX市圣穗电子商务园、XX市阿里巴巴总部、XX市XX区杭州湾北岸电子商务产业园，听取了XX市政府电子商务办公室的经验介绍，同义乌十大电商人物刘鹏飞、刘伯等九江学院校友围绕共青城市创建省级电子商务示范基地的总体规划、运营模式等进行了交流。通过学习考察，我们一行都感觉到获益颇多，增强了创建共青城市省级电子商务示范基地的信心和决心。现将考察情况汇报如下: 一、总体情况 1、XX市依托实体市场和物流网络优势，紧紧围绕“电商换市”战 略，将电子商务作为战略性、先导性产业重点培育，作为深化创新驱动战略，促进市场转型的“一号产业”来抓，电子商务呈现“井喷式”发展态势。2013年1-9月，XX市电子商务总交易额超600.6亿元，国内快递日均出货量57万票，跨境快递日均出货量21.6万票。今年上半年，国内、国外快递总量分别居全国大中城市第6位和第4位。淘宝(天猫)卖家账户近12万个，占全国总量的1.3%，是网商集聚中心、全球网货营销中心、跨境电子商务高地。快递、第三方平台、摄影、代运营、创意、推广、培训、第三方仓储等不断出现并形成规模。有规模快递企业134家，快递从业人员1.5万人，第三方仓储从业人员300余人，代运营从业人员500余人，培训从业人员100余人，从事网络摄影的摄影师近千人。电子商务园区—专业市场—专业楼宇—示范村平台体系初步成形，总投资80亿元的国际电子商务城开始建设，有10多个电子商务园区,总面积超过50万平方米。实体市场已成为网货的主供应地，实体市场上网势头强劲，传统企业应用电子商务成为主流 2、XX市电子商务产业在阿里巴巴、淘宝等一批核心企业的带动下，发展势头强劲，逐渐成为经济发展新的增长点之一，成为现代服务业重要组成部分。XX市已拥有全国三分之一以上的综合性电子商务网站和专业网站，已成为全国电子商务中心。前三季度，XX市电子商务实现主营业务收入388.58亿元， 3、XX市XX区正在筹建国家级电子商务产业示范园，总占地面积396亩，规划建筑面积22万平方米，一期总投资12亿元，打造三个基地，六个中心。 二、义乌电子商务发展特点 1、党委政府高度重视。一是高位推动，XX市成立了市委书记任组长的电子商务工作领导小组，成立了电子商务办公室和电子商务服务中心、电子商务研究院等;二是科学规划，建设义乌国际电子商务城，发展虚拟电子商务园，搭建市镇两级电子商务园区;三是经费保障，财政每年计划安排3000万元设立电子商务专项资金，成立电子商务引导基金，建立电子商务贷款风险补偿机制;四是人才培训，邀请了上海交大、浙大等7家大学在义乌创办电子商务虚拟大学，启动三十万电子商务从业人员培训活动。在义乌，没有同电商无关的工作，没有同电商无关的部门，没有同电商无关的领导。 2、电子商务产业基础扎实。XX市是全球最大的小商品集散中心和采购基地，汇集了20余万家日用消费品生产企业的170多万种商品。依托数量庞大的网商群体和交易规模，电子商务产业链不断细化延伸并形成规模，快递物流、第三方仓储、电子商务金融、培训等都有力地支撑电子商务发展。 3、电子商务扶持政策完善。XX市制定了《关于加快电子商务发展的若干意见》、《XX市国家税务局支持电子商务发展政策》、《中国人民银行XX市支行支持电子商务发展政策》、《XX市工商管理行政局支持电子商务发展政策》、《XX市工业、科技支持电子商务发展政策》、《XX市物流支持电子商务发展政策》、《XX市会展业支持电子商务发展政策》、《XX市人才支持电子商务发展政策》、《XX市关于进一步推进企业上市工作的政策》等相关政策，扶持电子商务产业发展。 4、电子商务产业链体系健全。四通一达、tnt、ups、联邦快递等国内外知名快递物流企业在XX市设立分公司和办事处，阿里巴巴、敦煌网、环球资源网、中国制造网等第三方平台在XX市设立办事机构，XX市面积在500平方米以上的摄影机构近10家，网络摄影师近千人，泰隆银行、浦发银行等创新推出电商融资产品。申通、圆通、中通等快递企业已在XX市建立第三方物流仓储服务体系，代营运企业纷纷涌现，全国十佳代营运商如浙江百通、北京瑞金、北联伟业等有意向进入义乌，电商库存抵押贷款融资机构北京开联已经在义乌开展业务并准备设立办事处。 5、电子商务创业氛围浓厚。在XX市各项支持电子商务发展政策的引导下，各类人才依靠电子商务创业热情高涨，创业氛围浓厚。各大平台的义乌商家占比例逐步攀升，淘宝活跃卖家2万家，诚信通会员2.4万家，速卖通注册卖家2万余家，ebay活跃专家6000余家，全市登记注册从事电子商务的经营主体达10064家，其中个体户6057家。