新加坡商业考察报告——浅谈从基本商业逻辑走向成熟性产品设计

新加坡商业考察报告——浅谈从基本商业逻辑走向成熟性产品设计新加坡商业考察报告——浅谈从基本商业逻辑走向成熟性产品设计新加坡商业考察报告——浅谈从基本商业逻辑走向成熟型产品设计2012年01月15日 CONCENT11>.新加坡概况宏观分析商业地产如此发达的背景2.新加坡商业考察初印象五天四夜之感受3.怡丰城& ION ORCHARD 从商业模型搭建的角度谈如何做好商业建筑产品设计4.总结商业地产设计的核心竞争力 PART:五天四夜。。。。。。项目定位小结1:????? 小结2:纸醉金迷、白天不懂夜的黑～大师笔下扑克牌可以成为创作原点，设计无限可...

新加坡商业考察报告 ——浅谈从基本商业逻辑走向成熟性产品设计新加坡商业考察报告——浅谈从基本商业逻辑走向成熟型产品设计2012年01月15日 CONCENT11>.新加坡概况宏观分析商业地产如此发达的背景2.新加坡商业考察初印象五天四夜之感受3.怡丰城& ION ORCHARD 从商业模型搭建的角度谈如何做好商业建筑产品设计4. 总结商业地产设计的核心竞争力 PART:五天四夜。。。。。。项目定位小结1:????? 小结2:纸醉金迷、白天不懂夜的黑～大师笔下扑克牌可以成为创作原点，设计无限可能～设计体验才是核心竞争力～小结3:艺术性与商业性真正融合的产物～奢侈品型购物中心可以如此与人互动并依然体现奢华感～考察第四天。。。。。。地图圣淘沙名胜世界(ResortsWorldatSentosa)‐图片地图概况??1968年，新加坡政府决定将其开发为旅游胜地;1972年，新加坡政府成立了新的法定机构,圣淘沙发展局(SentosaDevelopmentCorporation)??距离新加坡购物地带与金融中心仅15分钟，圣淘沙集合了各式各样的休闲与康乐设施，包括适合全家共享的景点、水上活动、高尔夫球场，以及酒店与度假村。??占地面积为500公顷，青葱翠绿的热带雨林覆盖了全岛百分之70的地方，是巨蜥、孔雀、鹦鹉与其他本土动植物的栖身之所。拥有3.2公里白色沙滩的圣淘沙，设有新加坡唯一的海滩住宿。圣淘沙一年365天全天候对外开放，游客可以乘坐缆车、巴士、德士或汽车前往游玩。圣淘沙名胜世界(ResortsWorldatSentosa)‐图片 CONCENT1.新加坡概况宏观分析商业地产如此发达的背景2.新加坡商业考察初印象五天四夜之感受3.怡丰城& ION ORCHARD 从商业模型搭建的角度谈如何做好商业建筑产品设计4.总结商业地产设计的核心竞争力 (VIVOCITY)怡丰城:城市资源的高级整合者——向Sentosa和HabourFront借势一:建筑布局一:建筑布局一:建筑布局一:建筑布局一:建筑布局一:建筑布局一:建筑布局二:平面布局—单动线(环形) 二:平面布局—单动线(环形)二:平面布局—单动线(环形) 二:平面布局—单动线(环形) 三:交通接驳—两至道路、城市快速主干道三:交通接驳—两至道路、城市快速主干道出租车进口1:客货分流、进出分开客车进口2:高效的立体交通系统3:集约型使用交通用地面积出租车出口圣淘沙列车客车出口立体出租车入口立体客车入口客车出口客车出口客车进口 :艺术性与商业性的生命共同体——BONY巅峰之作 LED系统 IONORCHARD:主动线设计实现——小平面设计大空间感 :主动线设计实现——小平面设计大空间感Shanghai ifcPudongShanghaiSun Hung Kai PropertiesMarch 2006 The Development2Total GFA355,000mSouth Tower(250m)2Ritz-Carlton Hotel:45,700m/ 300 rooms2Office:82,000mNorth Tower(260m)Service Apartment:31,600m2Office:97,500m2Low Block(85m)2W Hotel:43,000m/ 400 roomsPodium & Basement2Retail Mall:84,300m255,200m/4 levels above grade229,100m/2 levels below gradeCar park1,800 nos.*subject to final confirmation Design AttractionsNorth Tower retninWedraGSouth TowerRetail EntranceLow Block Hotel*subject to final confirmation Design AttractionsNorth TowerSouth TowerRitz-Carlton &Retail EntranceHigh-end RetailLow Block Hotel*subject to final confirmation Design AttractionsNorth TowerSouth TowerRetail EntranceLow Block Hotel*subject to final confirmation Design AttractionsNorth TowerRetail & Serviced Apartment EntranceSouth TowerRetail EntranceLow Block Hotel*subject to final confirmation IONORCHARD:地上、下业态错位经营——验证沈阳城开项目 IONORCHARD:1500?设计DROPOFF——体现人性的关怀总结:距离成熟型产品设计我们还缺什么,1.建筑布局:城市资源的最大化利用，让甲方做单项选择题2.主动线:主动线价值设计、主动线空间设计，价值与空间的构成要素细分3. 交通接驳:整合体现价值、品质感的接驳设计方法、最大化体现对人文的关怀4.造型外立面: 商业氛围的成熟营造方法，面对不同类别购物中心，城市表情不再犹豫真正核心竞争力:强大商业逻辑支撑下的主题体验设计 THANKS!

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