商业租赁合约物业管理公约消防管理规章

商业租赁合约物业管理公约消防管理规章 租 赁 合 约 书 店 号: 姓 名: 1 立合约书人: 出 租 方: 商业管理有限公司(租赁合约中简称:甲方) 物业管理单位: 物业管理有限公司(管理公约中简称:甲方) 承 租 方: (以下简称:乙方) 本合约书内容: 1、 商业管理有限公司租赁合约书 2、 物业管理公约 3、 合约书附件: ? 租赁标的位置图 ? 乙方付款明细表 ? 乙方(公司)法定代表人证明书 ? 乙方(公司)授权委托书 ? 购物广场消防管理规章 ? 合约变更及续约事宜 2 甲方拥有 购物广场使用、经营和收益的权利;乙方在充分了解并认可 购物广场性质和状态的情况下，向甲方承租 购物广场的商铺。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方本着互惠互利的原则，经过友好协商，就租赁商铺事宜订立本合同，共同遵守。 第一条:租赁场地 甲方同意将本商场内 层 区 号商铺出租给乙方经营使用，该 22商铺建筑面积为 m,使用面积为 m(以下简称本场地)。有关本场地的具体位置详见本合同所载附件(1)。 第二条:租赁期限 本场地租赁期限为 年 月 日 ，即自 年 月 日(以下简称“场地租赁日”)至 年 月 日。 甲方应于 年 月 日前将本场地交付乙方。 第三条:租金 一、本场地租期内租金总价为 元。 二、乙方须将每年租金分 期交付甲方，付款日期及金额详见附件(2)(乙方付款明细表)。 第四条:税费及相关费用 一、租赁本场地所需缴纳的租赁合同登记费由甲、乙双方按本场地所在地政府的规定执行，乙方应缴金额为 元，乙方应于签约时一并缴至甲方，由甲方统一办理缴纳。 二、因使用本场地所产生的包括但不限于水/电费、燃气费、电话费、物业 3 管理费等费用由乙方自行负担。 第五条:经营保证金 一、乙方同意向甲方提供保证金RMB 元，乙方应于签订本合约时向甲方一次性支付。 二、在乙方全部履行本合同的各项条款规定后，乙方须于租赁期满后五日内持保证金发票办理相关退款手续，甲方与乙方办理保证金退款手续后三个月将保证金无息退还给乙方。但国家或业行规定其经营商品最高保质期(保修期)超过三个月的，甲方将于乙方租赁期满后六个月内将保证金无息退还给乙方。 三、乙方如果违反本合同及本商场管理规章任何条款，甲方可扣留部分或全部保证金，以抵付其所遭受的经济损失。 四、如乙方未按时缴纳包括但不限于租金、电费、水费、物业管理费时，则甲方有权从保证金中扣除该费用。 五、当保证金不足时，乙方必须在收到甲方缴款通知后十日内补足。逾缴一日，乙方应向甲方支付应缴金额千分之一的违约金，如逾期二十日仍未补齐，则甲方有权解除本合同。 六、乙方租赁期内若有未获甲方同意而擅自撤店行为，则视为自动放弃经营权，保证金及其它已缴全部款项不予退还，不足以支付应付各项费用的仍需足额支付，甲方保留向乙方追索赔偿间接经济损失的权利。 第六条:经营种类 一、乙方承租本场地的经营商品种类为 ，品牌为 。乙方不得擅自变更经营商品的种类及品牌。租赁期间本场地所属商场营运或管理的规章，乙方要自觉执行和遵守。 4 二、乙方在租赁期间应自行办理从事经营活动所需相关手续。因政府管理部门核发证照等相关事宜导致本合约无法履行，乙方需自行承担相关损失，并赔偿由此给甲方造成的直接、间接损失。 第七条:商场设施与装修 一、 乙方须对承租的店铺自做装修 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 和施工，其费用自理。但其设计图纸须经甲方审查同意，以维持商场整体水平。 二、 乙方须于进场装修前，向商场管理单位提出书面装修申请、装修设计图及消防审批手续，经许可后方可进场装修，并服从相应部门管理，遵守相关规定和 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 。 