九江学院毕业生在义乌从事电子商务创业的就有2000余人，九江学院电商义乌校友会在义乌电商里三分天下有其一，他们中间杰出代表人物是刘鹏飞、刘伯。刘鹏飞于2007年9月创立飞天麦光光商务有限公司，该公司集工业生产和电商运营为一体。所生产的孔明灯已经连续4年保持产销量全球第一，荧光板和数字油画两年全国产销量第一，2011年获得“阿里巴巴全球十佳网商”殊荣，2013年获得“XX市电子商务十大领军人物”称号。07届毕业生刘伯在天猫、淘宝等网站经营日用百货、饰品等，日出单量20000余票，年销售额2亿元左右，在天猫、淘宝拥有多个五金冠和四金冠。 三、义乌发展电子商务的经验 1(政府引导。XX市贯彻创新驱动发展战略和实施“电商换市”工作举措，把电子商务作为战略性先导产业重点培育，大力发展电子商务，打造国际电子商务之都。强化政府在营造环境、扶持政策、整合资源等方面发挥主导作用，完善电子商务发展规划和扶持政策。 2、企业化运作。园区实行企业化运营，专业化程度高，服务理念创新，有利于入园企业的成长和电子商务企业的发展，如义乌圣穗电子商务产业园由浙江汇本网络科技有限公司进行运营管理，联合数百家生产厂家提供丰富的商品，引进全国优秀电子商务培训机构，和多家快递公司达成战略合作，和义乌工商学院携手创立大学生创业园。 3、培育电商文化。建构电商文化价值观，以品牌信誉为本，品牌和形象是给经营者带来溢价，产生增值的一种无形资产，飞天麦光光公司十字绣旗下的雅典、伊人绣坊等多个品牌创立后即占据了国内十字绣市场前五的位置。文博日用品有限公司的文博、天喜、净派人家三个品牌已占到淘宝全网35%的压缩袋市场份额。 4、依托本地优势产业。XX市是全国最大的日用消费品流通中心、展示中心和信息中心，为中国制造链接全球市场的重要门户，发达的市场商品展示、信息汇集和物流优势结合，义乌现已成为全球最大的网货采购中心，到XX市场比价采购、在义乌发货已成为电子商务企业的最优选择，越来越多的国内知名电子商务销售平台纷纷到XX市场采购，据调查统计，全国75%的日用百货类网货直接间接来自义乌。 5、培养电商人才。引进淘宝大学、阿里学院等专门培训机构，举办电子商务大讲堂，举办各类电子商务创业大赛和技能大赛，启动全市30万电子商务从业人员培训活动，力争用两年时间将义乌全部传统企业和市场经营户轮训一遍，培训内容按照理念普及、操作技能和能力提升等不同的内容分别设置。截至10月13日,全市已累计开展各类电子商务培训19.3万人次。 四、我们下一步构想 1、学习XX市即电商城的传统，结合“全国青年创业示范基地”，争取共青团中央的支持，将共青城电子商务示范基地用3-5年时间打造为“全国青年电子商务创业示范基地”;把共青城打造成电商城，把电商城打造为共青城区域性品牌。 2、加强与XX市的深入合作。一是市委市政府领导带队，有关部门负责人参加，赴XX市考察电子商务工作;二是派工作人员或大学生到义乌或上海XX区工作和学习;三是引进XX市九江学院校友会刘鹏飞、刘伯等电商领军人物，拟在共青城电子商务示范基地内打造九江学院校友共青城市电子商务示范园; 3、加强组织保障，理顺工作机制。高规格成立共青城创建省级电子商务示范基地建设推进领导小组。成立共青城市电子商务办公室，配齐配强工作人员，明确相关部门职责分工。 4、尽快制订共青城市电子商务发展规划，出台支持共青城市电子 商务发展优惠政策，把共青城市打造成电子商务城。 5、把电子商务招商作为招商引资重点。一是引进一批技术先进、规模大、辐射范围广的电子商务标杆企业;二是引进一批电子商务服务商，提供策划设计、代运营、物流、咨询等一站式电子商务服务。 6、引导企业和个人“上网触电”。牢牢把握市场这一经济发展命脉，引导企业和个人开展电子商务应用，把c店打造成天猫店，把服装、特色食品等共青城市优势产品转成线上销售。 7、加强与江西财经大学、九江学院等高校的合作，尽快在共青城市设立电子商务学院，加快共青城市电子商务高等人才培养步伐，帮助传统企业加快发展电子商务。 8、加大宣传和培训力度，营造电子商务发展氛围。利用电 视、报刊杂志和信息网络等形式普及电子商务知识，提高电子商务意识，灌输电子商务理念，在全市掀起学习电子商务热潮，要求各单位干部职工，特别是领导干部不但要知道电子商务，更要通晓电子商务。另外一方面邀请淘宝大学、京东大学等学校来共青授课，一方面邀请电子商务实战人士讲课，加强电子商务理念的引导。