盐城地下商业街调查
报告
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, 地下商业街概况
项目名称:华威.家乐福国际购物广场
基本概况:由盐城华威置业有限公司开发，地处解放南路与大庆路交界处，紧挨着老城区域市中心，交通便利，周边人流量相对集中，在地理位置上有一定的优越性。
基本业态:规划是以大型超市为主，另辅以药店、餐饮及服饰鞋帽等一些配套商业。
经营状况:最初因家乐福超市的成功引进及开发商承诺的优厚回报率确吸引了不少商家入驻，因其地段位置良好，开业初期商铺经营情况良好。但因其初期招商时经营业态层次相对杂乱，加之后期管理不善及近年来其周边各大规模的商业社区的形成，使其经营状况越发惨淡。
项目名称 华威?家乐福国际购物广场 主要业态 超市、购物、餐饮 项目描述
盐城解放南路98号，鹤翔盐城华威置业有限公家乐福超市2009年地 址 开 发 商 公园地下广场 司 12月开业，年营业
额1亿元以上，初产权归开发商所有，开产权形式 产权式商铺
合同
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签署 期超市的人流量带发商承诺售后返租
动周边商铺的热开发日期 2003年 均 价 10000元/? 度，后期因经营问
题及业主产权问题该区域3公里周边居发生纠纷，现商家日均人流量 6万 消费者组成 住人群 纷纷撤场。
项目名称:建军路地下商业街
基本概况:由江苏长和房地产开发有限公司开发，位于城市主干道建地下，东至人民路，西及金鹰地下通道。地理位置优越，是老城区人流量最为集中的核心地段，5月份开盘推出商铺，面积60平米，少量60平以下的，已全部售罄，二期刚开始销售，销售情况良好。
基本业态:规划拟建一大型地下品牌商城。
经营状况:目前尚未完工，经营情况还有待考察。
全业态一站式品牌项目名称 建军路地下商业街 项目特色 项目描述 商业步行街
占地面积 75413.34 平方米 建筑面积 80932平方米 建军路地下人防商业
街，东起人民路，经铜马广
场、向北沿解放北路至毓龙江苏长和房地产开地址 盐城市建军中路82号 开发商 路，向西经金鹰国际地下通发有限公司 道至登瀛桥，并过串场河与
先锋岛连接，全长约最小30?，主力面产权形式 有产权 面积范围 2.158KM。云集了国际连锁超积:50?——70?
市乐天玛特、屈臣氏，囊括
了金鹰百货、盐阜人民商场、开盘时间 2012年9月 均价 35000元/?
商业大厦等百货;聚集了鑫
天地商业街、浠沧商业街、总套数 400 销售情况 售馨 华兴步行街、中茵海华等主
题商城;汇集了必胜客和肯
日均人流量 20万 消费者组成 全市家庭顾客 德基等国际快餐连锁巨头。
, 失败案例分析
华威铜锣湾广场(现命名“鹤翔商贸城”)
由盐城市华威房地产开发有限公司开发建设，2004年8月起对外正式销售，，2007年12月2日重新命名为“鹤翔商贸城”重新开始销售。
a、总佑规划分析:原规划为地下人防巟程，为地下两层结构;
b、内部规划分析:单套商业的分割面积为20~100?，最大面积为365?，(仅有一套);
地下1F:女装、男装、童装、运动服饰、鞋类、皮具、箱包、办公问题、流行饰品、化妆品、礼品、家居用品、南北干货、食品、茶右、保健品、餐饮;
地下2F:小型交通工具、日用杂货、小五金、家电、电脑数码。
c、失败原因分析:盲目定位，不符合盐城商业地产的实际需求，
同时开发过于匆忙，后期因市政府要求，过快开发建设，导致客
户积蓄期过短，并且整体运营招商失败，无商家入住;
浙公网安备 33021202002483