三、 租赁期间，乙方对所租赁的场地及设备应保证完好无损，如有损坏，乙方应承担经济赔偿及负责维修或更换。 四、 租赁期间，乙方所租赁的场地及设备的正常损耗、故障由甲方负责处理，乙方自有设备的维修由乙方自行负责。如乙方自有设备损坏委托甲方给予维修，乙方应承担维修费用。 五、 本场地如有改变设施的必要，乙方应取得甲方同意后自行装设，但不得有损原有建筑结构安全，亦不得向甲方要求任何补偿。 六、 如乙方未按甲方规范装修而影响周围业户经营，并导致索赔，赔偿责任由乙方承担。 第八条:保险条款 乙方应对承租的本场地内的自有设备，物品等财物投保相关险种，保险事故发生后，由乙方自行处理保险理赔事宜。 第九条:续约 本合约租赁期满后，乙方如继续承租，应于合同期满三个月前，以书面形式 5 告知甲方，否则，甲方有权另行出租。经甲方相关部门进行评估并核准同意续租，乙方方可继续使用所租店铺;如经甲方相关部门评估认为乙方不适合在本场地继续经营，甲方将不予续租，乙方应于期满当日交回承租的店铺，否则甲方有权扣留乙方全部保证金作为相关赔偿，同时乙方应承担由此给甲方造成的直接、间接损失。 第十条:违约及违约处理 有以下行为之一者，视为违约: 一、 乙方 、 乙方未按时缴纳应付租金及相关费用，除应及时如数补缴外，每逾一1 日，应向甲方支付拖欠总金额千分之一的违约金。逾期二日未缴，乙方授权甲方在不通知的情况下做停电处理;逾期七日未缴，甲方有权终止合约; 2、 乙方未经甲方同意自行变更部分或全部区域经营的商品种类及品牌(乙方所持工商营业执照的记载之经营范围，不得作为变更经营商品种类及品牌的理由); 3、 乙方将本场地的部分或全部分租给第三者经营，或以合作等形式转租，或自行分割店面; 4、 甲方按合约规定日交屋，而乙方未能在甲方规定的日期开始营业; 5、 乙方在经营期间无故停业一天，甲方有权扣留乙方保证金的30%;乙方无故停业三天，甲方有权扣留乙方保证金的50%;乙方无故停业超过三日(含三日)，甲方有权单方终止合约，并扣留全部保证金; 6、 乙方经营期间，因经营行为不当，服务态度恶劣被顾客投诉三次以上并造成不良影响; 7、 乙方因经营行为不当，服务态度恶劣被媒体曝光，对甲方造成不良影响; 6 8、 经营期间，乙方有严重扰乱商场经营管理，聚众闹事的情况; 9、 乙方有辱骂、威胁、恐吓商场工作人员等行为; 10、 乙方利用租赁场地进行违法活动，损害公共利益的(乙方不得做违反本合约约定的经营使用，不得放置危险品、违禁品等或非法及违背公序良俗之使用，否则后果自行承担); 11、 乙方在经营期间未办理相关经营手续; 12、 乙方有其它严重违反本合约或商场管理规章的行为。 二、 乙方有违约行为，甲方有权提前终止本合约，并以乙方所缴保证金及已缴未到使用期限之其它所有款项赔偿因提前解约给甲方造成的损失。保证金不足以支付乙方应付各项费用的，乙方应足额补齐。乙方须于合约终止当日将租赁场地交还甲方，逾期，乙方则是自动放弃本场地内所有物品之权利，甲方有权进行处理，并有权按合约日租金的二倍向乙方追索期逾期占用期间的租金。 三、 在合约期内，乙方如提出来提前终止合约，须提前三个月通知甲方。甲方除扣收乙方保证金外，乙方须另支付三个月租金做为赔偿，甲方保留向乙方追索当时未能预知经济损失的赔偿权利。 四、 甲方违约行为: 1、 甲方不得在乙方租赁期内无故(特别条款除外)终止与乙方的合约，否则视为违约，除应退还的款项外，甲方须赔付乙方二个月租金做为赔偿金 2、 甲方未能在规定的交屋日前将本场地交付给乙方，甲方应返还逾期期间乙方租赁场地发生之租金及物业管理费。同时，如甲方逾期15日内(含15日)交屋，可免于承担赔偿责任;如甲方逾期15日后交屋，需赔付乙方逾期15日后至交屋日期前，每日按日租金百分之一计算的违约金。 五、 租赁期间，如因不可抗力或政府管理部门管理需要等而导致所租赁场 7 地灭失或不合于继续使用时，本合约自行终止，甲方应无息退还经营保证金及乙方已付未到期之租金。出现上述问题双方各不承担责任。 第十一条:租赁权转让 本合同签订后，乙方确因无力经营，申请将租赁权转让第三者，乙方提出书面申请应经甲方同意后更改合约，乙方承担由此产生的任何费用，换约手续费为 元。 第十二条:特别条款 本商场如因整体规划或重大经营商品业种调整、工程需要，甲方有权将乙方租赁的场地的位置、面积或业种等进行调整，如乙方不同意调整，则自动终止本合约。甲、乙双方按实际租赁期限结算租金及保证金，多退少补。乙方同意甲方免于承担因本商场或本商场周边之非本商场单位工程改造造成的各方面责任。 第十三条:合约时效 一、 本合约在甲、乙双方于房地产管理部门登记后生效，截止至租赁期满。因此发生的各项费用由双方各自承担。 二、 除本合约明确规定的条款外，本合约任何一方有违约行为，均应在收到另一方通知后七日之内予以更正(本合约另有规定的除外);逾期未能更正，另一方有保留索赔的权利。 第十四条:本合约未尽事宜，一律按包括《民法》、《合同法》、《城市房地产管理法》在内的中华人民共和国法律、法规执行。 第十五条:《 物业管理有限公司管理公约》、《 物业管理有限公司消防管理规章》、《 购物广场施工规范》及其他甲方所制订、发放的营业规章、通告等与本合同具有同等法律效力。 8 第十六条:送达条款 本合约中载明的地址为双方联系的合法送达地，送达方式为邮寄、送达店内或张贴于该店外部，送达文件的生效日以文件发出日为准。上述如有变更，变更方应在变更前十五日内以书面形式通知对方，否则原地址即视为合法的送达地址。 第十七条:争议的解决方式 甲、 乙双方如在履行合约时发生争议，由双方协商解决或向工商行政管理机关申请行政调解，若协商、调解不成，可向甲方所在地人民法院起诉。 第十八条:其他条款 一、 合约中租金条件已由甲、乙双方共同认可，在合约存续期间不得以租金条件为理由向甲方提出降租，更不得以此为借口拖欠甲方任何费用，否则，按违约处理，甲方有权单方解除合约，强制乙方撤店，乙方所缴保证金及其它款项不予退还; 二、 乙方对甲方在经营管理上，如有意见或建议，须逐级反映，不得聚众闹事或越级上访，否则视为违反合约，甲方有权做撤店及扣罚保证金处理。 第十九条:乙方确认，在本合约签署前已熟知本合约的所有条款，并就合约的所有条款与甲方在平等协商的基础上达成一致意见。本合约一式 份，甲、乙双方各执 份。 第二十条:乙方已阅读以下内容 附件(5): 物业管理有限公司消防管理规章 9 管理有限公司 管理公约 根据中华人民共和国和城市房地产管理的有关规定和政策，结合 购物广场(以下简称商场)实际情况，为维护商场各承租户的合法权益，以明确各自的权利和义务，确保商场的管理能够达到高 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 高水平，特别定本管理公约。 第一条 定义 在本公约中，下列用语有以下意义: 1、 开发商: 有限公司 2、 商场:指座落在 购物广场的建筑物。 3、 公共区域:指商场各出入口、服务台、门厅走廊、通道、卫生间、楼梯间外广场及有关水、电、机电、消防、空间管理、服务空间、地面突出物及其他公共使用区域。 4、 公共设施:指为商场公共利益而安装的各种机电设备，仪器装备等(包括给排水系统、中央空调系统、消防系统、供电系统、通讯系统、照明系统、公共通告、广播音响系统、卫生设备、电梯电扶梯设备、顾客安全保障设备等) 5、 保留区域:指开发商拥有或仅供开发商使用之商场部分及商场内非出售区域。 6、 店铺:指乙方通过租赁形式，承租位于商场内用于商业经营的店铺。 10 7、 物业管理单位:指甲方或由甲方指定的管理本商场的人士或机构(简称甲方，现为 管理有限公司) 8、 管理规划:指本合约内之一切条款及甲方适时制定并发布的与商场管理有关的各项规章、制度。 第二章 甲方权利及责任 一、甲方有权对商场进行有效的管理和维护，并为此负责，包括(但不限于)下列事项: 1、根据商场的日常运作，建立完整的管理工作程序，并在实施中不断完善。 2、根据管理公约制定并发布商场各项必要的管理规章，并以有效的形式督促，用户循规守约。 3、根据商场的实际情况，负责建立健全财务制度，编制商场管理预算，收取物业管理费，代收水、电等项市政公用设施使用费和追缴欠款。 4、清除及拆除任何不符合管理规章的建筑物、安装物、摆放之货物及杂物，并向应负责的人征收及追缴清除费及补偿由此而产生的有关费用。 5、防止任何人未经甲方书面同意或未按本公约规定占用或使用公共区域及公共设施。 6、对商场公共区域和公共设施进行管理、清洁维护、保养及合理利用。 7、甲方为乙方提供可正常使用的中央空调、照明电源及特殊业种经营所需的水、电及其它能源，乙方需按政府相关部门规定使用。 8、甲方负责为商场做整体的广告活动及节(假)日之必要的装饰工作。 9、甲方负责商街的保安工作，保持商场内正常秩序。 10、甲方负责公共区域的绿化美化工作，并做好整个商场的美化工作，以保证提供一个良好的经营环境。 11 11、为维护乙方的切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、火灾、燃气泄漏、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，按有关的法律规定处理。 二、物业管理费及其它税费 1、物业管理费合计 元，乙方须分 期支付，付款日及金额详见附件(2)(付款明细表)。若有调整，自 年 月 日起按调整后的费用标准收取。 、物业管理费包括但不限于人事费用、办公费用、公共水/电费、空调费、2 宣传装修费、清洁费、保安器材、园艺及绿化费、保险费、各种设施设备的装修保养费、维修费、营业税及其它费用(但不包括乙方商业单元发生的各项税费)。 3、甲方可以合理使用商场的公共部分面积，所得收入扣除成本后结余部分的60%用于物业维护，40%用于弥补减免的物业管理费及其他支出，但该收益不得作为乙方拒付物业管理费用的理由。 4、 乙方欠缴物业管理费及其它费用(包括本公约规定的其它任何费用)，甲方应向乙方作出通告，详列所欠款项和清还期限，若逾期未缴，甲方可根据不同情况采取以下法律行动: ? 收取自应付之日起到乙方实际缴付日每日按欠缴款项1‰计算滞纳金。 ? 甲方有权停止欠费单元之供水、电、空调，限制该欠款承租户用电、使用电梯、电扶梯及其它服务设施、公共设施，直到其清偿全部欠款及滞纳金，而重新供应之费用或因追讨所支出的费用全部由该承租户负责。 ? 乙方欠物业管理费或其它费用，甲方将从乙方交付的经营保证金中扣除。保证金不足应缴额度时，乙方应在五日内补齐。 第三章 乙方的权利和责任 12 一、 乙方的权利 1、其合法取得的商业店铺的使用权。 2、可与其他承租户共同使用商场的公共设施，如楼梯、升降机、电扶梯、消防系统、给排水系统、电力供应系统、空调系统、排烟系统、电讯系统以及保安、保洁，提供良好的安全和卫生环境。 3、可根据本公约条款监督管理者及管理人员的工作，并对管理者之工作拥有建议权、监督权及投诉权。 二、乙方的义务 1、在行使上述权利和使用其店铺时，须遵守本公司的规定及管理者发布的 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 。 2、须依公约的规定负责并缴齐其名下店铺应分担的物业管理费及应付的水、电、燃气等公共设施使用费。 3、不得任意私自改变其商业单元的结构，不得更改承力墙、横梁、支付等。乙方有义务在解约当日内归还其商业单元的钥匙，按交屋条件恢复店铺原格局并清理干净，否则，店内一切遗留物品由甲方处理，乙方同意支付相应的清理费用。 4、不得切割、损坏、更改、盗用、干扰商场任何公共区域，保留区域之水、电、燃气、空调等功用及排水、暗渠、电缆、电讯、网络、固定装置等设施。 5、只可将租赁的店铺做经营用途，不得作非法不道德使用，或在单元内进行任何足以妨碍其他业主，用户的事情。 6、不得擅自更改、迁移或增大水电用量、用水装置、排油烟设施、消防喷淋设施和中央空调的负荷。 7、不得妨碍他人合法使用公共区域及公共设施;不得私自占用公共区域，公共设施，亦不得随意在商场任何公共区域粘贴广告，悬挂标志或文字。 13 8、乙方应自行为其所租赁店铺内之固定装置、装修陈列、储存之物品购买相关保险。 9、乙方若发生上述行为。必须就其行为所造成的损失负责及支付一切有关开支。 第四章 其它事项 (一)本公约对乙方及其合作人等具有约束力，乙方有义务要求其合作人履行及遵守本公约，否则乙方将对合作人违约行为负连带责任。 (二)若本公约任何条文在法律下成为无效、违法或不能执行时，本公司其它条文之有效性、合法性和执行性不因此而受损。 (三)本公约与 购物广场租赁合约书具有同等法律效力。 14 附件(1)租赁标的位置示意图 15 附件(2):付款明细表 (租金) 缴款金额 付款日期 别 期 大写 小写(元) 保证金 万 仟 百 拾 元 整 登记费/印 仟 百 拾 元 整 花税 租金一期 百 拾 万 仟 百 拾 元 整 租金二期 百 拾 万 仟 百 拾 元 整 租金三期 百 拾 万 仟 百 拾 元 整 租金四期 百 拾 万 仟 百 拾 元 整 租金五期 百 拾 万 仟 百 拾 元 整 租金六期 百 拾 万 仟 百 拾 元 整 租金七期 百 拾 万 仟 百 拾 元 整 租金八期 百 拾 万 仟 百 拾 元 整 合计 16 (物业管理费) 缴款金额 期 别 付款日期 大写 小写(元) 保证金 万 仟 百 拾 元 整 租金一期 百 拾 万 仟 百 拾 元 整 租金二期 百 拾 万 仟 百 拾 元 整 租金三期 百 拾 万 仟 百 拾 元 整 租金四期 百 拾 万 仟 百 拾 元 整 租金五期 百 拾 万 仟 百 拾 元 整 租金六期 百 拾 万 仟 百 拾 元 整 租金七期 百 拾 万 仟 百 拾 元 整 租金八期 百 拾 万 仟 百 拾 元 整 合计 17 附件(3):乙方(公司)法定代表人证明书 法定代表人证明书 为我公司法定代表人，在我公司任 职务。 特此证明 (签章) 年 月 日 (以下由法定代表人亲自填写) 法定代表人姓名: 职 务: 家庭住址: 联系电话: 传 真: 18 附件(4)乙方(公司)授权委托书 授权委托书 委托人: 法定代表人: 职务: 地址: 电话: 委托人: 职务: 地址: 电话: 在我公司任 职务，现委托其与 有限 公司办理相关租赁业务，授权内容如下:(请选择) 1、 签订合同 2、 变更合同 3、 签署履行合同的文件 4、 解除合同 5、 签订补充协议 6、 其它(请详述) 委托人: 19 年 月 日 附件(5) 有限公司 消防管理规章 购物广场根据《中华人民共和国消防法》之有关规定，结合 (以下简称商场)的实际情况，为确保商场与承租户财产安全，特制定消防管理规章，承租户应遵守如下各项规定。 第一条:承租户店铺之装修装潢必须采用不燃性 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 ，并于装修施工前到消防管理部门办理审批手续; 第二条:消防卷帘下两侧15cm内不得放置任何物品; 第三条:防火栓、警铃、手动报警按钮不得有遮挡，并且要留有一定的操作空间; 第四条:严禁在消防通道内摆放任何物品; 第五条:严禁在探测器、喷淋头、排烟口、照明灯具及疏散指示灯上悬挂任何物品。 第六条:严禁私自更换商场内配置的电气设备及设施; 第七条:严禁在商场内出售、使用易燃易爆物品; 第八条:严禁在商场内吸烟，动用明火; 第九条:严禁使用电水壶、电炉子等危险电器设备; 第十条:店内不得使用高温灯具，装一般灯具须符合消防法规，且灯具下500mm范围内不得放置物品; 第十一条:严禁超负荷用电，以免引起电线短路或失火; 20 第十二条:营业结束后，承租户必须关闭店内电源开关; 第十三条:承租户应自行对店铺内商品进行保险(火险、水险); 第十四条:商场管理部门将对店铺进行否定的消防检查，对违反规定放置的物品及道具等予以清理并作相应的处罚; 第十五条:承租户必须严格执行消防法及商场相关规定，若因承租户自身原因引起事故，其后果自负，并承担因事故而导致商场及其他承租户的经济损失和一切后果; 第十六条:以上未尽事宜，以《中华人民共和国消防法》为准。 21 附件(6)合约变更及续约事宜1 合同变更期限 合约变更内容 双方签字 ?续租 1、租金总额:人民币 元整 甲方: ?变更 (大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整) (代表人) 2、物业管理费:人民币 元整，若有调整，自 年 自 月 日起按调幅 %调整后收取。 (大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整) 年 3、保证金:人民币 元整 (其中:延用 元整，补缴 元整) 月 4、登印费:人民币 元整 5、付款方式: 付 乙方: 日 至 期别 租金(元) 物管费(元) 付款日期 第一期 年 第二期 月 第三期 第四期 日 日期: 合计 22 ?续租 1、租金总额:人民币 元整 甲方: ?变更 (大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整) (代表人) 2、物业管理费:人民币 元整，若有调整，自 年 自 月 日起按调幅 %调整后收取。 (大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整) 年 3、保证金:人民币 元整 (其中:延用 元整，补缴 元整) 月 4、登印费:人民币 元整 5、付款方式: 付 乙方: 日 至 期别 租金(元) 物管费(元) 付款日期 第一期 年 第二期 月 第三期 第四期 日 日期: 合计 ?续租 1、租金总额:人民币 元整 甲方: ?变更 (大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整) (代表人) 2、物业管理费:人民币 元整，若有调整，自 年 自 月 日起按调幅 %调整后收取。 (大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整) 年 3、保证金:人民币 元整 (其中:延用 元整，补缴 元整) 月 4、登印费:人民币 元整 5、付款方式: 付 乙方: 日 至 期别 租金(元) 物管费(元) 付款日期 第一期 年 第二期 月 第三期 第四期 日 日期: 合计 ?续租 1、租金总额:人民币 元整 甲方: ?变更 (大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整) (代表人) 2、物业管理费:人民币 元整，若有调整，自 年 自 月 日起按调幅 %调整后收取。 (大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整) 年 3、保证金:人民币 元整 23 (其中:延用 元整，补缴 元整) 月 4、登印费:人民币 元整 5、付款方式: 付 乙方: 日 至 期别 租金(元) 物管费(元) 付款日期 第一期 年 第二期 月 第三期 第四期 日 日期: 合计 立合约书人: 出租方: 商业管理有限公司(租赁合约中简称:甲方) 公司性质: 法定代表人: 联系地址: 联系电话: 传 真: 委托代理人: 日期: 年 月 日 经办人: 物业管理单位: 有限公司(管理公约中简称:甲方) 24 法定代表人: 承租方: (租赁合约/管理公约中简称:乙方) 公司性质: 法定代表人: 联系地址: 联系电话: 传 真: 委托代理人: 日期: 年 月 日 25